--- title: "Приказ Минстроя России от 29.09.2023 N 704/пр" number: "704/пр" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2023-09-29 redaction: 2025-01-01 status: утратил силу canonical: "https://bukva.ai/docs/prikaz-704pr" --- ## Приказ Минстроя России от 29.09.2023 N 704/пр # Приказ Минстроя России от 29.09.2023 N 704/пр (ред. от 29.09.2023) "Об утверждении временных обязательных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области и перечня их грубых нарушений" (Зарегистрировано в Минюсте России 27.11.2023 N 76123) > [!WARNING] > Документ утратил силу с 1 сентября 2026 года в связи с истечением срока действия, установленного [пунктом 2](#p100009) документа. > Начало действия редакции - 01.01.2025. > Окончание действия документа - 31.08.2026. > Данная редакция подготовлена с учетом изменений, внесенных [пунктом 2](#p100009) данного документа, установившим срок действия [пункта 2](#p1) временных обязательных требований до 1 января 2025 года. Зарегистрировано в Минюсте России 27 ноября 2023 г. N 76123 ---
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
## ПРИКАЗ от 29 сентября 2023 г. N 704/пр
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННЫХ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ
ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИЯХ
ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ, ЛУГАНСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ, ЗАПОРОЖСКОЙ ОБЛАСТИ И ХЕРСОНСКОЙ ОБЛАСТИ И ПЕРЕЧНЯ ИХ ГРУБЫХ НАРУШЕНИЙ
В соответствии с [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-463-2023#p100008) постановления Правительства Российской Федерации от 24 марта 2023 г. N 463 "О применении на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области законодательства Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности" и [пунктом 7](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-463-2023#p100114) перечня видов деятельности из числа указанных в части 1 статьи 12 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности", осуществление которых на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области допускается с 1 марта 2024 г. без получения лицензии, федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных на установление на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области временных обязательных требований и перечня грубых нарушений временных обязательных требований, и органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного контроля (надзора) за соблюдением временных обязательных требований, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24 марта 2023 г. N 463, приказываю:
1. Утвердить:
а) временные обязательные [требования](#p100012) при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области согласно приложению N 1 к настоящему приказу; б) [перечень](#p100020) грубых нарушений временных обязательных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области согласно приложению N 2 к настоящему приказу. 2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 марта 2024 г., за исключением [пункта 3](#p100016) временных обязательных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, утвержденных настоящим приказом, который вступает в силу с 1 января 2025 г., и действует до 1 сентября 2026 г., за исключением пункта 2 временных обязательных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, утвержденных настоящим приказом, который действует до 1 января 2025 г.
Министр
**И.Э.ФАЙЗУЛЛИН**
**Приложение N 1**
**к приказу Министерства строительства**
**и жилищно-коммунального хозяйства**
Российской Федерации
от 29 сентября 2023 г. N 704/пр ВРЕМЕННЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИЯХ ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ, ЛУГАНСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ, ЗАПОРОЖСКОЙ ОБЛАСТИ И ХЕРСОНСКОЙ ОБЛАСТИ Временными обязательными требованиями для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области (далее - юридические лица и индивидуальные предприниматели соответственно), являются: 1. Соблюдение юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями требований, предусмотренных [пунктами 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p461) - [5 части 1 статьи 193](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p935) Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением требований [пунктов 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101686), [4](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p464) и [5 части 1 статьи 193](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p935) Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если такие юридические лица или индивидуальные предприниматели ранее не осуществляли предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Российской Федерации. 2. Утратил силу с 1 января 2025 года. - [Пункт 2](#p100009) данного Приказа. 3. Соблюдение юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями требований к размещению информации, установленных [частью 10.1 статьи 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p1124) Жилищного кодекса Российской Федерации. 4. Соблюдение юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями требований к обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг, к обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнению работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирными домами. 5. Соблюдение юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями требований, предусмотренных [подпунктами "б"](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1110-2014#p100026) и ["в" пункта 3](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1110-2014#p7) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. N 1110.
Приложение N 2
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
**от 29 сентября 2023 г. N 704/пр** **ПЕРЕЧЕНЬ**
**ГРУБЫХ НАРУШЕНИЙ ВРЕМЕННЫХ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ**
**ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ**
**ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИЯХ**
**ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ, ЛУГАНСКОЙ НАРОДНОЙ**
РЕСПУБЛИКИ, ЗАПОРОЖСКОЙ ОБЛАСТИ И ХЕРСОНСКОЙ ОБЛАСТИ
Грубым нарушением временных обязательных [требований](#p100012) при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области является: 1. Нарушение требований, предусмотренных [пунктом 4](#p100017) приложения N 1 к настоящему приказу: 1) повлекшее причинение вреда жизни или тяжкого вреда здоровью граждан, которое подтверждено вступившим в законную силу решением суда; 2) в части непроведения испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах; 3) в части незаключения в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом договоров о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в соответствии с требованиями, установленными [Правилами](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-410-2013#p100018) пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 410, выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту лифтов, подъемных платформ для инвалидов в соответствии с требованиями, установленными [Правилами](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-743-2017#p100014) организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июня 2017 г. N 743 (далее - Правила N 743), за исключением случая выполнения работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту лифтов, подъемных платформ для инвалидов, управляющими организациями самостоятельно в соответствии с требованиями, установленными [Правилами](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-743-2017#p100014) N 743. 2. Нарушение требований, предусмотренных [пунктом 5](#p100018) приложения N 1 к настоящему приказу: 1) в части наличия у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, признанной ими или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем четыре среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) в части отказа от осуществляемой в соответствии с законодательством Российской Федерации передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), принявшим на себя обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме; 3) в части уклонения от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования лицам, указанным в [подпункте 2](#p100028) настоящего пункта; 4) в части нарушения порядка и сроков передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, предусмотренных законодательством Российской Федерации; 5) в части нарушения требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания, предусмотренных [пунктом 13](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-416-2013#p104) Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416. ---