Приказ Минобороны России от 19.12.2016 № 3014

(ред. от 06.07.2017)

«Об утверждении порядка выдачи согласия подведомственным Министерству обороны Российской Федерации федеральным автономным учреждениям на сделку по передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления»

1. Утвердить прилагаемый Порядок выдачи согласия подведомственным Министерству обороны Российской Федерации федеральным автономным учреждениям на сделку по передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.

2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на отдел (арендных отношений) Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации.

Директор Департамента имущественных отношений

Приложение к приказу

ВЫДАЧИ СОГЛАСИЯ ПОДВЕДОМСТВЕННЫМ МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ

<*> Далее в тексте настоящего Порядка, если не оговорено особо, для краткости будут именоваться: Вооруженные Силы Российской Федерации — Вооруженными Силами; Министерство обороны Российской Федерации — Министерством обороны; Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации — Департаментом; директор Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации — директором Департамента; подведомственные Министерству обороны Российской Федерации федеральные автономные учреждения — учреждениями; федеральное имущество, закрепленное на праве оперативного управления за учреждением, — имуществом.

2. Для получения согласия на совершение сделки по передаче в аренду имущества учреждение обращается в Департамент и представляет документы согласно приложению № 1 к настоящему Порядку, а также заявку по установленной форме, в том числе с использованием автоматизированной информационной системы электронного документооборота (СЭД).

3. Представленные документы Департамент в месячный срок рассматривает и принимает решение о передаче в аренду либо об отказе в выдаче согласия на сделку.

При необходимости Департамент вправе поручить учреждению провести проверку порядка использования имущества.

Решение об отказе в выдаче согласия принимается Департаментом по следующим основаниям:

представления документов, указанных в приложении № 1 к настоящему Порядку, не в полном объеме;

несоответствия представленных документов условиям, указанным в приложении № 1 к настоящему Порядку;

необходимости использования имущества, предполагаемого к передаче в аренду, для нужд Вооруженных Сил либо распоряжения им в ином порядке.

В случае принятия Департаментом решения об отказе в выдаче согласия на передачу в аренду имущества по основаниям, предусмотренным подпунктами 1 и 2 настоящего пункта, Департамент вместе с мотивированным отказом в выдаче согласия возвращает учреждению представленные документы для доработки, либо запрашивает недостающие документы и информацию.

В случае принятия Департаментом решения об отказе в выдаче согласия на передачу в аренду имущества по основанию, предусмотренному подпунктом 3 настоящего пункта, Департамент вместе с мотивированным отказом в выдаче согласия возвращает учреждению представленные документы для подготовки ответа заявителю об отказе в заключении договора.

4. При отсутствии оснований для отказа в выдаче согласия на передачу в аренду имущества, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, Департамент принимает решение о передаче имущества в аренду и издает приказ, содержащий:

предмет и условия договора аренды;

указание на организатора торгов;

указание на вид торгов (в случае заключения договора аренды без проведения торгов указывается ссылка на соответствующую часть статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»);

обязанности организатора торгов;

иные существенные условия договора (при необходимости).

5. Торги на право заключения договоров аренды проводятся в порядке, установленном Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. № 67.

6. Опубликование информационных сообщений о проведении торгов и их результатах производится учреждением на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru.

Информационное сообщение о проведении торгов также направляется учреждением в Департамент для публикации на официальном сайте Министерства обороны www.mil.ru в рубрике «Аукционы» подраздела «Аренда имущества» раздела «Департамент имущественных отношений».

7. По результатам торгов учреждение заключает договор аренды по прилагаемой примерной форме согласно приложению № 2 к настоящему Порядку (далее — форма договора) в порядке, предусмотренном приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. № 67.

8. При выдаче Департаментом согласия учреждению на сделку по передаче в аренду имущества без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ, учреждение не более чем в тридцатидневный срок со дня получения приказа Департамента заключает с арендатором договор аренды по форме договора.

9. В случаях необходимости заключения договора аренды с условиями, не соответствующими форме договора, учреждению необходимо получить предварительное согласование Департамента.

10. Учреждение в пятидневный срок со дня заключения с арендатором договора аренды один его экземпляр с актом приема-передачи направляет в Департамент.

В случаях если договор аренды заключается на срок более одного года, учреждение представляет в Департамент заверенную копию договора аренды с актом приема-передачи, а после проведения его государственной регистрации — экземпляр зарегистрированного договора аренды.

Приложение № 1 к Порядку (п. 2)

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ УЧРЕЖДЕНИЕМ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ

пользование нежилого помещения (части нежилого помещения)

составляющего часть военного городка

к Порядку (п. 8, 11)

Договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления

                               N ___.

г. ________. « » ___________ 20 г.

Федеральное государственное автономное учреждение_________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника __________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество)

действующего  на  основании  Устава,  а  также  в  соответствии  с приказом
директора   Департамента   имущественных   отношений  Министерства  обороны

Российской Федерации от «» ___________ 20 г. N ____, с одной стороны, и

       формы и места нахождения либо фамилия, имя и отчество<br>
                 физического лица, дата рождения)<br>

       для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

свидетельство о государственной регистрации N ________, ИНН __________, КПП ________, проживающий(-ая) по адресу: _______________________________________________ ___________________________________________________, паспорт, серия _______ номер ____, выданный «» __________ 20 г. _________________________, (для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей) в лице ___________________________________________________________________, (для юридических лиц с указанием должности, фамилии имени, отчества) именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании

     (наименование положения, устава, реквизиты доверенности)

с  другой  стороны, вместе в дальнейшем именуемые "Стороны", руководствуясь
_____________________  <1>, заключили настоящий договор (далее - Договор) о

нижеследующем.

