Приказ Минкультуры России от 14.02.2017 № 175
Министерство культуры Российской Федерации · № 175 от 14.02.2017Действующий акт
(ред. от 19.11.2025)
«Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Елец Липецкой области»
(Зарегистрировано в Минюсте России 10.05.2017 № 46642)
Примечание
Начало действия редакции — 21.02.2026. Изменения, внесенные Приказом Минкультуры России от 19.11.2025 № 2118, вступили в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 10.02.2026).
Зарегистрировано в Минюсте России 10 мая 2017 г. № 46642
МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ от 14 февраля 2017 г. № 175
ПРЕДМЕТА ОХРАНЫ, ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ И ТРЕБОВАНИЙ
К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ
ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ ГОРОД ЕЛЕЦ
ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с пунктом 6 статьи 59 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 26, ст. 2519; 2003, № 9, ст. 805; 2004, № 35, ст. 3607; 2005, № 23, ст. 2203; 2006, № 1, ст. 10; № 52 (ч. 1), ст. 5498; 2007, № 1 (ч. 1), ст. 21; № 27, ст. 3213; № 43, ст. 5084; № 46, ст. 5554; 2008, № 20, ст. 2251; № 29 (ч. 1), ст. 3418; № 30 (ч. 2), ст. 3616; 2009, № 51, ст. 6150; 2010, № 43, ст. 5450, № 49, ст. 6424; № 51 (ч. 3), ст. 6810; 2011, № 30 (ч. 1), ст. 4563; № 45, ст. 6331; № 47, ст. 6606; № 49 (ч. 1), ст. 7015, ст. 7026; 2012, № 31, ст. 4322; № 47, ст. 6390; № 50 (ч. 5), ст. 6960; 2013, № 17, ст. 2030; № 19, ст. 2331; № 30 (ч. 1) ст. 4078; 2014, № 43 ст. 5799; № 49 (ч. 6), ст. 6928; 2015, № 10, ст. 1420; № 29 (ч. 1), ст. 4359, № 51 (ч. 3), ст. 7237; 2016, № 1 (ч. 1), ст. 28, ст. 79; № 11, ст. 1494; № 15, ст. 2057; № 27 (ч. 2), ст. 4294; № 52 (ч. 5), ст. 7480), постановлением Правительства Российской Федерации от 28.11.2013 № 1095 «Об утверждении требований к определению границ территории исторического поселения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, № 49 (ч. 7), ст. 6437) и приказом Министерства культуры Российской Федерации от 12.07.2016 № 1604 «Об утверждении порядка включения населенного пункта в перечень исторических поселений федерального значения, утверждения его предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в указанных границах» (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации от 04.08.2016 № 43117) приказываю:
границы территории исторического поселения федерального значения город Елец Липецкой области, согласно приложению № 1 (текстовое описание), приложению № 3 (графическое описание);
предмет охраны исторического поселения федерального значения город Елец Липецкой области, согласно приложению № 2 (текстовое описание), приложению № 3 (графическое описание);
требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Елец Липецкой области, согласно приложению № 4 (текстовое описание), приложению № 5 (графическое описание).
2. Департаменту государственной охраны культурного наследия (В.А. Цветнов) обеспечить размещение информации об утвержденных границах территории, предмете охраны и требованиях к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Елец Липецкой области в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП).
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра культуры Российской Федерации Н.А. Малакова.
Утверждено Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 14 февраля 2017 г. № 175
ОПИСАНИЕ
ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ ГОРОД ЕЛЕЦ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Координаты характерных точек границ территории
исторического поселения федерального значения город Елец
Липецкой области
Утверждено Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 14 февраля 2017 г. № 175
Предметом охраны исторического поселения федерального значения город Елец Липецкой области (далее — предмет охраны) являются:
1. Исторически ценные градоформирующие объекты
2. Планировочная структура, включая ее элементы
Охране подлежит планировочный каркас города Ельца в границах территории, освоенной до 1908 г., состоящий из регулярной планировочной структуры, выполненной при реализации генеральных планов 1770 г. и 1827 г., и фрагменты свободной слободской планировки в долинах рек Ельчик, Лучок, Быстрая Сосна.
Охране подлежит четкое деление территории центральной части города Ельца на кварталы регулярной планировки и принцип ее построения.
Охране подлежит свободная планировка слободской территории: улица Дякина от пересечения с Ламским 1-м переулком до пересечения с Ламским 7-м переулком, Ламской проезд, Северная улица; Ламской 2-й переулок, Ламской 3-й переулок, Ламской 7-й переулок до Аргамаченской улицы, Аргамаченская улица до пересечения с улицей Чапаева, улица Крупской до пересечения с улицей Чапаева, Льняная улица, Ламской 1-й переулок, улица Братьев Родионовых от дома № 32; Слободская улица, Слободской переулок, Федеративная улица, Пригородная улица, Моздовская улица, четная сторона Коллективной улицы от пересечения с улицей Ленина до улицы Пирогова и принцип ее построения.
Охране подлежит расположение застройки соответственно рельефу на склоновых участках берегов рек и оврагов: Аргамаченская улица до дома № 14, улица Братьев Родионовых до дома № 32, улица Морозовка до дома № 107; улица Дякина до пересечения с Ламским 1-м переулком, Подгорная улица, Загородная улица от пересечения с Полянской улицей, Западная улица, нечетная сторона Пролетарской улицы, Елецкая улица, Староелецкая улица, Коллективная улица от пересечения с Советской улицей до пересечения с улицей Ленина и далее нечетная сторона Коллективной улицы, Нагорная улица, Набережная улица, Кузнецкая улица, улица Труда, улица Чернышевского и принцип ее построения.
Охране подлежат габариты кварталов.
Охране подлежит принцип деления кварталов вдоль на равные половины и по длинной стороне на равные участки, количество которых менялось в зависимости от длины квартала.
Охране подлежит принцип периметральной застройки кварталов.
Охраняется трассировка, размеры, исторические линии застройки уличной сети:
Ламской 7-й переулок до пересечения с Аргамаченской улицей,
улица 9-го Декабря до пересечения с Полянской улицей,
улица Ани Гайтеровой от пересечения с Пушкарской улицей,
Аргамаченская улица до пересечения с улицей Чапаева,
Береговой переулок от пересечения с улицей Ани Гайтеровой,
улица Генерала Костенко от улицы Пушкина до улицы Барковского,
улица Дякина до пересечения с Ламским 7-м переулком,
улица Коммунаров до дома № 67,
улица Крупской до пересечения с улицей Чапаева,
улица Александра Матросова до дома № 178,
улица Маяковского до дома № 125,
улица Мешкова от улицы Яна Фабрициуса,
Набережная улица до Пушкарской улицы,
Новолипецкая улица от улицы Яна Фабрициуса,
Октябрьская улица от улицы Костенко,
улица Орджоникидзе от улицы Яна Фабрициуса,
улица Парижской Коммуны от улицы Яна Фабрициуса,
Пригородная улица до дома № 34,
улица Профинтерна за исключением участка от улицы Коммунаров до Стадионной улицы,
улица Пушкина от улицы Костенко,
улица Свердлова от пересечения с улицей Героев,
Северная улица до Ламского 7-го переулка,
улица Семашко до улицы Пирогова,
- конфигурация и габариты площадей вокруг храмов: Архистратига Михаила, Преображения Господня, Владимирской иконы Божией Матери, храма Рождества Христова, Троицкого храма, храма Иоанна Предтечи, Введенского храма, Борисоглебского храма.
- габариты площадей в редакции первого генерального плана города Ельца 1770 г.:
Охране подлежит местоположение опорных зданий первого регулярного плана города Ельца 1770 г., расположенных по адресу: Октябрьская улица, 130; Советская улица, 80; Профсоюзная улица, 34.
Охране подлежит исторически сложившееся на начало XX века деление кварталов на усадебные места.
Охране подлежат парки и скверы, включенные в регулярную планировочную сеть.
Охране подлежат свободный от застройки природный ландшафт долин рек Ельчик, Лучок, Быстрая Сосна.
3. Объемно-пространственная структура
Охране подлежит объемно-пространственная структура исторического поселения, состоящая из вертикальных акцентов доминант, расположенных на высотных отметках сложного рельефа рек Быстрой Сосны, Ельчика, Лучка и подчиняющих себе окружающую застройку.
Охране подлежит принцип размещения каменных зданий больших габаритов в центральной части города и домами меньших габаритов, поставленных с «прозорами», в части города, примыкающей к центральной. Принцип постановки зданий «сплошной фасадой» в центральной части: четная сторона улицы Пушкина от улицы Свердлова до улицы Льва Толстого; четная сторона Октябрьской улицы от улицы Карла Маркса до улицы Льва Толстого и нечетная сторона Октябрьской улицы от улицы Карла Маркса до улицы Коммунаров; четная сторона улицы Мира от улицы Карла Маркса до улицы Коммунаров и нечетная сторона улицы Мира от улицы Лермонтова до улицы Коммунаров; четная сторона Советской улицы от улицы Карла Маркса до дома № 76 по Советской улице и от улицы Льва Толстого до улицы Коммунаров и нечетная сторона Советской улицы от улицы Карла Маркса до дома № 75 по Советской улице и от дома № 77 до дома № 103 по Советской улице.
Охране подлежит композиционная целостность застройки центральной части города и окружающих слобод, определяемая методом расстановки вертикальных акцентов в сложном рельефе местности.
Охране подлежит структура объемной композиции, включающая в себя: ландшафт местности, доминанты, рядовую жилую и общественную застройку.
Охране подлежат габариты исторических зданий, составляющих предмет охраны, их объемные и высотные характеристики.
Охране подлежит природный ландшафт.
