Постановление СНК РСФСР от 17.12.1927

«Об утверждении Положения об условиях и порядке кредитования за счет основных капиталов коммунальных банков индивидуальных застройщиков из числа рабочих и служащих»

СОВЕТ НАРОДНЫХ КОМИССАРОВ Р.С.Ф.С.Р.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 декабря 1927 года

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УСЛОВИЯХ И ПОРЯДКЕ КРЕДИТОВАНИЯ ЗА СЧЕТ ОСНОВНЫХ КАПИТАЛОВ КОММУНАЛЬНЫХ БАНКОВ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ ИЗ ЧИСЛА РАБОЧИХ И СЛУЖАЩИХ

В развитие Постановления Совета Народных Комиссаров Р.С.Ф.С.Р. от 29 сентября 1927 года об упорядочении индивидуального рабочего жилищного строительства (Собр. Узак., 1927, № 99, ст. 663), Совет Народных Комиссаров Р.С.Ф.С.Р. постановляет:

1. Утвердить и ввести в действие прилагаемое Положение об условиях и порядке кредитования за счет основных капиталов коммунальных банков индивидуальных застройщиков из числа рабочих и служащих.

2. В отношении ссуд, выданных индивидуальным застройщикам из числа рабочих и служащих, до издания упомянутого в ст. 1 Положения, допускается, по ходатайствам заемщиков, изменение предусмотренных в соответствующих договорах условий в направлении приведения их в соответствие с требованиями ст. 2 того же Положения, с тем, однако, чтобы предусмотренные означенной статьей условия кредитования относились лишь к той части капитального долга по ссудам, срок погашения которой ко времени издания прилагаемого Положения еще не наступил.

3. Кредитование индивидуального жилищного строительства, производимого рабочими и служащими, допускается только в тех районах, где государственное и кооперативное жилищное строительство недостаточно развито и не может удовлетворить потребности рабочего населения в жилищах.

ПОЛОЖЕНИЕ ОБ УСЛОВИЯХ И ПОРЯДКЕ КРЕДИТОВАНИЯ ЗА СЧЕТ ОСНОВНЫХ КАПИТАЛОВ КОММУНАЛЬНЫХ БАНКОВ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ ИЗ ЧИСЛА РАБОЧИХ И СЛУЖАЩИХ

1. Долгосрочные ссуды индивидуальным застройщикам из числа рабочих и служащих выдаются коммунальными банками за счет своих основных капиталов на индивидуальное строительство жилищ для собственных нужд на срок не свыше десяти лет.

2. Выдача ссуд производится коммунальными банками на основании договоров с каждым застройщиком в отдельности на следующих основных условиях:

а) застройщики обязуются вложить в строительство, предусмотренное ст. 1 настоящего Положения, собственные средства в размере не менее тридцати процентов стоимости возводимых строений;

б) порядок и сроки погашения ссуд устанавливаются банками в отношении каждого отдельного застройщика;

в) коммунальные банки кредитуют индивидуальное жилищное строительство в городах, рабочих поселках и других поселениях городского типа, проводимое с соблюдением минимальных технических и санитарных норм, устанавливаемых подлежащими органами;

г) застройщики обязуются до полного погашения всего долга по ссуде содержать строения в полной исправности, производить своевременный текущий и капитальный ремонт и принимать все меры, необходимые для сохранения строений;

д) застройщик обязан страховать за свой счет строения, указанные в ст. 1 настоящего Положения, с момента начала строительных работ, а сгораемые строительные материалы — с момента их приобретения, в размере полной страховой оценки. По окончании всех строительных работ, строения должны быть застрахованы застройщиком за свой счет в размере полной страховой оценки;

е) обеспечением ссуд, выдаваемых застройщикам, является залог права застройки.

3. В ходатайстве о выдаче ссуды должно быть точно указано:

а) назначение, обоснование необходимости и размер испрашиваемой ссуды;

б) размер собственных средств, вкладываемых застройщиком в строительство жилища;

в) срок окончания строительства и общий размер стоимости всего строительства;

г) желательный застройщику срок выдачи ссуды и размер содержания, получаемого застройщиком и членами его семьи, определяющего возможность погашения в срок ссуды с начисленными на нее процентами.

4. К ходатайству о выдаче ссуды должны быть приложены следующие материалы:

а) договор о праве застройки, план постройки с указанием кубатуры и жилой площади предполагаемого к постройке дома;

б) расчетная книжка с места службы.

5. Коммунальные банки обязуются выдавать индивидуальным застройщикам ссуды, указанные в настоящем Положении, не более, как из трех процентов роста годовых.

6. По рассмотрении ходатайства и приложенных к нему материалов, правление коммунального банка разрешает вопрос о возможности выдачи ссуды и, в случае положительного разрешения вопроса, устанавливает размер ссуды и взимаемых по ней процентов и определяет срок ссуды и условия ее выдачи и погашения. О своем решении правление коммунального банка уведомляет застройщика.

7. Для оформления ссуды застройщик подписывает договор с коммунальным банком по установленной последним форме и с соблюдением условий, указанных в ст. 2 настоящего Положения.

8. Выдача разрешенной ссуды производится коммунальными банками полностью или частями в сроки и в размерах, устанавливаемых договором о ссуде.

9. Для того, чтобы удостовериться в правильности использования ссуды застройщиком, коммунальные банки имеют право:

а) требовать от застройщика представления сведений о расходах по строительству, производимых на средства, отпущенные по ссуде коммунального банка, а в случае необходимости требовать также оправдательных расходных документов и

б) производить как во время постройки, так и по ее окончании осмотр и обследование строительства.

10. В случае использования застройщиком ссуды полностью или частично не по прямому назначению, банк имеет право требовать досрочного погашения ссуды, с уплатой процентов по ней, с момента выдачи в размере нормального банковского процента.

11. Коммунальный банк имеет право требовать досрочного погашения ссуды с уплатой лишь обусловленного договором процента также в следующих случаях:

а) если застройщик просрочит очередной платеж коммунальному банку более чем на два месяца;

б) если застройщик в каком-либо другом отношении нарушит заключенный с ним договор.

12. В случаях, не предусмотренных настоящим Положением, застройщик подчиняется постановлениям устава коммунального банка и издаваемым в развитие этого устава правилам и циркулярам.

Заместитель Председателя Совета Народных Комиссаров А.СМИРНОВ

Управляющий Делами Совета Народных Комиссаров В.СМОЛЬЯНИНОВ

---