---
title: "Приказ Госстроя РФ от 31.12.1999 N 177"
number: "177"
issuer: "Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу"
issued_on: 1999-12-31
status: утратил силу
canonical: "https://bukva.ai/docs/prikaz-177-1999-gosstroy-rossii"
---

## Приказ Госстроя РФ от 31.12.1999 N 177

# Приказ Госстроя РФ от 31.12.1999 N 177

"Об утверждении Методики по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания"

> [!WARNING]
> Документ утратил силу в связи с изданием [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-181-2000-gosstroy-rossii#p100004) Госстроя РФ от 15.08.2000 N 181.
> Утратил силу в связи с изданием [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-181-2000-gosstroy-rossii#p100004) Госстроя РФ от 15.08.2000 N 181.
> Минюстом РФ отказано в регистрации данного документа. - Письмо Минюста РФ от 26.07.2000 N 6199-ЭР ("Экономика и жизнь", N 33, 2000).


<a id="p100001"></a>**ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ**


## <a id="p100002"></a>ПРИКАЗ

от 31 декабря 1999 г. N 177

<a id="p100003"></a>**ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ**
**ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НЕПРИГОДНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ЖИЛЫХ**
**ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ**

<a id="p100004"></a>Во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 26 октября 1999 года N 1744-р о разработке проекта федеральной целевой программы "Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2001 - 2005 годах", а также с целью совершенствования нормативно - методической базы в жилищно - коммунальном хозяйстве приказываю:
1. <a id="p100005"></a>Утвердить прилагаемую [Методику](#p100011) по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания, разработанную Государственным унитарным предприятием Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова.
2. <a id="p100006"></a>Поручить ГУП Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова организацию издания [Методики](#p100011) и доведение ее до жилищно - коммунальных предприятий и других заинтересованных организаций.
3. <a id="p100007"></a>Признать утратившим силу [Приказ](https://bukva.ai/docs/529) Минжилкомхоза РСФСР от 05.11.85 N 529 "Об утверждении Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания".
4. <a id="p100008"></a>Контроль за выполнением настоящего Приказа возложить на начальника Управления жилищно - коммунальным комплексом В.В. Авдеева.

<div align="right">

<a id="p100009"></a>Председатель<br>
**А.Ш.ШАМУЗАФАРОВ**

</div>






<div align="right">

<a id="p100010"></a>Утверждена<br>
Приказом Государственного комитета<br>
Российской Федерации по строительству<br>
и жилищно - коммунальному комплексу<br>
от 31.12.99 N 177

</div>



## <a id="p100011"></a>МЕТОДИКА ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НЕПРИГОДНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ


<a id="p100012"></a>Настоящая Методика предназначена для работников жилищного хозяйства, собственников жилья, занимающихся эксплуатацией, содержанием и ремонтом жилищного фонда.
<a id="p100013"></a>Методика устанавливает порядок отнесения к категории непригодных для проживания жилых зданий и жилых помещений жилищного фонда всех форм собственности при решении вопроса об их сносе, капитальном ремонте, реконструкции, модернизации или переоборудовании для использования в других целях.
<a id="p100014"></a>Методика может служить основой для формирования региональных документов по порядку отнесения жилых домов и жилых помещений к категории непригодных для проживания, решения вопросов сноса, капитального ремонта, реконструкции, модернизации или переоборудования для использования в других целях с учетом особенностей окружающей среды, застройки, экологических, природно - климатических условий, физического износа зданий, их технического состояния, нарушения санитарно - гигиенических условий проживания.
<a id="p100015"></a>Методика разработана взамен ["Положения](https://bukva.ai/docs/529) по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания", утвержденного Приказом Министра жилищно - коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 г. N 529.
<a id="p100016"></a>Методика может служить основой для формирования региональных документов по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания, учитывающих особенности застройки, природно - климатических условий, износа домов и других местных факторов.
<a id="p100017"></a>Данная Методика разработана Государственным унитарным предприятием Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова. Переизданию, перепечатке и размножению без разрешения Академии не подлежит.