<1> 1) В случае заключения Договора по результатам аукциона в преамбуле Договора следует указать № и дату протокола аукциона;

2. В случае признания аукциона несостоявшимся и заключения Договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах, или единственным участником торгов в преамбуле Договора следует указать № и дату протокола аукциона, ссылку на п. 15 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;

3. В случае заключения Договора без проведения торгов в преамбуле Договора следует указать ссылку на соответствующий пункт ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;

4. В случае заключения Договора на новый срок в преамбуле Договора следует указать ссылку на ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

1. Предмет Договора

1.1 В порядке и на условиях, определяемых Договором, Арендодатель

обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять федеральное имущество ______________________,

являющееся  памятником  истории  и  культуры/расположено в границах объекта
культурного наследия/расположено в границах зон охраны объекта  культурного

наследия <2> и расположенное по адресу: ___________________________________ __________________________________________________________________________, (точный адрес Объекта, в том числе литера, этаж, номер на поэтажном плане, кадастровый и/или инвентарный номера) именуемое в дальнейшем Объектом, для использования в соответствии с целевым назначением <3>.

<2> Указывается в случае, если федеральное недвижимое имущество является памятником истории и культуры, либо расположен в границах объекта культурного наследия, либо расположен в границах зон охраны объекта культурного наследия.

<3> В случае заключения договора без проведения торгов (целевым назначением), т.е. в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», указывается конкретная цель использования.

Общая площадь передаваемого в аренду Объекта — ______ кв. м.

Состав и особенности передаваемого в аренду Объекта (в том числе особенности целевого использования Объекта) содержатся в актах приема-передачи и иных документах, которые являются приложением к настоящему Договору (при необходимости).

1.2 Объект принадлежит на праве собственности Российской Федерации и закреплен за Арендодателем на праве оперативного управления.

От имени Российской Федерации права собственника в отношении Объекта осуществляет Министерство обороны Российской Федерации.

Полномочия собственника осуществляет Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации (далее — Департамент) в соответствии с Положением.

1.3 Сведения о передаваемом в аренду Объекте, изложенные в настоящем Договоре, являются достаточными для его надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 Договора.

1.4 На момент заключения Договора Объект фактически занят ___________ (в случае, если Объект незаконно используется третьими лицами) либо Объект свободен от прав третьих лиц.

2. Срок Договора

2.1 Настоящий Договор заключен на срок _______________________________ и действует с «» ____________ 20 г. по «_» _______________ 20 г. Датой окончания Договора считается последний день действия Договора.

2.2 Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания Сторонами и подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (в случае, если Договор заключен на срок менее года, пункт 2.2 Договора излагается в следующей редакции: «2.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.»).

Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с «_» ____________ 20 г. (применяется при необходимости).

3. Права и обязанности Сторон

3.1 Права и обязанности Арендодателя

Права Арендодателя:

3.1.1 Арендодатель осуществляет контроль и проверку соблюдения условий Договора и использования Объекта самостоятельно и без предварительного уведомления Арендатора.

Полномочные представители Арендодателя имеют право на вход на Объект с целью его периодического осмотра (проверки) на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

Осмотр (проверка) может производиться в рабочие дни с 9:00 до 18:00 часов, а в случае аварии — в любое время суток.

3.1.2 Арендодатель вправе изменять ставку арендной платы в соответствии с разделом 5 Договора не чаще одного раза в год.

3.1.3 В случае неисполнения Арендатором обязанности по освобождению Объекта, предусмотренной пунктами 3.2.28, 3.2.29, Договора, Арендодатель и/или специализированная организация по его поручению вправе осуществить действия, направленные на освобождение Арендатором занимаемого им Объекта в порядке самозащиты права.

3.1.4 Арендодатель осуществляет контроль за использованием Арендатором переданных ему в рамках соответствующего соглашения средств от страхового возмещения на ремонтно-восстановительные работы Объекта.

3.1.5 Арендодатель вправе требовать от Арендатора своевременного уведомления о проверках, проводимых на Объекте уполномоченными органами (органами пожарного надзора, санитарно-эпидемиологических служб и т.д.), а также представления Арендатором для ознакомления Арендодателю журнала проверок и актов (предписаний, постановлений), выданных уполномоченными органами в ходе проверок.

3.1.6 Арендодатель вправе осуществлять контроль за заключением Арендатором договоров на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг (далее — «Договоры на оплату услуг»), заключенных в соответствии с пунктом 3.2.2 Договора с поставщиками данных услуг на срок, указанный в пункте 2.1 Договора.

Заверенные копии заключенных Арендатором Договоров на оплату услуг, могут быть затребованы Арендодателем в рамках осуществления им контроля, предусмотренного пунктом 3.1.11 Договора.

Арендодатель обязуется:

3.1.7 В течение 5 календарных дней после подписания Договора (в случае, если объект незаконно используется третьими лицами в течение 5 календарных дней с момента фактического освобождения объекта от третьих лиц) предоставить Арендатору Объект по акту приема-передачи (Приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью Договора), который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трех (четырех) экземплярах для каждой из сторон и для Департамента и должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи <4>.

<4> В случае заключения договора на срок более года еще один экземпляр подписанного акта приема-передачи представляется в территориальное подразделение федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В течение 5 рабочих дней после подписания акта приема-передачи направить один экземпляр Договора и акта приема-передачи в Департамент (в случае заключения Договора на срок не менее года указывать «В течение 5 рабочих дней после завершения государственной регистрации Договора направить ...», далее по тексту).

Представить в территориальное подразделение федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 3 (три) экземпляра договора на регистрацию, а также документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, а также в дальнейшем представлять документы, необходимые для государственной регистрации дополнительных соглашений к Договору (применяется для Договора, заключенного на срок не менее года), необходимые для государственной регистрации Договора.

3.1.8 В случае проведения капитального ремонта Объекта Арендодателем уведомить Арендатора о производстве капитального ремонта не позднее, чем за 6 (шесть) месяцев до начала работ по производству капитального ремонта.

3.1.9 В случае аварии или иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора, нанесших ущерб Объекту, оказывать Арендатору необходимое содействие в устранении нанесенного Объекту ущерба.

