Приказ Минстроя России от 09.12.2020 № 758/пр
(ред. от 29.03.2024)
«Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»
Примечание
Начало действия редакции — 29.03.2024.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 9 декабря 2020 г. № 758/пр
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ПО ПРИНЯТИЮ СУБЪЕКТОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЙ
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕГИОНАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
В соответствии с частью 4.1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038, приказываю:
утвердить прилагаемые методические рекомендации по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 9 декабря 2020 г. № 758/пр
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРИНЯТИЮ СУБЪЕКТОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЙ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕГИОНАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
1. Настоящие методические рекомендации разработаны с целью оказания методического содействия органам государственной власти субъектов Российской Федерации при принятии ими решений о внесении изменений в утвержденную региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее соответственно — Методические рекомендации, региональная программа).
2. В соответствии с частью 6 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) порядок подготовки и утверждения региональных программ, требования к ним, порядок представления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки региональных программ, устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Согласно части 5 статьи 168 Жилищного кодекса региональная программа актуализуется не реже чем один раз в год.
3. В целях обеспечения единообразия предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для принятия решения о внесении изменений в региональную программу, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, ответственным за ее принятие, актуализацию и реализацию (далее — уполномоченный орган), рекомендуется предусмотреть сбор таких сведений по единой форме (перечню) согласно приложению к настоящим Методическим рекомендациям.
4. При подготовке изменений в региональную программу рекомендуется обеспечить проверку:
а) наличия многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию после даты утверждения региональной программы или внесения в нее последних изменений, подлежащих включению в региональную программу с учетом требований части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса, а также о многоквартирных домах, не включенных в региональную программу в результате технических ошибок;
б) наличия многоквартирных домов, признанных в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» аварийными и подлежащими сносу или реконструкции после даты утверждения региональной программы или внесения в нее последних изменений и подлежащих исключению из региональной программы в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса;
в) наличия многоквартирных домов, которые не включаются (подлежат исключению) из региональной программы в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, принятым в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса;
г) наличия введенных в эксплуатацию после даты утверждения региональной программы или внесения в нее последних изменений частей многоквартирных домов, которые были ранее включены в региональную программу с учетом требований части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса.
(пп. «г» введен Приказом Минстроя России от 29.03.2024 № 222/пр)
5. При разработке нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, определяющего порядок внесения в региональную программу изменений, рекомендуется учитывать минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов отремонтированных конструкций и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома и проектного срока эксплуатации многоквартирного дома, а также очередной срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах после выполнения их капитального ремонта в соответствии с региональной программой.
5.1. При внесении изменений в региональную программу в связи с выявлением наличия частей многоквартирных домов, указанных в подпункте «г» пункта 4 настоящих Методических рекомендаций, включение сведений о таких частях многоквартирных домов в региональную программу с учетом необходимости обоснованности установления плановых сроков выполнения работ по капитальному ремонту возможно:
а) отдельной строкой, с указанием параметров данной части многоквартирного дома и сроков выполнения работ в ней;
б) в составе строки в целом по многоквартирному дому, с изменением параметров многоквартирного дома в региональной программе и указанием информации, позволяющей однозначно идентифицировать изменение перечня помещений в данном многоквартирном доме в связи с вводом в эксплуатацию части многоквартирного дома.
(п. 5.1 введен Приказом Минстроя России от 29.03.2024 № 222/пр)
6. По общему правилу, установленному частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требуется для внесения в региональную программу изменений в части переноса установленного срока капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме на более поздний период, сокращения перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 - 5 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса.
