---
title: "Приказ Минэкономразвития России от 27.05.2024 N 313"
number: "313"
issuer: "Министерство экономического развития Российской Федерации"
issued_on: 2024-05-27
redaction: 2025-09-19
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/prikaz-313-2024-minekonomrazvitiya-rossii"
---

## Приказ Минэкономразвития России от 27.05.2024 N 313

# Приказ Минэкономразвития России от 27.05.2024 N 313

(ред. от 18.06.2025)

"Об утверждении методики расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального имущества, расположенного в границах особой экономической зоны, заключаемым с резидентом особой экономической зоны, и методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах особой экономической зоны"

(Зарегистрировано в Минюсте России 19.07.2024 N 78875)

> [!IMPORTANT]
> Начало действия редакции - 19.09.2025.
> Изменения, внесенные [Приказом](https://bukva.ai/docs/prikaz-402-2025#p100006) Минэкономразвития России от 18.06.2025 N 402, вступили в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации [http://pravo.gov.ru](#p2) - 08.09.2025).


<a id="p100001"></a>Зарегистрировано в Минюсте России 19 июля 2024 г. N 78875

---


<a id="p100002"></a>**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**


## <a id="p100003"></a>ПРИКАЗ

от 27 мая 2024 г. N 313

<a id="p100004"></a>**ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ**
**РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО**
**И (ИЛИ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННОГО В ГРАНИЦАХ**

<div align="center">

**ОСОБОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ, ЗАКЛЮЧАЕМЫМ С РЕЗИДЕНТОМ ОСОБОЙ**<br>
**ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ, И МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ**<br>
**ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ**

</div>

**В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ**
**И РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ОСОБОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ**

<a id="p100005"></a>В соответствии с [частью 2 статьи 12](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-1#p445) и [частью 1 статьи 33](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-1#p1272) Федерального закона от 22 июля 2005 г. N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" и [подпунктами 5.2.11](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p100040) и [5.2.14 пункта 5](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p100043) Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, приказываю:
1. <a id="p100006"></a>Утвердить:
<a id="p100007"></a>[методику](#p100019) расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального имущества, расположенного в границах особой экономической зоны, заключаемым с резидентом особой экономической зоны, согласно приложению N 1 к настоящему приказу;
<a id="p100008"></a>[методику](#p100031) расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах особой экономической зоны, согласно приложению N 2 к настоящему приказу.
2. <a id="p100009"></a>Признать утратившими силу:
<a id="p100010"></a>[приказ](https://bukva.ai/docs/prikaz-190-2006-minekonomrazvitiya-rossii) Минэкономразвития России от 14 июля 2006 г. N 190 "Об утверждении методики расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов и методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон" (зарегистрирован Минюстом России 21 августа 2006 г., регистрационный N 8156);
<a id="p100011"></a>[приказ](https://bukva.ai/docs/prikaz-147-2008-minekonomrazvitiya-rossii) Минэкономразвития России от 29 мая 2008 г. N 147 "О внесении изменений в Методику расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон, утвержденную Приказом Минэкономразвития России от 14 июля 2006 г. N 190" (зарегистрирован Минюстом России 9 июня 2008 г., регистрационный N 11828);
<a id="p100012"></a>[пункт 2](https://bukva.ai/docs/prikaz-58-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100068) приказа Минэкономразвития России от 21 февраля 2011 г. N 58 "О внесении изменений в некоторые Приказы Минэкономразвития России" (зарегистрирован Минюстом России 5 апреля 2011 г., регистрационный N 20411);
<a id="p100013"></a>[приказ](https://bukva.ai/docs/prikaz-325-2011-minekonomrazvitiya-rossii) Минэкономразвития России от 4 июля 2011 г. N 325 "О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 14 июля 2006 г. N 190 "Об утверждении Методики расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов и Методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон" (зарегистрирован Минюстом России 16 августа 2011 г., регистрационный N 21630);
<a id="p100014"></a>[приказ](https://bukva.ai/docs/prikaz-705-2011) Минэкономразвития России от 2 декабря 2011 г. N 705 "О внесении изменений в Методику расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон, утвержденную приказом Минэкономразвития России от 14 июля 2006 г. N 190" (зарегистрирован Минюстом России 29 декабря 2011 г., регистрационный N 22797);
<a id="p100015"></a>[приказ](https://bukva.ai/docs/prikaz-423-2012-minekonomrazvitiya-rossii) Минэкономразвития России от 17 июля 2012 г. N 423 "О внесении изменения в Методику расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон, утвержденную приказом Минэкономразвития России от 14 июля 2006 г. N 190" (зарегистрирован Минюстом России 27 августа 2012 г., регистрационный N 25282);
<a id="p100016"></a>[приказ](https://bukva.ai/docs/prikaz-669-2018-minekonomrazvitiya-rossii) Минэкономразвития России от 5 декабря 2018 г. N 669 "О внесении изменений в Методику расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон, утвержденную приказом Минэкономразвития России от 14 июля 2006 г. N 190" (зарегистрирован Минюстом России 14 января 2019 г., регистрационный N 53328).

