Приказ Минэкономразвития России от 26.04.2018 № 231

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ЭЛЕКТРОННОЙ ЗАКЛАДНОЙ,
ФОРМЫ СОГЛАШЕНИЯ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЭЛЕКТРОННУЮ
ЗАКЛАДНУЮ, ТРЕБОВАНИЙ К ЗАПОЛНЕНИЮ ФОРМЫ ЭЛЕКТРОННОЙ
ЗАКЛАДНОЙ, СОГЛАШЕНИЯ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЭЛЕКТРОННУЮ
ЗАКЛАДНУЮ, А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ИХ ФОРМАТУ

Приложение № 2
к приказу Минэкономразвития России
от 26.04.2018 № 231

Форма

СОГЛАШЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЭЛЕКТРОННУЮ ЗАКЛАДНУЮ

14. В разделе 6 Закладной:

1. при заполнении реквизита 6.1. указывается срок уплаты суммы обязательства путем описания определения начала и окончания срока (момента, когда обязательство должно быть исполнено). Дата начала срока указывается путем указания одного из следующих значений:
   

• «с даты (с указанием числа месяца, месяца, года);
  »
• «с даты выдачи кредита/займа»;
  
• «с даты наступления события» (с указанием события)» либо указания иного значения.
  

Окончание срока описывается путем указания одного из следующих значений: если срок определен датой, указывается дата окончания срока «по „__“ _________ ____ (включительно)»; если срок определен периодом времени, указывается временной период, исчисляемый в днях, неделях, месяцах, кварталах или указывается порядковое значение дня, месяца, года; если срок определен событием, указывается описание события;

2. при заполнении реквизита 6.2. указывается дата платежа либо дата начала и дата окончания платежного периода путем указания одного из следующих значений:
   

• «платежный день» и указывается одно из значений: «__ число каждого календарного месяца» с указанием соответствующего числа; «последнее число каждого месяца»; «__ число последнего месяца каждого квартала» с указанием соответствующего числа; «последнее число последнего месяца каждого квартала»; «число последнего месяца каждого года» с указанием соответствующего числа; «последнее число последнего месяца каждого года»;
  
• «платежный период» и указывается одно из значений: «с __ по __ число каждого календарного месяца» с указанием соответствующих чисел; «с __ по __ число последнего месяца каждого квартала» с указанием соответствующих чисел; «с __ по __ число последнего месяца каждого года» с указанием соответствующих чисел, либо указывается иное значение.
  

В указанном реквизите указывается момент принятия кредитором исполнения основного долга и (или) процентов за пользование заемными средствами по плану;

3. при заполнении реквизита 6.3. указывается одно из следующих значений: «перенос на ближайший следующий за ним рабочий день», «перенос на день, предшествующий нерабочему дню», «без изменений», либо иное значения;
   

4. при заполнении реквизита 6.4.:
   

а) строка «Размер общего платежа» заполняется путем указания одного из следующих значений:

«Аннуитентный платеж, рассчитываемый по формуле:»

\text{аннуитетный платеж } = \text{ООД } \times \frac{\text{Ставка}/n}{1 - (1 + \text{Ставка}/n)^{- t}} ,

где:

ООД — остаток основного долга на дату расчета аннуитентного платежа;

ставка — значение процентной ставки по денежному обязательству (в долях);

n — количество базовых периодов в календарному году;

t — количество аннуитентных платежей с даты расчета платежа по дату возврата денежного обязательства»;

«Дифференцированный платеж, рассчитываемый по формуле:»

\text{дифференцированный платеж } = \frac{\text{ООД}}{t} + \text{проценты},

где:

ООД — остаток основного долга на дату расчета дифференцированного платежа;

проценты — сумма процентов, фактически начисленных за базовый период;

t — количество дифференцированных платежей с даты расчета платежа по дату возврата денежного обязательства»;

«общий платеж в денежном выражении _____ валюта ______» либо иное правило расчета размера платежа;

б) строка «Платеж рассчитывается на дату» заполняется путем указания одного или несколько значений: «возникновения денежного обязательства», либо указывается соответствующая дата «__» __________ ____»;

