---
title: "Приказ Минюста РФ от 12.11.2003 N 288"
number: "288"
issuer: "Министерство юстиции Российской Федерации"
issued_on: 2003-11-12
status: утратил силу
canonical: "https://bukva.ai/docs/prikaz-288-2003-minyust-rossii-ministerstvo"
---
## Приказ Минюста РФ от 12.11.2003 N 288
# Приказ Минюста РФ от 12.11.2003 N 288
"Об утверждении изменений и дополнений в Методические рекомендации Министерства юстиции Российской Федерации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
**МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПРИКАЗ**
от 12 ноября 2003 г. N 288
**ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ**
**В МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ**
**РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ПРАКТИКИ ВЕДЕНИЯ**
**ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ**
**ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ**
В связи с принятием Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-69-fz-2003/statya-1) от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244), [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-546-2003) Правительства Российской Федерации от 3 сентября 2003 г. N 546 "О внесении изменений и дополнений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 37, ст. 3584) приказываю:
1. Утвердить прилагаемые [изменения и дополнения](#p100009) в методические рекомендации Министерства юстиции Российской Федерации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Контроль за исполнением Приказа возложить на первого заместителя Министра А.Б. Карлина.
Министр
**Ю.Я.ЧАЙКА**
Утверждены
Приказом
Министерства юстиции
Российской Федерации
от 12 ноября 2003 г. N 288
**ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ**
**В МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ**
**РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ПРАКТИКИ ВЕДЕНИЯ**
**ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ**
**ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ**
1. В [Методических рекомендациях](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100008) по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 1 июля 2002 г. N 184 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
1) в пункте 1 [сноски <2>](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100013) и [<3>](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100014) к пункту изложить в следующей редакции:
"<2> Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244.
<3> Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8, ст. 963; 1999, N 52, ст. 6416; 2002, N 41, ст. 3983; 2003, N 37, ст. 3584.";
2) в пункте 3:
абзац [восьмой](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100026) изложить в следующей редакции:
"Свидетельства о государственной регистрации прав заполняются и выдаются в порядке, установленном [статьей 14](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100133) Закона, [Правилами](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-219-1998#p100013) ведения ЕГРП, [Инструкцией](https://bukva.ai/docs/prikaz-226-2003-minyust-rossii-ministerstvo#p100011) о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. N 226 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах" <1> (далее - Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств, сообщений об отказах и информации о зарегистрированных правах).";
[сноску <1>](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100028) к пункту изложить в следующей редакции:
"<1> Зарегистрирован Минюстом России 30.09.2003, N 5122, Российская газета, 08.10.2003.";
3) [абзац четвертый](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100034) пункта 5 изложить в следующей редакции:
"принято решение об отказе в государственной регистрации или о прекращении государственной регистрации [(статья 20](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-20#p100325) Закона).";
4) [пункт 6](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100035) изложить в следующей редакции:
"6. При проведении государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1) сделки с объектом недвижимого имущества рекомендуется принимать во внимание, что в соответствии с пунктом 2 [статьи 6,](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100267) пунктом 2 [статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100129) Закона такая регистрация возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.";
5) в пункте 8:
[абзац второй](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100041) изложить в следующей редакции:
"заявление о государственной регистрации [(статьи 13,](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-13#p100122) [16](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-16#p100143) Закона), за исключением случаев, указанных в пункте 3 [статьи 28](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100346) Закона;";
[абзац шестой](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100045) изложить в следующей редакции:
"кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов) [(статьи 17,](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-17#p100154) [18](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-18#p100167) Закона);";
[абзац девятый](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100048) пункта 8 исключить и [заменить](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100040) его абзацами следующего содержания:
"Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1) на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Заявление о государственной регистрации права представляется в учреждение юстиции по регистрации прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.
Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю (пункт 5 [статьи 18](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100312) Закона).";
[дополнить](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100040) пункт абзацем следующего содержания:
"Государственная регистрация арестов проводится на основании поступившей в учреждение юстиции по регистрации прав от соответствующего органа заверенной копии решения о наложении ареста (пункт 3 [статьи 28](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100346) Закона).";
6) [абзацы второй](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100050) и [третий](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100051) пункта 9 изложить в следующей редакции:
"установить (идентифицировать) личность заявителя (заявителей) и проверить полномочия представителя правообладателя и (или) участников сделки действовать от их имени, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;
проверить соответствие указанных в заявлении о государственной регистрации данных (сведений) (пункт 19 Рекомендаций) с аналогичными данными (сведениями), содержащимися в представленных (предъявленных) на государственную регистрацию документах, а также удостовериться в наличии в заявлении подписи заявителя и даты его представления;";
7) в пункте 11:
после слов "иностранные граждане" [дополнить](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100083) словами "и лица без гражданства";
[исключить](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100083) слова ", выданной соответствующим дипломатическим представительством или консульским учреждением Российской Федерации за пределами Российской Федерации либо органами внутренних дел или Министерством иностранных дел Российской Федерации,";
[дополнить](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100083) пункт предложением следующего содержания:
"Если заявителем является иностранный гражданин или лицо без гражданства, получившие вид на жительство в Российской Федерации, рекомендуется принимать во внимание, что в соответствии со статьей [24](https://bukva.ai/docs/zakon-114-fz-1996/statya-1#p100143) Федерального закона от 15 августа 1996 г. N 114-ФЗ "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию" иностранные граждане осуществляют въезд в Российскую Федерацию на основании действительных документов, удостоверяющих их личность и признаваемых Российской Федерацией в этом качестве, и вида на жительство, лица без гражданства осуществляют въезд в Российскую Федерацию на основании вида на жительство.";
8) [пункт 18](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100116) изложить в следующей редакции:
"18. Доверенность на представление интересов правообладателя, сторон сделки при государственной регистрации должна быть нотариально удостоверена, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1 [статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100298) Закона).";
9) [пункт 21](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100135) дополнить предложением следующего содержания:
"Вместе с заявлением о государственной регистрации не представляется документ об оплате государственной регистрации в случаях, предусмотренных пунктом 3 [статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100149) Закона.";
10) [абзац второй](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100137) пункта 22 изложить в следующей редакции:
"Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.";
11) [абзац первый](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100144) пункта 23 изложить в следующей редакции:
"23. В соответствии с пунктом 1 [статьи 17](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100155) Закона в зависимости от объекта недвижимого имущества, право на который подлежит государственной регистрации, предмета сделки обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (пункт 1 [статьи 17](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100155) Закона). Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующим государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества (пункт 4 [статьи 18](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100309) Закона).";
12) предложение первое [абзаца первого](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100146) пункта 24 изложить в следующей редакции:
"Для государственной регистрации прав, возникших до введения в действие Закона [(статья 6](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-6#p100032) Закона), и (или) перехода прав, возникших после введения в действие [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1) и зарегистрированных организациями технического учета и иными органами государственного учета объектов недвижимого имущества, осуществлявшими регистрацию прав на недвижимость до начала деятельности учреждения юстиции по регистрации прав (его филиала) [(статья 32](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-32#p100244) Закона), рекомендуется истребовать сведения о наличии (отсутствии) арестов, запретов, прочих ограничений (обременений) прав.";
13) в пункте 25:
[абзац первый](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100148) изложить в следующей редакции:
"25. Правоустанавливающие и иные необходимые для государственной регистрации прав документы представляются в порядке, установленном пунктом 5 [статьи 18](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100312) Закона.";
[абзац третий](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100150) исключить;
14) в пункте 28:
в предложении первом [абзаца второго](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100158) слова ["(пункты 1](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100317) и [2](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100318) статьи 19 Закона)" заменить словами "(пункт 1 [статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100317) Закона)";
в [абзаце пятом](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100161) слово "правообладатель" заменить словами "правообладатель, сторона (стороны) сделки или уполномоченное им (ими) на то лицо при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности";
15) в [абзаце втором](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100177) пункта 30 слова "подраздела II" заменить словами "подраздела II-1";
16) [пункт 31](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100179) изложить в следующей редакции:
"31. Согласно пункту 2 [статьи 28](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100344) Закона в случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, регистратор прав в графу "Особые отметки" вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.
