---
title: "Приказ Минэкономразвития России от 12.04.2006 N 95"
number: "95"
issuer: "Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации"
issued_on: 2006-04-12
redaction: 2025-05-11
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/prikaz-95-2006-minekonomrazvitiya-rossii-2"
---

## Приказ Минэкономразвития России от 12.04.2006 N 95

# Приказ Минэкономразвития России от 12.04.2006 N 95

(ред. от 31.03.2025)

"Об утверждении примерных форм Договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков для обеспечения функционирования особых экономических зон"

(Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2006 N 7913)

> [!IMPORTANT]
> Начало действия редакции - 11.05.2025.
> Изменения, внесенные [Приказом](https://bukva.ai/docs/prikaz-201-2025-minekonomrazvitiya-rossii#p100009) Минэкономразвития России от 31.03.2025 N 201, вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 30.04.2025).


<a id="p100173"></a>Зарегистрировано в Минюсте России 2 июня 2006 г. N 7913

---


<div align="center">

<a id="p100002"></a>**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТОРГОВЛИ**<br>
**РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100003"></a>**ПРИКАЗ**<br>
**от 12 апреля 2006 г. N 95**

<a id="p100004"></a>**ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ**<br>
**ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ**<br>
**УЧАСТКОВ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ**<br>
ОСОБЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН

</div>


<a id="p100174"></a>В целях реализации [статей 12,](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-1#p445) [33](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-1#p100512) Федерального закона от 22 июля 2005 г. N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 30, ст. 3127; 2006, N 23, ст. 2383) приказываю:
(ред. Приказов Минэкономразвития России от 10.07.2006 [N 181](https://bukva.ai/docs/prikaz-181-2006-minekonomrazvitiya-rossii#p100006), от 22.12.2014 [N 822](https://bukva.ai/docs/prikaz-822-2014-minekonomrazvitiya-rossii#p100012))
<a id="p100006"></a>*1. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка, расположенного на территории особой экономической зоны и находящегося в государственной или муниципальной собственности, согласно Приложению N 1.*
2. <a id="p100007"></a>Утвердить примерную форму договора аренды недвижимого имущества, расположенного на территории особой экономической зоны и находящегося в государственной или муниципальной собственности, согласно Приложению N 2.

<a id="p100008"></a>Министр

<div align="right">

Г.О.ГРЕФ

</div>






<a id="p47"></a>Приложение N 1
к приказу Минэкономразвития России
от 12 апреля 2006 г. N 95

<div align="right">

<a id="p48"></a>(примерная форма)

<a id="p49"></a>                              Договор N ____

</div>

<div align="center">

                        аренды земельного участка,

</div>

          расположенного на территории особой экономической зоны

<div align="center">

___________________________________________________________________________

</div>

<div align="right">

        (тип особой экономической зоны, наименование (наименования)<br>
         муниципального (муниципальных) образования (образований)

</div>

                     и субъекта Российской Федерации)
     и находящегося в государственной или муниципальной собственности

<a id="p50"></a>г. ________________________                      "__" _____________ ____ г.
(место заключения договора)                      (дата заключения договора)

<a id="p51"></a>    На основании __________________________________________________________
                  (дата, номер соглашения о создании особой экономической
                            зоны (далее - ОЭЗ) и об управлении ОЭЗ)
орган управления особой экономической зоной [<1>](#p132) в лице
__________________________________________________________________________,
       (наименование должности (при наличии), фамилия, имя, отчество
                               (при наличии)
действующего на основании ________________________________________________,
                             (наименование, дата, номер правового акта)
именуемый   в   дальнейшем   "Арендодатель",    с    одной    стороны,    и
__________________________, именуемое (именуемый) в дальнейшем "Арендатор",
(наименование юридического
  лица или фамилия, имя,
  отчество (при наличии)
     индивидуального
    предпринимателя)
в лице _________________________________________, действующего на основании
           (представитель юридического лица
         либо индивидуального предпринимателя)
__________________________________________ [<2>](#p133), с другой стороны, именуемые
   (дата и номер документа - основания
            представительства)
в  дальнейшем  "Стороны",  заключили  настоящий Договор (далее - Договор) о
нижеследующем.