3.1.10 Контролировать выполнение Арендатором обязательств по Договору и принимать к Арендатору меры за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с разделом 6 Договора и законодательством Российской Федерации.

3.1.11 Осуществлять учет и хранение Договора, актов приема-передачи к нему, дополнительных соглашений, уведомлений.

3.1.12 В день окончания срока действия Договора (в том числе и при досрочном расторжении Договора), принять от Арендатора Объект по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора.

3.1.13 В случае невозможности принять от Арендатора Объект, а также в случае освобождения Арендатором Объекта без оформления акта приема-передачи, сообщить об этом в Департамент в течение пяти дней (со дня, когда об этом стало известно Арендодателю), для совместного принятия соответствующих мер.

3.2 Права и обязанности Арендатора

Арендатор обязуется:

3.2.1 В течение 5 календарных дней после подписания Договора (в случае, если Объект занят третьими лицами «...после исполнения Арендатором обязательств согласно пунктам 10.1.1 - 10.1.2 Договора») принять от Арендодателя Объект по акту приема-передачи.

Арендатор считается уклонившимся от подписания акта приема-передачи в случае, если по истечении 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Договора, не передаст Арендодателю оригиналы акта приема-передачи в количестве, определенном Договором, подписанные со своей стороны.

3.2.2 В течение 30 календарных дней после заключения Договора, заключить Договоры на оплату услуг:

оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями;

долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с лицом, уполномоченным на управление многоквартирным домом (в случае, если Объект расположен в многоквартирном доме);

сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с обслуживающей организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок — с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги; предоставление соответствующих услуг связи (телефон, интернет, радио и т.п.) (при наличии необходимости).

В случае если Арендатор не заключил Договоры на оплату услуг, Арендатор обязан компенсировать все расходы Арендодателя.

3.2.3 Обеспечить непрерывное действие Договоров на оплату услуг в течение всего срока действия Договора и передать Арендодателю заверенные копии указанных договоров в течение 30 (тридцати) календарных дней.

3.2.4 В случае, если Объект занимает часть здания (строения, сооружения), нести расходы по содержанию и эксплуатации здания (строения, сооружения), включая места общего пользования, пропорционально доле площади Объекта в общей площади здания (строения, сооружения).

3.2.5 По требованию Арендодателя, а также по истечению срока действия или досрочного расторжения Договора, представить Арендодателю справки об отсутствии задолженности по Договорам на оплату услуг.

3.2.6 Использовать Объект в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора, условиями Договора, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (строений, сооружений, помещений в них), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, (в случае, если передаче в аренду подлежит объект культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации, пункт 3.2.6 дополняется следующим условием «в соответствии с обязательным условием выполнения требований к сохранению объекта культурного наследия, установленных законодательством, Актом технического состояния и охранным обязательством пользователя объекта культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации»).

Получение разрешений и согласований, необходимых для использования Объекта в целях, установленных Договором, осуществляется Арендатором самостоятельно, за свой счет.

3.2.7 Информировать Арендодателя путем факсимильной, почтовой или телеграфной связи о проверках, проводимых на Объекте уполномоченными органами (органами государственного пожарного надзора, санитарно-эпидемиологических служб и т.д.) в течение 12 (двенадцати) часов с момента, когда Арендатору стало известно о проверках, а также представлять Арендодателю по первому его требованию возможность ознакомления с актами проверок (предписаниями, постановлениями), выданными уполномоченными органами в ходе проверок.

3.2.8 Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до возврата Объекта Арендодателю по акту приема-передачи.

3.2.9 Ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого периода, представлять Арендодателю нарочно, электронной почтой или путем факсимильной связи копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы, пени и неустойки (при наличии), установленных Договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями.

3.2.10 Своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с условиями Договоров на оплату услуг.

3.2.11 Незамедлительно извещать Арендодателя путем факсимильной или телеграфной связи либо посредством электронной почты о ставшем известным ему повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем или могущем нанести ущерб Объекту, и безотлагательно принимать меры для предотвращения его дальнейшего разрушения или повреждения, а также к устранению нанесенного Объекту ущерба.

3.2.12 Обеспечивать сохранность и охрану Объекта, инженерных коммуникаций и оборудования, имеющихся на Объекте, нести расходы на его содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состояниях, согласно требованиям, установленных действующим законодательством норм и правил, а также охрану Объекта от несанкционированного проникновения на него третьих лиц.

3.2.13 Содержать земельный участок ____________________________________,

                         (описание соответствующего земельного участка)

который занят Объектом и необходим для его использования, в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии <5>.

<5> Данный пункт включается в договор при необходимости и наличии прилегающей территории, границы и площадь которой подлежат описанию и измерению.

В случае наложения штрафных санкций за ненадлежащее санитарное состояние прилегающей территории оплачивать их самостоятельно и за свой счет.

3.2.14 Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, включая фасад Объекта.

3.2.15 Обеспечить доступ специалистов на Объект для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).

При наличии на Объекте инженерных коммуникаций Арендатор обязан обеспечивать незамедлительный доступ в Объект работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб в случае возникновения аварийных ситуаций.

3.2.16 Без предварительного письменного согласия Арендодателя не производить переустройства, переоборудования и (или) перепланировок Объекта, требующих внесения изменений в документы технической инвентаризации, касающихся характеристик и функционального назначения Объекта.

Соответствующую проектную документацию Арендатор обязан оформить за счет собственных средств и согласовать со всеми уполномоченными органами до проведения переустройства, переоборудования и (или) перепланировки, а после окончания работ — оформить технические и правоустанавливающие документы за счет собственных средств.

3.2.17 В случае обнаружения Арендодателем самовольных перепланировок капитального характера, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий капитального характера, переделок или прокладок сетей, ликвидировать таковые, а помещение привести в прежний вид за свой счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

3.2.18 Не производить неотделимые улучшения Объекта без предварительного письменного согласия Арендодателя.

3.2.19 Производить капитальный ремонт Объекта за счет собственных сил и средств (при необходимости).

