--- title: "Приказ Минэкономразвития России от 11.08.2017 N 408" number: "408" issuer: "Министерство экономического развития Российской Федерации" issued_on: 2017-08-11 status: утратил силу canonical: "https://bukva.ai/docs/prikaz-408-2017-minekonomrazvitiya-rossii" --- ## Приказ Минэкономразвития России от 11.08.2017 N 408 # Приказ Минэкономразвития России от 11.08.2017 N 408 "О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943" (Зарегистрировано в Минюсте России 29.09.2017 N 48368) > [!WARNING] > Документ утратил силу с [29 июня 2021 года](https://bukva.ai/docs/prikaz-243-2021-minekonomrazvitiya-rossii#p100006) в связи с изданием [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-243-2021-minekonomrazvitiya-rossii#p100008) Минэкономразвития России от 04.05.2021 N 243. > Начало действия документа - 13.10.2017. > Окончание действия документа - 28.06.2021. Зарегистрировано в Минюсте России 29 сентября 2017 г. N 48368 --- **МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПРИКАЗ** от 11 августа 2017 г. N 408 **О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ** **В ПРИКАЗ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ** **ОТ 16 ДЕКАБРЯ 2015 Г. N 943** В целях приведения нормативной правовой базы Минэкономразвития России в соответствие с законодательством Российской Федерации приказываю: Внести в [приказ](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015) Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (зарегистрирован в Минюсте России 25 марта 2016 г., регистрационный N 41548, с изменениями, внесенными приказом Минэкономразвития России от 27 октября 2016 г. N 679 (зарегистрирован в Минюсте России 23 декабря 2016 г., регистрационный N 44907) изменения согласно [приложению](#p100009).
Врио Министра
**С.В.ШИПОВ**
Приложение к приказу Минэкономразвития России от 11 августа 2017 г. N 408 **ИЗМЕНЕНИЯ,** **КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В ПРИКАЗ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ** **ОТ 16 ДЕКАБРЯ 2015 Г. N 943 "ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА** **ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ,** **ФОРМЫ СПЕЦИАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ НАДПИСИ НА ДОКУМЕНТЕ,** **ВЫРАЖАЮЩЕМ СОДЕРЖАНИЕ СДЕЛКИ, СОСТАВА СВЕДЕНИЙ, ВКЛЮЧАЕМЫХ** **В СПЕЦИАЛЬНУЮ РЕГИСТРАЦИОННУЮ НАДПИСЬ НА ДОКУМЕНТЕ,** **ВЫРАЖАЮЩЕМ СОДЕРЖАНИЕ СДЕЛКИ, И ТРЕБОВАНИЙ К ЕЕ ЗАПОЛНЕНИЮ,** **А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ФОРМАТУ СПЕЦИАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ** **НАДПИСИ НА ДОКУМЕНТЕ, ВЫРАЖАЮЩЕМ СОДЕРЖАНИЕ СДЕЛКИ,** **В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ, ПОРЯДКА ИЗМЕНЕНИЯ В ЕДИНОМ** **ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ СВЕДЕНИЙ** **О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА** **ПРИ ИСПРАВЛЕНИИ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ"** 1. В [порядке](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100014) ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденном указанным приказом: в [абзацах третьем](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p101132) и [пятом пункта 9](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p101134) слова "машино-местах входящих" заменить словами "машино-местах, входящих"; [абзац девятый подпункта 6 пункта 36](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100379) изложить в следующей редакции: "жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;"; в [пункте 48](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100441): [дополнить](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100441) новым абзацем двадцать вторым следующего содержания: "- о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1) Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" <8>;"; [абзац двадцать второй](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100460) считать абзацем двадцать третьим; [дополнить](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100441) новой сноской "8" следующего содержания: "<8> Ведомости СНД РФ и ВС РФ, 1993, N 19, ст. 683; Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 30, ст. 2863; 2004, N 35, ст. 3607; 2007, N 27, ст. 3213; 2015, N 1, ст. 28; 2017, N 27, ст. 3938."; [сноски "8"](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100465) - ["12"](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100770) считать сносками "9" - "13" соответственно; [пункт 58](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p101213) изложить в следующей редакции: "58. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, за исключением нотариально удостоверенных сделок, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, вносятся соответственно в запись о подлежащей регистрации такой сделки или о возникающих на ее основании праве, ограничении права (если такая сделка не подлежит государственной регистрации) посредством указания в такой записи слов "На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие... (указывается: третье лицо, орган юридического лица, государственный орган, орган местного самоуправления (в отношении физического лица: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), юридического лица, государственного органа, органа местного самоуправления - их наименование) на совершение сделки, необходимое в силу... (указывается норма и реквизиты федерального закона, которым предусмотрено получение согласия на совершение сделки)"."; [раздел 4.1](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100440) дополнить пунктом 59.3 следующего содержания: "59.3. Сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1) Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", вносятся в запись о вещном праве либо при государственной регистрации права собственности города Москвы, либо в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, если право собственности города Москвы зарегистрировано ранее, посредством указания в такой записи слов "Жилое помещение не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, обременено иными правами до государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения", сведений об умершем собственнике жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, наследникам которого должно быть передано соответствующее жилое помещение."; в [пункте 92](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100700): [дополнить](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100700) новым абзацем шестым следующего содержания: "Правила, предусмотренные абзацами первым - пятым настоящего пункта, также применяются при представлении собственником объекта недвижимости, в отношении которого в ЕГРН содержатся записи о государственной регистрации долей в праве общей долевой собственности на такой объект, в орган регистрации прав заявления о внесении в ЕГРН сведений о нем как о единоличном собственнике объекта недвижимости."; [абзацы шестой](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100705) - [четырнадцатый](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100713) считать абзацами седьмым - пятнадцатым соответственно; в [абзаце седьмом пункта 105](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100768) второе предложение исключить; [сноску "13"](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100770) признать утратившей силу; [абзац первый пункта 106](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100771) изложить в следующей редакции: "106. Изменения и дополнения регистрационных записей об ипотеке на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке осуществляются посредством внесения в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, изменений в существующую запись об ипотеке, если условия соглашения влекут изменение таких записей."; [абзац первый пункта 109](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100780) перед словом "указываются" дополнить словом "также"; в [абзаце втором пункта 111](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100786) слова "пунктом 2 статьи 22 Закона об ипотеке" заменить словами "пунктом 105 Порядка"; [пункт 139](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p101253) изложить в следующей редакции: "139. Если жилое или нежилое помещение, машино-место входит в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, сформированном (предоставленном) для строительства и (или) эксплуатации исключительно такого многоквартирного дома и принадлежащем застройщику на праве собственности, при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, также осуществляются следующие действия: запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка. Одновременно в отношении данного земельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика. При этом в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика при указании размера доли в праве вносятся либо слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства", либо слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений, машино-мест", далее указываются сведения о помещении, машино-месте (помещениях, машино-местах), принадлежащем (принадлежащих) застройщику; в запись о государственной регистрации ипотеки земельного участка вносятся изменения в соответствии с пунктом 15 Порядка в части описания предмета ипотеки путем указания слов: "доля в праве на земельный участок под многоквартирным домом, размер которой пропорционален размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений, машино-мест, принадлежащих застройщику", а также в части залогодержателя путем указания слов: "участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства". Если собственником земельного участка, сформированного (предоставленного) для строительства и (или) эксплуатации соответствующего многоквартирного дома, является иное лицо (не застройщик), в том числе публичное образование, и земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды (субаренды, безвозмездного пользования), при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляются следующие действия: запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка. Одновременно в отношении земельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и прежнего собственника земельного участка. При этом в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности прежнего собственника при указании размера доли в праве вносятся либо слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства", либо слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений, машино-мест", далее указываются сведения о помещении, машино-месте, принадлежащем соответствующему лицу. Если собственность на земельный участок не разграничена, в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности прежнего собственника не вносится; в запись о государственной регистрации ипотеки права аренды (субаренды) земельного участка вносятся изменения в соответствии с пунктом 15 Порядка в части залогодержателя путем указания слов: "участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства". Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика, иного лица (не участника долевого строительства) о государственной регистрации договора аренды (субаренды, безвозмездного пользования) погашаются в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка, с указанием в качестве документа-основания представленного правообладателем (арендатором) заявления о государственной регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права."; в [пункте 159](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p101262): в [абзацах первом](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p101262) и [третьем](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p101263) слова "помещений машино-мест" заменить словами "помещений, машино-мест"; в [абзацах пятом](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p101264) - [седьмом](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p101265) слова "помещения машино-места" заменить словами "помещения, машино-места"; в [подпунктах 1](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p101065) и [3 пункта 181](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p101067) слова "после внесения в соответствующий раздел ЕГРН" исключить; [дополнить](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100014) пунктом 184 следующего содержания: "184. В случае расхождений сведений государственного кадастра недвижимости с записями ЕГРП о значениях площади объектов недвижимости, связанных с округлением, или в случае наличия в записях ЕГРП, сведениях государственного кадастра недвижимости значения иной основной характеристики объекта недвижимости (в частности, протяженность, глубина, глубина залегания, площадь застройки), не соответствующей настоящему Порядку, при включении в кадастр недвижимости сведений о таких объектах недвижимости указанные характеристики подлежат округлению до значений, предусмотренных настоящим Порядком.". 2. [Приложение N 2](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p101071) к указанному приказу изложить в следующей редакции: "Приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 Форма специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки
Наименование органа регистрации прав
Произведена государственная регистрация _________________________________
Дата регистрации___________________________________
Номер регистрации___________________________________
Государственная регистрация осуществлена ______________________________________________________________________
Государственный регистратор прав_______________
(подпись, м.п.)		____________________
Ф.И.О.)".
3. [Состав](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p101083) сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, утвержденные указанным приказом, [дополнить](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p101083) пунктом 2 следующего содержания: "2. В случае осуществления государственной регистрации прав не по месту приема заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов для удостоверения проведенной государственной регистрации сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, возникшего на основании сделки, в графе "Государственная регистрация осуществлена" специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, указываются сведения о месте осуществления государственной регистрации: наименование органа регистрации прав, осуществившего государственную регистрацию. В иных случаях в указанной графе проставляется знак "-".". ---