1. <a id="p52"></a>Предмет Договора

<a id="p53"></a>    1.1.   Арендодатель  обязуется  предоставить  Арендатору  за  плату  во
временное   владение   и   пользование    земельный   участок   из   земель
___________________________________________________________________________

<div align="center">

         (категория земель, к которой относится земельный участок)

</div>

площадью ______________________________________ кв. м с кадастровым номером
_________________________________________________, расположенный по адресу:
___________________________________________________________________________
(далее  -  Участок),  для  целей  или  видов  деятельности, предусмотренных
Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-1) N 116-ФЗ на срок, установленный [пунктом 8.1](#p113) Договора.
<a id="p54"></a>1.2. Сведения об Участке указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - ЕГРН), прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение N 1).
<a id="p55"></a>1.3. На момент заключения Договора ______________________________ [<3>](#p134).

2. <a id="p56"></a>Размер и условия внесения арендной платы

<a id="p57"></a>    2.1. Размер арендной платы за Участок в квартал составляет: ______ руб.

<div align="center">

                                                                (сумма

</div>

                                                                цифрой)
(____________________________________________________________________ руб.)
                             (сумма прописью)
без  учета  налога  на  добавленную  стоимость  в  соответствии  с расчетом
арендной платы [<4>](#p135), который является неотъемлемой частью Договора
(приложение N 3).
<a id="p58"></a>Размер арендной платы за неполный период квартала исчисляется пропорционально количеству дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

#### <a id="p59"></a>2.2 Арендная плата устанавливается  в  рублях  и  вносится Арендатором

___________________________________________________________________________
           (условия и сроки внесения арендатором арендной платы)
путем  перечисления  денежных  средств  по следующим реквизитам банковского
счета: ____________________________________________________________________
                                (реквизиты счета)
предоплатой   за   следующий  квартал  не  позднее  20  (двадцатого)  числа
последнего месяца предыдущего квартала.
<a id="p60"></a>2.3. Арендная плата начисляется со дня __________________ [<5>](#p136) Договора.
<a id="p61"></a>Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня _______________________ [<6>](#p137) Договора.
<a id="p62"></a>2.4. Размер арендной платы может изменяться в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3. <a id="p63"></a>Права и обязанности Сторон


#### <a id="p64"></a>3.1 Арендодатель имеет право (права):


##### <a id="p65"></a>3.1.1 Требовать досрочного расторжения Договора в случае (случаях):

<a id="p66"></a>а) использования Участка не по целевому назначению;
<a id="p67"></a>б) невнесения арендной платы по истечении установленного срока более чем за 2 (два) квартала подряд;
<a id="p68"></a>в) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
<a id="p69"></a>3.1.2. Доступа на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора по предварительному согласованию с Арендатором.
<a id="p70"></a>3.1.3. На возмещение убытков по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

#### <a id="p71"></a>3.2 Арендодатель обязан:


##### <a id="p72"></a>3.2.1 Выполнять в полном объеме все обязанности по Договору.

<a id="p73"></a>3.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения Договора.
<a id="p74"></a>3.2.3. Не позднее чем за 10 (десять) рабочих дней до дня предполагаемого изменения арендной платы письменно уведомлять Арендатора об изменении арендной платы в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
<a id="p75"></a>3.2.4. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения Договора предоставить копию Договора в адрес главного администратора доходов бюджета, осуществляющего полномочия в отношении сумм арендной платы по Договору [<7>](#p138).
<a id="p76"></a>3.2.5. Осуществлять контроль за своевременным внесением арендной платы и взыскивать задолженность по арендной плате в судебном порядке с привлечением в качестве третьего лица главного администратора доходов бюджета, указанного в [пункте 3.2.4](#p75) Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации [<8>](#p139).

