Приказ Минюста России от 28.09.2001 № 276

(ред. от 24.01.2006)

«Об утверждении инструкции по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы»

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ от 28 сентября 2001 г. № 276

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции Российской Федерации.

2. Начальникам Главных управлений, управлений, отделов исполнения наказаний, лесных исправительных учреждений, учебных заведений и других структурных подразделений уголовно-исполнительной системы организовать изучение инструкции личным составом, имеющим отношение к эксплуатации и ремонту зданий и сооружений, и обеспечить выполнение всех ее требований.

3. Приказ МВД СССР от 4 февраля 1982 г. № 35 в уголовно-исполнительной системе не применять.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на начальника Главного управления исполнения наказаний Министерства юстиции Российской Федерации Ялунина В.У.

Министр Ю. Я. Чайка

приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 28 сентября 2001 г. № 276

ИНСТРУКЦИЯ

1.1. Инструкцией по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы (далее — Инструкция) надлежит руководствоваться службам территориальных органов и учреждений УИС, осуществляющим эксплуатацию, ремонт и контроль за техническим состоянием и условиями эксплуатации всех зданий и сооружений (за исключением инженерно-технических средств охраны) жилых, режимных, лечебных, хозяйственно-складских зон и зданий административного назначения учреждений УИС, включая строительные конструкции, санитарно-технические и энергетические устройства, инженерные коммуникации и благоустройство территории.

(в ред. Приказа Минюста России от 24.01.2006 № 10)

1.2. Требования настоящей Инструкции обязаны выполнять все территориальные органы и учреждения УИС.

2. Нормативные ссылки, обозначения, сокращения и определения

2.1. В настоящей инструкции использованы ссылки на документы, приведенные в приложении 1.

2.2. Принятые в данной Инструкции обозначения, сокращения и определения приведены в приложении 2.

3.1. Настоящей Инструкцией определяется порядок проведения технической эксплуатации зданий и сооружений (за исключением ИТСО) жилых, режимных, лечебных, хозяйственно-складских зон и зданий административного назначения учреждений УИС.

3.2. Техническая эксплуатация включает в себя осуществление контроля, технического надзора и проведение технических мероприятий планово-предупредительных ремонтов зданий и сооружений.

3.3. Правильная техническая эксплуатация зданий и сооружений, инженерного оборудования и территорий жилых, режимных, лечебных и хозяйственно-складских зон имеет целью обеспечить:

• длительные сроки службы зданий элементов, сохранение их от преждевременного износа и разрушения;
• бесперебойную, безаварийную и безопасную работу систем водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и вентиляции;

• пожарную безопасность всех зданий и сооружений и находящегося в них оборудования и инвентаря;
• надлежащие санитарно-гигиенические и культурно-бытовые условия;
• рациональное расходование денежных средств и материальных ресурсов, выделяемых для эксплуатации и ремонта.

3.4. Общее руководство комплексом работ по обеспечению надлежащего технического состояния зданий и сооружений возлагается на заместителя начальника учреждения по тылу.

3.5. Ответственность за техническое состояние и условия эксплуатации зданий и сооружений возлагается на руководство учреждений, на балансе или в ведении которых находятся эти здания и сооружения.

4. Основные требования к зданиям и сооружениям

4.1 Здания и сооружения учреждений УИС следует подразделять на:

• здания и сооружения основного назначения (основные);
• здания и сооружения подсобного и обслуживающего назначения (вспомогательные).

К зданиям основного назначения относятся:

• ПКТ (ЕПКТ), ШИЗО, ДИЗО в ИУ и ЛИУ;
• режимные корпуса СИЗО, тюрем, ИК особого режима для осужденных ПЛС;
• медицинские части ИУ, ЛИУ, ЛПУ, СИЗО и тюрем.

К зданиям и сооружениям вспомогательного назначения относятся остальные здания и сооружения жилых, режимных, лечебных и хозяйственно-складских зон учреждений УИС.

4.2. В зависимости от материала стен и перекрытий все здания классифицируются на группы.

4.3 Здания основного назначения классифицируются на следующие шесть групп:

фундаменты — каменные и бетонные; стены — каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия и покрытия — железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам;

• каменные облегченные;

фундаменты — каменные и бетонные, стены — облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия и покрытия — деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам;

• деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные, сырцовые;

фундаменты — ленточные бутовые, стены — рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые, перекрытия и покрытия — деревянные;

• сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые;

фундаменты — на деревянных стульях или бутовых столбах, стены — каркасные, глинобитные и др., перекрытия и покрытия — деревянные;

• каркасно-камышитовые и прочие облегченные.

4.4 Здания и сооружения вспомогательного назначения классифицируются на следующие девять групп:

• каркасные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами;
• особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней, крупноблочные или крупнопанельные, колонны и столбы — железобетонные или кирпичные, перекрытия и покрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам;
• с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия и покрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам;
• со стенами облегченной каменной кладки; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные, перекрытия и покрытия — деревянные;
• со стенами облегченной каменной кладки; колонны и столбы — кирпичные или деревянные, перекрытия и покрытия — деревянные;
• деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами;

5. Организационно-технические мероприятия планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений

5.1. Система планово-предупредительного ремонта (далее — ППР) предусматривает комплекс организационных и технических мероприятий по контролю и надзору, содержанию зданий и сооружений и их оборудования в исправности, а также всем видам ремонта, проводимого периодически по заранее составленному плану с целью предупреждения преждевременного износа и предотвращения аварий.

5.2 Планово-предупредительный ремонт включает следующие мероприятия:

• периодический осмотр, включающий в себя общий осмотр зданий, текущий осмотр, внеочередной осмотр;
• текущий ремонт, включающий в себя текущий профилактический ремонт, текущий планируемый ремонт и текущий непредвиденный (аварийный) ремонт;
• капитальный ремонт, включающий в себя выборочный капитальный ремонт, комплексный капитальный ремонт.

Периодичность планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений приведена в приложении 3.

5.3. При внедрении системы ППР зданий и сооружений руководству учреждений необходимо провести следующие организационно-технические мероприятия:

• инвентаризацию зданий и сооружений;
• паспортизацию зданий и сооружений с определением всех полезных площадей и технического состояния с занесением данных в акты осмотров;
• закрепление приказом руководства учреждения всех зданий и сооружений жилых, режимных, лечебных и хозяйственно-складских зон за соответствующими службами учреждения.

5.4. Ответственность за внедрение и проведение системы ППР и правильную техническую эксплуатацию зданий и сооружений возлагается на руководство учреждения.

5.5. Контроль за внедрением системы ППР зданий и сооружений в учреждениях осуществляется территориальными органами УИС.

5.6. Все работы, предусмотренные системой ППР зданий и сооружений, выполняются по перспективным планам, утвержденным руководством территориальных органов УИС с разбивкой объемов работ по годам и кварталам.

6. Организация и финансирование технической эксплуатации зданий и сооружений

6.1. Для своевременного обнаружения неисправностей и повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, и контроля за их устранением в учреждениях должен быть установлен систематический строительный надзор за техническим состоянием несущих и ограждающих конструкций, санитарно-техническим оборудованием, системами энергообеспечения зданий и сооружений. В этих целях приказом начальника учреждения определяются лица, ответственные за техническую эксплуатацию зданий и сооружений.

6.2. Ответственные лица в части, касающейся технической эксплуатации зданий и сооружений, функционально должны подчиняться заместителю начальника учреждения по тылу и осуществлять свою деятельность в соответствии с требованиями настоящей Инструкции.

6.3 Основные задачи лиц, ответственных за техническую эксплуатацию зданий и сооружений:

• обеспечение сохранности, надлежащего технического состояния и постоянной эксплуатационной пригодности строительных конструкций зданий и сооружений, их санитарно-технического оборудования и систем энергообеспечения (водопровода, канализации, отопления, вентиляции и др.);
• организация работ по улучшению состояния помещений, интерьеров, архитектурно-эстетического вида зданий и сооружений.

6.4. В соответствии с основными задачами лица, ответственные за техническую эксплуатацию зданий и сооружений, обязаны, с привлечением соответствующих служб (главного механика, главного энергетика и др.), следить за состоянием строительных конструкций, санитарно-технического оборудования, систем энергообеспечения и других коммуникаций зданий и сооружений с целью:

• защиты строительных конструкций зданий и сооружений от механических повреждений путем организации систематической уборки пыли и снега с покрытий зданий и сооружений, осмотров, ревизий и безотлагательных ремонтов конструкций и элементов в случае необходимости;
• поддержания в надлежащем техническом состоянии кровли здания, водосточных труб, воронок, трубопроводов внутреннего водостока, отмостки, планировки прилегающей территории, внутренних и внешних сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения и др. для исключения замачивания грунтов у основания фундаментов и поддержания в зданиях и помещениях проектного температурно-влажностного и санитарно-гигиенического, противопожарного, взрывобезопасного и др. режимов;
• обеспечения своевременной подготовки зданий и коммуникаций к эксплуатации в зимних условиях;
• соблюдения правил и норм складирования в зданиях хозяйственно-складских зон, габаритов проходов и проездов внутри зданий, при входах, въездах в них и на прилегающих к ним территориях;
• планирования мероприятий по уходу за зданиями, сооружениями и помещениями;
• выполнения предписаний соответствующих служб учреждения и территориального органа УИС по устранению нарушений правил их технической эксплуатации.

6.5. Для выполнения работ, связанных с содержанием в надлежащем состоянии строительных конструкций, систем энергоснабжения и санитарно-технического оборудования (текущего ремонта, организации интерьеров, улучшения архитектурно-эстетического вида зданий и сооружений, очистки кровли зданий от снега, промышленной пыли, протирки стекол, их промывки, уборки пыли со строительных конструкций и элементов зданий с периодической ревизией их технического состояния и несущей способности и т.п.), в штатах учреждений должны быть предусмотрены группы ремонтных и хозяйственных работников численностью в зависимости от размеров, специфики здания или сооружения, от состояния и сложности строительных конструкций, санитарно-технического оборудования, систем энергообеспечения, канализации и других систем и элементов.

6.6. Лица, ответственные за техническую эксплуатацию зданий и сооружений, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством:

• за надлежащее исполнение возложенных на них обязанностей в части обеспечения правильной технической эксплуатации зданий и сооружений;
• за нарушения требований настоящей Инструкции, за бездействие, проявленное в вопросах содержания зданий и сооружений, несвоевременное принятие мер по выявлению и устранению угрожающих нормальной эксплуатации зданий и сооружений дефектов, возникающих в процессе их эксплуатации;
• за невыполнение предписаний служб контроля и надзора по устранению нарушений правил технической эксплуатации зданий и сооружений.

6.7. Основным источником финансирования расходов по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждения являются бюджетные средства, выделяемые по соответствующим статьям сметы УИС на содержание учреждения.

6.8. Средства по смете содержания УИС поступают в органы и учреждения от главных бюджетораспорядителей (бюджетораспорядителей) и расходуются в пределах утвержденных лимитов бюджетных обязательств на эти цели по соответствующим кодам и статьям экономической классификации.

7.1. Службы, осуществляющие контроль и надзор за техническим состоянием, содержанием и ремонтом строительных конструкций зданий и сооружений (далее — службы контроля и надзора), должны формироваться в учреждениях и функционально подчиняться аналогичным службам территориального органа УИС.

7.2. На службы контроля и надзора возлагаются обязанности по выполнению в учреждениях комплекса организационно-технических мероприятий по эксплуатации находящихся на балансе учреждения:

• строительных конструкций зданий и сооружений основного и вспомогательного назначения;
• строительных конструкций внутриплощадочных водопроводно-канализационных сооружений, сооружений теплофикации, газоснабжения, электроснабжения и других сооружений;
• внутриплощадочных автомобильных дорог;
• элементов безопасности и благоустройства территории жилых, режимных, лечебных и хозяйственно-складских, локальных зон (тротуаров, площадок, ограждений локальных участков, иных ограждений, за исключением ИТСО).

7.3. Территориальный орган УИС должен осуществлять контроль за соблюдением подведомственными службами и лицами, ответственными за техническую эксплуатацию зданий и сооружений, мер для обеспечения безопасных условий проживания и нахождения в них людей (контроль состояния несущих и ограждающих конструкций зданий, содержания в чистоте поверхностей конструкций, соблюдения требований эксплуатации зданий и сооружений, габаритов, закрытия и уплотнения на зимний период проемов и т.п.).

7.4 Основными задачами служб контроля и надзора территориального органа УИС и учреждения являются:

• обеспечение совместно с лицами, ответственными за техническую эксплуатацию зданий и сооружений, сохранности, надлежащего технического состояния и постоянной эксплуатационной годности строительных конструкций зданий и сооружений путем проведения текущего и капитального ремонтов, выполняемых в плановом порядке в соответствии с единой системой ППР;
• выполнение и контроль за осуществлением мероприятий, направленных на поддержание состояния и улучшение эксплуатационных качеств зданий и сооружений.

7.5. Основные функции служб технического контроля и надзора территориального органа УИС и учреждения распределяются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

7.7. Ответственность служб контроля и надзора территориального органа УИС и служб контроля и надзора учреждения определяются в соответствии с таблицей 3.

8.1. Здания, сооружения и объекты, сданные в эксплуатацию, находятся в ведении начальников обособленных служб, которые полностью отвечают за их сохранность, техническое состояние, правильную эксплуатацию, а также за своевременный текущий ремонт за счет эксплуатационных расходов в соответствии с Положением о проведении ППР зданий и сооружений согласно наличию технической документации (проектов, смет или расцененных описей).

8.2. Служба благоустройства, как правило, должна находиться в подчинении заместителя начальника учреждения по тылу. Работы по благоустройству (озеленению, планировке и др.) территории должны планироваться и контролироваться службой, осуществляющей контроль за технической эксплуатацией зданий и сооружений.

8.3. Архитектурные и технологические планировки зданий вспомогательного назначения, разрабатываемые структурными отделами учреждения, должны согласовываться со службами контроля и надзора.

8.4. Реализация заявок по обеспечению ремонтно-строительных служб учреждения материалами в функции службы контроля за технической эксплуатацией зданий и сооружений не входит и осуществляется службой материально-технического снабжения.

9. Надзор за техническим состоянием зданий и сооружений основного и вспомогательного назначения в период эксплуатации

9.1. Техническое состояние зданий и сооружений основного и вспомогательного назначения и уровень их эксплуатации должны определяться в процессе систематических наблюдений и периодических технических осмотров.

Наблюдения и осмотры зданий и сооружений следует проводить согласно Положению о проведении ППР. Особенно тщательно должны осматриваться места, в которых проводились работы по ремонту и усилению строительных конструкций. Эти места должны быть обозначены и за ними должен осуществляться регулярный контроль.

9.2. Систематические ежедневные наблюдения осуществляются специалистом, уполномоченным руководителем службы контроля учреждения, за которым закреплено здание или его часть. Наблюдение за состоянием конструкций заключается в проведении ежедневного беглого визуального осмотра всех конструкций и поэлементных осмотров в сроки, устанавливаемые службой контроля за техническим состоянием зданий и сооружений согласно графикам, утвержденным начальником учреждения или его заместителем по тылу.

При назначении сроков поэлементных осмотров строительных конструкций следует учитывать местные климатические условия, степень агрессивного воздействия на строительные конструкции окружающей среды, режим работы оборудования, продолжительность эксплуатации здания и режимные и др. специфические условия.

9.3. В зданиях, эксплуатирующихся в условиях резко переменного температурного режима, а также в зданиях и сооружениях, возведенных в районах вечной мерзлоты, повышенной сейсмичности, на просадочных грунтах и подработанных горными выработками территориях, основные конструктивные элементы должны подвергаться тщательному техническому осмотру через каждые 10 дней, а инструментальная проверка несущих конструкций должна производиться один раз в квартал. Периодичность технического осмотра в таких случаях устанавливается службой контроля учреждения в зависимости от конкретных условий.

9.4. Периодические осмотры подразделяются на текущие, общие и внеочередные.

9.5. Текущие периодические осмотры осуществляются специалистом службы контроля и при участии специалиста, ведущего ежедневные наблюдения.

Текущие периодические осмотры должны проводиться в сроки, устанавливаемые службой контроля учреждения по графикам, утвержденным в установленном порядке.

В задачи текущих периодических осмотров входит контроль за соблюдением правил содержания зданий и сооружений и ежедневных наблюдений за ними, контроль за правильностью оценки состояния строительных конструкций, а также определение необходимости и состава работ по проведению обследований специализированными организациями.

9.6. При общем осмотре производится визуальное обследование всех элементов и инженерных систем зданий и сооружений. Общие осмотры должны проводиться силами учреждения два раза в год: весной и осенью.

9.7 Весенний осмотр зданий и сооружений проводится с целью:

• проверки технического состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем зданий и сооружений;
• определения характера и опасности повреждений, полученных в результате эксплуатации зданий и сооружений в зимний период;
• проверки исправности оборудования, механизмов открытия окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств, а также состояния желобов, водостоков, отмосток и ливнеприемников;
• проверки уровня технической эксплуатации, надзора и ухода за зданиями и сооружениями.

По данным весеннего осмотра проводится уточнение объемов работ по текущему ремонту, выполняемому в летний период, и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года. По результатам проведения весеннего осмотра и ранее выявленных дефектов в прошедший зимний период составляется перечень мероприятий, необходимых для подготовки зданий и сооружений, а также их инженерного оборудования к эксплуатации в следующую зиму. По окончании весеннего осмотра составляется акт (приложение 3) в двух экземплярах. Один экземпляр акта направляется в территориальный орган УИС, второй подлежит хранению в учреждении.

9.8. Осенний осмотр проводится с целью проверки готовности зданий и сооружений к эксплуатации в зимний период. При проведении осеннего осмотра производится проверка:

• исправности открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств;
• наличия инструментов и инвентаря для очистки покрытий от снега;
• исправности инженерных систем (отопления, водопровода, канализации и др.);
• состояния водостоков, желобов, ливневой канализации, кровли;
• исправности элементов благоустройства, автомобильных дорог и площадок.

Осенний осмотр проводится до начала отопительного сезона. К этому времени должны быть закончены все работы по подготовке зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях. В процессе проведения осеннего осмотра уточняются объемы работ текущего ремонта на планируемый год. По окончании осеннего осмотра составляется акт (приложение 4)в двух экземплярах. Один экземпляр акта направляется в территориальный орган УИС, второй подлежит хранению в учреждении.

9.9. Календарные сроки общих весенних и осенних осмотров зданий и сооружений устанавливаются начальниками территориальных органов УИС в зависимости от климатических условий. Календарные сроки систематических осмотров отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем устанавливаются в зависимости от их состояния.

9.10. Внеочередные осмотры зданий и сооружений проводятся после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, ливней, больших снегопадов, землетрясений) или аварий.

9.11. Общие и внеочередные осмотры зданий и сооружений должны проводиться специальной технической комиссией, назначенной приказом начальника учреждения. Этим же приказом устанавливаются порядок и продолжительность работы технической комиссии.

9.12. В состав комиссии входят заместитель начальника учреждения по тылу (председатель комиссии), специалисты служб контроля и надзора учреждения, лица, ответственные за техническую эксплуатацию зданий.

9.13. Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также меры и сроки их устранения. Один из экземпляров приобщается к техническому журналу по эксплуатации зданий и сооружений.

9.14. Обследования специализированными организациями производятся при необходимости углубленного изучения, оценки состояния и определения мер по ремонту или усилению строительных конструкций. Обследования проводятся по специальным методикам, разрабатываемым организациями, выполняющими обследования, и включают помимо осмотра инструментальную проверку, анализ материалов конструкции, поверочные расчеты и другие работы.

Результаты обследований специализированными организациями должны оформляться научно-техническими отчетами или заключениями, составляемыми в соответствии с договорами и рабочими программами на выполнение ремонтных или восстановительных работ.

9.15 В случае обнаружения аварийного состояния строительных конструкций службы контроля и надзора учреждения обязаны:

• немедленно доложить об этом начальнику учреждения;
• выдать предписание лицу, ответственному за техническую эксплуатацию здания, сооружения (приложение 5);

• обеспечить регулярное наблюдение за деформациями поврежденных элементов (постановка маяков, геологическое наблюдение и т.д.);
• принять меры по организации квалифицированного обследования аварийных конструкций с привлечением специалистов из проектных, научно-исследовательских или других специализированных организаций;
• обеспечить скорейшее восстановление аварийного объекта по результатам обследования и по получению, в необходимых случаях, проектно-сметной документации.

9.16. При расследовании аварий зданий, сооружений или отдельных их элементов следует руководствоваться требованиями раздела 22 Инструкции.

10. Указания по технической эксплуатации зданий и сооружений

10.1 В целях предохранения строительных конструкций зданий от перегрузок нельзя допускать:

10.1.1. Не предусмотренных проектом установок и подвесок технологического оборудования, различных подвесных систем и передаточных устройств. Дополнительные нагрузки могут быть допущены после проверочных расчетов и усиления (при необходимости) строительных конструкций и только с письменного разрешения заместителя начальника учреждения по тылу.

10.1.2. Превышения предельных нагрузок на полы, междуэтажные перекрытия, антресоли, площадки.

10.1.3. Изменения нагрузок от временных устройств и приспособлений, используемых при производстве ремонтных работ в действующих зданиях.

10.2 Для предохранения строительных конструкций зданий от механических повреждений необходимо их оберегать от ударов:

10.2.1. По неосторожности, при небрежной разгрузке материалов, изделий, деталей, от передвижки оборудования волоком и т.п.;

10.2.2. От других механических повреждений во время производства ремонтно-строительных работ и др.

Механические повреждения могут быть предотвращены соответствующей организацией технологических процессов и, в необходимых случаях, ограждением конструкций специальными защитными устройствами.

10.3. Строительные конструкции и элементы зданий необходимо защищать от агрессивного воздействия солей, пыли и газа. Предупредительные мероприятия заключаются в правильном содержании технологического оборудования, аппаратов, трубопроводов и вентиляционных систем в исправном состоянии.