## 1. <a id="p100018"></a>Общие положения


<a id="p100019"></a>1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок отнесения жилых зданий и жилых помещений в жилых домах и других строениях вне зависимости от форм собственности на территории России к категории непригодных для проживания.
<a id="p100020"></a>1.2. Рассмотрение вопросов о непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания возлагается на межведомственные комиссии городских и иных поселений.
<a id="p100021"></a>1.3. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта, реконструкции, модернизации, переоборудования для использования в других целях или сноса непригодных для проживания жилых зданий; отнесением жилых зданий и жилых помещений к нежилому фонду; отселением лиц, проживающих в таких домах и помещениях; улучшением жилищных условий жителей, не регламентируется настоящей Методикой.
<a id="p100022"></a>1.4. Признание жилого помещения непригодным для проживания конкретного гражданина по медицинским основаниям данной Методикой не регламентируется.


## 2. <a id="p100023"></a>Критерии отнесения жилых зданий и жилых помещений к категории непригодных для проживания


<a id="p100024"></a>2.1. К категории непригодных для проживания относятся жилые здания и расположенные в них жилые помещения, отдельные жилые помещения на следующих основаниях:
1. <a id="p100025"></a>Жилое здание, расположенное в зоне, запрещенной к застройке (в зоне опасного влияния факторов окружающей природной среды на условия жизнедеятельности и здоровье человека).
2. <a id="p100026"></a>Техническое состояние строительных конструкций или инженерного оборудования представляет опасность для проживающих в здании или помещении, с учетом физического износа и повреждения конструкций.
3. <a id="p100027"></a>Нарушения санитарно - гигиенических условий проживания, в т.ч. нарушений температурно - влажностного режима помещений и конструкций, повышенного шума или вибрации, недостаточного освещения.
4. <a id="p100028"></a>Недостатки планировки и уровня внутреннего благоустройства.
5. <a id="p100029"></a>Жилые помещения, расположенные в жилом здании, признанном непригодным для проживания.
6. <a id="p100030"></a>Отсутствие постоянного обслуживания жителей или отсутствие технической эксплуатации здания.
<a id="p100031"></a>2.2. Вопрос о непригодности для постоянного проживания жилого здания, в котором часть жилых помещений является непригодной для проживания, следует решать в индивидуальном порядке, с учетом конкретных обстоятельств (размер и характер полноценной и неполноценной площади, физический износ конструкций и здания в целом, размер затрат на ремонт, реконструкцию или модернизацию здания, возможность обеспечения нормальных условий проживания для неотселенных жителей и т.п.).

<div align="center">

<a id="p100032"></a>Расположение жилого дома в зоне или на территории,<br>
опасной для проживания

</div>



#### <a id="p100033"></a>2.3 К непригодным для проживания относятся жилые здания и жилые помещения, расположенные:

1. <a id="p100034"></a>В пределах санитарно - защитных, пожароопасных, взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей.
2. <a id="p100035"></a>В опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик.
3. <a id="p100036"></a>В зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин, могущих угрожать безопасности проживания жителей и эксплуатации зданий.
4. <a id="p100037"></a>На территориях ежегодно затапливаемых паводковыми водами.
5. <a id="p100038"></a>Других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке.
6. <a id="p100039"></a>В местах экологического неблагополучия (т.е. при обнаружении нарушений природного равновесия местности или территории или ухудшении геологических, морфологических, физических показателей почвы и т.п.).
<a id="p100040"></a>Запрещенные к застройке зоны определяются в соответствии с действующими нормативными документами органов надзора, приведенными в [приложении 2.](#p100146)
<a id="p100041"></a>Непригодными для проживания являются жилые здания и жилые помещения, имеющие:

<div align="center">

<a id="p100042"></a>Опасное техническое состояние строительных<br>
конструкций или инженерного оборудования