#### <a id="p77"></a>3.3 Арендатор имеет право:


##### <a id="p78"></a>3.3.1 Использовать Участок на условиях, предусмотренных Договором.

<a id="p79"></a>3.3.2. Сдавать Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя на срок, не превышающий срок действия Договора [<9>](#p140).
<a id="p80"></a>3.3.3. Выкупа Участка в пределах территории ОЭЗ под созданным и (или) реконструированным объектом капитального строительства, принадлежащим на праве собственности Арендатору при условии выполнения условия соглашения об осуществлении промышленно-производственной, технико-внедренческой, туристско-рекреационной деятельности и (или) об осуществлении деятельности в портовой ОЭЗ, а также при наличии заключения, подтверждающего выполнение Арендатором условий указанного соглашения [<10>](#p141).

#### <a id="p81"></a>3.4 Арендатор обязан:


##### <a id="p82"></a>3.4.1 Выполнять в полном объеме все обязанности по Договору.

<a id="p83"></a>3.4.2. Использовать Участок для цели (целей), указанной (указанных) в [пункте 1.1](#p53) Договора.
<a id="p84"></a>3.4.3. Вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных [пунктами 2.1](#p57) - 2.4 Договора.
<a id="p85"></a>3.4.4. Предоставлять Арендодателю и главному администратору доходов бюджета, указанному в [пункте 3.2.4](#p75) Договора, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня внесения арендной платы за квартал в качестве документа, подтверждающего ее внесение, платежное поручение с отметкой банка Арендатора о его исполнении.
<a id="p86"></a>3.4.5. После заключения Договора либо внесения изменений и дополнений в него в течение одного месяца зарегистрировать Договор (дополнительное соглашение к Договору) в соответствии с законодательством Российской Федерации [<11>](#p142).
<a id="p87"></a>3.4.6. Обеспечить Арендодателю (его представителю (представителям), представителю (представителям) органов государственного (муниципального) контроля (надзора) доступ на Участок по их требованию при условии заблаговременного уведомления Арендатора в срок не позднее ________ дня (дней), предшествующего (предшествующих) дню осуществления контроля (надзора) на Участке.
<a id="p88"></a>3.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о намерении досрочного расторжения Договора.
<a id="p89"></a>3.4.8. Соблюдать при использовании Участка требования строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и (или) нормативов, установленных законодательством Российской Федерации, а также не допускать загрязнения и захламления Участка, ухудшения экологической обстановки на Участке и прилегающей к нему территории, соблюдать иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
<a id="p90"></a>3.4.9. Письменно в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня изменения своих реквизитов до наступления даты платежа в соответствии с [пунктом 2.2](#p59) Договора уведомить Арендодателя и главного администратора доходов бюджета, указанного в [пункте 3.2.4](#p75) Договора.
<a id="p91"></a>3.4.10. В случае прекращения действия Договора возвратить Арендодателю Участок в надлежащем состоянии с учетом нормального износа на основании акта приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня прекращения действия Договора.
<a id="p92"></a>3.4.11. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения Договора предоставить копию Договора в адрес главного администратора доходов бюджета, осуществляющего полномочия в отношении сумм арендной платы по Договору [<12>](#p143).
<a id="p93"></a>3.4.12. В случае утраты статуса резидента ОЭЗ распоряжаться созданными им объектами незавершенного строительства в следующем порядке _________________________ [<13>](#p144).
<a id="p94"></a>3.5. Арендодатель и Арендатор также имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

<div align="center">

4. <a id="p95"></a>Ответственность Сторон

</div>


<a id="p96"></a>4.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
<a id="p97"></a>4.2. За нарушение порядка и срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пеню в размере ____% от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
<a id="p98"></a>4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности Арендодателя по передаче Участка Арендатору Арендодатель несет ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
<a id="p99"></a>4.4. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором [пункта 3.4.10](#p91) Договора Арендатор возмещает все убытки, понесенные Арендодателем, а также выплачивает неустойку в соответствии с законодательством Российской Федерации.
<a id="p100"></a>4.5. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы.

<div align="center">

5. <a id="p101"></a>Изменение и прекращение действия Договора

</div>


<a id="p102"></a>5.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения к Договору.

