--- title: "Приказ Минкоммунхоза РСФСР от 30.08.1947 N 727" number: "727" issuer: "Министерство коммунального хозяйства РСФСР" issued_on: 1947-08-30 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/prikaz-727-1947" --- ## Приказ Минкоммунхоза РСФСР от 30.08.1947 N 727 # Приказ Минкоммунхоза РСФСР от 30.08.1947 N 727 "О заключении договоров найма жилых помещений в домах, находящихся в ведении местных Советов, государственных учреждений, предприятий и общественных организаций" (вместе с "Инструкцией о порядке заключения договоров найма жилых помещений в домах, находящихся в ведении местных Советов, государственных учреждений, предприятий и общественных организаций") **МИНИСТЕРСТВО КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РСФСР** ## ПРИКАЗ от 30 августа 1947 г. N 727 **О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ,** **НАХОДЯЩИХСЯ В ВЕДЕНИИ МЕСТНЫХ СОВЕТОВ, ГОСУДАРСТВЕННЫХ** **УЧРЕЖДЕНИЙ, ПРЕДПРИЯТИЙ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ** [Постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-112-1937) ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г. "О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах" установлено, что пользование жилыми помещениями во всех домах местных Советов, государственных учреждений, предприятий и общественных организаций должно оформляться письменным договором, заключаемым съемщиком с управляющим домами или арендатором дома. Сроки договоров найма жилых помещений, заключенных в 1938 - 1940 гг., истекли в годы Великой Отечественной войны. С переходом на мирное строительство, с возвращением демобилизованных воинов из Действующей Армии и эвакуированного населения в места постоянного жительства, с размещением их на прежней или вновь предоставленной жилой площади должны быть восстановлены договорные отношения между управляющими домами и съемщиками жилищ. Договорные отношения должны обеспечить исправное содержание жилищ, производство сторонами необходимого ремонта, должны восстановить систематический контроль за принятыми обязательствами, чтобы решительно улучшить жилищные условия населения, обеспечить сохранение жилищного фонда и улучшение жилищного хозяйства городов и поселков. В целях организованного проведения заключения договоров найма жилых помещений как массового государственного мероприятия приказываю: I. Заведующим обл(край)комхозами, министрам коммунального хозяйства автономных республик, начальникам управлений жилищного хозяйства: 1. Организовать и провести в течение 1947 - 1948 гг. заключение договоров найма жилых помещений со съемщиками на основании изданной 30 августа 1947 г. [Инструкции](#p100023) Министерства коммунального хозяйства РСФСР "О порядке заключения договоров найма жилых помещений в домах, находящихся в ведении местных Советов, государственных учреждений, предприятий и общественных организаций". 2. В этих целях внести на рассмотрение исполкомов областных, краевых и городских Советов депутатов трудящихся и Советов министров автономных республик мероприятия по проведению заключения договоров найма жилых помещений, предусмотрев в первую очередь: а) установление твердых сроков заключения договоров по каждому городу и поселку во всех домах местных Советов, государственных учреждений, предприятий и общественных организаций; б) печатание типовых договоров найма жилых помещений в количествах, потребных для каждой области, края, города; в) проверку и подготовку необходимых документальных данных для заключения договоров найма жилых помещений по всем домоуправлениям и по каждому нанимателю жилого помещения; г) проведение подготовительной работы с населением городов и рабочих поселков путем широкого разъяснения значения восстановления договорных отношений между управляющими домами и съемщиками жилищ; д) широкое привлечение депутатов Советов, комиссий содействия восстановлению и эксплуатации жилищ к организации общественного осмотра состояния жилищ и выявлению потребного ремонта; е) организацию при ремонтных конторах управлений жилищного хозяйства хозрасчетных групп по производству внутриквартирного ремонта по договорам с квартиросъемщиками; ж) производство местной промышленностью и заготовку жилснабами скобяных изделий, домового оборудования и строительных материалов, необходимых для ремонта домов, а также организацию продажи этих материалов населению для производства внутриквартирного ремонта. 3. Освещать систематически в местной печати работу по заключению договоров и общественного осмотра жилищ. 4. Представлять с 1 декабря 1947 года Главному управлению жилищного хозяйства информационные сообщения о ходе работы по заключению договоров найма жилых помещений. II. Издательству Министерства коммунального хозяйства РСФСР (тов. Зайцеву) до 1 октября 1947 года отпечатать 30 тыс. экземпляров инструкции Министерства "О порядке заключения договоров найма жилых помещений в домах, находящихся в введении местных Советов, государственных учреждений, предприятий и общественных организаций", а Гормашучету (тов. Коновалову) разослать местным жилищно-коммунальным органам указанную инструкцию по разнарядке Главного управления жилищного хозяйства. III. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на начальника Главного управления жилищного хозяйства тов. Беренсон В.С.