Производство капитального ремонта Объекта осуществляется с предварительного письменного разрешения Арендодателя при наличии надлежащим образом оформленной проектной документации.

3.2.20 Сдавать Объект в субаренду при условии соблюдения требований пунктов 3.2.2, 3.2.3, 3.2.6, 3.2.8, 3.2.10, 3.2.12, 3.2.23 Договора.

3.2.21 В случае передачи Объекта в субаренду (безвозмездное пользование):

уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды (безвозмездного пользования) в месячный срок с даты его заключения и представить копии договоров субаренды (безвозмездного пользования), а также дополнительных соглашений к ним;

обеспечить соблюдение субарендатором требований, предусмотренных условиями Договора, в том числе по содержанию и сохранению переданного в субаренду Объекта, а также соблюдению санитарных норм и правил пожарной безопасности согласно требованиям, установленных действующим законодательством, норм и правил.

в договор субаренды включать условие, в соответствии с которым субарендатор обязуется перечислять арендную плату в размере, установленном Договором для Арендатора, пропорционально занимаемой площади, на счет, указанный в пункте 5.3 Договора.

Перечисление субарендатором на счет, указанный в пункте 5.3 Договора, арендной платы в полном объеме в сроки, установленные Договором, является надлежащим исполнением обязанности Арендатора по Договору. Перечисление субарендатором на счет, указанный в пункте 5.3 Договора, части арендной платы погашает задолженность Арендатора по Договору в части, соответствующей размеру внесенной субарендатором арендной платы, в таком случае оставшуюся часть задолженности Арендатор погашает в общем порядке в соответствии с настоящим Договором.

Неперечисление или не полное перечисление субарендатором на счет, указанный в пункте 5.3 Договора, арендной платы (ее части) не освобождает Арендатора от обязанности внести арендную плату (ее часть).

Ответственным лицом за Объект перед Арендодателем остается Арендатор.

Договор субаренды (безвозмездного пользования) заключается на срок, не превышающий срок действия Договора.

3.2.22 Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект полномочных представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения условий Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

3.2.23 В течение 5 (пяти) дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Объекта, за свой счет осуществить страхование Объекта на весь срок действия Договора и (или) обеспечить непрерывное страхование в течение всего срока действия Договора с указанием Арендодателя в качестве выгодоприобретателя по рискам причинения вреда конструктивным элементам, внутренней отделке, внешней отделке и инженерному оборудованию здания(ям) и/или помещению(ям) в результате: пожара, стихийных бедствий, удара молнии, падения летательных аппаратов, аварии водопроводных, канализационных, отопительных и противопожарных систем, взрыва, противоправных действий третьих лиц, направленных на уничтожение или повреждение застрахованного имущества, наезда транспортных средств, проникновения воды из соседних помещений, а также имущественных интересов, связанных с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц (страхование гражданской ответственности).

В течение 5 (пяти) календарных дней после завершения процедуры страхования получить у страховой организации (далее — Страховщик) 2 (два) экземпляра договора страхования Объекта и передать 1 (один) экземпляр Арендодателю, 1 (один) экземпляр договора страхования Объекта подлежит хранению у Арендатора.

Не позднее трех рабочих дней с момента перечисления Страховщику страховой премии передать Арендодателю соответствующие документы, подтверждающие своевременную оплату страховой премии по договору страхования.

В случае внесения изменений и (или) расторжения договора страхования в течение 5 рабочих дней проинформировать Арендодателя об этом путем направления уведомления заказным письмом.

3.2.24 При наступлении страхового случая по договору страхования Объекта Арендатор обязан:

сообщить Арендодателю о наступлении страхового события в течение 1 (одного) рабочего дня, начиная со дня, когда ему стало известно об этом, путем факсимильной, почтовой или телеграфной связи, а также сообщить об этом Страховщику в срок и в порядке, указанных в страховом полисе, представив имеющиеся документы, подтверждающие наступление страхового случая, и иные документы по его запросу;

принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для сохранности поврежденного Объекта до его осмотра представителями Страховщика;

обеспечить Страховщику возможность проведения осмотра поврежденного Объекта.

3.2.25 В случае перезаключения Договора на новый срок обеспечить непрерывность страхования Объекта в соответствии с требованиями пунктов 3.2.23 Договора.

3.2.26 В случае причинения вреда Объекту в связи с деятельностью Арендатора на Объекте и невыплаты страхового возмещения провести ремонт (восстановление) Объекта за счет собственных средств. При выплате страхового возмещения Арендодатель из суммы страхового возмещения компенсирует Арендатору расходы на восстановительный ремонт или замену предметов инженерных сетей (стационарного оборудования), конструктивных элементов на основании соответствующего соглашения Сторон.

В случае если необходимость проведения ремонта, восстановления Объекта возникла по вине Арендатора, невозможность пользования Объектом во время его ремонта (восстановления) не освобождает Арендатора от обязательств по оплате арендной платы.

В случае если необходимость проведения ремонта, восстановления Объекта возникла не по вине Арендатора, невозможность пользования Объектом во время его ремонта (восстановления) освобождает Арендатора от обязательств по оплате арендной платы, что регламентируется отдельным соглашением Сторон.

3.2.27 В случае необходимости досрочного расторжения Договора в порядке, предусмотренном разделом 7 Договора, не менее чем за 90 (девяносто) календарных дней уведомить об этом Арендодателя.

3.2.28 Освободить Объект (здание, строение, сооружение, в котором расположен Объект) в связи с его аварийным состоянием, постановкой Объекта (здания, строения, сооружения, в котором расположен Объект) на капитальный ремонт или сносом Объекта (здания, строения, сооружения, в котором расположен Объект) по градостроительным соображениям, а также в случаях выборочного капитального ремонта сопредельных с Объектом помещений или инженерных коммуникаций, расположенных в Объекте, в срок, определенный уведомлением Арендодателя, который не может быть менее срока, указанного в пункте 3.1.8 Договора.