</div>


<a id="p100043"></a>2.4. Техническое состояние системы "здание - основание - инженерное оборудование" неудовлетворительное. Строительные конструкции и (или) инженерное оборудование здания достигли ветхого состояния, но несущая способность элементов здания или здания в целом полностью не исчерпаны. Дальнейшая эксплуатация не является безопасной. Физический износ строительных конструкций и инженерного оборудования, определенный квалифицированной комиссией с учетом данных БТИ, составляет более 60%.
<a id="p100044"></a>2.5. Техническое состояние несущих конструктивных элементов и основания аварийное. Дальнейшая эксплуатация здания представляет непосредственную опасность для жизни людей. Физический износ строительных конструкций и инженерного оборудования:
- <a id="p100045"></a>для полносборных, кирпичных и каменных зданий свыше 70%;
- <a id="p100046"></a>для деревянных зданий и зданий со стенами из местных материалов, а также мансард свыше 65%.
<a id="p100047"></a>2.6. Жилые здания, получившие повреждения в результате землетрясений, просадок, пожара и т.п., если эти повреждения не могут быть устранены с обеспечением требований СНиП к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации.
<a id="p100048"></a>2.7. Бараки, которыми следует считать одно-, двухэтажные жилые строения, предназначенные для временного проживания, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, деревянные, рассчитанные на короткий срок службы, - 10 - 20 лет.
<a id="p100049"></a>Строения этого типа, претерпевшие реконструкцию и ставшие пригодными для посемейного заселения, а также жилые здания из сборно - щитовых и каркасно - засыпных конструкций квартирного типа следует относить к жилому фонду. Непригодность последних устанавливается в общем порядке согласно настоящей Методике.
<a id="p100050"></a>2.8. После аварии, пожара, стихийного бедствия в том случае, если проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения.
<a id="p100051"></a>2.9. Жилые помещения, если они находятся в зданиях предприятий, учреждений, эксплуатация которых приводит к возникновению в данных жилых помещениях вибрации, шумов, превышающих нормы, а также к загрязнению территорий и воздуха жилой застройки или к возникновению пожарной опасности, - в том случае, если не представляется возможным вывести указанное производство из здания.
<a id="p100052"></a>Непригодными для проживания признаются жилые здания и жилые помещения, имеющие

<div align="center">

<a id="p100053"></a>не восстанавливаемые нарушения<br>
санитарно - гигиенических условий проживания<br>
(Нормативные документы, [приложение 2)](#p100146)

<a id="p100054"></a>Температурно - влажностный режим

</div>


<a id="p100055"></a>2.10. Комната, не имеющая отопительных приборов при невозможности оборудования ее отопительными приборами.
<a id="p100056"></a>2.11. Комната непригодна, если находится над помещением с большим тепловыделением и температура воздуха на расстоянии 1,5 м от уровня пола в ней превышает 25 град. С при температуре пола больше 28 град. С, в том случае, если невозможно выполнить теплоизоляцию с целью снижения температуры до санитарной нормы.
<a id="p100057"></a>2.12. Если температурно - влажностные параметры помещений не соответствуют допустимым параметрам ГОСТ 30494-96 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях", утвержденного Госстроем России от 06.01.99 N 1.

<div align="center">

<a id="p100058"></a>Освещенность

</div>



#### <a id="p100059"></a>2.13 Комната непригодна для проживания:

- <a id="p100060"></a>если не имеет непосредственного освещения или освещается окнами (фрамугами), выходящими в соседнее помещение;
- <a id="p100061"></a>окно (окна) комнаты выходят под арку или в крытую галерею (в том случае, если такая комната не имеет других окон), если такая комната составляет предмет самостоятельного договора найма жилого помещения.
<a id="p100062"></a>2.14. Ширина простенка между световым проемом и поперечной стеной или перегородкой более 3 м, за исключением случаев размещения окон в двух наружных стенах угловой комнаты (при этом ширина или глубина альковов и ниш не учитывается), в том случае, если такая комната составляет предмет самостоятельного договора найма жилого помещения.

<div align="center">

<a id="p100063"></a>Вибрация

</div>


<a id="p100064"></a>2.15. Помещение считается непригодным для постоянного проживания в том случае, если уровень вибрации превышает величину, установленную нормами. Допустимые уровни вибрации в помещениях жилых зданий устанавливаются нормативными документами Госкомэпиднадзора (ГН 2.2.4/2.1.8.566-96).

