Постановление Совмина РСФСР от 28.07.1965 № 893

(ред. от 02.06.1967, с изм. от 30.07.1986)

«О ставках арендной платы за нежилые помещения»

В целях упорядочения взимания арендной платы за нежилые помещения, сдаваемые государственными, кооперативными и общественными организациями, Совет Министров РСФСР постановляет:

1. Утвердить и ввести в действие с 1 января 1966 г. ставки арендной платы за нежилые помещения и строения, сдаваемые для торговых, промышленных, складских, канцелярских и иных целей неторгового и непромышленного характера, согласно Приложению.

2. Установить, что утвержденные настоящим Постановлением ставки арендной платы распространяются на все сдаваемые в аренду нежилые помещения независимо от того, кому принадлежит домовладение.

Освобождение арендаторов нежилых помещений от арендной платы, а также снижение размеров этой платы может осуществляться только по решениям Совета Министров РСФСР.

3. Запретить взимание каких-либо дополнительных надбавок к ставкам арендной платы, утвержденным настоящим Постановлением, за исключением платы арендаторов в порядке участия в общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту, а также возмещения затрат на центральное отопление и коммунальные услуги, которыми арендаторы пользуются через домоуправления.

Освободить членов и кандидатов в члены Союза художников РСФСР — арендаторов нежилых помещений, используемых под творческие мастерские, а также организации Художественного фонда РСФСР, через которые эти помещения арендуются, от участия в общих расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту дома.

4. Освободить инвалидов, имеющих специальные средства для передвижения (автомобили с ручным управлением, мотоколяски, велоколяски), от арендной платы за нежилые помещения, используемые ими под гаражи, а также от участия в общих расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту дома.

5. Установить, что текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений, связанный с деятельностью арендатора, производится за счет средств арендатора.

Капитальный ремонт, связанный с общим капитальным ремонтом дома, производится за счет средств арендодателя.

6. Обязать Советы Министров автономных республик, крайисполкомы, облисполкомы, Московский и Ленинградский горисполкомы принять меры к усилению контроля за правильным применением ставок арендной платы и определением размера участия арендаторов в общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту, полным учетом нежилых помещений, подлежащих сдаче в аренду, а также за своевременным заключением и перезаключением договоров с арендаторами.

7. Признать утратившими силу решения Правительства РСФСР:

пункт 1 декрета Совнаркома РСФСР от 9 января 1925 г. «О нормах казарменных помещений для частей и учреждений Рабоче-Крестьянской Красной Армии» (СУ РСФСР, 1925, № 17, ст. 99);

статьи 2 и 3 декрета ВЦИК и СНК РСФСР от 24 августа 1925 г. «О воспрещении взимания арендной платы за помещения, занятые профессиональными союзами для санаториев, домов отдыха и соответствующих лечебных учреждений, и об освобождении означенных учреждений от обложения государственными и местными налогами и сборами» (СУ РСФСР, 1925, № 58, ст. 466);

декрет Совнаркома РСФСР от 26 марта 1926 г. «Об оплате помещений, занимаемых учреждениями в муниципализированных домовладениях» (СУ РСФСР, 1926, № 20, ст. 155; 1927, № 3, ст. 23; 1928, № 132, ст. 865; 1930, № 44, ст. 533; 1931, № 9, ст. 117);

Постановление ВЦИК и СНК РСФСР от 6 декабря 1926 г. «О распространении на дома отдыха Народного Комиссариата по Военным и Морским Делам действия Постановления Всероссийского Центрального Исполнительного Комитета и Совета народных Комиссаров РСФСР от 24 августа 1925 года» (СУ РСФСР, 1927, № 1, ст. 1) в части арендной платы;

Постановление ВЦИК и СНК РСФСР от 27 июня 1927 г. «О льготах для органов социального страхования» (СУ РСФСР, 1927, № 63, ст. 431);

пункт 9 Постановления Совнаркома РСФСР от 16 августа 1928 г. «О мерах к обеспечению развития кооперации инвалидов» (СУ РСФСР, 1928, № 122, ст. 769; 1929, № 72, ст. 710, абзац второй пункта 1);