3.2.29 При отказе Арендодателя от исполнения Договора в предусмотренных пунктом 7.4 Договора случаях, освободить Объект и возвратить его в порядке, определенном разделом 4 Договора и в срок, определенный уведомлением Арендодателя, направляемым в соответствии с пунктом 7.6 Договора.

3.2.30 Арендатор не вправе использовать право аренды Объекта в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других юридических лиц.

3.2.31 Арендатор и субарендаторы вправе использовать Объект для регистрации юридического адреса организаций только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

3.2.32 В течение 10 (десяти) календарных дней после подписания Договора представить в территориальное подразделение федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, необходимые для государственной регистрации Договора, а также в дальнейшем представлять документы, необходимые для государственной регистрации дополнительных соглашений к Договору, в указанный в данном пункте Договора срок с момента подписания.

Все расходы, связанные с государственной регистрацией, несет Арендатор.

3.2.33 Если Объект является объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия, выполнять требования, предусмотренные пунктами 1 — 3 статьи 47.3 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» до момента получения охранного обязательства, а после его получения — выполнять требования, предусмотренные охранным обязательством.

3.2.34 В течение 6 (шести) месяцев после заключения Договора собственными силами и за свой счет оформить техническую и правоустанавливающую документацию на Объект, необходимую для государственной регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления Арендодателя, и представить подлинники указанных документов Арендодателю.

В течение 3 (трех) месяцев после выполнения мероприятий, указанных в предыдущем абзаце, обеспечить государственную регистрацию прав собственности Российской Федерации и оперативного управления Арендодателя (указывается в случаях необходимости оформления технической документации на Объект для постановки его на кадастровый учет и регистрации прав).

4. Порядок возврата арендуемого Объекта Арендодателю

4.1 До момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Объекта Арендатор обязан:

4.1.1 Совместно с Арендодателем составить и подписать акт сверки расчетов по оплате арендной платы, неустойки (пеней, штрафов) по Договору, если таковые имеются.

В случае возникновения разногласий и (или) возникновения спора о подписании акта сверки расчетов по оплате арендной платы, неустойки (пеней, штрафов) составить акт разногласий совместно с Арендодателем. Акт разногласий составляется в трех экземплярах (один для Арендодателя, один для Арендатора и один для Департамента). В случае отказа Арендатора от подписания акта разногласий или не подписания его в пятидневный срок с момента получения, данный акт составляется Арендодателем в одностороннем порядке.

При наличии задолженности у Арендатора по арендной плате и (или) неустойке (пеням, штрафам) до подписания Сторонами соглашения о досрочном расторжении или прекращении Договора в обязательном порядке погасить имеющуюся задолженность в согласованные с Арендодателем разумные сроки.

4.1.2 Предоставить справки об отсутствии задолженности по Договорам на оплату услуг.

4.1.3 В случае передачи Объекта в субаренду предоставить копию соглашения о расторжении договора субаренды.

4.2 В день окончания срока действия Договора (в том числе и при досрочном расторжении Договора) Арендатор обязан освободить Объект, возвратить его Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости и подписать акт приема-передачи.

4.3 При уклонении Арендатора от освобождения (возврата) Объекта и (или) подписания акта приема-передачи Объекта Арендодатель после истечения срока действия Договора или одностороннем досрочном расторжении имеет право самостоятельно комиссионно осмотреть Объект, освободить его от имущества Арендатора и осуществить приемку Объекта в одностороннем порядке с возложением всех расходов, связанных с указанной процедурой, на Арендатора. В этом случае акт приема-передачи Объекта, подписанный Арендодателем в одностороннем порядке, направляется Арендатору по юридическому адресу, указанному в Договоре. При этом Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества, находящегося в Объекте. Затраты Арендодателя, связанные с освобождением Объекта от имущества Арендатора, Арендатор обязан возместить не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты получения Арендатором соответствующего счета от Арендодателя.

Подписанный акт приема-передачи о возврате Объекта, в том числе составленный в одностороннем порядке Арендодателем, является основанием для предъявления к Арендатору требований, связанных с выявленными недостатками Объекта, в целях возмещения и (или) взыскания с Арендатора компенсации за нанесенный Объекту ущерб.

4.4 Акт приема-передачи составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трех экземплярах для Арендодателя, Департамента и Арендатора (в случае заключения Договора на срок более 1 (одного) года в четырех экземплярах для каждой из сторон, для Департамента и территориального подразделения федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи.

4.5 Акт приема-передачи после его подписания Арендодателем и Арендатором приобщается к каждому экземпляру соглашения о расторжении Договора или уведомления в случае расторжения Договора в порядке, предусмотренном пунктом 7.4 Договора, и является его неотъемлемой частью.

4.6 Подписание акта приема-передачи Объекта Арендодателем, в том числе в случае одностороннего оформления возврата Объекта Арендодателю, является основанием для прекращения начисления арендной платы.

4.7 До даты подписания акта приема-передачи Объекта риск случайной гибели или повреждения Объекта лежит полностью на Арендаторе.

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1 В соответствии с протоколом _______________________________________

                     (рассмотрения заявок/об итогах аукциона (конкурса)

от «» __________ 20 г. N _____ <*> размер платы за месяц аренды Объекта без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей составляет ________________________ (прописью) рублей _____ коп., в том числе НДС 18%.

<*> В случае заключения Договора без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ: «В соответствии с отчетом об оценке от »« __________ 20 г. N _____, изготовленным _______________».

5.2 Стоимость потребленных Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется в соответствии с Договорами на оплату услуг, заключенными в соответствии с п. 3.2.2 Договора.

Арендатор одновременно с первым внесением арендной платы уплачивает Арендодателю понесенные им расходы на проведение независимой оценки рыночной стоимости аренды Объекта и получение соответствующего заключения экспертизы отчета об оценке в размере _________________________ (прописью) рублей ____ коп., в том числе НДС 18%.