Согласовано
с Министерством юстиции РСФСР
## ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ, НАХОДЯЩИХСЯ В ВЕДЕНИИ МЕСТНЫХ СОВЕТОВ, ГОСУДАРСТВЕННЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ, ПРЕДПРИЯТИЙ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ" ### I. Заключение договоров найма жилых помещений 1. Договоры найма жилых помещений со съемщиками, проживающими в домах местных Советов, государственных учреждений, предприятий и общественных организаций, должны заключаться в течение 1947 - 1948 гг., в сроки, установленные исполнительными комитетами городских и поселковых Советов депутатов трудящихся. 2. В соответствии со [статьей 24](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-112-1937#p100080) постановления ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г. "О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах" договоры найма жилых помещений заключаются на срок не свыше 5 лет, согласно типовому [договору](#p100089) найма жилого помещения в доме местного Совета (приложение N 1) и типовому [договору](#p100137) найма жилого помещения в доме государственного учреждения, предприятия или общественной организации (приложение N 2). 3. Управляющий домом местного Совета заключает договор найма жилого помещения со съемщиками: а) вселенными в дом до Великой Отечественной войны и оплачивающими жилую площадь по самостоятельному лицевому счету и проживающими к моменту заключения договора; б) вселенными в период Великой Отечественной войны или в послевоенное время, на основании выданного управлением (отделом) жилищного хозяйства ордера; в) вселенными в излишнюю изолированную комнату съемщика в порядке [ст. 27](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-112-1937#p100086) постановления ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г.; г) вселенными по ордерам управления (отдела) жилищного хозяйства на возведенную госучреждениями, предприятиями и общественными организациями жилую площадь в доме местного Совета, по договору о надстройке, согласно и применительно к инструкции Наркомхоза РСФСР N 12 от 8 января 1941 г. "О порядке возведения учреждениями, предприятиями и общественными организациями жилых и нежилых помещений в домовладениях местных Советов"; д) вселенными по ордерам управления (отдела) жилищного хозяйства рабочими и служащими организаций Министерства жилищно-гражданского строительства на основании подрядных договоров по строительству, предусматривающих предоставление жилой площади во вновь выстраиваемых домах; е) военнослужащими офицерского состава, вселенными по ордерам управления (отдела) жилищного хозяйства на основании письменного указания начальников гарнизонов на закрепленную за гарнизонами жилую площадь в порядке [постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1124-1938) Совнаркома Союза ССР от 21 октября 1938 г. "О закреплении за гарнизонами жилой площади в домах местных Советов, занимаемой лицами командного и начальствующего состава РККА и РККФ и их семьями". 4. Управляющий домом государственного учреждения, предприятия и общественной организации заключает договор найма жилого помещения со съемщиками, проживающими в их домах или арендованных ими домах: а) получившими по письменному распоряжению (ордеру) администрации учреждения, предприятия или общественной организации жилую площадь в связи с работой у владельца или арендатора дома и продолжающими работать у последних; б) прекратившими трудовую связь или вовсе не имевшими трудовой связи и не подлежащими выселению в административном порядке без предоставления жилой площади по основаниям, предусмотренным [ст. 31](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-112-1937#p100096) постановления ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г.; в) получившими жилую площадь, вне трудовой связи с владельцем или арендатором дома, по распоряжению местного Совета в порядке [постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-208-1942) Совнаркома Союза ССР N 208 от 16 февраля 1942 г. "Об освобождении жилой площади местных Советов и предприятий, занимавшейся ранее рабочими и служащими, эвакуированными на Восток"; г) получившими жилую площадь во вновь выстроенных и восстановленных домах, вне трудовой связи с владельцем или арендатором дома, по распоряжению местного Совета, на основании [ст. 8](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-2436-1945#p100018) постановления Совнаркома Союза ССР N 2436 от 21 сентября 1945 г. "О мероприятиях по оказанию помощи демобилизованным, семьям погибших воинов, инвалидам Отечественной войны и семьям военнослужащих" и приказа Наркомхоза РСФСР N 520 от 13 октября 1945 г., изданного в развитие указанного постановления Совнаркома Союза ССР; д) военнослужащими офицерского состава, вселенными в счет 10% жилой площади, выделенной во вновь выстроенных и восстановленных домах. 5. Договор найма жилого помещения в доме местного Совета, занятого одной семьей и оплачиваемого по одному лицевому счету, заключается с любым из совершеннолетних пользователей этого помещения, являющихся членами данной семьи, по их семейному соглашению, причем прочие члены данной семьи пользуются равным правом на площадь с лицом, подписавшим договор. При отсутствии соглашения договор заключается с тем членом семьи, на имя которого открыт лицевой счет. Если в жилом помещении проживают оставшиеся после смерти родителей несовершеннолетние дети, договор найма жилого помещения заключается их опекунами и попечителями от имени опекаемых, независимо от того, в чьем доме проживают несовершеннолетние пользователи. 