10.4. Поддержание в помещениях проектного температурно-влажностного режима должно обеспечивать климатические условия надежной долговременной безаварийной эксплуатации несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

10.5. Для защиты от воздействия климатических факторов (дождя и снега, переменного режима увлажнения и высушивания, замораживания и оттаивания и др.) необходимо:

• содержать в исправном состоянии и своевременно возобновлять защитные покровные слои кровель, штукатурки, облицовки, лакокрасочных и других покрытий;
• содержать в исправном состоянии все устройства для отвода атмосферных и талых вод;
• своевременно удалять снег с покрытий зданий, не допуская накопления его в морозную погоду выше 20 см и 5 — 10 см — в оттепели;
• не допускать скопления снега у стен зданий, приводящего к переменному намоканию и замораживанию наружных стен;
• следить за состоянием и обеспечивать целостность и исправность влагоизолирующих устройств (изоляции от грунтовых вод, конденсационной влаги и т.п.);
• обеспечивать исправность ограждающих конструкций и элементов зданий (стен, покрытий, заполнений проемов и др.);
• утеплять на зиму мелкозаложенные фундаменты, каналы, трубопроводы и проводить другие мероприятия против промерзания и вспучивания грунта у оснований сооружений и связанных с этим деформаций строительных конструкций.

10.6. За зданиями и отдельными их конструктивными элементами должен быть установлен постоянный надзор и уход, которые должны позволять своевременно обнаруживать повреждения, возникшие в процессе эксплуатации или допущенные при строительстве и не устраненные до ввода объектов в действие.

10.7. В комплекс мероприятий по обеспечению условий эксплуатации строительных конструкций основных и вспомогательных зданий входят:

• своевременная уборка отходов в предназначенные для этого места;
• запрещение загромождения прилегающей к зданиям и сооружениям территории;
• содержание в чистоте поверхностей всех несущих и ограждающих конструкций, частей зданий и инженерного оборудования внутри зданий;
• систематическая очистка световых проемов и регулярное восстановление окраски внутренних поверхностей помещений;
• строгое соблюдение правил противопожарной безопасности.

10.8. Вновь принятые в эксплуатацию новые или капитально отремонтированные здания должны подвергаться тщательному контролю в первый год их эксплуатации. Обнаруженные при этом недостатки, допущенные производителем работ (подрядчиком), должны устраняться им безвозмездно и незамедлительно.

10.9. Подрядчик возмещает вред, причиненный его работником или работниками при исполнении трудовых обязанностей, в соответствии с гражданским законодательством в следующие гарантийные сроки:

• по общестроительным работам — в течение одного года со дня передачи здания, сооружения в эксплуатацию;
• по законченному монтажом оборудованию, промышленным проводкам и электромонтажным работам — в течение 6 месяцев со дня передачи их в эксплуатацию;
• по системе центрального отопления — в течение одного отопительного периода после передачи в эксплуатацию;
• по наружным сетям водопровода и канализации — в течение одного года со дня подписания акта сдачи-приемки;
• по системам промышленной вентиляции, внутреннему водопроводу, канализации, производственным трубопроводам — в течение 6 месяцев со дня подписания акта сдачи-приемки.

10.10. Дефекты, выявленные в течение гарантийного срока, должны фиксироваться двухсторонними актами заказчика и подрядчика. Для участия в составлении акта согласования порядка и сроков устранения дефектов подрядчик обязан командировать своего представителя не позднее пяти дней со дня получения письменного извещения заказчика.

В случае неявки представителя подрядчика в этот срок заказчик вправе составить односторонний акт, который направляется подрядчику и его вышестоящей организации.

10.11. За задержку сроков устранения допущенных подрядчиком дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон и односторонним актом, заказчик вправе востребовать их устранения за счет подрядчика, в противном случае в установленном действующим законодательством порядке предъявляет взыскание по неустойке независимо от формы основных обязательств.

11. Особенности сезонной эксплуатации зданий и сооружений

11.1 Подготовка зданий и сооружений к зимнему периоду эксплуатации.

11.1.1. При составлении планов подготовки зданий к зиме в первую очередь необходимо предусматривать ремонт источников теплоснабжения, теплотрасс, а также устранение недостатков в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения и других инженерных системах, выявленных в истекшем отопительном сезоне.

11.1.2. Для нормальной эксплуатации зданий и сооружений в зимний период необходимо обеспечить проверку регулировочной и запорной арматуры в системах. В ходе подготовки к зиме следует проверить и восстановить графические схемы систем отопления, горячего и холодного водоснабжения и наружных коммуникаций с указанием на них запорно-регулировочной арматуры и устройств. Все изменения инженерно-технических систем, вызванные ремонтными работами, следует отразить в исполнительных чертежах.

11.1.3. Лица, ответственные за техническую эксплуатацию зданий, сооружений, обязаны иметь уточненные схемы инженерно-технических систем и устройств, установленных в зданиях.

11.1.4. При составлении плана подготовки объектов к зиме необходимо предусматривать выполнение наиболее сложных и трудоемких мероприятий в начале подготовительного периода, чтобы сосредоточить внимание, силы и материальные ресурсы на наиболее ответственных участках работы с первых дней подготовки зданий и сооружений к зимнему периоду эксплуатации.

Здания и сооружения считать подготовленными к зиме при условии завершения всех ремонтно-строительных работ, а также готовности к зимним условиям эксплуатации источников тепло- и водоснабжения.

Основное внимание при подготовке зданий и сооружений к зиме следует уделять мероприятиям по утеплению, обеспечивающим наиболее рациональное использование тепла, а также регулировочным и другим работам, направленным на экономное расходование горячей и холодной воды и электроэнергии.

11.2 Весенне-летний период эксплуатации зданий и сооружений.

11.2.1. После окончания работ, связанных с подготовкой зданий, сооружений и инженерных коммуникаций к зимней эксплуатации, должны быть начаты работы по подготовке объектов к весенне-летней эксплуатации. Эти работы следует выполнять по утвержденным графикам с конкретными сроками подготовки каждого здания, за исключением зданий, включенных в планы текущего и капитального ремонтов.

11.2.2. Проверка готовности зданий к весенне-летней эксплуатации осуществляется комиссией в ходе весеннего осмотра с последующим составлением соответствующего акта. Здания, сооружения и коммуникации на территориях жилых, режимных, лечебных и хозяйственно-складских зон считаются подготовленными к эксплуатации в весенне-летний период при условии:

• исправности кровли, чердачного помещения, окраски металлической кровли или промазки битумной мастикой (если такие работы требуются по срокам эксплуатации или техническому состоянию покрытий);
• приведения в порядок фасадов и их арматурных деталей;
• ремонта и окраски входных дверей, цоколя зданий, водосточных труб.

11.2.3. В процессе общего весеннего осмотра зданий и сооружений выявляют и обобщают объемы ремонтных работ, которые должны быть выполнены в период подготовки зданий и сооружений к зиме, а также при очередных планово-предупредительных ремонтах.

11.2.4. Здания и сооружения, не принятые комиссией на готовность к эксплуатации в весенне-летний период, должны быть повторно подготовлены к сдаче в течение не более трех недель.

и сооружений основного и вспомогательного назначения

12.1 Фундаменты и подвальные помещения.

12.1.1. Запрещается приемка в эксплуатацию зданий и сооружений, если пазухи фундаментов не засыпаны грунтом, так как из-за этого возможна просадка фундамента в результате воздействий атмосферных осадков.

12.1.2. Не допускается скопление воды у фундаментов от стоков с кровли, утечек из водопровода, канализации, паропровода и др.

12.1.3. При осмотре фундаментов со стороны подвального помещения необходимо обращать внимание на наличие трещин в теле фундамента, на местные повреждения кладки, выпадение отдельных кирпичей, на деформации в стыках и сопряжениях крупных элементов фундаментов со смежными конструкциями, на появление агрессивных вод и возможные разрушения ими кладки фундамента.

12.1.4. При появлении трещин в фундаментах, при раскрытии швов между отдельными блоками и панелями в сборных фундаментах должно быть организовано регулярное наблюдение с установкой маяков. При интенсивном процессе расширения трещин необходимо принять меры к выявлению причин, их локализации и устранению, укреплению фундаментов.

12.1.5. В процессе эксплуатации подвальных помещений необходимо следить за тем, чтобы все помещения были чистыми, сухими и регулярно проветривались, чтобы все трубопроводы, проходящие по подвальным помещениям, были в исправном состоянии.

12.1.6. В целях предохранения зданий от неравномерных осадок запрещается производить без согласования в установленном порядке:

• земляные работы (кроме поверхностной планировки) на расстоянии менее 2 метров от фундаментов зданий и сооружений;
• срезку земли вокруг зданий и сооружений;
• пристройку временных зданий;
• устройство в подвалах новых фундаментов для размещения оборудования вблизи стен;
• выемку земли с целью увеличения высоты подвального помещения;
• систематическую откачку воды из подвала, если с водой вымываются частицы грунта;
• складирование на полу первого этажа или на перекрытиях около стен или колонн здания материалов, изделий и т.п. сверх нагрузки, установленной проектом;
• вскрытие фундаментов без обратной засыпки прилегающих участков отмостки и пола.

12.2 Колонны.

12.2.1. Текущие осмотры колонн должны производиться один раз в месяц. Замеченные повреждения должны фиксироваться в акте осмотра и устраняться при ближайшем ремонте.

12.2.2 При осмотре колонн особое внимание следует обращать на повреждения в виде:

• местных деформаций от перегрузки отдельных элементов колонн дополнительными коммуникациями, площадками и др., устанавливаемыми в процессе эксплуатации и ремонта;
• срезки отдельных элементов колонн, мешающих прокладке различных коммуникаций;
• трещин в колоннах и расшатывания соединений от больших продольных сил при недостаточно четкой конструкции крепления вертикальных связей;
• повреждения колонн от воздействия высоких температур и др.

12.2.3. Не разрешается ослаблять несущие металлические конструкции вырезкой отдельных элементов или их частей, сверлением отверстий, произвольным прогибом деталей конструкций.

12.2.4. Не допускается обнажение арматуры железобетонных конструкций и крепление к ней каких-либо деталей. При передаче на колонны дополнительных нагрузок должны производиться проверочные расчеты и разрабатываться чертежи узлов крепления и усиления.

12.2.5. При обнаружении в колоннах вертикальных трещин, в связи с расположением хомутов с отступлением от проекта, необходимо дополнительно установить наружные хомуты на круглых стяжках. Установка хомутов должна производиться при снятии с колонны временных нагрузок.

12.2.6. В сборных железобетонных колоннах эксплуатируемых зданий могут допускаться волосные трещины.

12.2.7. Не допускается ликвидация трещин в металлических колоннах путем поверхностной заварки. Трещины в металле или сварном шве должны быть вырублены или вырезаны на всю глубину и заварены сплошным швом.

12.2.8. Не допускается контакт металлических опорных частей колонн и связей между ними с грунтом. Башмаки колонн, анкерные болты и связи от верхнего обреза фундаментов на высоту до 0,3 м над уровнем пола следует защищать от увлажнения плотным бетоном.

12.2.9. В случае обнаружения коррозии арматуры железобетонных колонн, эксплуатируемых в зданиях и сооружениях с повышенной влажностью, необходимо сбить защитный слой бетона, очистить арматуру стальными щетками от ржавчины, промыть грань колонны струей воды под напором, пораженный участок заделать при помощи торкретирования цементным раствором в 2 слоя по 15 мм каждый.

12.3 Перекрытия.

12.3.1. При осмотрах перекрытий особое внимание следует обращать на нагрузки, провисание и зыбкость перекрытий, трещины в местах примыкания к смежным конструкциям и в штукатурке или в затирке потолков, отсыревание потолков, а также на достаточность звукоизоляции.

12.3.2. При обнаружении намокания междуэтажных перекрытий из-за нарушений, например, нормальной работы систем водопровода и канализации, их причины должны быть выявлены и устранены, разрушившийся слой бетона или штукатурки должен быть удален и нанесен новый.

12.3.3. При переохлаждении участка стены в местах опирания на нее железобетонных настилов междуэтажных перекрытий, что устанавливается по наличию сырых пятен или инея в этих местах, рекомендуется, как утепляющая мера, устройство карниза у потолков чердачных и междуэтажных перекрытий или вскрытие пола с утеплением концов настила.

12.3.4. При обнаружении провисаний штукатурки или глубоких трещин в ней необходимо проверить состояние штукатурки простукиванием. При вспучивании и отслаивании от железобетонных настилов или плит штукатурку следует в этих местах отбить и заменить новой из сложного раствора, произведя предварительно насечку на поверхности плит или настилов.

12.3.5. Повышенная влажность в помещениях над душевыми может свидетельствовать о нарушении герметичности перекрытия. В этих случаях перекрытия необходимо вскрыть и восстановить их герметичность.

12.3.6. В случае обнаружения провисания потолков или сильной зыби перекрытий необходимо произвести их вскрытие и ревизию состояния конструкций перекрытий, обращая особое внимание на:

• состояние и достаточность слоя засыпки, особенно в надподвальных и чердачных перекрытиях;
• состояние подшивки и надежность крепления ее к балкам в облегченных перекрытиях;
• состояние водоизоляционного ковра в санитарных узлах.

12.3.7. Не реже одного раза в пять лет должно производиться обследование деревянных чердачных перекрытий со снятием засыпки и смазки на ближайших к наружным стенам участках шириной до 1 м и с тщательным осмотром и проверкой состояния деревянных частей перекрытия.

12.3.8. В процессе эксплуатации нельзя допускать превышение величины, установленной проектом предельной нагрузки на перекрытия.

12.3.9. Работы по прокладке или ремонту инженерных коммуникаций, связанные с нарушением целостности несущих конструкций перекрытий, должны быть согласованы с генеральной проектной организацией.

Сверление отверстий в перекрытиях для пропуска коммуникаций допускается по согласованию со службами контроля и надзора. Эти работы должны производиться с применением алмазного или твердосплавного инструмента.

Выполненные в перекрытиях отверстия следует окаймлять бортиками высотой 300 мм с доведением гидроизоляции пола до верха бортика.

12.4 Покрытия.

12.4.1. Покрытия зданий и сооружений несут нагрузки от скопления на кровле снега, пыли, от подвешенных трубопроводов.

12.4.2. Не допускается прокладывать по перекрытиям временные трубопроводы, устанавливать на перекрытиях не предусмотренные проектом вентиляционные установки, стойки осветительной или иной проводки и т.п., складировать строительные и другие материалы и изделия, устраивать различные вспомогательные помещения, не предусмотренные проектом и создающие условия для образования дополнительных снеговых мешков на кровле.

12.4.3. Во всех случаях необходимости приложения к конструкциям покрытия дополнительных нагрузок следует производить проверочные расчеты с разработкой, при необходимости, чертежей узлов усиления конструкций.

12.4.4. Текущий осмотр металлических конструкций покрытия должен производиться один раз в месяц. Особое внимание необходимо уделять состоянию конструкций, прямолинейности элементов, наличию прогибов, местных повреждений отдельных элементов.

12.4.5. Дефекты и повреждения заклепочных и болтовых соединений должны устраняться при очередном текущем ремонте металлоконструкций.

12.4.6. Обнаруженные трещины сварных соединений металлических конструкций покрытия должны быть зафиксированы в акте осмотра и ликвидированы немедленно.

12.4.7. Обязательным для покрытия является наличие исправного гидроизоляционного ковра, за состоянием которого надлежит осуществлять постоянный контроль.

12.4.8. Все деревянные конструкции покрытий должны подвергаться не реже одного раза в год (предпочтительно весной) детальному обследованию. При этом необходимо учитывать, что местами, особенно подверженными увлажнению и загниванию, являются:

• настилы, находящиеся непосредственно под рулонным кровельным ковром;
• участки опирания настилов на балки, прогоны и места сопряжения настилов между собой;
• верхняя часть деревоплиты под рулонным ковром при отсутствии пароизоляции снизу, а при наличии пароизоляции — вся толщина деревоплиты;
• концы балок и прогонов, заделанные в стены, а также участки элементов, соприкасающиеся с грунтом, утепляющей засыпкой и каменной кладкой.

Участки деревянных конструкций, пораженные гнилью, должны быть заменены.

12.4.9 При обследовании основных несущих конструкций покрытий необходимо проверять:

• соответствие фактических нагрузок расчетным и непревышение предельно допустимых величин;
• состояние элементов, работающих на сжатие и изгиб, отсутствие прогибов, правильность и достаточность раскрепления верхнего пояса ферм;
• состояние элементов нижнего пояса ферм, отсутствие полных или частичных разрывов, надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания.

12.4.10. Если обнаруженные при обследовании искривления отдельных элементов несущих конструкций и прогибы конструкций в целом превышают предельно допустимые, необходимо произвести проверочный расчет конструкций на фактические нагрузки по действительным размерам элементов и фактическим геометрическим схемам конструкций.

По результатам расчетов должны быть приняты меры по временному укреплению конструкций, разработаны и осуществлены мероприятия по усилению конструкций.

12.5 Кровли.

12.5.1. Пребывание работников на кровле, за исключением случаев очистки кровли от снега, пыли и грязи, ремонта покрытий кровли и фонарей, производства монтажных работ и т.п., не допускается. Выходы на кровлю должны быть постоянно заперты, а ключи должны храниться в установленном месте с возможностью их получения в любое время суток.

12.5.2. К работам по очистке кровли допускаются работники не моложе 18 лет. Производство работ на кровле при температуре ниже 30 °C и при скорости ветра более 11 м/с, а также в грозу, при сильном снегопаде или при гололеде не допускается.

Бригады работников по уходу за кровлей должны пройти специальный инструктаж по безопасным приемам выполнения работ на кровле.

12.5.3. Засорения или неисправности желобов, труб внешних водостоков, воронок и труб внутренних водостоков должны устраняться немедленно.

12.5.4. Установка подпорок под створки фонарного остекления с опиранием их на кровлю не допускается.

12.5.5. Установка на кровле каких-либо предметов не разрешается и может быть допущена, как исключение, с разрешения службы контроля. При этом должна быть обеспечена защита кровли как в местах установки этих предметов, так и по пути транспортирования их по кровле до места установки.

12.5.6. Переносные лестницы или стремянки, используемые при работах на кровле, должны иметь деревянные башмаки, подбитые войлоком или другим нескользким и мягким материалом.

12.5.7. Стальные кровли, разжелобки, водосточные трубы и другие детали водостоков должны периодически окрашиваться.

Сроки обновления окраски стальной кровли должны назначаться с учетом степени воздействия окружающей среды, систем и состояния противокоррозийной защиты, стойкости лакокрасочных материалов и т.д.

При обнаружении на кровле отдельных участков поврежденного лакокрасочного покрытия их необходимо незамедлительно зачистить и покрасить.

Перед окраской фальцы и гребни должны быть тщательно обработаны суриковой краской.

Окраску следует начинать с желобов, ендов, карнизов, спусков, воронок, водосточных труб и мест примыкания кровли к другим строительным конструкциям. Окраска должна производиться по очищенной и высушенной поверхности в сухую погоду. Перед окраской необходимо отремонтировать кровлю и все устройства, выходящие из нее или расположенные в ней.

12.5.8 Для повышения срока службы рулонных кровель необходимо:

• своевременно выявлять и устранять дефекты;
• выполнять профилактические работы по устройству защитных слоев или бронирующих посыпок;
• содержать кровли в чистоте.

12.5.9. Общий технический осмотр кровли должен проводиться ежегодно два раза — весной и осенью.

12.5.10 При весеннем общем осмотре необходимо руководствоваться следующим порядком:

• осмотреть помещения, расположенные под крышей;
• обмести после снеготаяния поверхность рулонного ковра и удалить скопившийся за зиму мусор;
• детально проверить техническое состояние ковра в наиболее ответственных местах: ендовах, разжелобках, сопряжениях различных плоскостей;
• проверить состояние поперечных и продольных швов наружного слоя ковра, деформационных швов, наличие механических повреждений ковра, защитного слоя, плотность в местах нахлестки полотнищ при шпаклевке их кромок;
• определить объем работ по профилактическому текущему ремонту покрытия и кровли в летнее время и работ по выборочному капитальному ремонту на ближайший год;
• установить порядок и сроки устранения обнаруженных дефектов и неисправностей с расчетом завершения работ в летние месяцы.

12.5.11. Осенний общий осмотр должен быть проведен до дождливого периода с целью проверки полноты выполнения летнего профилактического ремонта и готовности кровли к эксплуатации в осенне-зимний период.

12.5.12. С наступлением осеннего периода с водонаполненной кровли должна быть спущена вода, убраны отложения пыли и грязи и удалена растительность, если таковая появилась на кровле за летний период.

12.5.13. К наступлению осеннего периода должны быть закончены все работы по ремонту кровель.

Осенью кровли и водоприемные устройства необходимо очистить от технологической пыли и мусора.

Запрещается сметать пыль и мусор в водостоки.

12.5.14. Летом кровли должны обследоваться раз в месяц с тщательным осмотром водосточных устройств, различных примыканий и защитного слоя кровельного ковра. Скопившийся мусор должен убираться.

12.5.15. Не реже одного раза в три года мягкий кровельный ковер должен окрашиваться битумной мастикой с посыпкой (бронированием) гравием или крупнозернистым песком.

12.5.16. Для подхода обслуживающих работников к инженерному оборудованию, установленному на кровле, должны укладываться деревянные щиты или выполняться дополнительные защитные слои кровли.

12.5.17. В зимнее время должны приниматься меры против обледенения и заноса снега в вентиляционные каналы, щели, вентилирующий подкровельный слой покрытия.

Кровлю надлежит систематически очищать от снега и сосулек.

12.5.18. Очистка кровли от снега должна проводиться для устранения возможной перегрузки несущих конструкций покрытий от снегового покрова. При этом следует принимать меры по исключению повреждения кровли: для очистки кровли должны применяться деревянные лопаты или скребковые устройства, на кровле следует оставлять слой снега толщиной 5 — 10 см, очистку необходимо производить в валяной или резиновой обуви и др.

12.5.19. При наличии внутренних водостоков удаление снега при температуре наружного воздуха не ниже минус 5 °C должно производиться методом размывания снега струей холодной воды, выпускаемой из пожарных рукавов под давлением.

12.5.20. С плоских кровель снег, как правило, не убирается, кроме аварийных случаев и при необходимости выполнения срочного ремонта кровли.

12.5.21. Уборка больших наледей с карнизных участков кровли, не имеющей специальных обогревающих устройств, должна производиться при помощи пара, огневых форсунок и других приспособлений. Применять для этих целей ломы и железные лопаты запрещается.

12.5.22. Стояки внутренних водостоков должны прочищаться со стороны воронок круглыми проволочными щетками, диаметр которых должен соответствовать диаметру трубы стояка. Нижние участки стояка прочищаются через ревизии. Скопившуюся в воронках грязь необходимо убирать скребками и щетками, а затем воронки должны промываться содовым раствором или горячей водой.

12.5.23. Частичный осмотр отдельных конструкций покрытия с установленным на нем оборудованием должен выполняться при обнаружении опасных деформаций в конструкциях покрытия, могущих привести к аварии, или когда установленное на покрытии оборудование требует более частых осмотров. Такие осмотры должны проводиться в течение десяти суток с момента обнаружения дефектов.

