Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 № 183
Редакция от 01.01.2005, актуально на 03.11.2026.
Как цитировать: Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 N 183. 183. 01.07.2002. редакция от 01.01.2005. https://bukva.ai/docs/prikaz-183-2002-minyust-rossii-ministerstvo
(ред. от 24.12.2004)
«Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов»
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 09.07.2002 № 3555)
Внимание
Документ утратил силу в связи с изданием Приказа Минюста России от 02.04.2015 № 80. Начало действия редакции — 01.01.2005.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 9 июля 2002 г. № 3555
ПРИКАЗ от 1 июля 2002 г. № 183
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ДОГОВОРА МЕНЫ И (ИЛИ) ПЕРЕХОДА ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ
РАЗЛИЧНЫХ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ОКРУГОВ
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 4 раздела 6 Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2001 г. № 273 «Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», приказываю:
Утвердить Инструкцию о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, согласно приложению.
ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА МЕНЫ И (ИЛИ) ПЕРЕХОДА ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ
РАЗЛИЧНЫХ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ОКРУГОВ
Инструкция о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, разработана на основании и в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» <> (далее — Закон), Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» <>, Федеральной программой поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2001 г. № 273 «Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» <>.
<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, ст. 3594; 2001, № 11, ст. 997; № 16, ст. 1533; 2002, № 15, ст. 1377; 2003, № 24, ст. 2244; 2004, № 27, ст. 2711; № 30, ст. 3081; № 35, ст. 3607; № 45, ст. 4377.
(сноска в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 № 199)
<**> Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 8, ст. 963; 1999, № 52, ст. 6416; 2002, № 41, ст. 3983; 2003, № 37, ст. 3584; 2004, № 47, ст. 4652.
(сноска в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 № 199)
<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 16, ст. 1602.
Настоящей Инструкцией регулируются вопросы, касающиеся особенностей проведения государственной регистрации договоров мены объектами недвижимости (долями в праве на объекты недвижимого имущества), расположенными на территориях различных регистрационных округов (далее — договор мены), и (или) перехода прав (доли в праве) на объекты недвижимости, расположенные на территориях различных регистрационных округов (далее — переход права), а также порядка взаимодействия территориальных органов Федеральной регистрационной службы (далее — территориальные органы Службы) при осуществлении ими регистрации договоров мены и (или) перехода прав.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 № 199)
Положения настоящей Инструкции не распространяются на объекты недвижимого имущества, государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на которые и сделок с которыми осуществляет Федеральная регистрационная служба.
(абзац введен Приказом Минюста РФ от 24.12.2004 № 199)
I. Общие положения
1. По договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимого имущества в обмен на другой (пункт 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации <*>, далее — Кодекс).
<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 32, ст. 3301; 1996, № 5, ст. 410; 2001, № 49, ст. 4552.
2. Договор мены подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и Законом (статья 164 Кодекса).
На основании пункта 2 статьи 567 Кодекса к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 Кодекса и существу мены.
Договор мены подлежит государственной регистрации в случае, если хотя бы одним из обмениваемых объектов недвижимого имущества является объект, договор купли-продажи которого подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 567 Кодекса).
3. Переход права собственности к каждой из сторон договора мены подлежит государственной регистрации (статьи 131, 223, 251, 551, 570 Кодекса).
4. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Единый государственный реестр прав) при государственной регистрации договора мены и (или) перехода права осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 (далее — Правила ведения ЕГРП), и настоящей Инструкцией.
II. Особенности проведения государственной регистрации договора мены, предметом которого являются объекты недвижимого имущества, расположенные на территориях различных регистрационных округов, и перехода прав на указанные объекты недвижимости
5. Государственная регистрация договора мены проводится в любом из территориальных органов Службы, действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, по выбору сторон сделки.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 № 199)
6. Государственная регистрация перехода прав проводится территориальными органами Службы по месту нахождения объектов недвижимого имущества.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 № 199)
7. При поступлении в территориальный орган Службы заявлений и соответствующих документов на государственную регистрацию договора мены и (или) перехода права на один из объектов недвижимого имущества данный территориальный орган Службы в тот же день направляет сообщение об этом во второй территориальный орган Службы с целью внесения вторым территориальным органом Службы записи в Единый государственный реестр прав об этих заявлениях, указывающей на существование правопритязания в отношении объекта недвижимого имущества, указанного в договоре мены и расположенного на территории регистрационного округа, в пределах которого действует второй территориальный орган Службы (пункт 6 статьи 12 Закона).
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 № 199)
В названном сообщении территориальный орган Службы также запрашивает у второго территориального органа Службы сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект недвижимого имущества, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, а также о наличии правопритязаний на данный объект недвижимого имущества (приложение № 1).
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 № 199)
К названному в настоящем пункте сообщению территориальный орган Службы прилагает копию договора мены.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 № 199)
8. Запрашиваемая информация предоставляется вторым территориальным органом Службы (приложение № 2) в течение пяти дней в объеме, предусмотренном пунктами 1 - 4 приложения № 1 к Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. № 226 <*>.
(в ред. Приказов Минюста РФ от 19.11.2003 № 295, от 24.12.2004 № 199)
<*> Зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 30.09.2003, регистрационный № 5122, Российская газета, 2003, № 201.