в) строка «Значение платежа на указанную дату ____ валюта _______» заполняется в случае, если на дату составления электронной закладной известно числовое значение общего платежа на дату его расчета;

г) строка «Условия перерасчета платежа» заполняется путем указания одного или нескольких значений: «изменение процентной ставки», «изменение срока погашения денежного обязательства», «частичное досрочное погашение основного долга», «платеж не меняется», либо указывается иное значение;

д) строка «Округление результата расчета размера общего платежа» заполняется путем указания одного из следующих значений: «до целых по математическим правилам», «до двух разрядов дробной части по математическим правилам», «до целых с округлением в меньшую сторону», «до целых с округлением в большую сторону», либо указывается иное значение;

е) строка «Размер платежа для погашения процентов» заполняется путем указания одного из следующих значений: «проценты не погашаются из суммы платежа», «проценты за пользование заемными средствами, начисленные за первый процентный период по формуле простых процентов», либо указывается иное значение;

ж) строка «Округление результата расчета размера платежа для погашения процентов» заполняется в соответствии с подпунктом «д» подпункта 4 пункта 14 настоящих Требований;

з) строка «Размер платежа для погашения основной суммы долга» заполняется путем указания одного из следующих значений: «основная сумма долга не погашается из суммы платежа», «разница между размером общего платежа и платежом для погашения процентов», «основная сумма долга, разделенная на количество платежей в плане погашения, кроме последнего», либо указывается иное значение;

и) строка «Округление результата расчета размера платежа для погашения основной суммы долга» заполняется в соответствии с подпунктом «д» подпункта 4 пункта 14 настоящих Требований;

к) в строке «Размер платежа для погашения иных обязательств» указывается либо значение «иные обязательства не погашаются из суммы платежа», либо иное значение;

л) строка «Округление результата расчета размера платежа для погашения иных обязательств» заполняется в соответствии с подпунктом «д» подпункта 4 пункта 14 настоящих Требований;

м) строка «Срок оплаты» заполняется путем указания одного из следующих значений: «ближайший платежный день (либо платежный период) после даты возникновения денежного обязательства», «платежный день (либо платежный период) для второго платежа», либо указывается иное значение;

5. при заполнении реквизита 6.5.:
   

а) строка «Размер общего платежа» заполняется в соответствии с подпунктом «а» подпункта 4 пункта 14 настоящих Требований;

б) строка «Платеж рассчитывается на дату» заполняется в соответствии с подпунктом «б» подпункта 4 пункта 14 настоящих Требований;

в) строка «Значение платежа на указанную дату ____ валюта _______» заполняется в соответствии с подпунктом «в» подпункта 4 пункта 14 настоящих Требований;

г) строка «Условия перерасчета платежа» заполняется в соответствии с подпунктом «г» подпункта 4 пункта 14 настоящих Требований;

д) строка «Округление результата расчета размера общего платежа» заполняется в соответствии с подпунктом «д» подпункта 4 пункта 14 настоящих Требований;

е) строка «Размер платежа для погашения процентов» заполняется путем указания значения «проценты за пользование заемными средствами, начисленные за истекший процентный период по формуле простых процентов» либо иного значения;

ж) строка «Округление результата расчета размера платежа для погашения процентов» заполняется в соответствии с подпунктом «д» подпункта 4 пункта 14 настоящих Требований;

з) строка «Размер платежа для погашения основного долга» заполняется путем указания значения «разница между размером общего платежа и платежом для погашения процентов» либо иного значения;

и) строка «Округление результата расчета размера платежа для погашения основной суммы долга» заполняется в соответствии с подпунктом «д» подпункта 4 пункта 14 настоящих Требований;

к) строка «Размер платежа для погашения иных обязательств» заполняется путем указания значения «иные обязательства не погашаются из суммы платежа» либо иного значения;

л) строка «Округление результата расчета размера платежа для погашения иных обязательств» заполняется в соответствии с подпунктом «д» подпункта 4 пункта 14 настоящих Требований;

м) строка «Срок оплаты» заполняется путем указания одного из следующих значений: «платежный день», «платежный период», либо указывается иное значение;