В этой связи при поступлении в учреждение юстиции по регистрации прав определения суда о принятии к производству искового заявления, свидетельствующего о заявленном в судебном порядке конкретным лицом праве требования на объект недвижимого имущества, учреждению юстиции по регистрации прав рекомендуется в графу "Особые отметки регистратора" непогашенного листа записи подраздела II-1 внести следующую запись: слова "Заявлено право требования", наименование суда, реквизиты поступившего документа, дату его поступления, номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован данный документ.
Записи о решениях (определениях, постановлениях) суда, свидетельствующих о нахождении в производстве суда дела по заявленному конкретным лицом праву требования на объект недвижимого имущества, которыми учреждению юстиции по регистрации прав запрещено совершать регистрационные действия в отношении данного объекта недвижимого имущества, что препятствует осуществлению государственной регистрации, рекомендуется вносить не только в графу "Особые отметки регистратора" непогашенного листа записи подраздела II-1, но и в соответствии с пунктом 6 [статьи 12](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100109) Закона в подраздел III-6 Единого государственного реестра прав.";
17) [абзац второй](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100197) пункта 36 изложить в следующей редакции:
"Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в учреждение юстиции по регистрации прав поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. Регистратор прав обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав (пункт 4 [статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100180) Закона).";
18) в предложении первом [абзаца второго](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100201) пункта 37 слова "о государственной регистрации ограничения (обременения) права, ипотеки, аренды или иной сделки" заменить словами "о государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества";
19) [пункт 41](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100216) дополнить предложением следующего содержания:
"При этом рекомендуется учитывать, что согласно абзацу восьмому пункта 1 [статьи 20](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100326) Закона в государственной регистрации права может быть отказано, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.";
20) в пункте 43:
в [абзаце первом](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100218) слова "органами (организациями), осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимого имущества", "органом (организацией), осуществляющим кадастровый и технический учет объектов недвижимого имущества" заменить словами "государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества";
в [абзаце втором](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100219) слова "орган (организацию), осуществляющий кадастровый и технический учет объектов недвижимого имущества" заменить словами "государственный орган (организацию), осуществляющий государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества";
21) в пункте 46:
[абзац первый](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100228) изложить в следующей редакции:
"46. При возникновении у регистратора прав сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений регистратор прав в соответствии с пунктом 1 статьи [19](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100317) Закона обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. При этом рекомендуется принимать во внимание, что согласно пункту 1 статьи [19](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100317) Закона представление дополнительных доказательств наличия у заявителя (заявителей) оснований для государственной регистрации (в том числе недостающих документов), а также подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений является правом заявителя. Регистратор прав обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений (например, запросить указанные сведения, имеющиеся у уполномоченных органов (организаций), в порядке, предусмотренном пунктом 3 [статьи 8](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100280) Закона) и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.";
[дополнить](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100228) пункт абзацами следующего содержания:
"Поскольку [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1) не предусмотрено иное, представленные на государственную регистрацию документы, в отношении которых у регистратора прав возникли сомнения в их подлинности или в достоверности содержащихся в них сведений, могут быть направлены на подтверждение их подлинности или достоверности содержащихся в них сведений (пункт 1 [статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100317) Закона) в издавший их орган государственной власти (орган местного самоуправления) или лицам, их подписавшим, удостоверившим. Например, если документ (договор, согласие второго супруга на отчуждение объекта недвижимого имущества [(статья 35](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-35#p100159) Семейного кодекса) и др.) был нотариально удостоверен, он может быть направлен на подтверждение подлинности соответствующему нотариусу.
Основанием для отложения (приостановления) государственной регистрации ипотеки по решению регистратора также является несоответствие договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов требованиям законодательства [(статья 21](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100193) Закона об ипотеке).";
22) в пункте 47:
[абзац первый](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100230) изложить в следующей редакции:
"47. В соответствии с пунктом 2 [статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100318) Закона государственная регистрация прав может быть приостановлена в указанных в пункте 1 [статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100317) Закона случаях по решению регистратора прав не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 [статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100132) Закона).";
[абзацы третий](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100232) и [четвертый](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100233) исключить;
23) в пункте 48:
предложение первое [абзаца первого](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100234) изложить в следующей редакции:
"В случае подачи правообладателем, стороной (сторонами) сделки или уполномоченным им (ими) на то лицом при наличии у него надлежаще оформленной доверенности письменного заявления о приостановлении государственная регистрация может быть приостановлена на срок, указанный в заявлении, но не более чем на три месяца (пункт 3 [статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100320) Закона).";
в предложении первом [абзаца второго](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100235) слова "на основании заявления правообладателя" заменить словами "на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица";
[дополнить](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100234) пункт абзацами следующего содержания:
"Государственная регистрация прав может быть приостановлена регистратором прав на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, регистратор прав обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов (пункт 3 [статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100320) Закона).