4. Композиция и силуэт застройки — соотношение вертикальных и горизонтальных доминант и акцентов
Охране подлежит целостность силуэта исторических панорамных видов, сформированных зданиями исторической застройки, воспринимаемых с отдельных точек визуализации и перспективно раскрывающихся в движении по территории города.
Охране подлежат размещение, силуэт, взаимосвязь сохранившихся доминант исторической застройки:
Ансамбль Вознесенского Собора (адрес: пл. Красная, 1),
Церковь Покрова (адрес: ул. Маяковского),
Церковь Преображенская (адрес: ул. Октябрьская, 135а),
Храм Рождества Богородицы (адрес: ул. Аргамаченская),
Церковь Владимирская (Черная слобода) (адрес: ул. Маяковского),
Церковь Спассовская (Рождества Христова) (адрес: ул. Ярославскя, 7а),
Благовещенская церковь во имя Елецкой иконы Божией Матери (ул. Октябрьская),
Великокняжеская церковь (адрес: ул. Советская, 90),
Казанская церковь с усыпальницей (адрес: ул. Толстого (территория старого городского кладбища),
Доминанты Троицкого монастыря: Колокольня (адрес: ул. Коммунаров, 57),
Доминанты Елецкого Знаменского монастыря: Колокольня (ул. Слободская, 2а),
Здание водонапорной башни адрес: (ул. Советская, 75а),
Депо пожарное (адрес: ул. Коммунаров, 10),
Каланча пожарная (адрес: ул. Пожарная, 1),
Первый элеватор в России (адрес: ул. Октябрьская, 5).
Охране подлежат размещение, силуэт, взаимосвязь утраченных доминант исторической застройки:
Церковь Сретения Господня (местоположение: ул. Лермонтова и ул. Мира),
Церковь Иоанна Предтечи (местоположение: Дамская слобода),
Троцкий храм (местоположение: ул. Коммунаров),
Иверский храм (местоположение: ул. Пушкина),
Покровский храм Нежинского полка местоположение: ул. Допризывников),
Храм Георгия Победоносца (местоположение: на пересечении ул. 9-го декабря и Маяковского),
Храм Бориса и Глеба (местоположение: ул. Морозовка),
Дмитриевская церковь (местоположение: на пересечении ул. Рабочей и ул. Колхозной),
Воскресенская кладбищенская (местоположение: напротив ул. Маяковского, 168).
Доминанты Троицкого мужского монастыря (местоположение: ул. Коммунаров):
Храм Св. Троицы, Тихвинский храм, Храм Тихона Задонского.
5. Соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными)
Территория в границах исторического поселения — 933,72 га.
Охране подлежит принцип «прозрачности», достигаемый путем расположения домов со значительными разрывами (постепенное сокращение разрыва между домами при приближении к центру).
Охране подлежат сеть улиц и исторические линии застройки площадей, исторических городских парков и садов, включенных в планировочную структуру.
Охране подлежит соотношение озелененных и свободных от растительности склонов берегов рек Быстрой Сосны, Ельчика и Лучка.
Охране подлежат долины рек Быстрой Сосны, Ельчика, Лучка, оврага Кременной верх.
6. Композиционно-видовые связи (панорамы), соотношение природного и созданного человеком окружения
Охране подлежат согласно приложениям NN 1, 2 к предмету охраны:
- перечень охраняемых панорам и видов;
- композиция и силуэт панорам, существующие видовые раскрытия ценных градоформирующих объектов, за исключением диссонирующих объектов, появившихся во второй половине XX — начале XXI веков.
Приложение № 1 к предмету охраны
от 14 февраля 2017 г. № 175
ГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ И ПРЕДМЕТА ОХРАНЫ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ ГОРОД ЕЛЕЦ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
от 14 февраля 2017 г. № 175
ТРЕБОВАНИЯ
К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ
ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
ГОРОД ЕЛЕЦ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Для территории исторического поселения федерального значения город Елец Липецкой области в целях сохранения объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения сформулированы общие положения об особом регулировании градостроительной деятельности.
1.1. сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды исторического поселения;
1.2. восстановление-регенерация историко-градостроительной среды исторического поселения на период конца XVIII — начала XX веков, утраченных элементов планировочной структуры и застройки
1.3. при осуществлении работ использовать строительные материалы идентичные традиционным (архитектурные элементы выполнять из кирпича, природного камня, штукатурки, дерева, размер которых должен соответствовать хронологии воссоздаваемого здания либо хронологии строительной истории места, дверные и оконные заполнения из дерева, кровли из плоских металлических листов с фальцевыми соединениями);
1.4. проведение мероприятий по сохранению объектов, составляющих предмет охраны;
1.5. деятельность, способствующая сохранению предмета охраны и использованию его в целях по первоначальному назначению, а также в целях туризма, науки, культуры, просвещения;
1.6. новое строительство, реконструкция, которые должны следовать метрическим и пропорциональным параметрам исторической среды, характерным для архитектуры города Ельца конца XVIII — начала XX веков и соответствовать параметрам застройки, указанным в требованиях к градостроительным регламентам зон ЖИП 1, ЖИП 2, ЖИП 3, ЖИП 4, ЖИП 5, ЖИП 6, ЖИП 7, ОИП 1, ОИП 2, ОИП 3, ОИП 4, ОИП 5, ПИП, ИСИП, РИП 1, СИП 1, СЖ 1, СР 3;
1.7. при новом строительстве использование цветовых решений, соответствующих стилистическим особенностям исторической застройки города Ельца конца XVIII — начала XX веков;
1.8. снижение негативного влияния зданий, диссонирующих исторической застройке, путем штукатурки и окраски с использованием неярких (пастельных) оттенков или использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный глиняный кирпич, штукатурка, дерево, белый камень);
1.9. применение малых архитектурных форм (скамеек, информационных вывесок, наружного освещения) стилистически соответствующих традиционно применяемых в XIX — начале XX веков;
1.10. строительство и реконструкция инженерных сетей на территории исторического поселения только подземным способом;
1.11. рекультивация, рекреационное использование участков природного ландшафта, без права возведения построек;
1.12. комплексная реконструкция и благоустройство в рамках специальных программ особо выделенных земельных участков общегородского значения;
1.13. проведение работ по озеленению территории исторического поселения при условии сохранения целостности исторической среды и исторических ландшафтов и обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны в историко-градостроительной среде;
1.14. проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объектов, составляющих предмет охраны;
1.15. проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объектов, составляющих предмет охраны;
1.16. снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;
1.17. проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия.
2.1. снос зданий, составляющих предмет охраны;
2.2. облицовка фасадов декоративным кирпичом, сайдингом и иными современными отделочными материалами;
2.3. размещение на уличных фасадах инженерно-технического оборудования;
2.4. применение пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении проемов;
2.5. производство строительных работ на объектах, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны, в виде изменения параметров главных и боковых фасадов, возведение надстроек, устройство новых оконных и дверных проемов, изменение элементов декора на главных и боковых фасадах, применения пластиковых и металлопластиковых конструкций в оконных и дверных заполнениях;
2.6. проведение действий, наносящих вред предмету охраны;
2.7. строительство и размещение предприятий, создающих повышенные автомобильные и грузовые потоки, взрывоопасных, загрязняющих водный и воздушный бассейн, почву, грунтовые и подземные воды и источники, вызывающих дигрессию растительности и потенциально оказывающих негативное воздействие на предмет охраны;
2.8. проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, без осуществления предварительных археологических полевых работ;
2.9. размещение высотных доминант, за исключением восстановления утраченных;
2.10. реконструкция с увеличением высотных параметров объектов капитального строительства на земельных участках, для которых это не предусмотрено требованиями к градостроительным регламентам;
2.11. замена материалов несущих строительных конструкций объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения или элементов таких конструкций на иные материалы;
2.12. применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений — по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету;
2.13. устройство на фасадах объектов, составляющих предмет охраны новых входов, порогов, крылец и навесов, если их наличие ранее не доказано научно-проектной документацией;
2.14. размещение рекламных конструкций, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, за исключением элементов декоративного оформления и информации о мероприятиях праздничного и событийного характера;
2.15. прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении;
2.16. использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты, составляющие предмет охраны;
2.17. при ремонте дорожного полотна улиц и благоустройстве территорий изменение трассировки улиц, поднятие отметок дорог и тротуаров от уровня дневной поверхности, соответствующих времени строительства объектов, составляющих предмет охраны, что может привести к их заглублению, искажающему пропорции, и ухудшению их физического состояния;
2.18. применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов;
2.19. благоустройство и устройство дорожных покрытий, не соответствующих историческим прототипам;
2.20. самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников на территориях общего пользования;
2.21. организация необорудованных мест для мусора и бесхозных свалок.