12.5.24. Внеочередные осмотры проводятся для выявления повреждений после воздействия ураганного ветра, обильного снегопада, резкой оттепели или жары с принятием срочных мер по устранению выявленных дефектов и в первоочередном порядке для устранения угрозы жизни людей и сохранности здания.

12.5.25. Все виды технических осмотров покрытия должны производиться не попутно при осмотре здания в целом, а специально.

Результаты всех видов осмотров (покрытий, кровли) и объемы необходимых ремонтно-строительных работ должны заноситься в журнал технической эксплуатации здания в раздел «Покрытия и кровли». Записи, сделанные в журнале, являются основой для составления планов текущего и капитального ремонтов покрытия, кровли и водостоков.

12.6 Фасады.

12.6.1. Осмотру с особой тщательностью подлежат участки стен, расположенные вблизи водосточных труб, лотков и мест наиболее обильного стока ливневых и талых вод, а также приемные воронки и водосточные трубы, необлицованные цокольные шлакобетонные блоки и панели, кирпичная кладка.

12.6.2. При обнаружении дефектов все поврежденные участки отделочного слоя следует отбить и после выявления и устранения причин повреждения отдельного слоя произвести восстановление его поврежденных участков.

12.6.3. При выветривании и выкрашивании заполнений вертикальных и горизонтальных стыков и при разрушении кромок панелей или блоков следует осмотреть неисправные и смежные с ними места, заполнить стыки и восстановить нарушенные кромки соответствующими материалами, предварительно удалив разрушившийся раствор и тщательно зачеканив стыки промасленным жгутом, затерев их жестким цементным раствором с окраской исправленных мест под цвет поверхностей стен.

12.6.4. Стены надлежит периодически очищать, восстанавливать штукатурку и перекрашивать.

12.6.5. На фасадах зданий, облицованных керамической плиткой, следует обращать особое внимание на места, где наблюдается вспучивание облицовки, выход отдельных плиток из плоскости стены, образование трещин или отколов в углах плиток, ржавые подтеки из швов облицовки. В этих случаях необходимо произвести простукивание поверхности всего фасада со снятием слабо держащихся плиток и последующей постановкой их с закреплением на месте по проекту.

12.7 Стены.

12.7.1. При осмотре стен зданий из кирпича, крупных блоков и крупных панелей необходимо особое внимание обращать:

• на наличие и характер трещин, особенно в наиболее нагруженных местах;
• на расслоение рядов кирпичной кладки, разрушение и выветривание стенового материала;
• на провисание и выпадение отдельных кирпичей из оконных, дверных перемычек, на наличие сырых пятен;
• на состояние кладки карнизов, поясков, навесных архитектурных деталей на фасадах, включая покрытия всех выступающих частей;
• на состояние участков опирания ферм, балок и прогонов на стены, осадочных и температурных швов, защитных покрытий (штукатурки, облицовки и пр.);
• на отсутствие отклонений от вертикали (кренов);
• на наличие высолов, плесени, инея и т.п.;
• на проницаемость швов;
• на состояние стыков и сопряжений, а также участков, вблизи которых размещено технологическое и другое оборудование;
• на состояние гидроизоляции между стеной и цоколем, водоотводящих элементов, устройств и их крепления (сливов, подоконников, карнизов, желобов, водосточных труб и т.п.), а также участков сопряжения стен с отмосткой, тротуаром и т.п.

12.7.2. Осмотры наружных стен следует производить с телескопических вышек, подвесных люлек и подобных устройств.

12.7.3. При появлении в стенах трещин необходимо установить регулярное наблюдение за ними для определения причин их возникновения. При выявлении дальнейшего развития трещин необходимо принять меры по устранению причин, вызывающих появление деформаций (усиление фундаментов, устройство дренажа, устранение утечки воды под фундаменты из сетей водопровода, канализации и т.п.). После этого трещины должны быть очищены от пыли, промыты, разделаны и заполнены цементным раствором под давлением.

12.7.4. Нельзя допускать появления сырости на стенах зданий и сооружений. Для этого необходимо тщательно проверять состояние гидроизоляции стен и своевременно устранять ее повреждения.

12.7.5. Необходимо вести наблюдение за состоянием и действием водоотводящих устройств во время и после сильных дождей и оттепелей, принимать меры по защите стен от сырости и увлажнения атмосферными осадками.

12.7.6. Запрещается производить пробивку отверстий и проемов в стенах зданий, крепление к стенам санитарно-технических коммуникаций, разного рода оттяжек, электрокабелей без письменного разрешения служб надзора и контроля.

12.7.7. Не допускается складирование материалов, отходов, навалов грунта, устройство цветников и газонов непосредственно у стен зданий и сооружений.

12.7.8 При осмотре стен деревянных зданий особое внимание следует обращать:

• на заражение каркасов зданий, венцов (особенно нижних) в рубленых стенах дереворазрушающими грибками и жуками-точильщиками;
• на наличие и состояние гидроизоляции каменного цоколя от нижнего венца;
• на плотность заделки пазов;
• на выход отдельных венцов и простенков из плоскости стены;
• на просадку углов и отдельных мест стен;
• на состояние облицовки или наружной штукатурки;
• на состояние отделки углов, мест сопряжений внутренних стен с наружными, оконных и дверных проемов;
• на плотность прилегания отливных досок к нижним венцам, на наличие у этих досок надлежащего уклона, обеспечивающего отвод атмосферных вод от стен.

12.7.9. В случае выявления признаков поражения деревянных стен необходимо сделать лабораторный анализ поврежденной древесины и выполнить все мероприятия по противогрибковому обезвреживанию конструкций стен.

12.7.10. Обнаруженные увлажненные элементы деревянных конструкций должны быть вскрыты и просушены. При восстановлении вскрытых участков необходимо принять меры, исключающие их увлажнение в дальнейшем.

12.7.11. Осадка утеплителя или его недостаточная толщина могут стать причиной промерзания и продувания стен каркасно-засыпных и каркасно-щитовых зданий. При осадке утеплителя образовавшиеся пустоты должны быть заполнены новым теплоизолирующим материалом, а при недостаточной толщине утеплителя стены должны быть дополнительно утеплены оштукатуриванием или облицовкой листовым теплоизолирующим материалом с окраской влагостойкими покрытиями.

12.8 Перегородки.

12.8.1. При осмотре перегородок особое внимание следует обращать на зыбкость, вспучивание и местные повреждения отделочного слоя, наличие трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов.

К несущим панельным перегородкам в зданиях с самонесущими и навесными стенами должно быть проявлено особенно повышенное внимание.

12.8.2. На обнаруженных трещинах следует немедленно установить маяки с указанием времени их постановки и организовать за ними систематическое наблюдение. Результаты наблюдения должны заноситься в журнал эксплуатации здания.

12.8.3. В зоне обнаружения трещин и в местах повреждений на поверхности перегородок следует простучать отделочный слой, выявить и устранить причину их появления и обнаруженные дефекты.

12.8.4. При вспучивании по вертикали перегородки из мелкоразмерных плит с появлением трещин необходимо осмотреть перегородку и смежные конструкции, выявить причины вспучивания, усилить конструкцию и перебрать или заменить перегородку.

12.8.5. При незначительном отходе верха перегородки от перекрытия необходимо установить причину деформации, образовавшиеся трещины на границе между перегородкой, потолком и стенами проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, и после этого затереть известково-гипсовым раствором.

12.8.6. При осмотре сплошных или каркасно-засыпных деревянных оштукатуренных перегородок следует обращать внимание на их зыбкость, местные повреждения штукатурки, сырые пятна и влажность древесины (в особенности в местах установки санитарно-технических приборов), состояние засыпки в каркасно-засыпных перегородках, отслоение облицовочных плит в душевых и т.д.

12.8.7. Запрещается производить разборку, перестановку и установку новых перегородок без разрешения работников службы контроля и надзора.

12.9 Окна и фонари.

12.9.1 При эксплуатации зданий к окнам должны предъявляться следующие требования:

• створки переплетов при открывании окон должны ставиться на ветровые крючки или другие фиксирующие устройства, исключающие поломку переплетов, выпадение стекол от ветровой нагрузки;
• не следует открывать деревянные переплеты в сырую дождливую погоду во избежание их намокания и разбухания;
• при закрывании створок следует плотно притягивать переплеты к фальцам-четвертям оконных коробок;
• задвижки и другие запоры должны закрываться до упора во избежание перекоса переплетов;
• оконные переплеты должны быть остеклены целыми стеклами;
• коробки, переплеты, подоконные доски окон следует регулярно окрашивать;
• отверстия или вырезы для стока воды с наружной стороны нижней части оконной коробки, а также наружный отлив окна необходимо периодически очищать от снега, грязи и пыли;
• оконные переплеты на лестничных клетках должны плотно закрываться и быть полностью остекленными.

12.9.2. Ревизия технического состояния оконных заполнений должна производиться ежегодно весной при раскрытии окон.

При этом особое внимание следует обращать:

• на состояние крепления оконных коробок к стенам и штукатурную отделку их по периметру проемов;
• на течи через фонари и участки их сопряжения с покрытием;
• на повреждения остекления, уплотняющих прокладок, герметизирующих мастик, штапиков и кляммеров, крепящих стекла;
• на состояние систем отвода конденсата из межрамного пространства и с подоконников;
• на состояние арматуры, бетона и раствора в заполнениях проемов из стеклоблоков;
• на места и характер осаждения конденсата на остеклении;
• на загрязнение остекления.

12.9.3. Обнаруженные при осмотре поврежденные и подгнившие части оконных коробок, переплетов, подоконных досок следует безотлагательно заменять новыми. Вновь поставленные деревянные части оконных заполнений должны быть загрунтованы и окрашены.

12.9.4. К решеткам, жалюзи, защитным ставням, установленным в оконных проемах режимных и служебных помещений, при эксплуатации предъявляются следующие требования:

• отсутствие механических повреждений и повреждений от коррозии, значительно ослабляющих их защитные свойства (перепиливание, вылом закладных изделий и т.д.);
• своевременная окраска;
• наличие и исправность запорных устройств на распашных, складывающихся решетках;
• исправность петель и наличие противосъемных устройств на распашных, складывающихся решетках.

12.9.5. Переплеты, расклеившиеся в углах обвязок, необходимо переклеить с постановкой новых нагелей или металлических угольников. При отсутствии отливов наружных переплетов необходимо изготовить новые и установить их в паз на клею и шурупах с тщательной шпаклевкой и окраской соединений.

12.9.6. При появлении конденсационной воды на подоконниках или между переплетами ее нужно немедленно удалить во избежание загнивания подоконных досок, низа переплетов и коробок, промокания стен.

12.9.7. Окна служебно-бытовых помещений перед наступлением отопительного периода следует подготовить к зиме с выполнением следующих работ:

• переплеты, коробки, подоконные доски, стекла необходимо промыть теплой водой без мыла и соды и насухо протереть;
• створки летних и зимних переплетов плотно притянуть к четвертям оконных коробок и закрепить их задвижками или шпингалетами. При этом глухие переплеты закрепить на месте задвижками или шурупами и уплотнить щели и зазоры сначала в летних, а затем и в зимних переплетах;
• зазоры между зимними переплетами и четвертями коробок необходимо заклеить тканевой с уплотняющей пропиткой или бумажной лентой.

12.9.8 При подготовке к зиме окон помещений необходимо:

• замазать фальцы или заменить негодные прижимные штапики;
• вставить недостающие стекла;
• закрыть створные части переплетов, за исключением тех, которые необходимы для целей аэрации;
• уплотнить зазоры в притворах, закрываемых на зиму;
• проверить исправность и регулировку приборов открывания створок, которые должны использоваться в зимнее время для целей аэрации.

12.9.9. Подготовка окон на зиму должна производиться в сухую солнечную погоду, когда окна не потеют.

Зимой очистку остекления окон зданий необходимо производить только с внутренней стороны.

Мытье остекления растворителями и другими агрессивными к материалам переплетов и коробок окон и вызывающими их коррозионное разрушение средствами не допускается.

12.9.10. Фонари зданий должны подвергаться периодическим техническим осмотрам одновременно с кровлей.

12.9.11 При осмотре фонарей следует проверять:

• плотность притвора переплетов и отделки бортов козырьками из кровельной стали;
• сохранность геометрической формы переплетов;
• состояние и безотказность действия приборов открытия;
• состояние противокоррозийного покрытия стальных переплетов и козырьков отделки бортов;
• древесину переплетов и других элементов на загнивание;
• крепление стекол (кляммеры, шпильки, замазку).

12.9.12. Все обнаруженные повреждения и дефекты должны быть устранены до закрытия фонарей на зиму, стекла с трещинами должны быть заменены и, желательно, на армированные.

12.9.13. Очистку фонарного остекления от пыли, копоти и других загрязнений необходимо производить не менее двух раз в год.

12.9.14. Очищать остекление световых фонарей от снега следует немедленно после сильного снегопада. Снег необходимо удалять деревянными скребками и метлами, допускается применение теплового способа. Тепловой способ удаления снега с поверхности стекложелезобетонных изделий не допускается.

12.10 Ворота и двери.

12.10.1. Наиболее часто встречающиеся дефекты ворот следующие: перекос, коробление и рассыхание полотна (только для деревянных ворот), неплотность притвора, неудовлетворительное состояние запорных, фиксирующих устройств и приводов открывания (закрывания).

12.10.2 При осмотре дверей обычного исполнения следует обращать внимание на наиболее типичные для них дефекты:

• рассыхание, коробление, перекос и провисание дверных полотен;
• неплотность притвора;
• неудовлетворительную работу устройств фиксации и запирания дверей.

12.10.3. К усиленным наружным, внутренним, камерным и решетчатым дверям (специальные двери), установленным в дверных проемах зданий и помещений, при эксплуатации предъявляются следующие требования:

• отсутствие механических повреждений и повреждений от коррозии, значительно ослабляющих их защитные свойства (перепиливание, пролом дверных полотен и коробок, вылом закладных изделий и т.д.);
• своевременная окраска;
• исправность запорных устройств дверей и дверец окон в камерных дверях;
• исправность петель, противосъемных устройств, смотровых устройств (глазки и др.), фиксаторов и доводчиков дверей.

12.10.4. Проверка технического состояния дверей должна производиться 1 — 2 раза в год (для дверей обычного исполнения) и ежедневно (для специальных дверей), а обнаруженные при этом неисправности должны незамедлительно устраняться.

12.10.5. Щели, образующиеся в дверных полотнах, следует заделывать рейками с постановкой на клею.

12.10.6. Расшатанные, рассохшиеся и перекошенные дверные полотна должны быть подвергнуты полной переборке.

12.10.7. Пришедшие в негодность дверные приборы (скобы, задвижки, петли, замки и т.п.) следует заменять в порядке планово-предупредительного ремонта для дверей обычного исполнения и незамедлительно для специальных дверей.

12.10.8. Дверные коробки должны быть прочно укреплены в проемах, хорошо проконопачены или отделаны штукатуркой.

Нельзя допускать хлопание дверными полотнами при закрытии, так как при этом расшатываются дверные коробки, полотна и петли.

12.10.9. Мыть окрашенные двери следует теплой водой без мыла и соды. Окраска дверей должна обновляться раз в 2 — 3 года.

12.10.10. Основным в уходе за металлическими дверями является предохранение их от механических повреждений и коррозии.

12.11 Полы.

12.11.1. Эксплуатация полов в гаражах, пожарных депо, ремонтных мастерских и складах как конструктивного элемента, подверженного весьма интенсивному физическому износу, должна находиться под постоянным контролем специалистов служб контроля и надзора.

12.11.2. Осмотр полов должен производиться 2 раза в год. С периодичностью 2 — 3 раза в месяц следует осматривать участки, наиболее подверженные износу и повреждениям:

• места сопряжения различных видов полов;
• места пересечения полов каналами промразводок и др.

12.11.3. Выявленные при осмотрах дефекты и повреждения полов в зависимости от их характера и размеров должны устраняться в порядке аварийного ремонта или в порядке очередного ремонта.

12.11.4. Запрещается перетаскивать по полу тяжелые предметы волоком и другими способами, при которых покрытиям полов могут быть причинены повреждения.

12.11.5. Работы по прокладке или ремонту инженерных коммуникаций, связанные с нарушением целостности конструкций полов, должны согласовываться со службами контроля и надзора.

12.11.6. Способ уборки полов должен отвечать санитарно-гигиеническим условиям, требованиям технологического процесса, правилам пожарной безопасности и соответствовать материалам и устройству пола.

В помещениях, где выделяется большое количество пыли, стружки и т.п., полы следует подметать и протирать после предварительного легкого смачивания.

12.11.7. Работы по содержанию полов должны производиться в сроки, установленные санитарно-гигиенической службой в зависимости от назначения помещений, характера их эксплуатации, а также от материала и конструкции полов.

12.11.8. При эксплуатации полов необходимо принятие мер по обеспечению их сохранности. Появляющиеся повреждения должны устраняться.

12.11.9 При эксплуатации полов из керамических плиток могут возникать следующие дефекты:

• отставание отдельных плиток от подготовки, чаще всего в местах примыкания к другим видам полов;
• повреждение отдельных плиток при падении на пол твердых тяжелых предметов;
• разрушение цементной прослойки под воздействием жидкости, агрессивной по отношению к цементу;
• повреждения, связанные с просадкой подстилающего слоя под воздействием нагрузок.

12.11.10. Отставшие от основания плитки следует сразу же ставить на место на цементный раствор или цинковые белила.

12.11.11. Полы из керамической плитки следует не реже одного раза в смену промывать холодной или горячей водой, а попавшие на пол масло и эмульсию удалять подметанием с сухими древесными опилками.

12.11.12. Не допускается протекание воды на деревянные полы из санитарно-технических приборов, трубопроводов и т.д.

12.11.13. Не допускается мытье вновь настланных полов до сплачивания их; вновь настланные полы следует протирать сырой тряпкой.

12.11.14. Деревянные дощатые полы следует мыть горячей водой с содой. Пятна и загрязнения на неокрашенных дощатых полах необходимо удалять протиркой капроновыми мочалками в направлении древесных волокон. Острожка пола в целях очистки допускается только в случае крайней необходимости.

12.11.15. При осмотре паркетных полов необходимо обращать внимание на наличие местных повреждений клепок, плотность примыкания клепок или щитов друг к другу и к основанию, на прогиб и зыбкость пола, а также на признаки появления и развития грибковых и жучковых поражений.

Не реже одного раза в месяц паркетные полы должны натираться мастикой или периодически покрываться специальным износоустойчивым светлым лаком.

Запрещается мытье паркетных полов водой. Паркетные полы следует подвергать влажной уборке с последующей протиркой. Мытье паркетных полов допускается, как исключение, только перед натиркой или в случае сильного загрязнения с соответствующей просушкой.

12.11.16. При нарушении покрытия полов из полихлорвиниловой плитки дефектные участки зачищаются, затем наклеиваются новые плитки на битумных или синтетических мастиках.

Отставшие от основания края плиток зачищаются по основанию и с нанесением слоя мастики приклеиваются под гнетом.

12.11.17. Полы с линолеумным покрытием должны мыться водой. При этом запрещается применять средства, содержащие соду и другие щелочи. После мытья линолеум периодически должен натираться восковой мастикой. При вспучивании линолеума следует его снять, хорошо просушить, очистить основание и вновь наклеить на битумной мастике.

12.11.18. Удалять пыль с поливинилацетатных или полимерцементных мастичных полов следует пылесосами или методом влажной уборки.

12.12 Лестницы.

12.12.1. Технический осмотр лестниц должен производиться не реже двух раз в год (весной и осенью).

12.12.2 При осмотре лестниц и их конструктивных элементов необходимо обращать внимание:

• на состояние и прочность заделки лестничных площадок в стены лестничных клеток (по внешнему виду), а лестниц из сборных железобетонных элементов в крупноблочных и крупнопанельных зданиях в несущие стены;
• на сопряжение лестничных маршей с лестничными площадками;
• на состояние ступеней и опор лестничных маршей и металлических деталей в местах их сварки с определением надежности их крепления и степени повреждения их коррозией;
• на наличие трещин и повреждений в лестничных площадках, маршах и накладных проступях;
• на состояние и надежность крепления ограждения лестницы;
• на состояние несущих поперечных стен в местах примыкания к низу лестничных площадок и маршей при лестницах в зданиях с панельными и поперечными несущими стенами;
• на появление трещин в углах, в местах сопряжения поперечных несущих стен с наружными стенами;
• на состояние внутренних продольных стен, собираемых из панелей с заделанными инженерными проводками;
• на состояние несущих конструкций ступеней, сопряжение косоура с металлической балкой лестничной площадки, на состояние и надежность крепления ограждений при лестницах на металлических косоурах в кирпичных зданиях;
• на состояние лестничных площадок, ступеней и подступенков, прочность крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, на надежность крепления лестничных перил и поручней, на появление дереворазрушителей в конструктивных деревянных элементах лестниц.

12.12.3. Все обнаруженные при осмотрах дефекты должны включаться в план текущего или капитального ремонта, неисправности в ограждениях лестниц должны устраняться немедленно.

12.12.4. Запрещается перемещать тяжелые крупногабаритные предметы по лестничным клеткам без предварительного принятия мер по предохранению ступеней, площадок, поручней и стен от повреждений.

Лестницы должны мыться теплой водой не реже одного раза в неделю, окраска лестничных клеток должна производиться не реже одного раза в 5 лет. Освещение лестницы следует включать с одного пункта.

12.12.5. Запрещается размещать на лестничных клетках, даже на короткий срок, оборудование, инвентарь и т.п.

12.13 Защита строительных конструкций от коррозии.

12.13.1 Для защиты металлических конструкций от коррозии необходимо:

• периодически производить общие и частичные осмотры конструкций;
• содержать строительные конструкции в чистоте;
• выявлять и своевременно ликвидировать участки с преждевременной коррозией;
• обновлять общую окраску металлических конструкций.

12.13.2. Периодические общие осмотры металлических конструкций (с акцентом на выявление очагов коррозии) должны производиться не реже двух раз в год (весной и осенью).

12.13.3. Ускоренной коррозии подвергаются металлические конструкции в местах непосредственного воздействия на них влаги и паров в результате неисправности ограждающих и технологических конструкций, а также в местах сопряжения колонн с полом. Башмаки колонн должны быть обетонированы не ниже уровня пола во избежание коррозии анкерных болтов.

12.13.4 Признаками разрушения защитного слоя лакокрасочного покрытия строительных металлических конструкций являются:

• выветривание пленки краски до просвечивания слоя грунта;
• местные вспучивания, отслаивания краски и появление на ней трещин (до металла);
• развитие под пленкой краски очагов коррозии (вздутий, заполненных ржавчиной) и появление ржавчины на поверхности.