6. при заполнении реквизита 6.6. при описании порядка определения размера последнего платежа указывается либо значение: «в размере непогашенного основного долга, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование заемными средствами», либо указывается иное значение; при указании срока оплаты указывается либо значение: «ранняя из платежного дня (либо платежного периода)» (с указанием даты окончания срока денежного обязательства), либо иное значение;
   

7. при заполнении реквизита 6.7. указывается размер неустойки (штрафа, пени) за неоплату, нарушение срока оплаты процентов за пользование заемными средствами, за неоплату, нарушение срока погашения основного долга путем указания числового значения неустойки и их размерности путем выбора одного из значений: «процентов годовых» либо «процентов в день», либо указания иного значения, а также порядок расчета и оплаты неустойки и размер убытка (его порядок определения и оплаты в соответствии с условиями договора, обязательства по которому обеспечены ипотекой).
   

Правила округления размера неустойки указываются путем указания одного из значений: «до целых по математическим правилам», «до целых с округлением в меньшую», «до целых с округлением в большую сторону», «до двух значений дробной части», либо указывается иное значение.

15. В разделе 7 Закладной:

1. реквизиту 7.1. присваивается сквозной двухзначный номер, разделенный символом «.» (например, 7.1.), где первый разряд это номер раздела, второй — порядковый номер предмета ипотеки в разделе. Реквизиты 7.1.1. - 7.1.3. имеют сквозной трехзначный номер, разделенный символом «.» (например, 7.1.2.), где первый разряд это номер раздела, второй — порядковый номер предмета ипотеки в разделе, третий разряд — номер реквизита в разделе (например, 7.3.1. — реквизит «Рыночная стоимость предмета ипотеки» для третьего предмета ипотеки);
   

2. реквизиты 7.1., 7.1.2. заполняются в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающих документов. Указанные реквизиты добавляются для каждого предмета ипотеки.
   

В случае выдачи Закладной при ипотеке в силу закона строки «наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю», «наименование органа, зарегистрировавшего право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю», «номер государственной регистрации права», «дата государственной регистрации права» заполняются органом регистрации прав;

3. при заполнении реквизита 7.1.1.:
   

а) в строке «Оценщик» указываются: фамилия, имя и отчество (при наличии), номер контактного телефона (при наличии), адрес электронной почты (при наличии) оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков.

В случае если оценщиком заключен трудовой договор с юридическим лицом, указываются полное наименование юридического лица, адрес места нахождения, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, адрес электронной почты (при наличии), номер контактного телефона (при наличии);

б) в строке «Реквизиты отчета об оценке» указываются дата составления и номер отчета об оценке.

Указанные реквизиты добавляются для каждого предмета ипотеки.

В случае, установленном Законом № 102-ФЗ, вместо рыночной стоимости предмета ипотеки указывается его кадастровая стоимость в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости;

4. при заполнении реквизита 7.1.2. при наличии зарегистрированных прав третьих лиц на заложенное имущество указываются вид права (ограничения) и срок (при наличии), дата и номер государственной регистрации в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
   

В случае если права залогодателя не обременены никакими из подлежащих государственной регистрации правами третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки, указывается слово «отсутствуют»;

5. при заполнении реквизита 7.1.3. в строке «Наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку» указывается полное или сокращенное наименование территориального органа регистрации прав (например, «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан» либо «Управление Росреестра по Республике Татарстан»).
   

Реквизит 7.1.3. добавляется для каждого предмета ипотеки.

В случае если на момент составления электронной закладной ипотека не зарегистрирована, в том числе в случае выдачи Закладной при возникновении ипотеки в силу закона, реквизиты 7.1., 7.1.3. Закладной лицами, указанными в пункте 1 настоящих Требований, не заполняются.

