Приказ Минкультуры России от 25.12.2023 № 3484
Министерство культуры Российской Федерации · № 3484 от 25.12.2023Действующий акт
Актуально на 31.10.2026.
Как цитировать: Приказ Минкультуры России от 25.12.2023 N 3484. 3484. 25.12.2023. https://bukva.ai/docs/prikaz-3484
«Об утверждении границ территории, предмета охраны и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Галич Костромской области»
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.06.2024 № 78569)
Примечание
Начало действия документа — 29.06.2024.
Зарегистрировано в Минюсте России 17 июня 2024 г. № 78569
ПРИКАЗ
от 25 декабря 2023 г. № 3484
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ПРЕДМЕТА ОХРАНЫ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ ГОРОД ГАЛИЧ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с пунктом 6 статьи 59 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и пунктом 1 Положения о Министерстве культуры Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 20 июля 2011 г. № 590, приказываю:
границы территории исторического поселения федерального значения город Галич Костромской области согласно приложению № 1 (текстовое описание) и приложению № 3 (графическое описание) к настоящему приказу;
предмет охраны исторического поселения федерального значения город Галич Костромской области согласно приложению № 2 (текстовое описание) и приложению № 3 (графическое описание) к настоящему приказу;
требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Галич Костромской области согласно приложению № 4 (текстовое описание) и приложению № 5 (графическое описание) к настоящему приказу.
2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя Министра культуры Российской Федерации С.Г. Обрывалина.
Приложение № 1
к приказу Минкультуры России
от 25 декабря 2023 г. № 3484
ГРАНИЦЫ
ТЕРРИТОРИИ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
ГОРОД ГАЛИЧ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Приложение
к границам территории исторического
поселения федерального значения
город Галич Костромской области,
утвержденным приказом
Минкультуры России
от 25 декабря 2023 г. № 3484
КООРДИНАТЫ
ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ ГОРОД ГАЛИЧ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Приложение № 2
к приказу Минкультуры России
от 25 декабря 2023 г. № 3484
ПРЕДМЕТ
ОХРАНЫ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
ГОРОД ГАЛИЧ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Предметом охраны исторического поселения федерального значения город Галич Костромской области (далее — предмет охраны) являются:
I. Исторически ценные градоформирующие объекты
II. Планировочная структура территории, включая ее элементы
- планировочная структура, вписанная в сложный рельеф местности, спускающийся амфитеатром с берега Галичского озера;
- включение в планировочную структуру оборонительных сооружений города;
- элементы планировочной структуры: исторические красные линии, сохранившиеся исторические линии застройки, исторические площади, ценное городское озеленение и участки природного ландшафта;
- принцип исторической парцелляции кварталов и характер использования участков домовладений;
- местоположение элементов планировочной структуры в плане, существующие отметки поверхности с возможностью восстановления исторических отметок поверхностей, существующие границы кварталов;
- расположение зданий по линии застройки (границе квартала). В пределах красных линий улиц в установленных настоящим приказом случаях разрешается расширение проезжей части при условии сохранения характерных элементов исторического профиля;
- трассировка и исторические линии застройки улиц, сохранившиеся от различных исторических периодов и сложившиеся по историческим планам;
- улично-дорожная сеть, сохранившая трассировку от дорегулярной планировки:
улица Гагарина от дома № 28 до улицы Городище;
улица Гора Революции от перекрестка с улицей Костромское шоссе до Косьмодемьянской церкви;
улица Гора Ямская от начала улицы до дома № 11;
улица Егорова от пересечения с улицей Иванова до пересечения с улицей Чайковского;
улица Железнодорожная от пересечения с переулком Красовского до дома № 55;
улица Кешемская (четная сторона) от пересечения с улицей Ленина до улицы Клары Цеткин;
улица Клары Цеткин от дома № 29А до Кешемской улицы;
улица Кооперативная от начала улицы до дома № 4;
улица Красноармейская от дома № 43 до дома № 48;
улица Леднева от начала улицы до пересечения с улицей Заводской;
улица Ленина от дома № 51 до площади Революции;
улица Луначарского от дома № 3 до дома № 6;
улица Луначарского от дома № 47 до пересечения с улицей Городище;
улица Набережная от начала улицы до участка № 19;
улица Набережная от дома № 43 до дома № 67;
улица Подбельского от дома № 21 до дома № 29;
переулок Подбельского от дома № 9 до дома № 15;
переулок Пожарный от дома № 18 до дома № 36;
улица Поречье от дома № 4 до пересечения с улицей Подбельского;
улица Поречье от дома № 17 до дома № 23;
улица Свердлова от дома № 27 до Пожарного переулка;
улица Свободы от начала улицы до пересечения с улицей Клары Цеткин;
улица Успенская от пересечения с улицей Островского до Паисиева монастыря;
улица Гагарина от начала улицы до дома № 28;
улица Клары Цеткин от дома № 29А до пересечения с улицей Красовского;
улица Колхозная от начала улицы до дома № 14;
улица Кооперативная от дома № 4 до пересечения с улицей Поречье;
улица Красная гора от начала улицы до дома № 6;
улица Красноармейская от пересечения с улицей Свободы до дома № 36;
улица Лебедева от пересечения с улицей Иванова до пересечения с улицей Чайковского;
улица Ленина от дома № 51 до дома № 54;
улица Луначарского от дома № 6 до дома № 47;
улица Октябрьская от дома № 1 до дома № 30;
улица Подбельского от начала улицы до дома № 26;
переулок Пожарный от дома № 1 до пересечения с улицей Калинина;
переулок Пожарный от пересечения с улицей Калинина до дома № 18;
улица Поречье в районе дома № 1;
улица Поречье по нечетной стороне от пересечения с улицей Подбельского до дома № 30;
улица Поречье по четной стороне от пересечения с улицей Подбельского до пересечения с улицей Пионеров;
улица Семашко от дома № 3 до пересечения с улицей Долматова;
улица Свободы от пересечения с улицей Клары Цеткин до пересечения с улицей Вокзальной;
улица Свердлова в районе дома № 1;
улица Свердлова от дома № 5 до дома № 25;
улица Советская от начала улицы до пересечения с улицей Ленина;
улица Чайковского от начала улицы до дома № 24;
улица Гладышева от начала улицы до пересечения с улицей Машиностроителей;
улица Гора Тимирязева от начала улицы до дома № 11;
улица Заводская от пересечения с улицей Леднева до пересечения с улицей Лебедева;
улица Лебедева по нечетной стороне от пересечения с улицей Чайковского до пересечения с улицей Заводской;
улица Лебедева по четной стороне от дома № 2А до пересечения с улицей Заводской;
улица Комсомольская от начала улицы до пересечения с улицей Ляполова;
улица Красноармейская от пересечения с улицей Октябрьской до пересечения с улицей Свободы;
улица Красноармейская от дома № 48 до пересечения с улицей Чайковского;
улица Лермонтова от пересечения с улицей Набережной до пересечения с улицей Калинина;
улица Набережная от участка № 19 до дома № 43;
улица Набережная от дома № 67 до площади Калинина;
улица Павла Глинки от начала улицы до пересечения с улицей Пионеров;
улица Поречье от пересечения с улицей Ленина до пересечения с улицей Семашко;
улица Поречье по четной стороне от дома № 32 до дома № 50;
улица Пролетарская от пересечения с улицей Новой до пересечения с улицей Заводской;
улица Семашко в районе дома № 1;
улица Свердлова в районе дома № 3;
улица Свободы от пересечения с улицей Вокзальной до пересечения с улицей Касаткиной;
улица Советская от пересечения с улицей Ленина до пересечения с улицей Октябрьской;
площадь Революции нечетная сторона, вдоль восточного фронта застройки площади;
улица Физкультурная от пересечения с улицей Новой до пересечения с улицей Заводской;
переулок 1-го Мая от пересечения с ул. Свердлова до дома № 5;
улица Вокзальная от начала улицы до дома № 15;
улица Гора Тимирязева от дома № 11 до дома № 15;
улица Железнодорожная от пересечения с переулком Красовского до дома № 5;
улица Загородная от пересечения с улицей Физкультурной до пересечения с улицей Лебедева;
улица Касаткиной от начала улицы до дома № 13;
улица Костромская от дома № 4 до конца улицы;
улица Лебедева по нечетной стороне от пересечения с улицей Заводской до пересечения с улицей Загородной;
улица Октябрьская от пересечения с улицей Долматова до пересечения с улицей Советской;
улица Поречье от дома № 37 до дома № 33;
местоположение мостов через реки и ручьи, железную дорогу:
мосты и трубоперепуски через реку Кешму;
автомобильный мост через железную дорогу;
южный въезд в город из города Костромы;
восточный въезд в город со стороны окружной дороги по улице Леднева, совпадающий с трассой бывшей дороги на Чухлому и город Архангельск;
западный въезд в город вдоль железной дороги, совпадающий с трассой бывшей дороги на Буй и город Вологду;
северный въезд в город через Рыбную слободу;
улица Свободы (бывшая Успенская) ориентирована на Успенский Паисиев монастырь;
улица Луначарского (бывшая Пробойная) ориентирована на Староторжский монастырь;
переулок Красовского (древнейший въезд в город — в XVI веке — улица Нечистая) ориентирован на Косьмодемьянский храм;
площадь Революции (бывшая Торговая площадь);
бывшая Варваринская ромбовидная площадь (перекресток улицы Гагарина и улицы Пионеров);
бывшая Пятницкая площадь (перекресток улицы Свердлова и переулка Пожарный);
площадь Калинина на месте бывшего Зачатьевского монастыря;
сохранившееся незастроенное пространство площади у Воскресенского храма на Поклонной горе;
холм, на котором стоит Авраамиев Новозаозерский монастырь (село Умиление);
холм, на котором расположены Косьмодемьянская церковь и кладбище (улица Гора Революции, 24);
холм, на котором стоит Успенский Паисиев монастырь (Успенская Слобода);
Лисья горка и сосновый бор (улица Костромская, 13 г);
городской сад (ул. Свободы, 14 б);
сквер Победы (площадь Революции);
сквер на площади у памятника В.И. Ленину (площадь Революции);
монастырское кладбище на склоне холма Балчуг (улица Гагарина);
старое кладбище у бывшей Воскресенской церкви (улицы Гора Тимирязева, 20а);
приозерный парк с деревянными скульптурами (улица Луначарского);
Галичское озеро, являющееся основной горизонтальной доминантой, его изрезанная естественная береговая линия, задернованные и заросшие берега, прибрежное озеленение, использование прибрежных территорий под огороды в районе Рыбной слободы;
река Кешма, являющаяся естественной водной преградой перед валами в центральной части города, композиционной осью улицы Поречье, ее береговые террасы, переходящие в водораздельное плато, задернованные береговые склоны, озеленение пойм;
местоположение русла реки Кешмы, включая измененный в начала XIX века участок в районе площади Революции (бывшей Торговой площади);
пруды (остатки рвов вокруг городских валов в центральной части города), их местоположение, береговая линия, задернованные берега, прибрежное озеленение;
местоположение естественных оврагов, ограничивающих городища на холме Балчуг, Поклонную (Воскресенскую) гору, Козью Слободу, холм Лисья Гора, холм, на котором расположена Косьмодемьянская церковь;
местоположение холма Балчуг, холма, на котором стоит Косьмодемьянская церковь, Поклонной (Воскресенской) горы, холма Лисья Горка, холма, на котором стоит Успенский Паисиев монастырь;
кладбище при Космодемьянской церкви;
кладбище при Воскресенской церкви на Поклонной (Воскресенской) горе;
бывшее кладбище Староторжского монастыря;
- местоположение и трассировка частично сохранившихся городских укреплений (валы всех трех городищ сохранились):
городище «Столбище» XII — XV вв. — первая крепость города Галич;
городище «Шемякина гора» XV — XVII вв. — вторая крепость города Галич;
валы и рвы города Галич XV — XVI вв. — третья крепость города Галич.
III. Объемно-пространственная структура
- объемно-пространственная структура исторического поселения, сложившаяся к началу XX века, заключающаяся в сочетании природного ландшафта, естественных природных доминант, естественных водоемов, градостроительных доминант, архитектурно-градостроительных ансамблей и комплексов, зон малоэтажной жилой застройки;
- доминирующая роль холма Балчуг над городской застройкой;
- доминирующая роль городских валов и рвов в центральной части города;
- доминирующая роль ансамбля торговых рядов на площади Революции (бывшей Торговой площади);
- доминирующая роль Паисиева монастыря и холма, на котором он расположен, над городской застройкой;
- доминирующая роль холма Лисья Горка над городской застройкой в южной части города;
- доминирующая роль Поклонной (Воскресенской) горы над застройкой центральной части города;
- доминирующая роль ансамбля Староторжского монастыря в перспективах улиц и набережных при восприятии города с воды и противоположного берега Галичского озера;
- доминирующая роль ансамбля Васильевской и Введенской церквей в Рыбной слободе в перспективах улиц и набережных при восприятии города с воды и противоположного берега Галичского озера;
- доминирующая роль Косьмодемьянской церкви при восприятии города с Поклонной горы, Козьей слободы, южной части города, с воды и противоположного берега Галичского озера;
- доминирующая роль Пожарной каланчи, здания Акцизных складов в центральной части города;
- доминирующая роль Вознесенского и Воскресенского храмов в центральной части города;
- периметральная композиционная структура кварталов конца XVIII — XIX веков: дискретная «с прозорами» застройка улиц и площадей, закрепление зданиями углов кварталов;
- принципы застройки сплошным фронтом зданий до 2-х этажей, реже до 3 этажей по периметру площади Революции (бывшей Торговой площади);
- принцип застройки улицы Поречье с включением в пространство улицы реки Кешмы;
- местоположение, роль доминант гражданского, производственного и коммунального значения, адаптированных к характеру исторической градостроительной среды: Железнодорожный вокзал (ул. Касаткиной, д. 10), Дом жилой со светелкой (ул. Красноармейская, д. 72), Дом Калинина (ул. Свободы, д. 49), Дом жилой с башенкой (ул. Егорова, д. 11), Дом жилой Богомолова (ул. Ленина, д. 49), Акцизные склады. Главный корпус (ул. Физкультурная, д. 5а), Пожарная каланча (пл. Революции, д. 7), Дом жилой с башенками (ул. Подбельского, д. 24), Здание спорткомплекса (ул. Фестивальная, д. 3);
- своеобразие объемно-пространственных и композиционно-силуэтных характеристик:
для районов Рыбная Слобода, Глинник — исторически сложившаяся нерегулярная структура кварталов, традиционная усадебная застройка, включая тип на высоком цоколе, который является первым этажом, параметры и пропорции всех частей и элементов зданий, доминирующая роль храмов в объемно-пространственной структуре, использование приозерного пространства под огороды;
для районов в Городских валах, улиц Ленина, Луначарского, Свободы — застройка по красным линиям, с применением «образцовых» проектов конца XVIII века в рамках структуры регулярного генерального плана 1787 — 1796 годов;
для районов в пределах регулярных кварталов вдоль берега Галичского озера — традиционная деревянная, преимущественно одноэтажная, двухэтажная застройка;
для улицы Гагарина, районов Козья Слобода, Поклонная гора, Новинки — расположение застройки террасами по склону холма в традиционных народных формах;
для площади Революции (бывшей Торговой площади) — расположение зданий торговых рядов на контрасте с открытым пространством площади;
- высотные соотношения исторических культовых и гражданских доминант и средовой застройки;
- характеристики одноэтажной, двухэтажной и трехэтажной застройки исторического центра (высотные параметры, объемно-пространственная композиция, основные габариты и пропорции, стилистические характеристики, характер организации уличного фронта);
- выраженный рельеф местности, имеющий перепад в 90 метров, представляющий собой прибрежный участок у Галичского озера и окружающие его холмы, изрезанные тальвегами. Преобразование рельефа при строительстве оборонительных сооружений — насыпка валов (три крепости), рвы, окружающие городище и валы в центральной части.
