Приказ МЧС России от 21.10.2025 № 945

«Об определении формы договора найма жилого помещения и Порядка его заключения с военнослужащими — гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в спасательных воинских формированиях Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения»

(Зарегистрировано в Минюсте России 24.11.2025 № 84248)

Зарегистрировано в Минюсте России 24 ноября 2025 г. № 84248

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 28 марта 1998 г. № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», пунктом 8 статьи 15.2 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», абзацем пятым пункта 2 и пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 11 июля 2004 г. № 868 «Вопросы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий» приказываю:

1. Определить форму договора найма жилого помещения с военнослужащими — гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в спасательных воинских формированиях Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения, согласно приложению № 1 к настоящему приказу.

2. Определить Порядок заключения договора найма жилого помещения с военнослужащими — гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в спасательных воинских формированиях Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения, согласно приложению № 2 к настоящему приказу.

от 21 октября 2025 г. № 945

___________________________________ «» ____________ 20 г. (наименование населенного пункта)

_______________________________________________________________________ (наименование территориального органа МЧС России, организации, находящейся в ведении МЧС России) в лице ___________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) действующего на основании ________________________________________________, (документ, подтверждающий полномочия, и его реквизиты) именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (гражданка) Российской Федерации _________________________________________, (фамилия, имя, отчество (при наличии) зарегистрированный (зарегистрированная) по адресу: _______________________, паспорт: серия _____ N ____________ выдан _________________________________ __________________________________________________________________________, (кем и когда выдан, код подразделения)

именуемый   (именуемая)   в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,
совместно   именуемые   в   дальнейшем   "Стороны",  на  основании  решения

        (наименование жилищной комиссии, принявшей решение)

о предоставлении арендованного жилого помещения (протокол от «__» _________

I. Предмет Договора

1.  <a id="p100015"></a>Наймодатель  передает  Нанимателю  и членам его семьи во владение и

пользование жилое помещение, расположенное по адресу:

           (населенный пункт, проспект, улица, переулок)

дом N ____, корпус N ___, квартира (комната) N _____, общей площадью ______ кв. м (далее — жилое помещение), для временного проживания в нем.

2.  <a id="p100016"></a>Жилое  помещение  находится  у  Наймодателя  в  аренде на основании

государственного  контракта  (договора)  аренды  жилого  помещения  от "__"
_____________  20__  г. N ______ (далее - государственный контракт, Договор

аренды соответственно), заключенного с Арендодателем ______________________

(наименование юридического лица, в случае заключения Договора аренды с физическим лицом указываются его фамилия, имя, отчество (при наличии) на срок до «» _________ 20 г.

3.  <a id="p100017"></a>Жилое  помещение предоставляется в связи с прохождением Нанимателем

военной службы в _________________________________________________________. (центральном аппарате МЧС России, территориальном органе МЧС России, организации, находящейся в ведении МЧС России)

4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

5. Члены семьи Нанимателя, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с ним:

1) <a id="p100020"></a>___________________________________________________________________;
    (фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения члена семьи
                   Нанимателя и степень родства с ним)

2) <a id="p100021"></a>___________________________________________________________________;
    (фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения члена семьи
                   Нанимателя и степень родства с ним)

3) <a id="p100022"></a>___________________________________________________________________.
    (фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения члена семьи

                   Нанимателя и степень родства с ним)

II. Срок Договора

6. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

7. Настоящий Договор заключен на срок до «» _________ 20 г. и не превышает срок действия государственного контракта (Договора аренды).

8. Если настоящий Договор заключен на срок менее года, к нему не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

III. Порядок передачи жилого помещения

9. Жилое помещение и ключи от него передаются Наймодателем Нанимателю и возвращаются по акту приема-передачи арендованного жилого помещения (далее — Акт приема-передачи) (рекомендуемый образец приведен в приложении к настоящему Договору), подписываемому представителем Наймодателя и Нанимателем.

10. С даты подписания Акта приема-передачи жилое помещение и имущество, содержащееся в нем, считаются переданными Наймодателем и принятыми Нанимателем.

IV. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

11. Наниматель имеет право:

1. на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2. на расторжение в любое время настоящего Договора.

12. Наниматель обязан:

1. использовать жилое помещение для проживания Нанимателя и членов его семьи, указанных в пункте 5 настоящего Договора (далее — члены семьи);

2. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр <1> (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 8 сентября 2021 г., регистрационный № 64942);

<1> В соответствии с пунктом 2 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр данный акт законодательства Российской Федерации действует до 1 марта 2028 г.

3. обеспечивать сохранность жилого помещения, находящегося в нем имущества;

4. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5. своевременно вносить плату за коммунальные услуги в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

6. допускать в жилое помещение в заранее согласованное время Наймодателя и (или) его представителя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

7. при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

8. осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства Российской Федерации;

9. при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение;

10. при освобождении жилого помещения сдать его Наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате коммунальных услуг;

11. своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

13. Члены семьи, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

14. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

15. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за гражданами, ранее являвшимися членами семьи Нанимателя, не сохраняется.

V. Права и обязанности Наймодателя

16. Наймодатель имеет право:

1. требовать своевременного внесения платы за коммунальные услуги в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2. требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

17. Наймодатель обязан:

1. передать Нанимателю пригодное для проживания жилое помещение;

2. принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 9 и 10 пункта 12 настоящего Договора.

VI. Ответственность Сторон

18. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

19. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить его другой Стороне.

