---
title: "Приказ Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59"
number: "59"
issuer: "Министерство Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству"
issued_on: 1998-08-26
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/prikaz-59-1998-minzemstroy-rossii"
---

## Приказ Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59

# Приказ Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59

"Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах"

> [!IMPORTANT]
> По вопросу, касающемуся государственного учета земель, см. Земельный [кодекс](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p100573) Российской Федерации.


<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ,**
**СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ**


## <a id="p100002"></a>ПРИКАЗ

от 26 августа 1998 г. N 59

<a id="p100003"></a>**ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО РАСЧЕТУ**
**НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ**

<a id="p100004"></a>Во исполнение [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-369-1998#p100007) Правительства Российской Федерации от 30 марта 1998 г. N 369 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223 "Об утверждении положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" приказываю:
1. <a id="p100005"></a>Утвердить ["Методические указания](#p100009) по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (далее - Методические указания).
2. <a id="p100006"></a>Департаменту градостроительства и архитектуры (Топкишев С.А.) обеспечить рассылку [Методических указаний](#p100009) субъектам Российской Федерации.
3. <a id="p100007"></a>Департаменту градостроительства и архитектуры (Топкишев С.А.) и Департаменту земельной политики (Лойко П.Ф.) оказывать содействие органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления в вопросах применения [Методических указаний.](#p100009)

<a id="p100008"></a>И.о. Министра
**А.Ш.ШАМУЗАФАРОВ**






## <a id="p100009"></a>МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ



### 1. <a id="p100010"></a>Область применения


<a id="p100011"></a>Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого планировочно обособленного комплекса недвижимого имущества (в том числе его развития); установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности; эффективного использования земель городских и сельских поселений и повышения уровня их благоустройства; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
<a id="p100012"></a>Настоящие Методические указания являются основой для разработки методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах субъектами Российской Федерации или органами местного самоуправления.


### 2. <a id="p100013"></a>Нормативные ссылки


<a id="p100014"></a>В настоящем Своде правил использованы ссылки на следующие документы:
<a id="p100015"></a>СНиП 2.07-01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
<a id="p100016"></a>["Положение](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1223-1997#p100010) об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223.


### 3. <a id="p100017"></a>Расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах


<a id="p100018"></a>3.1. В основу Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.
<a id="p100019"></a>Размер земельного участка в кондоминиуме уточняется при разработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум. Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона), при соблюдении требований [пунктов 3](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1223-1997#p100014) и [7](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1223-1997#p100020) Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223. Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города, другого поселения (микрорайонов, кварталов или их частей).
<a id="p100020"></a>Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.
<a id="p100021"></a>3.2. На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.
<a id="p100022"></a>3.3. Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.
<a id="p100023"></a>Такими элементами территорий в разные периоды строительства как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
- <a id="p100024"></a>территории под жилыми зданиями;
- <a id="p100025"></a>проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
- <a id="p100026"></a>открытые площадки для временного хранения автомобилей;
- <a id="p100027"></a>придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;
- <a id="p100028"></a>хозяйственные площадки;
- <a id="p100029"></a>физкультурные площадки.
<a id="p100030"></a>Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимости от этажности и периода строительства приведены в таблице [приложения А.](#p100073)
<a id="p100031"></a>При подготовке настоящих Методических указаний были учтены результаты соответствующих расчетов, проведенных дифференцированно для каждого периода строительства, начиная с 1958 г., в соответствии с нормативными документами каждого периода строительства.
<a id="p100032"></a>Графики для определения нормативного размера земельного участка для зданий разной этажности (по усредненным показателям) приведены на чертеже [приложения Б](#p100127) и могут использоваться в качестве вспомогательного нормативного материала.
<a id="p100033"></a>3.4. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1):

<a id="p100142"></a>Sнорм.к = Sк x Уз.д., (1)

<a id="p100143"></a>где Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м2;
<a id="p100144"></a>Sк - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м2;
<a id="p100140"></a>Уз.д. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (таблица [приложения А).](#p100073)
<a id="p100043"></a>Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органами местного самоуправления, исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территорий.
<a id="p100044"></a>3.5. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум.
<a id="p100045"></a>3.6. При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т.е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно - бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
<a id="p100046"></a>Расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится по следующей формуле (2):

<a id="p100145"></a> $S_{\text{к}} = \frac{S_{\text{кв}} - S_{\text{нж}} - S_{\text{застр}}}{S_{\text{общ}.\text{зд}.}} \text{× }S_{\text{общ}.\text{к}} + S_{\text{застр}.\text{к}}(2)$ 

<a id="p100146"></a>где Sк - размер земельного участка в кондоминиуме;
<a id="p100147"></a>Sкв - общая площадь квартала, микрорайона;
<a id="p100148"></a>Sнж - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиумы;
<a id="p100149"></a>Sзастр.к - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала, микрорайона;
<a id="p100150"></a>Sобщ.зд - суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий в границах данного квартала, микрорайона;
<a id="p100151"></a>Sобщ.к - общая площадь жилых помещений кондоминиума, для которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;
<a id="p100141"></a>Sзастр.к - площадь застройки кондоминиума, для которого рассчитывается земельный участок.
<a id="p100070"></a>3.7. Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцам осуществляется в соответствии с [пунктом 10](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1223-1997#p100033) Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223.
<a id="p100071"></a>3.8. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.
<a id="p100072"></a>В случае если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.