IV. Композиция и силуэт застройки (соотношение вертикальных и горизонтальных доминант и акцентов)
- композиция и силуэт застройки, сформированные естественным ландшафтом и сложившейся системой естественных и градостроительных доминант — холмами, валами городских укреплений, церквями, храмовыми комплексами и отдельными градостроительными акцентами в перспективах улиц;
- доминирующая роль вертикалей церквей в окружающей среде, доминирующая роль холма Балчуг, ансамбля Паисиева монастыря, ансамбля Староторжского монастыря, ансамбля Васильевского и Введенского храмов в Рыбной слободе, Косьмодемьяновской церкви;
- силуэтные характеристики зданий — здания с вальмовыми и двухскатными крышами без изломов скатов, печными трубами с дымниками, здания с высокими вальмовыми крышами, мезонины, башенки, эркеры;
- горизонтальные доминирующие пространства — площадь Революции (Торговая), бывшая Варваринская ромбовидная площадь (перекресток улицы Гагарина и улицы Пионеров), бывшая Пятницкая площадь (перекресток улицы Свердлова и Пожарного переулка), площадь Калинина (на месте бывшего Зачатьевского монастыря), незастроенное пространство площади у Воскресенского храма на Поклонной горе), акватория Галичского озера;
- местоположение, силуэт, взаимосвязь существующих и утраченных высотных доминант.
V. Соотношение между различными городскими пространствами (свободными, озелененными, застроенными)
- открытые и свободные от застройки пространства улиц и площадей;
- соотношение пространств в историческом поселении: застроенная территория, в границах кварталов — 222,6 га (56%), свободные от застройки территории (включая улицы, дороги, площади и прочие) — 71,3 га (18%), озелененные территории — 104,96 га (26,0%).
VI. Композиционно-видовые связи (панорамы)
Охране подлежат композиционно-видовые связи (панорамы) согласно приложению к предмету охраны исторического поселения федерального значения город Галич Костромской области.
Приложение
к предмету охраны исторического
поселения федерального значения
город Галич Костромской области,
утвержденному приказом
Минкультуры России
от 25 декабря 2023 г. № 3484
1.1. Вид на часть города Галича, холм Балчуг и Никольский Староторжский монастырь с северного берега Галичского озера, с дороги вблизи деревни Толтуново
1.2. Вид на Аврамиев Новозаозерский монастырь и часть города Галича с Успенским Паисиевым монастырем на дальнем плане, с северного берега Галичского озера, с дороги вблизи деревни Толтуново
1.3. Вид на город Галич с северного берега Галичского озера, с дороги из деревни Толтуново
1.4. Панорамное раскрытие города Галича с северного берега Галичского озера, из деревни Толтуново
1.5. Панорамное раскрытие города Галича с Церковью Архангела Михаила в селе Михайловском на дальнем плане, с северного берега Галичского озера, с поля вблизи деревни Марфинское
1.6. Панорамное раскрытие города Галича с Церковью Архангела Михаила в селе Михайловском на дальнем плане, с северного берега Галичского озера, с поля вблизи деревни Марфинское
1.7. Панорамное раскрытие города Галича с церковью Архангела Михаила в селе Михайловском на дальнем плане, с северного берега Галичского озера, с поля вблизи деревни Марфинское
1.8. Панорамное раскрытие города Галича с северного берега Галичского озера, с дороги
1.9. Панорамное раскрытие города Галича с северного берега Галичского озера, с дороги (фрагмент)
1.10. Панорамное раскрытие города Галича с северного берега Галичского озера, с дороги
1.11. Панорамное раскрытие города Галича с северного берега Галичского озера, с дороги (фрагмент)
1.12. Панорамное раскрытие города Галича с Церковью Архангела Михаила в селе Михайловском на дальнем плане с северного берега Галичского озера, с дороги вблизи села Туровское
1.13. Вид северной и восточной частей города Галича со спортивным комплексом «Юбилейный», холмом Балчуг, Васильевской церковью и Авраамиевым Новозаозерским монастырем на дальнем плане с востока, с окружной дороги
1.14. Вид южной части города Галича со зданием вокзала на фоне достопримечательного места «Лисья Горка» с юго-востока, с окружной дороги
1.15. Вид южной части города Галича с Успенским Паисиевым монастырем с юго-востока, с окружной дороги
1.16. Вид южной части города Галича с Успенским Паисиевым монастырем с юго-востока, с дороги из города Костромы
1.17. Вид южной части города Галича с Успенским Паисиевым монастырем, холмом Балчуг и Церковью Казанской иконы Божией Матери в селе Туровском на дальнем плане с юга, с дороги из города Костромы
1.18. Вид южной части города Галича с Успенским Паисиевым монастырем с юго-запада, рядом с подъездной дорогой в город
1.19. Панорамное раскрытие города Галича от Успенского Паисиева монастыря
1.20. Вид части города Галича с Никольским Староторжским монастырем с юга, с въезда в город
1.21. Вид северо-восточной части города Галича со зданием Акцизных складов с юга, вблизи достопримечательного места «Лисья Горка»
1.22. Панорамное раскрытие северной части города Галича с Авраамиевым Новозаозерским монастырем на дальнем плане, с юга от дома № 13а по улице Костромской
1.23. Панорамное раскрытие части города Галича с Никольским Староторжским монастырем, холмом Балчуг и зданием Акцизных складов, с юга от дома № 19 по улице Костромской
1.24. Панорамное раскрытие части города Галича с холмом Балчуг, зданиями Акцизных складов и Пожарной каланчи, церковью Казанской иконы Божией Матери в селе Туровском на дальнем плане с юга от дома № 20 по улице Костромской
1.25. Панорамное раскрытие города Галича с запада с Галичского озера
1.26. Панорамное раскрытие окружающего ландшафта из города Галича от Успенского Паисиева монастыря
1.27. Панорамное раскрытие окружающего ландшафта с Авраамиевым Новозаозерским монастырем на дальнем плане, из города Галича с пляжа Галичского озера в конце улицы Долматова
1.28. Панорамное раскрытие окружающего ландшафта с Авраамиевым Новозаозерским монастырем на дальнем плане, из города Галича, с пляжа Галичского озера, в конце улицы Долматова (фрагмент)
1.29. Панорамное раскрытие окружающего ландшафта из города Галича вблизи впадения реки Кешмы в Галичское озеро
1.30. Панорамное раскрытие окружающего ландшафта с Авраамиевым Новозаозерским монастырем и церковью Казанской иконы Божией Матери в селе Туровском на дальнем плане, из города Галича, с пристани
1.31. Панорамное раскрытие окружающего ландшафта с Авраамиевым Новозаозерским монастырем и церковью Казанской иконы Божией Матери в селе Туровском на дальнем плане, из города Галича, с пляжа, вблизи улицы Воронова
1.32. Панорамное раскрытие окружающего ландшафта с Авраамиевым Новозаозерским монастырем и Церковью Казанской иконы Божией Матери в селе Туровском на дальнем плане, из города Галича, с пляжа, вблизи улицы Воронова (фрагмент 1)
1.33. Панорамное раскрытие окружающего ландшафта с Авраамиевым Новозаозерским монастырем и церковью Казанской иконы Божией Матери в селе Туровском на дальнем плане, из города Галича, с пляжа, вблизи улицы Воронова (фрагмент 2)
1.34. Панорамное раскрытие окружающего ландшафта с церковью Архангела Михаила в селе Михайловском на дальнем плане, от дома № 5 по Новому переулку
1.35. Панорамное раскрытие центральной части города Галича с центра площади Революции
1.36. Панорамное раскрытие окрестностей и части города Галича, от поклонного креста на холме Балчуг
1.37. Панорамное раскрытие окрестностей и части города Галича, от высшей точки холма Балчуг
1.38. Панорамное раскрытие города Галича с переезда через железную дорогу
1.39. Панорамное раскрытие города Галича с пешеходного моста через железную дорогу, вблизи вокзала
1.40. Панорамное раскрытие города Галича и его окрестностей с Галичского озера
1.41. Панорамное раскрытие города Галича и его окрестностей с Галичского озера
1.42. Панорамное раскрытие города Галича и его окрестностей с Галичского озера
1.43. Панорамное раскрытие города Галича и его окрестностей с Галичского озера
Приложение № 3
к приказу Минкультуры России
от 25 декабря 2023 г. № 3484
ГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ
ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ И ПРЕДМЕТА ОХРАНЫ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ ГОРОД ГАЛИЧ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Схема расположения листов графической части описания границ территории и предмета охраны исторического поселения федерального значения город Галич Костромской области
| 4. Соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными) |
|---|
| Площадь, га | Процент | |
|---|---|---|
| Общая площадь | ||
| застроенная территория, в границах кварталов | 222,6 га | 56% |
| Объем озелененного пространства | 71,3 га | 18% |
| Свободная от застройки территория | 104,96 га | 26,00% |
ТРЕБОВАНИЯ
К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ
ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ ГОРОД ГАЛИЧ
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Для территории исторического поселения федерального значения город Галич Костромской области (далее — историческое поселение) устанавливается правовой режим использования земель, предусматривающий:
- сохранение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — объекты культурного наследия) и предмета охраны исторического поселения;
- сохранение при реконструкции исторически ценных градоформирующих объектов подлинных конструкций, формирующих исторически достоверный внешний облик, за исключением объектов, пришедших в аварийное состояние, угрожающих безопасности людей или объектам культурного наследия;
- сохранение исторических линий застройки;
- восстановление условий восприятия объектов культурного наследия путем изменения или устранения объектов, диссонирующих с исторической средой;
- расчистку и обрезку зеленых насаждений;
- соответствие вновь возводимых в границах территории исторического поселения зданий и сооружений историко-градостроительной среде исторического поселения с учетом традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасада;
- воссоздание утраченных элементов предмета охраны исторического поселения, в том числе доминант;
- прокладку инженерных коммуникаций преимущественно подземным способом;
- исключение при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства негативного воздействия на визуальное восприятие объектов культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов и сложившееся архитектурное окружение.
2. В границах территории исторического поселения запрещается:
- размещение крупных промышленных и складских предприятий, производственных баз, объектов транспортной инфраструктуры грузового назначения, внешнего транспорта, объектов обслуживания транспорта, кроме существующих, исторически сложившихся; крупных общественных зданий: многофункциональных и торговых центров, физкультурно-спортивных и зрелищных объектов общей площадью более площадей, указанных для конкретных участков в настоящих требованиях к градостроительным регламентам;
- размещение взрывоопасных объектов, в том числе складов горюче-смазочных материалов, автозаправочных станций, топливных складов и резервуаров;
- организация новых площадей, улиц, кроме определенных в настоящих требованиях к градостроительным регламентам;
- искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме изменений, связанных с благоустройством территории;
- изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, иной хозяйственной деятельности;
- хозяйственная деятельность, связанная с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;
- размещение рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, строений, сооружений, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия и находящихся в границах территорий указанных объектов, а также над открытыми городскими пространствами, за исключением случаев, предусмотренных настоящими требованиями к градостроительным регламентам. Размещение рекламных и информационных конструкций в допускаемых настоящими требованиями к градостроительным регламентам случаях должно обеспечивать визуальное восприятие объектов культурного наследия, расположенных на территории исторического поселения.
3. В генеральном плане, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территории исторического поселения, границы территориальных зон исторического поселения, исторически ценные градоформирующие объекты.
4. Виды разрешенного использования земельных участков, не предусмотренные настоящими требованиями к градостроительным регламентам, могут быть включены в градостроительный регламент в порядке разработки и изменения правил землепользования и застройки при условии соответствия предельных параметров объекта капитального строительства требованиям градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны исторического поселения.
5. Виды разрешенного использования земельных участков в настоящих требованиях к градостроительным регламентам определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений <1>.
<1> Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (зарегистрирован Минюстом России 15.12.2020, регистрационный № 61482) с изменениями, внесенными приказами Росреестра от 20.04.2021 № П/0166 (зарегистрирован Минюстом России 31.05.2021, регистрационный № 63717), от 30.07.2021 № П/0326 (зарегистрирован Минюстом России 27.08.2021, регистрационный № 64785), от 16.09.2021 № П/0414 (зарегистрирован Минюстом России 27.09.2021, регистрационный № 65154) и от 23.06.2022 № П/0246 (зарегистрирован Минюстом России 02.08.2022, регистрационный № 69478).