1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ЖИП)
Ограничения зон установлены из условий сохранения планировочной структуры, выполненной при реализации генеральных планов города Ельца к началу XX в. и элементов дорегулярной планировки, а также сохранения масштаба и стилистики застройки исторического центра, призванной служить фоном для объектов культурного наследия. Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
Зона малоэтажной жилой застройки городского типа исторического центра города. Индекс зоны ЖИП 1
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше двух надземных этажей)). - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома высотой не выше двух надземных этажей). - Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1 (коммунальное обслуживание), 3.2 (социальное обслуживание), 3.3 (бытовое обслуживание), 3.4.1 (амбулаторно-поликлиническое обслуживание), 3.5.1 (дошкольное, начальное и среднее общее образование), 3.6 (культурное развитие), 3.7 (религиозное использование), 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание), 4.1 (деловое управление), 4.6 (общественное питание), 4.7 (гостиничное обслуживание), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны). - Рынки (4.3) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (существующие рынки). - Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м. и площадью застройки не более 300 кв. м.). |
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). - Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий). |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
| 4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается: - снос объектов; - облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами; - использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов; - выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания; - изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих; - повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий; - размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты. Разрешается: - проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания; - использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным; - увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания; - выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным; - проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
| 5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки. - Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся красных линиях. - Расположение зданий по красным линиям кварталов с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями. - Главные фасады общественных зданий должны размещаться по красным линиям с организацией входов со стороны улицы. |
| 6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Протяженность главных фасадов в габаритах утраченных строений на данных земельных участках не более 14 м. - Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки, фасады, выходящие на красную линию, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку. - Конструкции кровель зданий вальмовые четырехскатные с уклоном от 20 до 30 градусов, допускается устройство мезонинов. Допустимо использование двускатных крыш для зданий, строений, выходящих торцевыми фасадами с фронтонами на линию застройки и уклоном крыши от 20 до 30 градусов. - Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 30 градусов. - Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений. |
| 7. | Требования к архитектурному проектированию | - Стиль застройки: в формах классицизма, в кирпичном стиле, в традициях деревянного зодчества. Застройка должна производиться с учетом традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Ельца XIX — начала XX веков. - Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
| 8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 10 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 6 м. - Максимальный процент застройки земельного участка не должен превышать 40%. - Допускается минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка 1 м при соблюдении противопожарных требований. |
| 9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: красный керамический кирпич с расшивкой швов, штукатурка с последующей окраской, белый камень, деревянный сруб, деревянная профилированная рейка. - Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. - Заполнение оконных проемов — деревянные рамы, деревянные стеклопакеты, стеклопластиковые пакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. - Заполнение наружных дверных проемов — деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. - Козырьки, навесы — металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX — начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами. - При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, дерево, белый камень, штукатурка с последующей окраской) или окраска фасадными красками. |
| 10. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен в гамме характерной для классицизма или окраска светлыми пастельными тонами. - Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) — белого цвета. - Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
| 11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - При благоустройстве территорий применение малых архитектурных форм (скамеек, наружного освещения) стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX — начале XX веков. - Использование в покрытии пешеходных тротуаров белого камня или материалов, имитирующих белый камень. - Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 2,5 м. - Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые). - Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов. - Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде. |
| 12. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении. - Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
| 13. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м. - Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения. - Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Допускается размещение информационной таблички с наименованием организации и режимом работы на кронштейнах, выполненных по форме, традиционно применяемой в XIX — начале XX веков, расположенных ниже междуэтажного карниза над 1 этажом. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м. - Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м. - При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
Зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки города. Индекс зоны ЖИП 2
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше двух надземных этажей)). - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома высотой не выше двух надземных этажей). - Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1 (коммунальное обслуживание), 3.2 (социальное обслуживание), 3.3 (бытовое обслуживание), 3.4.1 (амбулаторно-поликлиническое обслуживание), 3.5.1 (дошкольное, начальное и среднее общее образование), 3.6 (культурное развитие), 3.7 (религиозное использование), 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание), 4.1 (деловое управление), 4.6 (общественное питание), 4.7 (гостиничное обслуживание), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны). - Рынки (4.3) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (существующие рынки). - Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м.). |
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). - Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий). |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
| 4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается: - снос объектов; - облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами; - использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов; - выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания; - изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих; - повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий; - размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты. Разрешается: - проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания; - использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным; - увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания; - выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным; - проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
| 5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки. - Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся красных линиях. - Расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями. - Главные фасады общественных зданий должны размещаться по красным линиям с организацией входов со стороны улицы. |
| 6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Протяженность главных фасадов в габаритах утраченных строений на данных земельных участках или не более 12 м. - Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки, фасады, выходящие на красную линию, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку. - Конструкции кровель одноэтажных зданий и строений вальмовые четырехскатные с уклоном от 30 до 45 градусов, конструкции кровель двухэтажных зданий вальмовые четырехскатные с уклоном от 20 до 30 градусов. - Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений. - Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов. - Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений. |
| 7. | Требования к архитектурному проектированию | - Строительство зданий осуществлять при условии обеспечения преемственности архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия, объектов, составляющих предмет охраны, расположенных в непосредственной близости. - Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
| 8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 6 м. - Максимальный процент застройки в зависимости от площади земельного участка: до 0,03 га — не нормируется; от 0,03 га до 0,06 га (включительно) — 50%; от 0,06 га до 0,1 га (включительно) — 40%, более 0,1 га — 30%. - Допускается минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка 1 м при соблюдении противопожарных требований. |
| 9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: штукатурка с последующей окраской, белый камень, деревянный сруб, деревянная профилированная рейка. - Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. - Заполнение оконных проемов — деревянные рамы, деревянные стеклопакеты, стеклопластиковые пакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. - Заполнение наружных дверных проемов — деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. - Козырьки, навесы — металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX — начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами. - При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, дерево, белый камень, штукатурка с последующей окраской) или окраска фасадными красками. |
| 10. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен в гамме характерной для классицизма или окраска светлыми пастельными тонами. - Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) — светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен. - Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
| 11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - При благоустройстве территорий применение малых архитектурных форм (скамеек, наружного освещения), стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX — начале XX веков. - Использование в покрытии пешеходных тротуаров белого камня или материалов, имитирующих белый камень. - Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 2,5 м. - Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые). - Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов. - Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде. |
| 12. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении. - Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
| 13. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м. - Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения. - Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м. - Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м. - При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м. от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
Зона индивидуальной жилой застройки на территории бывших
слобод (Александровские выселки, Александровская слобода,
Старая Ямская слобода). Индекс зоны ЖИП 3
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше двух надземных этажей)). - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома высотой не выше двух надземных этажей). - Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1 (коммунальное обслуживание), 3.2 (социальное обслуживание), 3.3 (бытовое обслуживание), 3.4.1 (амбулаторно-поликлиническое обслуживание), 3.5.1 (дошкольное, начальное и среднее общее образование), 3.6 (культурное развитие), 3.7 (религиозное использование), 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание), 4.1 (деловое управление), 4.6 (общественное питание), 4.7 (гостиничное обслуживание), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны). - Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м.). |
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). - Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий). |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования. | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
| 4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается: - снос объектов; - облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами; - использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов; - выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания; - изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих; - повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий; - размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты. Разрешается: - проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания; - использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным; - увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания; - выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным; - проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
| 5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Сохранение принципа деления территории на кварталы свободной планировки и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки. - Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся красных линиях. - Расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями. |
| 6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Протяженность главных фасадов в габаритах утраченных строений на данных земельных участках или не более 12 м. - Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки, фасады, выходящие на красную линию, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку. - Конструкции кровель одноэтажных зданий и строений вальмовые четырехскатные, двухскатные с уклоном от 25 до 45 градусов, конструкции кровель двухэтажных зданий вальмовые четырехскатные с уклоном от 20 до 30 градусов. - Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов. - Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений. |
| 7. | Требования к архитектурному проектированию | - Строительство зданий осуществлять при условии обеспечения преемственности архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия, объектов, составляющих предмет охраны, расположенных в индексной зоне. - Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
| 8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 9 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 6 м. - Максимальный процент застройки в зависимости от площади земельного участка: до 0,03 га — не нормируется; от 0,03 га до 0,06 га (включительно) — 50%; от 0,06 га до 0,1 га (включительно) — 40%, более 0,1 га — 30%. - Допускается минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка 1 м при соблюдении противопожарных требований. |
| 9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: красный керамический кирпич с расшивкой швов, белый камень, деревянный сруб, деревянная профилированная рейка. - Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. - Заполнение оконных проемов — деревянные рамы, деревянные стеклопакеты, стеклопластиковые пакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. - Заполнение наружных дверных проемов — деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. - Козырьки, навесы — металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX — начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами. - При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, дерево, белый камень, штукатурка с последующей окраской) или окраска фасадными красками. |
| 10. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен в гамме характерной для классицизма или окраска светлыми пастельными тонами. - Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) — светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен. - Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
| 11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - При благоустройстве территорий применение малых архитектурных форм (скамеек, наружного освещения) стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX — начале XX веков. - Использование в покрытии пешеходных тротуаров белого камня или материалов, имитирующих белый камень. - Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 1,8 м. - Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые). - Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов. - Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде. |
| 12. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении. - Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
| 13. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м. - Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения. - Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м. - Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м. и площадью информационного поля не более 1 кв. м. - При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
Зона индивидуальной жилой застройки на территории бывших