16. В разделе 8 Закладной:

1. при заполнении реквизита 8.1. указываются обязательства должника и (или) залогодателя, которые в соответствии с договором влияют на размер, условия или порядок исполнения денежного обязательства, но не указанные в иных разделах и реквизитах Закладной. В случае отсутствия таких обязательств указывается значение «отсутствуют»;
   

2. при заполнении реквизита 8.2. указывается одно из следующих значений: «приобретение предмета ипотеки», «капитальный ремонт и (или) иное неотделимое улучшение предмета ипотеки», «погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство предмета ипотеки», либо указывается иное значение.
   

Указанный реквизит заполняется в случае, если условия о целевом назначении кредита (займа) не влияют на размер процентной ставки или на иные условия и (или) порядок исполнения денежного обязательства, обеспеченного ипотекой;

3. при заполнении реквизита 8.3. указывается значение «да» либо «нет»;
   

4. при заполнении реквизита 8.4.:
   

а) строка «Страхование имущества от рисков утраты и повреждения» заполняется путем указания одного или нескольких значений: «не осуществляется» либо «осуществляется»;

б) строка «Страхование осуществляется за счет» заполняется путем указания одного или нескольких значений: «залогодателя» либо «залогодержателя»;

в) строка «Первым выгодоприобретателем является» заполняется путем указания одного из следующих значений: «залогодержатель», «залогодатель», либо указывается иное значение;

г) строка «Страховая сумма» заполняется путем указания одного из следующих значений: «не менее остатка основной суммы долга», «не менее остатка основной суммы долга, увеличенной на ____ процентов» с указанием значения процентов, либо указывается иное значение.

Указанный реквизит заполняется, если сторонами согласованы условия страхования предмета ипотеки, которые отличаются от условий, указанных в пункте 1 и 2 статьи 31 Закона № 102-ФЗ;

5. реквизит 8.5. заполняется, если условия иных видов страхования, предусмотренные условиями договора, обязательства по которому обеспечены ипотекой, не влияют на размер процентной ставки по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, или на иные условия и (или) порядок исполнения денежного обязательства, обеспеченного ипотекой;
   

6. реквизиты 8.6., 8.7. заполняются, если возможность обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, а также реализация заложенного имущества, взыскание на которое обращено во внесудебном порядке, предусмотрены сторонами в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;
   

7. при заполнении реквизита 8.8. указывается одно из следующих значений: «Залогодатель не имеет право отчуждать заложенное имущество», «Залогодатель имеет право отчуждать заложенное имущество только с согласия залогодержателя», либо указываются иные значения;
   

8. при заполнении реквизита 8.9. указывается одно из следующих значений:
   

• «залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества»;
  
• «права пользования третьих лиц прекращаются в соответствии с законодательством», либо указываются иные значения.
  

Указанный реквизит заполняется, если условие предоставления залогодателем заложенного имущества в пользование третьим лицам предусмотрено сторонами в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;

9. реквизиты 8.10. - 8.12., 8.17. заполняются в соответствии с условиями договора, обязательства по которому обеспечены ипотекой в части значений, которые влияют на размер, условия или порядок исполнения денежного обязательства;
   
10. реквизиты 8.13. - 8.16., 8.18., 8.19. заполняются в соответствии с условиями, определенными сторонами в соответствии с договором об ипотеке или договором, обязательства из которого обеспечены ипотекой;
    
11. при заполнении реквизита 8.20. указывается одно из следующих значений: «кредитный договор (договор займа) продолжает действовать», «с даты выдачи залогодержателю настоящей закладной органом регистрации прав договор об ипотеке (при его наличии) и кредитный договор (договор займа), обязательство по которому обеспечено ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются настоящей закладной».
    

Указанный реквизит может не заполняться в случае, если кредитный договор (договор займа) продолжает действовать после оформления электронной закладной. В случае если стороны согласовали условие о прекращении действия кредитного договора (договора займа), указанный реквизит заполняется в обязательном порядке;
12) реквизит 8.21. заполняется в случае, если к Закладной прикладываются другие документы. В таком случае указывается описание таких документов. При отсутствии приложений к Закладной указывается значение «нет»;
13) при заполнении реквизита 8.22.:

а) в строке «Общая твердая сумма требований залогодержателя в размере» указывается значение суммы требований, а также их валюта;