II. Требования к градостроительным регламентам
территориальных зон
6. В границах территории исторического поселения в части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующие ограничения:
| Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Значение характеристик показателей |
| Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | Разрешается: - организация новых внутриквартальных проездов; - организация новых площадей, парков и скверов (зона Р-9); - организация пространства площади (зона Р-12); - расширение проезжей части (зона Р-12); - развитие тропиночной сети (зона Р-11); - срезка грунта до уровня исторических отметок поверхности земли; - подсыпка грунта до исторических отметок поверхности земли (требование не устанавливается для зон Р-4, Р-5, Р-6, Р-7); - подсыпка грунта при рекультивации территории (засыпка понижений, выравнивание поверхности). Максимальная подсыпка — 1,5 м от существующей поверхности земли (зона Р-9); - изменение параметров земельных участков при соблюдении требований к максимальной площади земельного участка и протяженности его вдоль улицы (требование не устанавливается для зон Р-4, Р-5, Р-8, Р-9, Р-11, Р-12, Р-16, Р-18); - организация новых набережных (зона Р-16, Р-18); - проведение противопаводковых мероприятий — углубление русла водоемов, удаление ледовых заторов, очистка водоемов от ила и грунтовых наносов, удаление донного сора и иные мероприятия (зона Р-18); - устройство берегоукрепительных сооружений при сохранении задернованного слоя и естественного природного рельефа (отметок поверхности). Способы берегоукрепления — габионы, георешетка, забутовка валунным камнем с уплотненным грунтом; - устройство бетонных, железобетонных конструкций ниже уровня среднемноголетней межени (зона Р-16, Р-18). |
| Запрещается: - изменение исторических красных линий, линий застройки; - организация новых площадей, улиц (кроме зон Р-9, Р-16); - подсыпка грунта выше исторических отметок поверхности земли; - подсыпка грунта выше существующих отметок поверхности земли (Р-11); - изоляция открытых рек и ручьев в трубы, коллекторы (зона Р-18); - расширение проезжей части (зона Р-11). | |
| Требования к исторически ценным градоформирующим объектам | Разрешается: - ремонт, реконструкция с сохранением параметров, масштаба, объема, стиля, особенностей наружной отделки, архитектурных деталей и элементов; - применение при ремонте и реконструкции традиционных материалов, деталей и форм; - реконструкция с увеличением процента застройки вглубь участка за счет пристройки в пределах установленного показателя максимального процента застройки земельного участка при сохранении сомасштабности пристройки к основному объему; - воссоздание, реконструкция объекта в иных конструктивных материалах при сохранении масштаба, объема, стиля, особенностей наружной отделки, архитектурных деталей и элементов. |
| Запрещается: - снос исторически ценных градоформирующих объектов; - фрагментарное изменение этажности; - изменение масштаба, объема, стиля, уклона, характера и формы крыши и кровельного покрытия, материалов отделки, архитектурных деталей и элементов. Воссоздаваемый облик утраченного объекта определяется по историко-архивным и библиографическим материалам, историческим фотографиям, историческим аналогам. | |
| Настоящие требования, за исключением запрета на снос исторически ценного градоформирующего объекта, не применяются к исторически ценным градоформирующим объектам, признанным объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия. Работы в отношении исторически ценных градоформирующих объектов, признанных объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». | |
| Требования к диссонирующим объектам и объектам, не адаптированным к характеру историко-градостроительной среды исторического поселения | Разрешается: - реконструкция объектов или их частей, направленная на устранение или уменьшение диссонирующего эффекта путем приведения таких объектов в соответствие с установленными настоящими требованиями к градостроительным регламентам предельными параметрами, включая материалы и характер отделки; - снос диссонирующих, не адаптированных объектов. Запрещается реконструкция диссонирующих объектов, осуществляемая без учета мер, направленных на уменьшение или исключение диссонирующего эффекта. |
| Требования к размещению инженерного оборудования на фасадах зданий, строений и сооружений | Запрещается размещение спутниковых устройств и кондиционеров на фасадах и кровлях зданий, выходящих на красные линии. |
| Цветовое решение | Разрешается: - отделка фасадов — не более трех цветовых сочетаний «природной» гаммы (нейтральные оттенки): белый, серый, пастельные тона, охра, светло-зеленый, голубой, разбеленный светло-синий, разбеленный коричневый, красно-коричневый (вместе с архитектурным декором); - кровля — серый, коричневый, зеленый цвета; - наличники и карнизы — белого цвета или светлых оттенков (на несколько тонов светлее основного цвета стен), разноцветные (в случае их окраски на момент постройки здания). |
| Запрещается: - использование при отделке фасадов ярких цветов (красный, желтый, синий, зеленый, черный, фиолетовый, малиновый); - фрагментарное окрашивание или изменение материалов отделки фасадов; - использование флуоресцентных красок; - использование в отделке фасадов более трех цветовых сочетаний. | |
| Ограничения в части размещения информационных стендов, рекламных щитов, вывесок и наружного освещения | Разрешается размещение информационных вывесок на фасадах общественных зданий. Вывеска выполняется в горизонтальном виде, состоит из отдельно стоящих букв, знаков, декоративных элементов, расположенных на общем металлическом каркасе с точками крепления каркаса в плоских частях фасада. В случае сложной конфигурации фасада для крепления отдельных элементов информационной вывески используется прозрачное основание. Вывеска выполняется в бесфоновом решении или с использованием фона (основание), цвет максимально приближен к цвету стен фасадов, белого, серебристого, светло-серого, светло-бежевого, коричневого, светло-коричневого тонов. Шрифтовое и художественное решение вывески должно соответствовать историческому облику объекта, не искажать архитектурно-художественное восприятие его основных характеристик, не перекрывать основные видовые и перспективные точки визуального восприятия. Разрешается: - размещение элементов уличного освещения в соответствии с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства; - применение ламп с «теплым» светом (с цветовой температурой не выше 4300 К). |
| Запрещается: - размещение рекламных щитов, баннеров, уличных «растяжек» и иных видов отдельно стоящих рекламных и информационных конструкций, за исключением конструкций, содержащих информацию о проведении театрально-зрелищных, культурно-просветительных, праздничных мероприятиях, а также информацию, направленную на популяризацию предмета охраны исторического поселения, туристическую навигацию и городскую информацию, а также случаев, предусмотренных настоящими требованиями к градостроительным регламентам; - размещение рекламных конструкций на фасадах и крышах зданий, строений и сооружений; - размещение информационных вывесок на декоративных элементах зданий; - размещение информационных вывесок на фасадах зданий, находящихся в неудовлетворительном и аварийном состоянии; - использование ламп с «холодным» светом (цветовая температура 4300 К и выше); - прокладка инженерных сетей надземным способом. |
7. В границах зоны традиционной усадебной застройки (Р-1) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
| № п/п | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей |
| В части требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков | Для индивидуального жилищного строительства (2.1). Обслуживание жилой застройки (2.7). Гостиничное обслуживание (4.7). Туристическое обслуживание (5.2.1). Историко-культурная деятельность (9.3). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0). |
| 2 | Запрещенные виды разрешенного использования земельных участков | Производственная деятельность (6.0). Специальная деятельность (12.2). |
| В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 3 | Ограничения изменения типа застройки | Новое строительство на основе типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам, типы застройки: - Д 1.2 д. Деревянное одноэтажное здание в две оконные оси по главному фасаду с двускатной крышей; - Д 1.3 в. Деревянное одноэтажное здание в три оконные оси по главному фасаду с вальмовой крышей; - Д 1.3 д. Деревянное одноэтажное здание в три оконные оси по главному фасаду с двускатной крышей; - Д 1.3 мн. Деревянное одноэтажное здание (с мансардой) в три оконные оси по главному фасаду с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж — мансардный); - Д 1.4 в. Деревянное одноэтажное здание в четыре оконные оси по главному фасаду с вальмовой крышей; - Д 1.4 д. Деревянное одноэтажное здание в четыре оконные оси по главному фасаду с двускатной крышей; - Д 1.4 мн. Деревянное одноэтажное здание (с мансардой), в четыре оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж — мансардный); - Д 1.5 в. Деревянное одноэтажное здание в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей; - Д 1.5 мн. Деревянное одноэтажное здание (с мансардой) в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж — мансардный); - Д 1.5 м. Деревянное одноэтажное здание (с мезонином), в пять оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж — мансардный); - Д 2.3 вп. Деревянное двухэтажное здание, где 1-й этаж — высокий подклет, в три оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей; - Д 2.3 дп. Деревянное двухэтажное здание, где 1-й этаж — высокий подклет, в три оконные оси по главному фасаду, с двускатной крышей; - К 1.5 в. Каменное одноэтажное здание в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей по главному фасаду с двускатной крышей; - ТК 1.1. Торговая постройка. Для существующих зданий и сооружений жилого назначения при реконструкции и капитальном ремонте запрещаются фрагментарные изменения этажности, высоты отметки конька кровли, уклона, характера, вида и формы кровельного покрытия, материалов отделки и окраски стен, если эти изменения ведут к изменению целостного архитектурного и объемно-планировочного решения. |
| 4 | Ограничения изменения характера озеленения земельного участка | Разрешается: - посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 2,5 м от стен зданий, деревьев — не менее 5 м; - вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и (или) закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. Запрещается посадка деревьев на расстоянии менее 5 м от стен объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. |
| В части требований к предельным параметрам | ||
| 5 | Минимальная площадь земельного участка | 400 кв.м. |
| 6 | Максимальная площадь земельного участка | 2000 кв.м. |
| 7 | Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | 30 м. |
| 8 | Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | 10 м. |
| 9 | Максимальный процент застройки земельного участка | 35 процентов. |
| 10 | Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства | Максимальная площадь застройки земельных участков — 200 кв.м. Для земельных участков, на которых расположены дома с мезонином — 250 кв.м. Предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства: - длина по уличному (главному) фасаду в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам; - при отсутствии схемы типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства — длина бокового фасада до 18 м. Прямоугольная и Г-образная форма в плане при размещении здания узким фасадом в 3 — 5 окон вдоль улицы, длина бокового фасада до 18 м. Для домов с мезонином — протяженность по главному фасаду до 10 м. Разрешается пристройка шириной не более 3 м и длиной не более 6 м в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. Разрешается увеличение предельных параметров протяженности фасадов не более, чем на 5 процентов. |
| 11 | Минимальный процент площади озеленения земельного участка | 35 процентов. |
| 12 | Максимальная этажность | В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. |
| 13 | Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли | В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. Максимальная высота: - для одноэтажных зданий — 3,9 м до карниза, 7 м до конька кровли; - для двухэтажных зданий, где 1 этаж — высокий подклет, — 6,3 м до карниза, 9 м до конька кровли. Высота цоколя — не более 1 м (за исключением типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства, предусмотренных с высоким подклетом или цоколем, согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам). |
| 14 | Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями | 7,5 процентов. Максимальные размеры — 4 м в ширину, 6 м в длину. В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениям объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам, типы застройки: - ХД 1.1. Деревянная одноэтажная хозяйственная постройка; - ХК 1.1. Каменная одноэтажная хозяйственная постройка; - ХК 1.2. Каменная одноэтажная хозяйственная постройка. Расположение зданий и сооружений — не ближе 6 м от линии застройки. |
| 15 | Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли | 2,7 м до карниза, 4,2 м до конька. |
| 16 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | 4 м. |
| 17 | Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | 25 м. |
| 18 | Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов | 0 м, кроме зданий, расположенных на участках в глубине квартала. |
| 19 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное | В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. Угол наклона вальмовой или двухскатной кровли одноэтажных и двухэтажных зданий (при наличии мезонина, мансардного этажа) — до 35 градусов. Разрешается устройство слуховых окон, мезонинов, устройство веранд, крылец на боковых и дворовом фасаде, ширина веранды не более 3 м. Запрещается: - устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов; - устройство плоских и односкатных кровель; - формирование красных линий глухими торцевыми фасадами объектов капитального строительства; - размещение труб и вентиляционных каналов на скатах кровель, ориентированных на красные линии улиц, а также в конек кровли, ориентированной одним из скатов на красную линию улицы; - реконструкция объектов капитального строительства путем пристройки к ним объема, превышающего реконструируемый по площади и (или) высоте. |
| 20 | Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки | Материалы отделки — дерево (гладкий или калеваный тес) горизонтальной, вертикальной и диагональной укладки, с последующей пропиткой или окраской; красный глиняный кирпич с расшивкой швов известковым раствором или иными отделочными межшовными материалами в белый цвет; штукатурка с последующей окраской; камень в отделке цоколя и (или) крыльца входа с матовой поверхностью и незначительным рельефом. Запрещается: - применение «рваного» камня; - использование силикатного кирпича белого и желтого цветов в качестве материала стен и отделки, без дальнейшего оштукатуривания фасадов; - применение в отделке сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей; - разнородность отделки фасадов нескольких объемов одного здания; - устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля. |
| Кровля — металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, серого, зеленого цветов с фальцевым типом соединения. Запрещается: - обшивка выносных слуховых чердачных и мансардных окон, стен мезонинов кровельными материалами; - устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на улицы. | ||
| Заполнение оконных и дверных проемов: - деревянные, металлические дверные заполнения, в том числе с прозрачными вставками; - размещение деревянных дверей с накладками или филенками (имитацией) или металлических дверей с имитацией накладок, филенок, коваными элементами на фасадах, ориентированных на красные линии улиц; - оконные блоки, рамы из дерева, ПВХ-профиля с расстекловкой (имитацией) по историческим аналогам; - материал заполнений в соответствии со стилистикой и функциональным назначением объекта, общим архитектурным решением; - при новом строительстве и реконструкции объектов сохранение пропорций габаритов оконных проемов — соотношение ширины проема к его высоте от 1:1,3 до 1:1,8. Разрешается применение более узких проемов той же высоты или более мелких для освещения вспомогательных помещений без их применения на уличных фасадах, за исключением чердаков и мезонинов. | ||
| Для прочих элементов: - кирпич, камень для вентиляционных и печных труб, штукатурка при отделке цоколя; - кованые и металлические элементы при устройстве водосточных систем, козырьков, дымников. Запрещается: - устройство металлических вентиляционных и печных труб; - облицовка поверхностей откосов оконных и дверных проемов штукатурных фасадов керамической плиткой, сайдингом; - окрашивание поверхностей из искусственного и естественного камня, керамической плитки. | ||
| Для зданий общественного назначения разрешается создание архитектурного облика здания путем формирования крупных входных групп, с использованием панорамного остекления, сочетания фактур материалов отделки. Запрещается установка глухих дверных полотен при входах, совмещенных с витринами. | ||
| 21 | Элементы благоустройства, в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формы | Разрешается: - установка ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м; - архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующее масштабу, стилю, назначению и характеру архитектурного окружения, с учетом традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории; - восстановление и устройство ограждений земельных участков высотой не более 2 м между зданиями по линиям застройки (деревянных, в том числе на металлических столбах), деревянных между каменными столбами, каменных с металлическими коваными или деревянными пряслами, кованых, железных (с имитацией ковки), с покраской в цвет фасадов здания, выделением архитектурных элементов; - установка входных ворот высотой не более 3 м в соответствии с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства территории; - устройство глухих ограждений только из дерева, по линии застройки между фасадами домов в соответствии с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства территории (иные варианты глухих ограждений запрещены); - устройство палисадников с ограждением, выполненным в дереве, высотой не более 1,1 м (палисадник может находиться в пределах улицы, максимальное расстояние от стены здания, стоящего на красной линии (линии застройки), до ограждения палисадника — 3 м); - устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа — булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка; - размещение малых форм, информационных указателей на основе традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории. Запрещается: - установка ограждений земельных участков высотой более 1,8 м; - установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона. |
8. В границах зоны традиционной усадебной застройки Рыбной Слободы (Р-2) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
| № п/п | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей |
| В части требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков | Для индивидуального жилищного строительства (2.1). Обслуживание жилой застройки (2.7). Гостиничное обслуживание (4.7). Туристическое обслуживание (5.2.1). Историко-культурная деятельность (9.3). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0). |