<div align="center">

<a id="p100065"></a>Шум

</div>


<a id="p100066"></a>2.16. Помещение считается непригодным для постоянного проживания, если уровень шума от работы стационарных механизмов или инженерного оборудования выше значений, установленных нормами. Допустимые уровни шума в помещениях жилых домов устанавливаются нормативными документами Госкомэпиднадзора (ГН 2.2.4/2.1.8.562-96).
<a id="p100067"></a>Непригодными для проживания являются жилые помещения, имеющие

<div align="center">

<a id="p100068"></a>недостатки планировки и уровня внутреннего<br>
благоустройства

<a id="p100069"></a>Размеры помещений и конструктивных элементов

</div>


<a id="p100070"></a>2.17. Площадь жилой комнаты менее размера, установленного субъектом РФ, для представления жилого помещения - в том случае, если комната такого размера является предметом самостоятельного договора найма жилого помещения.
<a id="p100071"></a>2.18. Ширина прямоугольной или средняя ширина непрямоугольной комнаты менее или равна 2,0 м (при этом ширина или глубина альковов и ниш не учитывается) - в том случае, если такая комната является предметом самостоятельного договора найма жилого помещения.
<a id="p100072"></a>2.19. Высота жилой комнаты в зданиях с плоским потолком до 2,4 м или при сводчатом потолке до 2,5 м от пола до пяты свода.
<a id="p100073"></a>2.20. Дверной проем в капитальной стене или перегородке жилой комнаты имеет ширину менее 70 см - в том случае, если комната является предметом самостоятельного договора найма жилого помещения, причем это единственный вход в комнату и он не может быть увеличен до нормы.
<a id="p100074"></a>2.21. Пол комнаты находится ниже отметки поверхности двора, отмостки или тротуара, прилегающих к помещению.
<a id="p100075"></a>2.22. Расстояние между окнами комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м включительно - в том случае, если такая комната не имеет других окон и представляет предмет самостоятельного договора найма жилого помещения.
<a id="p100076"></a>2.23. Окно (окна) комнаты выходит в замкнутый световой дворик, с габаритами дворика до 5 х 5 метров (включительно), - в том случае, если такая комната не имеет других оконных проемов и представляет предмет самостоятельного договора найма жилого помещения.
<a id="p100077"></a>2.24. В комнате имеется лаз в техническое подполье, чердак или в квартире имеется люк ливнестоков - в том случае, если в техническом подполье или чердаке нет другого входа и его нельзя ликвидировать (кроме 1-этажных домов посемейного заселения).
<a id="p100078"></a>2.25. Выход из жилой комнаты осуществляется непосредственно наружу (улицу) - в том случае, если невозможно оборудовать теплый тамбур или теплую пристройку.

#### <a id="p100079"></a>2.26 Брандмауэрная стена является стеной жилой комнаты.

<a id="p100080"></a>К непригодным для проживания относятся жилые помещения в случаях, если

<div align="center">

<a id="p100081"></a>степень благоустройства не отвечает нормативным<br>
требованиям

</div>


<a id="p100082"></a>2.27. Над комнатой расположены канализационные трубопроводы и приборы от санитарного узла (уборной, ванны).
<a id="p100083"></a>2.28. Через комнату или в междуэтажном перекрытии проходят канализационные трубы.
<a id="p100084"></a>2.29. Вход в уборную или совмещенный санузел осуществляется непосредственно из комнаты - в том случае, если технически его нельзя перенести в другое место (для коммунальных квартир).
<a id="p100085"></a>2.30. Комната, в которую встроен санузел (ванная или уборная), - в том случае, если такая комната расположена в коммунальной квартире и технически не представляется возможным перенести санузел в другое помещение или обеспечить нормативную звукоизоляцию.
<a id="p100086"></a>2.31. Непригодной для проживания можно признать одну из комнат, пригодную по техническим условиям для переоборудования под уборную в квартире, где нет уборной (за исключением 1 - 2-этажных домов с вынесением за пределы квартир уборных).
<a id="p100087"></a>2.32. Для обеспечения требований "Правил безопасности в газовом хозяйстве" к размещению газовых плит в помещениях жилых зданий можно признать непригодной для проживания одну из комнат, пригодную по техническим условиям для переоборудования под кухню.
<a id="p100088"></a>2.33. В коммунальной квартире, где площадь кухни менее 10% от жилой площади квартиры или кухня оборудована в передней шириной менее 1,9 м (если вход в квартиру единственный и осуществляется через проходную кухню), признается непригодной для проживания одна из комнат, пригодная по техническим условиям для переоборудования под светлую кухню.
<a id="p100089"></a>2.34. В коммунальной квартире, где ванная устроена в кухне или коридоре, признается непригодной для проживания одна из комнат, которая технически может быть переоборудована под ванную (в том случае, если ванную нельзя выделить в отдельное помещение).