Постановление Совнаркома РСФСР от 7 июня 1929 г. «Об оплате помещений, занимаемых учреждениями в муниципализированных домовладениях в городах Москве и Ленинграде» (СУ РСФСР, 1929, № 52, ст. 523);

Постановление Совета Министров РСФСР от 12 октября 1954 г. № 1603 «О ставках арендной платы за нежилые помещения, сдаваемые для торгово-промышленных и складских целей»;

распоряжение Совета Министров РСФСР от 4 февраля 1959 г. № 490-р;

Постановление Совета Министров РСФСР от 25 ноября 1959 г. № 1860 «О ставках арендной платы за нежилые помещения, используемые для продажи полуфабрикатов и изделий кулинарии в г. Москве» (СП РСФСР, 1959, № 18, ст. 154);

Постановление Совета Министров РСФСР от 4 марта 1960 г. № 306 «Об арендной плате за нежилые помещения, используемые под творческие мастерские художников, и плате за коммунальные услуги, предоставляемые арендаторам этих помещений» (СП РСФСР, 1960, № 10, ст. 43);

пункт 1 Постановления Совета Министров РСФСР от 18 июня 1960 г. № 912 «О ставках арендной платы за нежилые помещения и тарифах на электроэнергию и воду для предприятий общественного питания» (СП РСФСР, 1960, № 24, ст. 113);

распоряжение Совета Министров РСФСР от 20 июня 1960 г. № 3899-р;

распоряжение Совета Министров РСФСР от 21 июня 1960 г. № 3912-р;

распоряжение Совета Министров РСФСР от 21 июня 1960 г. № 3913-р;

пункт 1 Постановления Совета Министров РСФСР от 18 февраля 1963 г. № 206 «О ставках арендной платы за нежилые помещения, сдаваемые предприятиям (комбинатам) по бытовому обслуживанию населения в городах, рабочих поселках и других населенных пунктах РСФСР» (СП РСФСР, 1963, № 5, ст. 29).