слобод (Подмонастырская слобода, Ламская слобода, слобода
Борисоглебская, слобода Аргамача). Индекс зоны ЖИП 4
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше двух надземных этажей)). - Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1 (коммунальное обслуживание), 3.2 (социальное обслуживание), 3.3 (бытовое обслуживание), 3.4.1 (амбулаторно-поликлиническое обслуживание), 3.5.1 (дошкольное, начальное и среднее общее образование), 3.6 (культурное развитие), 3.7 (религиозное использование), 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание), 4.1 (деловое управление), 4.6 (общественное питание), 4.7 (гостиничное обслуживание), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны). - Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м). - Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)). |
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). - Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий). |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
| 4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается: - снос объектов; - облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами; - использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов; - выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания; - изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих; - повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий; - размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты. Разрешается: - проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания; - использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным; - увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания; - выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным; - проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
| 5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Сохранение планировочного каркаса и деления территории на кварталы свободной планировки и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки. - Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся красных линиях. - Расположение зданий по историческим линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения с сохранением разрывов между строениями. |
| 6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Протяженность главных фасадов в габаритах утраченных строений на данных земельных участках или не более 14 м. - Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки, фасады, выходящие на красную линию, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку. - Конструкции кровель одноэтажных зданий вальмовые четырехскатные и двухскатные с уклоном от 25 до 40 градусов, конструкции кровель двухэтажных зданий вальмовые четырехскатные с уклоном от 20 до 30 градусов. - Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 35 градусов. - Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений. |
| 7. | Требования к архитектурному проектированию | - Строительство зданий осуществлять при условии обеспечения преемственности архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия, объектов, составляющих предмет охраны, расположенных в непосредственной близости. - Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
| 8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли включая мансарду или мезонин не более 7 м. - Вспомогательные постройки высотой до венчающего конька скатной кровли не более 6 м. - Максимальный процент застройки в зависимости от площади земельного участка: до 0,03 га — не нормируется; от 0,03 га до 0,06 га (включительно) — 50%; от 0,06 га до 0,1 га (включительно) — 40%, более 0,1 га — 30%. - Допускается минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка 1 м при соблюдении противопожарных требований. |
| 9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: штукатурка с последующей окраской, белый камень, деревянный сруб, деревянная профилированная рейка. - Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. - Заполнение оконных проемов — деревянные рамы, деревянные стеклопакеты, стеклопластиковые пакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. - Заполнение наружных дверных проемов — деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. - Козырьки, навесы — деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX — начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами. - При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, дерево, белый камень, штукатурка с последующей окраской) или окраска фасадными красками. |
| 10. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен: окраска по штукатурке пастельными тонами, натуральные оттенки древесины или окрашенные в цвета: бордовый, синий, зеленый. - Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) — светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен. - Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
| 11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - Максимальную высоту ограждений по красной линии земельных участков принимать до 1,8 м. Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, дерево, металлические решетки). - Не допускается применение ограждений по красной линии земельного участка из профилированных листов и сборных железобетонных элементов. |
| 12. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении. - Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
| 13. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок. | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м. - Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения. - Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м. - Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м. - При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
Зона индивидуальной жилой застройки на территории городского исторического ландшафта. Индекс зоны ЖИП 5
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше двух надземных этажей)). - Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1 (коммунальное обслуживание), 3.2 (социальное обслуживание), 3.3 (бытовое обслуживание), 3.4.1 (амбулаторно-поликлиническое обслуживание), 3.5.1 (дошкольное, начальное и среднее общее образование), 3.6 (культурное развитие), 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание), 4.1 (деловое управление), 4.6 (общественное питание), 4.7 (гостиничное обслуживание), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны). - Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м). - Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)). |
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). - Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий). |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
| 4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается: - снос объектов; - облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами; - использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов; - выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания; - изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих; - повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий; - размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты. Разрешается: - проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания; - использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным; - увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания; - выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным; - проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
| 5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Сохранение планировочного каркаса фрагмента городского пространства, подчиненного природному рельефу, принципа застройки надпойменных склонов и террас, входящих в передние планы городских панорам и обладающих высокой художественной и эстетической ценностью. - Сохранение исторической трассировки улиц в их габаритах. - Здания должны располагаться вдоль склона по исторически сложившимся линиям застройки, с сохранением сложившихся открытых пространств между строениями. - Не допускается снятие больших масс земли и нивелирование природного ландшафта. |
| 6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Протяженность главных фасадов в габаритах утраченных строений на данных земельных участках или не более 12 м. - Конструкции кровель зданий и строений вальмовые четырехскатные и двухскатные с уклоном от 25 до 35 градусов. - Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 30 градусов. - Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений. |
| 7. | Требования к архитектурному проектированию | - Строительство зданий осуществлять при условии обеспечения преемственности архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия, объектов, составляющих предмет охраны, расположенных в непосредственной близости. - Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
| 8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 7 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 6 м. Максимальный процент застройки в зависимости от площади земельного участка: до 0,03 га — не нормируется; от 0,03 га до 0,06 га (включительно) — 50%; от 0,06 га до 0,1 га (включительно) — 40%, более 0,1 га — 30%. - Допускается минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка 1 м при соблюдении противопожарных требований. |
| 9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: штукатурка с последующей окраской, белый камень, деревянный сруб, деревянная профилированная рейка. - Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. - Заполнение оконных проемов — деревянные рамы, деревянные стеклопакеты, стеклопластиковые пакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. - Заполнение наружных дверных проемов — деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. - Козырьки, навесы — металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX — начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами. - При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, дерево, белый камень, штукатурка с последующей окраской) или окраска фасадными красками. |
| 10. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен: окраска по штукатурке пастельными тонами, натуральные оттенки древесины или окрашенные в цвета: бордовый, синий, зеленый. - Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) — светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен. - Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
| 11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - При благоустройстве территорий применение малых архитектурных форм (скамеек, наружного освещения) стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX — начале XX веков. - Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 1,8 м. Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, дерево, металлические решетки). - Не допускается применение ограждений по красной линии земельного участка из профилированных листов и сборных железобетонных элементов. - Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде. |
| 12. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении. - Запрещается размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
| 13. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м. - Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения. - Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м. - Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м. - При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
Зона индивидуальной жилой застройки. Индекс зоны ЖИП 6 (в том числе участок ЖИП 6(1)
(в ред. Приказа Минкультуры России от 19.11.2025 № 2118)
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)). - Блокированная жилая застройка (2.3) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). - Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1 (коммунальное обслуживание), 3.2 (социальное обслуживание), 3.3 (бытовое обслуживание), 3.4.1 (амбулаторно-поликлиническое обслуживание), 3.5.1 (дошкольное, начальное и среднее общее образование), 3.6 (культурное развитие), 3.7 (религиозное использование), 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание), 4.1 (деловое управление), 4.6 (общественное питание), 4.7 (гостиничное обслуживание), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны). - Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м). Только для участка ЖИП 6(1): - Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) (размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях). - Площадки для занятий спортом (5.1.3) (размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры). |
| (в ред. Приказа Минкультуры России от 19.11.2025 № 2118) 2 | ||
| Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). | - Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий). 3. |
| Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. | Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов |
| 4. | ||
| Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается: | - снос объектов; - облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами; - использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов; - выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания; - изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих; - повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий; - размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты. Разрешается: - проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания; - использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным; - увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания; - выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным; - проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства |
| 5. | ||
| Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Сохранение трассировки и габаритов улиц Пирогова, Пригородная, Учительская. | - Расположение зданий по исторически сложившимся линиям застройки. - Главные фасады общественных зданий должны размещаться по линиям застройки с организацией входов со стороны улицы. - Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки. 6. |
| Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Конструкции кровель зданий и строений двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов. Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов. | - Для участка ЖИП 6(1) допускается устройство плоских кровель. (в ред. Приказа Минкультуры России от 19.11.2025 № 2118) |
| 7. Требования к архитектурному проектированию | ||
| - Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований, содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. | - Для участка ЖИП 6(1) не устанавливаются. | (в ред. Приказа Минкультуры России от 19.11.2025 № 2118) 8. |
| Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли включая мансарду или мезонин не более 12 м. | ||
| - Максимальный процент застройки в зависимости от площади земельного участка: до 0,03 га — не нормируется; от 0,03 га до 0,06 га (включительно) — 75%; от 0,06 га до 0,1 га (включительно) — 50%, более 0,1 га — 35%. | - Допускается минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка 1 м при соблюдении противопожарных требований. | - Для участка ЖИП 6(1) максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли, включая мансарду или мезонин, не более 15 м, максимальный процент застройки — 60%. (в ред. Приказа Минкультуры России от 19.11.2025 № 2118) 9. Требования к строительным и отделочным материалам |
| - Материал отделки фасадов: красный керамический кирпич с расшивкой швов, облицовочный кирпич пастельных оттенков, штукатурка с последующей окраской, белый камень, деревянный сруб, деревянная профилированная рейка. - Заполнение оконных проемов — рамы с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. | ||
| - Заполнение наружных дверных проемов — деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. | - Козырьки, навесы — металлические кованые, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX — начале XX веков. | - При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, дерево, белый камень, штукатурка) или имитирующих натуральные отделочные строительные материалы с использованием неярких (пастельных) оттенков, за исключением сайдинга, металлического профлиста. - Материал отделки фасадов только для участка ЖИП 6(1): красный керамический кирпич с расшивкой швов, облицовочный кирпич пастельных оттенков, штукатурка с последующей окраской, белый, серый, бежевый камень, деревянный сруб, деревянная профильная рейка, крашеный металл. - При реконструкции на участке ЖИП 6(1) зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов красного керамического кирпича, дерева, белого, серого, бежевого камня, штукатурки или имитирующих их материалов пастельных оттенков. (в ред. Приказа Минкультуры России от 19.11.2025 № 2118) 10. Требования к цветовой гамме - Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) — светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен. |
| - Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. - Только для ЖИП 6(1) допускается использовать бежевый цвет кровли | ||
| (в ред. Приказа Минкультуры России от 19.11.2025 № 2118) | 11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения - Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 1,8 м. - Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые). |
| - Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов. - Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде. | ||
| 12. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении, кроме участка ЖИП 6(1). - Запрещается размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов. (в ред. Приказа Минкультуры России от 19.11.2025 № 2118) 13. |
| Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. | - Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м. - Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения. |
| - Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м. - Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м. | ||
| Зона выборочной реконструкции существующей жилой застройки. | Индекс зоны ЖИП 7 N Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента Содержание регламента | |
Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома).
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)).
- Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1 (коммунальное обслуживание), 3.2 (социальное обслуживание), 3.3 (бытовое обслуживание), 3.4.1 (амбулаторно-поликлиническое обслуживание), 3.5.1 (дошкольное, начальное и среднее общее образование), 3.6 (культурное развитие), 3.7 (религиозное использование), 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание), 4.1 (деловое управление), 4.6 (общественное питание), 4.7 (гостиничное обслуживание), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны).
- Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м.).
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования
- Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).
- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий).
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования.
Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов
Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения
- снос объектов;
- облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами;
- использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов;
- выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания;
- изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих;
- повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий;
- размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты. Разрешается:
- проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания;
- использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным;
- увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания;
- выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным;
- проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия.
Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства
Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения
- Снос после переселения жилых домов по ул. Коммунаров, 53, 55, 59 и воссоздание утраченной площади Троицкого монастыря.
- Сохранение исторической трассировки улиц в их габаритах.
- Расположение зданий по исторически сложившимся линиям застройки.
Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам
- Допускаются конструкции кровель зданий и строений четырехскатные с уклоном от 20 до 35 градусов.
- Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 35 градусов.
- Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений.
Требования к архитектурному проектированию
- Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований, содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
- Максимальная высота зданий от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 15 м.
- Максимальный процент застройки в зависимости от площади земельного участка: до 0,03 га — не нормируется; от 0,03 га до 0,06 га (включительно) — 50%; от 0,06 га до 0,1 га (включительно) — 40%, более 0,1 га — 30%.
- Допускается минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка 1 м при соблюдении противопожарных требований.
Требования к строительным и отделочным материалам
- Материал отделки фасадов: красный керамический кирпич с расшивкой швов, облицовочный кирпич пастельных оттенков, штукатурка с последующей окраской неяркими пастельными тонами, белый камень, деревянная профилированная рейка с натуральными оттенками древесины или окрашенная в цвета: бордовый, синий, зеленый.
- Заполнение оконных проемов — рамы с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений.
- Заполнение наружных дверных проемов — деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери.
- Козырьки, навесы — металлические кованые, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX — начале XX веков.
- При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке снижение их негативного влияния путем снижения максимальной высоты соответственно предельным параметрам данной зоны, использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, облицовочный кирпич пастельных тонов, дерево, белый камень, штукатурка) или окраска фасадными красками.
- Цветовое решение стен в гамме характерной для классицизма или окраска светлыми пастельными тонами.
- Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) — белого цвета.
- Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый.
Требования к элементам благоустройства и озеленения
- Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении.
- Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 2,5 м.
- Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые).
- Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде.
Санитарно-гигиенические и экологические требования
- Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении.
- Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов.
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок
- Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны.
- Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м.
- Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения.
- Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м.
- Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м.
- При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м. от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м.
2. ЗОНЫ ОБЩЕСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОИП)
Ограничения зоны установлены из условий сохранения планировочной структуры, выполненной при реализации генеральных планов города Ельца к началу XX века и элементов дорегулярной планировки, а также сохранения масштаба и стилистики застройки исторического центра, с преобладающим количеством объектов культурного наследия. Требования к составу видов разрешенного использования направлены на развитие туристического обслуживания в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам. Не допускается размещение объектов, аккумулирующих большие транспортные потоки.
Зона общественного использования объектов капитального строительства (общегородской центр). Индекс зоны ОИП 1
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку). - Образование и просвещение (3.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). - Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)). - Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи). - Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)). - Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше двух надземных этажей)). - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома не выше двух надземных этажей). |
| - Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги). - Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)). - Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний) - Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них). - Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий). | ||
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). - Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий). |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
| 4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается: - снос объектов; - облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами; - использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов; - выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания; - изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих; - повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий; - размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты. Разрешается: - проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания; - использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным; - увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания; - выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным; - проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
| 5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки. - Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся красных линиях. - Расположение зданий по красным линиям кварталов с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями. - Сохранение фронта застройки и ликвидация разрывов, возникших в результате утрат объектов недвижимости, при условии сохранения масштаба, стилистики застройки конкретных кварталов, ансамблевости площадей. - Новое строительство возможно только на тех участках, которые были застроены ранее (самый поздний период строительства конец XIX — начало XX веков). |
| 6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Протяженность главных фасадов в габаритах утраченных строений на данных земельных участках или не более 20 м. - Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки, фасады, выходящие на красную линию, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку. - Конструкции кровель зданий вальмовые четырехскатные с уклоном от 20 до 30 градусов, допускается устройство мезонинов. Допустимо использование двускатных крыш для зданий, строений, выходящих торцевыми фасадами с фронтонами на линию застройки и уклоном крыши от 20 до 30 градусов. - Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 30 градусов. - Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений. |
| 7. | Требования к архитектурному проектированию | - Стиль застройки: классицизм, формы, характерные для периода эклектики. Застройка должна производиться с учетом традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Ельца XIX — начала XX веков. - Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
| 8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8 м. - Максимальный процент застройки земельного участка не должен превышать 40%. - Допускается минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка 1 м при соблюдении противопожарных требований. |
| 9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: красный керамический кирпич с расшивкой швов, штукатурка с последующей окраской, белый камень. - Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. - Заполнение оконных проемов — деревянные рамы, деревянные стеклопакеты, стеклопластиковые пакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. - Заполнение наружных дверных проемов — деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. - Козырьки, навесы — металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX — начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами. - При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке снижение их негативного влияния путем снижения максимальной высоты соответственно предельным параметрам данной зоны, использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, дерево, белый камень, штукатурка с последующей окраской) или окраска фасадными красками. |
| 10. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен в гамме характерной для классицизма или окраска светлыми пастельными тонами. - Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) — белого цвета. - Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
| 11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - При благоустройстве территорий применение малых архитектурных форм (скамеек, наружного освещения) стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX — начале XX веков. - Использование в покрытии пешеходных тротуаров белого камня или материалов, имитирующих белый камень. - Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 2,5 м. - Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые). - Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов. - Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде. |
| 12. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении. - Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
| 13. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок. | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м. - Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения. - Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Допускается размещение информационной таблички с наименованием организации и режимом работы на кронштейнах, выполненных по форме, традиционно применяемой в XIX — начале XX веков, расположенных ниже междуэтажного карниза над 1 этажом. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м. - Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м. и площадью информационного поля не более 1 кв. м. - При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м. от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
Зона общественного использования объектов капитального строительства. Индекс зоны ОИП 2
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку). - Образование и просвещение (3.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). - Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц; паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)). - Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи) - Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)). - Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)). - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)). |
| - Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги). - Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)). - Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний). - Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них). | ||
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). - Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий). |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
| 4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается: - снос объектов; - облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами; - использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов; - выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания; - изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих; - повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий; - размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты. Разрешается: - проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания; - использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным; - увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания; - выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным; - проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
| 5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Сохранение принципа деления территории на кварталы и осуществление периметральной застройки. - Главные фасады общественных зданий должны размещаться по красным линиям с организацией входов со стороны улицы. |
| 6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки, фасады, выходящие на красную линию, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку. - Конструкции кровель зданий вальмовые четырехскатные с уклоном от 20 до 35 градусов, допускается устройство мезонинов. Допустимо использование двускатных крыш для зданий, строений, выходящих торцевыми фасадами с фронтонами на линию застройки и уклоном крыши от 20 до 30 градусов. - Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 35 градусов. - Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений. |
| 7. | Требования к архитектурному проектированию | - Стиль застройки: в формах классицизма, в кирпичном стиле, в традициях деревянного зодчества. Застройка должна производиться с учетом традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Ельца XIX — начала XX веков. - Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
| 8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 10 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 6 м. - Максимальный процент застройки земельного участка не должен превышать 40%. - Допускается минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка 1 м при соблюдении противопожарных требований. |
| 9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: красный керамический кирпич с расшивкой швов, штукатурка с последующей окраской, белый камень, деревянный сруб, деревянная профилированная рейка. - Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. - Заполнение оконных проемов — деревянные рамы, деревянные стеклопакеты, стеклопластиковые пакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. - Заполнение наружных дверных проемов — деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. - Козырьки, навесы — металлические кованые, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX — начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами. - При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, дерево, белый камень, штукатурка с последующей окраской) или окраска фасадными красками. |
| 10. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен в гамме характерной для классицизма или окраска светлыми пастельными тонами. - Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) — светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен. - Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
| 11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - При благоустройстве территорий применение малых архитектурных форм (скамеек, наружного освещения) стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX — начале XX веков. - Использование в покрытии пешеходных тротуаров белого камня или материалов, имитирующих белый камень. - Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 2,5 м. - Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые). - Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов. - Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде. |
| 12. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении. - Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
| 13. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м. - Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения. - Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Допускается размещение информационной таблички с наименованием организации и режимом работы на кронштейнах, выполненных по форме, традиционно применяемой в XIX — начале XX веков, расположенных ниже междуэтажного карниза над 1 этажом. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м. - Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м. - При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
Зона спорта. Индекс зоны ОИП 3
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Спорт (5.1) (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища). |
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). - Обслуживание автотранспорта (4.9) (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1. |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
| 4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | - Запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты, составляющие предмет охраны. - Проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
| 5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Запрещается строительство новых зданий, строений. |
| 6. | Требования к архитектурному проектированию | - Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