## 3. <a id="p100090"></a>Порядок отнесения жилых домов и жилых помещений к  категории непригодных для проживания



#### <a id="p100091"></a>3.1 Предварительные списки непригодных для постоянного проживания жилых зданий и жилых помещений составляются:

- <a id="p100092"></a>при плановых обходах жилищного фонда - местными организациями технической инвентаризации (БТИ);
- <a id="p100093"></a>при плановых осмотрах жилых зданий - организациями или лицами, осуществляющими эксплуатацию, ремонт и содержание жилищного фонда.
<a id="p100094"></a>3.2. Подготовка акта о признании жилого здания или жилого помещения непригодным для проживания производится межведомственными комиссиями городских и иных поселений в составе представителей: жилищной инспекции; собственника или организации (лица), занимающихся эксплуатацией, ремонтом и содержанием жилищного фонда; районного или городского архитектора; бюро технической инвентаризации; санитарного надзора; управления пожарного надзора; представителя газового надзора, а также, в случае необходимости, технических экспертов.
<a id="p100095"></a>3.3. Межведомственная комиссия осуществляет свою работу на основании заявления собственника или нанимателя жилого здания или жилого помещения, заявления граждан или организаций, по запросам и представлениям органов надзора, суда и прокуратуры, жилищной инспекции. Заявления направляются в органы местного самоуправления.
<a id="p100096"></a>При решении вопроса о непригодности жилого дома или жилого помещения для постоянного проживания комиссия рассматривает:
- <a id="p100097"></a>акт осмотра здания (помещения), составленный представителями комиссии (в соответствии с [п. 3.2),](#p100094) с указанием обнаруженных повреждений и отклонений от норм. Если рассматривается вопрос о непригодности жилого здания или жилого помещения по его техническому состоянию в соответствии с настоящей Методикой, комиссии должно быть представлено заключение о техническом состоянии здания или элементов конструкции здания, составленное организацией, обладающей лицензией на выполнение таких обследований;
- <a id="p100098"></a>заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;
- <a id="p100099"></a>технический паспорт дома, подготовленный организацией технической инвентаризации (БТИ) (по данным на день обращения в комиссию), с указанием износа основных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного помещения;
- <a id="p100100"></a>заключение жилищной инспекции;
- <a id="p100101"></a>соответствующие чертежи здания (помещения), подготовленные организацией технической инвентаризации (БТИ);
- <a id="p100102"></a>техническое заключение о техническом состоянии, целесообразности и стоимости ремонта, реконструкции, модернизации, переоборудования для использования в иных целях или сноса, а также отнесения жилых зданий и жилых помещений к нежилому фонду (включая перепланировку, переустройство и т.д.), подготовленное организацией, имеющей лицензию на выполнение таких работ.
<a id="p100103"></a>При необходимости также рассматриваются:
- <a id="p100104"></a>заключение органа санитарно - эпидемиологического надзора;
- <a id="p100105"></a>заключение государственного пожарного надзора.
<a id="p100106"></a>3.4. Комиссия обязана рассмотреть документы, указанные в [п. 3.3,](#p100095) и на основании их определить жилые дома и жилые помещения непригодными для проживания, а также классифицировать их по качественным признакам к следующим группам:
- <a id="p100107"></a>пригодные для проживания;
- <a id="p100108"></a>непригодные для проживания на момент обследования, которые могут быть приведены в пригодное для проживания состояние после капитального ремонта, реконструкции или модернизации, что подтверждается технико - экономическими обоснованиями;
- <a id="p100109"></a>непригодные, дефекты которых не могут быть устранены технически или их устранение экономически нецелесообразно.
<a id="p100110"></a>3.5. В результате работы комиссии оформляется акт об отнесении здания или жилого помещения к категории непригодного для проживания.
<a id="p100111"></a>Члены комиссии, не согласные с решением, оформляют особое мнение, которое прикладывается к акту.
<a id="p100112"></a>3.6. Решение о признании жилого дома или жилого помещения непригодным для проживания, независимо от форм собственности, утверждается органами местного самоуправления. Утвержденные акты служат основанием для решения вопросов капитального ремонта, реконструкции и модернизации зданий, а также их сноса или переоборудования для использования в других целях, в том числе отселения и улучшения жилищных условий граждан в установленном законодательством порядке.
<a id="p100113"></a>3.7. В случае аварийной ситуации или обнаружения факторов, особо опасных для здоровья людей, - решение межведомственной комиссии или протокол обследования строительных конструкций необходимо в тот же день передать в органы местного самоуправления для решения вопроса расселения жителей.
<a id="p100114"></a>3.8. Вопрос об отнесении жилых зданий и жилых помещений к категории непригодных для проживания может быть рассмотрен повторно в случае недостаточности представленных документов либо появления дополнительных факторов ухудшения технического или санитарно - гигиенического состояния здания или помещения, а также окружающей среды.
<a id="p100115"></a>3.9. Копия решения о признании жилого здания или жилого помещения непригодным для проживания направляется собственнику здания или помещения.