Обнаруженные местные разрушения лакокрасочного покрытия целесообразно восстановить в ближайший текущий ремонт.

12.13.5. Для надежной защиты металлических конструкций от коррозии обновление общей покраски всех конструкций должно производиться через 3 — 6 лет эксплуатации зданий. Срок службы покраски зависит от внешней среды, типа лакокрасочного покрытия и качества его нанесения.

12.13.6. Показателем необходимости общей покраски металлических конструкций служит массовое появление признаков разрушения защитного лакокрасочного покрытия.

12.14 Отделка поверхностей ремонтируемых зданий.

12.14.1. При капитальном ремонте зданий должны быть найдены и выполнены решения по внешнему архитектурно-художественному облику здания и его интерьеру.

12.14.2. Необходимые архитектурные качества могут быть приданы ремонтируемому зданию путем подбора цветов для окраски, выбора соответствующего материала для облицовки. Важную роль в архитектуре здания могут играть различные элементы, располагаемые по фасаду: козырьки над входами, козырьки над рампами складов, наружные водосточные трубы, парапетные решетки и т.д.

12.14.3. Не следует без особой надобности уничтожать существующие архитектурные детали, подлежащие ремонту, если их наличие на фасаде вполне уместно. В то же время нельзя перегружать фасад здания излишними с эстетической точки зрения архитектурными заново выполняемыми деталями.

и хозяйственно-складских зон учреждений

13.1. Территории жилых, режимных, лечебных и хозяйственно-складских зон учреждений (за исключением жилых зон колоний-поселений) должны быть ограждены и оборудованы техническими средствами охраны. Надзор и контроль за техническим состоянием инженерно-технических средств охраны возлагается на группу ИТО, связи и вооружения (ИТО и связи в ВК) учреждения.

13.2. Территория учреждения, а также прилегающие к ней улицы и тротуары должны содержаться в чистоте и порядке, своевременно убираться от мусора, а в зимнее время — и от снега.

На всех зданиях и сооружениях вывешиваются таблички с указанием их порядковых номеров.

13.3. Проезды для транспорта на территории жилых, лечебных, режимных и хозяйственно-складских зон учреждения должны обеспечивать удобное и кратчайшее сообщение между зданиями, складами и погрузочно-разгрузочными пунктами.

13.4. Подъездные дороги, пожарные проезды на территории зон должны содержаться в исправности, их поверхность должна быть ровной, без выбоин и обратных уклонов. Уклоны от зданий, а также к водоотводным лоткам и люкам или водоприемникам ливневой канализации должны быть не менее 0,01. Все просадки, образовавшиеся над местами укладки или ремонта инженерных сетей, должны своевременно засыпаться песком с трамбованием слоями по 20 см и восстановлением ранее существовавших покрытий.

13.5. Дороги не должны загромождаться строительными материалами, оборудованием, мусором, тарой и т.п.

13.6. Небольшие по объему дефекты — выбоины, бугры и трещины в покрытии автодорог, а также засорение кюветов должны устраняться во время текущего ремонта.

13.7. Замена разрушенного покрытия дорог, устройство дренажей, канав, усиление основания, расширение полотна выполняются при капитальном ремонте.

13.8. При восстановлении старого или устройстве нового полотна необходимо особое внимание обращать на укатку полотна дороги.

13.9. К водоемам, являющимся источниками противопожарного водоснабжения, должны прокладываться тупиковые дороги с петлевыми объездами или устраиваться площадки размерами не менее 12 x 12 м для разворота пожарных автомобилей.

13.10. Отмостки, тротуары и проезды вокруг зданий и сооружений необходимо содержать в исправности, обеспечивая уклон от 0,01 до 0,03 от стен зданий. Щели между отмостками и стенами зданий необходимо расчищать и заделывать горячим битумом, смолой, асфальтом или мятой глиной.

13.11. Весной перед таянием снега необходимо очищать от снега и мусора все водоотводные кюветы и ливнестоки у мостов и ливневой канализации, отрывать все загромождения, обеспечивать сброс воды в основной коллектор, принимать меры для того, чтобы искусственные сооружения не заливались водой. Водоотводные кюветы должны сохранять продольный уклон не менее 0,005.

13.12. Искусственные сооружения на дорогах должны быть доступны для периодических осмотров и повседневного ухода.

13.13. При наличии вокруг зданий дренажной системы необходимо периодически производить ее чистку обратным фильтрованием с заполнением системы через колодцы водой из водопровода, а при неисправной работе дренажа — перекладку отдельных участков или всей сети.

13.14. Планировка участка и посадка зеленых насаждений должны исключать возможность его заболачивания, застоя или повышения уровня грунтовых вод. На глинистых почвах рекомендуется принимать уклон газонов не менее 0,005, а максимальный уклон участка зеленых насаждений не должен превышать 0,11. Необходимо своевременно поливать и производить подкормку зеленых насаждений, скашивать травы на газонах, обрезать деревья и кустарники.

13.15. Необходимо регулярно производить уборку территории, вывозку мусора и отходов производства. Зимой необходимо очищать проезды и проходы от снега, посыпать песком дороги и тротуары.

13.16. Территория учреждения обеспечивается мусоросборниками. Выносные уборные, умывальники и мусоросборники устраиваются только по типовым проектам и в местах, предусмотренных генпланом. В исключительных случаях места их расположения указывает заместитель начальника учреждения по согласованию с начальником медицинской службы учреждения и СЭС территориального органа УИС.

Выгребные ямы уборных и мусоросборники должны плотно закрываться, своевременно очищаться и подвергаться дезинфекции.

13.17. Проекты малых архитектурных форм и других элементов оформления зданий, расположенных на территории учреждения, должны быть согласованы со службами контроля и надзора.

Существующие малые архитектурные формы должны поддерживаться в исправном состоянии и соответствовать требованиям эстетики.

13.18. Изгороди, дороги, подъезды к пожарным водоемам, мосты, переезды, переходы должны содержаться в порядке и своевременно ремонтироваться.

За древесными и зелеными насаждениями организуется надлежащий уход (обрезка сучьев, своевременная поливка, подкормка).

13.19. Контроль за санитарным состоянием территории осуществляет медицинская служба учреждения и СЭС территориального органа УИС.

14. Правила содержания инженерного оборудования и сетей

14.1. Инженерное оборудование и установки (двигатели, компрессоры, насосы и др.) ежегодно детально осматриваются и ремонтируются, а полости охлаждения двигателей регулярно очищаются от накипи.

14.2. Эксплуатация инженерных сетей должна осуществляться в точном соответствии с требованиями техники безопасности, технических руководств и правил. За ними должен быть установлен систематический контроль путем осмотров их обслуживающим персоналом в сроки, предусмотренные графиками.

Внеочередные специальные осмотры наружных инженерных коммуникаций производятся после бурь, ураганов, ливней и др.

14.3. Наружные водоразборные колонки, краны, гидранты и пожарные водоемы необходимо постоянно содержать в исправном состоянии, а к зимнему периоду утеплять.

14.4. Источники водоснабжения, резервуары для воды, водонасосные станции, сооружения по обеззараживанию и очистке питьевой воды должны иметь, в соответствии с утвержденными проектами, ограждение зоны санитарной охраны и находиться под систематическим наблюдением медицинской службы учреждения и СЭС территориального органа УИС.

14.5. Спуск загрязненных сточных вод без очистки в водоемы, овраги и балки категорически запрещается.

14.6. Системы центрального отопления должны обеспечивать установленные нормы температуры воздуха во всех отапливаемых помещениях. Трубопроводы систем центрального отопления, водопровода и канализации, проложенные в неотапливаемых помещениях (на чердаках, в подвалах, тамбурах и т.п.), а также трубы, на которых образуется конденсат (отпотевание труб), должны иметь надежную теплоизоляцию.

14.7. За месяц до окончания отопительного сезона производится полная и тщательная проверка состояния и условий эксплуатации элементов отопительной системы и оборудования котельной.

На основании осмотра и проверки составляется опись неисправностей системы отопления, подлежащих устранению в летний период при подготовке здания к зиме.

Ремонтные работы должны быть закончены за месяц до начала отопительного сезона, с тем чтобы можно было заблаговременно провести пробную топку. Пробная топка проводится в присутствии опытного теплотехника.

14.8. При печном отоплении помещений все печи и дымоходы, противопожарные разделки должны быть до начала отопительного сезона отремонтированы и проверены в действии пробными топками печей.

Дымоходы отопительных печей должны очищаться от сажи один раз в два месяца, а специальных печей (хлебопекарни, сушилки, прачечные, бани и т.п.) — два раза в месяц. Учет чистки дымоходов ведется в специальном журнале.

14.9. На время отопительного сезона приказом по учреждению для топки печей назначаются истопники, которые должны знать инструкцию по топке печей и строго руководствоваться ею в своей работе.

Количество истопников определяется действующими нормативами. Инструктаж истопников проводится соответствующей службой учреждения.

14.10 Категорически запрещается:

• топить печи при открытых топочных и закрытых поддувальных дверцах;
• хранить на печах, за печами и на дымоходах предметы;
• просушивать топливо в печах и хранить его в жилых помещениях, а также колоть и пилить дрова в помещениях, коридорах, на лестницах;
• применять для топки печей дрова, по длине превышающие размеры топливников печей, неколотые дрова, а также применять для растопки горючие жидкости;
• устраивать прочистные отверстия в трубных стояках на чердаках;
• топить печи при наличии трещин, неисправных противопожарных разделках и при отсутствии предтопочных листов;
• выбрасывать неостывшую золу и уголь вблизи деревянных зданий.

14.11. Подготовка инженерного оборудования и сетей к зиме должна быть завершена в северных и восточных районах — до 1 сентября, в центральных — до 15 сентября и южных — до 1 октября.

14.12. По окончании отопительного сезона все печи и дымоходы должны быть тщательно вычищены и осмотрены сотрудниками соответствующих служб учреждения, после чего дверцы печей пломбируются или опечатываются.

14.13. Освещенность помещений жилых и вспомогательных зданий должна соответствовать требованиям СНиП 23-05-95. Порядок пользования освещением определяется начальником учреждения. В общежитии освещение разделяется на рабочее и дежурное. Дежурное освещение оставляется в часы сна в спальных помещениях, коридорах и на лестницах. При керосиновом дежурном освещении лампы должны гореть полным светом. У входа в общежития, в санитарных узлах с наступлением темноты и до рассвета поддерживается полное освещение.

14.14. В целях экономии расхода электроэнергии освещенность жилых и вспомогательных зданий и территории учреждений организуется с применением автоматических пультов управления электроосвещением. Наблюдение за освещением возлагается на оперативного дежурного (дежурного помощника начальника СИЗО, тюрьмы), дневальных по отрядам и младший инспекторский состав.

14.15. Все дефекты, обнаруженные в электросетях и внутренней электропроводке, должны немедленно устраняться службой энергетика, открытая внутренняя электропроводка перед окраской и побелкой стен и потолков отключается, аккуратно снимается с роликов или закрывается на время производства малярных работ плотной бумагой. Энергоустройства (щитки, сборки) должны своевременно очищаться от ржавчины, пыли и загрязнений.

Осветительная арматура в жилых и вспомогательных зданиях должна очищаться от пыли не реже одного раза в два месяца. Разбитые и испорченные электропатроны, выключатели, предохранители, светильники должны немедленно заменяться исправными. (Работы выполняются лицами, ответственными за эксплуатацию электрохозяйства, имеющими право на выполнение электротехнических работ.)

14.16. Самовольное устройство службами электропроводки, в том числе временной, подключение дополнительных токоприемников к существующим сетям без технического согласования со службой энергетика и разрешения коммунально-эксплуатационной части запрещается. При эксплуатации электрооборудования не разрешается:

• включать в сети электролампы завышенной мощности и электроприборы сверх расчетной нагрузки на провода и предохранители;
• вбивать между проводами гвозди, подвешивать на провода и выключатели одежду, плакаты и т.п.

14.17. При использовании керосинового освещения подвесные лампы и фонари должны надежно укрепляться на металлических подвесках к основным конструкциям перекрытий (балкам и прогонам). Керосиновые лампы, укрепляемые на стенах, обеспечиваются металлическими отражателями, а настольные лампы — устойчивыми подставками.

15. Указания по проведению ремонтных работ

15.1. Основой правильной технической эксплуатации зданий и сооружений является своевременное проведение ремонтных работ.

Ремонтные работы зданий и сооружений основного и вспомогательного назначения учреждений подразделяются на 2 вида:

• текущий ремонт;
• капитальный ремонт.

15.2 Текущий ремонт.

15.2.1. Текущий ремонт производится с целью предупреждения преждевременного износа строительных конструкций зданий, сооружений и их инженерных систем.

15.2.2. Текущий ремонт производится в течение всего года. Основные ремонтные работы, как правило, должны выполняться в летний период. Работы, связанные с подготовкой зданий и сооружений к зиме, должны быть закончены за 15 дней до начала отопительного сезона.

15.2.3. По окончании текущего ремонта комиссией, назначенной начальником учреждения, оформляется на каждый объект акт приемки работ (приложение 6).

Акт приемки работ является основным для составления отчета об израсходовании денежных средств, отпущенных учреждению на текущий ремонт и для списания стройматериалов, израсходованных на эти цели.

15.2.4. Перечень работ по текущему ремонту, предусматриваемый в плане учреждения, приведен в приложении 7.

15.2.5. Все работы по текущему ремонту делятся на профилактический ремонт, планируемый заранее и непредвиденный.

15.2.6. Отбор зданий и сооружений для профилактического текущего ремонта на планируемый год производится комиссией, назначенной приказом начальника учреждения. Комиссия должна руководствоваться данными всех видов технических осмотров, проведенных в установленном порядке.

15.2.7. Ремонтные работы должны производиться регулярно в течение года по графику службы, осуществляющей технический надзор зданий, разработанному на основании описей общих, текущих и внеочередных осмотров зданий, а также по заявкам персонала, непосредственно отвечающего за эксплуатацию здания.

15.2.8. Непредвиденный текущий ремонт должен выполняться срочно для ликвидации дефектов, выявленных в процессе эксплуатации зданий и сооружений.

Максимальные сроки устранения неисправностей при выполнении непредвиденного текущего ремонта отдельных частей зданий и сооружений приведены в приложении 8.

15.3 Капитальный ремонт.

15.3.1. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится ремонт или смена изношенных конструкций и деталей или замена их на более прочные и экономичные смена или замена более 20% основных конструкций, срок службы которых является наибольшим. Для зданий — это каменные и бетонные фундаменты, все виды стен, все виды каркасов стен. Для сооружений — это трубы наружных сетей, днища и стены резервуаров, отстойников, фильтров, ограждающие конструкцию подземных каналов, земляное полотно автомобильных и железных дорог, опоры воздушных сетей и др.

Перечень работ по капитальному ремонту приведен в приложении 9.

15.3.2. Наиболее эффективным способом восстановления и улучшения эксплуатационных качеств зданий и сооружений является проведение комплексного капитального ремонта.

Комплексный капитальный ремонт должен являться основным видом капитального ремонта зданий и сооружений.

15.3.3. В случаях, когда комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений может вызвать выход из строя отдельных общежитий, режимных корпусов, складов или когда намечается снос или перенос зданий и сооружений по плану реконструкции учреждения, целесообразно провести выборочный капитальный ремонт отдельных элементов и инженерных систем, угрожающих безопасности эксплуатации зданий и сооружений в целом.

15.3.4. Комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений в зависимости от условий их эксплуатации должен осуществляться с примерной периодичностью, приведенной в приложении 3 и приложении 11.

15.3.5. Выборочный капитальный ремонт зданий и сооружений в зависимости от условий эксплуатации соответствующих конструкций должен осуществляться по мере их износа. Примерная периодичность капитального ремонта конструктивных элементов здания приведена в приложении 12.

15.3.6. Для включения в перспективный и годовой планы капитального ремонта отбор зданий и сооружений должен производиться в два этапа:

• предварительный отбор;
• окончательный отбор.

15.3.7. Предварительный отбор зданий и сооружений для проведения капитального ремонта должен производиться в том же порядке, как и при отборе зданий и сооружений для проведения профилактического текущего ремонта.

Объекты, отобранные на этом этапе для проведения капитального ремонта, вносятся в ведомость. Ведомость подписывается начальником учреждения, и два экземпляра этой ведомости направляются в территориальный орган УИС для последующей работы его с генеральной проектной организацией.

15.3.8. Окончательный отбор зданий и сооружений для капитального ремонта производится территориальным органом УИС с обязательным участием генеральной проектной организации.

Окончательному отбору должна предшествовать работа генеральной проектной организации по визуальному техническому обследованию зданий и сооружений.

15.3.9 При выполнении визуального обследования генеральная проектная организация обязана:

• изучить целесообразность проведения капитального ремонта с учетом перспективы развития учреждения, его реконструкции и расширения;
• выявить визуально техническое состояние зданий и сооружений, подлежащих включению в план капитального ремонта;
• критически рассмотреть предложения учреждения по характеру намечаемого ремонта;
• выяснить основные причины, оказывающие существенное влияние на состояние зданий и сооружений (путем опроса сотрудников служб контроля и надзора и др.);
• выявить сохранность высоты и габаритов здания со времени постройки;
• выявить конструктивные изменения в период эксплуатации и их влияние на статическую устойчивость зданий и сооружений;
• рассмотреть имеющуюся проектную и эксплуатационную документацию (чертежи основного проекта, материалы изысканий прошлых лет, чертежи, сметы, описи ранее осуществленных ремонтов и др.).

15.3.10. По окончании визуального технического обследования генеральный проектировщик составляет отчет, в котором систематизируются фактические данные осмотра зданий и сооружений, предложения о целесообразности проведения капитального ремонта, технико-экономические расчеты и другие материалы.

15.3.11. Результаты визуального технического обследования обсуждаются комиссией территориального органа УИС с участием представителей учреждения. Решения комиссии оформляются актами.

15.3.12. Окончательно отобранные комиссией объекты для проведения капитального ремонта вносятся в ведомость, которая оформляется подписями руководителей территориального органа УИС и главного инженера проекта.

15.3.13. В ведомость в первую очередь следует включать аварийные и наиболее ценные здания и сооружения, которые по перспективному плану развития организации не подлежат сносу.

15.3.14. Пришедшие в ветхое состояние здания и сооружения, подлежащие сносу по плану реконструкции, могут быть включены в план капитального ремонта только для выполнения поддерживающих работ, обеспечивающих нормальную эксплуатацию этих объектов на период предполагаемого срока их использования.

15.3.15 В план капитального ремонта не вносятся объекты, когда:

• сведения учреждения по дефектам зданий и сооружений не подтверждаются материалами визуального технического обследования;
• для устранения повреждений достаточно ограничиться выполнением текущего ремонта;
• требования территориального органа УИС о выполнении работ подпадают под признаки реконструкции зданий и сооружений (надстройки, пристройки и др.);
• дефекты частей зданий и сооружений вызваны недостатками или браком, допущенными подрядной организацией, проводившей строительство или ремонт этих объектов.

15.3.16. По окончании капитального ремонта комиссией, назначенной начальником учреждения, оформляется на каждый объект акт приемки работ (приложение 13).

Акт приемки работ является основным для составления отчета об израсходовании денежных средств, отпущенных учреждению на капитальный ремонт и для списания стройматериалов, израсходованных на эти цели.

15.4 Планирование мероприятий ППР.

15.4.1. Все работы, предусмотренные системой ППР зданий и сооружений, должны выполняться по годовым планам (графикам), утвержденным начальником учреждения или начальником территориального органа УИС.

В тех случаях, когда одновременно с проведением ремонта затруднено или невозможно выполнение основных функций здания (сооружения), планы всех видов ремонтов зданий и сооружений должны быть увязаны с планами работ соответствующих служб учреждения.

15.4.2. Планирование текущего ремонта осуществляется ежегодно на основании расцененных описей работ по объектам в пределах общего лимита, предусмотренного в плане производственной деятельности учреждения на финансирование этих работ.

15.4.3. Годовые планы ремонтов составляются на основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования.

15.4.4. Годовые планы капитального ремонта с поквартальной разбивкой составляются учреждением в денежном выражении и натуральных показателях и должны содержать:

• утвержденную сметную стоимость работ;
• вид капитального ремонта;
• объем работ на планируемый год;
• календарные сроки ремонтов;
• способы производства работ;
• наименование исполнителей ремонтно-строительных работ;
• источники финансирования.

Все объекты комплексного ремонта включаются в годовой план поименно. Не вносятся в годовой план объекты, не обеспеченные утвержденной проектно-сметной документацией.

15.4.5. При выполнении работ подрядным способом в процессе подготовки плана на предстоящий год необходимо составить и подписать с подрядной организацией протокол согласования подрядных работ по капитальному ремонту.

15.4.6. Годовой план капитального ремонта на предстоящий год должен быть увязан с планами обеспечения этих работ материалами.

15.4.7. Планирование ремонтов должно обеспечивать возможность круглосуточного производства работ с целью создания равномерной загрузки ремонтно-строительных организаций и сокращения сроков устранения дефектов в эксплуатируемых зданиях и сооружениях.

15.4.8. В процессе капитального ремонта должны выполняться все необходимые ремонтные работы, в том числе работы, относящиеся по своему характеру к текущему ремонту.

15.4.9. Сроки выполнения комплексного капитального ремонта определяются проектом организации строительства (капитального ремонта), разработанным в соответствии с «Нормами продолжительности капитального ремонта зданий» (Минжилкомунхоз РСФСР, Москва, 1982 г.) и проектом производства работ.

15.4.10. Срок выполнения выборочного капитального ремонта не должен превышать 5 месяцев.

15.5 Организация производства ремонтных работ.

15.5.1. При выполнении ремонтных работ подрядным способом с ремонтно-строительной организацией заключается договор, в котором отражается объем и сметная стоимость работ, сроки начала и окончания ремонта; устанавливается порядок оплаты за выполнение работы и использования материалов от разборки, ответственность подрядчика за состояние здания, а также согласовывается порядок, обеспечивающий нормальные условия производства ремонта зданий и сооружений.

15.5.2. Для ускорения ремонтных работ подрядчику может выделяться спецконтингент, транспорт, механизмы с оплатой их в установленном порядке. В этом случае ответственность за состояние техники безопасности на объекте возлагается на начальника учреждения и лицо, непосредственно руководящее производством работ. Указанные лица должны также строго выполнять требования наставлений и инструкций по обеспечению безопасных условий производства работ.