#### <a id="p103"></a>5.2 Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

<a id="p104"></a>5.3. Расторжение Договора по требованию одной из Сторон по решению суда осуществляется по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.
<a id="p105"></a>5.4. Договор может быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

<div align="center">

6. <a id="p106"></a>Рассмотрение и урегулирование споров

</div>


<a id="p107"></a>6.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

<div align="center">

7. <a id="p108"></a>Особые условия Договора

</div>


<a id="p109"></a>7.1. Арендатор Участка, являющийся резидентом ОЭЗ, обязуется соблюдать требования, предусмотренные [частью 5 статьи 32](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-1#p1267) Федерального закона N 116-ФЗ.
<a id="p110"></a>7.2. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.
<a id="p111"></a>7.3. Передача Участка оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в 2 (двух) экземплярах (по одному для каждой из Сторон). Акт приема-передачи приобщается к Договору и является его неотъемлемой частью.

<div align="center">

8. <a id="p112"></a>Срок действия Договора

</div>


<a id="p113"></a>8.1. Договор заключен сроком до "__" ____________ г. и вступает в силу со дня его заключения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

<a id="p114"></a>Приложения к Договору:
<a id="p115"></a>приложение N 1 - выписка из ЕГРН;
<a id="p116"></a>приложение N 2 - перечень объектов недвижимости, расположенных на Участке;
<a id="p117"></a>приложение N 3 - расчет арендной платы;

<div align="center">

<a id="p118"></a>иное.

</div>


9. <a id="p119"></a>Адреса и реквизиты Сторон

<a id="p120"></a>             Арендодатель                           Арендатор
     ___________________________           ___________________________

<a id="p121"></a>Адрес:                                 Адрес:
<a id="p122"></a>ОГРН [<14>](#p145) (при наличии) ОГРН
<a id="p123"></a>ИНН [<15>](#p146) (при наличии) ИНН
<a id="p124"></a>КПП [<16>](#p147) (при наличии) КПП
<a id="p125"></a>БИК [<17>](#p148) (при наличии) БИК
<a id="p126"></a>Р/С [<18>](#p149) (при наличии) Р/С

<div align="center">

<a id="p127"></a>Наименование банка (при наличии)       Наименование банка

</div>

<a id="p128"></a>К/С [<19>](#p150) (при наличии) К/С

10. <a id="p129"></a>Подписи Сторон

<a id="p130"></a>          Арендодатель                               Арендатор
__________________________________       __________________________________
__________________________________       __________________________________
(подпись)  (фамилия, имя, отчество       (подпись)  (фамилия, имя, отчество
                     (при наличии)                            (при наличии)
             уполномоченного лица)                    уполномоченного лица)


<a id="p131"></a>

---

<a id="p132"></a><1> Министерство экономического развития Российской Федерации либо управляющая компания, либо орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае передачи им полномочий, предусмотренных [пунктом 5.1 части 1 статьи 8](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-1#p1016) Федерального закона от 22 июля 2005 г. N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 116-ФЗ).
<a id="p133"></a><2> Указывается при наличии.
<a id="p134"></a><3> Указывается один из следующих вариантов в соответствии с выпиской из ЕГРН: "объекты недвижимости на Участке отсутствуют" или "на Участке расположены объекты недвижимости, указанные в приложении N 2 к Договору".
<a id="p135"></a><4> [Приказ](https://bukva.ai/docs/prikaz-313-2024-minekonomrazvitiya-rossii) Минэкономразвития России от 27 мая 2024 г. N 313 "Об утверждении методики расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального имущества, расположенного в границах особой экономической зоны, заключаемым с резидентом особой экономической зоны, и методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах особой экономической зоны" (зарегистрирован Минюстом России 19 июля 2024 г., регистрационный N 78875).
<a id="p136"></a><5> Указывается один из следующих вариантов в соответствии с [пунктами 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-609#p100666), [2 статьи 609](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-609#p100667) Гражданского кодекса Российской Федерации: "государственной регистрации" или "заключения Сторонами".
<a id="p137"></a><6> Указывается один из следующих вариантов в соответствии с [пунктами 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-609#p100666), [2 статьи 609](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-609#p100667) Гражданского кодекса Российской Федерации: "государственной регистрации" или "заключения Сторонами".
<a id="p138"></a><7> Указывается в случае, если Арендодателем является управляющая компания ОЭЗ.
<a id="p139"></a><8> Указывается в случае, если Арендодателем является управляющая компания ОЭЗ.
<a id="p140"></a><9> Указывается в случае, если Арендатором является управляющая компания ОЭЗ.
<a id="p141"></a><10> Указывается в случае, если Арендатором является резидент ОЭЗ в соответствии с [частью 3 статьи 32](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-1#p1265) Федерального закона N 116-ФЗ.
<a id="p142"></a><11> Указывается в случае необходимости государственной регистрации Договора в соответствии с [пунктами 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-609#p100666), [2 статьи 609](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-609#p100667) Гражданского кодекса Российской Федерации.
<a id="p143"></a><12> Указывается в случае, если Арендатором является управляющая компания ОЭЗ.
<a id="p144"></a><13> Указывается в каждом отдельном случае по договоренности с резидентом ОЭЗ в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-1) N 116-ФЗ.
<a id="p145"></a><14> Основной государственный регистрационный номер.