6. Договор найма жилого помещения в доме государственного учреждения, предприятия и общественной организации заключается с лицом, получившим жилую площадь в связи с работой его в данном учреждении, предприятии и организации или в ведомстве, которому подчинены эти учреждения и организации. Если лицо, получившее в связи с работой жилую площадь, находится в рядах Вооруженных Сил СССР или в длительной командировке, договор найма заключается от его имени по выданной им письменной доверенности с членом его семьи. 7. После смерти работника, которому была предоставлена жилая площадь в связи с работой в учреждении, предприятии или общественной организации, договор найма жилого помещения заключается с одним из членов семьи умершего работника. В этом же порядке заключаются договоры с членами семьи работника, погибшего или без вести пропавшего на фронтах Отечественной войны. 8. Если в одной комнате проживают два или несколько съемщиков, имеющих самостоятельные лицевые счета, то со всеми этими съемщиками, как с соарендаторами, заключается один общий договор, с указанием в нем размера (в кв. метрах) жилой площади, сдаваемой соарендатору. В случае выезда одного из соарендаторов его часть комнаты переходит в пользование прочих соарендаторов. Это же положение применяется к съемщикам, занимающим в отдельности смежную и проходную комнаты, связанные одним общим выходом и по техническим условиям не могущими быть изолированными. ### II. В каких случаях не могут заключаться договоры найма жилых помещений 9. Договоры найма жилых помещений не заключаются с лицами, проживающими: а) в зданиях и помещениях торгово-складского, конторско-канцелярского или иного нежилого назначения, заселенных временно и подлежащих освобождению для использования их по прямому назначению; б) в помещениях общежитий коечного типа, находящихся в ведении предприятий, учреждений и организаций, используемых для проживания рабочих и служащих; в) в бараках или иных временных строениях, подлежащих сносу по договору их возведения, плану застройки или по решению исполнительного комитета местного Совета; г) в специальных жилых помещениях, предоставляемых нанимателем работникам по условиям их работы (дворникам, управляющим домами, комендантам зданий, истопникам и прочему обслуживающему персоналу, директорам школ, больниц и т.п.); д) в жилых домах со съемщиками, с которыми ведется судебный процесс об их выселении, - до окончания судебного процесса; е) со съемщиками, временно отсутствующими с семьей, при отсутствии лица, имеющего полномочие на заключение договора, - до возвращения съемщика; ж) с жильцами, проживающими в местах общего пользования в квартирах (коридоры, кухни, ванные, чуланы, комнаты для домашней работницы и другие подсобные помещения), а также в помещениях на лестничных клетках, чердаках, оборудованных с нарушением строительных и противопожарных правил; з) с временными жильцами, вселенными съемщиками на занимаемую ими жилую площадь, или с жильцами, вселенными в жилые помещения по временным ордерам соответственно управлений (отделов) жилищного хозяйства местных Советов, государственных учреждений, предприятий и общественных организаций, пока временные ордера не будут заменены ордерами на постоянное пользование жилой площадью. ### III. Определение жилой площади, включаемой в договор найма жилого помещения 10. В договор найма жилого помещения включается оплачиваемая жилая площадь, занимаемая съемщиком и совместно проживающими с ним членами семьи, иждивенцами и домашней работницей. 11. При заключении со съемщиком договора найма жилого помещения в домах местных Советов, государственных учреждений, предприятий и общественных организаций учитываются: а) доля жилой площади члена семьи, находящегося в рядах Вооруженных Сил СССР; б) доля жилой площади членов семьи съемщика, погибших или без вести пропавших на фронтах Отечественной войны и сохраняемая на основании [постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-2691-1946) Совета Министров Союза ССР N 2691 от 13 декабря 1946 г. и приказа Министерства коммунального хозяйства РСФСР N 635 от 29 декабря 1946 г.; в) доля жилой площади членов семьи, находящихся на работе за границей, в Арктике, в районах Крайнего Севера и приравненных к ним районах отдаленных местностей, а также в других местностях СССР, на время пребывания в которых сохраняется за ними жилая площадь по броне; г) отдельная дополнительная комната или дополнительная площадь, полагающаяся съемщику и членам семьи, на основании постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 28 февраля 1930 г. "О праве пользования дополнительной жилой площадью"; д) доля жилой площади членов семьи отсутствующих и сохраняемая в течение 6 месяцев, на основании [ст. 34](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-112-1937#p100104) постановления ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г.; е) доля жилой площади членов семьи, находящихся на излечении, сохраняемая на все время пребывания в лечебных учреждениях; ж) доля жилой площади членов семьи, находящихся под арестом, и сохраняемая на все время нахождения под следствием. 12. Жилищно-санитарная норма в городах и рабочих поселках РСФСР устанавливается в размере 9 кв. метров на одного человека, и эта норма применяется при определении излишков жилой площади, используемых в порядке, установленном [ст. 27](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-112-1937#p100086) постановления ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г. "О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах". 