к Постановлению Совета Министров РСФСР

Виды нежилых помещений и строений	В каменных строениях		В деревянных строениях		В смешанных строениях
	основная площадь	вспомогательная площадь	основная площадь	вспомога тельная площадь	основная площадь	вспомогательная площадь
I. В городах Москве и Ленинграде (включая города и поселки, подчиненные городским Советам депутатов трудящихся, а также районным Советам этих городов)
1. Торговые	14-00	7-00	11-00	5-50	Нежилые помещения, находящиеся в смешанных строениях, оплачиваются по установленным ставкам в зависимости от материала стен арендуемого помещения или строения
2. Промышленные (производственные)
	7-00	3-50	5-50	2-75
3. Складские	5-00	2-50	3-00	1-20
4. Складские помещения, сдаваемые для хранения картофеля и овощей
	1-50	0-70	1-00	0-50
5. Помещения, сдаваемые предприятиям (комбинатам) по бытовому и коммунальному обслуживанию населения, независимо от ведомственной подчиненности этих предприятий
	4-50	2-10	3-50	1-60
6. Помещения, сдаваемые под гаражи государственным, общественным и кооперативным организациям
	4-00	2-50	4-00	2-50
7. Помещения, сдаваемые под гаражи для автомобилей индивидуальных владельцев
	2-00	2-00	2-00	2-00	2-00	2-00
II. В городах: Горьком, Красноярске, Куйбышеве, Перми, Новосибирске, Омске, Ростове-на-Дону, Саратове, Свердловске, Сочи, Волгограде и Челябинске
1. Торговые	11-00	5-50	7-20	3-60	8-50	4-20
2. Промышленные (производственные)
	5-20	2-60	3-80	1-90	4-80	2-30
3. Складские	4-00	2-10	2-50	1-00	3-00	1-40
4. Помещения, сдаваемые предприятиям (комбинатам) по бытовому и коммунальному обслуживанию населения, независимо от ведомственной подчиненности этих предприятий
	3-80	1-70	2-80	1-30	3-40	1-50
5. Помещения, сдаваемые под гаражи государственным, общественным и кооперативным организациям
	3-00	1-50	3-00	1-50	3-00	1-50
6. Помещения, сдаваемые под гаражи для автомобилей индивидуальных владельцев
	2-00	2-00	2-00	2-00	2-00	2-00
III. В столицах автономных республик, краевых и областных центрах (кроме городов, указанных в разделах I и II)
1. Торговые	9-50	4-80	6-30	3-00	8-20	4-10
2. Промышленные (производственные)
	5-00	2-30	3-70	1-70	4-50	2-10
3. Складские	3-20	1-60	2-20	0-80	2-30	1-30
4. Помещения, сдаваемые предприятиям (комбинатам) по бытовому и коммунальному обслуживанию населения, независимо от ведомственной подчиненности этих предприятий
	2-30	1-00	1-70	0-70	2-00	1-00
5. Помещения, сдаваемые под гаражи государственным, общест венным и кооперативным организациям
	2-80	1-40	2-80	1-40	2-80	1-40
6. Помещения, сдаваемые под гаражи для автомобилей индивидуальных владельцев
	1-80	1-80	1-80	1-80	1-80	1-80
IV. В городах республиканского (АССР), краевого и областного подчинения (кроме городов, указанных в разделах I, II и III)
1. Торговые	8-80	4-40	5-80	2-90	7-60	3-80
2. Промышленные (производственные)
	4-80	2-10	3-50	1-60	4-40	2-00
3. Складские	3-00	1-40	1-90	0-80	2-30	1-20
4. Помещения, сдавае мые предприятиям (комбинатам) по бытовому и коммунальному обслуживанию населения, независимо от ведомственной подчиненности этих предприятий
	1-80	0-78	1-38	0-60	1-62	0-78
5. Помещения, сдаваемые под гаражи государственным, общественным и кооперативным организациям
	2-60	1-30	2-60	1-30	2-60	1-30
6. Помещения, сдаваемые под гаражи для автомобилей индивидуальных владельцев
	1-60	1-60	1-60	1-60	1-60	1-60
V. В городах районного подчинения
1. Торговые	7-40	3-70	5-00	2-30	6-30	3-10
2. Промышленные (производственные)	4-30	1-80	3-00	1-40	3-90	1-70
3. Складские	2-70	1-20	1-70	0-60	1-90	0-80
4. Помещения, сдаваемые предприятиям (комбинатам) по бытовому и коммунальному обслуживанию населения, независимо от ведомственной подчиненности этих предприятий
	1-56	0-66	1-08	0-48	1-44	0-60
5. Помещения, сдаваемые под гаражи государственным, общественным и кооперативным организациям
	2-20	1-10	2-20	1-10	2-20	1-10
6. Помещения, сдаваемые под гаражи для автомобилей индивидуальных владельцев
	1-40	1-40	1-40	1-40	1-40	1-40
VI. В рабочих и курортных поселках
1. Торговые	6-00	3-00	4-00	2-00	5-00	2-50
2. Промышленные (производственные)
	3-80	1-80	2-60	1-20	3-50	1-60
3. Складские	2-20	1-10	1-40	0-60	1-60	0-60
4. Помещения, сдаваемые предприятиям (комбинатам) по бытовому и коммунальному обслуживанию населения, независимо от ведомственной подчиненности этих предприятий
	1-20	0-48	0-72	0-36	1-02	0-42
5. Помещения, сдаваемые под гаражи государственным, общественным и кооперативным организациям
	2-00	1-00	2-00	1-00	2-00	1-00
6. Помещения, сдаваемые под гаражи для автомобилей индивидуальных владельцев
	1-20
		1-20	1-20	1-20	1-20	1-20
VII. В прочих населенных пунктах
1. Торговые	5-40	2-70	3-60	1-80	4-50	2-20
2. Промышленные (производственные)	3-40	1-60	2-30	1-10	3-20	1-40
3. Складские	2-00	1-00	1-30	0-50	1-40	0-50
4. Помещения, сдаваемые предприятиям (комбинатам) по бытовому и коммунальному обслуживанию населения, независимо от ведомственной подчиненности этих предприятий
	1-20	0-48	0-72	0-36	1-02	0-42
5. Помещения, сдаваемые под гаражи государственным, общественным и кооперативным организациям
	2-00	1-00	2-00	1-00	2-00	1-00
6. Помещения, сдаваемые под гаражи для автомобилей индивидуальных владельцев
	1-00	1-00	1-00	1-00	1-00	1-00