<div align="right">

<a id="p146"></a><15> Индивидуальный номер налогоплательщика.<br>
<a id="p147"></a><16> Код причины постановки на учет.<br>
<a id="p148"></a><17> Банковский идентификационный код.

</div>

<div align="center">

<a id="p149"></a><18> Расчетный счет.

</div>

<a id="p150"></a><19> Корреспондентский счет.





<div align="center">

<a id="p151"></a>Приложение N 2

</div>

<div align="right">

к приказу Минэкономразвития России

</div>

<div align="center">

от 12 апреля 2006 г. N 95

</div>


<a id="p152"></a>(примерная форма)

<a id="p153"></a>                        Договор N ________ аренды
            недвижимого имущества, расположенного на территории
                         особой экономической зоны
    ___________________________________________________________________
        (тип особой экономической зоны, наименование (наименования)

<div align="center">

         муниципального (муниципальных) образования (образований)

</div>

                     и субъекта Российской Федерации)
    и находящегося в государственной или муниципальной собственности

<a id="p154"></a>г. ________________________                      "__" _____________ ____ г.
(место заключения договора)                      (дата заключения договора)

<a id="p155"></a>    На основании __________________________________________________________
                          (дата, номер соглашения о создании особой
                    экономической зоны (далее - ОЭЗ) и об управлении ОЭЗ)
орган управления особой экономической зоной [<1>](#p172) в лице
__________________________________________________________________________,
       (наименование должности (при наличии), фамилия, имя, отчество
                               (при наличии)
действующего на основании ________________________________________________,
                             (наименование, дата, номер правового акта)
именуемый     в     дальнейшем    "Арендодатель",    с    одной    стороны,
и _________________________________________________, именуемое в дальнейшем
   (резидент ОЭЗ - наименование юридического лица
      или фамилия, имя, отчество (при наличии)
          индивидуального предпринимателя)
"Арендатор", в лице _________________________________________, действующего
                      (представитель юридического лица либо
                         индивидуального предпринимателя)
на основании _____________________________ [<2>](#p173), с другой стороны, именуемые
              (дата и номер документа -
             основания представительства)
в  дальнейшем  "Стороны",  заключили  настоящий Договор (далее - Договор) о
нижеследующем.

1. <a id="p100090"></a>Общие условия


#### <a id="p100176"></a>1.1 Арендодатель    предоставляет   во     временное владение

и пользование, а Арендатор принимает объект недвижимого  имущества
__________________________________________________________________
(помещение(я),   здание,   сооружение,   составляющие    имущество
казны  Российской   Федерации,   субъекта   Российской   Федерации
или муниципального образования)
_________________________________________________________________,
расположенный по адресу: _________________________________________
_________________________________________________________________,
для использования ________________________________________________
                     (указать характер использования объекта в
__________________________________________________________________
 соответствии с соглашением о ведении промышленно-производственной
       или технико-внедренческой  деятельности на территории
                    особой экономической зоны)
общей площадью ______ кв. м  (далее - "Имущество")    на     срок,
установленный [пунктом 2](#p100094) настоящего Договора, но не менее 1 года и
не более срока действия Соглашения о создании особой экономической
зоны.
<a id="p156"></a>Сведения об "Имуществе" указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - ЕГРН), прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью.
<a id="p100093"></a>    Площадь земельного участка под арендуемым "Имуществом" _______
кв. м (га).
    Кадастровый номер земельного участка ___________________.

