Приказ ФСБ России от 24.11.2022 № 572

«Об утверждении формы договора найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей, и порядка его заключения»

(Зарегистрировано в Минюсте России 30.11.2022 № 71212)

Зарегистрировано в Минюсте России 30 ноября 2022 г. № 71212

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА БЕЗОПАСНОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 24 ноября 2022 г. № 572

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, АРЕНДОВАННОГО ОРГАНАМИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ БЕЗОПАСНОСТИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ВОЕННОСЛУЖАЩИМ -

И ПОРЯДКА ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

В соответствии с пунктом 8 статьи 15.2 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» <1> и пунктом 1 Положения о Федеральной службе безопасности Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 11 августа 2003 г. № 960 <2>, приказываю:

<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 22, ст. 2331; 2022, № 27, ст. 4600.

<2> Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 33, ст. 3254; 2007, № 1, ст. 205.

Утвердить:

форму договора найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей (приложение № 1);

Порядок заключения договора найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей (приложение № 2).

Директор А.БОРТНИКОВ

Приложение № 1 к приказу ФСБ России от 24 ноября 2022 г. № 572

Форма

ДОГОВОР найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей N ____________________________________

___________________________________________________________________________ (наименование органа федеральной службы безопасности) в лице ___________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) действующего на основании _________________________________________________ (наименование уполномочивающего документа) от __ ____________ ____ г. N ______________________, именуемый в дальнейшем

Наймодателем,  с  одной  стороны,  и  военнослужащий - гражданин Российской
Федерации,  проходящий  военную  службу  по  контракту в органе федеральной

службы безопасности ______________________________________________________, (фамилия, имя, отчество (при наличии)

именуемый  в  дальнейшем  Нанимателем, с другой стороны,  вместе  именуемые
в    дальнейшем   Стороны,   на   основании   решения   жилищной   комиссии

________________________________________________________________________, (наименование органа федеральной службы безопасности) оформленного протоколом заседания от __ __________ 20 г. N _____________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

    1.1. По   настоящему   Договору   Наймодатель   обязуется  предоставить
Нанимателю  и  проживающим  совместно  с ним членам его семьи во владение и

пользование жилое помещение общей площадью ____ кв. метров, включающее ____ комнаты, расположенное по адресу: _________________________________________ __________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Помещение, для временного проживания в нем.

1.2. Полномочие Наймодателя на сдачу внаем Помещения подтверждается договором аренды Помещения от __ _________ 20__ г. N _________ (далее — договор аренды).

1.3. Помещение предоставляется в связи с прохождением военной службы в _________________________________________________________________. (наименование органа федеральной службы безопасности)

1.4. Помещение отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства Российской Федерации.

Характеристика предоставляемого Помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте Помещения.

1.5 Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются члены его семьи:

   (фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя
                     и степень родства с ним)

   (фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя
                     и степень родства с ним)

   (фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя
                     и степень родства с ним)

2. Срок найма Помещения

2.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами. Договор заключен сроком на ____ (_____________) _______________.

2.2. Договор аренды заключен сроком на ____ (________) _______________.

3. Плата за жилое помещение

3.1. Наниматель обязуется ежемесячно в срок до __________ вносить плату за коммунальные услуги и фактически потребленную электроэнергию поставщикам данных услуг в соответствии с установленными тарифами.

Обязанность по внесению указанных выплат у Нанимателя возникает с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей (далее — акт приема-передачи Помещения) (приложение к настоящему Договору).

4. Обязанности Сторон

4.1 Наймодатель обязуется:

4.1.1. Передать Нанимателю пригодное для проживания Помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

4.1.2. Принять в установленные настоящим Договором сроки Помещение у Нанимателя по акту приема-передачи Помещения с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 4.2.10 настоящего Договора.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4.2 Наниматель обязуется:

4.2.1. Принять Помещение от Наймодателя по акту приема-передачи Помещения.

4.2.2. Использовать Помещение только для проживания граждан, указанных в пункте 1.5 настоящего Договора, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Самовольное переустройство или перепланировка Помещения не допускаются.

4.2.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292/пр <1>.

<1> Зарегистрирован Минюстом России 8 сентября 2021 г., регистрационный № 64942. Срок действия данного документа ограничен 1 марта 2028 г.

4.2.7. Принимать немедленно возможные меры к устранению неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении, и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

4.2.8. Осуществлять пользование Помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства Российской Федерации.

4.2.9. Обеспечивать сохранность имущества, находящегося в Помещении. Перечень такого имущества указан в акте приема-передачи Помещения.

4.2.10. Освободить Помещение и сдать его по акту приема-передачи Помещения при расторжении или прекращении настоящего Договора в течение 10 рабочих дней Наймодателю в состоянии не худшем, чем на момент приемки Нанимателем, с учетом нормального износа, погасить задолженность по обязательным платежам. В случае прекращения настоящего Договора в связи со смертью Нанимателя члены его семьи обязаны освободить Помещение и сдать его по акту приема-передачи Помещения в течение 20 рабочих дней.

В случае отказа освободить Помещение Наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Одновременно с Помещением Наниматель возвращает ключи и иные принадлежности, необходимые для пользования Помещением и находящимся в нем имуществом.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4.3 Наниматель не вправе передавать Помещение в поднаем.

5. Права Сторон

5.1 Наймодатель имеет право:

5.1.1. Требовать своевременного внесения платежей, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Договора.

5.1.2. Производить периодический осмотр состояния Помещения с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за три дня до даты предполагаемого посещения.

