--- title: "Постановление Госстроя СССР от 31.07.1970 N 95" number: "95" issuer: "Государственный комитет СССР по делам строительства" issued_on: 1970-07-31 status: утратил силу canonical: "https://bukva.ai/docs/postanovlenie-95-1970" --- ## Постановление Госстроя СССР от 31.07.1970 N 95 # Постановление Госстроя СССР от 31.07.1970 N 95 "О порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов" > [!WARNING] > Документ утратил силу на территории Российской Федерации в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 16.11.2020 N 1850. **ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ СОВЕТА МИНИСТРОВ СССР** **ПО ДЕЛАМ СТРОИТЕЛЬСТВА** **ПОСТАНОВЛЕНИЕ** от 31 июля 1970 г. N 95 **О ПОРЯДКЕ РЕШЕНИЯ ВОПРОСОВ О СНОСЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ** **ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ И ЗАСТРОЙКЕ ГОРОДОВ** Государственный комитет Совета Министров СССР по делам строительства постановляет: 1. Утвердить прилагаемое [Положение](#p100010) о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов, разработанное с участием Госплана СССР и Советов Министров союзных республик. 2. Принять к сведению, что Министерство коммунального хозяйства РСФСР обеспечит разработку в 1971 году силами Академии коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Типовой инструкции о порядке отнесения жилых домов к категории не пригодных для проживания. Госгражданстрою рассмотреть и по согласованию с Госпланом СССР и Минфином СССР утвердить указанную Типовую инструкцию в месячный срок с момента представления ее Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова.
Председатель Госстроя СССР
**И.НОВИКОВ**
Утверждено
Постановлением Госстроя СССР
от 31 июля 1970 г. N 95
**ПОЛОЖЕНИЕ** **О ПОРЯДКЕ РЕШЕНИЯ ВОПРОСОВ О СНОСЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ** **ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ И ЗАСТРОЙКЕ ГОРОДОВ** Во исполнение решения Президиума Совета Министров СССР от 24 сентября 1969 г. и в целях недопущения необоснованного сноса жилых домов устанавливается следующий порядок решения вопросов о сносе этих домов при реконструкции и застройке городов. 1. Реконструкция и застройка городов, связанные со сносом пригодных для проживания жилых домов, должны осуществляться на основе утвержденных в установленном порядке генеральных планов городов или проектов размещения первой очереди строительства, а также разработанных на основе указанных генеральных планов - проектов детальной планировки и технических проектов застройки. 2. При отсутствии утвержденных в установленном порядке генеральных планов городов или проектов размещения первой очереди строительства снос пригодных для проживания жилых домов может быть разрешен, в виде исключения, при наличии технических проектов застройки с технико - экономическими и градостроительными обоснованиями сноса этих домов в следующих случаях: если территории, примыкающие к городу и расположенные вблизи от мест приложения труда населения, полностью использованы под городскую застройку, а освоение свободных от застройки удаленных от города территорий приведет к значительному удорожанию жилищного строительства по сравнению со стоимостью этого строительства в районах, подлежащих реконструкции, с учетом стоимости сноса жилых домов; при необходимости реконструкции транспортных магистралей для улучшения условий движения городского транспорта и увеличения пропускной способности этих магистралей; при необходимости прокладки общегородских инженерных коммуникаций (основные водоводы, напорные коллекторы, тепломагистрали и другие) для обеспечения районов нового жилищного строительства инженерным оборудованием. Такие разрешения выдаются: госстроем союзной республики - по городам, генеральные планы которых утверждаются в установленном порядке Советами Министров союзных республик; Советом Министров автономной республики, обл(край)исполкомом - по городам, генеральные планы которых утверждаются в установленном порядке Советами Министров автономных республик, обл(край)исполкомами. 3. Снос жилых домов, не пригодных для проживания, осуществляется в соответствии с разработанными министерствами и ведомствами СССР, Советами Министров союзных и автономных республик, гор(обл,край)исполкомами во исполнение [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-91-1970) ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 3 февраля 1970 г. N 91 конкретными мероприятиями, предусматривающими очередность и сроки сноса бараков и аварийных жилых домов. Перечень жилых домов, не пригодных для проживания, независимо от их ведомственной принадлежности должен утверждаться горисполкомом. Решение об отнесении жилых домов к категории не пригодных для проживания принимается горисполкомом на основе соответствующей инструкции, разработанной и утвержденной Советом Министров союзной республики согласно Типовой инструкции об отнесении жилых домов к категории не пригодных для проживания, утвержденной Госгражданстроем по согласованию с Госпланом СССР и Минфином СССР. До утверждения указанных инструкций к числу не пригодных для проживания домов следует относить: бараки и каменные дома с фактическим износом свыше 70%, а также деревянные дома и дома со стенами из прочих материалов с фактическим износом свыше 60%. 4. Снос жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, может допускаться при условии строгого соблюдения порядка, установленного Постановлениями Совета Министров СССР от 15 декабря 1961 г. [N 1131](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1131-1961) и от 16 августа 1966 г. [N 651](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-651-1966). 5. Проектные организации при разработке генеральных планов городов, проектов размещения первой очереди строительства, проектов детальной планировки и технических проектов застройки должны тщательно изучать состояние жилого фонда в городах, используя инвентаризационные и другие материалы, имеющиеся на месте. Предложения по сносу жилых домов, пригодных для проживания, должны быть обоснованы технико - экономическими расчетами и градостроительными требованиями. Особенно тщательно должны разрабатываться обоснования по сносу жилых домов, пригодных для проживания, в проектах детальной планировки и технических проектах застройки, по которым будет осуществляться строительство в ближайшие годы. В этих проектах должны быть даны подробная характеристика жилого фонда застраиваемого района, перечень и общая площадь жилых домов, намечаемых к сносу, а также указаны причины и цели их сноса, количество граждан, подлежащих в связи с этим переселению, и потребной для них жилой площади. 6. Горисполкомы и организации, учреждения и предприятия, являющиеся заказчиками, выдают проектным организациям инвентаризационные и другие данные о жилом фонде с характеристикой фактического состояния жилых домов, в которой отдельно указываются бараки, аварийные и прочие дома, не пригодные для проживания. 7. В тех случаях, когда в проектах размещения первой очереди строительства, проектах детальной планировки и технических объектах застройки размеры общей площади, намечаемых к сносу жилых домов, пригодных для проживания, в процентах к объему нового строительства в целом по городу в соответствии с классификацией городов, предусмотренной главой СНиП П-К.2-62 "Планировка и застройка населенных мест. Нормы проектирования", превышают по крупнейшим городам с расчетной численностью населения более 1 млн. человек - 6%, по крупнейшим городам с населением до 1 млн. человек, а также по столицам союзных республик с населением менее 1 млн. человек - 5%, по крупным и большим городам - 4%, по средним и малым городам - 2%, объемы намечаемого проектом сноса должны согласовываться с госстроями союзных республик. 8. Контроль за соблюдением настоящего Положения осуществляется Госгражданстроем, госстроями союзных республик и местными органами по делам строительства и архитектуры. ---