Библиотека
Скачать PDF

Приказ Минэкономразвития России № 677, Росреестра N п/0471 от 07.12.2022

№ 677 от 07.12.2022Действующий акт

«Об утверждении примерного алгоритма действий инвестора по процедурам оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию объект»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 677

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
№ п/0471

ПРИКАЗ

от 7 декабря 2022 года

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО АЛГОРИТМА
ДЕЙСТВИЙ ИНВЕСТОРА ПО ПРОЦЕДУРАМ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ
СОБСТВЕННОСТИ НА ВВЕДЕННЫЙ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТ

В целях реализации системы поддержки новых инвестиционных проектов в субъектах Российской Федерации, а также в соответствии с Методическими рекомендациями по внедрению Свода инвестиционных правил субъекта Российской Федерации, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2021 г. № 591, приказываем:

1. Утвердить прилагаемый примерный алгоритм действий инвестора по процедурам оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию объект.

2. Рекомендовать субъектам Российской Федерации в рамках внедрения своих сводов инвестиционных правил:

разработать и утвердить алгоритм действий инвестора по процедурам оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию объект;

при разработке алгоритма действий инвестора по процедурам оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию объект руководствоваться примерным алгоритмом, предусмотренным пунктом 1 настоящего приказа.

Министр экономического развития

Российской Федерации М. Г. Решетников

Руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии О. А. Скуфинский

Утвержден
совместным приказом
Минэкономразвития России и Росреестра
от 07.12.2022 № 677/п/0471

ПРИМЕРНЫЙ АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ИНВЕСТОРА ПО ПРОЦЕДУРАМ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ВВЕДЕННЫЙ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТ

№ п/пШаг алгоритма (процедура)Срок фактическийСрок целевойКоличество документовВходящие документыРезультирующие документыНормативный правовой актКатегории инвестиционных проектовПримечание
Вариант 1: При обращении органа, выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию (далее — РВЭ), за осуществлением государственного кадастрового учета
1Осуществлен государственный кадастровый учет (далее — ГКУ) введенного в эксплуатацию объекта недвижимости, а также расположенных в нем помещений (машино-мест) (объект(ы) недвижимости поставлен(ы) на ГКУ — записи о нем (них) внесены в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), объекту(ам) недвижимости присвоен(ы) кадастровый(е) номер(а)5 рабочих дней3 рабочих дня31) заявление о ГКУ;
2) РВЭ;
3) доверенность (см. графу «Примечание»)		Внесена запись в ЕГРН. Выписка из ЕГРНСтатьи 19, 28, 29, 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ), Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Росреестра от 1 июня 2021 г. № П/0241 (далее — Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости)Для всех объектов капитального строительстваДокумент представляется в случае, если обращается не лицо, имеющее право действовать от имени органа, выдавшего РВЭ, без доверенности
2Инвестор подал заявление и документы на государственную регистрацию прав (далее — ГРП) на созданный объект либо на все расположенные в нем помещения (машино-места)Регистрация заявления в день обращенияРегистрация заявления в день обращения51) заявление о ГРП (см. пункт 1 в графе «Примечание»);
2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (см. пункт 2.1 в графе «Примечание»);
3) нотариально удостоверенная доверенность (см. пункт 2.2 в графе «Примечание»);
4) документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии со статьей 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», и предусмотренного подпунктом 3 пункта 2 статьи 10.1 названного Федерального закона соглашения к нему (см. пункт 2.3 в графе «Примечание»);
5) документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 г. и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора (см. пункт 2.3 в графе «Примечание»)		Заявление зарегистрировано в книге учета входящих документов, выдана расписка (направлено уведомление) о приеме документов.Статьи 18, 40, 70 Закона № 218-ФЗ;
статья 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ);
приказ Росреестра от 19 августа 2020 г. № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме»; приказ Росреестра от 30 декабря 2020 г. № П/0509 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении и об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости» (далее соответственно — приказы Росреестра от 19 августа 2020 г. № П/0310, от 30 декабря 2020 г. № П/0509)		Для всех объектов капитального строительства1. Заявление представляется на ГРП либо на созданный объект, либо одновременно на каждое расположенное в нем помещение (машино-места), если такие помещения (машино-места) были поставлены на ГКУ ранее. В случае строительства многоквартирного дома (далее — МКД) заявление представляется на ГРП на каждое расположенное в МКД помещение (машино-местам), требование об одновременной ГРП на все помещения в МКД отсутствует.
2. Документ представляется в случаях:
2.1. Если право заявителя на земельный участок, на котором расположен созданный объект, не зарегистрировано. Документ оформляется, ГКУ и ГРП на земельный участок осуществляются в рамках направления «Получение земельных участков» алгоритма действий инвестора;
2.2. Если обращается не лицо, имеющее право действовать от имени инвестора без доверенности;
2.3. Если объект недвижимости создан в соответствии с таким договором
3Осуществлена ГРП (право на объект(ы) недвижимости зарегистрировано)7 рабочих дней2 рабочих дня5Зарегистрированное заявление и приложенные к нему документы согласно шагу 2 рекомендуемого алгоритма действий инвестораВыписка из ЕГРНСтатьи 28, 29, 40 Закона № 218-ФЗ;
Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости		Для всех объектов капитального строительстваВ случае подачи документов в бумажном виде срок увеличивается на 2 рабочих дня и составляет 4 рабочих дня
Вариант 2: (при обращении органа, выдавшего РВЭ, за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав)
1Осуществлены ГКУ и ГРП на созданный объект или ГКУ на созданный объект, расположенные в нем помещения (машино-места) и ГРП на все помещения (машино-места)10 рабочих дней с даты приема5 рабочих дней6Необходимые документы:
1) заявление о ГКУ и ГРП;
2) заявление о ГКУ и ГРП на земельный участок, на котором расположены созданные здание или сооружение (см. пункт 1 в графе «Примечание»);
3) РВЭ;
4) доверенность (см. пункт 2 в графе «Примечание»);
5) заявление, содержащее сведения, предусмотренные частями 3.6 и 3.7 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
6) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, в случае если сведения о правах на данный земельный участок не внесены в Единый государственный реестр недвижимости		Записи внесены в ЕГРН, выдана выписка из ЕГРНСтатьи 19, 28, 29, 40 Закона № 218-ФЗ, Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимостиДля всех объектов капитального строительства (за исключением случая ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места)1. Представляется в случае, если сведения о таком земельном участке и зарегистрированных правах на него отсутствуют в ЕГРН.
2. Документ представляется в случае, если обращается не лицо, имеющее право действовать от имени органа, выдавшего РВЭ, без доверенности