13. При наличии у съемщика, проживающего в доме местного Совета, излишней изолированной комнаты, сверх установленной жилищно-санитарной нормы, с учетом изложенного в [п. 11](#p100060) настоящей инструкции, управление (отдел) жилищного хозяйства за три месяца до заключения договора вручает съемщику письменное предупреждение о заселении излишней изолированной комнаты в порядке [ст. 27](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-112-1937#p100086) постановления ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г., за исключением случаев, когда за съемщиком по постановлению Правительства или по решению исполнительного комитета местного Совета закреплена в пользовании вся занимаемая им площадь. На изъятую у съемщика излишнюю изолированную комнату договор найма заключается с лицом, вселенным в порядке [ст. 27](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-112-1937#p100086) постановления ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г. 14. Излишней жилой площадью считается разница между фактическим размером площади жилого помещения, занимаемого съемщиком, и размером жилой площади, полагающейся по жилищно-санитарной норме самому съемщику, членам его семьи, иждивенцам и домашней работнице, а также полагающейся им по закону дополнительной площади. Наличие внутрикомнатных излишков не может служить препятствием к заключению со съемщиком договора на все занимаемое им жилое помещение, независимо от того, в чьем ведении дом находится. Излишняя изолированная комната приравнивается к внутрикомнатному излишку, если проживание съемщика и его семьи в остальных комнатах влечет за собой неизбежность поселения в одной из остающихся у съемщика комнат лиц разного пола (кроме, супругов и детей моложе 10 лет), либо поселения в разных комнатах супругов. Принудительное переселение съемщика, вызываемое необходимостью использовать излишки жилой площади, может иметь место лишь в домах транспорта на основании [ст. 8](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-56-1931-2#p100015) постановления ЦИК и СНК СССР от 13 февраля 1931 г. "О выселении из помещений, принадлежащих органам транспорта, посторонних транспорту лиц и о переселении работников транспорта" (С.З., 1931, N 10, ст. 110). ### IV. Порядок разрешения споров при заключении договоров найма жилых помещений 15. Все споры, возникающие по поводу заключения договора о праве на площадь, размере сдаваемого жилого помещения, заселения излишней площади, заключения договора с надлежащим съемщиком жилого помещения и т.д., а также до заключения договора по поводу открытия самостоятельного лицевого счета между управляющим домом и съемщиком разрешаются в судебном порядке с привлечением к участию в деле всех заинтересованных пользователей данного жилого помещения, а также в необходимых случаях и управления (отдела) жилищного хозяйства, государственного учреждения, предприятия и общественной организации - владельца или арендатора дома. ### V. Контроль за выполнением домоуправлениями и съемщиками заключенных договоров найма жилых помещений 16. Задача по сохранению жилищного фонда и правильного его использования требует систематической проверки принятых сторонами договорных обязательств и конкретного их выполнения. В этих целях управления (отделы) жилищного хозяйства местных Советов, государственные учреждения, предприятия и общественные организации обязаны не реже одного раза ежегодно организовать проверку договоров, приурочивая эту проверку, по общему правилу, до наступления летнего сезона. Проверку, с привлечением домовой общественности, следует отмечать краткой надписью на договоре об исправном содержании жилого помещения или необходимости производства ремонта сторонами, домоуправлением или съемщиком в устанавливаемый срок по отдельной описи работ. Управляющие домами не должны допускать бездоговорного пользования жилой площадью, а также обязаны, применительно к настоящей инструкции, заключать договоры и в последующие годы со всеми съемщиками, которые законно будут вселены на предоставленную им жилую площадь. Контроль управлений (отделов) жилищного хозяйства по проверке в домоуправлениях договоров найма жилого помещения должен увязываться с требованием [постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-112-1937) ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г. о том, что съемщики жилых помещений и члены их семей обязаны строго соблюдать установленные правила внутреннего распорядка в квартире, содержать помещение в полной исправности, бережно обращаться со всеми устройствами общего пользования и что съемщики, выполняющие все обязательства по договору и добросовестно относящиеся к содержанию жилища, пользуются преимущественным правом возобновления договора по истечении срока его действия. ### VI. Об отмене ранее действовавших инструкций 17. С изданием настоящей инструкции считать утратившими силу: а) инструкцию Наркомхоза РСФСР N 94 от 25 февраля 1938 г. "О порядке заключения договоров найма жилых помещений в домах, находящихся в ведении жилищных управлений местных Советов" (Бюллетень НККХ РСФСР, 1938, N 4, 10, 19); б) договор найма жилого помещения в доме местного Совета и договор найма жилого помещения в доме государственного учреждения, предприятия или общественной организации, утвержденные Наркомхозом РСФСР 3 февраля 1938 г. (Бюллетень НККХ РСФСР, 1938 г. N 3).