<a id="p100073"></a>Приложение А

<a id="p100074"></a>**УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ,**
**ПРИХОДЯЩЕЙСЯ НА 1 М2 ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ**
**ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ**


<table>
<colgroup><col width="21%"><col width="5%"><col width="4%"><col width="5%"><col width="5%"><col width="5%"><col width="5%"><col width="5%"><col width="5%"><col width="5%"><col width="5%"><col width="5%"><col width="5%"><col width="5%"><col width="4%"><col width="5%"><col width="6%"></colgroup>
<tr><td rowspan="2"><a id="p100152"></a>Строительные нормы</td><td colspan="16">Этажность</td></tr>
<tr><td>2</td><td>3</td><td>4</td><td>5</td><td>6</td><td>7</td><td>8</td><td>9</td><td>12</td><td>14</td><td>16</td><td>17</td><td>18</td><td>20</td><td>22</td><td>Более 22</td></tr>
<tr><td><a id="p100153"></a>1957 г. СН 41-58</td><td>2,84</td><td>2,00</td><td>1,57</td><td>1,34</td><td>1,23</td><td>1,19</td><td>1,14</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td></tr>
<tr><td><a id="p100154"></a>1967 г. СНиП II-К.2-62</td><td>2,72</td><td>1,97</td><td>1,81</td><td>1,52</td><td>1,39</td><td>1,30</td><td>1,21</td><td>1,04</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100155"></a>1975 г. СНиП II-60-75</td><td>2,30</td><td>1,80</td><td>1,59</td><td>1,36</td><td>1,21</td><td>1,15</td><td>1,10</td><td>0,98</td><td>0,94</td><td>-</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100156"></a>ВСН 2-85</td><td>-</td><td>1,85</td><td>1,47</td><td>1,32</td><td>1,16</td><td>1,05</td><td>0,96</td><td>0,85</td><td>0,80</td><td>0,74</td><td>0,69</td><td>0,67</td><td>0,66</td><td>0,65</td><td>0,64</td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100157"></a>1994 г.<br>МГСН-1.01-94,</td><td>3,57 - 1,61</td><td>1,85 - 1,43</td><td>1,33</td><td>1,31</td><td>1,16</td><td>1,05</td><td>0,96</td><td>0,85</td><td>0,80</td><td>0,74</td><td>0,69</td><td>0,67</td><td>0,66</td><td>0,65</td><td>0,64</td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100158"></a>СНиП 2.07.01-89*</td><td colspan="16">Не менее 0,92</td></tr>
<tr><td><a id="p100159"></a>Рекомендуемые показатели для уплотнения застройки в кондоминиумах</td><td>1,5</td><td></td><td></td><td>0,88</td><td></td><td></td><td></td><td>0,65</td><td></td><td></td><td>0,45</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td colspan="17"><a id="p100160"></a><a id="p100161"></a><a id="p100162"></a><a id="p100163"></a><a id="p100164"></a><a id="p100165"></a>Примечания.<br>1. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.<br>2. Норма СНиП 2.07.01-89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 м2/чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле:<br>Уз.д. = Уз.д.18 x 18/Н,<br>где Уз.д.18 - показатель земельной доли при 18 м2/чел.;<br>Н - расчетная жилищная обеспеченность, м2.</td></tr>
</table>






<a id="p100127"></a>Приложение Б

<a id="p100128"></a>**ГРАФИКИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВНОГО РАЗМЕРА**
**ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ**

<a id="p100129"></a>График.





<a id="p100130"></a>Приложение В

<a id="p100131"></a>**РАСЧЕТ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ**
**ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ**

<a id="p100132"></a>Примеры

1. <a id="p100133"></a>Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 г. строительства со средней площадью квартиры - 50 м2.
<a id="p100134"></a>В соответствии с таблицей [приложения А](#p100073) удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой [(1)](#p100033) составит (50 x 80) x 1,34 = 5360 м2.
2. <a id="p100135"></a>Определение нормативного размера земельного участка и сверхнормативной территории, если имущество кондоминиума составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 м2 общей площади каждый, расположенных на заданной территории. Застройка 80-х гг.
<a id="p100136"></a>Площадь заданной территории составляет 2,5 га. На данной территории расположен также детский сад, земельный участок которого равен 3400 м2. Фактическая площадь жилой территории (за исключением детского сада) равна 25000 - 3400 = 21600 м2.
<a id="p100137"></a>В соответствии с [формулой (1)](#p100033) нормативный размер участка одного жилого дома равен 5400 x 0,98 = 5292 м2. Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилых домов равна 5292 x 3 = 15876 м2.
<a id="p100138"></a>Сверхнормативная площадь территории равна 21600 - 15876 = 5724 м2. Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен 5724 : 3 = 1908 м2.



<a id="p100139"></a>

---



![](https://i.bukva.ai/0Du52Zra/$21886_BR.jpg)