| 2 | Запрещенные виды разрешенного использования земельных участков | Производственная деятельность (6.0). Специальная деятельность (12.2). |
| В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 3 | Ограничения изменения типа застройки | Новое строительство на основе типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам, типы застройки: - Д 1.2 д. Деревянное одноэтажное здание в две оконные оси по главному фасаду с двускатной крышей; - Д 1.3 в. Деревянное одноэтажное здание в три оконные оси по главному фасаду с вальмовой крышей; - Д 1.3 д. Деревянное одноэтажное здание в три оконные оси по главному фасаду с двускатной крышей; - Д 1.3 мн. Деревянное одноэтажное здание (с мансардой) в три оконные оси по главному фасаду с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж — мансардный); - Д 1.4 в. Деревянное одноэтажное здание в четыре оконные оси по главному фасаду с вальмовой крышей; - Д 1.4 д. Деревянное одноэтажное здание в четыре оконные оси по главному фасаду с двускатной крышей; - Д 1.4 мн. Деревянное одноэтажное здание (с мансардой) в четыре оконные оси по главному фасаду с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж — мансардный); - Д 1.5 в. Деревянное одноэтажное здание в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей; - Д 1.5 мн. Деревянное одноэтажное здание (с мансардой) в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж — мансардный); - Д 1.5 м. Деревянное одноэтажное здание (с мезонином) в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж — мансардный); - Д 1.4-5 вк. Деревянное одноэтажное здание от 4 до 5 оконных осей по главному фасаду с высокой вальмовой крышей; - Д 2.3 вп. Деревянное двухэтажное здание, где 1-й этаж — высокий подклет, в три оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей; - Д 2.3 дп. Деревянное двухэтажное здание, где 1-й этаж — высокий подклет, в три оконные оси по главному фасаду, с двускатной крышей; - К 1.5 в. Каменное одноэтажное здание в пять оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей по главному фасаду, с двускатной крышей; - ТК 1.1 Торговая постройка. |
| Для существующих зданий и сооружений жилого назначения при реконструкции и капитальном ремонте запрещаются фрагментарные изменения этажности, высоты отметки конька кровли, уклона, характера, вида и формы кровельного покрытия, материалов отделки и окраски стен, если эти изменения ведут к изменению целостного архитектурного и объемно-планировочного решения. | ||
| 4 | Ограничения изменения характера озеленения земельного участка | Разрешается: - посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 2,5 м от стен зданий, деревьев — не менее 5 м; - вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и (или) закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. Запрещается посадка деревьев на расстоянии менее 5 м от стен объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. |
| В части требований к предельным параметрам | ||
| 5 | Минимальная площадь земельного участка | 400 кв. м. |
| 6 | Максимальная площадь земельного участка | 2200 кв. м. |
| 7 | Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | 25 м. |
| 8 | Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | 10 м. |
| 9 | Максимальный процент застройки земельного участка | 30 процентов. |
| 10 | Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства | 200 кв. м. 250 кв. м. — для земельных участков, на которых расположены дома с мезонином. Предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства: - длина по уличному (главному) фасаду в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам; - при отсутствии схемы типовых архитектурных и объемно-пространственных решений — длина бокового фасада до 18 м. Прямоугольная и Г-образная форма в плане при размещении здания узким фасадом в 3 — 5 окон вдоль улицы, длина бокового фасада до 18 м. Для домов с мезонином — протяженность по главному фасаду до 10 м. Разрешается пристройка помещения шириной не более 3 м и длиной не более 6 м в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. Разрешается увеличение предельных параметров протяженности фасадов не более, чем на 5 процентов. |
| 11 | Минимальный процент площади озеленения земельного участка | 35 процентов. |
| 12 | Максимальная этажность | В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. |
| 13 | Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли | В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. Максимально возможная высота: - для одноэтажных зданий — 3,9 м до карниза, 7 м до конька кровли; - для двухэтажных зданий, где 1 этаж — высокий подклет — 6,3 м до карниза, 9 м до конька кровли; - для зданий с высокой кровлей — 3,9 м до карниза, 8,3 м до конька кровли. Высота цоколя — не более 1 м (за исключением типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства, предусмотренных с высоким подклетом или цоколем, согласно приложению к настоящим требования к градостроительным регламентам). |
| 14 | Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями | 10 процентов. Максимальный размер в наружных габаритах одного здания или сооружения — не более 5 м в ширину, не более 6 м в длину. Расположение зданий и сооружений не ближе 6 м от линии застройки. |
| 15 | Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли | 2,7 м до карниза, 4,2 м до конька. |
| 16 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | 2 м. |
| 17 | Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | 15 м. |
| 18 | Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов | 0 м, кроме зданий, расположенных на участках в глубине квартала. |
| 19 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное | В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениям объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. Одноэтажные или двухэтажные здания (при наличии мезонина, мансардного этажа, высокого подклета), с вальмовой или двухскатной кровлей до 35 градусов. Одноэтажные или двухэтажные здания (при наличии мезонина, мансардного этажа, высокого подклета) с высокой вальмовой кровлей до 45 градусов. Устройство слуховых окон, мезонинов, веранд, крылец на боковых и дворовом фасадах (ширина веранды не более 3 м). Запрещается: - устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов; - устройство плоских и односкатных кровель; - формирование красных линий глухими торцевыми фасадами объектов капитального строительства; - реконструкция объектов капитального строительства путем пристройки к ним объема, превышающего реконструируемый по площади и высоте; - выход труб и вентканалов на скаты кровли, ориентированные на красные линии улиц, а также в конек кровли (за исключением типа с высокой вальмовой кровлей, в котором труба выходила традиционно в конек кровли). Устройство полувальмовых кровель разрешается только при строительстве в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требования к градостроительным регламентам. |
| 20 | Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки | Материалы отделки — дерево (гладкий или калеваный тес) горизонтальной, вертикальной и диагональной укладки, с последующей пропиткой или окраской; красный глиняный кирпич с расшивкой швов известковым раствором или иными отделочными межшовными материалами в белый цвет; штукатурка с последующей окраской; камень в отделке цоколя и (или) крыльца входа с матовой поверхностью и незначительным рельефом. Запрещается: - применение «рваного» камня; - использование силикатного кирпича белого и желтого цветов в качестве материала стен и отделки, без дальнейшего оштукатуривания фасадов; - применение в отделке зданий и сооружений сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей; - разнородность отделки фасадов нескольких объемов одного здания; - устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля. Кровля — металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, серого, зеленого цветов с фальцевым типом соединения. Запрещается: - обшивка выносных слуховых чердачных и мансардных окон, стен мезонинов кровельными материалами; - устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на улицы. Заполнение оконных и дверных проемов: - деревянные, металлические дверные заполнения, в том числе с прозрачными вставками; - размещение деревянных дверей с накладками или филенками (имитацией) или металлических дверей с имитацией накладок, филенок, коваными элементами на фасадах, ориентированных на красные линии улиц; - оконные блоки, рамы из дерева, ПВХ-профиля с расстекловкой (имитацией) по историческим аналогам; - материал заполнений в соответствии со стилистикой и функциональным назначением объекта, общим архитектурным решением; - при новом строительстве и реконструкции объектов сохранение пропорций габаритов оконных проемов — соотношение ширины проема к его высоте от 1:1,3 до 1:1,8. Разрешается применение более узких проемов той же высоты или более мелких для освещения вспомогательных помещений без их применения на уличных фасадах, за исключением чердаков и мезонинов. |
| Для прочих элементов: - кирпич, камень для вентиляционных и печных труб, штукатурка при отделке цоколя; - кованые и металлические элементы при устройстве водосточных систем, козырьков, дымников. Запрещается: - устройство металлических вентиляционных и печных труб; - облицовка поверхностей откосов оконных и дверных проемов штукатурных фасадов керамической плиткой, сайдингом; - окрашивание поверхностей из искусственного и естественного камня, керамической плитки. Для зданий общественного назначения разрешается создание архитектурного облика здания путем формирования крупных входных групп, с использованием панорамного остекления, сочетания фактур материалов отделки. Запрещается установка глухих дверных полотен при входах, совмещенных с витринами. | ||
| 21 | Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формы) | Разрешается: - установка ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м; - архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующее масштабу, стилю, назначению и характеру архитектурного окружения, с учетом традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории; - восстановление и устройство ограждений земельных участков высотой не более 2 м между зданиями по линиям застройки (деревянных, в том числе на металлических столбах), деревянных между каменными столбами, каменных с металлическими коваными или деревянными пряслами, кованых, железных (с имитацией ковки), с покраской в цвет фасадов здания, с выделением архитектурных элементов; - установка входных ворот высотой не более 3 м в соответствии с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства территории; - устройство глухих ограждений только из дерева, по линии застройки между фасадами домов в соответствии с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства территории (иные варианты глухих ограждений запрещены); - устройство палисадников с ограждением, выполненным в дереве, высотой не более 1,1 м (палисадник может находиться в пределах улицы, максимальное расстояние от стены здания, стоящего на красной линии (линии застройки) до ограждения палисадника — 3 м); - устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа — булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка; - размещение малых форм, информационных указателей на основе традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории. Запрещается: - установка ограждений земельных участков высотой более 1,8 м; - установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона. |
9. В границах зоны малоэтажной застройки до 2-х этажей (Р-3) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
| № п/п | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей |
| В части требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков | Для индивидуального жилищного строительства (2.1). Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1). Блокированная жилая застройка (2.3). Обслуживание жилой застройки (2.7). Общественное использование объектов капитального строительства (3.0). Образование и просвещение (3.5). Деловое управление (4.1). Магазины (4.4). Банковская и страховая деятельность (4.5). Общественное питание (4.6). Гостиничное обслуживание (4.7). Развлекательные мероприятия (4.8.1). Туристическое обслуживание (5.2.1). Историко-культурная деятельность (9.3). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0). |
| 2 | Запрещенные виды разрешенного использования земельных участков | Производственная деятельность (6.0), за исключением пищевой промышленности (6.4). Склады (6.9). Научно-производственная деятельность (6.12). Специальная деятельность (12.2). |
| В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 3 | Ограничения изменения типа застройки | Новое строительство в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам, типы застройки: - Д 1.2 д. Деревянное одноэтажное здание в две оконные оси по главному фасаду с двускатной крышей; - Д 1.3 в. Деревянное одноэтажное здание в три оконные оси по главному фасаду с вальмовой крышей; - Д 1.3 д. Деревянное одноэтажное здание в три оконные оси по главному фасаду с двускатной крышей; - Д 1.3 мн. Деревянное одноэтажное здание (с мансардой) в три оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж — мансардный); - Д 1.4 в. Деревянное одноэтажное здание в четыре оконные оси по главному фасаду с вальмовой крышей; - Д 1.4 д. Деревянное одноэтажное здание в четыре оконные оси по главному фасаду с двускатной крышей; - Д 1.4 мн. Деревянное одноэтажное здание (с мансардой) в четыре оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж — мансардный); - Д 1.5 в. Деревянное одноэтажное здание в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей; - Д 1.5 мн. Деревянное одноэтажное здание (с мансардой) в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж — мансардный); - Д 1.5 м. Деревянное одноэтажное здание (с мезонином) в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей (2 надземных этажа, второй этаж — мансардный); - К 1.5 в. Каменное одноэтажное здание в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей; - К 1.5 д. Каменное одноэтажное здание в пять оконных осей по главному фасаду с двускатной крышей; - К 1.7 в. Каменное одноэтажное здание в семь оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей; - Д 1.4-5 вк. Деревянное одноэтажное здание от 4 до 5 оконных осей по главному фасаду, с высокой вальмовой крышей; - Д 2.3 вп. Деревянное двухэтажное здание, где 1-й этаж — высокий подклет, в три оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей; |
| - Д 2.3 дп. Деревянное двухэтажное здание, где 1-й этаж — высокий подклет, в три оконные оси по главному фасаду, с двускатной крышей; - Д 2.4 вп. Деревянное двухэтажное здание, где 1-й этаж — высокий подклет, в четыре оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей; - Д 2.4 дп. Деревянное двухэтажное здание, где 1-й этаж — высокий подклет, в четыре оконные оси по главному фасаду, с двускатной крышей; - Д 2.5 вп. Деревянное двухэтажное здание, где 1-й этаж — высокий подклет, в пять оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - Д 2.5 мнп. Деревянное двухэтажное здание (с мансардой), где 1-й этаж — высокий подклет, в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей (3 надземных этажа, третий этаж — мансардный); - Д 2.5 МП. Деревянное двухэтажное здание (с мезонином), где 1-й этаж — высокий подклет, в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей (3 надземных этажа, третий этаж — мансардный); - К 2.3 вп. Каменное двухэтажное здание, где 1-й этаж — высокий подклет, в три оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей; - К 2.3 дп. Каменное двухэтажное здание, где 1-й этаж — высокий подклет, в три оконные оси по главному фасаду, с двускатной крышей; - К 2.4 вп. Каменное двухэтажное здание, где 1-й этаж — высокий подклет, в четыре оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей; - К 2.5 вп. Каменное двухэтажное здание, где 1-й этаж — высокий подклет, в пять оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - К 2.7 вп. Каменное двухэтажное здание, где 1-й этаж — высокий подклет, в семь оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - КД 2.3 дп. Здание двухэтажное смешанного типа, где 1-й этаж — высокий подклет, в три оконные оси по главному фасаду, с двускатной крышей; - КД 2.4 вп. Здание двухэтажное смешанного типа, где 1-й этаж — высокий подклет, в четыре оконные оси по главному фасаду с вальмовой крышей; - КД 2.5 вп. Здание двухэтажное смешанного типа, где 1-й этаж — высокий подклет, в пять оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - КД 2.7 вп. Здание двухэтажное смешанного типа, где 1-й этаж — высокий подклет, в семь оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - КД 2.9 вп. Здание двухэтажное смешанного типа, где 1-й этаж — высокий подклет, в девять оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; | ||
| - Д 2.4-5 вкп. Деревянное двухэтажное здание, где 1-й этаж — высокий подклет, от 4 до 5 оконных осей по главному фасаду, с высокой вальмовой крышей; - Д 2.3 в. Деревянное двухэтажное здание в три оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей; - Д 2.3 д. Деревянное двухэтажное здание в три оконные оси по главному фасаду, с двускатной крышей; - Д 2.4 в. Деревянное двухэтажное здание в четыре оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей; - Д 2.4 д. Деревянное двухэтажное здание в четыре оконные оси по главному фасаду, с двускатной крышей; - Д 2.4 мн. Деревянное двухэтажное здание (с мансардой) в четыре оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей (3 надземных этажа, третий этаж — мансардный); - Д 2.5 в. Деревянное двухэтажное здание в пять оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - Д 2.5 д. Деревянное двухэтажное здание в пять оконных осей по главному фасаду, с двускатной крышей; - Д 2.5 мн. Деревянное двухэтажное здание (с мансардой) в пять оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей (3 надземных этажа, третий этаж — мансардный); - Д 2.6 в. Деревянное двухэтажное здание в шесть оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - Д 2.7 в. Деревянное двухэтажное здание в семь оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - К 2.3 в. Каменное двухэтажное здание в три оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей; - К 2.3 д. Каменное двухэтажное здание в три оконные оси по главному фасаду, с двускатной крышей; - К 2.4 в. Каменное двухэтажное здание в четыре оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей; - К 2.5 в. Каменное одноэтажное здание в пять оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - К 2.6 в. Каменное двухэтажное здание в шесть оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - К 2.7 в. Каменное двухэтажное здание в семь оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - К 2.7 м. Каменное двухэтажное здание (с мезонином) в семь оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей (3 надземных этажа, третий этаж — мансардный); | ||
