--- title: "Приказ Минэкономразвития России от 14.07.2006 N 190" number: "190" issuer: "Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации" issued_on: 2006-07-14 redaction: 2019-01-26 status: утратил силу canonical: "https://bukva.ai/docs/prikaz-190-2006-minekonomrazvitiya-rossii" --- ## Приказ Минэкономразвития России от 14.07.2006 N 190 # Приказ Минэкономразвития России от 14.07.2006 N 190 (ред. от 05.12.2018) "Об утверждении методики расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов и методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.08.2006 N 8156) > [!WARNING] > Документ утратил силу в связи с изданием [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-313-2024-minekonomrazvitiya-rossii#p100010) Минэкономразвития России от 27.05.2024 N 313, утвердившего новые [методики](https://bukva.ai/docs/prikaz-313-2024-minekonomrazvitiya-rossii#p100019). > Начало действия редакции - 26.01.2019. > Окончание действия документа - 01.08.2024. > Изменения, внесенные [Приказом](https://bukva.ai/docs/prikaz-669-2018-minekonomrazvitiya-rossii#p100006) Минэкономразвития России от 05.12.2018 N 669, вступили в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 15.01.2019). > Документ утратил силу в связи с изданием [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-313-2024-minekonomrazvitiya-rossii#p100010) Минэкономразвития России от 27.05.2024 N 313, вступившего в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22.07.2024). Зарегистрировано в Минюсте России 21 августа 2006 г. N 8156 ---
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТОРГОВЛИ**
**РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
## ПРИКАЗ
**от 14 июля 2006 г. N 190** **ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА**
**АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО**
**И (ИЛИ) МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ЗДАНИЙ**
**(ИХ ЧАСТЕЙ), СООРУЖЕНИЙ), НАХОДЯЩЕГОСЯ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ**
**УЧАСТКАХ В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИЙ ОСОБЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ**
**ЗОН ТЕХНИКО-ВНЕДРЕНЧЕСКОГО, ПОРТОВОГО**
**И ТУРИСТСКО-РЕКРЕАЦИОННОГО ТИПОВ И МЕТОДИКИ РАСЧЕТА**
**АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,**
**РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИЙ ОСОБЫХ**
ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН
В целях реализации [статей 12](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-1#p445), [22](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-1#p39), [31.1](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-1#p44), [33](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-1#p114) Федерального закона от 22 июля 2005 г. N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 30, ст. 3127; 2006, N 23, ст. 2383) приказываю: Утвердить: Методику расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов, согласно приложению N 1; > *(в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-58-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100073) Минэкономразвития России от 21.02.2011 N 58)* *Методику расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон, согласно [приложению N 2](#p100028).* Врио Министра
А.В.ШАРОНОВ
Приложение N 1
к Приказу
Минэкономразвития России
от 14 июля 2006 г. N 190
**МЕТОДИКА**
**РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ**
**ГОСУДАРСТВЕННОГО И (ИЛИ) МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО**
**ИМУЩЕСТВА (ЗДАНИЙ (ИХ ЧАСТЕЙ), СООРУЖЕНИЙ), НАХОДЯЩЕГОСЯ**
**НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИЙ ОСОБЫХ**
ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН ТЕХНИКО-ВНЕДРЕНЧЕСКОГО, ПОРТОВОГО
И ТУРИСТСКО-РЕКРЕАЦИОННОГО ТИПОВ
*1. Согласно настоящей методике расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества, находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов (далее - договоры аренды), заключаемым с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов технико-внедренческой, портовой или туристско-рекреационной особой экономической зоны, величина арендной платы по договору аренды для каждого объекта недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений) определяется индивидуально.* > *(в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-58-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100078) Минэкономразвития России от 21.02.2011 N 58)* 2. Арендная плата по заключаемым договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год и при изменении коэффициентов, применяемых для расчета величины арендной платы. 