15.5.3. На каждом ремонтируемом объекте со сметной стоимостью работ более 5 тыс. рублей (в базовых ценах 1984 г.) ведется журнал производства работ. При выполнении сложных ремонтных работ (усиление фундаментов, смена карнизов, устройство перекрытий нового типа и т.п.) журнал производства работ ведется независимо от стоимости ремонта.

15.5.4. При выполнении ремонтных работ подрядными строительно-монтажными организациями накладные расходы принимаются в размерах, установленных приказом министерства, к которому относятся эти организации. Осуществляя работы хозяйственным способом, плановые накопления не начисляются. При производстве работ подрядными ремонтно-строительными организациями других ведомств накладные расходы применять в размерах, установленных этими ведомствами.

15.5.5. При согласии ремонтно-строительной организации на производство работ начальник территориального органа обязан в установленные сроки подготовить обращение о включении согласованного объема работ в план работ ведомства, в состав которого входит ремонтно-строительная организация.

По ремонтно-строительным организациям местной администрации план подрядных работ согласовывается на месте с соответствующими административными органами.

15.5.6. Производство ремонта или устройство новой гидроизоляции перекрытий и стен в санитарных узлах, душевых, санитарных пропускниках, банях, прачечных и помещениях пищеблоков, а также приточно-вытяжной вентиляции рекомендуется передавать специализированным ремонтно-строительным организациям. Эта работа должна выполняться по техническим условиям и рабочей документации.

15.5.7. Ответственность за своевременное выполнение плана капитального ремонта зданий и сооружений, качество работ, правильность и целесообразность использования денежных средств и материалов, отпущенных на капитальный ремонт, несут начальник и главный бухгалтер территориального органа УИС.

Непосредственную ответственность за организацию капитального ремонта всех зданий и сооружений, состоящих на учете в учреждении, правильное руководство ремонтно-строительными работами, обеспечение точного выполнения сроков работ несет заместитель начальника учреждения по тылу.

15.5.8. Ремонтно-строительные работы должны производиться с соблюдением действующих правил техники безопасности, охраны труда, правил противопожарной безопасности и производственной санитарии.

15.5.9. Перед началом работы все лица, назначенные для ее выполнения, должны быть тщательно проинструктированы непосредственно на рабочем месте с записью в журнале учета инструктажа.

К производству ремонтно-строительных и хозяйственных работ допускаются работники, обученные безопасным приемам работы. Лица, выполняющие особо опасные работы, должны пройти специальное обучение со сдачей экзаменов по технике безопасности и выдачей соответствующего удостоверения.

15.5.10. Общие положения по охране труда при ремонтных работах изложены в п. 21 Инструкции.

15.6. Материально-техническое снабжение ремонтных и эксплуатационных работ.

15.6.1. Обеспечение капитального и текущего ремонтов зданий и сооружений, а также эксплуатационных нужд материально-техническими ресурсами производится службами тылового обеспечения ФСИН России в установленном порядке.

(в ред. Приказа Минюста России от 24.01.2006 № 10)

15.6.2. Основными документами для разработки расчета потребности общестроительных материалов на ремонтно-эксплуатационные нужды являются план и составленные сметы на капитальный ремонт зданий и сооружений.

15.6.3. Определение необходимого количества материалов производится исходя из физических объемов работ по капитальному и текущему ремонту и норм расхода материалов с учетом их нормативного запаса.

16. Финансирование ремонтных работ зданий и сооружений

16.1. На средства, выделяемые по соответствующим статьям сметы на содержание учреждений УИС, текущему и капитальному ремонту подлежат здания и сооружения, учитываемые на бюджетном балансе учреждения, кроме объектов, содержащихся по смете специальных (внебюджетных) средств.

16.2. Распределение средств на ремонт между учреждениями производит начальник территориального органа УИС.

По получении от территориального органа УИС извещения о годовых назначениях по смете расходов учреждение составляет годовые планы проведения текущего и капитального ремонтов.

16.3. Годовой план производства текущего ремонта зданий и сооружений, состоящих на учете в учреждении, утверждается начальником учреждения.

Для выполнения работ по текущему непредвиденному ремонту в годовом плане предусматриваются средства в пределах 10% от годовых ассигнований на текущий ремонт.

Стоимость наружных и внутренних отделочных работ, включенных в план, не должна превышать 15% от суммы годовых ассигнований на текущий ремонт. Затраты на отделочные работы сверх указанных 15% могут допускаться в случаях особой необходимости и только с разрешения начальника учреждения.

Работы по непредвиденному текущему ремонту за счет сумм, составляющих 10% от годовых ассигнований, выделяемых на весь объем текущего ремонта, могут производиться только с разрешения начальника учреждения.

16.4. Средства, ассигнованные на текущий ремонт зданий и сооружений, должны использоваться эффективно. Расходовать их на капитальный ремонт или капитальное строительство запрещается.

16.5. Работы по текущему ремонту стоимостью до 10 тыс. рублей (в ценах 1984 г.) выполняются и финансируются без смет по расцененным и утвержденным начальником учреждения описям работ (приложение 14).

16.6. Техническая документация для производства текущего ремонта не требуется.

16.7. Годовые планы производства текущего ремонта зданий и сооружений, состоящих на балансе учреждения, утверждаются начальником территориального органа УИС.

16.8. Средства, ассигнованные на капитальный ремонт зданий и сооружений, должны использоваться эффективно. Запрещается распределение выделенных годовых средств на многие объекты, а также расходование их на капитальное строительство, реконструкцию, перепрофилирование и другие нужды. Должностные лица, по вине которых выделенные на капитальный ремонт средства своевременно не осваиваются, а также лица, допустившие расходование их на новое строительство, реконструкцию и перепрофилирование, привлекаются к ответственности.

16.9. Капитальный ремонт может производиться только при наличии утвержденной документации (проектов, смет или расцененных описей работ).

16.10. Работы по капитальному ремонту, сметная стоимость которых не превышает 10 тысяч рублей (в базовых ценах 1984 г.) на одно здание, выполняются и финансируются без смет по утвержденной начальником территориального органа УИС расцененной описи работ, составленной по единичным расценкам.

на проведение ремонта

17.1. Выполнение технической документации на производство капитального ремонта объектов, не требующих сложных инженерных расчетов и проектов, может осуществляется службой контроля и надзора территориального органа УИС или учреждения.

17.2. При отсутствии смет или расцененных описей, а также если документация некачественная, производство работ запрещается. Некачественная проектно-сметная документация возвращается проектной организации для переработки без дополнительной оплаты.

Техническая документация на капитальный ремонт действительна в течение двух лет со дня ее составления.

17.3. Рабочая документация на капитальный ремонт зданий и сооружений должна составляться в случаях перепланировки помещений, усиления или частичной замены фундаментов, крепления или частичной перекладки стен, смены или усиления перекрытий, смены или реконструкции крыши под другие кровельные материалы, замены печного отопления на центральное, газификации и электрификации зданий и сооружений.

17.4. Техническая документация, в том числе задания на проектирование капитального ремонта зданий и сооружений, утверждаются:

• при сметной стоимости до 50 тыс. рублей (в базовых ценах 1984 г.) — руководством территориальных органов УИС;

- при сметной стоимости свыше 50 тыс. рублей (в базовых ценах 1984 года) — руководством ФСИН России.

(в ред. Приказа Минюста России от 24.01.2006 № 10)

17.5. В целях соблюдения требований охраны труда и техники безопасности при выполнении ремонтно-строительных работ в проектах организации капитального ремонта (производства работ) должны содержаться конкретные технические решения:

• по созданию условий для безопасного и безвредного производства работ на ремонтно-строительной площадке, объектах и рабочих местах в обычных и зимних условиях;
• по санитарно-гигиеническому обслуживанию работающих на ремонтно-строительной площадке;
• по достаточному освещению ремонтно-строительной площадки, проездов и рабочих мест.

зданий и сооружений

18.1. Служба надзора призвана следить за качественным выполнением капитального ремонта зданий и сооружений.

18.2. На должность специалиста службы надзора может быть назначен инженер или старший инженер с высшим специальным образованием и производственным стажем в области строительства или капитального ремонта зданий и сооружений не менее 3 лет, или техник со средним специальным образованием и производственным стажем в области строительства или капитального ремонта зданий и сооружений не менее 5 лет.

18.3. Службы надзора не имеют права внесения изменений в утвержденную проектно-сметную документацию в процессе выполнения работ по капитальному ремонту.

Изменения могут вноситься только в установленном порядке.

18.4 В обязанности специалистов службы надзора за качеством капитального ремонта входит:

• контроль выполнения графика производства ремонтно-строительных и монтажных работ по объектам, подвергнутым капитальному ремонту, с записью замечаний и предложений в журнал учета работ;
• проверка и освидетельствование подписью в соответствующих актах качества выполнения ремонтно-строительных и монтажных работ;
• контроль за правильным применением строительных материалов в соответствии с проектными решениями;
• контроль за периодическим взятием проб для определения годности вяжущих материалов, пригодности к дальнейшему применению кирпича, металлических и деревянных балок и пр., получаемых в результате разборки зданий и сооружений;
• контроль за правильным режимом ремонтно-строительных и монтажных работ в зимнее время года;
• контроль за правильным складированием производителями работ и правильным использованием выделенных им площадей с исключением внесения помех в работу учреждения;
• проверка компетентности мастеров, производителей работ и контроль за организацией работ на объектах капитального ремонта.

18.5 Специалисты службы надзора, осуществляющие контроль за качеством капитального ремонта, имеют право:

• давать предписания на переделку отдельных видов работ;
• при подрядном способе ремонтно-строительных и монтажных работ подготавливать руководству территориального органа УИС и учреждения сообщения об отступлениях от проекта, допущенном браке или нарушении технических условий с предложениями на удержание выплаченных за эти работы сумм;
• ставить вопрос перед руководством территориального органа УИС и учреждения о привлечении к ответственности работников подрядной организации за допущенный брак в ремонтно-строительных работах или за нарушение технических условий;
• в случае систематических нарушений ставить вопрос перед руководством территориального органа УИС и учреждения о прекращении ремонтно-строительных работ, выполняемых подрядными организациями, об отстранении мастеров и производителей работ за недостаточностью квалификации или за систематические нарушения технических условий на производство и приемку общестроительных и специальных работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.

18.6 Специалисты службы надзора за качеством капитального ремонта несут ответственность:

• за принятие от подрядных ремонтных, строительных, строительно-монтажных организаций выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие требованиям технических условий и проектно-сметной документации, за соблюдение правил производства ремонтно-строительных работ в зимнее время года;
• за правильность оформления к оплате объемов и стоимости выполненных работ, за правильность отражения отступлений от проекта и технических условий.

18.7. В случае недобросовестного или некомпетентного отношения к выполнению своих обязанностей (при приемке к оплате неудовлетворительно выполненных работ, при грубых упущениях в работе и т.д.) специалист службы надзора может быть отстранен от работы и привлечен к ответственности в установленном порядке.

документации на здания и сооружения

19.1. Вся проектно-сметная и техническая документация на эксплуатируемые и вновь построенные здания и сооружения, принятые приемочной комиссией к эксплуатации, должна храниться в техническом архиве территориального органа УИС и архиве учреждения как документация строгой отчетности.

19.2 В архиве должна храниться следующая проектно-сметная и техническая документация на здания и сооружения:

• рабочие проекты;
• рабочая документация;
• материалы инженерно-геологических изысканий (данные о геологических и гидрогеологических условиях площадки учреждения и т.д.);
• акты приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченных строительством объектов;
• заводские сертификаты на поставленные стальные конструкции <*>;

<*> Документация, хранящаяся только в архиве учреждения.

• документы, удостоверяющие качество примененных железобетонных конструкций, узлов, деталей, метизов, электродов и др. <*>;

<*> Документация, хранящаяся только в архиве учреждения.

• акты на скрытые работы <*>;

<*> Документация, хранящаяся только в архиве учреждения.

• акты приемки работ по антикоррозийной защите строительных конструкций <*>;

<*> Документация, хранящаяся только в архиве учреждения.

• акты на испытание отдельных узлов (видов) инженерных систем. <*>

<*> Документация, хранящаяся только в архиве учреждения.

19.3. При отсутствии необходимой проектно-сметной и технической документации зданий и сооружений специалисты службы надзора обязаны принять меры к получению, восстановлению или составлению недостающих документов.

19.4. Все необходимые технические и технико-экономические данные о зданиях и сооружениях сосредотачиваются в двух документах: техническом паспорте на здание и техническом журнале по эксплуатации здания.

19.5. Технический паспорт составляется на каждое капитальное здание и сооружение и является основным документом, содержащим конструктивную и технико-экономическую характеристику объекта и все основные сведения, необходимые в процессе его эксплуатации.

19.6. Паспорт заполняется по единой форме в соответствии с Положением о проведении ППР зданий и сооружений (приложение 15).

19.7 К паспорту должны быть приложены:

• копии рабочих чертежей или обмерные чертежи планов, разрезов, фасадов здания или сооружения с внесенными в них отступлениями от проекта;
• перечень предусмотренных проектом или экспертизой требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания или сооружения.

19.8. Ответственность за своевременное составление технического паспорта, полноту и достоверность внесенных в него сведений, а также за своевременное внесение изменений возлагается на службу контроля и надзора учреждения. Заполненный технический паспорт является документом для служебного пользования. Один экземпляр паспорта хранится в архиве учреждения, второй — в архиве территориального органа УИС.

19.9. Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения является документом, отражающим состояние эксплуатируемого объекта.

19.10 В журнал заносятся:

• данные о результатах систематических наблюдений за зданием и сооружением и их конструктивными элементами;
• заключения по результатам инструментальных наблюдений за осадками и другими деформациями конструктивных элементов;
• основные заключения по результатам периодических технических осмотров объекта;
• сведения о фактах серьезных нарушений правил технической эксплуатации здания и сооружения и мерах по пресечению таких нарушений;
• данные о проведенных капитальных ремонтах (сроки, характер ремонта, объем и место производства работ);
• сведения о проведенных реконструкциях (сроки, характер).

Все эти сведения отражают не только историю эксплуатации объекта, но и техническое его состояние на каждый данный период времени и используются при планировании ремонта и при составлении дефектных ведомостей.

Ведение технического журнала по эксплуатации поручается лицу, ответственному за эксплуатацию здания.

Технический журнал по эксплуатации составляется в одном экземпляре на каждый крупный объект или группу небольших объектов. Форма технического журнала по эксплуатации приведена в приложении 16.

после капитального или текущего ремонтов

20.1. Приемку в эксплуатацию зданий и сооружений после текущего или капитального ремонтов надлежит производить в соответствии с правилами настоящей главы и соответствующими правилами СНиП № 1-4-80.

20.2. Приемка выполненных работ по текущему ремонту зданий и сооружений осуществляется заместителем начальника учреждения по тылу и ответственными сотрудниками других заинтересованных служб учреждения в присутствии представителя исполнителя ремонтных работ и оформляется актом приемки или записью в журнале технической эксплуатации.

20.3. Капитально отремонтированные здания и сооружения предъявляются комиссии к приемке в эксплуатацию только после окончания всех работ, предусмотренных утвержденной проектно-сметной документацией по ремонту объекта в целом или отдельных его очередей, а также работ по благоустройству территории и присоединении всех внутренних коммуникаций к действующим наружным сетям. Запрещается производить приемку в эксплуатацию зданий и сооружений с недоделками, препятствующими их нормальной и безопасной эксплуатации или на основании гарантийных писем об их устранении.

Ввод в эксплуатацию капитально отремонтированных объектов производится только после приемки объектов специальной комиссией.

20.4. Комиссия по приемке отремонтированных зданий и сооружений назначается приказом начальника учреждения в составе лиц, ответственных за эксплуатацию зданий, соответствующих служб, ответственных за эксплуатацию энергетических устройств и установок, ремонтно-строительной организации, проектной и других заинтересованных служб и организаций.

Возглавляет комиссию начальник учреждения или его заместитель по тылу.

20.5. До созыва приемочной комиссии назначается техническая комиссия по приемке капитально отремонтированных зданий и сооружений под председательством заместителя начальника учреждения по тылу, которая должна быть создана в пятидневный срок после получения письменного уведомления ремонтно-строительной организации о готовности объекта к сдаче.

20.6 Ремонтно-строительная организация представляет комиссии следующие документы:

• комплект рабочих чертежей на капитальный ремонт объектов, предъявляемых к приемке в эксплуатацию;
• комплект сметной документации;
• акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов;
• акты на скрытые работы;
• журналы производства работ.

20.7. Санитарно-техническое и инженерное оборудование испытывают в рабочем порядке до предварительной приемки здания или сооружения технической комиссией с участием представителей специализированных организаций, производивших работы, с составлением соответствующих актов.

20.8. Приемку законченных работ по капитальному ремонту зданий и сооружений необходимо начинать с изучения проектно-сметной документации, актов на промежуточную приемку отдельных объектов и работ, актов на скрытые работы и др. После ознакомления с технической документацией комиссия производит осмотр выполненных работ в натуре.

20.9 Комиссия по приемке законченных работ по капитальному ремонту зданий и сооружений обязана:

• установить соответствие выполненных строительно-монтажных работ проектно-сметной документации;
• проверить устранение недоделок и дефектов, отмеченных ранее соответствующими службами;
• дать оценку качеству выполненных ремонтно-строительных и монтажных работ.

20.10 Комиссия по приемке законченных работ по капитальному ремонту зданий и сооружений имеет право:

• производить в необходимых случаях вскрытие конструкций, узлов для проверки соответствия выполненных работ актам на скрытые работы;
• проверять в выборочном порядке соответствие данных, изложенных в актах, фактическому состоянию выполненных работ в натуре.

20.11. Если комиссия по приемке отремонтированного объекта придет к выводу, что объект не может быть принят в эксплуатацию, составляется мотивированное заключение, которое представляется начальнику учреждения.

20.12. Приемка объектов после капитального ремонта оформляется актом рабочей комиссии, на основании которого в технический паспорт и журнал по эксплуатации здания или сооружения вносятся соответствующие данные обо всех выполненных объемах работ с указанием их стоимости.

20.13. Вся техническая документация на капитальный ремонт зданий и сооружений и один экземпляр акта приемочной комиссии должны быть приобщены к эксплуатационной технической документации. Кроме того, отчетность по капитальному ремонту объектов должна быть представлена в территориальный орган УИС.

20.14. Вновь принятые в эксплуатацию или капитально отремонтированные здания и сооружения должны осматриваться особенно тщательно в первый год эксплуатации.

20.15. В соответствии с положением о проведении ППР подрядчик обязан за свой счет устранить дефекты, допущенные по его вине в выполненных работах, если претензии предъявлены заказчиком в следующие сроки:

• по общестроительным работам — в течение одного года со дня передачи здания в эксплуатацию;
• по законченному монтажом оборудованию и по электромонтажным работам — в течение 6 месяцев со дня передачи их в эксплуатацию;
• по системам центрального отопления — в течение одного отопительного периода;
• по металлоконструкциям, внутреннему водопроводу, канализации — в течение 6 месяцев со дня подписания акта сдачи-приемки.

20.16. Наличие дефектов, требующих устранения, устанавливается актами за подписями заказчика и подрядчика. В случае неявки представителя подрядчика в пятидневный срок по вызову заказчика последний составляет односторонний акт, копию которого направляет подрядчику и его вышестоящей организации.

20.17. Ответственными за предъявление в установленные сроки претензий по выявленным в процессе эксплуатации дефектам, допущенным подрядчиком при строительстве или ремонте зданий, являются заместители начальников учреждений по тылу.

при ремонтно-строительных работах

21.1. При выполнении текущего и капитального ремонтов зданий и сооружений должны выполняться правила, предусмотренные СНиП 111-4-80.

21.2. Руководством учреждения, ремонтно-строительной организацией должны быть проработаны или разработаны вновь и согласованы в установленном порядке инструкции и инструктивные указания по охране труда по профессиям с учетом местных условий.

21.3. Указанные инструкции должны быть в установленном порядке доведены до работников, занятых на работах по строительству, ремонту и эксплуатации зданий и сооружений.

21.4. При разработке проектов организации капитального ремонта и проектов производства работ проектные организации — генеральные проектировщики, организация и ремонтно-строительные организации должны учитывать требования СНиП III-4-80 и других действующих правил охраны труда, а также санитарных и противопожарных норм.

21.5. Рабочие места необходимо оборудовать ограждениями, обеспечить защитными и предохранительными устройствами и приспособлениями. При работе, требующей подмащивания, запрещается использовать случайные опоры.

21.6. Проемы в стенках и перегородках, расположенные на высоте до 0,7 м от настила (покрытия или пола), примыкающего только с одной стороны, должны иметь ограждение высотой не менее 1 м и бортовую доску высотой не менее 15 см.

21.7. Запрещается ходить по подшивке деревянных перекрытий или выполнять какие-либо работы, находясь на ней. Для этой цели должен устраиваться настил из досок или щитов, уложенных по прочным балкам или другому надежному основанию.

21.8. Предохранительные пояса, выдаваемые работникам, должны иметь паспорт, номер и дату испытания. Через каждые шесть месяцев пояс должен проходить испытания на статическую нагрузку (300 кг) в течение 5 минут.

21.9. Страховочные канаты и предохранительные пояса необходимо проверять перед каждым применением. Страховочные канаты должны испытываться статической нагрузкой не реже одного раза в десять дней.

21.10. Работающие на кровле с уклоном более 25° работники должны снабжаться, кроме предохранительных поясов, страховочных канатов, переносными стремянками с нашитыми планками, и работа должна быть организована по наряду-допуску.

21.11. Во время гололеда, густого тумана, ветра силой 6 баллов и более, а также во время дождя и снегопада все виды работ, выполняемых на высоте, производить запрещается.

21.12. При ремонте кровли подъем материалов на нее вручную категорически запрещен. Все материалы (в том числе и незначительные по массе) должны подниматься только средствами механизации.

21.13. При наклейке рулонных материалов на горячих мастиках кровельщики, во избежание ожогов, должны находиться с наветренной стороны и надевать защитные очки. Попавшие на кожу битум, пек или мастику следует немедленно смывать с применением мыла или пасты-мыла.

После этого к обожженным участкам кожи следует приложить примочку из водного раствора марганцовокислого калия и смазать вазелином.

21.14. Запрещается производство работ в двух или более ярусах по одной вертикали без междуэтажных перекрытий или защитных устройств.

21.15. Запрещается вести какие-либо работы или находиться в зоне, над которой ведется демонтаж или монтаж сборных конструкций, независимо от наличия перекрытий и защитных устройств.

21.16. На всех опасных участках ремонтируемых зданий, у машин и механизмов, в проездах и в других местах, где это требуется по условиям работы, следует вывешивать плакаты и предупредительные надписи.