<a id="p100017"></a>Министр
**М.Г.РЕШЕТНИКОВ**





<a id="p100018"></a>Приложение N 1
к приказу Минэкономразвития России
от 27 мая 2024 г. N 313

<a id="p100019"></a>**МЕТОДИКА**
**РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО**
**И (ИЛИ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННОГО В ГРАНИЦАХ**
**ОСОБОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ, ЗАКЛЮЧАЕМЫМ С РЕЗИДЕНТОМ ОСОБОЙ**
**ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ**

1. <a id="p100020"></a>Согласно настоящей Методике величина арендной платы по договору аренды государственного и (или) муниципального имущества, расположенного в границах особой экономической зоны, заключаемому с резидентом особой экономической зоны (далее - договор аренды, объект и резидент соответственно), для каждого объекта определяется индивидуально.
2. <a id="p100021"></a>Расчет арендной платы за объект в год по договору аренды осуществляется по формуле:

<a id="p100022"></a> $\text{АП } = S \times Cp \times K,$ 

<a id="p100023"></a>где:
<a id="p100024"></a>АП - величина арендной платы за объект в год по договору аренды;
<a id="p100025"></a>S - площадь объекта;
<a id="p100026"></a>Cp - ставка арендной платы за 1 кв. м объекта в год, установленная на основании независимой оценки в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-135-fz-1998/statya-1) от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
<a id="p100027"></a>K - коэффициент, влияющий на величину арендной платы, который составляет:
<a id="p100028"></a>0,5 - для резидентов, осуществляющих технико-внедренческую и туристско-рекреационную деятельность;
<a id="p100029"></a>1 - для резидентов, осуществляющих промышленно-производственную деятельность, деятельность по логистике и деятельность в портовой особой экономической зоне.





<a id="p100030"></a>Приложение N 2
к приказу Минэкономразвития России
от 27 мая 2024 г. N 313

<a id="p100031"></a>**МЕТОДИКА**
**РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ**
**УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ**
**СОБСТВЕННОСТИ И РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ОСОБОЙ**
**ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ**

1. <a id="p100032"></a>Согласно настоящей Методике величина арендной платы для каждого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах особой экономической зоны (далее - земельный участков), определяется индивидуально.
2. <a id="p100033"></a>Расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков (далее - договор аренды), заключаемым с резидентом особой экономической зоны (далее - резидент), осуществляется по формуле:

<a id="p100034"></a> $\text{АП}1 = Pmax \times Ki,$ 

<a id="p100035"></a>где:
<a id="p100036"></a>АП1 - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с резидентом;
<a id="p100037"></a>Pmax - максимальный размер арендной платы за земельные участки, составляющий 2 процента их кадастровой стоимости в год;
<a id="p100038"></a>Ki - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, а именно:
<a id="p100039"></a>2.1. Kip - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего промышленно-производственную деятельность и (или) деятельность по логистике, который зависит от объема инвестиционных вложений:
<a id="p100040"></a>для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 200 (двести) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,9;
<a id="p100041"></a>для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 500 (пятьсот) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,7;
<a id="p100042"></a>для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 1 (один) миллиард рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,5.
<a id="p100043"></a>Установленные коэффициенты не изменяются в течение 5 (пяти) лет с даты заключения договора аренды. По истечении указанного срока коэффициент Kip устанавливается равным 1.
<a id="p100044"></a>2.2. Kit - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего технико-внедренческую деятельность, а именно:
<a id="p100045"></a>в течение первых двух лет с даты заключения договора аренды равен 0,4;
<a id="p100046"></a>в течение третьего года действия договора аренды равен 0,5;
<a id="p100047"></a>в течение четвертого года действия договора аренды равен 0,6;
<a id="p100048"></a>начиная с пятого года действия договора аренды равен 0,7 и не изменяется в течение 5 (пяти) лет. По истечении указанного срока коэффициент Kit устанавливается равным 1.

