---
title: "Постановление Правительства РФ от 27.07.1994 N 874"
number: "874"
issuer: "Правительство Российской Федерации"
issued_on: 1994-07-27
status: утратил силу
canonical: "https://bukva.ai/docs/postanovlenie-874-1994"
---

## Постановление Правительства РФ от 27.07.1994 N 874

# Постановление Правительства РФ от 27.07.1994 N 874

"О реформировании сельскохозяйственных предприятий с учетом практики Нижегородской области"

(вместе с "Положением о реформировании сельскохозяйственных предприятий", "Правилами проведения внутрихозяйственных аукционов по распределению земли и имущества при реорганизации сельскохозяйственных предприятий")

> [!WARNING]
> Документ утратил силу с 27 января 2003 года в связи с изданием [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-912-2002#p100014) Правительства РФ от 20.12.2002 N 912.
> Утратил силу с 27 января 2003 года в связи с изданием [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-912-2002#p100014) Правительства РФ от 20.12.2002 N 912.
> КонсультантПлюс: примечание.
> Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-137-fz-2001/statya-6#p100051) от 25.10.2001 N 137-ФЗ установлено, что изданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и регулирующие земельные отношения нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации применяются в части, не противоречащей Земельному [кодексу](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-38#p100369) Российской Федерации.


<a id="p100001"></a>**ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**


## <a id="p100002"></a>ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 июля 1994 г. N 874

<a id="p100003"></a>**О РЕФОРМИРОВАНИИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ**
**С УЧЕТОМ ПРАКТИКИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ**

<a id="p100004"></a>В целях распространения опыта и организации реформирования сельскохозяйственных предприятий с учетом практики Нижегородской области Правительство Российской Федерации постановляет:
1. <a id="p100005"></a>Утвердить прилагаемое [Положение](#p100019) о реформировании сельскохозяйственных предприятий, разработанное с учетом практики Нижегородской области. Данное [Положение](#p100019) применяется сельскохозяйственными предприятиями, добровольно принявшими решение о реорганизации в соответствии с ним.
<a id="p100006"></a>Одобрить подготовленные Министерством сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации, Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом, Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и администрацией Нижегородской области следующие документы для их использования при реформировании сельскохозяйственных предприятий:
<a id="p100007"></a>устав товарищества с ограниченной ответственностью;
<a id="p100008"></a>учредительный договор о создании товарищества с ограниченной ответственностью;
<a id="p100009"></a>устав смешанного товарищества;
<a id="p100010"></a>учредительный договор об образовании смешанного товарищества;
<a id="p100011"></a>устав ассоциации сельскохозяйственных предприятий;
<a id="p100012"></a>учредительный договор о создании ассоциации сельскохозяйственных предприятий;
<a id="p100013"></a>примерный устав сельскохозяйственного производственного кооператива.
<a id="p100014"></a>Министерству сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации утвердить указанные в [части второй](#p100006) настоящего пункта документы и обеспечить их доведение до органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
2. <a id="p100015"></a>Министерству сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации, Государственному комитету Российской Федерации по управлению государственным имуществом, Комитету Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления содействовать реформированию сельскохозяйственных предприятий.
3. <a id="p100016"></a>Органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления обеспечить в соответствии с законодательством Российской Федерации прием объектов социальной сферы, добровольно передаваемых в государственную или муниципальную собственность реформируемыми сельскохозяйственными предприятиями.

<div align="right">

<a id="p100017"></a>Председатель Правительства<br>
Российской Федерации<br>
**В.ЧЕРНОМЫРДИН**

</div>






<div align="right">

<a id="p100018"></a>Утверждено<br>
Постановлением Правительства<br>
Российской Федерации<br>
от 27 июля 1994 г. N 874