| - К 2.11 в. Каменное двухэтажное здание в одиннадцать оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - КД 2.3 д. Здание двухэтажное смешанного типа в три оконные оси по главному фасаду, с двускатной крышей; - КД 2.4 в. Здание двухэтажное смешанного типа в четыре оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей; - КД 2.4 мн. Здание двухэтажное смешанного типа (с мансардой) в четыре оконные оси по главному фасаду, с вальмовой крышей (3 надземных этажа, третий этаж — мансардный); - КД 2.5 в. Здание двухэтажное смешанного типа в пять оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - КД 2.5 д. Здание двухэтажное смешанного типа в пять оконных осей по главному фасаду, с двускатной крышей; - КД 2.5 мн. Здание двухэтажное смешанного типа (с мансардой) в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей (3 надземных этажа, третий этаж — мансардный); - КД 2.5 м. Здание двухэтажное смешанного типа (с мезонином) в пять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей (3 надземных этажа, третий этаж — мансардный); - КД 2.7 в. Здание двухэтажное смешанного типа в семь оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - КД 2.7 мн. Здание двухэтажное смешанного типа (с мансардой) в семь оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей (3 надземных этажа, третий этаж — мансардный); - КД 2.7 м. Здание двухэтажное смешанного типа (с мезонином) в семь оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей (3 надземных этажа, третий этаж — мансардный); - КД 2.9 в. Здание двухэтажное смешанного типа в девять оконных осей по главному фасаду, с вальмовой крышей; - КД 2.9 мн. Здание двухэтажное смешанного типа (с мансардой) в девять оконных осей по главному фасаду с вальмовой крышей (3 надземных этажа, третий этаж — мансардный). Для существующих зданий и сооружений запрещаются фрагментарные изменения этажности, высоты отметки конька кровли, уклона, характера, вида и формы кровельного покрытия, материалов отделки и окраски стен в рамках реконструкции. | ||
| 4 | Ограничения изменения характера озеленения земельного участка | Разрешается: - посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 5 метров от стен зданий; - вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции, создающих ветровую тень и закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. Запрещается посадка деревьев на расстоянии менее 5 м от стен объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. |
| В части требований к предельным параметрам | ||
| 5 | Минимальная площадь земельного участка | 300 кв. м. |
| 6 | Максимальная площадь земельного участка | 3000 кв. м. 4000 кв. м. — для земельных участков, на которых расположены исторически ценные градоформирующие объекты. |
| 7 | Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | 40 м. |
| 8 | Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | 12 м. |
| 9 | Максимальный процент застройки земельного участка | 40 процентов. |
| 10 | Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства | 500 кв. м. В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. При отсутствии схемы типовых архитектурных и объемно-пространственных решений — длина бокового фасада до 25 м. Разрешаются прямоугольная и Г-образная формы в плане при размещении зданий узким фасадом в 3 — 5 окон вдоль улицы, с длиной бокового фасада до 25 м. |
| 11 | Минимальный процент площади озеленения земельного участка | 30 процентов. |
| 12 | Максимальная этажность | 3 надземных этажа, один из которых — мансардный или мезонин. Мансардный этаж по площади не более половины от площади первого этажа, мезонин не более трети от площади нижележащего этажа. |
| 13 | Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли | В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. Максимально возможная высота: - для одноэтажных зданий — 3,9 м до карниза, 7 м до конька кровли; - для двухэтажного здания, где 1-й этаж — высокий подклет, — 6,3 м до карниза, 9 м до конька кровли; - для зданий с высокой кровлей — 3,9 м до карниза, 8,3 м до конька кровли; - для зданий в два этажа — 8 м до карниза, 12 м до конька кровли; - для двухэтажных зданий с мезонином и зданий в 11 оконных осей — 8 м до карниза, 13 м до конька кровли. Высота цоколя не более 1 м (за исключением типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства, предусмотренных с высоким подклетом или цоколем, согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам). |
| 14 | Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями | 15 процентов. Максимальный размер одного здания или сооружения — не более 6 м в ширину, не более 8 м в длину. В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам, типы застройки: - ХД 1.1. Деревянная одноэтажная хозяйственная постройка; - ХД 2.2. Деревянная двухэтажная хозяйственная постройка с открытой галереей на втором этаже; - ХК 1.1. Каменная одноэтажная хозяйственная постройка; - ХК 1.2. Каменная одноэтажная хозяйственная постройка. |
| 15 | Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли | Для одноэтажных зданий — 2,7 м до карниза, 4,2 м до конька. Для двухэтажных зданий — 3,5 м до карниза, 6 м до конька. Расположение одноэтажных зданий и сооружений не ближе 6 м от линии застройки. Расположение двухэтажных зданий и сооружений не ближе 16 м от линии застройки. |
| 16 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | Не устанавливается. |
| 17 | Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | 18 м. |
| 18 | Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов | 0 м, кроме зданий, расположенных на участках в глубине квартала. |
| 19 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное | В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. Одноэтажные или двухэтажные здания (при наличии мезонина, мансардного этажа, высокого подклета), с вальмовой или двухскатной кровлей до 35 градусов. Одноэтажные или двухэтажные здания (при наличии мезонина, мансардного этажа, высокого подклета) с высокой вальмовой кровлей до 45 градусов. Устройство слуховых окон, мезонинов, веранд, крылец на боковых и дворовом фасадах (ширина веранды не более 3 м). |
| Запрещается: - устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов; - устройство плоских и односкатных кровель; - формирование красных линий глухими торцевыми фасадами объектов капитального строительства; - реконструкция объектов капитального строительства путем пристройки к ним объема, превышающего реконструируемый по площади и высоте; - выход труб и вентканалов на скаты кровли, ориентированные на красные линии улиц, а также в конек кровли (за исключением типа с высокой вальмовой кровлей, в котором труба выходила традиционно в конек кровли). Устройство полувальмовых кровель разрешается только при строительстве в соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. | ||
| 20 | Основные отделочные материалы. Заполнение оконных и дверных проемов, козырьки | Для стен: - дерево, кирпич, камень (при оштукатуренном фасаде); - в качестве материала отделки стен штукатурка, обмазка известковым раствором, побелка, деревянная доска обшивки (профилированной, калевочной) с последующей окраской. Запрещается: - использование в качестве материала стен без дальнейшего оштукатуривания фасадов и в качестве материала отделки силикатного кирпича белого и желтого цветов; - применение сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей в отделке зданий и сооружений; - разнородность отделки фасадов нескольких (два и более) объемов одного здания; - устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля. |
| Для кровель: - металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, серого, зеленого цветов с фальцевым типом соединения. Запрещается: - обшивка выносных слуховых чердачных и мансардных окон, стен мезонинов кровельными материалами; - устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на красные линии улиц. | ||
| Для заполнений оконных и дверных проемов: - деревянные, металлические дверные заполнения, в том числе с прозрачными вставками; - на фасадах, ориентированных на красные линии улиц, размещение деревянных дверей с накладками или филенками (их имитацией), металлических дверей с имитацией накладок, филенок, коваными элементами; - оконные блоки, рамы из дерева, ПВХ-профиля с расстекловкой (или ее имитацией) по историческим аналогам; - характер, материал заполнений, соответствующий стилистике и функциональному назначению объекта, а также общему архитектурному решению объекта; - при новом строительстве и реконструкции объектов обязательно сохранение пропорций габаритов оконных проемов — соотношение ширины проема к его высоте от 1:1,3 до 1:1,8, разрешается применение более узких проемов той же высоты или более мелких для освещения вспомогательных помещений без применения их на уличных фасадах, за исключением чердаков и мезонинов. | ||
| Для прочих элементов: - кирпич, камень, штукатурка при отделке цоколя, для вентиляционных и печных труб; - кованые и металлические элементы при устройстве водосточных систем, козырьков, дымников. Запрещается: - устройство металлических вентиляционных и печных труб; - облицовка поверхностей откосов оконных и дверных проемов штукатурных фасадов керамической плиткой, сайдингом; - окрашивание поверхностей из искусственного и естественного камня, керамической плитки. | ||
| Для зданий общественного назначения: - разрешается создание выразительного архитектурного облика зданий путем формирования крупных входных групп, с использованием панорамного остекления, сочетания фактур материалов отделки; - запрещается установка глухих дверных полотен при входах, совмещенных с витринами. | ||
| 21 | Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формы) | Разрешается: - установка ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м; - архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующее масштабу, стилю, назначению и характеру архитектурного окружения, с учетом традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории; - восстановление и устройство ограждений земельных участков высотой не более 2 м между зданиями по линиям застройки (деревянных, в том числе на металлических столбах), деревянных между каменными столбами, каменных с металлическими коваными или деревянными пряслами, кованых, железных (с имитацией ковки), с покраской в цвет фасадов здания, с выделением архитектурных элементов; - установка входных ворот высотой не более 3 м в соответствии с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства территории; - устройство глухих ограждений только из дерева, по линии застройки между фасадами домов в соответствии с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства территории (иные варианты глухих ограждений запрещены); - устройство палисадников с ограждением, выполненным в дереве, высотой не более 1,1 м (палисадник может находиться в пределах улицы, максимальное расстояние от стены здания, стоящего на красной линии (линии застройки) до ограждения палисадника — 3 м); - устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа — булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка; - размещение малых форм, информационных указателей на основе традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории. Запрещается: - установка ограждений земельных участков высотой более 1,8 м; - установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона. |
10. В границах зоны современной малоэтажной застройки до 2-х этажей (Р-4) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
| № п/п | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей |
| В части требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков | Для индивидуального жилищного строительства (2.1). Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1). Блокированная жилая застройка (2.3). Обслуживание жилой застройки (2.7). Хранение автотранспорта (2.7.1). Общественное использование объектов капитального строительства (3.0). Здравоохранение (3.4). Образование и просвещение (3.5). Банковская и страховая деятельность (4.5). Гостиничное обслуживание (4.7). Развлекательные мероприятия (4.8.1). Туристическое обслуживание (5.2.1). Историко-культурная деятельность (9.3). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0). |
| 2 | Запрещенные виды разрешенного использования земельных участков | Производственная деятельность (6.0), за исключением недропользования (6.1), пищевой промышленности (6.4), складов (6.9), научно-производственной деятельности (6.12). Специальная деятельность (12.2). |
| В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 3 | Ограничения изменения типа застройки | Не устанавливаются. |
| 4 | Ограничения изменения характера озеленения земельного участка | Разрешается: - посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 5 м от стен зданий; - вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и (или) закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. |
| В части требований к предельным параметрам | ||
| 5 | Минимальная площадь земельного участка | Не устанавливается. |
| 6 | Максимальная площадь земельного участка | Не устанавливается. |
| 7 | Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | 60 м. |
| 8 | Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | 15 м. |
| 9 | Максимальный процент застройки земельного участка | 40 процентов. |
| 10 | Максимальная площадь застройки и предельные параметры объекта капитального строительства | 900 кв. м, при максимальных наружных габаритах сложной конфигурации в плане здания — 45 x 20 м. 630 кв. м, при максимальных наружных габаритах прямоугольной конфигурации в плане — 14 x 45 м. |
| 11 | Минимальный процент площади озеленения земельного участка | 30 процентов. |
| 12 | Максимальная этажность | 3 надземных этажа, один из которых мансардный. Мансардный этаж по площади не более половины от площади ниже расположенного этажа. |
| 13 | Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли | При новом строительстве и реконструкции: - для одноэтажных зданий с двухскатной кровлей — 4,2 м до карниза, 7,5 м до конька здания; - для двухэтажных объектов, где второй этаж мансардный — 4,2 м до карниза, 9 м до конька здания; - для двухэтажных (трехэтажных, где третий этаж — мансардный) смешанных или каменных (кирпичных) объектов — 8 м до карниза, 12 м до конька здания; - для всех объектов высота цоколя не более 1 м. |
| 14 | Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями | 10 процентов. Максимальный размер одного здания или сооружения не более 6 м в ширину, не более 15 м в длину. |
| 15 | Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли | 3,5 м до карниза, 6 м до конька здания. |
| 16 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | 8 м. |
| 17 | Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | 20 м. |
| 18 | Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов | 0 м, кроме зданий, расположенных на участках в глубине квартала. |
| 19 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное | В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства с вальмовой или двухскатной кровлей согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. Одноэтажные, двухэтажные и трехэтажные здания с вальмовой или двухскатной кровлей (до 30 градусов). Разрешается устройство слуховых окон, мезонинов, балконов, крылец. Запрещается: - устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов; - устройство плоских кровель; - выход труб и вентканалов на скаты кровли, ориентированные на красные линии улиц, а также в конек двухскатной кровли, ориентированной одним из скатов на красную линию улицы. |
| 20 | Основные отделочные материалы. Заполнение оконных и дверных проемов, козырьки | Для стен: - дерево, кирпич, камень (при оштукатуренном фасаде); - в качестве материала отделки стен штукатурка, обмазка известковым раствором, побелка, деревянная доска обшивки (профилированная, калевочная), с последующей окраской. Запрещается: - использование в качестве материала стен без дальнейшего оштукатуривания фасадов и в качестве материала отделки силикатного кирпича белого и желтого цвета; - применение сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей в отделке зданий и сооружений; - разнородность отделки фасадов нескольких (два и более) объемов одного здания; - устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля. |
| Для кровель: - металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, серого, зеленого цветов с фальцевым типом соединения для зданий, расположенных по красным линиям улиц. Запрещается: - обшивка выносных слуховых чердачных и мансардных окон, стен мезонинов кровельными материалами; - устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на красные линии улиц. | ||
| Для заполнений оконных и дверных проемов: - деревянные, металлические дверные заполнения, в том числе с прозрачными вставками; - на фасадах, ориентированных на красные линии улиц, размещение деревянных дверей с накладками или филенками (или их имитацией), металлических дверей с имитацией накладок, филенок, коваными элементами; - оконные блоки, рамы из дерева, ПВХ-профиля с расстекловкой (или ее имитацией) по историческим аналогам; - характер, материал заполнений, соответствующий стилистике и функциональному назначению объекта, а также общему архитектурному решению объекта. | ||
| При новом строительстве и реконструкции объектов сохранение пропорций габаритов оконных проемов — соотношение ширины проема к его высоте от 1:1,3 до 1:1,8, разрешается применение более узких проемов той же высоты или более мелких для освещения вспомогательных помещений без применения их на уличных фасадах, за исключением чердаков и мезонинов. | ||
| Для прочих элементов: - кирпич, камень, штукатурка при отделке цоколя, для вентиляционных и печных труб; - кованые и металлические элементы при устройстве водосточных систем, козырьков, дымников. Запрещается: - устройство металлических вентиляционных и печных труб; - облицовка поверхностей откосов оконных и дверных проемов штукатурных фасадов керамической плиткой, сайдингом; - окрашивание поверхностей из искусственного и естественного камня, керамической плитки. | ||
| Для зданий общественного назначения: - разрешается создание выразительного архитектурного облика здания путем формирования крупных входных групп, с использованием панорамного остекления, сочетания фактур материалов отделки; - запрещается установка глухих дверных полотен при входах, совмещенных с витринами. | ||
| 21 | Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формы) | Разрешается: - установка ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м; - архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующее масштабу и характеру архитектурного окружения; - восстановление и устройство ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м между зданиями, по линиям застройки, с открытыми плоскостями не менее 60 процентов от площади поверхности ограждения; - каменные с металлическими коваными или деревянными пряслами, кованые, железные с имитацией ковки ограждения, с покраской в цвет фасадов здания, с выделением архитектурных элементов; - устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа — булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка; - размещение малых форм, информационных указателей на основе традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории. Запрещается: - установка ограждений земельных участков высотой более 1,8 м; - установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона. |
11. В границах зоны современной малоэтажной застройки до 3-х этажей (Р-5) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
| № п/п | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей |
| В части требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков | Для индивидуального жилищного строительства (2.1). Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1). Блокированная жилая застройка (2.3). Обслуживание жилой застройки (2.7). Хранение автотранспорта (2.7.1). Общественное использование объектов капитального строительства (3.0). Здравоохранение (3.4). Образование и просвещение (3.5). Банковская и страховая деятельность (4.5). Гостиничное обслуживание (4.7). Развлекательные мероприятия (4.8.1). Туристическое обслуживание (5.2.1). Историко-культурная деятельность (9.3). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0). |