б) в строке «Объем требований, обеспеченных ипотекой, определяется на момент» указывается значение: «удовлетворения требований за счет заложенного имущества» либо указывается дата, событие или иной порядок;

в) в строке «Требования, обеспечиваемые ипотекой» указывается постоянное значение: основная сумма долга (сумма кредита, сумма займа), проценты за пользование заемными средства (для кредитного договора и договора займа с выплатой процентов), возмещение залогодержателю расходов, которые залогодержатель несет в соответствии с условиями договора об ипотеке (при его наличии) или в силу необходимости обеспечить сохранение заложенного имущества на страхование заложенного имущества, содержание и (или) охрану заложенного имущества либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.

В указанной строке дополнительно указываются все, несколько или не указывается ни одно из следующих значений:

• «возмещение убытков и (или) неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства»;
  
• «проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренные обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом»;
  
• «возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество»; «возмещение расходов по реализации заложенного имущества».
  

Указанный реквизит заполняется в случае, если стороны предусмотрели в договоре об ипотеке или в договоре, обязательства по которому обеспечены ипотекой, одно или несколько из следующих условий:

• сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, определена общей твердой суммой;
  
• момент определения объема требований, который обеспечен ипотекой, определяется не моментом их удовлетворения за счет заложенного имущества;
  
• требования, обеспеченные ипотекой, отличаются от требований, основанных на подпунктах 1 - 4 пункта 1 статьи 3 Закона № 102-ФЗ.
  

17. Реквизиты 9.2. и 9.3. Закладной заполняются при наличии депозитария — номинального держателя.

18. Раздел 10 Закладной заполняется, если осуществлялось аннулирование документарной закладной и составление электронной закладной.

19. Закладная подписывается (раздел 11 Закладной) усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству, либо усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, за исключением случая, установленного абзацем вторым настоящего пункта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.6 Закона № 102-ФЗ в случае использования систем дистанционного банковского обслуживания кредитной организации Закладная может быть подписана электронной подписью, в том числе неквалифицированной электронной подписью или простой электронной подписью залогодателя, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должника, а также усиленной квалифицированной подписью залогодержателя, а в случае, если залогодержателем заключен договор управления залогом, также управляющим залогом.

20. Раздел 12 Закладной заполняется органом регистрации прав в случае, если на момент составления электронной закладной ипотека не зарегистрирована, в том числе в случае выдачи Закладной при возникновении ипотеки в силу закона.

21. Значение раздела «ЗАКЛАДНАЯ N» Закладной заполняется органом регистрации прав.

22. При составлении Соглашения залогодержатель либо владелец электронной закладной или иное лицо, осуществляющее права по электронной закладной, залогодатель, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству изменяют или дополняют конкретные разделы (реквизиты) Закладной путем приложения к Соглашению редакции конкретного раздела (реквизита) с указанием номера раздела (реквизита).

В случае изменения строки реквизита Закладной изменению подлежит реквизит. При исключении из электронной закладной конкретного раздела (реквизита) Закладной указывается номер раздела (реквизита), подлежащий исключению.

23. Соглашение подписывается (раздел 4 Соглашения) усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и владельца Закладной или иного лица, осуществляющего права по Закладной, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству либо усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, за исключением случая, установленного абзацем вторым настоящего пункта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.6 Закона № 102-ФЗ в случае использования систем дистанционного банковского обслуживания кредитной организации Соглашение может быть подписано электронной подписью, в том числе неквалифицированной электронной подписью или простой электронной подписью залогодателя, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должника, а также усиленной квалифицированной подписью залогодержателя, а в случае, если залогодержателем заключен договор управления залогом, также управляющим залогом.

24. Закладная, Соглашение представляются в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем и обеспечивающего считывание и контроль представленных данных.

При изменении XML-схем такие схемы считаются введенными в действие по истечении одного месяца со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — официальный сайт), при этом орган регистрации прав обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.

25. Документы, являющиеся приложением к Закладной и Соглашению, представляются в виде файлов в формате XML-документов, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных, в виде файлов в формате PDF.

Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать режим сканирования документа «оттенки серого» с разрешением 300 dpi.