Приложение N 1 Утвержден
Министром
коммунального хозяйства РСФСР
30 августа 1947 года
**ДОГОВОР**
**НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМЕ МЕСТНОГО СОВЕТА**
Гор. _________________ "__" _______________ 19__ г., нижеподписавшиеся: управляющий домом N _______ по ____________________ ул./пер., принадлежащим _____________________________________________________________ действующий на основании положения о работе управляющего домом и должностного удостоверения N _____________ от "__" _______________ 19__ г., гр-н _______________, с одной стороны, и гр-н _______________, в дальнейшем именуемый "Съемщик", с другой стороны, заключили между собой следующий договор: 1. Управляющий домом сдает в наем съемщику на срок (до 5 лет) от _______________ 19__ г. до _______________ 19__ г. жилое помещение из _____ комнат, жилой площадью в __________ квадратных метров в квартире N ________ вышеупомянутого дома, точно обозначенное в прилагаемом к настоящему договору приемочном акте, для проживания в этом помещении съемщика, членов его семьи, домашней работницы и тех лиц, которые будут вселены съемщиком в соответствии с действующими законами и настоящим договором. 2. Съемщик обязуется: а) пользоваться помещением исключительно по его прямому назначению; б) пользоваться подсобными помещениями и местами общего пользования исключительно по их прямому назначению на равных правах с остальными проживающими в квартире съемщиками; в) содержать в полной исправности и чистоте жилое помещение и оборудование, указанное в приемочном акте, бережно относиться к местам общего пользования в квартире и их оборудованию и ко всему имуществу домовладения; г) не производить в жилом помещении и в местах общего пользования никаких переоборудований без письменного на то разрешения управления жилищного хозяйства и не допускать работ, огнеопасных или действующих разрушающе на помещение или здание (стирка белья в не указанных на то управляющим домом местах, колка дров в помещении или на лестнице и т.п.); д) вносить на текущий счет домоуправления _______________ (указать номер и место нахождения счета) квартирную плату за пользование жилым помещением в размере и сроки, установленные действующим законом, а также оплачивать в том же порядке коммунальные услуги и центральное отопление; е) немедленно сообщать ответственному по квартире или управляющему домом о всех случаях порчи помещения, хищения или порчи оборудования; ж) возмещать домоуправлению все убытки от повреждений квартиры и дома и их оборудования, происшедших по вине съемщика или лиц, совместно с ним проживающих; з) точно выполнять правила пользования и содержания жилого помещения; и) производить в течение действия настоящего договора за свой счет в установленный домоуправлением срок или по мере необходимости по своему усмотрению текущий ремонт занимаемых жилых помещений и мест общего пользования (побелка потолков, побелка, окраска или оклейка обоями стен, окраска вторых рам и изнутри первых рам, вставка стекол, окраска полов и дверей в квартире). *Примечание* 1. В случае необходимости производства ремонта при заключении настоящего договора должна быть составлена опись его, с указанием срока выполнения; опись за подписями обеих сторон прилагается к договору. *Примечание* 2. Расходы по текущему ремонту мест общего пользования распределяются между всеми съемщиками квартиры, по количеству жильцов, включая малолетних и временных жильцов; к) беспрепятственно допускать, при условии предупреждения за три дня, ремонтных рабочих, присылаемых управляющим домом для производства ремонтных работ, а в случаях аварии - вне зависимости от предупреждения; л) при освобождении помещения сдать его управляющему домом по акту и полной исправности и в соответствии с приемочным актом. 3. Съемщик и совместно с ним проживающие члены семьи с самостоятельным заработком несут солидарную ответственность за просрочку внесения квартирной платы, производство ремонта занимаемых жилых помещений, а также по возмещению расходов домоуправления по исправлению повреждений причиненных ими. 4. В случае образования во время действия настоящего договора излишков жилой площади против установленных законом жилищных норм, в виде отдельной изолированной комнаты, съемщик имеет право в течение трех месяцев по получении письменного предупреждения от управления (отдела) жилищного хозяйства заселить эту комнату по своему усмотрению, а в случае незаселения ее в указанный срок, обязан сдать ее управлению (отделу) жилищного хозяйства свободной от вещей и в исправном виде. О заселении по своему усмотрению или сдаче комнаты управлению (отделу) жилищного хозяйства должна быть сделана соответствующая надпись на настоящем договоре. 5. Обмен жилого помещения или части его может быть произведен съемщиком только с письменного согласия управления (отдела) жилищного хозяйства в соответствии с действующими постановлениями и инструкциями по обмену жилых помещений. При обмене должна быть сделана надпись на настоящем договоре о принятии на себя лицом, въезжающим в данное помещение, всех прав и обязанностей по договору. Эта передаточная надпись должна быть скреплена подписями нового съемщика, прежнего съемщика и управляющего домом. 