Регистратор прав обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения (пункт 3 [статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100320) Закона).";
24) [пункт 49](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100236) дополнить абзацами следующего содержания:
"Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в учреждение юстиции по регистрации прав поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством (пункт 4 [статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100180) Закона).
Регистратор прав обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав (пункт 4 статьи [19](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100180) Закона).";
25) пункт 52:
[абзац первый](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100243) исключить;
[абзац второй](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100244) изложить в следующей редакции:
"Если заявление о приостановлении государственной регистрации в соответствии с пунктом 3 [статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100320) Закона подавалось всеми сторонами договора, в том числе всеми лицами, действующими на обеих сторонах договора, уведомление о приостановлении государственной регистрации направляется всем указанным лицам. Если заявление о приостановлении государственной регистрации в соответствии с пунктом 3 [статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100320) Закона подавалось только одной стороной договора или отдельными лицами, действующими на одной или обеих сторонах договора, уведомление о приостановлении государственной регистрации рекомендуется направлять также всем лицам, участвующим в договоре.";
26) в пункте 54:
в [абзаце третьем](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100256) слова "на основании пункта 2 [статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100318) Закона" заменить словами "на основании пункта 1 [статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100317) Закона";
в [абзаце четвертом](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100257) слова "заявление правообладателя о приостановлении государственной регистрации" заменить словами "заявление правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица о приостановлении государственной регистрации, заявление одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации";
[абзац пятый](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100258) изложить в следующей редакции:
"наименование суда, реквизиты решения или определения суда о приостановлении государственной регистрации, наименование органа, реквизиты решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, если государственная регистрация приостановлена на основании пункта 4 [статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100180) Закона.";
27) [пункт 55](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100259) дополнить абзацем следующего содержания:
"В случае если государственная регистрация приостановлена на основании решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации рекомендуется указывать слова "до снятия ареста" или "до снятия запрета" (указывается содержание запрета, например, по отчуждению объекта недвижимого имущества).";
28) в пункте 56:
[абзац первый](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100260) изложить в следующей редакции:
"56. В случаях, когда государственная регистрация приостанавливается в соответствии с пунктом 1 [статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100317) Закона, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации рекомендуется указывать дату окончания срока приостановления государственной регистрации (пункт 2 [статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100318) Закона) и сообщать, что если до этой даты регистратор прав не получит в результате принятых им мер или заявитель не представит дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения государственной регистрации, не будет получено подтверждение подлинности документа или достоверности указанных в нем сведений, то учреждение юстиции по регистрации прав будет вынуждено отказать в государственной регистрации по основанию, предусмотренному соответствующим абзацем пункта 1 [статьи 20](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100182) Закона.";
в [абзаце втором](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100261) слово "правообладатель" заменить словами "правообладатель, сторона (стороны) сделки или уполномоченное им (ими) на то лицо";
29) [пункт 57](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100262) исключить;
30) в пункте 58 [абзацы третий](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100265) и [четвертый](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100266) изложить в следующей редакции:
"по получению сведений, подтверждающих подлинность документов или достоверность указанных в них сведений (пункт 1 [статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100317) Закона);
по представлению правообладателем, стороной (сторонами) или уполномоченным им (ими) на то лицом заявления с просьбой возобновить государственную регистрацию, ранее приостановленную на основании его заявления (пункт 3 [статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100320) Закона).";
31) [наименование](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100268) раздела V изложить в следующей редакции:
"Порядок отказа в государственной регистрации и прекращения государственной регистрации";
32) [раздел V](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100268) дополнить пунктами 63.1 и 63.2 следующего содержания:
"63.1. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Регистратор прав обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права (пункт 4 [статьи 20](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100331) Закона).