<div align="right">

<a id="p100116"></a>Приложение 1

</div>


<div align="center">

<a id="p100117"></a>**ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ**

</div>


<a id="p100118"></a>Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
<a id="p100119"></a>Жилое здание - здание, предназначенное для проживания в нем людей.
<a id="p100120"></a>Жилая квартира - изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.
<a id="p100121"></a>Подсобное помещение - помещение квартиры, предназначенное для удовлетворения хозяйственно - бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовые и др.).
<a id="p100122"></a>Вспомогательные помещения - помещения здания, предназначенные для обеспечения его эксплуатации или бытового и культурного обслуживания проживающих (лестничные клетки, вестибюли, внеквартирные коридоры и кладовые, мусорокамеры и т.п.).
<a id="p100123"></a>Договор - соглашение двух или более лиц (физических или юридических), направленное на установление или прекращение гражданских прав и обязанностей. В договор обычно включаются условия, побуждающие к реальному выполнению установленных договором обязанностей сторон: меры имущественной ответственности (санкции) за неисполнение договора, возмещение убытков, уплата неустойки и т.д.
<a id="p100124"></a>Заказчик - предприятие, организация, которые располагают средствами для осуществления капитального строительства и заключают договор на производство проектно - изыскательных, строительно - монтажных работ с подрядной организацией (подрядчиком).
<a id="p100125"></a>Техническая эксплуатация зданий - использование здания по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации.
<a id="p100126"></a>Нормальная эксплуатация - эксплуатация, осуществляемая (без ограничений) в соответствии с предусмотренными в нормах или заданиях на проектирование технологическими или бытовыми условиями.
<a id="p100127"></a>Содержание жилого дома - комплекс работ по созданию необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности жилого дома (техническая эксплуатация, санитарное обслуживание, текущий и капитальный ремонт).
<a id="p100128"></a>Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, санитарно - гигиенических, экономических и эстетических характеристик жилого здания, обуславливающих его качество.
<a id="p100129"></a>Эксплуатационные требования к жилому зданию (элементу) - установленные нормативными документами условия (требования) к жилому зданию (элементу), обеспечивающие его эффективную эксплуатацию.
<a id="p100130"></a>Техническое обслуживание здания - комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов, заданных параметров и режимов работы его конструктивных элементов и технических устройств.
<a id="p100131"></a>Капитальный ремонт здания - комплекс строительных и организационно - технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико - экономических показателей здания, с заменой, при необходимости, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
<a id="p100132"></a>Текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно - технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания эксплуатационных показателей.
<a id="p100133"></a>Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно - технических мероприятий, связанных с изменением основных технико - экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) в целях улучшения условий проживания, максимального устранения физического и морального износа.
<a id="p100134"></a>Снос здания - исключительная мера, связанная с градостроительными и другими объективными обстоятельствами (высокий физический и моральный износ, аварийное состояние и т.д.).
<a id="p100135"></a>Физический износ здания - процесс постепенного или одномоментного ухудшения технических и связанных с ними эксплуатационных показателей зданий (элементов), вызываемого объективными причинами или внешними воздействиями.
<a id="p100136"></a>Моральный износ здания - постепенное отклонение основных эксплуатационных показателей, определяющих условия проживания, которые формируются данными технического прогресса в строительстве и эксплуатации жилья в соответствии с развивающимися потребностями населения.
<a id="p100137"></a>Ветхое состояние здания - состояние, при котором конструкция, основание (здание в целом) перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям. Оценка технического состояния здания соответствует его физическому износу в пределах 60 - 80%.
<a id="p100138"></a>Аварийное состояние здания - состояние здания, при котором его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного проживания в нем людей.
<a id="p100139"></a>Этаж мансардный - жилой этаж, размещаемый внутри чердачного пространства.
<a id="p100140"></a>Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
<a id="p100141"></a>Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
<a id="p100142"></a>Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) и в средней части здания.
<a id="p100143"></a>Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
<a id="p100144"></a>Деформация здания - изменение формы и размеров, а также потеря устойчивости (осадка, сдвиг, крен и др.) здания под влиянием различных нагрузок и воздействий.
<a id="p100145"></a>Сети инженерные - трубопроводы и кабели различного назначения (водопровод, канализация, отопление, связь и др.), прокладываемые на территориях населенных пунктов, а также в зданиях.