21.17. На каждом объекте, где ведутся ремонтно-строительные работы, должна быть аптечка с медикаментами в установленном наборе.

21.18. Объекты ремонта должны быть обеспечены площадками и зонами для складирования материалов и конструкций для производства ремонтных работ и упорядоченного складирования разбираемых конструкций и материалов.

21.19. К работам в особо опасных или вредных условиях, к которым предъявляются повышенные требования безопасности, должны допускаться лица не моложе 18 лет, прошедшие медицинское освидетельствование, обученные по утвержденной программе, сдавшие экзамены и получившие соответствующее удостоверение на право производства этих работ.

21.20. Верхолазными считаются работы, выполняемые на высоте более 5 м. Лица моложе 18 лет к верхолазным работам не допускаются.

21.21. При капитальном ремонте зданий и сооружений и при ремонте фасадов перед наружными дверными проемами следует устраивать сплошные защитные козырьки с наклоном 20°, выступающие от поверхности стены не менее чем на 2 м, а при наличии лесов — за габарит их ширины на 1 м.

21.22. Если в ходе ремонтно-строительных работ возникли угрожающие условия (осадка оснований под строительными лесами, аварийные деформации разбираемых конструкций, обрыв проводов электролиний и т.п.), необходимо немедленно удалить людей, поставить ограждения и принять срочные меры для устранения опасности.

21.23. Ответственность за соблюдение требований по охране труда при выполнении ремонтных работ подрядным способом возлагается на администрацию ремонтно-строительных организаций, управляющих и главных инженеров трестов, начальников и главных инженеров ремонтно-строительных управлений, а также на специалистов линейной структуры управления, непосредственно руководящих производством работ.

Руководители ремонтных работ совместно с администрацией организации обязаны разработать мероприятия, обеспечивающие безопасность производства работ.

21.24. Ответственность за обеспечение охраны труда при ремонтных работах на объектах несет руководство подрядчика и учреждения, на территории которого производятся ремонтные работы, в соответствии с оговоренными в договоре между ними условиями.

21.25. Ответственность за соблюдение требований по охране труда при выполнении ремонтных работ хозяйственным способом возлагается на заместителя начальника учреждения по тылу, а также на работников линейного персонала, непосредственно руководящих производством работ.

21.26. Руководитель проектной организации (директор или главный инженер) и исполнители отдельных проектов несут ответственность за несчастные случаи, произошедшие на объектах вследствие неправильных решений, принятых в проектной документации.

21.27. Ответственность в целом за обеспечение безопасных условий технической эксплуатации зданий и сооружений в организации несет начальник учреждения.

22.1. Порядок организации и проведения расследования причин аварий, происшедших на всех зданиях и сооружениях, за исключением объектов, подконтрольных Госгортехнадзору России, в процессе их строительства, реконструкции, перепрофилирования, капитального ремонта и эксплуатации определен Положением, утвержденным приказом Минстроя России от 06.12.1994 № 17-48.

22.2. Расследование проводится независимо от источников финансирования и назначения объектов.

22.3. Под аварией понимается обрушение, повреждение здания, сооружения в целом, его части или отдельного конструктивного элемента, а также превышение ими предельно допустимых деформаций, угрожающих безопасному ведению работ и повлекших приостановку строительства (эксплуатации) объекта или его части (в дальнейшем — авария здания).

22.4. В понятие аварии входят также обрушения и повреждения зданий и сооружений, происшедшие в результате природно-климатических воздействий (землетрясения, ветрового напора, снеговой нагрузки и т.д.), интенсивность которых не превышала расчетных значений.

22.5. В зависимости от масштабов и степени последствий аварии зданий подразделяются на аварии первой категории и аварии второй категории:

• к авариям первой категории относятся обрушения зданий и сооружений или их частей (разрушение наземных строительных конструкций), вызвавшие нарушение функционирования объекта, повлекшие гибель двух и более человек, а также обрушения с количеством пострадавших более пятнадцати человек. Авария первой категории классифицируется как чрезвычайная ситуация;
• к аварии второй категории относятся обрушения или повреждения зданий, сооружений, их частей или отдельных конструктивных элементов, угрожающие безопасному ведению работ и не попавшие в разряд аварий первой категории.

22.6. Начальник учреждения, осуществляющего строительство, реконструкцию, расширение, капитальный ремонт и эксплуатацию здания или сооружения, на котором произошла авария, обязан принять в первую очередь необходимые меры по спасению пострадавших и оказанию им помощи, по предотвращению дальнейшего распространения разрушений, пожара, установлению границ опасной зоны и ограничению доступа в нее людей.

22.7. Начальник учреждения, осуществляющего строительство, реконструкцию, расширение, капитальный ремонт или эксплуатацию здания или сооружения, на котором произошла авария первой категории, должен немедленно передать донесение в территориальный орган УИС.

Начальник территориального органа УИС передает донесение:

• в ФСИН России;

(в ред. Приказа Минюста России от 24.01.2006 № 10)

- в соответствующие органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

• в соответствующие органы Госархстройнадзора субъекта Российской Федерации;
• в органы прокуратуры по месту, где произошла авария.

22.8. Начальник учреждения, осуществляющего строительство, реконструкцию, расширение, капитальный ремонт или эксплуатацию здания или сооружения, на котором произошла авария второй категории, должен немедленно передать донесение в территориальный орган УИС.

Начальник территориального органа УИС передает донесение:

• в ФСИН России;

(в ред. Приказа Минюста России от 24.01.2006 № 10)

- в территориальные органы исполнительной власти и в соответствующие органы исполнительной власти города и района.

22.9. Указанные органы Госархстройнадзора субъекта Российской Федерации в суточный срок передают донесения в Главную инспекцию Госархстройнадзора России.

22.10. Передача донесений может производиться по телефонным, телеграфным каналам и радиоканалам связи с использованием различных систем передачи информации (модемной, телекодовой, факсимильной и т.д.).

22.11 В донесении должны содержаться следующие сведения:

• полное наименование и техническая характеристика объекта;
• наименование организаций заказчика, подрядчика, проектировщика или эксплуатирующей организации;
• место расположения объекта (почтовый или строительный адрес);
• дата и время аварии;
• характер и объем разрушений;
• сведения о пострадавших и погибших;
• обстоятельства, при которых произошла авария;
• сведения о назначении местной комиссии;
• сведения о вероятной причине аварии.

22.12. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации «Об организации в Российской Федерации обмена информацией о чрезвычайных ситуациях» от 25.03.1992 № 190 в установленном порядке представляют информацию об авариях первой категории в Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.

22.13. Расследование причин аварий производится техническими комиссиями. До начала работы технических комиссий создаются местные комиссии предварительного расследования причин аварии.

22.14. Расследование аварий, связанных с повреждением или обрушением отдельного конструктивного элемента, не сопровождавшихся несчастными случаями, допускается проводить только местными комиссиями.

22.15. Местные комиссии назначаются немедленно после аварии начальником учреждения, где произошла авария.

22.16. В состав местных комиссий включаются представители генподрядной и субподрядных организаций, проектной организации, разработавшей проект, заказчика или эксплуатационной организации.

Председатель местной комиссии назначается начальником учреждения, создавшего указанную комиссию.

К работе комиссии могут привлекаться на договорной основе высококвалифицированные специалисты научно-исследовательских и проектных организаций.

22.17 Местная комиссия до начала работы технической комиссии должна:

• организовать оказание первой помощи и эвакуацию пострадавших;
• произвести осмотр обрушившихся (поврежденных) конструкций и зафиксировать их положение (на фотографиях, схемах и т.д.);
• принять меры по предотвращению дальнейшего распространения разрушений, обеспечению безопасного ведения работ при разборке или временном креплении (усилении) конструкций, ограничению доступа работников в зону аварии, опросить очевидцев аварии, установить вероятные причины ее возникновения.

22.18. Для восстановления здания, сооружения производится разборка обрушившихся конструкций, освобождение проездов и неповрежденного оборудования; разобранные конструкции сохраняются для дальнейшего их обследования технической комиссией.

22.19. Местная комиссия составляет акт предварительного расследования аварии по форме, приведенной в приложении 17, который передается начальнику учреждения, назначившему комиссию, а в дальнейшем — председателю технической комиссии.

22.20. В случаях, когда расследование производится только местной комиссией, организация работы комиссии и оформление документов осуществляются в порядке, предусмотренном для технической комиссии.

22.21. Технические комиссии по расследованию причин аварий назначаются в срок не более трех суток с момента аварии.

22.22. При авариях первой категории технические комиссии назначаются руководством ФСИН России.

(в ред. Приказа Минюста России от 24.01.2006 № 10)

22.23. При авариях второй категории технические комиссии назначаются руководством ФСИН России, или, по его согласованию, руководителем территориального органа УИС.

(в ред. Приказа Минюста России от 24.01.2006 № 10)

22.24. В состав технической комиссии при расследовании аварий первой категории включаются представители ФСИН России, территориальных органов УИС, органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации, города (района), генеральной подрядной строительной (строительно-монтажной, ремонтно-строительной) организации, генеральной проектной организации, субподрядных строительно-монтажных и проектных организаций, заказчика (инвестора), при необходимости — предприятий — поставщиков строительных изделий, конструкций и оборудования, а также специалистов органов МЧС по согласованию с ними.

(в ред. Приказа Минюста России от 24.01.2006 № 10)

22.25. В состав технических комиссий по расследованию аварий второй категории включаются представители территориальных органов УИС, органов исполнительной власти городов и районов, генеральной подрядной строительной (строительно-монтажной, ремонтно-строительной) организации, проектной организации, соответствующих субподрядных строительно-монтажных организаций, заказчика (инвестора), при необходимости — организаций — поставщиков строительных конструкций, изделий, оборудования.

22.26. Председатель технической комиссии по расследованию причин аварии назначается органом, создавшим комиссию. Этим же органом устанавливается срок проведения указанного расследования.

22.27 Техническая комиссия в процессе расследования причин аварии:

• проводит осмотр здания, сооружения, на котором произошла авария;
• анализирует представленные материалы и акт местной комиссии;
• устанавливает на основе произведенного анализа причины, вызвавшие аварию;
• подготавливает рекомендации по ликвидации последствий аварии.

Техническая комиссия выполняет и другие работы, необходимость в проведении которых выявляется в ходе расследования аварии.

22.28. По результатам работы технической комиссии составляется акт расследования причин аварии по форме, приведенной в приложении 18.

22.29. Техническая комиссия имеет право организовывать рабочие подкомиссии для детального изучения отдельных вопросов и по согласованию с органом, назначившим комиссию, привлекать к работе в комиссии на договорной основе экспертов и представителей местных организаций и учреждений (проектных, научно-исследовательских организаций, высших учебных заведений и т.д.).

22.30. Акт технической комиссии по расследованию причин аварии подлежит утверждению в двухнедельный срок органом, назначившим комиссию.

22.31. Утвержденный акт технической комиссии направляется в пятидневный срок в территориальный орган УИС, в ФСИН России, территориальный орган исполнительной власти, соответствующий орган Госархстройнадзора России субъекта Российской Федерации, а по авариям первой категории, кроме того, в орган прокуратуры по месту, где произошла авария.

(в ред. Приказа Минюста России от 24.01.2006 № 10)

Указанные органы Госархстройнадзора России в трехдневный срок направляют акт технической комиссии и все материалы расследования в Главную инспекцию Госархстройнадзора России.

По решению органа, назначившего комиссию, акт технической комиссии может направляться также в другие организации и учреждения.

22.32. Органы Госархстройнадзора субъекта Российской Федерации, осуществляя надзор за соблюдением установленного порядка расследования причин аварий, произошедших на территории учреждения УИС субъекта Российской Федерации, ведут учет аварий, осуществляют анализ и разрабатывают мероприятия по их предупреждению, в установленном порядке направляют донесения и материалы расследования аварий в Главную инспекцию Госархстройнадзора России.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ИНСТРУКЦИИ

Приложение 1

НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

В настоящем нормативном документе использованы ссылки на следующие документы:

1. Постановление Правительства Российской Федерации от 25.03.92 № 190 «Об организации в Российской Федерации обмена информацией о чрезвычайных ситуациях»

2. Нормы продолжительности капитального ремонта зданий. Минжилкомунхоз РСФСР. Москва, 1982 г.

3. СНиП III-4-80* «Техника безопасности в строительстве» (изд. 2000 г. с изменениями 1, 2, 3, 4, 5 и исключением разделов 1 — 7)

Территориальные органы УИС — главные управления (управления, отделы) Федеральной службы исполнения наказаний субъектов Российской Федерации

(в ред. Приказа Минюста России от 24.01.2006 № 10)

Учреждения УИС, ИУ — исправительные колонии, тюрьмы, воспитательные колонии, лечебные исправительные учреждения, самостоятельные лечебно-профилактические учреждения (больницы) для лечения осужденных

ИК — исправительная колония

ВК — воспитательная колония

ЛПУ — лечебно-профилактическое учреждение

ЛИУ — лечебное исправительное учреждение

СИЗО — следственный изолятор

ШИЗО — штрафной изолятор

ПКТ — помещение камерного типа

ЕПКТ — единое помещение камерного типа

Хозобслуга — осужденные, оставленные в СИЗО (тюрьме) для хозяйственного обслуживания

Подозреваемые и обвиняемые — содержащиеся под стражей лица, подозреваемые и обвиняемые в совершении преступлений

ТН — текущий непредвиденный (аварийный) ремонт

ВК — выборочный капитальный ремонт

КК — комплексный капитальный ремонт

ИТСО — инженерно-технические средства охраны

ИСО — инженерные средства охраны

ТСО — технические средства охраны

Приложение 3

АКТ общего (весеннего) осмотра здания

(образец)

                                              "__" ____________ 200_ г.

На осмотр _________________________________________________________________ (наименование обследуемого здания, сооружения)

                   (наименование подразделения)

Общие сведения по строению

1. Год постройки __________________________________________________________

2. Материал стен __________________________________________________________

3. Число этажей ___________________________________________________________

4. Наличие подвала _________________ м2, полуподвала ___________________ м2

5. Объем строения ________________________ м3

6. Стоимость строения восстановительная ________________________ тыс. руб., балансовая ____________________ тыс. руб.

7. Общая площадь _____________________ м2,

в том числе:

7.1 Площадь жилых помещений __________________________ м2,

7.2 Площадь камерных помещений _______________________ м2,

7.3 Площадь производственных помещений _________________________ м2,

7.4 Площадь кабинетов и служебных помещений _______________________ м2,

7.5 Площадь подсобно-вспомогательных помещений ______________________ м2,

7.6. _________________________________________ м2,

7.7. _________________________________________ м2,

7.8. _________________________________________ м2,

Комиссия в составе: председателя __________________________________________________________ (должность, звание, фамилия, инициалы) членов: 1 _____________________________________________________________ (должность, звание, фамилия, инициалы) 2 _____________________________________________________________ 3 _____________________________________________________________ 4 _____________________________________________________________ произвела осмотр вышеуказанного строения, технического состояния основных конструкций, оборудования, элементов внешнего благоустройства.

Помимо внешнего осмотра строения произведено

• открытие шурфов _________________________________________________________

• снятие архитектурных деталей для осмотра конструкций и их креплений _____

• вскрытие конструкций для определения их сохранности _____________________

• испытание несущих конструкций ___________________________________________
• взятие проб материалов и передача их в лабораторию для испытаний ________

• проверка действия санитарно-технических устройств и другого инженерного оборудования

• опытная топка комнатных печей и кухонных очагов _________________________

На основании результатов осмотра и испытаний комиссия считает (ненужное зачеркнуть), что:

1. Строение находится в удовлетворительном состоянии и нуждается только в текущем ремонте.

2. Строение требует капитального ремонта. Объемы работ, подлежащих исполнению, указаны в графе «Решение» акта.

Подписи:

Председатель комиссии _____________________________________________________ (подпись, инициалы, фамилия)

Члены комиссии ____________________________________________________________ (подпись, инициалы, фамилия)

Дополнение к акту общего (весеннего) осмотра здания и инженерного оборудования, эксплуатируемых в особых условиях.

На просадочных грунтах:

В случае аварии и наличия утечек из коммуникации в акт общего осмотра здания заносятся:

• дата аварии, место утечки, увязанное с планом коммуникации;
• перечень работ, необходимых для устранения утечки;
• подпись дежурного и руководителя группы по сохранению зданий на просадочных грунтах.

В акт общего осмотра здания заносятся также результаты обследования состояния смотровых и контрольных колодцев, исправность запорных устройств, состояние вводов, выпусков и других элементов коммуникаций; даты замеров осадки фундаментов и другие работы.

    Примечание.  При  составлении  акта  общего (весеннего) осмотра зданий,
эксплуатируемых  в особых условиях, следует учитывать данные, приведенные в

дополнении к приложению.

На подрабатываемых территориях:

• состояние конструкций до выполнения подработок;
• то же, в процессе подработок;
• то же, после подработок.

В сейсмических условиях:

оборудования до землетрясения;

• состояние всех конструктивных элементов здания и оборудования после землетрясения.

В районах вечной мерзлоты:

• общее состояние территории, прилегающей к зданию, наличие просадок;
• состояние наружных вводов, выпусков, внутридомовых сетей, наличие неисправности, особенно протечек внутри здания, в подполье, в грунт под зданием или около здания;
• состояние наружного водоотвода от здания в водоотводящих лотков, надежность стока воды, отсутствие или наличие воды под зданием, причины ее проникания;
• состояние подполья под зданием.

    Если  подполье  открыто (без цоколя), то имеется ли какое-либо покрытие
поверхности  земли  под  зданием.  Уровень  этой поверхности по отношению к

примыкающей к зданию поверхности земли или тротуаров.

    В  общий  акт  осмотра  здания  заносятся также результаты обследования
состояния  вечномерзлых грунтов, измерение температуры грунтов (с указанием
места  замеров),  измерение  уровня  грунтовых вод, измерение температуры в

подполье; места взятия образцов грунта и проб для испытания или анализа.

Заключение и рекомендации комиссии

    Комиссия  отмечает  наличие  в  здании деформаций или каких-либо других
отклонений   от   нормального   состояния,   представляющих  опасность  для

сохранности здания или его нормальной эксплуатации.

Одновременно рекомендуем меры по устранению обнаруженных деформаций и неисправностей.

Подписи:

Председатель комиссии _____________________________________________________ (подпись, инициалы, фамилия)

Члены комиссии: ___________________________________________________________ (подпись, инициалы, фамилия)

Дата ____________________

Приложение 4

АКТ общего (осеннего) осмотра здания (о готовности объекта к зиме)

                                                  "__" ________ 200_ г.

На осмотр _____________________________________________________________ (наименование обследуемого здания, сооружения)

                   (наименование подразделения)

Общие сведения по строению:

1. Год постройки ________________

2. Материал стен __________________________________________________________

3. Число этажей ___________________

4. Наличие подвала ___ м2, цокольного этажа ____ м2, мансарды ____ м2.

Результаты проверки готовности здания к зиме.

Комиссия в составе:

председателя ______________________________________________________________ (должность, звание, фамилия, инициалы)

членов: 1. ________________________________________________________________ (должность, звание, фамилия, инициалы)

    2. ________________________________________________________________

    3. ________________________________________________________________

    4. ________________________________________________________________

произвела проверку готовности к эксплуатации в зимних условиях

1.   <a id="p101412"></a>Техническое   состояние   основных   конструктивных   элементов  и

инженерного оборудования:

1.1 Крыша ____________________________________________________________

1.2 Чердачное помещение и его вентиляция _____________________________

1.3 Водосточные трубы и покрытия выступающих частей здания ___________

1.4 Фасад здания _____________________________________________________

1.5 Входные двери и оконные переплеты ________________________________

1.6 Подвальные помещения _____________________________________________

1.7 Отмостки вокруг здания ___________________________________________

1.8 Система центрального отопления ___________________________________

1.9 Котельное помещение и оборудование, от которых подается тепло ____

1.10 Тепловые элеваторные узлы и бойлерные ___________________________

1.11. Отопительные печи: в том числе дымоходы, газоходы (даты составления актов о допуске к эксплуатации печей) _________________________

1.12 Электрохозяйство ________________________________________________

2. <a id="p101425"></a>Обеспеченность:

2.1 Котельных топливом _______________________________________________

             (указать запас в днях на систему в целом)

2.2 Уборочным инвентарем, спецодеждой и песком для посыпки территорий

Выводы и предложения: _________________________________________________

Председатель комиссии _____________________________________________________ (подпись, инициалы, фамилия)

Члены комиссии: ___________________________________________________________ (подпись, инициалы, фамилия) ___________________________________________________________

Дата _____________________

Предписание N _____

(образец)

Служба технического  контроля  за      Лицу, ответственному за  техническую
состоянием,     содержанием     и      эксплуатацию здания (сооружения)
ремонтом             строительных      ____________________________________

конструкций зданий и сооружений

Указания работников службы технического

                                    контроля за  состоянием,  содержанием и
                                    ремонтом    строительных    конструкций

                                зданий и сооружений учреждения являются

                                    обязательными  и  могут  быть  отменены
                                    только начальником  учреждения или  его

                                заместителем

Предлагаю выполнить и по истечении срока сообщить об исполнении _______

Срок исполнения "__" ____________ 200_ г.

Подпись _____________________

Направляется       в       службу      Лицо,  ответственное  за техническую
технического      контроля     за      эксплуатацию здания (сооружения)
состоянием,     содержанием     и      ____________________________________
ремонтом строительных конструкций       (наименование здания, сооружения)
зданий и сооружений                    ___________________________________,

                                           (фамилия, инициалы)

                                   сообщает  о  выполнении  предписания<br>
                                   N _____ от "__" ___________ 200_ г.

                                       Подпись ________________________
                                   "__" _____________ 200_ г.

Приложение 6

АКТ приемки работ

(образец)

_______________________________________________________________________
                     (наименование учреждения)

"__" __________ 200_ г.

                     (должность, звание, фамилия, инициалы)

членов: 1. ________________________________________________________________ (должность, звание, фамилия, инициалы)

    2. ________________________________________________________________

    3. ________________________________________________________________

    4. ________________________________________________________________

в присутствии _____________________________________________________________

Приняли выполненные работы по текущему ремонту ____________________________

                      (наименование объекта)

Комиссии представлена следующая документация: (перечислить документы)

Осмотром установлено выполнение следующих работ:

1. <a id="p101445"></a>Общая оценка работ по всему объекту.