3. Расчет арендной платы за объект недвижимого имущества (здания (его части), сооружения) в год по договору аренды осуществляется по формуле: АП = S x Ср x Ni, где: АП - величина арендной платы за объект недвижимого имущества (здания (его части), сооружения) в год по договору аренды; S - площадь объекта недвижимого имущества; Ср - ставка арендной платы за 1 кв. м в год, устанавливаемая на основании независимой оценки при определении в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-135-fz-1998/statya-1) от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2002, N 4, ст. 251; N 12, ст. 1093, N 46, ст. 4537; 2003, N 2, ст. 167, N 9, ст. 805; 2004, N 35, ст. 3607; 2006, N 2, ст. 172) рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду; Ni - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента особой экономической зоны, а именно - 3.1. Nit - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего технико-внедренческую деятельность, составляет: *в течение первого года действия договора аренды, заключенного после подписания соглашения о ведении технико-внедренческой деятельности (далее - договор аренды), - 0,5;* > *(в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-325-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100012) Минэкономразвития России от 04.07.2011 N 325)* *в течение второго года действия договора аренды - 0,55;* > *(в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-325-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100013) Минэкономразвития России от 04.07.2011 N 325)* *начиная с третьего года действия договора аренды - 0,6;* > *(в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-325-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100013) Минэкономразвития России от 04.07.2011 N 325)* *в течение первых двух лет действия договора аренды на территории бизнес-инкубаторов - 0,4;* > *(в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-325-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100014) Минэкономразвития России от 04.07.2011 N 325)* *начиная с третьего года действия договора аренды на территории бизнес-инкубаторов - 0,55.* > *(в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-325-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100013) Минэкономразвития России от 04.07.2011 N 325)* 3.2. Nir - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего туристско-рекреационную деятельность, составляет 0,5. *3.3. Nipt - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего деятельность в портовой особой экономической зоне, составляет 0,6.* > *(п. 3.3 введен [Приказом](https://bukva.ai/docs/prikaz-58-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100080) Минэкономразвития России от 21.02.2011 N 58)*
Приложение N 2
к Приказу
Минэкономразвития России
**от 14 июля 2006 г. N 190** **МЕТОДИКА**
**РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ**
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИЙ
ОСОБЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН
*1. Согласно настоящей методике расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон промышленно-производственного, технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов (далее - договоры аренды), величина арендной платы для каждого земельного участка (части земельного участка) определяется индивидуально.* > *(в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-58-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100083) Минэкономразвития России от 21.02.2011 N 58)* 2. Арендная плата по заключаемым договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год и при изменении коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы. *3. Расчет арендной платы по договорам аренды, заключаемым с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов промышленно-производственной, технико-внедренческой, портовой или туристско-рекреационной особой экономической зоны, осуществляется по формуле:* > *(в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-58-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100085) Минэкономразвития России от 21.02.2011 N 58)* АП1 = Рmax x Ki, где *АП1 - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов промышленно-производственной, технико-внедренческой, портовой или туристско-рекреационной особой экономической зоны;* > *(в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-58-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100085) Минэкономразвития России от 21.02.2011 N 58)* *Рmax - максимальный размер арендной платы за земельные участки, составляющий 2 процента их кадастровой стоимости в год;* > *(в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-705-2011#p100011) Минэкономразвития России от 02.12.2011 N 705)* Ki - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента особой экономической зоны, а именно - 3.1. Kip - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего промышленно-производственную деятельность, зависит от объема инвестиционных вложений: для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 120 (сто двадцать) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,9; для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 240 (двести сорок) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,7; для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 360 (триста шестьдесят) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), равен 0,5. *Установленные коэффициенты не изменяются в течение 5 (пяти) лет с даты начала их применения при расчете арендной платы по договору аренды.