<div align="right">

<a id="p100146"></a>Приложение 2

</div>


<div align="center">

<a id="p100147"></a>**СПИСОК**<br>
**НОРМАТИВНО - ТЕХНИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ**

</div>



<a id="p100148"></a><a id="p100151"></a><a id="p100153"></a><a id="p100155"></a><a id="p100163"></a><a id="p100165"></a><a id="p100236"></a><a id="p100239"></a><a id="p100243"></a><a id="p100245"></a><a id="p100249"></a><a id="p100251"></a><a id="p100256"></a><a id="p100258"></a><a id="p100262"></a><a id="p100265"></a><a id="p100268"></a><a id="p100271"></a><a id="p100273"></a><a id="p100275"></a><a id="p100280"></a><a id="p100284"></a>

<table>
<colgroup><col width="6%"><col width="32%"><col width="62%"></colgroup>
<tr><td>N п/п</td><td>Индекс, шифр документа</td><td>Название</td></tr>
<tr><td>1</td><td>2</td><td>3</td></tr>
<tr><td colspan="3">Пожарная безопасность</td></tr>
<tr><td>1</td><td>СНиП 2.01.02-85 &lt;*&gt; изд. 1991 г.</td><td>Противопожарные нормы</td></tr>
<tr><td>2</td><td>ГОСТ 12.1.004</td><td>Пожарная безопасность</td></tr>
<tr><td>3</td><td>СНиП 21-01-97</td><td>Пожарная безопасность зданий и сооружений</td></tr>
<tr><td colspan="3">Защита от опасных геофизических воздействий</td></tr>
<tr><td>5</td><td>СНиП 2.07.01-89</td><td>Градостроительство</td></tr>
<tr><td>6</td><td>СН 1304-75 ГОСТ 12.1.012</td><td>"Санитарные нормы допустимых вибраций в жилых домах"</td></tr>
<tr><td>7</td><td>СН 3077-84 ГОСТ 12.1.003 ГОСТ 12.1.036</td><td>"Санитарные нормы допустимого шума в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки"</td></tr>
<tr><td>8</td><td>СН 4948-89</td><td>"Санитарные нормы допустимых уровней инфразвука и низкочастотного шума на территории жилой застройки"</td></tr>
<tr><td>9</td><td>СанПиН 2605-82</td><td>"Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территории жилой застройки"</td></tr>
<tr><td>10</td><td>СГН 1757-77 ГОСТ 12.1.018 ГОСТ 12.1.019 ГОСТ 12.1.038</td><td>"Санитарно - гигиенические нормы напряженности электростатического поля"</td></tr>
<tr><td>11</td><td>ПДУ 3206-85</td><td>"Предельно допустимые уровни магнитных полей частотой 50 Гц"</td></tr>
<tr><td>12</td><td><a href="https://bukva.ai/docs/sanitarnye-pravila-4719-88">СанПиН 4719-88</a></td><td>"Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально - технических училищ"</td></tr>
<tr><td>13</td><td>СанПин 983-72</td><td>"Санитарные правила устройства и содержания общественных уборных"</td></tr>
<tr><td>14</td><td>ПДК 3086-84</td><td>"Предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест"</td></tr>
<tr><td>15</td><td>НРБ ГН.2.6.1.054-96</td><td>"Нормы радиационной безопасности"</td></tr>
<tr><td>16</td><td>СНиП 2.01.09-91</td><td>Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах</td></tr>
<tr><td>17</td><td>СНиП 2.01.15-90</td><td>Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения</td></tr>