2. <a id="p100094"></a>Срок действия Договора


#### <a id="p26"></a>2.1 Настоящий Договор заключается сроком до _______.

<a id="p157"></a>2.2. Договор вступает в силу со дня его заключения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. <a id="p100097"></a>Обязанности Сторон


#### <a id="p100098"></a>3.1 Арендодатель обязуется:

<a id="p158"></a>3.1.1. Предоставить Арендатору указанное в [пункте 1.1](#p100176) Договора "Имущество" по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня __________________________ [<3>](#p174) Договора.
<a id="p100100"></a>3.1.2. Обеспечить создание необходимых условий для эффективного использования арендуемого "Имущества" и поддержание его в надлежащем состоянии.
<a id="p100101"></a>3.1.3. В случае нанесения ущерба "Имуществу" вследствие обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказывать Арендатору необходимое содействие по устранению их последствий.
<a id="p159"></a>3.1.4. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения Договора предоставить копию Договора в адрес главного администратора доходов бюджета, осуществляющего полномочия в отношении сумм арендной платы по Договору [<4>](#p175).
<a id="p160"></a>3.1.5. Осуществлять контроль за своевременным внесением арендных платежей и взыскивать задолженность по арендной плате в судебном порядке с привлечением в качестве третьего лица главного администратора доходов бюджета в соответствии с законодательством Российской Федерации [<5>](#p176).

#### <a id="p100102"></a>3.2 Арендатор обязуется:

<a id="p100103"></a>3.2.1. Использовать арендуемое "Имущество" исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 Договора.
<a id="p100104"></a>3.2.2. Содержать арендуемое "Имущество" в исправном состоянии (техническом, санитарном, противопожарном, др.), производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества.
<a id="p100105"></a>3.2.3. Не производить перепланировки и переоборудования арендуемого "Имущества" без письменного разрешения Арендодателя.
<a id="p100106"></a>3.2.4. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении арендуемого "Имущества" как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать "Имущество" Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
<a id="p161"></a>3.2.5. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения Договора предоставить копию Договора в адрес главного администратора доходов бюджета, осуществляющего полномочия в отношении сумм арендной платы по Договору [<6>](#p177).
<a id="p162"></a>3.2.5.1. Предоставлять Арендодателю и главному администратору доходов бюджета, указанному в [пункте 3.2.5](#p161) Договора, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня внесения арендной платы за квартал в качестве документа, подтверждающего ее внесение, платежное поручение с отметкой банка Арендатора о его исполнении.
<a id="p163"></a>3.2.5.2. Письменно в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня изменения своих реквизитов до наступления даты платежа в соответствии с [пунктом 4.2](#p100115) Договора уведомлять об этом Арендодателя и главного администратора доходов бюджета, указанного в [пункте 3.2.5.1](#p162) Договора.
<a id="p100108"></a>3.2.6. Не сдавать арендуемое "Имущество" как в целом, так и его часть, в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, предоставлять "Имущество" в безвозмездное пользование, а также отдавать в залог и вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
<a id="p100109"></a>3.2.7. Заключить договор страхования "Имущества" в пользу Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.
<a id="p100110"></a>3.2.8. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом "Имуществе" неотделимые улучшения, составляющие принадлежность "Имущества" и неотделимые без вреда для его конструкций.
<a id="p100111"></a>3.2.9. За три месяца до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.
<a id="p100112"></a>3.3. Оплата коммунальных и эксплуатационных расходов производится по отдельным заключенным Арендатором договорам.

4. <a id="p100113"></a>Платежи и расчеты по Договору


#### <a id="p100114"></a>4.1 Размер арендной платы составляет ________________________

                                            (сумма указывается
                                                  цифрой)
__________________________________________________________________
                   (сумма указывается прописью)
________________ в месяц, без учета НДС, в соответствии с расчетом
арендной   платы,  который является неотъемлемой частью настоящего
Договора.