* > *(пп. 3.1 в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-669-2018-minekonomrazvitiya-rossii#p100012) Минэкономразвития России от 05.12.2018 N 669)* 3.2. Kit - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего технико-внедренческую деятельность, а именно: *в течение первого года действия договора аренды равен 0,4;* > *(в ред. Приказов Минэкономразвития России от 04.07.2011 [N 325](https://bukva.ai/docs/prikaz-325-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100020), от 05.12.2018 [N 669](https://bukva.ai/docs/prikaz-669-2018-minekonomrazvitiya-rossii#p100018))* *в течение второго года действия договора аренды равен 0,5;* > *(в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-325-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100021) Минэкономразвития России от 04.07.2011 N 325)* *в течение третьего года действия договора аренды равен 0,6;* > *(в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-325-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100021) Минэкономразвития России от 04.07.2011 N 325)* *начиная с четвертого года действия договора аренды равен 0,7 - данный коэффициент не изменяется в течение 5 (пяти) лет с даты начала его применения при расчете арендной платы по договору аренды.* > *(в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-325-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100021) Минэкономразвития России от 04.07.2011 N 325)* 3.3. Kir - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего туристско-рекреационную деятельность, зависит от объема инвестиционных вложений: для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 350 (триста пятьдесят) миллионов рублей, в течение первых 15 (пятнадцати) лет действия договора аренды равен 0,01; для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 200 (двести) миллионов рублей, в течение первых 8 (восьми) лет действия договора аренды равен 0,01; для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 140 (сто сорок) миллионов рублей, в течение первых 5 (пяти) лет действия договора аренды равен 0,01; для иных резидентов - равен 0,01 в течение первых 3 (трех) лет действия договора аренды. *По истечении сроков, указанных в абзацах втором, третьем, четвертом и пятом настоящего подпункта, коэффициент Kir устанавливается равным 1.* > *(пп. 3.3 в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-669-2018-minekonomrazvitiya-rossii#p100019) Минэкономразвития России от 05.12.2018 N 669)* 3.4. Kipt - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего деятельность в портовой особой экономической зоне, зависит от объема инвестиционных вложений: для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 400 (четыреста) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), при строительстве объектов инфраструктуры морского порта, речного порта или аэропорта, в том числе объектов инфраструктуры новых морского порта, речного порта или аэропорта, равен 0,5; для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в сумме не менее чем 120 (сто двадцать) миллионов рублей (за исключением нематериальных активов), при реконструкции объектов инфраструктуры морского порта, речного порта или аэропорта равен 0,7. *Установленные коэффициенты не изменяются в течение 5 (пяти) лет с даты начала их применения при расчете арендной платы по договору аренды.* > *(пп. 3.4 в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-669-2018-minekonomrazvitiya-rossii#p100026) Минэкономразвития России от 05.12.2018 N 669)* 4. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией в целях проектирования, строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны), осуществляется по формуле: АП2 = 2% x КС x N, где: АП2 - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией в целях строительства объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны); КС - кадастровая стоимость земельного участка; *N - равен 0,001 - коэффициент, влияющий на величину арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией.* > *(п. 4 в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-423-2012-minekonomrazvitiya-rossii#p100011) Минэкономразвития России от 17.07.2012 N 423)* *4.1. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с лицом, владеющим зданием, сооружением или помещением в таком здании или сооружении на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, производится в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики.* > *(п. 4.1 введен [Приказом](https://bukva.ai/docs/prikaz-58-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100092) Минэкономразвития России от 21.02.2011 N 58)* *4.2. Расчет арендной платы в отношении земельных участков в пределах территории особых экономических зон по договору аренды, заключаемому с лицом, с которым заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры, производится в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики.* > *(п. 4.2 введен [Приказом](https://bukva.ai/docs/prikaz-325-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100028) Минэкономразвития России от 04.07.2011 N 325)* *4.3. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с лицом, осуществляющим проектирование, строительство и эксплуатацию объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны) за счет средств субъекта Российской Федерации, осуществляется в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики.* > *(п. 4.3 введен [Приказом](https://bukva.ai/docs/prikaz-705-2011#p100012) Минэкономразвития России от 02.12.2011 N 705)* 5. Размер арендной платы по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, не указанными в п. 3, 4 настоящей Методики, определяется на основании независимой оценки при определении в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-135-fz-1998/statya-1) от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду. ---