| 7. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Реконструкция существующих зданий, сооружений в сложившихся габаритах. |
| 8. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: красный керамический кирпич с расшивкой швов, штукатурка с последующей окраской, белый камень, деревянный сруб, деревянная профилированная рейка. - Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. - Заполнение оконных проемов — деревянные рамы, деревянные стеклопакеты, стеклопластиковые пакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. - Заполнение наружных дверных проемов — деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. - Козырьки, навесы — металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX — начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами. |
| 9. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен в гамме характерной для классицизма или окраска светлыми пастельными тонами. - Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) — белого цвета. - Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
| 10. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 2,5 м. - Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые). - Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов. |
| 11. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении. - Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
| 12. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м. - Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения. - Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м. - Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м. - При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
Зона объектов здравоохранения. Индекс зоны ОИП 4
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Здравоохранение (3.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи). - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)). - Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи). - Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)). |
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). - Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни). - Обслуживание автотранспорта (4.9) (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1). |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
| 4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается: - снос объектов; - облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами; - использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов; - выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания; - изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих; - повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий; - размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты. Разрешается: - проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания; - использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным; - увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания; - выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным; - проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
| 5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Главные фасады общественных зданий должны размещаться по историческим линиям застройки с организацией входов со стороны улицы. |
| 6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Допускаются конструкции кровель зданий и строений двухскатные, четырехскатные с уклоном от 20 до 35 градусов. - Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 35 градусов. |
| 7. | Требования к архитектурному проектированию | - Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
| 8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 6 м. - Максимальный процент застройки земельного участка не должен превышать 40%. |
| 9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. - Материал отделки фасадов: штукатурка и окраска неяркими пастельными тонами, белый камень. - Заполнение оконных проемов — деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. - Заполнение наружных дверных проемов — деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые. - Козырьки, навесы — металлические кованые. - Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный кирпич, дерево) и не превышать 2,5 м от естественно исторически сложившейся поверхности рельефа. Не допускается применение ограждений земельных участков из профилированных листов, металлической сетки и сборных железобетонных элементов. |
| 10. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен в гамме характерной для классицизма или окраска светлыми пастельными тонами. - Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) — белого цвета. - Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
| 11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - Использование в покрытии пешеходных тротуаров белого камня или материалов, имитирующих белый камень. - Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 2,5 м. - Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые). - Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов. |
| 12. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении. - Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
| 13. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок. | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м. - Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения. - Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м. - При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м. от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
Зона объектов образования и просвещения. Индекс зоны ОИП 5
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Образование и просвещение (3.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2). - Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)). |
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). - Обслуживание автотранспорта (4.9) (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1). |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
| 4. | Охрана объектов, составляющих предмет охраны | Запрещается: - снос объектов; - облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами; - использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов; - выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания; - изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих; - повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий; - размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты. Разрешается: - проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания; - использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным; - увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания; - выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным; - проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
| 5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Главные фасады общественных зданий должны размещаться по историческим линиям застройки с организацией входов со стороны улицы. |
| 6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Допускаются конструкции кровель зданий и строений четырехскатные с уклоном от 20 до 35 градусов. Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель, кровель с уклоном более 35 градусов. - Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 30 градусов. - Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений. |
| 7. | Требования к архитектурному проектированию | - Стиль застройки: в кирпичном стиле. - Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
| 8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 13 м. - Максимальный процент застройки земельного участка не должен превышать 40%. |
| 9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: красный керамический кирпич с расшивкой швов, белый камень. - Заполнение оконных проемов — деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. - Заполнение наружных дверных проемов — деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. - Козырьки, навесы — металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX — начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами. - При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, дерево, белый камень) или окраска фасадными красками. |
| 10. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен в гамме характерной для классицизма или окраска светлыми пастельными тонами. - Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) — белого цвета. - Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
| 11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - При благоустройстве территорий применение малых архитектурных форм (скамеек, наружного освещения) стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX — начале XX веков. - Использование в покрытии пешеходных тротуаров белого камня или материалов, имитирующих белый камень. - Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые). - Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов. - Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде. |
| 12. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок. | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м. - Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения. - Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м. - Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м. - При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ (ПИП)
Зона промышленно-коммунальных предприятий и транспортных хозяйств. Индекс зоны ПИП
Наличие данной зоны обусловлено исторически сложившимся существованием объектов производственной деятельности на территории исторического поселения. Важным критерием при определении видов разрешенного использования земельных участков и направленности производственной деятельности является требование по физической сохранности предмета охраны, в связи с чем запрещается размещение производственных предприятий с потенциально опасными производственными процессами: большими санитарно-защитными зонами, химическими загрязнениями, взрывоопасными, с динамическими воздействиями, аккумулирующие большие автомобильные потоки. Требования по предельным параметрам разрешенного строительства направлены на сохранения масштаба и стилистики застройки исторического центра, призванной служить фоном для объектов культурного наследия.
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Пищевая промышленность (6.4) (размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий). - Легкая промышленность (6.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой промышленности). - Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации). - Строительная промышленность (6.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства столярной продукции). - Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские). - Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м). |
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). - Обслуживание автотранспорта (4.9) (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1). |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
| 4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается: - снос объектов; - облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами; - использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов; - выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания; - изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих; - повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий; - размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты. Разрешается: - проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания; - использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным; - увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания; - выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным; - проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
| 5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Сохранение принципа деления территории на кварталы и осуществление периметральной застройки. |
| 6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки, фасады, выходящие на красную линию, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку. - Конструкции кровель зданий вальмовые четырехскатные с уклоном от 20 до 35 градусов, допускается устройство мезонинов. - Допустимо использование двускатных крыш для зданий, строений, выходящих торцевыми фасадами с фронтонами на линию застройки и уклоном крыши от 20 до 35 градусов. - Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 30 градусов. - Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений. |
| 7. | Требования к архитектурному проектированию | - Застройка в кирпичном стиле. Строительство зданий осуществлять при условии обеспечения преемственности архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия производственного назначения. - Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований, содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. |
| 8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8 м. - Максимальный процент застройки земельного участка не должен превышать 40%. |
| 9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: красный керамический кирпич с расшивкой швов, белый камень, покраска фасадной краской. - Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. - Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) белого цвета. - Заполнение оконных проемов — деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. - Заполнение наружных дверных проемов — деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. - Козырьки, навесы — металлические кованые, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX — начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами. - При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный кирпич, дерево, белый камень) или имитирующих натуральные отделочные строительные материалы с использованием неярких (пастельных) оттенков, за исключением сайдинга, металлического профлиста, металлопластиковых оконных и дверных заполнений. |
| 10. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен в терракотовой гамме. Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) — белого цвета. - Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
| 11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - Использование в покрытии пешеходных тротуаров белого камня или материалов, имитирующих белый камень. - Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 2,5 м. - Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые). - Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов. - Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде. |
| 12. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении. - Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
| 13. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м. - Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения. - Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Допускается размещение информационной таблички с наименованием организации и режимом работы на кронштейнах, выполненных по форме, традиционно применяемой в XIX — начале XX веков, расположенных ниже междуэтажного карниза над 1 этажом. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м. - Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м. - При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м. от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м. |
Зона исторических городских магистралей, улиц и площадей. Индекс зоны ИСИП
Зона разработана в целях охраны планировочной структуры исторического поселения. Необходимо сохранить историческую трассировку улиц, переулков и проездов, расположение и планировку исторических площадей и иных элементов и параметров планировочной структуры в соответствии с предметом охраны. В данной зоне необходимо уменьшить интенсивность транспортного движения путем введения ограничений, запрет размещения объектов, требующих значительных транспортных потоков, а также обслуживание которых проходит через улично-дорожную сеть зоны, исключения транзитных транспортных средств, ограничения передвижения для грузового транспорта.
Подлежат воссозданию в исторических красных линиях площади: Борисоглебского храма, Владимирской иконы Божией Матери, Предтеченского храма, Троицкого храма и Троицкого монастыря.
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства). - Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)). - Коммунальное обслуживание (3.1) (Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости). |
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
| 4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается: - уничтожение объектов, составляющих предмет охраны (подпорные стены, мощение тротуаров и дорог белым камнем, надолбы по краям дорог), производство строительных работ в виде изменения местоположения, размеров, пропорций и параметров, изменение строительного материала; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты, составляющие предмет охраны. Разрешается: - проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии; - проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
| 5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Сохранения трассировки и габаритов улиц в исторически сложившихся красных линиях. Воссоздание габаритов и линий застройки утраченных площадей. |
| 6. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - При реконструкции дорог и благоустройстве территории запрещается поднятие отметок дорог и тротуаров выше уровня дневной поверхности, соответствующей времени застройки данной территории. - При реконструкции дорог и благоустройстве территории запрещается демонтаж выявляемых фрагментов мощения тротуаров и дорог белокаменными плитами. |
| 7. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Организация покрытия тротуаров с применением долговечных материалов, имитирующих природный белый камень, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации. - Обустройство и озеленение прилегающих тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной и природной среде. |
| 8. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м. - Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м. - Разрешается размещение элементов декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов). |
Зона зеленых насаждений общего пользования. Индекс зоны РИП 1
Ограничения зоны устанавливаются в целях сохранения городских зеленых насаждений общего пользования: парков, скверов, береговых полос и создания комфортных условий для отдыха населения и гостей города. Реконструкция существующих объектов парковой инфраструктуры должно быть основано на концепциях воссоздания исторического облика Городского и Детского парков. В скверах: Комсомольский, им. Соломенцева, им. Бунина запрещается строительство зданий.