<div align="center">

<a id="p100049"></a>2.3. Kir - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего туристско-рекреационную деятельность, который зависит от объема инвестиционных вложений:<br>
<a id="p100050"></a>для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 500 (пятьсот) миллионов рублей, в течение первых 20 (двадцати) лет с даты заключения договора аренды равен 0,01;<br>
<a id="p100051"></a>для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 250 (двести пятьдесят) миллионов рублей, в течение первых 15 (пятнадцати) лет с даты заключения договора аренды равен 0,01;

</div>

<a id="p100052"></a>для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 125 (сто двадцать пять) миллионов рублей, в течение первых 10 (десяти) лет с даты заключения договора аренды равен 0,01;
<a id="p100053"></a>для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 50 (пятьдесят) миллионов рублей, в течение первых 7 (семи) лет с даты заключения договора аренды равен 0,01;
<a id="p100054"></a>для иных резидентов - равен 0,01 в течение первых 5 (пяти) лет с даты заключения договора аренды.
<a id="p100055"></a>По истечении сроков, указанных в [абзацах втором](#p100050) - [шестом](#p100054) настоящего подпункта, коэффициент Kir устанавливается равным 1.
<a id="p100056"></a>2.4. Kipt - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего деятельность в портовой особой экономической зоне, который зависит от объема инвестиционных вложений:
<a id="p100057"></a>для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 150 (сто пятьдесят) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,7;
<a id="p100058"></a>для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 400 (четыреста) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,5.
<a id="p100059"></a>*Установленные коэффициенты не изменяются в течение 5 (пяти) лет с даты заключения договора аренды. По истечении указанного срока коэффициент Kipt устанавливается равным 1.*
<a id="p100060"></a>*2.5. Для реализации проекта резидента на условиях концессионного соглашения коэффициенты, указанные в [подпунктах 2.1](#p100039) - [2.4 пункта 2](#p100056) настоящей Методики, устанавливаются на весь срок действия концессионного соглашения.*
<a id="p100061"></a>*3. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией в целях проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны, осуществляется по формуле:*

<a id="p100062"></a> $\text{АП}2 = 2\% \times \text{КС } \times N,$ 

<a id="p100063"></a>где:
<a id="p100064"></a>АП2 - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией в целях проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны;
<a id="p100065"></a>КС - кадастровая стоимость земельного участка;
<a id="p100066"></a>*N - коэффициент, влияющий на величину арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией, равный 0,001.*
<a id="p1"></a>*4. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с лицом, владеющим зданием, сооружением или помещением в таком здании или сооружении на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, расчет арендной платы в отношении земельных участков, расположенных в границах особой экономической зоны, по договору аренды, заключаемому с лицом, с которым заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны, расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с лицом, осуществляющим проектирование, строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны за счет средств субъекта Российской Федерации, расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с хозяйственным обществом, в собственности которого находятся объекты инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны, предусмотренные планом обустройства и материально-технического оснащения особой экономической зоны, осуществляются в соответствии с [пунктом 3](#p100061) настоящей Методики.*

> *(в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-402-2025#p100007) Минэкономразвития России от 18.06.2025 N 402)*

5. <a id="p2"></a>Размер арендной платы по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, не указанными в [пунктах 2](#p100033) - [4](#p1) настоящей Методики, определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

> *(п. 5 в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-402-2025#p100008) Минэкономразвития России от 18.06.2025 N 402)*

6. <a id="p100069"></a>В случае заключения договора аренды на аукционе на право заключения договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.



<a id="p100070"></a>

---