Приказ Росстата от 28.06.2018 № 399

«О внесении изменений в официальную статистическую методологию определения инвестиций в основной капитал на региональном уровне, утвержденную приказом Росстата от 18 сентября 2014 г. № 569»

В соответствии с подпунктом 5.2 Положения о Федеральной службе государственной статистики, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 2 июня 2008 г. № 420, и во исполнение Плана Федеральной службы государственной статистики по разработке и утверждению официальной статистической методологии и указаний по заполнению форм федеральных статистических наблюдений на 2018 год, утвержденного приказом Росстата от 20 декабря 2017 г. № 847, приказываю:

утвердить прилагаемые изменения в официальную статистическую методологию определения инвестиций в основной капитал на региональном уровне, утвержденную приказом Росстата от 18 сентября 2014 г. № 569.

1. В разделе VII:

1.1. Подраздел 7.3 изложить в следующей редакции:

Информационной базой для определения фактических затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов, садовых домов и хозяйственных построек на садовых земельных участках являются:

итоги выборочного обследования бюджетов домашних хозяйств,

расчет выпуска по «чистому» виду деятельности «Строительство».

Исходная информация приведена в таблице 6.

№ пп	Показатель	Наименование показателя	Источник информации	Млн. рублей
1	2	3	4	5
1.	П	Расходы домашних хозяйств на покупку строительных материалов и оплату услуг по новому строительству и капитальному ремонту	Итоги выборочного обследования домашних хозяйств (таблица 17, стр. 12, гр. 1)	5226,5
2.	Р	Затраты населения на ремонт жилья	Расчет выпуска по «чистому» виду деятельности «Строительство» (таблица ST-2, стр. 13, гр. 2)	877,4

Затраты населения на строительство индивидуальных жилых домов, садовых домов и хозяйственных построек на садовых земельных участках (Ин) определяются по формуле (7):

В нашем примере Ин = 5226,5 — 877,4 = 4349,1 млн. рублей.

Поскольку для определения фактических затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов, садовых домов и хозяйственных построек на садовых земельных участках используются данные бюджетов домашних хозяйств, очевидно, что затраты по строительству объектов повышенной комфортности и элитной категории в данное обследование не попадают.

Исходя из этой гипотезы, осуществляется дорасчет на затраты населения на строительство элитного жилья.

Статистическое наблюдение за жилыми домами, построенными населением, осуществляется по группам, в зависимости от материала стен и технологии создания несущих конструкций дома. Качество этих домов и комфорт проживания в них существенно различаются.

Отнесение малоэтажного жилого дома к той или иной категории (стандартное жилье, повышенной комфортности, элитной категории) определяется критериями и показателями качества и комфортности малоэтажного жилища.

Это относится и к архитектурно-художественной выразительности дома, его экологической и технической безопасности, а также к уровню условий проживания, то есть комфортности, которая характеризуется:

конструктивным и объемно-планировочным решением, в том числе: общей площадью жилого дома, количеством жилых помещений, высотой жилых помещений;

величиной и благоустройством придомовой территории;

степенью насыщенности дома инженерным или локальным оборудованием.

Среди малоэтажных жилых домов повышенной комфортности и элитных обычно выделяют: коттеджи и таунхаусы.

Каждой категории здания, в зависимости от его качества и комфортности, соответствуют определенные стоимостные характеристики.

Используя имеющуюся информационную базу о площади построенных населением жилых домов, распределенной по материалу стен, условно принимая, что возведение стен по объектам повышенной комфортности и элитной категории осуществляется в основном из камня, кирпича и монолитного бетона, через соотношение элитных и типовых помещений в общей площади построенного населением жилья определяем затраты на строительство элитного жилья, с учетом удорожания.

Распределение общей площади жилых домов по материалам стен по данным формы № ИЖС «Сведения о построенных населением жилых домах» приведено в таблице 7.

(данные условные)

	Номер строки	Общая площадь жилых домов, кв. м		Номер строки	Общая площадь жилых домов, кв. м
1	2	3	1	2	3
Всего	1	267610	блочные	5	53354
каменные	2	11502	деревянные	6	69738
кирпичные	3	110490	монолитные	7	2945
панельные	4	3397	прочие	8	16184

Определяем общую площадь типового жилья (Sт) как сумму строк 4 + 5 + 6 + 8:

Определяем общую площадь элитного жилья (Sэ) как сумму строк 2 + 3 + 7:

Соотношение площади элитного и типового жилья (h) определяется по формуле (8):

В нашем примере h = 124937 : 142673 = 0,876

Коэффициент удорожания стоимости элитного жилья определяется соотношением средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на первичном рынке жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации по типовым и элитным домам.

По данным статистики цен средние цены 1 кв. метра на первичном рынке жилья составляют (данные условные):

типовые квартиры (Cт) — 42881 рубль,

элитные квартиры (Cэ) — 49042 рубля.

Коэффициент удорожания стоимости 1 кв. метра элитных квартир по сравнению с типовыми (j) определяется по формуле (9):

В нашем примере j = 49042 : 42881 = 1,144

Затраты населения на строительство элитного жилья (Иэ) определяются по формуле (10):

В нашем примере Иэ = 4349,1 x 0,876 x 1,144 = 4358,4 млн. рублей.

Общий объем затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов, садовых домов и хозяйственных построек (Иижс) определяется по формуле (11):

В нашем примере Иижс = 4349,1 + 4358,4 = 8707,5 млн. рублей.

На основании экспертной оценки принято считать, что в общем объеме затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов, садовых домов и хозяйственных построек 90% составляют затраты на строительство жилищ и 10% — затраты на строительство хозяйственных построек.

Исходя из этого затраты населения на строительство жилищ составляют 8707,5 x 0,9 = 7836,8 млн. рублей.

Тогда затраты на строительство хозяйственных построек равны 8707,5 — 7836,8 = 870,7 млн. рублей.

Эти затраты относятся к инвестициям в здания (кроме жилых).».

1.2. В подразделе 7.6 слова «дачных домов» заменить словами «садовых домов».

---