| 2 | Запрещенные виды разрешенного использования земельных участков | Производственная деятельность (6.0), за исключением недропользования (6.1), пищевой промышленности (6.4), складов (6.9), научно-производственной деятельности (6.12). Специальная деятельность (12.2). |
| В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 3 | Ограничения изменения типа застройки | Не устанавливаются. |
| 4 | Ограничения изменения характера озеленения земельного участка | Разрешается: - посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 5 м от стен зданий; - вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и (или) закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. |
| В части требований к предельным параметрам | ||
| 5 | Минимальная площадь земельного участка | Не устанавливается. |
| 6 | Максимальная площадь земельного участка | Не устанавливается. |
| 7 | Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | 60 м. |
| 8 | Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | 15 м. |
| 9 | Максимальный процент застройки земельного участка | 40 процентов. |
| 10 | Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства | 1000 кв. м при максимальных наружных габаритах сложной конфигурации в плане здания — 45 x 25 м. 630 кв. м при максимальных наружных габаритах прямоугольной конфигурации в плане — 14 x 45 м. |
| 11 | Минимальный процент площади озеленения земельного участка | 30 процентов. |
| 12 | Максимальная этажность | 3 надземных этажа. |
| 13 | Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли | При новом строительстве и реконструкции: - для одноэтажных зданий с двухскатной кровлей — 4,2 м до карниза, 7 м до конька здания; - для двухэтажных зданий, где второй этаж мансардный (мезонин) под отдельной двухскатной кровлей — 4,2 м до карниза первого этажа, 9 м до конька здания; - для двухэтажных (трехэтажных, где третий этаж — мансардный) смешанных или каменных (кирпичных) зданий — 8 м до карниза, 12 м до конька здания; - для трехэтажных зданий — 10,5 м до карниза, 14 м до конька здания. Высота цоколя — не более 1 м. |
| 14 | Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями | 10 процентов. Максимальный размер одного здания или сооружения — не более 6 м в ширину, не более 15 м в длину. |
| 15 | Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли | 3,5 м до карниза, 6 м до конька здания. |
| 16 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | 8 м. |
| 17 | Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | 20 м. |
| 18 | Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов | 0 м, кроме зданий, расположенных на участках в глубине квартала. |
| 19 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное | В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства с вальмовой или двухскатной кровлей согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. Одноэтажные, двухэтажные и трехэтажные здания с вальмовой или двухскатной кровлей (до 30 градусов). Разрешается устройство слуховых окон, мезонинов, балконов, крылец. Запрещается: - устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов; - устройство плоских кровель; - выход труб и вентканалов на скаты кровли, ориентированные на красные линии улиц, а также в конек двухскатной кровли, ориентированной одним из скатов на красную линию улицы. |
| 20 | Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки | Для стен: - дерево, кирпич, камень (при оштукатуренном фасаде); - в качестве материала отделки стен штукатурка, обмазка известковым раствором, побелка, деревянная доска обшивки (профилированная, калевочная), с последующей окраской. Запрещается: - использование в качестве материала стен без дальнейшего оштукатуривания фасадов и в качестве материала отделки силикатного кирпича белого и желтого цвета; - применение сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей в отделке зданий и сооружений; - разнородность отделки фасадов нескольких (два и более) объемов одного здания; - устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля. |
| Для кровель: - металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, серого, зеленого цветов. Запрещается: - обшивка выносных слуховых чердачных и мансардных окон, стен мезонинов кровельными материалами; - устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на красные линии улиц. | ||
| Для заполнений оконных и дверных проемов: - деревянные, металлические дверные заполнения, в том числе с прозрачными вставками; - на фасадах, ориентированных на красные линии улиц, размещение деревянных дверей с накладками или филенками (или их имитацией), металлических дверей с имитацией накладок, филенок, коваными элементами; - оконные блоки, рамы из дерева, ПВХ-профиля с расстекловкой (или ее имитацией) по историческим аналогам; - характер, материал заполнений, соответствующий стилистике и функциональному назначению объекта, а также общему архитектурному решению. При новом строительстве и реконструкции объектов сохранение пропорций габаритов оконных проемов — соотношение ширины проема к его высоте от 1:1,3 до 1:1,8, разрешается применение более узких проемов той же высоты или более мелких для освещения вспомогательных помещений без применения их на уличных фасадах, за исключением чердаков и мезонинов. | ||
| Для прочих элементов: - кирпич, камень, штукатурка при отделке цоколя, для вентиляционных и печных труб; - кованые и металлические элементы при устройстве водосточных систем, козырьков, дымников. Запрещается: - устройство металлических вентиляционных и печных труб; - облицовка поверхностей откосов оконных и дверных проемов штукатурных фасадов керамической плиткой, сайдингом; - окрашивание поверхностей из искусственного и естественного камня, керамической плитки. | ||
| Для зданий общественного назначения разрешается создание выразительного архитектурного облика здания путем формирования крупных входных групп, использование панорамного остекления, сочетания фактур материалов отделки. Запрещается установка глухих дверных полотен при входах, совмещенных с витринами. | ||
| 21 | Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формы) | Разрешается: - установка ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м; - архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующее масштабу и характеру архитектурного окружения; - восстановление и устройство ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м между зданиями, по линиям застройки, с открытыми плоскостями не менее 60 процентов от площади поверхности ограждения; - каменные с металлическими коваными или деревянными пряслами, кованые, железные с имитацией ковки ограждения, с покраской в цвет фасадов здания, выделением архитектурных элементов; - устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа — булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка; - размещение малых форм, информационных указателей на основе традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории. Запрещается: - установка ограждений земельных участков высотой более 1,8 м; - установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона. |
12. В границах зоны современной малоэтажной застройки до 4-х этажей (Р-6) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
| № п/п | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей |
| В части требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1). Блокированная жилая застройка (2.3). Обслуживание жилой застройки (2.7). Хранение автотранспорта (2.7.1). Общественное использование объектов капитального строительства (3.0). Здравоохранение (3.4). Образование и просвещение (3.5). Банковская и страховая деятельность (4.5). Гостиничное обслуживание (4.7). Развлекательные мероприятия (4.8.1). Туристическое обслуживание (5.2.1). Историко-культурная деятельность (9.3). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0). |
| 2 | Запрещенные виды разрешенного использования земельных участков | Производственная деятельность (6.0), за исключением недропользования (6.1), пищевой промышленности (6.4), складов (6.9), научно-производственной деятельности (6.12). Специальная деятельность (12.2). |
| В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 3 | Ограничения изменения типа застройки | Не устанавливается. |
| 4 | Ограничения изменения характера озеленения земельного участка | Разрешается: - посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 5 м от стен здания; - вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции зданий и сооружений. |
| В части требований к предельным параметрам | ||
| 5 | Минимальная площадь земельного участка | Не устанавливается. |
| 6 | Максимальная площадь земельного участка | Не устанавливается. |
| 7 | Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | 70 м. |
| 8 | Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | 20 м. |
| 9 | Максимальный процент застройки земельного участка | 50 процентов. |
| 10 | Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства | При новом строительстве: - 1000 кв. м, при максимальных наружных габаритах сложной конфигурации в плане 40 x 40 м; - 640 кв. м, при максимальных наружных габаритах — ширина не более 16 м, длина при прямоугольной конфигурации не более 40 м. |
| 11 | Минимальный процент площади озеленения земельного участка | 30 процентов. |
| 12 | Максимальная этажность | 4 надземных этажа. |
| 13 | Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли | При новом строительстве: - для одноэтажных зданий с двухскатной кровлей — 4,7 м до карниза, 7 м до конька здания; - для двухэтажных зданий, где второй этаж мансардный (мезонин) под отдельной двухскатной кровлей — 4,7 м до карниза первого этажа, 10 м до конька здания; - для двухэтажных (трехэтажных, где третий этаж мансардный) зданий — 8 м до карниза, 11 м до конька; - для трехэтажных зданий — 10,5 м до карниза, 13,5 м до конька; - для четырехэтажных зданий — 14 м до карниза, 17,5 до конька. Высота цоколя — не более 1 м. |
| 14 | Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями | 10 процентов. Максимальный размер одного здания или сооружения не более 9 м в ширину, не более 15 м в длину. |
| 15 | Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли | 3,5 м до карниза, 6,5 м до конька здания. |
| 16 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | Не устанавливается. |
| 17 | Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | Не устанавливается. |
| 18 | Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов | До 6 м. |
| 19 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное) | При новом строительстве: - здания до двух этажей с двухскатной кровлей и углом наклона до 30 градусов; - здания до четырех этажей с вальмовой кровлей и углом наклона до 30 градусов. Устройство слуховых окон, мезонинов, устройство крылец. Запрещается: - устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов; - устройство плоских кровель; - размещение труб и вентиляционных каналов на скатах кровель, ориентированных на красные линии улиц, а также в конек кровли, ориентированной одним из скатов на красную линию улицы; - размещение спутниковых устройств и кондиционеров на фасадах и кровлях зданий, выходящих на красные линии улиц. |
| 20 | Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки | Стены — кирпич, штукатурка, побелка, деревянная доска (профилированная, калевочная) с последующей окраской. Запрещается: - использование силикатного кирпича белого и желтого цвета в качестве материала стен и отделки без дальнейшего оштукатуривания фасадов; - применение в отделке сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей; - разнородность отделки фасадов нескольких объемов одного здания; - устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля. |
| Кровля — металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием серого цвета. Запрещается: - обшивка выносных слуховых чердачных и мансардных окон, стен мезонинов кровельными материалами; - устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на красные линии улиц. | ||
| Заполнение оконных и дверных проемов: - деревянные, металлические дверные заполнения, в том числе с прозрачными вставками; - размещение деревянных дверей с накладками или филенками (имитацией) или металлических дверей с имитацией накладок, филенок, коваными элементами на фасадах зданий, ориентированных на красные линии улиц; - оконные блоки, рамы из дерева, ПВХ-профиля с расстекловкой (имитацией) по историческим аналогам; - материал заполнений в соответствии со стилистикой и функциональным назначением объекта, общим архитектурным решением; - при новом строительстве зданий до 3-х этажей — сохранение пропорций габаритов оконных проемов: соотношение ширины проема к его высоте от 1:1,3 до 1:1,8. | ||
| Для прочих элементов: - кирпич, камень, штукатурка — для вентиляционных и печных труб, при отделке цоколя; - кованые и металлические элементы при устройстве водосточных систем, козырьков, дымников. Запрещается: - устройство металлических вентиляционных и печных труб; - облицовка поверхностей откосов оконных и дверных проемов штукатурных фасадов керамической плиткой, сайдингом. Для зданий общественного назначения — создание архитектурного облика здания путем формирования крупных входных групп, с использованием панорамного остекления, сочетания фактур материалов отделки. | ||
| 21 | Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формы) | Разрешается: - установка ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м; - архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующее масштабу и характеру архитектурного окружения; - восстановление и устройство ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м между зданиями, по линиям застройки, с открытыми плоскостями не менее 60 процентов от площади поверхности ограждения; - каменные с металлическими или деревянными пряслами, кованые, железные с имитацией ковки ограждения, с покраской в цвет фасадов здания, выделением архитектурных элементов; - устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа — булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка; - размещение малых форм, информационных указателей на основе традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории. Запрещается: - установка ограждений земельных участков высотой более 1,8 м; - установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона. |
13. В границах зоны современной среднеэтажной застройки до 5-ти этажей (Р-7) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
| № п/п | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей |
| В части требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1). Блокированная жилая застройка (2.3). Среднеэтажная жилая застройка (2.5). Обслуживание жилой застройки (2.7). Хранение автотранспорта (2.7.1). Общественное использование объектов капитального строительства (3.0). Здравоохранение (3.4). Образование и просвещение (3.5). Банковская и страховая деятельность (4.5). Гостиничное обслуживание (4.7). Развлекательные мероприятия (4.8.1). Туристическое обслуживание (5.2.1). Историко-культурная деятельность (9.3). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0). |
| 2 | Запрещенные виды разрешенного использования земельных участков | Производственная деятельность (6.0), за исключением недропользования (6.1), пищевой промышленности (6.4), складов (6.9), научно-производственной деятельности (6.12). Специальная деятельность (12.2). |
| В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 3 | Ограничения изменения типа застройки | Не устанавливаются. |
| 4 | Ограничения изменения характера озеленения земельного участка | Разрешается: - посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 5 м от стен зданий; - вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции зданий и сооружений. |
| В части требований к предельным параметрам | ||
| 5 | Минимальная площадь земельного участка | Не устанавливается. |
| 6 | Максимальная площадь земельного участка | Не устанавливается. |
| 7 | Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | 140 м. |
| 8 | Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | 30 м. |
| 9 | Максимальный процент застройки земельного участка | 40 процентов. |
| 10 | Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства | 1800 кв. м при максимальных наружных габаритах сложной конфигурации в плане — 45 x 80 м; 1120 кв. м при максимальных наружных габаритах прямоугольной конфигурации в плане — 14 x 80 м. |
| 11 | Минимальный процент площади озеленения земельного участка | 25 процентов. |
| 12 | Максимальная этажность | 5 надземных этажей. |
| 13 | Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли | 16 м — до карниза или парапета; 19 м — до конька здания. Высота цоколя — не более 1 м. |
| 14 | Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями | 10 процентов. Максимальный размер одного здания или сооружения не более 8 м в ширину, не более 20 м в длину. |
| 15 | Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли | 3,5 м до карниза, 6,5 м до конька здания. |
| 16 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | 15 м. |
| 17 | Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | 40 м. |
| 18 | Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов | До 6 м. Для детских дошкольных и образовательных учреждений — не устанавливается. |
| 19 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное | Кирпичное (железобетонное, монолитный бетон, камень) здание, прямоугольной либо сложной формы в плане («П», «Г»), с вальмовой либо двухскатной кровлей с уклоном до 25 градусов, либо плоской кровлей. Разрешается: - устройство слуховых окон, балконов, крылец; - эркеры прямоугольной, трехгранной формы в плане, балконы, аттики и прочие архитектурные элементы. Запрещается: - устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов; - выход труб и вентканалов на скаты кровли, ориентированные на красные линии улиц, а также в конек двухскатной кровли, ориентированной одним из скатов на красную линию улицы. |
| 20 | Основные отделочные материалы | Для стен: - кирпич, камень, монолитный железобетон (с последующей окраской или отделкой лицевой штукатуркой); - использование в качестве материала отделки стен штукатурки. Запрещается: - использование в качестве материала стен без дальнейшего оштукатуривания фасадов и в качестве материала отделки силикатного кирпича желтого цвета; - применение сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей в отделке зданий и сооружений; - разнородность отделки фасадов одного здания; - устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля. |
| Заполнение оконных и дверных проемов, козырьки | ||
| Для скатных кровель — металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием серого цвета. | ||
| Для заполнений оконных и дверных проемов: - деревянные, металлические дверные заполнения, в том числе с прозрачными вставками; - оконные блоки, рамы из дерева, ПВХ-профиля с единообразной для всего объекта расстекловкой (или ее имитацией); - характер, материал заполнений, соответствующий стилистике и функциональному назначению объекта, а также общему архитектурному решению. | ||
| 21 | Элементы благоустройства, в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формы | Разрешается: - установка ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м; - архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующее масштабу и характеру архитектурного окружения; - восстановление и устройство ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м между зданиями, по линиям застройки, с открытыми плоскостями не менее 80 процентов от площади поверхности ограждения; - каменные с металлическими пряслами, кованые, железные с имитацией ковки ограждения, с покраской в цвет фасадов здания, выделением архитектурных элементов; - устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа — булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка. Запрещается: - установка ограждений земельных участков высотой более 1,8 м; - установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона. |