5.3 Арендная плата, указанная в пункте 5.1 Договора перечисляется на расчетный счет Арендодателя.

Реквизиты для перечисления арендной платы:

Арендодатель:

Адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Л/счет:

КБК:

Р/счет:

БИК:

ОКАТО:

Внесение арендной платы производится _________________________ (ежемесячно/ежегодно/за весь срок аренды <*>) в размере _________________________ (указывается сумма в соответствии с оплачиваемым периодом исходя из платы, указанной в пункте 5.1 Договора) вперед до 10 числа первого месяца оплачиваемого периода включительно.

<*> Может быть применено в случае заключения Договора на срок не более трех лет.

Первое внесение арендной платы, за оплачиваемый период, Арендатор производит в течение 10 календарных дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Объекта.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора в части внесения Арендатором арендной оплаты применяются либо с даты, указанной в пункте 2.2 Договора (если Арендатор на дату начала срока действия Договора занимает Объект), либо с момента фактической передачи Объекта Арендатору по акту приема-передачи.

5.4 В течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Объекта Арендатор обязан внести на счет Арендодателя, указанный в пункте 5.3 Договора, обеспечение исполнения Договора в трехкратном размере ежемесячной арендной платы (обеспечительный взнос), определенной в пункте 5.1 Договора.

Обеспечительный взнос используется Арендодателем в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств Арендатора по Договору, либо в случае причинения Арендатором вреда Объекту, прилегающей к Объекту территории, а также в случае нарушения других положений Договора. При этом Арендодатель удерживает из суммы обеспечения соответствующие суммы задолженности, компенсации, штрафов, пеней, причитающихся Арендодателю в соответствии с условиями Договора.

Если Арендатор самостоятельно не производит выплату денежных средств Арендодателю, когда такая обязанность предусмотрена условиями Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке погасить задолженность за счет обеспечительного взноса. В течение 5 (пяти) календарных дней Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору, в котором извещает его о факте удержания и необходимости пополнить обеспечительный взнос.

В случае выполнения Арендатором всех предусмотренных условий Договора, Арендодатель в месячный срок обязуется вернуть Арендатору сумму обеспечительного взноса, оставшуюся после прекращения арендных отношений и полного взаиморасчета Сторон. На основании письменного обращения Арендатора Арендодатель может зачесть обеспечительный взнос в счет арендных платежей за последний период аренды. Проценты на сумму обеспечительного взноса не начисляются и не выплачиваются.

В каждом случае удержания Арендодателем из обеспечительного взноса Арендатор должен восстановить обеспечительный взнос в его первоначальном размере в течение 7 (семи) календарных дней с даты, указанной в уведомлении Арендодателя об удержании.

5.5 Неустойка (штраф, пени) по Договору в полном объеме перечисляется Арендатором на счет, указанный в пункте 5.3 Договора, с назначением платежа: Оплата неустойки (пени, штрафов) по договору аренды от «__» __________ г. N _____.

5.6 В течение первого календарного года аренды оплата производится по ставке, определенной в пункте 5.1 Договора.

5.6.1 Начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор, Арендатор ежегодно обязан самостоятельно рассчитывать размер арендной платы путем увеличения суммы, указанной в пункте 5.1 Договора, на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, и своевременно перечислять ее Арендодателю в увеличенном размере, начиная с месяца, следующим за месяцем заключения Договора.

Арендодатель вправе 1 раз в 3 года в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины арендной платы.

Расходы на изготовление отчета об оценке рыночной стоимости права пользования (владения) Объектом на условиях аренды несет Арендатор.

В случае отказа Арендатора от изготовления отчета об оценке рыночной стоимости права пользования Объектом, Договор подлежит расторжению в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 7.4 Договора.

Арендатор по согласованию с Арендодателем в случаях, не противоречащих действующему законодательству, имеет право на ежегодный пересмотр ставки арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости права пользования (владения) Объектом при условии изготовления отчета об оценке за счет собственных средств. В этом случае Арендатор должен письменно обратиться в адрес Арендодателя не позднее чем за 30 дней до даты планового ежегодного пересмотра ставки арендной платы.

5.6.2 При изменении в одностороннем порядке размера арендной платы, порядка ее оплаты и (или) механизма ее расчета, а также при изменении реквизитов, Арендодателем в адрес Арендатора направляется соответствующее уведомление.

Новый размер арендной платы, порядок ее оплаты, механизма ее расчета и новые реквизиты (при необходимости) устанавливаются и подлежат обязательному исполнению Арендатором начиная с месяца, следующего за месяцем в котором было получено уведомление.

Отказ Арендатора от оплаты увеличенной арендной ставки вследствие одностороннего изменения ставки арендной платы или обязательного ежегодного перерасчета является основанием для досрочного расторжения Договора со стороны Арендодателя.

Уведомление об установлении нового размера арендной платы, порядка ее оплаты, механизма ее расчета и новых реквизитов составляется в письменном виде Арендодателем в количестве, соответствующему количеству экземпляров Договора и является его неотъемлемой частью.

В течение 5 (пяти) рабочих дней после составления уведомления Арендодатель направляет 1 (один) экземпляр уведомления Арендатору заказным письмом на его юридический адрес, указанный в Договоре, или предоставляет Арендатору под роспись его уполномоченного лица. Уведомление, направленное по почте, считается врученным Арендатору в любом случае не позднее 5 (пяти) дней с даты его отправки заказным письмом.

В течение 3 (трех) рабочих дней после отправки по почте (вручения) уведомления Арендатору 1 (один) экземпляр уведомления направляется Арендодателем в Департамент.

Уведомление является достаточным основанием изменения арендной платы по Договору и не требует государственной регистрации.

При получении уведомления об изменении ставки арендной платы, Арендатор обязан производить оплату за Объект в размере, сроки и по реквизитам, указанным в уведомлении.