6. Управляющий домом обязуется: а) производить в течение действия настоящего договора в установленный управлением жилищного хозяйства срок или по мере необходимости потребный капитальный ремонт в сданном в наем помещении как в жилых комнатах, так и в местах общего пользования, согласно прилагаемой к настоящему договору описи; б) производить внутриквартирный текущий ремонт в жилых помещениях и местах общего пользования, как-то: замена, вследствие нормального износа, дверей, окон, исправление полов со сменой досок (паркета) или их переборкой и текущий ремонт внутриквартирного домового оборудования (печей, очагов, центрального отопления, водопровода, канализации, основной электропроводки до осветительных точек, газового и ванного оборудования); в) исправлять повреждения оборудования как в жилом помещении, так и в местах общего пользования не позднее трех дней по получении заявления съемщика, а в случаях аварий - немедленно; г) своевременно производить подготовку дома к зиме как мест общего пользования в квартире, так и общедомового оборудования (исправление и утепление входных дверей, исправление печей, центрального отопления и т.п.). 7. Непринятие управляющим домом в установленный срок мер по устранению аварий и домовом оборудовании или повреждений зданий, влекущих порчу жилого помещения и мест общего пользования, дает право съемщику одному или совместно с проживающими в квартире (доме) съемщиками произвести необходимое исправление со взысканием с домоуправления всех понесенных ими расходов по сметной стоимости. 8. Съемщик вправе сдавать в поднаем жилое помещение временным жильцам при условии, если при их вселении норма площади окажется не ниже 5 кв. метров на человека. 9. В случае переезда съемщика с семьей на постоянное жительство в другое помещение или в другой город, действие настоящего договора прекращается. Временные жильцы, вселенные выехавшим съемщиком, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. 10. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях: а) если съемщик или члены его семьи систематически разрушают или портят жилое помещение и места общего пользования; б) если съемщик или члены его семьи своим поведением делают невозможным для других жильцов совместное проживание в той же квартире или комнате; в) если съемщик не внес квартирной платы в течение 3 месяцев со дня истечения срока платежа; г) если съемщик, временно уехавший с семьей в другую местность, не возвратится по истечении срока брони, а при отсутствии брони - по истечении шести месяцев после отъезда. 11. Съемщик, выполняющий все обязательства по договору и добросовестно относящийся к содержанию предоставленного ему по договору помещения, имеет преимущественное право возобновления договора на занимаемое им помещение на новый срок. За неисправное содержание жилого помещения и систематическое невыполнение обязательств по внутриквартирному ремонту съемщику может быть отказано домоуправлением в возобновлении договора по истечении срока его действия, с одновременным выселением в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 12. В случае досрочного расторжения договора съемщик совместно с проживающими с ним лицами обязан освободить занимаемое им жилое помещение и сдать его в исправном виде. Домоуправление вправе взыскивать со съемщика стоимость невыполненного по настоящему договору внутриквартирного ремонта, а также стоимость работ по исправлению повреждений, причиненных съемщиком и совместно проживающими с ним лицами. 13. Вопросы, не предусмотренные настоящим договором, решаются в соответствии с действующим законодательством и изданными в их развитие постановлениями, положениями, правилами и инструкциями по жилищному хозяйству. 14. Все судебные споры по настоящему договору подлежат рассмотрению по месту нахождения домоуправления. 15. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в домоуправлении, а другой выдается съемщику. Приложения: 1) Приемочный акт. 2) Описи ремонта помещения. Подписи: Управляющий домом _________________________________________ Съемщик ___________________________________________________
Приложение N 2 Утвержден Министром
коммунального хозяйства РСФСР
30 августа 1947 года
**ДОГОВОР**
**НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ,**
**ПРЕДПРИЯТИЯ ИЛИ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ**
Гор. _________________ "__" _______________ 19__ г., нижеподписавшиеся: управляющий домом N _______ по ____________________ ул./пер., принадлежащим _________________________________________________________ действующий на основании положения о работе управляющего домом и должностного удостоверения N _____________ от "__" _______________ 19__ г., гр-н _______________, с одной стороны, и гр-н _______________, в дальнейшем именуемый "Съемщик", с другой стороны, заключили между собой следующий договор: 1. Управляющий домом сдает в наем съемщику на срок (до 5 лет) от _______________ 19__ г. до _____________ 19__ г. жилое помещение из _____ комнат, жилой площадью в ________ квадратных метров в квартире N ________ вышеупомянутого дома, точно обозначенное в прилагаемом к настоящему договору приемочном акте, для проживания в этом помещении съемщика, членов его семьи, домашней работницы и тех лиц, которые будут вселены съемщиком в соответствии с действующими законами и настоящим договором. 2. Съемщик обязуется: а) пользоваться помещением исключительно по его прямому назначению; б) пользоваться подсобными помещениями и местами общего пользования исключительно по их прямому назначению на равных правах с остальными проживающими в квартире съемщиками; в) содержать в полной исправности и чистоте жилое помещение и оборудование, указанное в приемочном акте, бережно относиться к местам общего пользования в квартире и их оборудованию и ко всему имуществу домовладения; г) не производить в жилом помещении и в местах общего пользования никаких переоборудований без письменного на то разрешения администрации (учреждения, предприятия или организации) и не допускать работ, огнеопасных или действующих разрушающе на помещение или здание (стирка белья в не указанных на то управляющим домом местах, колка дров в помещении или на лестнице и т.