#### <a id="p100115"></a>4.2 Арендная   плата   устанавливается  в   рублях Российской

Федерации и вносится Арендатором _________________________________
                                        (реквизиты счета)
предоплатой   за   следующий   месяц  не позднее 20 числа текущего
месяца.
<a id="p164"></a>4.3. Арендная плата начисляется со дня __________________ [<7>](#p178) Договора.
<a id="p165"></a>Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня _____________________ [<8>](#p179) Договора.
<a id="p27"></a>    4.4. Размер   арендной   платы   может    изменяться  с учетом
прогнозируемого уровня   инфляции, предусмотренного    федеральным
законом   о  бюджете на соответствующий финансовый год, и в других
случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
<a id="p4"></a>4.5. Арендная плата по Договору аренды помещения, включает арендную плату за земельный участок пропорционально арендуемой площади, если с арендатором не заключен договор аренды земельного участка.

5. <a id="p100119"></a>Ответственность Сторон


#### <a id="p100120"></a>5.1 Ответственность Арендодателя:

<a id="p28"></a>5.1.1. За непредставление Арендатору в установленный срок по вине Арендодателя "Имущества" Арендодатель несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

#### <a id="p100122"></a>5.2 Ответственность Арендатора:

<a id="p29"></a>5.2.1. В случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
<a id="p100124"></a>5.2.2. За невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором ([пункты 3.2.1](#p100103), [3.2.2](#p100104), [3.2.3](#p100105), [4.2](#p100115), 4.3), Арендатор уплачивает штраф в размере _____________________________
<a id="p100125"></a>5.2.3. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с [п. 3.2.7](#p100109) Договора, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней со дня получения страхового возмещения возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
<a id="p100126"></a>5.2.4. При неисполнении обязанности, предусмотренной [пунктом 3.2.4](#p100106) Договора, Арендатор возмещает Арендодателю убытки и выплачивает неустойку в размере __________________________________ в срок __________.
<a id="p100127"></a>5.3. Уплата неустойки (пени), установленной Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
<a id="p100128"></a>5.4. При неисполнении [пункта 3.2.6](#p100108) Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере _______________, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор.
<a id="p100129"></a>5.5. В течение пяти дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, Арендатор обязан вернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа.

6. <a id="p100130"></a>Изменение, расторжение, прекращение договора

<a id="p100131"></a>6.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон.
<a id="p100132"></a>Дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

#### <a id="p100133"></a>6.2 Договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке:

<a id="p100134"></a>6.2.1. При использовании "Имущества" в целом или его части с существенным нарушением условий Договора.
<a id="p100135"></a>6.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого "Имущества".
<a id="p100136"></a>6.2.3. В случае невнесения Арендатором арендной платы более чем 2 (два) раза подряд.

#### <a id="p30"></a>6.3 Договор  считается  прекращенным  в  случае  прекращения

действия соглашения о ведении (осуществлении) ___________________.
                                                  (указать вид
                                                  деятельности)
<a id="p100138"></a>6.4. Договор может быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
<a id="p100139"></a>6.5. В случаях обстоятельств непреодолимой силы действие настоящего Договора прекращается, при этом расходы, понесенные Сторонами в связи с исполнением Договора, распределяются справедливо между Сторонами.
<a id="p166"></a>6.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством [<9>](#p180).

7. <a id="p100141"></a>Особые условия

<a id="p100142"></a>7.1. Капитальный ремонт "Имущества" осуществляется Арендатором по согласованию с Арендодателем. Расходы Арендатора на капитальный ремонт являются основанием для зачета указанных расходов в счет арендной платы по настоящему договору.
<a id="p100143"></a>В случае проведения Арендатором капитального ремонта в соответствии с настоящим пунктом Договора необходимо заключение дополнительного соглашения к настоящему Договору, в котором будут урегулированы сроки, объем, план-график проведения ремонта.
<a id="p100144"></a>7.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого "Имущества" не является основанием для изменения условий или расторжения Договора.