Первый арендный платеж по измененной ставке арендной платы производится Арендатором не позднее ближайшей даты платежа, установленной Договором и следующей после введения измененной ставки арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

5.7 Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, предусмотренных Договорами на оплату услуг (пункт 3.2.2 Договора), возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Объекта, а если Арендатор на момент начала срока действия Договора занимает Объект, то с даты, указанной во втором абзаце пункта 2.2 Договора.

5.8 Денежные средства, связанные с возмещением вследствие утраты (гибели), недостачи или повреждения Объекта, подлежат перечислению Арендодателю.

5.9 Обязательства Арендатора по внесению арендной платы считаются исполненными в момент зачисления полной суммы арендной платы на счет Арендодателя, указанный в пункте 5.3 Договора или иной счет, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем Арендатору в соответствии с Договором.

6. Ответственность Сторон

6.1 Ответственность Арендодателя:

6.1.1 Арендодатель несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору перед Арендатором и Департаментом в соответствии с положениями Договора, прямо регулирующими данные правоотношения, и законодательством Российской Федерации.

6.2 Ответственность Арендатора:

6.2.1 За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.8 Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 Договора, пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате, установленной Договором, уведомлением или дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью Договора, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в пункте 5.3 Договора.

6.2.2 За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.2, 3.2.6, 3.2.12, 3.2.14, 3.2.16, 3.2.17, 3.2.20, 3.2.23, 3.2.29, 3.2.30, 3.2.32, 3.2.33, 3.2.24 Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 Договора, штраф в размере годовой арендной платы по Договору, рассчитанной по ставке, действующей на момент нарушения обязательства.

6.2.3 Если Объекту нанесен ущерб или он пришел в непригодное к дальнейшему использованию состояние в период отсутствия страхования помимо возмещения убытков, связанных с его восстановлением, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 Договора, штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставке, действующей в момент наступления событий, приведших к нанесению ущерба Объекту или к состоянию, непригодному для его дальнейшего использования.

6.2.4 В случае неуведомления Арендодателя о досрочном освобождении Арендатором Объекта до прекращения в установленном порядке срока действия Договора, Арендатор не освобождается от обязанности по перечислению арендной платы, установленной Договором, на счет, указанный в пункте 5.3 Договора.

6.2.5 Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 Договора, недовнесенную арендную плату, а также возместить иные убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации за период с подтвержденной соответствующими документами даты, когда Объект стал непригодным для использования до дня окончания срока аренды, установленного Договором.

6.2.6 За нанесение ущерба Объекту, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором, Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, в том числе возместить расходы на ремонтно-восстановительные работы по устранению нанесенного ущерба, рассчитанные в соответствии с законодательством Российской Федерации и федеральными стандартами оценки.

6.2.7 Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

6.2.8 В случае отказа или уклонения Арендатора принять Объект от Арендодателя в соответствии с пунктом 3.2.1 Договора по акту приема-передачи Арендодатель обязан отказаться от исполнения Договора, а Арендатор обязан оплатить штраф в трехкратном размере ежемесячной арендной платы.

6.2.9 Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с пунктом 3.2.23 Договора, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Арендодателю, Арендатор обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней, считая со дня получения страхового возмещения Арендодателем, возместить Арендодателю разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

6.2.10 Если наступление страхового случая произошло по вине Арендатора и страховщиком принято решение об отказе в выплате страхового возмещения, Арендатор обязан провести ремонт и восстановить Объект за счет собственных средств.

6.2.11 Возмещение Арендатором убытков, расходов Арендодателя, выплату штрафов и пени, указанных в данном разделе Договора, Арендатор обязан произвести в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты получения Арендатором соответствующего требования Арендодателя. Такое требование предоставляется Арендатору под роспись его уполномоченного лица или направляется заказным письмом на его юридический адрес и считается врученным Арендатору в любом случае не позднее 5 (пяти) дней с даты его отправки заказным письмом.

6.2.12 В случае нарушения иных условий Договора, отдельно не оговоренных в разделе 6 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере месячной арендной платы.

7. Порядок изменения, досрочного прекращения, расторжения Договора и его заключения на новый срок

7.1 Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон, за исключением предусмотренных договором или законодательством Российской Федерации случаев одностороннего изменения и (или) расторжения Договора, путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью Договора.

7.2 Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных Договором и законодательством Российской Федерации.

7.3 Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию Арендодателя при существенном ухудшении Объекта Арендатором, а также невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.4, 3.2.11, 3.2.13, 3.2.16, 3.2.17, 3.2.26, 3.2.33, 6.2.11 Договора.

Расторжение Договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойке (при наличии).

7.4 Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:

7.4.1 При использовании Арендатором Объекта с существенным нарушением условий Договора или назначения Объекта, указанного в пункте 1.1 Договора, либо с неоднократными нарушениями.

7.4.2 При невнесении арендной платы более 2-х раз подряд после истечения установленного Договором или уведомлением Арендодателя срока платежа вне зависимости от ее последующей оплаты.

7.4.3 При образовании задолженности по арендной плате за Объект, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем двукратный размер арендной платы, установленный Договором.

7.4.4 Если Министерством обороны Российской Федерации принято решение о капитальном ремонте, сносе или использовании Объекта для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации либо подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций (включается в случае отсутствия позиции органов военного управления о возможности исключения данного условия из Договора).

7.4.5 При отказе Арендатора от оплаты увеличенной арендной ставки вследствие одностороннего изменения ставки арендной платы или обязательного ежегодного перерасчета.

7.4.6 При невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.6, 3.2.8, 3.2.12, 3.2.14, 3.2.20, 3.2.23, 3.2.30, 3.2.32, 5.4, 5.6.1 Договора.

7.5 Расторжение Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 7.4.1 - 7.4.6 Договора, не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате, пеней и неустойке (при наличии), а также исполнения других обязательств по Договору.

7.6 Расторжение Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 7.4.1 - 7.4.6 Договора осуществляется путем направления Арендатору письменного уведомления об отказе от исполнения Договора без оформления соглашения о расторжении Договора.