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Отдых (рекреация) (5.0) (обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, скверами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них). - Причалы для маломерных судов (5.4) (размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов). |
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Культурное развитие (3.6) (устройство площадок для празднеств и гуляний). - Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
| 4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается: - уничтожение объектов, составляющих предмет охраны (исторические ограды, входные группы, фонтаны, малые архитектурные формы, мощение), производство строительных работ в виде изменения местоположения, размеров, пропорций и параметров, изменение строительного материала; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты, составляющие предмет охраны. Разрешается: - проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии; - проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
| 5. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры исторического поселения | - Сохранение парков и скверов в исторически сложившихся границах. |
| 6. | Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам | - Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки, фасады, выходящие на красную линию, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку. - Конструкции кровель зданий, сооружений вальмовые четырехскатные с уклоном от 20 до 30 градусов, допускается устройство мезонинов. |
| 7. | Требования к архитектурному проектированию | - Реконструкция существующих объектов парковой инфраструктуры с целью воссоздания исторического облика парков на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований. |
| 8. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Для объектов парковой инфраструктуры максимальная высота зданий, строений от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 10 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 6 м. - Максимальный процент застройки объектами парковой инфраструктуры не должен превышать 10% от площади земельного участка. |
| 9. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов штукатурка с последующей окраской, белый камень, деревянный сруб, деревянная профилированная рейка. - Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. - Заполнение оконных проемов — деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. - Заполнение наружных дверных проемов — деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. - Козырьки, навесы — металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX — начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами. - При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, дерево, белый камень, штукатурка с последующей окраской) или окраска фасадными красками. |
| 10. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен в гамме характерной для классицизма или окраска светлыми пастельными тонами. - Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) — белого цвета. - Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
| 11. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный кирпич, металлические решетки) и не превышать 2,5 м от естественно исторически сложившейся поверхности рельефа. Не допускается применение ограждений из профилированных листов, металлической сетки и сборных железобетонных элементов. - Рекреационные зоны должны быть оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами, беседками, лестницами, скамейками, пандусами, светильниками стилистически соответствующими по форме традиционно применяемым в XIX — начало XX веков. |
| 12. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Организация покрытия тротуаров с применением долговечных материалов, натуральных или имитирующих природный белый камень. - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении. |
| 13. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м. - Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения. - Информационные таблички (обязательные вывески) должны размещаться на стендовых конструкциях и площадь информационного поля обязательной вывески должна составлять не более 0,7 кв. м. - Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м. |
Природно-рекреационная зона. Индекс зоны РИП 2
Ограничения зоны устанавливаются в целях сохранения существующего природного ландшафта, участвующего в панорамных раскрытиях исторического поселения, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, предотвращения опасных геологических процессов, проектом определена зона сохранения природного ландшафта. Природоохранные мероприятия и мероприятия по инженерной защите, очистке русла рек Ельчика, Лучка, Б. Сосны должны производиться с максимальным сохранением природного ландшафта.
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Природно-познавательный туризм (5.2) (размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий). - Причалы для маломерных судов (5.4) (размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов). |
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
| 4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается: - снос объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты, составляющие предмет охраны. Разрешается: - проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
| 5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Сохранение и воссоздание особенностей рельефа, гидрографии, исторических трасс дорог, пешеходных троп и других элементов исторического ландшафта. - Ландшафтная организация овражно-балочных комплексов рек Ельчик, Быстрая Сосна, Лучок: расчистка русел, устройство площадок отдыха, пешеходных мостиков, закрепление эрозионно-опасных участков склонов. - Максимальное сохранение естественного рельефа при его приспособлении для рекреационных целей. Расчистка древесно-кустарниковой растительности, произрастающей самосевом, удаление сухостоя. |
| 6. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Запрещается выделение новых участков под строительство, размещение новых дачных и садово-огородных участков. - Запрещается строительство новых зданий и сооружений. |
| 7. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - Над выходами на поверхность родников устройство малых архитектурных форм в классицистическом стиле. |
| 8. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | Запрещается: - прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении; - размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов; - запрещается применение удобрений и химикатов с целью борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками; - запрещается движение тракторов, другой тяжелой техники, заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей; - запрещается распашка земель; - запрещается проведение не санкционированных рубок зеленых насаждений. |
| 9. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов | - Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м. - Разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов). |
6. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (СИП)
Зона учреждений исполнения наказаний. Индекс зоны СИП 1
Территориальная зона выделена в историческом поселении в связи с существованием с 1829 года ансамбля тюремного замка, в который входят: тюремный замок и флигели тюремные. Территориальная зона установлена в границах земельного участка, непосредственно связанного с объектом, имеющим статус выявленного объекта культурного наследия. Режим содержания территории устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4) (размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы)). |
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни). - Обслуживание автотранспорта (4.9) (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1). - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
| 4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается: - снос объектов; - облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналоговыми подлинными материалами; - использование пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении оконных и дверных проемов; - выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания; - изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих; - повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий; - размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты. Разрешается: - проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания; - использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительные материалы, аналогичные подлинным; - увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания; - выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным; - проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
| 5. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Запрещается новое строительство, изменение габаритов существующих капитальных строений. - Разрешается регенерация историко-архитектурной среды. |
| 6. | Требования к строительным и отделочным материалам | - Материал отделки фасадов: штукатурка с последующей окраской, белый камень, окраска фасадными красками. - Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. - Заполнение оконных проемов — деревянные рамы, деревянные стеклопакеты, с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. - Заполнение наружных дверных проемов — деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери - Козырьки, навесы — металлические кованые, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX — начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами. |
| 7. | Требования к цветовой гамме | - Цветовое решение стен: окраска светлыми пастельными тонами. - Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) — белого цвета. - Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. |
| 8. | Требования к элементам благоустройства и озеленения | - Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые). - Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов. - Использование в покрытии пешеходных тротуаров белого камня или материалов, имитирующих белый камень. - Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде. |
| 9. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении. - Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
| 10. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Информационные таблички: форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м. - Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м. |
Зона исторических кладбищ. Индекс зоны СИП 2
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни). - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). - Ритуальная деятельность (12.1) (размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений). |
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Не устанавливаются. |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов | ||
| 4. | Требования к сохранению объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения | Запрещается: - производство строительных работ в виде изменения размеров, пропорций, параметров и материалов исторических ограждений, входных групп, изменение элементов декора; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты, составляющие предмет охраны. Требуется: - проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. Разрешается: - проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии. |
| Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства | ||
| 5. | Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения | - Сохранение закрытых кладбищ в исторически сложившихся границах. - При благоустройстве территории запрещается поднятие отметок дорог и тротуаров выше уровня дневной поверхности, соответствующей времени благоустройства данной территории. |
| 6. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных формах и материалах (белый камень, красный кирпич, дерево, металлические решетки). - Не допускается применение ограждений из профилированных листов, металлической сетки и сборных железобетонных элементов. |
| 7. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов | - Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м. |
Территориальные зоны, расположенные за границами территории
исторического поселения и в границах точек (секторов)
основных видовых раскрытий композиционно-видовых связей,
составляющих предмет охраны исторического федерального значения город Елец Липецкой области
Сектор 1 основных видовых раскрытий, панорам, расположенный за границами исторического поселения, расположен на мысах левого берега реки Ельчик и определен при ландшафтно-визуальном анализе. В данном секторе с высокой части мысов при различных ракурсах открываются непрерывно меняющиеся виды на историческую часть города, при которых в сочетании с природным ландшафтом долины реки Ельчик основные доминанты перенимают друг у друга ведущую роль в панорамных видах.
Границы сектора 1 обозначены буквами и цифрами: А, Б, В, Г, Д, Е, 278, 277, 276, 275, 274, 273, 272, 271, 270, 269, 268, 267, 266, 265, 264, 263, 262. Западная граница проходит в северо-восточном направлении от крайней юго-западной точки А, расположенной на границе земельного участка с кадастровым номером 48:19:0000000:43 до точки Б, совпадающей с юго-западной поворотной точкой границ кадастрового квартала 48:19:6210205. От точки Б по западной границе кадастрового квартала 48:19:6210205 до точки В. От точки В в северо-восточном направлении по северной границе кадастрового квартала 48:19:6210205 до точки Г. От точки Г в северо-восточном направлении до крайней юго-западной точки кадастрового квартала 48:19:6210202 точки Д. От точки Д в южном направлении по границе исторического поселения до точки Е. От точки Е в западном направлении по границе исторического поселения через точки 278, 277, 276, 275, 274, 273, 272, 271, 270, 269, 268, 267, 266, 265, 264, 263, 262 до точки А.
Для сохранения видовых раскрытий композиционно-видовых связей, составляющих предмет охраны исторического поселения, разработаны требования к градостроительным регламентам и видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальных зон, попадающих в сектор 1.