Примечания. 1. При неполноценности помещений к утвержденным ставкам (разделы I - VII) устанавливаются скидки в следующих размерах: за помещения, сдаваемые для торговых и промышленных (производственных) целей, а также для бытового обслуживания населения:

в подвалах — 25%;

в полуподвалах — 10%;

в городах с водопроводно-канализационной сетью:

за помещения, сдаваемые для торговых и промышленных (производственных) целей, а также для бытового обслуживания населения в зданиях, не имеющих водопровода и канализации, — 10%;

за помещения, не имеющие водопровода, сдаваемые для складских целей, для мастерских, гаражей и конюшен, — 5%.

При наличии нескольких оснований для скидки по арендуемому помещению (подвальное, полуподвальное, без водопровода и канализации, без водопровода) установленные по каждому из имеющихся видов неполноценности проценты скидок складываются вместе.

2. Основная и вспомогательная площадь нежилых помещений определяется по документам инвентаризационного бюро, а при их отсутствии — в соответствии с типом и назначением помещения.

К вспомогательной площади относятся: вестибюли, лестничные клетки, коридоры, уборные, гардеробные, кубовые и душевые, а также подвальные помещения при магазинах, не используемые под торговый зал.

По ставкам, установленным для складских помещений, оплачивается площадь, предназначенная по технической документации под склад и используемая для этих целей.

3. Если арендатор занимает помещение не по назначению, установленному договором, то арендная плата взимается по ставкам, соответствующим типу помещения, либо по ставкам, отвечающим характеру использования помещения, в зависимости от того, какая ставка выше.

Антресоли в нежилых помещениях оплачиваются в зависимости от характера их использования.

4. Арендная плата за помещения, занимаемые ресторанами, как за основную, так и за вспомогательную площадь, взимается (с применением скидок, установленных в примечании 1):

за помещения, используемые под торговый зал, — по ставкам, установленным для торговых помещений; за помещения, используемые для приготовления пищи (кухня, разделочные цеха), — по ставкам для промышленных (производственных) целей; помещения, предназначенные и используемые под склад, — по ставкам для складских помещений.

По указанным ставкам оплачивается арендная плата и в тех случаях, когда рестораны используют в дневное время помещения под столовые.

5. Арендная плата за помещения, занимаемые аптеками, как за основную, так и за вспомогательную площадь, взимается (с применением скидок, установленных в примечании 1):

за торговый зал — по ставкам, установленным для торговых помещений; за помещения для приготовления и расфасовки лекарств — по ставкам для промышленных (производственных) целей; за помещения, предназначенные и используемые под склад, — по ставкам для складских помещений.

6. По ставкам, установленным в пункте 5 раздела I и пунктах 4 разделов II — VII, оплачиваются нежилые помещения, арендуемые предприятиями бытового и коммунального обслуживания населения (комбинаты бытового обслуживания населения, ателье по пошиву одежды и изготовлению обуви, мастерские по ремонту одежды, обуви, мебели, часов, фотоаппаратуры и других предметов бытового назначения, цехи бытового обслуживания населения при рай(гор)комбинатах, фабрики химической чистки одежды, пункты по выдаче на прокат предметов бытового назначения, фотографии, бюро обслуживания по ремонту и уборке квартир, натирке полов, для присмотра за детьми и больными, платные стоянки для автомобилей, мотоциклов и других видов личного транспорта, бани, прачечные, парикмахерские, ломбарды и другие предприятия по бытовому и коммунальному обслуживанию населения независимо от того, в чьем подчинении они находятся).