5.2 Наниматель имеет право:

5.2.2 На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

6. Расторжение и прекращение договора

6.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за _______________ до даты расторжения настоящего Договора.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

6.3. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в случае отказа Нанимателя от получения служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, расположенных по месту прохождения военной службы или в близлежащем населенном пункте, которые соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Договор найма может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации <1>.

<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 5, ст. 410.

6.4 Настоящий Договор прекращается в случаях:

7. Заключительные положения

8. Подписи Сторон

Приложение к Договору найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей (п. 3.1)

___________________________________________________________________________ (наименование органа федеральной службы безопасности) в лице ___________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) действующего на основании _________________________________________________ (наименование уполномочивающего документа)

от  __  ___________  ____  г.   N  _____________,  именуемый  в  дальнейшем
Наймодателем,  с  одной  стороны,  и  военнослужащий - гражданин Российской
Федерации,  проходящий  военную  службу  по  контракту в органе федеральной

службы безопасности ______________________________________________________, (фамилия, имя, отчество (при наличии) именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. <a id="p100100"></a>Во исполнение условий Договора найма жилого помещения, арендованного

органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим -

гражданам  Российской  Федерации,  проходящим военную службу по контракту в
органах  федеральной  службы  безопасности,  и проживающим совместно с ними
членам  их  семей  от  __  ___________  ____  N  ___________,  именуемого в
дальнейшем   Договор,  Наймодатель  передает,  а  Наниматель  принимает  во
временное  владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу:

__________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Помещение.

2. <a id="p100101"></a>Этаж размещения Помещения ________.

3. <a id="p100102"></a>Кадастровый номер Помещения _______________________________________.

4. <a id="p100103"></a>Помещение входит в жилищный фонд __________________________________.
                                     (государственный, муниципальный,
                                                 частный)

5. <a id="p100104"></a>Помещение имеет следующие характеристики:

общая площадь __________ кв. м;

жилая площадь __________ кв. м.

6. <a id="p100107"></a>Помещение оборудовано ______________________________________________
                               (водопроводом, горячим и холодным

  водоснабжением, канализацией, отоплением (местным, центральным,
          печным), электроосвещением, газом, комфорочной

(электрической, индукционной, газовой) плитой, мусоропроводом и другое)

7. <a id="p100108"></a>Допустимая    суммарная    мощность   электробытового   оборудования

и приборов не более ______ кВт.

8. <a id="p100109"></a>Техническое    состояние    Помещения   на   момент   его   передачи

характеризуется следующим _________________________________________________ (указать состояние стен, пола, потолка, окон

      и других конструкций, необходимость проведения текущего
                или капитального ремонта и другое)

9.  <a id="p100110"></a>Многоквартирный дом, по адресу которого расположено Помещение, сдан

в эксплуатацию __ ____________ ____ г.

10.  <a id="p100111"></a>На  момент передачи Помещения его состояние соответствует условиям

Договора.

11.    <a id="p100112"></a>Вместе    с    Помещением    Нанимателю   передается   следующее

имущество _________________________________________________________________ (указывается перечень имущества и его состояние)

__________________________________________________________________________, а также ключи в количестве _____ шт.

12.   <a id="p100113"></a>Показания   приборов   учета   (холодной   воды,   горячей  воды,

электрической энергии, газа, тепла и другое) на момент передачи

13.   <a id="p100114"></a>Настоящий  акт  составлен  в  2  (двух)  экземплярах,  по  одному<br>

14. <a id="p100115"></a>Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора.

1. Договор найма жилого помещения <1>, арендованного органами федеральной службы безопасности <2>, заключается с военнослужащими — гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в органах безопасности <3>, и проживающими совместно с ними членами их семей, включенными в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях <4>, в отношении которых жилищной комиссией органа безопасности <5> принято решение о предоставлении арендованного жилого помещения.

<1> Далее — договор найма.

<2> Далее — органы безопасности.

<3> Далее — военнослужащие.

<4> Далее — очередники.

<5> Далее — жилищная комиссия.

2. Решение жилищной комиссии о предоставлении очередникам арендованного жилого помещения в течение 3 рабочих дней со дня его принятия в виде выписки из протокола заседания жилищной комиссии <6> направляется (передается) жилищной комиссией в структурное подразделение органа безопасности, арендовавшего жилое помещение, на которое возложена подготовка договора найма <7>. Одновременно с выпиской из протокола структурному подразделению направляются (передаются) жилищной комиссией копии документов, удостоверяющих личность очередников, указанных в выписке из протокола, а также сведения о дате истечения срока контракта о прохождении военной службы военнослужащего.

<6> Далее — выписка из протокола.

<7> Далее — структурное подразделение.

3. После получения выписки из протокола структурное подразделение в течение 10 рабочих дней осуществляет подготовку договора найма и организует уведомление очередников о месте и времени осмотра арендованного жилого помещения и заключения договора найма способом, позволяющим установить факт получения очередниками данного уведомления.

4. Договор найма заключается в двух экземплярах (по одному экземпляру для каждой из сторон) на срок не более срока действия договора аренды жилого помещения и не более срока действия контракта о прохождении военной службы военнослужащего (до исключения его из списков личного состава органа безопасности).

5. В случае отказа очередников от подписания договора найма структурное подразделение не позднее 5 рабочих дней информирует об этом жилищную комиссию, принявшую решение о предоставлении очередникам арендованного жилого помещения.

6. Орган безопасности, арендовавший жилое помещение (структурное подразделение), в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора найма и акта приема-передачи арендованного жилого помещения обеими сторонами направляет (передает) копии данных документов в жилищную комиссию, принявшую решение о предоставлении очередникам арендованного жилого помещения.