п.); д) вносить на текущий счет домоуправления _______________ (указать номер и место нахождения счета) квартирную плату за пользование жилым помещением в размере и сроки, установленные действующим законом, а также оплачивать в том же порядке коммунальные услуги и центральное отопление; е) немедленно сообщать ответственному по квартире или управляющему домом о всех случаях порчи помещения, хищения или порчи оборудования; ж) возмещать домоуправлению все убытки от повреждений квартиры и дома и их оборудования, происшедших по вине съемщика или лиц, совместно с ним проживающих; з) точно выполнять правила пользования и содержания жилого помещения; и) производить в течение действия настоящего договора за свой счет в установленный домоуправлением срок или по мере необходимости по своему усмотрению текущий ремонт занимаемых жилых помещений и мест общего пользования (побелка потолков, побелка, окраска или оклейка обоями стен, окраска вторых рам и изнутри первых рам, вставка стекол, окраска полов и дверей в квартире). Примечания: 1. В случае необходимости производства ремонта при заключении настоящего договора должна быть составлена опись его, с указанием срока выполнения; опись за подписями обеих сторон прилагается к договору. 2. Расходы по текущему ремонту мест общего пользования распределяются между всеми съемщиками квартиры по количеству жильцов, включая малолетних и временных жильцов; к) беспрепятственно допускать, при условии предупреждения за три дня, ремонтных рабочих, присылаемых управляющим домом для производства ремонтных работ, а в случаях аварий - вне зависимости от предупреждения; л) при освобождении помещения сдать его управляющему домом по акту в полной исправности и в соответствии с приемочным актом. 3. Съемщик и совместно с ним проживающие члены семьи с самостоятельным заработком несут солидарную ответственность за просрочку внесения квартирной платы, производство ремонта занимаемых жилых помещений, а также по возмещению расходов домоуправления по исправлению повреждений, причиненных ими. 4. В случае образования во время действия настоящего договора излишков жилой площади против установленных законом жилищных норм в виде отдельной изолированной комнаты, съемщик по письменному требованию администрации (учреждения, предприятия или общественной организации) обязан сдать эту комнату, свободной от вещей и в исправном виде. О сдаче комнаты должна быть сделана соответствующая надпись на настоящем договоре. 5. Обмен жилого помещения или части его может быть произведен съемщиком только с письменного согласия администрации (учреждения, предприятия или организации) в соответствии с действующими постановлениями и инструкциями об обмене жилых помещений. При обмене должна быть сделана надпись на настоящем договоре о принятии на себя лицом, въезжающим в данное помещение, всех прав и обязанностей по договору. Эта передаточная надпись должна быть скреплена подписями нового съемщика, прежнего съемщика и управляющего домом. 6. Управляющий домом обязуется: а) производить в течение действия настоящего договора в установленный администрацией (учреждения, предприятия или организации) срок или по мере необходимости потребный капитальный ремонт в сданном в наем помещении как в жилых комнатах, так и местах общего пользования, согласно прилагаемой к настоящему договору описи; б) производить внутриквартирный текущий ремонт в жилых помещениях и местах общего пользования, как-то: замена, вследствие нормального износа, дверей, окон, исправление полов со сменой досок (паркета) или их переборкой и текущий ремонт внутриквартирного домового оборудования (печей, очагов, центрального отопления, водопровода, канализации, основной электропроводки до осветительных точек, газового и ванного оборудования); в) исправлять повреждения оборудования как в жилом помещении, так и в местах общего пользования не позднее трех дней по получении заявления съемщика, а в случаях аварий - немедленно; г) своевременно производить подготовку дома к зиме как мест общего пользования в квартире, так и общедомового оборудования (исправление и утепление входных дверей, исправление печей, центрального отопления и т.п.). 7. Непринятие управляющим домом в установленный срок мер по устранению аварий в домовом оборудовании или повреждений зданий, влекущих порчу жилого помещения и мест общего пользования, дает право съемщику одному или совместно с проживающими в квартире (доме) съемщиками произвести необходимое исправление со взысканием с домоуправления всех понесенных ими расходов по сметной стоимости. 8. Съемщик вправе сдавать в поднаем жилое помещение временным жильцам при условии, если при их вселении норма площади окажется не ниже 5 кв. метров на человека. 9. В случае переезда съемщика с семьей на постоянное жительство в другое помещение или в другой город действие настоящего договора прекращается. Временные жильцы, вселенные выехавшим съемщиком, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. 10. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях: а) если съемщик или члены его семьи систематически разрушают или портят жилое помещение и места общего пользования; б) если съемщик или члены его семьи своим поведением делают невозможным для других жильцов совместное проживание в той же квартире или комнате; в) если съемщик не внес квартирной платы в течение 3 месяцев со дня истечения срока платежа; г) если съемщик, временно уехавший с семьей в другую местность, не возвратится по истечении срока брони, а при отсутствии брони - по истечении шести месяцев после отъезда. 11. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут с выселением съемщика в административном порядке без предоставления жилой площади в случаях, указанных в [ст. 31](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-112-1937#p100096) постановления ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г. "О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах" (С.