14. В границах зоны общественных объектов (Р-8) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
| № п/п | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей |
| В части требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 1 | Виды разрешенного использования земельных участков, необходимые для сохранения исторического поселения | Коммунальное обслуживание (3.1). Здравоохранение (3.4). Образование и просвещение (3.5). Культурное развитие (3.6). Общественное управление (3.8). Деловое управление (4.1). Общественное питание (4.6). Гостиничное обслуживание (4.7). Магазины (4.4). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0). |
| 2 | Виды разрешенного использования земельных участков, которые не могут быть включены в перечень разрешенных видов использования | Производственная деятельность (6.0), за исключением недропользования (6.1), пищевой промышленности (6.4), складов (6.9), научно-производственной деятельности (6.12). Специальная деятельность (12.2). |
| В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 3 | Ограничения изменения типа застройки | Не устанавливаются. |
| 4 | Ограничения изменения характера озеленения земельного участка | Разрешается: - посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 5 м от стен зданий; - вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и (или) закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. Запрещается посадка деревьев на расстоянии менее 5 м от стен объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. |
| В части требований к предельным параметрам | ||
| 5 | Минимальная площадь земельного участка | Не устанавливается. |
| 6 | Максимальная площадь земельного участка | Не устанавливается. |
| 7 | Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | Не устанавливается. |
| 8 | Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | 30 м. |
| 9 | Максимальный процент застройки земельного участка | 40 процентов. |
| 10 | Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства | Р-8.1 — 3460 кв. м; Р-8.2 — 6500 кв. м; Р-8.3 — 790 кв. м; Р-8.4 — 2000 кв. м; Р-8.5 — 3200 кв. м; Р-8.6 — 1100 кв. м; Р-8.7 — 1550 кв. м; Р-8.8 — 200 кв. м; Р-8.9 — 1450 кв. м; Р-8.10 — 2450 кв. м; Р-8.11 — 3300 кв. м; Р-8.12 — 600 кв. м; Р-8.13 — 920 кв. м; Р-8.14 — 2800 кв. м; Р-8.15 — 500 кв. м. Для участков образовательных учреждений и детских дошкольных учреждений разрешается увеличение площади застройки участка на 30 процентов. |
| 11 | Минимальный процент площади озеленения земельного участка | 40 процентов. |
| 12 | Максимальная этажность | Р-8.8, Р-8.12, Р-8.15 — 1 надземный этаж; Р-8.1, Р-8.3, Р-8.4, Р-8.6, Р-8.9, Р-8.10, Р-8.11 — 2 надземных этажа; Р-8.5, Р-8.7 — 3 надземных этажа; Р-8.2, Р-8.13 — 4 надземных этажа; Р-8.14 — 5 надземных этажей. Реконструкция зданий образовательных учреждений без изменения этажности (пристройки дополнительных корпусов, блоков). |
| 13 | Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли | Р-8.8, Р-8.12, Р-8.15 — 7,5 м; Р-8.1, Р-8.3, Р-8.4, Р-8.6, Р-8.9, Р-8.10, Р-8.11 — 11 м; Р-8.5, Р-8.7 — 14,5 м; Р-8.2, Р-8.13 — 18 м; Р-8.14 — 20,5 м. Реконструкция зданий образовательных учреждений без изменения высоты (пристройки дополнительных корпусов, блоков). |
| 14 | Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями | 15 процентов. Максимальный размер одного здания или сооружения не более 6 м в ширину, не более 10 м в длину, 20 м в длину при расположении в глубине квартала. |
| 15 | Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли | 3,5 м до карниза; 6,5 м до конька здания. |
| 16 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | Не устанавливается. |
| 17 | Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | Не устанавливается. |
| 18 | Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов | До 25 м по линии застройки. Для детских дошкольных и образовательных учреждений — не устанавливается. |
| 19 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное | Сохранение объемно-пространственной композиции существующего общественного объекта, в том числе при капитальном ремонте и размещении нового здания на месте сносимого при амортизации. При новом строительстве — здание с вальмовой или двухскатной крышей, угол наклона кровли до 30 градусов (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли). Разрешается: - отдельные элементы — мансарды, эркеры (прямоугольной, шестигранной и полукруглой формы в плане), балконы, аттики и прочие архитектурные элементы; - сложное объемно-пространственное решение. Запрещается: - устройство двухскатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов (мансардных крыш). |
| 20 | Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки | Для стен: - кирпич, камень, железобетон (при оштукатуренном фасаде); - использование в качестве материала отделки стен штукатурки, обмазки известковым раствором, побелки, лицевой штукатурки. Запрещается: - использование в качестве материала стен без дальнейшего оштукатуривания фасадов и в качестве материала отделки силикатного кирпича белого и желтого цвета; - применение сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей в отделке зданий и сооружений; - разнородность отделки фасадов нескольких (два и более) объемов одного здания; - устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля. |
| Для скатных кровель: - металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, серого, зеленого цветов. Запрещается: - обшивка выносных слуховых чердачных и мансардных окон, стен мезонинов кровельными материалами; - устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на красные линии улиц. | ||
| Для заполнений оконных и дверных проемов: - деревянные, металлические дверные заполнения, в том числе с прозрачными вставками; - на фасадах, ориентированных на красные линии улиц, размещение деревянных дверей с накладками или филенками (или их имитацией) или металлических дверей с имитацией накладок, филенок, коваными элементами; - оконные блоки, рамы из дерева, ПВХ-профиля с расстекловкой (или ее имитацией) по историческим аналогам; - характер, материал заполнений, соответствующий стилистике и функциональному назначению объекта, а также общему архитектурному решению объекта. При новом строительстве и реконструкции объектов сохранение пропорций габаритов оконных проемов — соотношение ширины проема к его высоте от 1:1,3 до 1:1,8. | ||
| Для прочих элементов: - кирпич, камень, штукатурка при отделке цоколя, для вентиляционных и печных труб; - кованые и металлические элементы при устройстве водосточных систем, козырьков, дымников. Запрещается: - устройство металлических вентиляционных и печных труб; - облицовка поверхностей откосов оконных и дверных проемов штукатурных фасадов керамической плиткой, сайдингом; - окрашивание поверхностей из искусственного и естественного камня, керамической плитки. | ||
| Для зданий общественного назначения разрешается создание выразительного архитектурного облика здания путем формирования крупных входных групп, использование панорамного остекления, сочетания фактур материалов отделки. | ||
| 21 | Элементы благоустройства, в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы | Разрешается: - установка ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м; - архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующее масштабу и характеру архитектурного окружения; - восстановление и устройство ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м между зданиями, по линиям застройки, с открытыми плоскостями не менее 60 процентов от площади поверхности ограждения; - каменные с металлическими или деревянными пряслами, кованые, железные с имитацией ковки ограждения, с покраской в цвет фасадов здания, выделением архитектурных элементов; - устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа — булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка; - размещение малых форм, информационных указателей на основе традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории. Запрещается: - установка ограждений земельных участков высотой более 1,8 м; - установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона. |
15. В границах зоны промышленных и коммунально-складских объектов (Р-9) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
| № п/п | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей |
| В части требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков | Коммунальное обслуживание (3.1). Предпринимательство (4.0). Производственная деятельность (6.0), за исключением (6.2, 6.5, 6.7, 6.7.1, 6.10, 6.11). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0). |
| 2 | Запрещенные виды разрешенного использования земельных участков | Специальная деятельность (12.2). |
| В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 3 | Ограничения изменения типа застройки | Не устанавливается. |
| 4 | Ограничения изменения характера озеленения земельного участка | Разрешается: - посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 5 м от стен зданий; - вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и (или) закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. |
| В части требований к предельным параметрам | ||
| 5 | Минимальная площадь земельного участка | Не устанавливается. |
| 6 | Максимальная площадь земельного участка | Не устанавливается. |
| 7 | Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | Не устанавливается. |
| 8 | Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | Не устанавливается. |
| 9 | Максимальный процент застройки земельного участка | 60 процентов. |
| 10 | Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства | Не устанавливается. |
| 11 | Минимальный процент площади озеленения земельного участка | 25 процентов. |
| 12 | Максимальная этажность | 2 надземных этажа. |
| 13 | Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли | 12 м до наивысшей точки здания. Для всех объектов высота цоколя не более 1 м. |
| 14 | Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями | Не устанавливается. |
| 15 | Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли | 3,5 м до карниза, 6,5 м до конька здания. |
| 16 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | Не устанавливается. |
| 17 | Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | 40 м. |
| 18 | Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов | До 16 м. |
| 19 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное | Деревянное, кирпичное (монолитный бетон) здание, прямоугольной либо сложной формы в плане («П», «Г»), с вальмовой кровлей, с плоской кровлей. |
| 20 | Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки | Разрешается: - для фасадов — кирпич, бетон, дерево, стекло, металл; - для кровель — металл, гибкие кровельные материалы. Запрещается: - для фасадов — пластиковые, металлопластиковые панели, металлические листы, сайдинг; - для кровель — козырьки из пластика, поликарбоната. |
| 21 | Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формы) | Разрешается: - установка ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м; - архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующие масштабу и характеру архитектурного окружения; - каменные с металлическими пряслами, кованые, железные с имитацией ковки ограждения, цветовое решение — покраска в цвет фасадов здания с выделением архитектурных элементов; - устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа — булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка. Запрещается: - установка ограждений земельных участков высотой более 1,8 м; - устройство ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона. |
16. В границах зоны садов и огородов (Р-10) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
основные виды разрешенного использования земельных участков:
- историко-культурная деятельность (9.3);
- ведение огородничества (13.1);
- земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
запрещенные виды разрешенного использования земельных участков:
- возведение некапитальных и временных построек высотой не более 5 м, размерами в плане — не более 4 x 6 м;
- сохранение традиционного землепользования;
запрещается размещение рекламных конструкций и вывесок.
17. В границах зоны исторических и современных кладбищ (Р-11) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
| № п/п | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей |
| В части требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков | Земельные участки (территории) общего пользования (12.0). Коммунальное обслуживание (3.1). Отдых (рекреация) (5.0), за исключением (5.5). Охрана природных территорий (9.1). Историко-культурная деятельность (9.3). Ритуальная деятельность (12.1). Религиозное использование (3.7). |
| 2 | Запрещенные виды разрешенного использования земельных участков | Сельскохозяйственное использование (1.0). Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2). Передвижное жилье (2.4). Среднеэтажная жилая застройка (2.5). Многоквартирная жилая застройка (высотная застройка) (2.6). Ветеринарное обслуживание (3.10). Предпринимательство (4.0). Производственная деятельность (6.0). Транспорт (7.0), за исключением (7.3). Обеспечение обороны и безопасности (8.0). Специальная деятельность (12.2). |
| В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 3 | Ограничения изменения типа застройки | Строительство запрещено. |
| 4 | Ограничения изменения характера озеленения земельного участка | Разрешается: - посадка древесно-кустарниковой растительности; - вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и (или) закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. |
| В части требований к предельным параметрам | ||
| 5 | Минимальная площадь земельного участка | Не устанавливается. |
| 6 | Максимальная площадь земельного участка | Не устанавливается. |
| 7 | Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | Не устанавливается. |
| 8 | Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | Не устанавливается. |
| 9 | Максимальный процент застройки земельного участка | Не устанавливается. |
| 10 | Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства | Не устанавливается. |
| 11 | Минимальный процент площади озеленения земельного участка | 50 процентов. |
| 12 | Максимальная этажность | Не устанавливается. |
| 13 | Максимальная отметка от существующего уровня земли | Не устанавливается. |
| 14 | Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями | Не устанавливается. |
| 15 | Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли | Не устанавливается. |
| 16 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | Не устанавливается. |
| 17 | Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | Не устанавливается. |
| 18 | Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов | Не устанавливается. |
| 19 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики | Не устанавливаются. |
| 20 | Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки | Не устанавливаются. |
| 21 | Элементы благоустройства, в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы | Разрешается: - установка ограждения территории кладбища высотой не более 1,8 м; - каменные с металлическими пряслами, кованые, железные с имитацией ковки ограждения; - устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа: булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка. Запрещается: - установка ограждений высотой более 1,8 м; - установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона. |
18. В границах зоны исторических и современных площадей (Р-12) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
| № п/п | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей |
| В части требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков | Земельные участки (территории) общего пользования (12.0). Историко-культурная деятельность (9.3). |
| 2 | Запрещенные виды разрешенного использования земельных участков | Ведение сельского хозяйства (1.0). Жилая застройка (2.0). Общественное использование объектов капитального строительства (3.0). Предпринимательство (4.0). Производственная деятельность (6.0). Обеспечение обороны и безопасности (8.0). |
| В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 3 | Ограничения изменения типа застройки | Строительство запрещено, за исключением воссоздания утраченных объектов культурного наследия. |
| 4 | Ограничения изменения характера озеленения земельного участка | Разрешается: - посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 5 м от стен зданий; - вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и (или) закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. |
| В части требований к предельным параметрам | ||
| 5 | Минимальная площадь земельного участка | Не устанавливается. |
| 6 | Максимальная площадь земельного участка | Не устанавливается. |
| 7 | Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | Не устанавливается. |
| 8 | Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | Не устанавливается. |
| 9 | Максимальный процент застройки земельного участка | Не устанавливается. |
| 10 | Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства | Не устанавливается. |
| 11 | Минимальный процент площади озеленения земельного участка | 20 процентов. |
| 12 | Максимальная этажность | Не устанавливается. |
| 13 | Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли | Не устанавливается. |
| 14 | Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями | Не устанавливается. |
| 15 | Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли | Не устанавливается. |
| 16 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | Не устанавливается. |
| 17 | Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | Не устанавливается. |
| 18 | Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов | Не устанавливается. |
| 19 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики) | Не устанавливаются. |
| 20 | Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки | Не устанавливаются. |
| 21 | Элементы благоустройства, в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формы | Разрешается: - установка ограждений высотой не более 1,1 м; - архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующих масштабу и характеру архитектурного окружения; - установка каменных с металлическими пряслами, кованые, железные с имитацией ковки ограждений; - устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа — булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка. Запрещается: - установка ограждений высотой более 1,1 м; - установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона. |
19. В границах зоны транспортной инфраструктуры (мосты и подходы к ним) (Р-13) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
основные виды разрешенного использования земельных участков:
- транспорт (7.0);
- земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
- коммунальное обслуживание (3.1);
запрещенные виды разрешенного использования земельных участков:
20. В границах зоны железной дороги (Р-14) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
основные виды разрешенного использования земельных участков:
- железнодорожный транспорт (7.1);
- транспорт (7.0);
- земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
- коммунальное обслуживание (3.1);
запрещенные виды разрешенного использования земельных участков:
разрешается размещение сооружений для электрификации железной дороги;
запрещается строительство объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений с высотными параметрами более 14 м.