Зона индивидуального жилищного строительства в границах сектора. Индекс зоны СЖ 1
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше двух надземных этажей)). - Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1 (коммунальное обслуживание), 3.3 (бытовое обслуживание), 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание), 4.6 (общественное питание), 4.7 (гостиничное обслуживание), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны). |
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 4. | Охрана объектов, обладающих историко-культурной ценностью | - Проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| 5. | Требования к сохранению планировочной структуры | - Сохранение трассировки и габаритов улицы Целыковка. - Здания должны располагаться только по сложившимся линиям застройки улицы Целыковка с сохранением сложившихся открытых пространств между строениями; протяженность главных фасадов в габаритах утраченных строений на данных земельных участках или не более 14 м. - Запрещается прокладка новых улиц и формирование фронта застройки с северной стороны зоны. - Не допускается снятие больших масс земли и нивелирование природного ландшафта. |
| 6. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Предельная высота зданий от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли включая мансарду не более 10 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 6 м. - Допускаются конструкции кровель зданий двухскатные и четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов. - Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами с полимерным покрытием или окрашенный в цвета: коричневый, темно-серый, темно-зеленый, вишневый, бордовый. - Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки. - Максимальный процент застройки в зависимости от площади земельного участка: до 0,03 га — не нормируется; от 0,03 га до 0,06 га (включительно) — 75%; от 0,06 га до 0,1 га (включительно) — 50%, более 0,1 га — 35%. - Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 1,8 м. |
| 7. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении. |
| 8. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов | - Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м. |
Природно-рекреационная зона в границах сектора. Индекс зоны СР 3
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Природно-познавательный туризм (5.2) (размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий). |
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 4. | Охрана объектов, обладающих историко-культурной ценностью | - Проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| 5. | Требования к сохранению планировочной структуры | - Сохранение и воссоздание особенностей рельефа, гидрографии, исторических трасс дорог, пешеходных троп и других элементов исторического ландшафта. - Максимальное сохранение естественного рельефа при его приспособлении для рекреационных целей. |
| 6. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Запрещается выделение новых участков под строительство, размещение новых дачных и садово-огородных участков. - Запрещается строительство новых зданий и сооружений. - Запрещается прокладка инженерных коммуникаций в надземном и наземном исполнении. |
| 7. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается размещение стоянок транспортных средств. - Запрещается применение удобрений и химикатов с целью борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками. - Запрещается размещение складов минеральных удобрений, горюче-смазочных материалов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, скотомогильников. - Запрещается движение тракторов, другой тяжелой техники, заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей. - Запрещается распашка земель. - Запрещается проведение не санкционированных рубок зеленых насаждений. |
| 8. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов | - Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м. |
Сектор 2 основных видовых раскрытий, панорам, расположенный за границами исторического поселения, находится между улицей Ани Гайтеровой и рекой Быстрая Сосна. В него вошли территория предприятия ОАО «Гидропривод», малоэтажная индивидуальная застройка, территория Петровского парка и прибрежная полоса реки Быстрая Сосны. Данный сектор попадает в зону видового раскрытия церкви Елецкой иконы Божьей Матери с трассы восприятия, проходящей по железнодорожному мосту.
Границы сектора 2 обозначены буквами и цифрами: А1, Б1, В1, Г1, Д1, Е1, Ж1, И1, К1, Л1, М1, Н1, О1, П1, Р1, С1, 102, 101, 100, 99, 98, 97, 96, 95. Южная граница проходит от точки А1 в западном направлении по южной границе земельного участка с кадастровым номером 48:19:6080110:19 до точки Б1. От точки Б1 в северо-западном направлении по западной границе земельного участка с кадастровым номером 48:19:6080110:19 до точки В1. От точки В1 в юго-западном направлении по южной границе кадастрового квартала 48:19:6080110 через точки Г1, Д1 до точки Е1. От точки Е1 в юго-западном направлении по северной границе проезда до точки Ж1. От точки Ж1 по восточной, северной и западной границам земельного участка с кадастровым номером 48:19:6080106:66 через точки И1, К1, Л1, М1, Н1, О1 до точки П1. От точки П1 граница проходит в северном направлении по красной линии четной стороны ул. Ани Гайтеровой через точки Р1, С1, Т1 до точки 102, являющейся поворотной на границах исторического поселения. От точки 102 границы сектора проходят по границе исторического поселения через точки 101, 100, 99, 98, 97, 96, 95 до точки А.
Для сохранения видовых раскрытий композиционно-видовых связей, составляющих предмет охраны исторического поселения, разработаны требования к градостроительным регламентам и видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальных зон, вошедших в сектор 2.
Зона индивидуального жилищного строительства в границах сектора. Индекс зоны СЖ 1
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)). |
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 4. | Охрана объектов, обладающих историко-культурной ценностью | - Проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| 5. | Требования к сохранению планировочной структуры | - Не устанавливаются. |
| 6. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Предельная высота зданий от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12 м. - Допускаются конструкции кровель зданий двухскатные и четырехскатные с уклоном от 20 до 35 градусов. - Цвет кровли: коричневый, темно-серый, темно-зеленый, вишневый, бордовый. - Максимальный процент застройки земельного участка — 50%, - Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 2,5 м. |
| 7. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении. |
Зона обслуживания местного значения в границах сектора. Индекс зоны СО 2
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)). - Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний). - Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них). - Туристическое обслуживание (5.2.1) (размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей). - Причалы для маломерных судов (5.4) (размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов). |
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). - Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий). |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 4 | Охрана объектов, обладающих историко-культурной ценностью | - Проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| 5. | Требования к сохранению планировочной структуры | - Не устанавливаются. |
| 6. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12 м. - Допускаются конструкции кровель зданий и строений четырехскатные с уклоном от 20 до 30 градусов. Не допускается устройство мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 30 градусов, с чрезмерно активным силуэтом и цветом. - Цвет кровли: коричневый, темно-серый, темно-зеленый, вишневый, бордовый. - В отделке фасадов использовать традиционные строительные материалы (красный керамический кирпич, дерево, белый камень, штукатурка) или материалы, имитирующие натуральные отделочные строительные материалы с использованием неярких (пастельных) оттенков, за исключением сайдинга, металлического профлиста. - Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии земельного участка принимать до 2,5 м. Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный кирпич, дерево, металлические решетчатые). Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов. |
| 7. | Санитарно-гигиенические и экологические требования. | - Организация покрытия тротуаров с применением долговечных материалов, имитирующих природный белый камень, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации; - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении. |
| 8. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м. и площадью информационного поля не более 1 кв. м. |
Зона объектов здравоохранения в границах сектора. Индекс зоны СО 4
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Здравоохранение (3.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи). - Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре). |
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). - Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни). - Обслуживание автотранспорта (4.9) (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1). |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 4. | Охрана объектов, обладающих историко-культурной ценностью | - Проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| 5. | Требования к сохранению планировочной структуры | - Не устанавливаются. |
| 6. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12 м. - Допускаются конструкции кровель зданий и строений четырехскатные с уклоном от 20 до 30 градусов. Не допускается устройство мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 30 градусов, с чрезмерно активным силуэтом и цветом. - Цвет кровли: коричневый, темно-серый, темно-зеленый, вишневый, бордовый. - В отделке фасадов использовать традиционные строительные материалы (красный кирпич, дерево, белый камень, штукатурка) или материалы, имитирующие натуральные отделочные строительные материалы с использованием неярких (пастельных) оттенков, за исключением сайдинга, металлического профлиста. - Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии земельного участка принимать до 2,5 м. Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный кирпич, дерево, металлические решетчатые). Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов. |
| 7. | Санитарно-гигиенические и экологические требования. | - Организация покрытия тротуаров с применением долговечных материалов, имитирующих природный белый камень, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации. - Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении. |
| 8. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м. |
Зона промышленных, коммунальных предприятий
и транспортных хозяйств IV — V класса санитарной вредности
в границах сектора. Индекс зоны СП 2
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Автомобилестроительная промышленность (6.2.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей). - Строительная промышленность (6.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства столярной продукции). - Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские). - Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м). |
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). - Обслуживание автотранспорта (4.9) (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1). |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 4. | Охрана объектов, обладающих историко-культурной ценностью | - Запрещается снос объектов, обладающих историко-культурной ценностью. - Запрещается облицовка фасадов декоративным кирпичом, сайдингом и иными современными отделочными материалами, применение пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении проемов. - Запрещается размещение на уличных фасадах инженерно-технического оборудования. - Запрещается производство строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров, возведение надстроек и пристроек, устройство новых и закладка существующих оконных и дверных проемов, изменение элементов декора. - Проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объемов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. - Запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие объекты культурного наследия. |
| 5. | Требования к сохранению планировочной структуры | - Не устанавливаются. |
| 6. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12 м. - Допускаются конструкции кровель зданий и строений четырехскатные с уклоном от 20 до 35 градусов. Не допускается устройство мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 35 градусов, с чрезмерно активным силуэтом и цветом. - Цвет материала кровель: коричневый, темно-серый, темно-зеленый, вишневый, бордовый. - В отделке фасадов использовать традиционные строительные материалы (красный кирпич, дерево, белый камень, штукатурка) или материалы, имитирующие натуральные отделочные строительные материалы с использованием неярких (пастельных) оттенков, за исключением сайдинга, металлического профлиста. - Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии земельного участка принимать до 2,5 м. Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный кирпич, дерево, металлические решетчатые). Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов. |
| 7. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Организация покрытия тротуаров с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации. - Обустройство и озеленение прилегающих тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия. |
| 8. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок. | - Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м. - Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 тм и площадью информационного поля не более 1 ткв. м. |
Зона зеленых насаждений общего пользования в границах сектора. Индекс зоны СР1
| N | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Содержание регламента |
| 1 | 2 | 3 |
| Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительному регламенту территориальной зоны | ||
| 1. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | - Отдых (рекреация) (5.0) (обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, скверами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них). - Причалы для маломерных судов (5.4) (размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов). |
| 2. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые во вспомогательные виды разрешенного использования | - Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия), (хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). |
| 3. | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования | - Не устанавливаются. |
| Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства | ||
| 4. | Охрана объектов, обладающих историко-культурной ценностью | - Проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и изучения культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия. |
| 5. | Требования к сохранению планировочной структуры | - Не устанавливаются. |
| 6. | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | - Рекреационные зоны должны быть оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами, беседками, лестницами, скамейками, пандусами, светильниками стилистически соответствующими по форме традиционно применяемым в XIX — начало XX веках. |
| 7. | Санитарно-гигиенические и экологические требования | - Организация покрытия тротуаров с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации. |
| 8. | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок | - Разрешается размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление. - Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м. |
Приложение № 5
к приказу Министерства культуры
Российской Федерации
от 14 февраля 2017 г. № 175
ГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ
ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ
ТЕРРИТОРИИ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
ГОРОД ЕЛЕЦ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