#### <a id="p46"></a>7.3 Утратил силу.

<a id="p100146"></a>7.4. Неотделимые улучшения "Имущества" производятся Арендатором только на основании письменного разрешения Арендодателя. Стоимость произведенных улучшений по окончании срока аренды не возмещается.
<a id="p100147"></a>7.5. Если "Имущество", переданное в аренду, выбывает из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации, с даты досрочного выбытия "Имущества" из строя до окончания срока действия настоящего Договора.
<a id="p100148"></a>7.6. Защита имущественных прав Сторон осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. <a id="p100149"></a>Рассмотрение и урегулирование споров

<a id="p100150"></a>8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. <a id="p100151"></a>Прочие положения

<a id="p100152"></a>9.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
<a id="p31"></a>9.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, внесением изменений и дополнений к нему, несет Арендатор.
<a id="p167"></a>9.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.
<a id="p100155"></a>9.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

10. <a id="p100156"></a>Приложения к настоящему Договору


#### <a id="p100157"></a>10.1 К Договору прилагаются:


##### <a id="p168"></a>10.1.1 Приложение N 1 - выписка из ЕГРН;


##### <a id="p100159"></a>10.1.2 Приложение N 2 - Перечень арендуемого "Имущества";


##### <a id="p169"></a>10.1.3 Приложение N 3 - расчет арендной платы.


11. <a id="p100162"></a>Адреса и реквизиты Сторон:


| <a id="p32"></a>АРЕНДОДАТЕЛЬ |  | АРЕНДАТОР |
| --- | --- | --- |
|  |  |  |
| <a id="p33"></a>Юридический адрес |  | Юридический адрес |
| <a id="p34"></a>Фактический адрес |  | Фактический адрес |
| <a id="p35"></a>ОГРН |  | ОГРН |
| <a id="p36"></a>ИНН/КПП |  | ИНН/КПП |
| <a id="p37"></a>БИК |  | БИК |
| <a id="p38"></a>Р/С |  | Р/С |
| <a id="p39"></a>Наименование банка |  | Наименование банка |
| <a id="p40"></a>К/С |  | К/С |


12. <a id="p100168"></a>Подписи Сторон

<a id="p100169"></a>    Арендодатель:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

<a id="p100170"></a>    Арендатор:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________


<a id="p171"></a>

---

<div align="center">

<a id="p172"></a><1> Министерство экономического развития Российской Федерации либо управляющая компания, либо орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае передачи им полномочий, предусмотренных [пунктом 5.1 части 1 статьи 8](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-1#p1016) Федерального закона от 22 июля 2005 г. N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации".<br>
<a id="p173"></a><2> Указывается при наличии.<br>
<a id="p174"></a><3> Указывается один из следующих вариантов в соответствии с [пунктами 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-609#p100666), [2 статьи 609](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-609#p100667) Гражданского кодекса Российской Федерации: "государственной регистрации" или "заключения Сторонами".<br>
<a id="p175"></a><4> Указывается в случае, если Арендодателем является управляющая компания ОЭЗ.<br>
<a id="p176"></a><5> Указывается в случае, если Арендодателем является управляющая компания ОЭЗ.<br>
<a id="p177"></a><6> Указывается в случае, если Арендатором является управляющая компания ОЭЗ.<br>
<a id="p178"></a><7> Указывается один из следующих вариантов в соответствии с [пунктами 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-609#p100666), [2 статьи 609](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-609#p100667) Гражданского кодекса Российской Федерации: "государственной регистрации" или "заключения Сторонами".<br>
<a id="p179"></a><8> Указывается один из следующих вариантов в соответствии с [пунктами 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-609#p100666), [2 статьи 609](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-609#p100667) Гражданского кодекса Российской Федерации: "государственной регистрации" или "заключения Сторонами".<br>
<a id="p180"></a><9> Указывается в случае необходимости государственной регистрации Договора в соответствии с [пунктами 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-609#p100666), [2 статьи 609](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-609#p100667) Гражданского кодекса Российской Федерации.

</div>




<a id="p100171"></a>

---