21. В границах зоны городских укреплений — уникальный природный ландшафт с антропогенным компонентом (Р-15) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
основные виды разрешенного использования земельных участков:
запрещенные виды разрешенного использования земельных участков:
22. В границах зоны зеленых насаждений (Р-16) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
| № п/п | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей |
| В части требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков | Общественное использование объектов капитального строительства (3.0) - не более 5 процентов от общей площади территории. Коммунальное обслуживание (3.1). Предпринимательство (4.0) - не более 5 процентов от общей площади территории. Общественное питание (4.6). Отдых (рекреация) (5.0), за исключением (5.5). Историко-культурная деятельность (9.3). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0). Ритуальная деятельность (12.1). |
| 2 | Запрещенные виды разрешенного использования земельных участков | Жилая застройка (2.0). Производственная деятельность (6.0). Специальная деятельность (12.2). |
| В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 3 | Ограничения изменения типа застройки | Не устанавливаются. |
| 4 | Ограничения изменения характера озеленения земельного участка | Разрешается: - посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 5 м от стен зданий; - вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. Запрещается посадка деревьев на расстоянии менее 5 м от стен объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. |
| В части требований к предельным параметрам | ||
| 5 | Минимальная площадь земельного участка | Не устанавливается. |
| 6 | Максимальная площадь земельного участка | Не устанавливается. |
| 7 | Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | Не устанавливается. |
| 8 | Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | Не устанавливается. |
| 9 | Максимальный процент застройки земельного участка | 4 процента от общей площади территории. Процент площади земельных участков, сформированных для размещения зданий общественного назначения и объектов коммунального обслуживания, — не более 10 процентов от общей площади территории. Для земельных участков, сформированных для размещения зданий общественного назначения и объектов коммунального обслуживания — 40 процентов. |
| 10 | Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства | 200 кв. м, при максимальных наружных габаритах — ширина не более 10 м, длина не более 20 м. |
| 11 | Минимальный процент площади озеленения земельного участка | 70 процентов. |
| 12 | Максимальная этажность | 2 надземных этажа. |
| 13 | Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли | Для одноэтажных зданий — 4,7 м до карниза, 7 м до конька. Для зданий с мезонином — 4,7 м до карниза первого этажа, 7 м до карниза мезонина, 10 м до конька мезонина. Для двухэтажных зданий — 7,5 м до карниза, 10,5 м до конька. |
| 14 | Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями | 3 процента. |
| 15 | Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли | 3,0 м до карниза, 5,5 метра до конька здания. |
| 16 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | Не устанавливается. |
| 17 | Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | Не устанавливается. |
| 18 | Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов | Не устанавливается. |
| 19 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики) | В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями объектов капитального строительства согласно приложению к настоящим требованиям к градостроительным регламентам. Одноэтажные, двухэтажные здания с вальмовой или двускатной кровлей и углом наклона до 30 градусов. Мезонины, слуховые окна, балконы, устройство крылец. Запрещается: - устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов; - устройство плоских кровель; - размещение труб и вентиляционных каналов на скатах кровель, ориентированных на красные линии улиц, а также в конек кровли, ориентированной одним из скатов на красную линию улицы. |
| 20 | Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки | Стены — кирпич, дерево, обмазка известковым раствором, побелка, лицевая штукатурка. При отделке цоколя, для вентиляционных и печных труб - кирпич, камень, штукатурка. При устройстве водосточных систем, козырьков, дымников — кованые и металлические элементы. Запрещается: - использование силикатного кирпича белого и желтого цвета в качестве материала стен и отделки без дальнейшего оштукатуривания фасадов; - пластиковые, металлопластиковые панели, металлические листы, сайдинг. Кровли — металл, гибкие кровельные материалы. Запрещается использование козырьков из пластика, поликарбоната. Для объектов коммунального обслуживания — кирпич, металл, бетон. |
| 21 | Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формы) | Разрешается: - установка ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м; - архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующее масштабу, стилю, назначению и характеру архитектурного окружения, с учетом традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории; - восстановление и устройство ограждений земельных участков высотой не более 2 м между зданиями по линиям застройки (деревянных, в том числе на металлических столбах), деревянных между каменными столбами, каменных с металлическими коваными или деревянными пряслами, кованых, железных (с имитацией ковки), с покраской в цвет фасадов здания, выделением архитектурных элементов; - установка входных ворот высотой не более 3 м в соответствии с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства территории; - устройство глухих ограждений только из дерева, по линии застройки между фасадами домов в соответствии с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства территории (иные варианты глухих ограждений запрещены); - устройство палисадников с ограждением, выполненным в дереве, высотой не более 1,1 м (палисадник может находиться в пределах улицы, максимальное расстояние от стены здания, стоящего на красной линии (линии застройки) до ограждения палисадника — 3 м); - устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа — булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка; - размещение малых форм, информационных указателей на основе традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории. Запрещается: - установка ограждений земельных участков высотой более 1,8 м; - установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона. |
23. В границах зоны открытых озелененных пространств (Р-17) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
основные виды разрешенного использования земельных участков:
- историко-культурная деятельность (9.3);
- отдых (рекреация) (5.0);
- сельскохозяйственное использование (1.0), за исключением следующих: садоводство (1.5), виноградарство (1.5.1), животноводство (1.7), рыбоводство (1.13), питомники (1.17), обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18);
- земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
запрещенные виды разрешенного использования земельных участков:
- строительство объектов капитального строительства;
- прокладка коммуникаций (за исключением линий электропередач) надземным способом.
24. В границах зоны историко-культурных ландшафтов — поймы рек и ручьев, набережные (Р-18) устанавливаются следующие требования к градостроительной деятельности:
| № п/п | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей |
| В части требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 1 | Виды разрешенного использования земельных участков, необходимые для сохранения исторического поселения | Земельные участки (территории) общего пользования (12.0). Предоставление коммунальных услуг (3.1.1). Культурное развитие (3.6). Религиозное использование (3.7). Обеспечение научное деятельности (3.9). Предпринимательство (4.0) - не более 5 процентов от общей площади территории. Водный спорт (5.1.5). Причалы для маломерных судов (5.4). Водный транспорт (7.3). Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0). Охрана природных территорий (9.1). Историко-культурная деятельность (9.3). Общее пользование водными объектами (11.1). Гидротехнические сооружения (11.3). Коммунальное обслуживание (3.1). |
| 2 | Виды разрешенного использования земельных участков, которые не могут быть включены в перечень разрешенных видов использования | Жилая застройка (2.0) Производственная деятельность (6.0). Специальная деятельность (12.2). |
| В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 3 | Ограничения изменения типа застройки | Не устанавливаются. |
| 4 | Ограничения изменения характера озеленения земельного участка | Разрешается: - вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и (или) закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов; - покос камыша и обводненной растительности. |
| В части требований к предельным параметрам | ||
| 5 | Минимальная площадь земельного участка | Не устанавливается. |
| 6 | Максимальная площадь земельного участка | Не устанавливается. |
| 7 | Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | Не устанавливается. |
| 8 | Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы | Не устанавливается. |
| 9 | Максимальный процент застройки земельного участка | 5 процентов. |
| 10 | Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства | 10 кв. м для сооружений на линейных объектах и некапитальных строений, сооружений при максимальных наружных габаритах 2,5 x 4 м. |
| 11 | Минимальный процент площади озеленения земельного участка | 70 процентов. |
| 12 | Максимальная этажность | 1 надземный этаж для сооружений на линейных объектах и некапитальных строений, сооружений. |
| 13 | Максимальная отметка от существующего уровня поверхности земли | Для сооружений на линейных объектах и некапитальных строений, сооружений — 3 м до карниза или парапета, 5 м до конька кровли. |
| 14 | Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями | Не устанавливается. |
| 15 | Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли | Для некапитальных строений, сооружений — 4,5 м до наивысшей точки. |
| 16 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | Не устанавливается. |
| 17 | Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | Не устанавливается. |
| 18 | Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов | Не устанавливается. |
| 19 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики) | Для сооружений на линейных объектах — простые объемы с вальмовыми, двухскатными и плоскими кровлями. |
| 20 | Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки | Для некапитальных строений, сооружений — дерево, металл. При заполнении оконных и дверных проемов — стекло, пластик. При отделке цоколя, для вентиляционных и печных труб — кирпич, камень, штукатурка. При устройстве водосточных систем, козырьков, дымников — кованые и металлические элементы. Запрещается: - использование пластиковых, металлических, металлопластиковых панелей, в том числе, сайдинга, навесных панелей при облицовке фасадов; - устройство металлических вентиляционных и печных труб. |
| 21 | Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формы) | Разрешается: - установка ограждений земельных участков высотой не более 1,6 м с просветом не менее 70 процентов; - архитектурно-художественное решение оград и ограждений, соответствующее природно-ландшафтному окружению; - устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа — булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка, деревянные мостки; - размещение элементов уличного освещения на основе традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории. Запрещается: - установка ограждений земельных участков высотой более 1,6 м; - установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона. |
25. В границах зоны улично-дорожной сети (У-1, У-2) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:
- расширение проезжей части до 7 м;
- посадка зеленых насаждений на расстоянии не менее 5 м от стен зданий с целью создания зеленых «кулис» между историческими зданиями и диссонирующей застройкой;
- благоустройство территорий общего пользования;
- размещение отдельно стоящих информационных конструкций, указателей высотой не более 1,8 м (в границах зоны У-1);
Приложение
к требованиям к градостроительным
регламентам в границах территории
исторического поселения федерального
значения город Галич Костромской
области, утвержденным приказом
Минкультуры России
от 25 декабря 2023 г. № 3484
Типовые архитектурные и объемно-пространственные решения
объектов капитального строительства на территории
исторического поселения федерального значения
город Галич Костромской области
| этажность (без учета мезонина или | ||||||||||||
| мансардного этажа) | количество оконных осей | |||||||||||
| исторический материал стен | дополнительный индекс | |||||||||||
| Тип | X | X | X | X | наименование типа | |||||||
Расшифровка индекса исторического материала стен:
КД — Каменно-деревянный, где 1 эт. — каменный, 2 эт. — деревянный;
м — вальмовая крыша с мезонином;
| материал исполнения | ||||||||||||
| порядковый номер | ||||||||||||
| назначение | ||||||||||||
| Тип | X | X | X | наименование типа | ||||||||
| Деревянные хозяйственные постройки | |
| Тип ХД 1.1 Деревянная одноэтажная хозяйственная постройка | |
 |  |
| Тип ХД 2.2 Деревянная двухэтажная хозяйственная постройка с открытой галереей на втором этаже | |
 |  |
| Каменные хозяйственные постройки | |
| Тип ХК 1.1 Каменная одноэтажная хозяйственная постройка | |
 |  |
| Тип ХК 1.2 Каменная одноэтажная хозяйственная постройка | |
 |  |
| Торговые постройки | |
| Тип ТК 1.1 Торговая постройка | |
 |  |
| Примечание: вальмовая крыша, угол наклона 20° — 28° | |
| этажность (без учета мезонина или | ||||||||||
| мансардного этажа) | количество оконных осей | |||||||||
| исторический материал стен | дополнительный индекс | |||||||||
| Тип | X | X. | X | X | наименование типа | |||||
Расшифровка индекса исторического материала стен:
КД — Каменно-деревянный, где 1 эт. — каменный, 2 эт. — деревянный;
м — вальмовая крыша с мезонином;
ХД — Хозяйственная постройка деревянная;
ХК — Хозяйственная постройка каменная;
ТК — Торговая постройка каменная.
- Расшифровка типа заборов, ворот, палисадников и ограждений:
| материал исполнения | |||||||||||
| порядковый номер | |||||||||||
| назначение | |||||||||||
| Тип | X | X | X | наименование типа | |||||||
| Каменные ворота |
|---|
| Тип ВК1 Каменные трехчастные ворота |
 |
| Тип ВК 2 Каменные трехчастные ворота |
 |
| Тип ВК 3 Каменные трехчастные ворота |
 |
| Тип ВК 4 Каменные двухчастные ворота с секцией ограждения |
 |
| Деревянные заборы |
|---|
| Тип ЗД 1 Деревянный сплошной забор |
 |
| Тип ЗД 2 Деревянный забор |
 |
| Тип ЗД 3 Деревянный забор |
 |
| Тип ЗД 4 Деревянный забор |
 |
| Тип ЗД 5 Деревянный сплошной забор |
 |
| Тип ЗД 6 Деревянный забор |
 |
| Уличные фонари |
|---|
 |
 |
Приложение № 5
к приказу Минкультуры России
от 25 декабря 2023 г. № 3484
ГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ
ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ
ТЕРРИТОРИИ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
ГОРОД ГАЛИЧ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
требований к градостроительным регламентам в границах
территории исторического поселения федерального
значения г. Галич Костромской области, М 1:5000
Цифровая карта (схема)
требований к градостроительным регламентам в границах
территории исторического поселения федерального
значения г. Галич Костромской области, М 1:5000