Приложение
к Методическим по принятию
субъектом Российской Федерации
решений о внесении изменений
в региональную программу капитального
ремонта общего имущества
в многоквартирных домах
Информация о техническом состоянии многоквартирных домов (далее МКД) в целях актуализации региональной программы капитального ремонта (далее РПКР), краткосрочных планов реализации РПКР
| № п/п | Показатели | Значение | Дата актуализации информации | |
| 1 | Статус МКД по признаку включения (исключения) из РПКР <*> | |||
| 2 | Статус МКД по признаку сокращения (расширения) видов работ, услуг по капитальному ремонту <**> | |||
| 3 | Статус МКД по признаку изменения сроков (очередности) проведения капитального ремонта <***> | |||
| 4 | Статус МКД по признаку принадлежности к объектам культурного наследия <****> | |||
| 5 | Адрес МКД | |||
| 6 | Общая площадь МКД, кв. м. | |||
| 7 | Количество зарегистрированных граждан, чел. | |||
| 8 | Год ввода в эксплуатацию (год постройки) МКД (частей, секций, блоков МКД) | |||
| 9 | Материал стен | |||
| 10 | Количество этажей (минимальное, максимальное) | |||
| 11 | Количество подъездов | |||
| 12 | Износ МКД в году включения в РПКР, % | |||
| 13 | Нормативный срок эксплуатации МКД, лет | |||
| 14 | Год последнего комплексного капитального ремонта | |||
| 15 | Основные конструктивные элементы и инженерные системы МКД, иные объекты общего имущества МКД, подлежащие капитальному ремонту | наименование | ||
| 16 | ед. изм. | |||
| 17 | количество | |||
| 18 | год включения в состав общего имущества (исключения из состава общего имущества) | |||
| 19 | износ по состоянию на год включения в РПКР, % | |||
| 20 | минимальная продолжительность эффективной эксплуатации, лет | |||
| 21 | виды работ, услуг по капитальному ремонту, включенные в РПКР | |||
| 22 | год завершения последнего капитального ремонта | |||
| 23 | Способ формирования фонда капитального ремонта | |||
| 24 | Предельная стоимость работ (услуг) по капитальному ремонту | |||
| 25 | Решение общего собрания собственников о проведении капитального ремонта | Дата решения общего собрания собственников | ||
| 26 | Утвержденные виды работ, услуг по капитальному ремонту | |||
| 27 | Объем утвержденных видов работ (услуг) по капитальному ремонту | |||
| 28 | Утвержденная предельная стоимость работ (услуг) по капитальному ремонту | |||
| 29 | Утвержденные сроки проведения капитального ремонта | |||
| 30 | Утвержденные источники финансирования капитального ремонта | |||
| 31 | Необходимость проведения капитального ремонта в сроки, установленные РПКР | Да/Нет | ||
| 32 | Дата определения в порядке, установленном законодательством субъекта РФ, необходимости проведения капитального ремонта в сроки, установленные РПКР | |||
| 33 | Класс энергоэффективности МКД | |||
| <*> статус по признаку включения (исключения) из РПКР: | ||
| 1 | подлежит включению в РПКР | |
| 1.1 | введен в эксплуатацию после завершения строительства или реконструкции | |
| 1.2 | в связи с выявлением технической ошибки | |
| 1.3 | на основании изменения Жилищного кодекса РФ | |
| 1.4 | на основании изменения регионального законодательства | |
| 1.5 | в связи с утратой оснований для исключения из РПКР, установленных в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса РФ | |
| 1.6 | иные основания | |
| 1.7 | введена в эксплуатацию часть многоквартирного дома, ранее включенного в региональную программу | |
| 2 | подлежит исключению из РПКР | |
| 2.1 | в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу или реконструкции | |
| 2.2 | в связи с изъятием земельного участка под многоквартирным домом для государственных, муниципальных нужд | |
| 2.3 | после выявления технической ошибки | |
| 2.4 | на основании изменения Жилищного кодекса РФ | |
| 2.5 | на основании регионального законодательства | |
| 2.6 | иные основания | |
| <**> Статус многоквартирного дома по признаку сокращения (расширения) видов работ, услуг по капитальному ремонту | ||
| 3 | сокращение видов работ, услуг по капитальному ремонту | |
| 3.1 | в связи с отсутствием основного конструктивного элемента или инженерной системы | |
| 3.2 | в связи с выявлением технической ошибки | |
| 3.3 | на основании изменения Жилищного кодекса РФ | |
| 3.4 | на основании изменения регионального законодательства | |
| 3.5 | в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта | |
| 3.6 | запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный РПКР, не требуются | |
| 4 | расширение видов работ, услуг по капитальному ремонту | |
| 4.1 | в связи с созданием основного конструктивного элемента или инженерной системы | |
| 4.2 | в связи с выявлением технической ошибки | |
| 4.3 | на основании изменения Жилищного кодекса РФ | |
| 4.4 | на основании изменения регионального законодательства | |
| 4.5 | в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта | |
| 4.6 | иные основания | |
| <***> Статус многоквартирного дома по признаку изменения сроков (очередности) проведения капитального ремонта | ||
| 5 | перенос капитального ремонта на более ранние сроки, чем установлено РПКР | |
| 5.1 | по решению общего собрания собственников | |
| 5.2 | при установлении необходимости проведения капитального ремонта в более ранние сроки, в том числе в связи с угрозой жизни и здоровью граждан, общему имуществу и имуществу собственников | |
| 5.3 | в связи с проведением капитального ремонта в приоритетном порядке согласно региональному законодательству | |
| 5.4 | по иным основаниям | |
| 6 | перенос капитального ремонта на более поздние сроки, чем установлено РПКР | |
| 5.1 по решению общего собрания собственников, если не подтверждена необходимость проведения капитального ремонта в сроки, установленные РПКР | ||
| 5.2 | в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса РФ | |
| 5.3 | в связи с невозможностью выполнения работ, услуг по капитальному ремонту (в том числе завершения ранее начатых) в связи с воспрепятствованием собственниками помещений в МКД, и (или) лицом, осуществляющим управление МКД, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД | |
| 5.4 | в связи с изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений | |
| 5.5 | по иным основаниям | |
| 7 | установление новых сроков проведения капитального ремонта после завершения капитального ремонта по РПКР | |
| <****> Статус многоквартирного дома по признаку принадлежности к объектам культурного наследия | 8.1 | |
| признан объектом культурного наследия | ||
| 8.2 | вновь выявленный объект культурного наследия | |