20. В случае несвоевременного освобождения и сдачи Наймодателю жилого помещения Наниматель вносит Наймодателю арендную плату, установленную государственным контрактом (Договором аренды), за все время просрочки, а также в полном объеме возмещает причиненные Наймодателю убытки.

21. За несвоевременное освобождение и сдачу Наймодателю жилого помещения Наниматель уплачивает пени. Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения Нанимателем обязательства об освобождении и сдаче жилого помещения, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательств, в размере 5 процентов от цены арендной платы за один календарный месяц, уплачиваемой Наймодателем собственнику жилого помещения по государственному контракту (Договору аренды).

VII. Расторжение и прекращение Договора

22. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

23. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

24. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случаях:

1. невнесения Нанимателем платы за коммунальные услуги в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение более 6 месяцев;

2. разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4. использования жилого помещения не по назначению.

25. Настоящий Договор прекращается в следующих случаях:

1. утраты (разрушения) жилого помещения;

2. смерти Нанимателя;

3. истечения срока действия настоящего Договора, установленного пунктом 7 настоящего Договора;

4. предоставления Нанимателю служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии;

5. исключения Нанимателя из списка нуждающихся в специализированных жилых помещениях.

26. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи, совместно проживающие с ним в жилом помещении на дату расторжения или прекращения настоящего Договора, должны освободить жилое помещение.

В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи, совместно проживающие с ним в жилом помещении на дату расторжения настоящего Договора, подлежат выселению из жилого помещения.

VIII. Прочие условия

27. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

28. Изменение условий настоящего Договора оформляется дополнительными соглашениями.

29. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

IX. Подписи Сторон

последствий стихийных бедствий, и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения

Рекомендуемый образец

Акт приема-передачи арендованного жилого помещения

___________________________________ «» ____________ 20 г. (наименование населенного пункта)

Мы, нижеподписавшиеся, ________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) (далее — Наймодатель) и гражданин (гражданка) Российской Федерации __________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество (при наличии)

(далее  -  Наниматель)  составили настоящий Акт о том, что Наймодатель сдал
(принял),  а  Наниматель  принял  (сдал)  жилое помещение, расположенное по

адресу: __________________________________________________________________, (населенный пункт, проспект, улица, переулок) дом N ___, корпус N ___, квартира (комната) N ______, общая площадь которого составляет _____ кв. м и имеет ___________________________ комнату (количество комнат) (комнаты), а именно:

№ 1 _________________ кв. м __________________________________________, (площадь) (изолированная, смежная)

№ 2 _________________ кв. м __________________________________________. (площадь) (изолированная, смежная)

В жилом помещении имеется кухня площадью _________ кв. м, оборудованная (площадь) ________________________________ плитой, ванная комната ____________ кв. м, (газовой, электрической) (площадь) оборудованная ____________________________________________________________, и санитарный узел ___________ кв. м, оборудованный _______________________, (площадь) также имеются:

а) встроенные шкафы ___________ кв. м, чулан-кладовка ______________ кв. м; (площадь) (площадь)

б) балкон (лоджия) ___________ кв. м. (площадь)

___________________________________________________________________________ (описание каждой комнаты, оборудование их мебелью (опись предметов мебели

и их состояние), наличие или отсутствие водоснабжения, электроснабжения,

канализации, газоснабжения, телефона, их состояние, показания приборов

               учета потребления коммунальных услуг)

Приложение № 2 к приказу МЧС России от 21 октября 2025 г. № 945

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ВОЕННОСЛУЖАЩИМИ — ГРАЖДАНАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПРОХОДЯЩИМИ ВОЕННУЮ СЛУЖБУ ПО КОНТРАКТУ В СПАСАТЕЛЬНЫХ ВОИНСКИХ ФОРМИРОВАНИЯХ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ДЕЛАМ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ, ЧРЕЗВЫЧАЙНЫМ СИТУАЦИЯМ И ЛИКВИДАЦИИ ПОСЛЕДСТВИЙ СТИХИЙНЫХ БЕДСТВИЙ, И ПРОЖИВАЮЩИМИ СОВМЕСТНО С НИМИ ЧЛЕНАМИ ИХ СЕМЕЙ, КОТОРЫМ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ АРЕНДОВАННЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

1. Настоящий Порядок регулирует вопросы организации деятельности по заключению договора найма жилого помещения (далее — договор найма) с военнослужащими — гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в спасательных воинских формированиях Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (далее — военнослужащие), и проживающими совместно с ними членами их семей (далее — члены их семей), включенными в список нуждающихся в специализированных жилых помещениях в соответствии с пунктом 4 статьи 15.2 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», которым предоставляются арендованные жилые помещения.

2. Заключение договора найма и заселение арендованного жилого помещения осуществляется территориальными органами МЧС России (далее — ТО) и организациями, находящимися в ведении МЧС России (далее — организации), арендующих жилое помещение (далее — Наймодатель).

3. Основанием для заключения договора найма являются решения о предоставлении арендованного жилого помещения военнослужащим и членам их семей (далее — решения), принятые комиссией центрального аппарата МЧС России по рассмотрению вопросов предоставления жилищной субсидии и жилого помещения военнослужащим, проходящим военную службу (гражданам, уволенным с военной службы) в центральном аппарате МЧС России (далее — Комиссия), и территориальными комиссиями по рассмотрению вопросов предоставления жилищной субсидии и жилого помещения военнослужащим, проходящим военную службу (гражданам, уволенным с военной службы) (далее — Территориальные комиссии) <1>.