2.  <a id="p101446"></a>Сроки выполнения работ, указанные в утвержденных планах, выполнены,

3.  <a id="p101447"></a>Ассигнования  на  ремонт  по  плану  в  сумме  __________ тыс. руб.<br>

4. <a id="p101448"></a>В процессе приемки обнаружены следующие недоделки: _________________

Экономия (перерасход) произошла _______________________________________

Заключение

Подписи:

Председатель комиссии _____________________________________________________ (подпись, инициалы, фамилия)

Члены комиссии: ___________________________________________________________ (подпись, инициалы, фамилия)

Приложение 7

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1. Фундаменты и подвальные помещения

1.1 Восстановление планировки около здания.

1.2. Ремонт отмостки вокруг здания с восстановлением до 20% общей площади отмостки.

1.3. Подстановка на растворе отдельных выпавших или отставших от старого раствора камней в фундаментных стенах с внутренней стороны подвальных помещений.

1.4. Подстановка на раствор отдельных ослабевших кирпичей в фундаментных стенах с внутренней стороны подвальных помещений, смена отдельных кирпичей в ограждении наружных приямков около подвальных помещений.

1.5. Расчистка и заделка неполных стыков в сборных и монолитных бетонных фундаментных стенах со стороны подвалов в случае проникновения через них грунтовых или поверхностных вод.

1.6 Расшивка стабилизированных трещин в кладке фундаментов.

1.7. Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, перекладка до 2% кирпичной кладки облицованной поверхности.

1.8. Ремонт штукатурки фундаментных стен со стороны подвальных помещений в объеме до 5% общей площади оштукатуренных фундаментных стен.

1.9. Замена отдельных (не более 2 — 3) фундаментных стульев под деревянными зданиями.

1.10. Исправление нарушенной кирпичной кладки верхних рядов столбов и цоколей.

1.11. Ремонт существующих и устройство при необходимости новых вентиляционных продухов в цоколях зданий.

1.12 Заделка на зиму вентиляционных продухов.

2.1. Постановка на раствор отдельных ослабевших или выпавших кирпичей — менее 10 штук в одном месте (в пределах одного этажа).

2.2 Затирка раствором мелких трещин в кирпичных стенах.

2.3. Восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей.

2.4. Расчистка от старого раствора и тщательная герметическая заделка или проконопатка смоляной паклей вертикальных и горизонтальных стыков крупноблочных и крупнопанельных стен с заделкой цементным раствором в местах повышенной продуваемости или проникновения атмосферной влаги.

2.5. Ремонт каменной облицовки цоколя в объеме до 10% общей площади облицовки.

2.6 Укрепление сжимов, ранее установленных на деревянных стенах.

2.7. Общая или частичная проконопатка отдельных мест в рубленых или брусчатых стенах зданий.

2.8 Установка защитных уголков на кирпичных и бетонных колоннах.

2.9. Устранение разных мелких неисправностей в наружных и внутренних (капитальных) стенах, не связанное с перекладкой или креплением стен, а также с заменой венцов по всему периметру (в деревянных домах).

2.10. Пробивка мелких (до 0,05 м2) сквозных отверстий, гнезд, ниш и борозд в кирпичных стенах общим количеством не более 10 штук.

2.11 Мелкий ремонт бетонных и железобетонных стен отдельными местами.

2.12. Утепление деревянных ветхих стен под подоконниками нашивкой досок по войлоку и толю или обшивкой досками с засыпкой.

2.13. Пополнение засыпки цоколя (между фундаментными столбами) с частичной заменой дощатой забирки.

2.14. Ремонт или замена отливных досок, покрытий, цоколя, отливов окон.

2.15. Добавление утепляющей засыпки в стены деревянных каркаснообшивных зданий.

2.16. Утепление промерзающих углов зданий с внутренней стороны помещений.

3. Перегородки

3.1. Укрепление существующих перегородок постановкой железных закреп с заделкой просветов, щелей и отверстий в перегородках.

3.2. Заделка отверстий и просветов в верхней части перегородок при осадке их, а также в местах примыкания к стенам.

3.3. Постановка на растворе отдельных ослабевших кирпичей в перегородках.

3.4. Смена отдельных порванных сеток в деревянно-сетчатых перегородках.

3.5 Смена отдельных сгнивших досок в перегородках санитарных узлов.

3.6. Сплачивание чистых дощатых перегородок с добавлением нового материала.

3.7 Смена разбитых стекол в остекленной части перегородок.

3.8. Ремонт и замена отдельных мест в облицовке стен глазурованными плитками.

4. Крыши и кровли

4.1. Усиление стропильных ног нашивкой обрезной доски или других дополнительных креплений.

4.2. Постановка дополнительных металлических скоб и болтов в местах ослабевших сопряжений, стыков и пр.

4.3. Постановка подкосов и подпорок в отдельных местах провисания крыши с передачей нагрузки на капитальные стены.

4.4. Смена концов стропильных ног в отдельных местах с постановкой протезов пруткового и других типов.

4.5 Смена отдельных участков подстропильных брусьев (мауэрлатов).

4.6. Усиление обрешетки крыши пришивкой досок поперек обрешетки с внутренней стороны.

4.7. Смена местами отдельных брусков обрешетки и отдельных участков обрешетки.

4.8 Мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов).

4.9. Возобновление защитного слоя в местах оголенной арматуры железобетонных конструкций (ферм, балок, плит покрытия).

4.10. Замена разбитых стекол световых фонарей на крышах с промазкой фальцев. Мелкий ремонт устройств закрытия и открытия световых фонарей.

4.11. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций и их деталей.

4.12 Ремонт слуховых окон.

4.13 Восстановление и ремонт выходов на крышу.

4.14. Укрепление фальцев и обжимка гребней в стальной кровле, промазка гребней и свищей замазкой.

4.15 Постановка заплат на стальной кровле.

4.16. Ремонт металлической кровли со сменой до 10% кровли общей площади покрытия.

4.17. Смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток.

4.18. Частичный ремонт отдельных мест кровли из рулонных материалов с постановкой заплат на мастике. Частичное перекрытие рулонной кровли с добавлением до 10% нового материала и с последующей осмолкой или битумизацией покрытия и посыпкой песком.

4.19. Ремонт отдельными частями настенных желобов, карнизных свесов и водосточных труб с частичной заменой материала. Закрепление сорванных стальных листов на спусках, отдельных покрытиях и пр.

4.20. Ремонт или возобновление покрытий вокруг дымовых и вентиляционных труб, брандмауэров, парапетов и других выступающих частей на крыше.

4.21. Укрепление стальных парапетов, стальных решеток ограждения, ремонт оголовков вентиляционных шахт, газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше.

4.22. Поддержание в порядке наружных пожарных лестниц для подъема на крышу. Восстановление и ремонт стремянок на крышах.

4.23 Периодическая окраска стальной кровли.

4.24 Периодическая промазка рулонных кровель нефтебитумной мастикой.

4.25. Ремонт водосточных воронок, труб, лотков, колен, отметов, а также сопряженной кровли в местах установки антенн, вокруг труб и прочих выступающих частей на кровлях.

4.26 Замена колпаков на дымовых и вентиляционных трубах.

5.1. Постановка при надобности временных подпорок под провисшие балки перекрытия в домах.

5.2. Восстановление защитного слоя железобетонных перекрытий (прогонов, балок и плит).

5.3 Дополнительное утепление промерзающих металлических балок.

5.4. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением смазки и засыпки.

5.5. Дополнительное утепление металлических балок на чердаке с устройством дощатых коробов и засыпкой утеплителем.

5.6. Пробивка в железобетонных перекрытиях мелких отверстий и заделка их вновь.

5.7 Окраска металлических конструкций перекрытий.

5.8 Антисептирование отдельных частей деревянных перекрытий.

5.9. Заделка выбоин в цементных, бетонных и асфальтовых полах (до 10% общей площади).

5.10. Мелкий ремонт дощатых чистых полов с дополнительной прошивкой досок гвоздями, заделкой отверстий в полах, сменой отдельных досок.

5.11. Замена поврежденных и вставка выпавших плиток в керамических, цементных полах.

5.12 Сплачивание дощатых полов после усушки досок.

5.13. Мелкий ремонт паркетных полов и полов из линолеума с переклейкой имеющихся на месте отдельных клепок и полотнищ линолеума и постановкой недостающих клепок или добавлением других материалов.

5.14. Укрепление отставших деревянных плинтусов и галтей или их замена.

5.15. Ремонт цементных плинтусов в санитарных узлах и других местах, подверженных сырости.

6. Окна, двери и ворота

6.1 Устройство новых форточек.

6.2 Смена разбитых стекол, промазка фальцев замазкой.

6.3. Оконопатка оконных и дверных коробок в деревянных рубленых стенах, а также промазка зазоров между коробкой.

6.4 Заделка щелей под подоконниками.

6.5 Смена неисправных оконных и дверных приборов.

6.6 Утепление входных дверей и ворот.

6.7 Постановка пружин к наружным дверям.

6.8. Исправление перекосов дверных полотен и ворот и укрепление их путем постановки металлических угольников и нашивки планок.

6.9 Укрепление переплетов с частичной заменой горбыльков переплетов.

7. Лестницы

7.1. Заделка выбоин в бетонных и каменных ступенях, на лестничных площадках и в пандусах.

7.2. Замена отдельных изношенных досок в деревянных лестницах, площадках и крыльцах.

7.3. Укрепление перил и поручней на лестничных маршах с заменой отдельных участков деревянного поручня.

7.4. Перестилка отдельных плит из естественного камня, бетона, керамики на площадках лестничных клеток.

7.5. Исправление деревянного поручня перил с заделкой его отдельными вставками.

7.6. Укрепление, а также исправление прогнутых и вставных недостающих элементов в металлических перилах лестниц.

7.7. Укрепление деревянных проступей в тетивах и смена расколотых проступей и подступенков.

8.1. Ремонт штукатурки стен и потолков отдельными местами в связи с имевшимися протечками и другими явлениями аварийного порядка, и заделка разного рода повреждений, выбоен в штукатурке. Предварительная отбивка штукатурки (до 10% оштукатуренной поверхности).

8.2. Смена облицовки стен (до 10% общей площади облицованной поверхности).

8.3. Частичная штукатурка перекрытий, стен и перегородок, а также ремонт сухой штукатурки.

8.4. Частичная побелка и окраска стен и потолков, смена обоев после ремонта штукатурки.

8.5. Побелка и окраска стен, потолков, полов, окон и дверей помещений в местах общего пользования и на лестничных клетках и отдельных конструкций.

8.6. Масляная окраска радиаторов, труб отопления, канализации, водопровода, металлических решеток, перил, лестниц и пр.

8.7. Расшивка трещин и заделка неплотностей, а также выбоин цементным раствором с частичным оголением арматуры в железобетонных настилах.

8.8. Заделка трещин в перегородках из гипсовых, алебастровых плит и др.

8.9 Частичный ремонт штукатурки оконных и дверных откосов.

8.10 Укрепление отставших розеток с постановкой их на растворе.

9.1. Простукивание, отбивка и укрепление угрожающих падением облицовочных плиток, архитектурных деталей или кирпичей в перемычках, карнизах и других выступающих частях зданий (до 10% общей площади облицованной поверхности).

9.2. Ремонт наружной штукатурки (отдельными местами) с отбивкой отставшей штукатурки (до 5% оштукатуренной поверхности фасада).

9.3. Частичный ремонт или восстановление местами облицовки фасадов зданий.

9.4. Ремонт и поддержание в порядке настенных желобов, водосточных труб, воронок, колен, отводов, лотков, колонн, отметов, а также ремонт местами наружных стальных и плитных покрытий на выступающих частях фасадов зданий с заменой их при необходимости.

9.5 Окраска фасадов здания обычными составами.

9.6. Промывка поверхностей фасадов зданий, окрашенных перхлорвиниловыми красками или облицованных плитками, а также очистка от копоти и пыли фасадов, облицованных или окрашенных устойчивыми составами.

9.7. Укрепление решеток и ограждений на балконах зданий, заделка трещин в местах примыкания пола балкона к стенам, ремонт штукатурки балкона.

9.8 Ремонт крылец и зонтов над входами.

10. Печи и очаги

10.1. Ремонт отдельных отопительных печей и кухонных очагов с частичной перекладкой их, с добавлением материалов и сменой приборов, а также переоборудованием топочных устройств отдельных печей и очагов.

10.3. Расшивка трещин и затирка внешних поверхностей печей и очагов, исправление штукатурки, промазка швов в стенах, где проходят дымовые каналы.

10.4 Устранение завалов в печах и очагах.

10.5. Исправление и укрепление вертикальных и горизонтальных разделок, а также восстановление разделок.

10.6 Смена прогоревших металлических патрубков у печей чугунных плит.

10.7. Ремонт дымовых труб, патрубков и боровов с укреплением и заменой отдельных кирпичей или частичной перекладкой, ремонт верхней части, побелка труб и восстановление зонтов.

10.8 Ремонт искроуловителей и зонтов над трубами.

10.9 Замена дефлекторов или колпаков дымовых труб.

10.10 Побелка дымовых труб на чердаках.

11. Центральное отопление

11.1. Промывка трубопроводов и приборов системы центрального отопления (ежегодно по окончании отопительного сезона).

11.2 Регулировка систем центрального отопления.

11.3. Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре путем подтягивания муфт, контргаек, постановка хомутов на резиновых прокладках, обматывание специальной лентой и пр.

11.4. Смена отдельных секций отопительных приборов и небольших участков трубопроводов при устранении неплотностей, протечек и засоров в трубах.

11.5. Ремонт (в том числе набивка сальников) и замена в отдельных помещениях регулировочной и запорной арматуры.

11.6. Укрепление существующих крюков, хомутов, кронштейнов и подвесок, а также постановка дополнительных средств крепления трубопроводов и приборов.

11.7. Утепление расширительных баков на чердаке, сливных и воздушных труб.

11.8. Утепление труб и приборов, проходящих в открытых и охлаждаемых местах.

11.9. Установка воздушных кранов в местах, где не удается устранить обратные уклоны или воздушные мешки.

11.10. Устройство дополнительных подвесок и подкладок-подставок для магистрального трубопровода на чердаке.

11.11. Исправление утепления расширительных баков на чердаке, сливных и воздушных труб, вантузов и пр.

11.12 Утепление помещения котельной.

11.13. Устранение сырости в помещении котельной с заделкой отдельных повреждений, изоляцией пола и устройством ограничений от атмосферных осадков при входе в помещение котельной.

11.14. Исправление и переделка боровов, просушка их, устранение подсосов воздуха и обеспечение тяги в дымоходе.

11.15. Побелка помещений котельной, насосной и прочих помещений в установленный срок.

11.16 Очистка котлов и их секций с наружной стороны от нагара.

11.17. Заделка отдельных свищей в котлах центрального отопления шпильками или постановкой болтов.

11.18 Смена прокладок во фланцевых соединениях и устранение течи.

11.19. Смена прогоревших колосников, топочных и поддувальных дверок котлов и шиберов.

11.20. Укрепление топочных и поддувальных дверок и вставка слюды в смотровые отверстия топочных дверок.

11.21 Мелкий ремонт обмуровки котлов в отдельных местах.

11.22. Мелкий ремонт вентиляторов, моторов и насосных установок, ремонт и восстановление ограждений моторов и других установок.

11.24. Просмотр и подтягивание на трубах системы контргаек, муфт и в случае надобности замена их.

11.25 Проверка контрольно-измерительных приборов и замена негодных.

11.26. Разборка, осмотр и прочистка конденсационных горшков, инжекторов, элеваторов, смесителей, редукционных клапанов, регулирующих кранов и вентилей, задвижек, грязевиков, воздухосборников, вантузов, компенсаторов.

11.27. Частичный ремонт расширительного бака с устранением течи и последующей окраской с двух сторон масляной краской.

11.28. Очистка от накипи запорной арматуры, проверка ее и перенабивка сальников.

11.29. Очистка от грязи и ржавчины расширительного бака на чердаке, исправление изоляции и утепление будки расширительного бака.

11.30. Периодический осмотр металлических дымовых труб отопительных котельных, анкерных болтов, растяжек и периодическая окраска конструкций.

12.1. Устранение подсосов в воздуховодах, вентиляционных шахтах на чердаке; поддержание в исправности дроссель-клапанов в шахтах.

12.2. Укрепление существующих подвесок, хомутов и цапф, а также постановка дополнительных средств крепления воздуховодов.

12.3. Мелкий ремонт вентиляторов, калориферов, электромоторов и опорных устройств для них (фундаментов, площадок и кронштейнов).

12.4. Мелкий ремонт вентиляционных шахт, дефлекторов, жалюзи и решеток.

12.5 Оправка воздуховодов и вентиляционного оборудования.

13. Внутренний водопровод и канализация

13.1. Устранение течи в приборах и соединениях водопроводных, канализационных труб.

13.2. Регулирование и ремонт бачков, смена или припайка поплавков-шара, замена резиновых прокладок, колокола и шарового крана, установка ограничителей для держек, очистка бачков от известковых отложений и ржавчины.

13.3. Укрепление расшатанных раковин, унитазов, умывальников, ремонт и уплотнение в месте присоединения их к раструбу фановой трубы.

13.4. Смена резиновых муфт и манжет у унитазов; смена, ремонт и укрепление сидений.

13.5. Замена новыми отдельных поврежденных унитазов, умывальников, кухонных раковин и писсуаров.

13.6. Устранение засорений во внутренней канализационной и внешней дворовой линиях.

13.7. Замена разбитых крышек и люков на дворовых канализационных и водопроводных колодцах.

13.8 Ремонт верхней части дворовых канализационных колодцев.

13.9. Подчеканка раструбов и уплотнение стыков с заделкой битумной замазкой, а также укрепление канализационных и водопроводных труб постановкой дополнительных крючков.

13.10. Утепление трубопровода обмоткой, устройство коробов с засыпкой и пр., а также утепление пожарных гидрантов в колодцах во дворах.

13.11 Устранение неплотностей и течи в соединениях ванных колонок.

13.12. Очистка, промывка и ремонт водонапорных баков на чердаках зданий, оборудование их запирающимися крышками и утепление, а также ремонт арматуры.

13.13. Устройство и поддержание в порядке водопроводных наружных выпусков для поливки территории в летнее время.

13.14. Смена небольших участков трубопровода при устранении неплотностей, протечек и засоров в трубах.

13.15 Ремонт или замена в отдельных местах запорной арматуры.

13.16. Ремонт или смена отдельных негодных фасонных частей, трапов, сифонов, ревизий.

13.17. Ремонт тепловой изоляции трубопроводов в местах возможного промерзания.

13.18 Испытание сети трубопроводов гидравлическим давлением.

13.19. Очистка и ремонт пожарных гидрантов и внутренних пожарных кранов.

13.20. Ремонт лотков и горловин, штукатурка внутренних поверхностей отдельных колодцев, замена и установка новых ходовых скоб.

14. Горячее водоснабжение

14.1 Очистка бойлеров и змеевиков от накипи и отложений.

14.2 Мелкий ремонт насосных и моторных установок.

14.3 Ремонт изоляции горячих трубопроводов.

14.4 Мелкий ремонт душей и арматуры к ним.

14.5. Замена водоразборных кранов, утепление труб и другие небольшие по объему работы аналогично перечисленным в разделах: Центральное отопление и Внутренний водопровод и канализация.

15. Электроосвещение и силовые проводки

15.1. Перетяжка отвисающей внутренней электропроводки и постановка дополнительных креплений со сменой заменой установочной арматуры (выключателей, патронов, розеток).

15.2 Смена отдельных участков электропроводки (до 10%).

15.3. Снятие и восстановление электропроводки при выполнении работ по текущему ремонту стен, перекрытий и перегородок.

15.4. Мелкий ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок.

15.5. Мелкий ремонт электросети по всей трассе с устранением повреждений.

16. Водопроводно-канализационные сооружения

16.1 Трубопроводы и арматура сетей.

16.1.1 Подчеканка отдельных раструбов.

16.1.2 Сварка или подварка отдельных стыков стальных труб.

16.1.3. Заделка отдельных мест для устранения утечек с постановкой ремонтных муфт, хомутов, бандажей или путем заварки.

16.1.4 Смена одиночных труб.

16.1.5. Набивка сальников, подтяжка болтов и смена отдельных сальников в арматуре.

16.1.6. Смена болтов и прокладок во фланцевых соединениях фасонных частей и арматуры.

16.1.7 Обновление указательных табличек.

16.1.8 Ремонт крепления гидрантов.

16.1.9 Ремонт водоразборных колонок.

16.2 Колодцы.

16.2.1 Устранение отдельных свищей в стенах колодцев.

16.2.2 Заделка отдельных выпадающих кирпичей.

16.2.3 Замена отдельных ходовых скоб.

16.2.4 Ремонт лестниц.

16.2.5 Ремонт отдельных мест штукатурки.

16.2.6 Исправление лотков.

16.2.7 Ремонт поврежденных люков.

16.2.8. Углубление или уменьшение ствола водоподъемных и воздушных труб.

17. Теплофикация

17.1 Каналы и камеры.

17.1.1. Устранение отдельных свищей в стенах проходных каналов и заделка отдельных выпадающих кирпичей.

17.1.2 Замена отдельных ходовых скоб.

17.1.3 Ремонт лестниц.

17.1.4 Ремонт поврежденных люков.

17.2 Трубопроводы и арматура.

17.2.1 Сварка или подварка отдельных стыков труб.

17.2.2 Смена отдельных труб.

17.2.3. Частичный ремонт тепловой изоляции (до 5% общей длины трубопровода).

17.2.4. Набивка сальников, подтяжка болтов и смена отдельных деталей арматуры.

17.2.5 Смена болтов и прокладок во фланцевых соединениях.

18. Газоснабжение

18.1. Устранение разного рода неплотностей в газовых трубах в местах соединений (подтяжкой муфты и контргаек).

18.2. Притирка и ремонт пробочных кранов на трубопроводах и смазка их тавотом, установка недостающих съемных ручек на пробочных кранах.

18.3. Очистка железных манжет на трубах в местах их прохождения через перекрытия и стены.

18.4. Ремонт и смена кранов и выключателей у газовых плит. Ремонт заслонок для регулирования подачи воздуха.

18.5. Прочистка горелок в газовых водонагревателях — колонках. Смена резиновой диафрагмы и набивка уплотнений в газовых кранах-полуавтоматах и автоматах.

18.6. Регулировка подачи воды и проходка газа в кранах. Мелкий ремонт прочей арматуры и частичная замена ее новой.

18.7 Обеспечение непрерывной тяги от газовых колонок.

18.8. Утепление стояков в лестничных клетках и трубопроводов в подвалах.

18.9. Ремонт вентиляционных вытяжных каналов и каналов от газовых колонок.

18.10 Ремонт отдельных водонагревательных колонок.