63.2. Сведения о прекращении государственной регистрации вносятся в книгу учета входящих документов. При этом в графе "Принятое решение" соответствующей записи в книге учета входящих документов указываются: слова "регистрация прекращена", реквизиты (дата, номер) направленного заявителям уведомления о прекращении государственной регистрации. В графе "Примечание" данной записи в книге учета входящих документов указываются: слова "заявления о прекращении регистрации", номер книги учета входящих документов и порядковый номер записи в этой книги о представленных заявлениях о прекращении государственной регистрации.";
33) [абзац первый](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100276) пункта 64 изложить в следующей редакции:
"64. При отсутствии оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации, а также для прекращения государственной регистрации прав в Единый государственный реестр прав в установленном [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1) и [Правилами](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-219-1998#p100013) ведения ЕГРП порядке вносятся записи о праве, ограничении (обременении) права или сделке (пункт 1 [статьи 13,](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100123) [статьи 19,](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-19#p100174) [20](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-20#p100325) Закона).";
34) в пункте 68:
[абзац первый](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100284) изложить в следующей редакции:
"68. Если ограничение (обременение) права в соответствии с пунктом 2 [статьи 13,](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100129) пунктом 3 [статьи 28](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100346) Закона регистрируется не по заявлению правообладателя, то в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации учреждение юстиции по регистрации прав в письменной форме уведомляет правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости о проведенной государственной регистрации.";
[дополнить](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100284) пункт новым абзацем седьмым следующего содержания:
"Если государственная регистрация ограничения (обременения) права проводилась без заявления правообладателя на основании поступившей в учреждение юстиции по регистрации прав копии решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество, в уведомлении о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права вместо слов, указанных в абзаце шестом настоящего пункта, указываются слова "В соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1) от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании (указываются реквизиты решения (определения, постановления) о наложении ареста, наименование органа, наложившего арест) ... (указывается дата государственной регистрации) проведена государственная регистрация ареста, наложенного на (указывается объект недвижимого имущества)";
[абзац седьмой](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100290) считать абзацем восьмым;
35) в [абзацах шестом](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100299) и [седьмом](https://bukva.ai/docs/prikaz-184-2002-minyust-rossii-ministerstvo#p100300) пункта 70 слова "органом (организацией), осуществляющим государственный и технический учет объектов недвижимости", "органа (организации), осуществляющего государственный и технический учет объектов недвижимости" заменить соответственно словами "государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости", "государственного органа (организации), осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости".
2. В [Методических рекомендациях](https://bukva.ai/docs/prikaz-70-2003#p100008) о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 25 марта 2003 г. N 70 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество":
1) в преамбуле [сноски <*>](https://bukva.ai/docs/prikaz-70-2003#p100011) и [<**>](https://bukva.ai/docs/prikaz-70-2003#p100012) изложить в следующей редакции:
"<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244.
<**> Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8, ст. 963; 1999, N 52, ст. 6416; 2002, N 41, ст. 3983; 2003, N 37, ст. 3584.";
2) в [пунктах 12,](https://bukva.ai/docs/prikaz-70-2003#p100077) [14,](https://bukva.ai/docs/prikaz-70-2003#p100082) [18](https://bukva.ai/docs/prikaz-70-2003#p100093) слова "подраздела II" заменить словами "подраздела II-1";
3) в [пункте 13](https://bukva.ai/docs/prikaz-70-2003#p100081) слова "подраздел II" заменить словами "подраздел II-1";
4) в пункте 17:
[абзац первый](https://bukva.ai/docs/prikaz-70-2003#p100089) изложить в следующей редакции:
"17. Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности заполняется и выдается в порядке, установленном [статьей 14](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100133) Закона, [Правилами](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-219-1998#p100013) ведения ЕГРП, [Инструкцией](https://bukva.ai/docs/prikaz-226-2003-minyust-rossii-ministerstvo#p100011) о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. N 226 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах" <*> (далее - Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств).";
[сноску <*>](https://bukva.ai/docs/prikaz-70-2003#p100091) к пункту изложить в следующей редакции:
"<*> Зарегистрирован Минюстом России 30.09.2003, N 5122, Российская газета, 08.10.2003.".
---