Уведомление об отказе от исполнения Договора составляется Арендодателем в трех экземплярах, по одному для Арендодателя, Департамента и Арендатора (в случае заключения Договора на срок более 1 (одного) года в четырех экземплярах для каждой из сторон, для Департамента и территориального подразделения федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и является неотъемлемой частью Договора.

Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по реквизитам, указанным в Договоре, если Стороны письменно не известили друг друга об изменении места своего нахождения или вручается лично Арендатору (его полномочному представителю).

Такое уведомление, направленное по почте, считается врученным Арендатору в любом случае не позднее 5 (пяти) дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

Настоящий Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.

Арендатор обязан в двухнедельный срок с момента получения уведомления, а в случае, предусмотренном пунктом 7.4.4 - в шестимесячный срок, освободить Объект и передать его Арендодателю по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора.

7.7 При расторжении Договора, заключенные договоры субаренды также считаются расторгнутыми.

7.8 После истечения срока, указанного в пункте 2.1 Договора, в случае исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.34 Договора (при необходимости), Договор может быть перезаключен на новый срок в порядке, предусмотренном частями 9, 10 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

8. Порядок разрешения споров

8.1 Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами, разрешаются путем переговоров.

8.2 В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде (указывается Арбитражный суд субъекта Российской Федерации, на территории которого размещен Арендодатель).

9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1 Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями.

9.2 Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

9.3 Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех последовательных месяцев, Договор может быть расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне.

9.4 Все обстоятельства непреодолимой силы должны быть доказаны Стороне, которая в результате неисполнения другой Стороной обязательств, понесла убытки и (или) которой был причинен ущерб.

Основания ответственности раздела 9 Договора устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

10. Прочие условия

10.1 В случае если на момент заключения Договора Объект фактически занят и незаконно используется третьими лицами, Арендатор обязуется в срок до «» __________ 20 г. обеспечить освобождение Объекта от третьих лиц и их имущества, незаконно находящихся в Объекте, путем совершения любых не противоречащих закону и иным правовым актам действий, в частности:

предоставление, при необходимости, судебному приставу-исполнителю в рамках исполнительного производства от «» __________ 20 г. N _____ транспорта для вывоза имущества, находящегося в Объекте, иных услуг;

обеспечение сохранности указанного имущества в сроки, установленные Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», для хранения имущества должника при выселении;

недопущение любых лиц, за исключением представителей Департамента и (или) Арендодателя на Объект.

10.1.1 Действия, указанные в пункте 10.1 Договора, совершаются Арендатором за его счет, расходы и вознаграждение в связи с их совершением Арендатору не компенсируются и не выплачиваются.

10.1.2 Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в бесспорном и одностороннем порядке в случае, если к сроку, указанному в пункте 10.1 Договора, Объект не будет освобожден от третьих лиц и их имущества, незаконно находящихся в Объекте. Отказ от Договора осуществляется в том же порядке, что и его одностороннее расторжение в соответствии с пунктом 7.4 Договора.

10.2 Заключив Договор, Арендатор выразил согласие на осуществление Арендодателем действий по пресечению неправомерного использования Объекта в порядке самозащиты права. Самозащита осуществляется путем освобождения Арендодателем или назначенным им лицом Объекта от имущества Арендатора либо третьих лиц, совершения иных действий, направленных на поступление Объекта во владение Арендодателя. При этом Арендатор признает, что убытки, возникающие вследствие утраты либо повреждения принадлежащего ему имущества, возмещению не подлежат, и обязуется исполнить за Арендодателя обязательства по оплате стоимости возмещения вреда, причиненного третьим лицам при осуществлении самозащиты права.

10.3 Реорганизация Арендодателя, а также переход прав собственности, оперативного управления или хозяйственного ведения на Объект к другому лицу не являются основанием для изменения условий или расторжения Договора.

10.4 При изменении наименования, местонахождения (адрес, почтовый адрес), банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, данная Сторона обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация Сторон произошли на основании Указа Президента Российской Федерации или постановления Правительства Российской Федерации.

В случае если местонахождение Стороны изменилось и Сторона не уведомила об этом в порядке и в сроки, предусмотренные данным пунктом Договора, другая Сторона, направившая уведомление по местонахождению, указанному в разделе 11 Договора, считается добросовестно исполнившей свои обязательства.

10.5 Департамент и Министерство обороны Российской Федерации имеют право обращаться в суд в случае нарушения интересов Российской Федерации в рамках Договора.

10.6 Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

10.8 В случае смерти Арендатора, когда им является гражданин, его права и обязанности по Договору наследнику не переходят.

10.9 Договор составлен в трех экземплярах для Арендодателя, Департамента и Арендатора, имеющих одинаковую юридическую силу (в случае заключения Договора на срок более 1 (одного) года в четырех экземплярах для каждой из сторон, для Департамента и территориального подразделения федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

10.10 Приложения № 1-___ являются неотъемлемой частью Договора.

Адреса и банковские реквизиты Сторон:

11.:

К настоящему Договору прилагаются:

1. Приложение № 1 (акт приема-передачи имущества).

2. Приложение № 2 (Протокол от «» __________ 20 г. N _____).

3. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.

4. Иные приложения (при необходимости).

Акт приема-передачи имущества к договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления от _______________ N _____

Мы, нижеподписавшиеся, Федеральное государственное автономное учреждение «_______________ __________» (далее — ФГАУ «»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника _, действующего на основании Устава, а также в соответствии с приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от «» __________ 20 г. N , и _______________ «» (далее — _______________), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________, действующего на основании Устава и приказа от _______________ N _____, с другой стороны, составили настоящий акт о следующем:

Арендодатель передает Арендатору следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: _______________:

• нежилое помещение N _____ (на поэтажном плане комн. __________).

Помещения соответствуют требованиям по их эксплуатации.

Настоящий Акт не является документом на право собственности и (или) приватизации арендуемого имущества.

Претензий к состоянию переданных помещений не имею.