(сноска в ред. Приказа Минюста РФ от 19.11.2003 № 295)
При наличии в книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества записи о поступивших в территориальный орган Службы копиях решений (постановлений, определений) о наложении или снятии арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, по которым отсутствуют разделы Единого государственного реестра прав, второй территориальный орган Службы информирует об этом первый территориальный орган Службы с указанием наименования органа, вынесшего решение (постановление, определение), а также наименования и реквизитов данного документа (приложение № 3).
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 № 199)
В случае поступления во второй территориальный орган Службы информации (документов) о наложении ареста (запрещения совершения сделок с объектом недвижимого имущества), а также заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода, иного ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества в процессе проведения первым территориальным органом Службы государственной регистрации договора мены и (или) перехода права второй территориальный орган Службы в тот же день обязан дополнительно уведомить об этом первый территориальный орган Службы (приложения № № 2 и 3).
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 № 199)
9. После принятия первым территориальным органом Службы соответствующего решения он направляет в течение пяти дней:
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 № 199)
информацию о проведенной государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон договора мены (ограничений (обременений) права при их наличии) с указанием дат (даты) и номеров (номера) государственной регистрации;
копию сообщения об отказе в государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон договора мены;
копию уведомления о прекращении государственной регистрации договора мены и (или) перехода права к одной из сторон договора мены (пункт 4 статьи 20 Закона);
(абзац введен Приказом Минюста РФ от 19.11.2003 № 295)
копию уведомления о приостановлении государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон договора мены.
10. После проведения первым территориальным органом Службы государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон данного договора второй территориальный орган Службы по представлении ему заявления и всех необходимых для проведения государственной регистрации документов проводит государственную регистрацию перехода права собственности к второй стороне сделки.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 № 199)
Второй территориальный орган Службы проводит государственную регистрацию перехода права на объект недвижимого имущества с учетом проведенной первым территориальным органом Службы проверки законности договора мены.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 № 199)
11. В случаях, когда договор мены подлежит государственной регистрации и был зарегистрирован первым территориальным органом Службы, второй территориальный орган Службы при проведении государственной регистрации запись в подраздел II-2 Единого государственного реестра прав не вносит, а в графе «Документы — основания» подраздела II-1 Единого государственного реестра прав дополнительно указывает дату и номер государственной регистрации договора мены, а также наименование первого территориального органа Службы, осуществившего государственную регистрацию данного договора.
(в ред. Приказов Минюста РФ от 19.11.2003 № 295, от 24.12.2004 № 199)
12. При отказе первым территориальным органом Службы в государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон договора мены (либо при отказе заявителей от проведения государственной регистрации) второй территориальный орган Службы в графе «Особые отметки регистратора» Единого государственного реестра прав погашает запись о наличии правопритязания.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 № 199)
Наименование и адрес
территориального органа
Федеральной регистрационной
службы, которому
направляется сообщение
СООБЩЕНИЕ О ПОСТУПЛЕНИИ ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРОВ МЕНЫ И (ИЛИ) ПЕРЕХОДА ПРАВА
«__» _______________ г. N _________________
Настоящим сообщаем, что "__" _______ г. поступили документы на
государственную регистрацию договора мены и (или) перехода права на объекты недвижимого имущества, расположенные на территориях
__________________________________________ (наименование субъектов Российской Федерации). В этой связи просим сообщить сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимого имущества, расположенный на территории регистрационного округа, в пределах которого действует ___________________________ (наименование второго территориального
органа Федеральной регистрационной службы, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права на него, а также о наличии
правопритязаний на данный объект недвижимого имущества.
Приложение: копия договора мены ________ (реквизиты) на __ л.
Регистратор ____________________ __________________
(Ф.И.О.) (подпись)
(М.П.)
к Инструкции
территориального органа
Федеральной регистрационной
службы, которому
направляется информация
ИНФОРМАЦИЯ О ПРАВАХ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, А ТАКЖЕ ОБ ОГРАНИЧЕНИЯХ (ОБРЕМЕНЕНИЯХ) ПРАВ НА НЕГО
"__" _______________ г. N ________________
На основании вашего сообщения от ________ N ______,
поступившего «__» __________________ г., информируем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано:
1. Кадастровый (или условный) номер объекта ______________________
наименование объекта __________________________________________
назначение объекта ____________________________________________
площадь объекта _______________________________________________ адрес (местоположение) объекта ________________________________
2. Правообладатель _______________________________________________
3. Вид права _____________________________________________________
4. Существующие ограничения (обременения) права __________________
5. Существующие правопритязания __________________________________
Информация содержит сведения на указанную в ней дату.
Регистратор ____________________ __________________
(Ф.И.О.) (подпись)
(М.П.)
Наименование и адрес
территориального органа
Федеральной регистрационной
службы, которому
направляется информация
ИНФОРМАЦИЯ О ПРАВАХ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, А ТАКЖЕ ОБ ОГРАНИЧЕНИЯХ (ОБРЕМЕНЕНИЯХ) ПРАВ НА НЕГО
«__» _______________ г. N _________________
На основании вашего сообщения от _______________ N __________,
поступившего «__» _____________ г., информируем, что в книгу учета
арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества внесена запись о решении (постановлении, определении)
____________________________ (наименование органа, документа и его реквизиты), согласно которому ____________________________________ (содержание решения (постановления, определения)).
Информация содержит сведения на указанную в ней дату.
Регистратор ____________________ __________________
(Ф.И.О.) (подпись)
(М.П.)