По этим же ставкам оплачиваются помещения, арендуемые городскими справочными бюро, гостиницами, а также учреждениями и предприятиями похоронного обслуживания.

	По г. г. Москве и Ленинграду	По другим городам и населенным пунктам
VIII. Помещения (основные и вспомогательные), сдаваемые для столовых, фабрик — кухонь, заготовочных предприятий и цехов полуфабрикатов, закусочных, чайных, кафе, буфетов, домовых и молочных кухонь, магазинов по продаже кулинарных изделий и полуфабрикатов
	1-00	0-76

Примечания. 1. Столовые, использующие в вечернее время помещения полностью или частично под рестораны, оплачивают арендную плату по указанным ставкам.

2. По указанным ставкам взимается арендная плата также за ларьки, буфеты независимо от их подчиненности, киоски и т.п. предприятия общественного питания, находящиеся внутри помещений зрелищных и торговых предприятий, и за ларьки, павильоны, буфеты, киоски и т.п. предприятия общественного питания, расположенные в парках, на улицах и т.д., в тех случаях, когда помещения для них предоставлены зрелищными и торгующими предприятиями или местным Советом депутатов трудящихся.

IX. Помещения, арендуемые под канцелярии и иные нужды неторгового и непромышленного характера:
бюджетными и общественными организациями, не извлекающими доходов от своей деятельности (основная и вспомогательная площадь)
	1-00	0-76
организациями, состоящими полностью или частично на хозрасчете, на специальных средствах и отчислениях, а также кооперативными организациями:
основная площадь	4-50	3-00
вспомогательная площадь	2-25	1-50

Примечания. 1. Указанные ставки взимаются как при аренде отдельных помещений, так и целого строения.

2. К вспомогательной площади относятся: вестибюли, лестничные клетки, коридоры, уборные, гардеробные, кубовые и душевые.

3. При неполноценности помещений к указанным ставкам устанавливаются следующие скидки:

за помещения, находящиеся в подвалах, — 25%;

за помещения, находящиеся в полуподвалах, — 10%.

4. Ставки арендной платы, установленные в настоящем разделе, применяются лишь для площади, занятой в пределах 3,5 кв. метра на каждого фактически работающего сотрудника.

Нормы помещений для служебных занятий в штабах, управлениях и канцеляриях военного ведомства определяются из расчета 4,6 кв. метра на каждого фактически работающего сотрудника.

Излишки площади сверх установленных норм пользования оплачиваются в полуторном размере соответствующей ставки арендной платы, если эти излишки площади могут быть изъяты при наличии технических условий.

Для организаций инвалидов, учебных заведений, культурно-просветительных и лечебных учреждений, а также для помещений, занимаемых учреждениями специального назначения, нормы пользования площадью, подлежащей оплате в одинарном размере, определяются Министерством коммунального хозяйства РСФСР.

5. За сдаваемые в парках культуры и отдыха г. Москвы помещения под выставочные павильоны арендная плата взимается в размере 6 рублей за 1 кв. метр площади в год, а за открытые площадки для экспонирования — 4 рубля за 1 кв. метр площади в год.

	По г. г. Москве и Ленинграду	По другим городам и населенным пунктам
X. Помещения (основные и вспомогательные), арендуемые под творческие мастерские художников и скульпторов
	2-00	2-00
(в ред. Постановления Совмина РСФСР от 02.06.1967 № 391) XI. Помещения, арендуемые театрами
2-50	1-50	XII. Помещения, используемые под овощехранилища, предназначенные для длительного хранения картофеля и плодоовощей (кроме г. г. Москвы и Ленинграда):
		за прирельсовые склады типа пакгауза и портовые склады
-	0-16	за склады в городах, кроме портовых и прирельсовых
-	0-13	за прочие склады
-	0-11

Примечание. Складские помещения, занятые переработанными плодоовощами (огурцы соленые, капуста квашеная, помидоры соленые, грибы соленые и маринованные), оплачиваются по ставкам, указанным в разделах II - VII настоящего Приложения.

---