19. Лифты и подъемники

19.1. Мелкий ремонт электроосветительной сети в шахте, а также на всех площадках и подходах к подъемникам.

19.2 Мелкий ремонт ограждений шахты.

19.3 Смена предохранительных пластинок.

19.4 Регулирование правильности работы дверных контактов и запоров.

19.5 Мелкий ремонт сигнализации.

19.6 Мелкий ремонт подпольных контактов и кнопки «стоп».

19.7 Выравнивание перекосов канатов.

19.8 Ремонт электромагнитного тормоза и ловителя.

19.9 Мелкий ремонт редукторов и электромоторов.

19.10 Ремонт концевых выключателей и контактов.

20. Внутриплощадочные автодороги

20.1 Исправление обочин с планировкой и уплотнением.

20.2 Очистка водоотводных каналов и кюветов.

20.3. Ликвидация колеи, просадок и выбоин пути ямочного ремонта, а также россыпи высевок мелкого щебня, заделка швов и трещин цементно-бетонных покрытий.

20.4 Выправление отдельных бортовых камней.

21. Внутриплощадочные электрические сети и связь

21.1 Перетяжка провисших проводов.

21.2 Ликвидация обрывов проводов.

21.3 Смена отдельных изоляторов.

21.4 Постановка дополнительных скруток на пасынках.

21.5. Заделка трещин и других повреждений железобетонных опор и пасынков.

21.6 Выправка отдельных опор.

21.7 Выправка и смена отдельных траверс.

22. Прочие сооружения

22.1 Сплошная окраска металлических элементов сооружений.

22.2. Ремонт отдельных элементов эстакад трубопроводов с заменой мелких деталей.

22.3. Ремонт отдельных звеньев ограждений (заборов) с заменой отдельных досок, затиркой и оштукатуркой отдельных мест.

22.4. Ремонт дымовых труб с укреплением отдельных кирпичей, расшивкой швов, затиркой или оштукатуркой отдельных мест с заменой отдельных скоб, с подтяжкой болтовых соединений, ремонт и восстановление молниеотводов.

22.5. Ремонт погрузочно-разгрузочных площадок с заменой отдельных досок деревянных настилов и мелким ямочным ремонтом булыжных, щебеночных, бетонных и асфальтовых покрытий.

1. Здания

1.1 Фундаменты.

1.1.1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.

1.1.2. Частичная перекладка (до 15%), а также усиление фундаментов и подвальных стен под наружными и внутренними стенами и столбами каменных и деревянных зданий, не связанных с надстройкой здания или с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

1.1.3. Усиление оснований под фундаменты каменных зданий, не связанных с надстройкой здания.

1.1.4. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.

1.1.5. Восстановление осевшей существующей или устройство новой отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки) с целью предохранения грунта под фундаментами от размывания или переувлажнения.

1.1.6. Ремонт кирпичной облицовки фундаментных стен со стороны подвала отдельными местами с перекладкой более 10 кирпичей в одном месте.

1.1.7. Частичное или полное восстановление или устройство новой гидроизоляции в подвальных помещениях.

1.1.8. Частичная или полная перекладка приямков у окон подвальных и цокольных этажей.

1.1.9. Замена в деревянных зданиях сгнивших деревянных фундаментных стульев на новые деревянные, кирпичные, бетонные или железобетонные столбы.

1.1.10 Ремонт существующих дренажей вокруг здания.

1.1.11 Замена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.

Примечание. За счет средств на капитальный ремонт можно производить искусственное закрепление грунтов оснований фундаментов химическим, термическим и другими способами.

1.2 Стены и колонны.

1.2.1 Перекладка кирпичных цоколей (более 10 кирпичей в одном месте).

1.2.2. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.

1.2.3 Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.

1.2.4. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек, парапетов, приямков и выступающих частей стен.

1.2.5. Полная или частичная перекладка и крепление отдельных ветхих участков кирпичных стен (до 25% общей площади их в здании), не связанных с надстройкой здания или с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования, а также смена в деревянных зданиях отдельных венцов, не превышающих также 25% общей поверхности стен.

1.2.6 Укрепление стен натяжными и металлическими связями.

1.2.7. Смена заполнений в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).

1.2.8. Заделка трещин в кирпичных стенах с выемкой и расчисткой старой кладки и устройство новой, с перевязкой швов со старой кладкой.

1.2.9. Восстановление слоя гидроизоляции всей горизонтальной плоскости по обрезу фундамента.

1.2.10. Крепление или усиление каменных стен, отклоняющихся от вертикального положения и имеющих деформации.

1.2.11. Перекладка ветхих карнизов, парапетов, брандмауэров, приямков и выступающих частей стен.

1.2.12. Перекладка отдельных, пришедших в негодность, оконных и дверных перемычек.

1.2.13. Утепление деревянных ветхих стен нашивкой досок по толю или с дополнительной обшивкой досками и с засыпкой мелким шлаком.

1.2.14. Частичная разборка существующих внутренних стен и кладка новых (до 25% общего объема), связанная с перепланировкой помещений.

1.2.15. Замена различных видов заполнителей в стенах с каменными, железобетонными и металлическими каркасами (до 50% общей площади стен).

1.2.16 Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20%).

1.2.17 Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.

1.2.18. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных утеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).

1.2.19 Смена или ремонт обшивки и утепления деревянных цоколей.

1.2.20. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.

1.2.21. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.

1.2.22 Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.

1.2.23. Ремонт и частичная замена (до 20%) колонн, не связанных с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

1.3 Перегородки.

1.3.1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции.

1.3.2. Частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок (до 20%).

1.3.3. Ремонт перегородок с заменой негодных обвязок и досок в количестве более 2 м2 в одном месте.

1.3.4. Усиление звукоизоляции перегородок обивкой их дополнительным слоем оргалита, картона или другими материалами с последующим нанесением слоя штукатурки, оклейкой обоями или окраской.

1.3.5. Пополнение засыпки двухслойных перегородок с последующей заделкой досками и выполнением всех отделочных работ.

1.4 Крыши и кровли.

1.4.1 Замена досок опалубки в местах разжелобков и карнизных спусков.

1.4.2. Замена ветхих конструкций крыши на крышу из готовых железобетонных элементов с покрытием толем, рубероидом и прочими кровельными материалами.

1.4.3. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм.

1.4.4. Усиление ферм при замене типов покрытий (деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия — на теплое и др.), а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.

1.4.5. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки под кровлю.

1.4.6. Ремонт или замена износившихся металлических ограждений на крышах.

1.4.7 Ремонт или замена износившихся наружных пожарных лестниц.

1.4.8. Устройство новых лазов на крышу, слуховых окон и переходных мостов к ним.

1.4.9 Перекладка дымовых и вентиляционных труб на крыше.

1.4.10. Сплошная замена ветхих настенных желобов, спусков и покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.

1.4.11. Переустройство световых фонарей с малой освещенностью помещений на большую.

1.4.12 Ремонт и окраска несущих конструкций световых фонарей.

1.4.13. Ремонт механических и ручных открывающих и закрывающих устройств переплетов световых фонарей.

1.4.14. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытия, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.

1.4.15. Частичная (более 10%) или сплошная смена или замена кровли (всех видов).

1.4.16 Переустройство крыш в связи с заменой материалов кровли.

1.4.17. Ремонт покрытий вокруг дымовых и вентиляционных труб, брандмауэров, парапетов и других выступающих частей на крыше.

1.4.18. Укрепление парапетов, стальных решеток ограждения, ремонт оголовков вентиляционных шахт, газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше.

1.4.19. Восстановление и ремонт стремянок для безопасности очистки дымоходов на крышах с мягкими покрытиями или имеющих крутой подъем скатов.

1.4.20. Поддержание в порядке наружных пожарных лестниц для подъема на крышу.

1.5 Междуэтажные перекрытия и полы.

1.5.1 Ремонт или смена междуэтажных и чердачных перекрытий.

1.5.2. Замена отдельных балок перекрытий, наращивание концов балок протезами со всеми последующими работами. Замена подбора между балками.

1.5.3. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.

1.5.4 Усиление всех элементов междуэтажных и чердачных перекрытий.

1.5.5 Торкретирование железобетонных перекрытий при их повреждениях.

1.5.6. Частичная (более 10%) или сплошная смена полов (всех видов) и их оснований.

1.5.7. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные, при этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.

1.5.8. Восстановление бетонного основания под полы с устройством нового пола.

1.5.9. Перестилка чистых дощатых полов с выравниванием лаг и добавлением нового материала.

1.5.10. Перестилка паркетных полов с исправлением или заменой обрешетки.

1.5.11. Перестилка полов на лагах в первых этажах с исправлением или заменой основания и восстановлением кирпичных столбиков.

1.5.12 Ремонт или замена стен подпольных каналов.

1.6 Окна, двери и ворота.

1.6.1 Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот.

1.7 Лестницы и крыльца.

1.7.1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.

1.7.2 Смена или усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.

1.7.3. Замена или ремонт перил и поручней лестниц свыше 5% общего количества их.

1.7.4 Устройство новых крылец.

1.7.5. Смена металлических косоуров или сварка поврежденных частей косоуров.

1.8 Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы.

1.8.1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.

1.8.2 Обивка стен и потолков сухой штукатуркой.

1.8.3. Восстановление или замена облицовки поверхности стен в объеме более 10% общей площади облицовочных поверхностей.

1.8.4 Возобновление лепных деталей внутри помещений.

1.8.5. Окраска оконных переплетов, дверей, потолков, стен и полов после произведенного капитального ремонта этих конструкций.

1.8.6. Масляная окраска радиаторов, труб отопления, водопровода, канализации, газификации после капитального ремонта системы или нового монтажа ее, если затраты осуществляются за счет средств капитального ремонта.

1.8.7 Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.

1.9 Фасады.

1.9.1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности фасадов зданий с заменой отдельных плиток новыми или штукатурка этих мест с последующей окраской под цвет облицовочных плит.

1.9.2 Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.

1.9.3. Восстановление или переделка тяг, карнизов, поясков, сандриков и прочих выступающих частей фасадов зданий.

1.9.4. Сплошная замена и установка новых водосточных труб, а также всех наружных металлических и цементных покрытий на выступающих частях фасадов зданий.

1.9.5 Восстановление лепки и лепных украшений и деталей.

1.9.6 Сплошная окраска фасадов зданий устойчивыми составами.

1.9.7. Смена или устройство новых решеток и ограждений на крышах и балконах зданий.

1.9.8 Очистка фасадов и цоколей пескоструйными аппаратами.

1.9.9. Смена или усиление всех несущих и ограждающих конструкций балконов и эркеров.

1.9.10 Смена покрытий выступающих частей здания.

1.9.11 Восстановление старых или установка новых ворот.

1.9.12 Масляная окраска фасадов деревянных зданий.

1.10 Печи и очаги.

1.10.1. Ремонт, переделка и устройство новых печей, кухонных очагов, вмазанных котлов и дымоходов к ним.

1.10.2. Полная перекладка или устройство новых отопительных печей, дымоходов, вентиляционных каналов и дымовых труб и их оснований.

1.10.3. Переоборудование отопительных печей с дровяного на газовое отопление или на отопление твердым топливом.

1.11 Центральное отопление.

1.11.1. Устройство центрального отопления взамен печного с приспособлением существующего помещения под котельную и монтаж котельной. В отдельных случаях, при невозможности приспособить под котельную существующие помещения, разрешается осуществить пристройку к существующему зданию помещения площадью застройки не более 65 м2 или построить новое здание котельной.

1.11.2. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов, бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами).

1.11.3 Смена существующего трубопровода центрального отопления.

1.11.4. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.

1.11.5. Устройство выносных топок и приспособлений к котлам под дутьевую топку.

1.11.6. Смена и установка вновь дополнительных секций отопительных приборов и отдельных участков трубопровода.

1.11.7. Ремонт, перекладка или устройство вновь фундаментов под котлы и другое оборудование.

1.11.8 Автоматизация котельных.

1.11.9 Смена изоляции трубопроводов, пришедших в негодность.

1.11.10 Перекладка обмуровки котла и дымоходов.

1.11.11 Постановка заплат на стальной котел, бойлер, сухопарник, бак.

1.11.12 Изготовление и установка нового кожуха.

1.11.13. Восстановление или устройство новой футеровки и облицовки котлов центрального отопления.

1.11.14. Замена пришедших в негодность металлических дымовых труб от котельных.

1.11.15 Смена отопительных регистров.

1.11.16. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).

1.12 Вентиляция.

1.12.1. Устройство новой, восстановление или переустройство системы вентиляции.

1.12.2 Частичная или полная смена воздуховодов.

1.12.3 Смена вентиляторов.

1.12.4 Перемотка или смена электромоторов.

1.12.5 Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.

1.12.6 Частичная или полная смена вентиляционных коробов.

1.12.7 Смена калориферов.

1.12.8 Смена отопительных агрегатов.

1.12.9 Смена фильтров.

1.12.10 Смена циклонов.

1.12.11 Смена отдельных конструкций вентиляционных камер.

1.13 Водопровод и канализация.

1.13.1. Восстановление или устройство нового внутреннего водопровода и канализации здания, трубопроводов, включая вводы водопровода и выпуска канализации и присоединение их к водопроводной и канализационной сетям. Длина линии от ближайшего водопроводного ввода или канализационного выпуска до уличной сети не должна превышать 100 м.

1.13.2 Устройство новых водоразборов внутри помещений.

1.13.3. Устройство дополнительных смотровых колодцев на существующих дворовых линиях или уличных сетях в местах присоединения.

1.13.4. Перекладка подземных линий водопроводных и канализационных труб.

1.13.5. Замена чугунных бачков уборных смывными кранами с переделкой подводки и укорочением смывной трубы.

1.13.6 Замена кранов, задвижек и санитарных приборов.

1.13.7 Устройство водокачек.

1.13.8 Устройство новых санитарных узлов.

1.14 Горячее водоснабжение.

1.14.1 Смена и устройство нового горячего водоснабжения.

1.14.2 Смена отдельных участков трубопровода горячего водоснабжения.

1.14.3. Замена пришедших в негодность баков, водонагревателей и водоподогревателей.

1.14.4. Ремонт баков, змеевиков и бойлеров, связанный с полной разборкой и заменой отдельных узлов и деталей.

1.14.5. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопроводов.

1.14.6. Смена и установка ванн, душей и арматуры к ним (душевые сетки с трубопроводом, водоразборные краны, гибкие шланги).

1.15 Электрическое освещение, связь и силовые проводки.

1.15.1. Устройство нового электроосвещения в жилых и общественных зданиях и присоединение к питающей электросети.

1.15.2. Замена пришедшей в негодность осветительной электропроводки со сменой установочной арматуры (выключателей, рубильников, штепселей, патронов, розеток), а при капитальном ремонте здания — устройство новой электропроводки.

1.15.3. Установка новых и замена групповых распределительных и предохранительных коробок и щитков.

1.15.4. Реконструкция электропроводки с постановкой дополнительной арматуры в связи с перепланировкой помещений.

1.15.5 Автоматизация электроосвещения на лестничных клетках зданий.

1.15.6 Замена приборов учета и устройства защиты электроустановок.

1.15.7 Ремонт или восстановление кабельных каналов.

1.15.8. Замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные и др.).

1.16 Газоснабжение.

1.16.1. Установка дополнительной газовой аппаратуры в квартирах с присоединением ее к газовой сети.

1.16.2 Газификация отдельных квартир.

1.16.3 Смена отдельных участков газопровода.

1.16.4. Замена пришедшего в негодность оборудования (газовых плит, водоподогревателей) новым оборудованием.

1.17 Лифты и подъемники.

1.17.1. Устройство вновь лифтов со всеми видами строительных и монтажных работ.

1.17.2. Полная или частичная замена электрооборудования и грузовых лебедок лифта.

1.17.3. Усиление, полная или частичная смена металлоконструкций и ограждающих сеток шахты.

1.17.4 Полная или частичная смена электропроводки в шахтах.

1.17.5. Демонтаж и монтаж оборудования лифтов в связи с работами по уменьшению шума в помещениях с постоянным пребыванием людей.

1.17.6 Автоматизация лифтов.

2.1. Водопроводно-канализационные сооружения. Трубопроводы и арматура сети.

2.1.1. Частичная или полная замена антикоррозийной изоляции трубопровода.

2.1.2. Смена отдельных участков трубопровода без изменения диаметра труб. При этом разрешается замена чугунных труб на стальные, керамических на бетонные или железобетонные и наоборот, но не допускается замена асбестоцементных труб на металлические (кроме аварийных случаев).

Протяженность участков сети, на которых допускается сплошная смена труб, не должна превышать 200 м на 1 км сети.

2.1.3. Смена изношенных фасонных частей, задвижек, пожарных гидрантов, вантузов, клапанов, водоразборных колонок или ремонт их с заменой изношенных деталей.

2.1.4 Смена отдельных труб дюкеров.

2.2 Водопроводно-канализационные сети. Колодцы.

2.2.1 Ремонт кладки колодцев.

2.2.2 Смена люков.

2.2.3 Набивка вновь лотков взамен разрушенных.

2.2.4 Замена пришедших в негодность деревянных колодцев.

2.2.5 Возобновление штукатурки.

2.3 Водопроводно-канализационные сети. Очистные сооружения.

2.3.1 Ремонт или замена (полностью) гидроизоляции.

2.3.2 Ремонт и возобновление штукатурки и железнения.

2.3.3. Перекладка кирпичных стен и перегородок (до 20% общего объема кладки в сооружении).

2.3.4. Заделка течи в железобетонных, бетонных и каменных стенах и днищах сооружений с разборкой бетона в отдельных местах и бетонированием вновь.

2.3.5 Сплошное торкретирование стен сооружений.

2.3.6 Ремонт дренажа вокруг сооружений.

2.3.7 Замена люков резервуаров.

2.3.8 Замена решеток.

2.3.9 Замена загрузки фильтров, биофильтров, аэрофильтров.

2.3.10 Замена трубопроводов и арматуры.

2.3.11 Смена фильтросных пластин.

2.3.12 Перекладка дренажной системы иловых площадок.

2.4 Теплофикация. Каналы и камеры.

2.4.1 Частичная или полная смена покрытий каналов и камер.

2.4.2 Частичная или полная смена гидроизоляции каналов и камер.

2.4.3. Частичная перекладка стенок кирпичных каналов и камер (до 20% общей поверхности стенок).

2.4.4 Частичная перекладка дренажных систем.

2.4.5 Ремонт днищ каналов и камер.

2.4.6. Возобновление защитного слоя в железобетонных конструкциях каналов и камер.

2.4.7 Смена люков.

2.5 Теплофикация. Трубопроводы и арматура.

2.5.1 Частичная или полная смена тепловой изоляции трубопровода.

2.5.2 Возобновление гидроизоляции трубопроводов.

2.5.3. Смена отдельных участков трубопровода без увеличения диаметра труб.

2.5.4. Смена фасонных частей, задвижек, компенсаторов или ремонт их с заменой изношенных деталей.

2.5.5 Замена подвижных и неподвижных опор.

2.6 Автомобильные дороги. Земляное полотно.

2.6.1. Лечение земляного полотна в местах оползней, обвалов, размывов и пучин.

2.6.2 Восстановление водоотводных и дренажных устройств.

2.6.3. Восстановление защитных и укрепительных сооружений земляного полотна.

2.6.4. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна или дороги как единого инвентарного объекта).

2.7 Автомобильные дороги. Дорожная одежда.

2.7.1 Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит.

2.7.2. Укладка на цементно-бетонном покрытии выравнивающего слоя из асфальтобетона.

2.7.3. Устройство асфальтобетонного покрытия на дорогах с цементно-бетонным покрытием.

2.7.4 Смена цементно-бетонного покрытия на новое.

2.7.5 Усиление асфальтобетонного покрытия.

2.7.6 Переустройство щебеночных и гравийных покрытий.

2.7.7 Перемощение мостовых.

2.7.8 Профилирование грунтовых дорог.

2.8 Складские и другие площадки.

2.8.1. Ремонт и восстановление водоотводных сооружений (лотков, кюветов и др.).

2.8.2 Перемощение булыжных площадок.

2.8.3 Переустройство щебеночных и гравийных покрытий площадок.

2.8.4 Ремонт бетонных площадок с укладкой выравнивающего слоя бетона.

2.8.5 Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных площадок.

2.8.6 Покрытие площадок асфальтобетоном.

2.9 Электрические сети и связь.

2.9.1 Смена или замена арматуры.

2.9.2 Замена крюков на траверсы.

2.9.3 Смена проводов.

2.9.4 Ремонт и смена концевых и соединительных кабельных муфт.

2.9.5 Ремонт или смена заземляющих устройств.

2.9.6 Смена опор (до 30% на 1 км).

2.9.7 Установка кабельных колодцев.

2.10 Прочие сооружения.

2.10.1. Ремонт, смена или замена на другие опоры эстакад для воздушной прокладки трубопроводов.

2.10.2. Ремонт и смена площадок, лестниц и ограждений эстакад для воздушной прокладки трубопроводов.

2.10.3 Ремонт или смена отдельных колонн (до 20%) крановых эстакад.

2.10.4 Ремонт или смена подкрановых балок крановых эстакад.

2.10.5. Ремонт галерей и эстакад топливоподачи котельных и газогенераторных подстанций со сменой (до 20%) конструкций без смены фундаментов.

2.10.6 Смена или полная замена деревянных столбов ограждений.

2.10.7. Ремонт или смена отдельных бетонных и железобетонных столбов (до 20%) ограждений.

2.10.8. Ремонт отдельных участков элементов ограждений (до 40% заполнений между столбами).

2.10.9. Ремонт отдельных участков сплошных каменных ограждений (до 20%).

2.10.10. Ремонт отдельных участков сплошных глинобитных ограждений (до 40%).

2.10.11. Ремонт дымовых труб со сменой или заменой футеровки, с постановкой обручей, с восстановлением защитного слоя железобетонных труб.

2.10.12 Ремонт и смена отдельных звеньев металлических дымовых труб.

2.16.13. Ремонт золошлакоотводов с полной заменой отдельных звеньев трубопроводов (без увеличения диаметра).

2.12.14. Ремонт погрузочных платформ с полной сменой деревянного настила, отмостки или асфальта. Смена отдельных опор или участков подпорных стен (до 20%). В случае, если разгрузочная площадка является частью складского объекта (рампа), допускается полная смена или замена всех конструкций.

Приложение 10

ПЕРИОДИЧНОСТЬ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА СООРУЖЕНИЙ

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ПЛАНОВ ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНЫХ РЕМОНТОВ И ОСМОТРОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Приложение 12

ПЕРИОДИЧНОСТЬ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