З., 1937, N 69, ст. 314). 12. Съемщик, выполняющий все обязательства по договору и добросовестно относящийся к содержанию предоставленного ему по договору помещения, имеет преимущественное право возобновления договора на занимаемое им помещение на новый срок. За неисправное содержание жилого помещения и систематическое невыполнение обязательств по внутриквартирному ремонту съемщику может быть отказано домоуправлением в возобновлении договора по истечении срока его действия, с одновременным выселением в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 13. В случае досрочного расторжения договора съемщик совместно с проживающими с ним лицами обязан освободить занимаемое им жилое помещение и сдать его в исправном виде. Домоуправление вправе взыскивать со съемщика стоимость невыполненного по настоящему договору внутриквартирного ремонта, а также стоимость работ по исправлению повреждений, причиненных съемщиком и совместно проживающими с ним лицами. 14. Вопросы, не предусмотренные настоящим договором, решаются в соответствии с действующим законодательством и изданными в их развитие постановлениями, положениями, правилами и инструкциями по жилищному хозяйству. 15. Все судебные споры по настоящему договору подлежат рассмотрению по месту нахождения домоуправления. 16. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в домоуправлении, а другой выдается съемщику. Приложения: 1) Приемочный акт. 2) Описи ремонта помещения. Подписи: Управляющий домом _________________________________________ Съемщик ___________________________________________________ #### ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Форма N 1
**АКТ СДАЧИ-ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ**
Гор. _______________ "__" _____________ 19__ г. _______________________ Настоящий акт составлен управляющим домом N _____ по __________________ ул./пер. ______________________ (фамилия, имя и отчество), с одной стороны, и съемщиком квартиры N ________ означенного дома N ________ (фамилия, имя и отчество), с другой стороны, в том, что управляющий домом _________________ сдал, а съемщик принял квартиру N ________ с общей площадью ______ кв. м (в том числе жилой _____ кв. м), состоящую из ________ комнат, размером каждая _____ кв. м, и подсобных помещений: кухня _____ кв. м, передняя ____ кв. м, уборная _____ кв. м, ванная ____ кв. м в следующем состоянии ее внутреннего оборудования и инвентаря. 1. Стены, полы и потолки (штукатурка, побелка, окраска, оклейка, вентиляционные сетки и пр.). 2. Двери и окна (окраска, приборы, замки). 3. Электропроводка (состояние проводов, наличие счетчика и прочей осветительной арматуры). 4. Голландские, шведские и другие печи или отопительные батареи (степень исправности, окраска, побелка). 5. Оборудование кухни (печи, плиты, умывальник, раковины, полки). 6. Ванная комната (ванна, колонка и пр.). 7. Прочее оборудование мест общего пользования ____________________ Настоящий акт является приложением к договору, составлен в двух экземплярах, из которых один хранится у управляющего домом, а другой - у съемщика квартиры. ```text Сдал: Управляющий домом ┐ │ (подпись) Принял: Съемщик ┘ ```
Форма N 2
**АКТ СДАЧИ-ПРИЕМКИ ЖИЛОЙ КОМНАТЫ**
Гор. _______________ "__" _______________ 19__ г. Настоящий акт составлен управляющим домом N _____ по __________________ ул./пер. ____________________ (фамилия, имя и отчество), с одной стороны, и съемщиком комнаты N _____ в квартире N _____ означенного дома _____________ _________________ (фамилия, имя и отчество), с другой стороны, в том, что управляющий домом ___________ сдал, а съемщик __________ принял жилые(ую) комнаты(у) N _____ размером _________ кв. м жилой площади в следующем состоянии ее внутреннего оборудования и инвентаря. 1. Стены, полы и потолки (штукатурка, побелка, окраска, оклейка, вентиляционные сетки и пр.). 2. Двери и окна (окраска, приборы, замки). 3. Электропроводка (состояние проводов, наличие счетчика и прочей осветительной арматуры). 4. Голландские, шведские и другие печи или отопительные батареи (степень исправности, окраска, побелка). 5. ____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Настоящий акт является приложением к договору и составлен в двух экземплярах, из которых один хранится у управляющего домом, а другой - у съемщика комнаты. ```text Сдал: Управляющий домом ┐ │ (подпись) Принял: Съемщик ┘ ```
Форма N 3
ОПИСЬ предметов и оборудования мест общего пользования в квартире N ___ дома ____ по ____________________ ул./пер. 1. В кухне (перечислить оборудование и его состояние). 2. В помещениях при кухне (то же). 3. В коридоре (то же). 4. В ванной комнате (то же). 5. В прочих местах общего пользования (то же). Настоящая опись составлена по состоянию на "__" _______________ (месяц) 19__ года.
Приложение
к инструкции
Министерства коммунального
хозяйства РСФСР
N 727
**ФОРМА ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ**
Бланк жилищного управления Предупреждение Гр-ну _______________, проживающему по улице (пер.) _______________ дом N _____ кв. _____ Жилищное управление _______________ Совета ставит Вас в известность, что имеющуюся излишнюю изолированную комнату в _____ кв. метров в сданном Вам по договору от _____________ 19__ г. жилом помещении Вы, согласно [ст. 27](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-112-1937#p100086) закона "О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах" от 17 октября 1937 г., вправе заселить по своему усмотрению. Если в течение трехмесячного срока с момента получения настоящего предупреждения Вами не будет произведено заселение указанной комнаты, Вы обязаны сдать ее жилищному управлению свободной от вещей и в исправном виде.
Начальник жилищного управления __________ (подпись)
---