<tr><td>18</td><td>СНиП 2.06.15-85</td><td>Инженерная защита территорий от затопления и подтопления</td></tr>
<tr><td>19</td><td>СНиП II-7-81 &lt;*&gt; изд. 1995 г.</td><td>Строительство в сейсмических районах</td></tr>
<tr><td>20</td><td>СНиП 22-01-95</td><td>Геофизика опасных природных воздействий</td></tr>
<tr><td>21</td><td>СНиП II-12-77</td><td>Защита от шума</td></tr>
<tr><td>22</td><td>ГОСТ 20444-85</td><td>Шум. Транзитные потоки. Методы определения шумовой характеристики</td></tr>
<tr><td>23</td><td>ГОСТ 23337-78</td><td>Шум. Методы измерения шума на селитебной территории и в помещениях жилых и общественных зданий</td></tr>
<tr><td>24</td><td>СНиП II-3-79 &lt;*&gt; изд. 1998 г.</td><td>Строительная теплотехника</td></tr>
<tr><td>25</td><td>СНиП 2.08.01-89 &lt;*&gt; изд. 1998 г.</td><td>Жилые здания</td></tr>
<tr><td colspan="3">Нормативные документы Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов РФ</td></tr>
<tr><td>26</td><td colspan="2">Руководство по проведению оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС) при выборе площади, разработке технико - экономических обоснований и проектов строительства</td></tr>
<tr><td colspan="3">Госгортехнадзор</td></tr>
<tr><td>27</td><td colspan="2">Инструкция о порядке утверждения мер охраны зданий, сооружений и природных объектов от вредного влияния горных разработок</td></tr>
<tr><td colspan="3">Нормативные документы Госкомэпиднадзора</td></tr>
<tr><td>28</td><td colspan="2">Санитарные правила по охране атмосферного воздуха населенных мест N 4946-89</td></tr>
<tr><td>29</td><td colspan="2">ГН 2.2.4/2.1.8566-96</td></tr>
<tr><td colspan="3">Нормативные документы Госархстройнадзора России</td></tr>
<tr><td>32</td><td colspan="2">Положение о порядке расследования аварий зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов на территории РФ</td></tr>
<tr><td colspan="3">Нормативные документы Государственной противопожарной службы МВД</td></tr>
<tr><td>33</td><td colspan="2">ППБ 01-93 <a href="https://bukva.ai/docs/prikaz-536-1993#p100012">Правила</a> пожарной безопасности в Российской Федерации</td></tr>
<tr><td colspan="3">Нормативные документы Государственного энергетического надзора</td></tr>
<tr><td>34</td><td colspan="2">Правила устройства электроустановок, 1985 г.</td></tr>
<tr><td colspan="3">Прочие документы</td></tr>
<tr><td>35</td><td colspan="2">Закон РСФСР от 19 апреля 1991 г. <a href="https://bukva.ai/docs/zakon-1034-1/statya-1">N 1034-1</a> (в редакции Закона РФ от 2 июня 1993 г. N 5076-1, Федерального закона от 19 июня 1995 г. N 89-ФЗ) "О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения"</td></tr>
<tr><td>36</td><td colspan="2">Предельно допустимые уровни магнитных полей частотой 50 Гц, утв. Зам. Главного государственного санитарного врача СССР N 3206-85</td></tr>
</table>




<a id="p100285"></a>

---