--- title: "Приказ Минэкономразвития РФ от 23.06.2005 N 138" number: "138" issuer: "Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации" issued_on: 2005-06-23 status: утратил силу canonical: "https://bukva.ai/docs/prikaz-138-2005-minekonomrazvitiya-rossii" --- ## Приказ Минэкономразвития РФ от 23.06.2005 N 138 # Приказ Минэкономразвития РФ от 23.06.2005 N 138 "Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов" > [!WARNING] > Документ утратил силу в связи с изданием [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-468-2017-minekonomrazvitiya-rossii#p100007) Минэкономразвития России от 21.09.2017 N 468. **МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТОРГОВЛИ** **РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** ## ПРИКАЗ от 23 июня 2005 г. N 138 **ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ** **ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ**
**ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ**
В целях реализации [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-945-1999#p100005) Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г. N 945 "О государственной кадастровой оценке земель" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 35, ст. 4326) приказываю: Утвердить прилагаемые [Методические рекомендации](#p100008) по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов.
Министр
**Г.О.ГРЕФ**
Утверждены
Приказом
Минэкономразвития России
от 23.06.2005 N 138
## МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ ### 1. Основные положения 1.1. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов (далее - Методические рекомендации) применяются для определения кадастровой стоимости земельных участков следующих видов использования земель в составе земель особо охраняемых территорий и объектов: - земли рекреационного назначения (за исключением земель, указанных в [п. 1.2](#p100013) Методических рекомендаций); - земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов. 1.2. Методические рекомендации не применяются для определения кадастровой стоимости земельных участков следующих видов использования земель в составе земель особо охраняемых территорий и объектов: - земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель в составе земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов); - земли природоохранного назначения; - земли пригородных зеленых зон; - земли историко-культурного назначения; - земельные участки, на которых находятся учебно-туристические тропы, трассы; - особо ценные земли. 1.3. В случаях определения рыночной стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов в соответствии с [законодательством](https://bukva.ai/docs/zakon-135-fz-1998/statya-1#p100017) Российской Федерации об оценочной деятельности кадастровая стоимость указанных земельных участков устанавливается в процентах от их рыночной стоимости. ### 2. Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов 2.1. Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов (далее - земельных участков) осуществляется в следующем порядке: - определение перечня земельных участков; - кластеризация земельных участков; - определение эталонного земельного участка для каждого из кластеров земельных участков; - определение рыночной стоимости эталонных земельных участков; - определение кадастровой стоимости земельных участков. 2.2. Кластеризация земельных участков проводится на уровне субъекта Российской Федерации и предполагает следующую последовательность действий: - определение перечня факторов кластеризации земельных участков на уровне субъекта Российской Федерации; - объединение земельных участков, отнесенных ко второй группе, в кластеры на основе схожести их характеристик, определенных в разрезе факторов кластеризации. 2.3. Определение для каждого из кластеров земельных участков земельного участка, обладающего в разрезе факторов кластеризации наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в кластер (эталонного земельного участка). При этом под наиболее вероятными характеристиками понимаются средние или наиболее часто встречающиеся ("обычные") характеристики земельного участка. Эталонный земельный участок может быть как реально существующим в кластере, так и гипотетическим. 2.4. Определение рыночной стоимости эталонных земельных участков для кластеров земельных участков осуществляется в соответствии с [Методическими рекомендациями](https://bukva.ai/docs/rasporyazhenie-568-r-2002#p100008) по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. N 568-р (далее - Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков <*>). --- <*> [Методические рекомендации](https://bukva.ai/docs/rasporyazhenie-568-r-2002#p100008) по определению рыночной стоимости земельных участков признаны не нуждающимися в государственной регистрации письмом Минюста России от 15 апреля 2002 г. N 07/3593-ЮД. 2.5. Определение кадастровой стоимости земельных участков для каждого кластера осуществляется путем корректировки рыночной стоимости эталонного земельного участка соответствующего кластера по аналогии с [пунктом 1](https://bukva.ai/docs/rasporyazhenie-568-r-2002#p100049) главы IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков. ---