</div>



## <a id="p100019"></a>ПОЛОЖЕНИЕ О РЕФОРМИРОВАНИИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ


1. <a id="p100020"></a>Настоящее Положение разработано с учетом опыта преобразования сельскохозяйственных предприятий в Нижегородской области и других регионах Российской Федерации. Положение применяется при реформировании сельскохозяйственных предприятий в случае, если после выдачи Свидетельств на право собственности на земельные доли и имущественные паи принято решение об их реформировании в соответствии с настоящим Положением.
2. <a id="p100021"></a>Решение о реформировании принимается высшими органами управления сельскохозяйственных предприятий в порядке, предусмотренном их учредительными документами и законодательством Российской Федерации.
3. <a id="p100022"></a>Основными этапами реформирования сельскохозяйственного предприятия являются:
<a id="p100023"></a>информационная кампания;
<a id="p100024"></a>формирование и государственная регистрация товариществ, предприятий других организационно - правовых форм, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также государственная регистрация лиц, изъявивших желание заниматься индивидуальной трудовой деятельностью;
<a id="p100025"></a>совершение предусмотренных законодательством сделок с земельными долями и имущественными паями;
<a id="p100026"></a>подготовка и проведение внутрихозяйственных аукционов по распределению земли и имущества;
<a id="p100027"></a>передача земли и имущества юридическим и физическим лицам, получившим их на аукционах, государственная регистрация учредительных документов созданных сельскохозяйственных предприятий.
<a id="p100028"></a>Органами управления сельскохозяйственных предприятий определяются конкретные сроки проведения мероприятий, которые могут включаться в единый план реформирования.
4. <a id="p100029"></a>Реформируемое сельскохозяйственное предприятие считается ликвидированным с момента исключения его из Государственного реестра.


## 5. <a id="p100030"></a>Информационная кампания


<a id="p100031"></a>5.1. Информационная кампания в сельскохозяйственном предприятии проводится Внутрихозяйственной комиссией по приватизации земли и реорганизации хозяйства (далее именуется - Комиссия). Кампанией должны быть охвачены все подразделения хозяйства и населенные пункты, в которых проживают собственники долей и паев. Особое внимание уделяется информированию пенсионеров хозяйства.
<a id="p100032"></a>5.2. Комиссия привлекает по мере необходимости к информационной кампании руководителей и специалистов сельскохозяйственного предприятия, независимых экспертов и консультантов. При проведении информационной кампании публикуются объявления о реорганизации, освещающие ее ход, в том числе с использованием средств массовой информации.
<a id="p100033"></a>5.3. Комиссия доводит до сведения всех собственников земельных долей и имущественных паев полную информацию о правах собственников земельных долей и паев, способах их реализации, а также обо всех проводимых мероприятиях. Комиссия обязана создавать информационные пункты и в каждом из них предоставлять для ознакомления данное Положение, план реорганизации с указанием сроков проведения основных этапов реорганизации, формы договоров аренды, купли - продажи, дарения земельных долей и имущественных паев, списки сельскохозяйственных предприятий, крестьянских хозяйств и отдельных граждан, желающих заключить договоры, рекомендуемый размер арендных платежей и другую необходимую информацию.
<a id="p100034"></a>5.4. Комиссия обеспечивает всех собственников земельных долей и имущественных паев бланками документов, необходимых для закрепления их прав.
<a id="p100035"></a>5.5. Комиссия следит за ходом реорганизации и информирует о ней собственников долей и паев, а также об организации новых предприятий, о руководителях этих предприятий и других организационных мероприятиях.
<a id="p100036"></a>5.6. Комиссия проводит для собственников земельных долей и имущественных паев семинары с объяснением различий между организационно - правовыми формами разных типов предприятий, правил заключения договоров, способов расчета размеров арендной платы, оценки вклада права пользования земельной долей в уставный фонд, правил проведения аукциона по распределению земли и имущества и другим вопросам.


## 6. <a id="p100037"></a>Создание новых предприятий


<a id="p100038"></a>6.1. Собственники земельных долей и имущественных паев реорганизуемых сельскохозяйственных предприятий самостоятельно принимают решение о создании предприятия, организационно - правовая форма которого предусмотрена законодательством Российской Федерации, либо об осуществлении индивидуальной трудовой деятельности.
<a id="p100039"></a>6.2. К участию в создании новых предприятий могут привлекаться выделившиеся до принятия решения о реформировании из данного сельскохозяйственного предприятия крестьянские хозяйства и сельскохозяйственные предприятия.
<a id="p100040"></a>6.3. Объединение предприятий, прошедших государственную регистрацию, в ассоциации сельскохозяйственных предприятий или иные формы объединений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.


## 7. <a id="p100041"></a>Заключение договоров


<a id="p100042"></a>7.1. В целях консолидации земельных долей и имущественных паев для последующего получения земли и имущества в натуре зарегистрированные в установленном порядке юридические и физические лица заключают договоры, совершают сделки и иные действия по распоряжению правом на земельные доли и имущественные паи в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
<a id="p100043"></a>Комиссия осуществляет текущее наблюдение за заключением договоров, содействует их нотариальному удостоверению, организует их регистрацию и ведет учет использования земельных долей и имущественных паев.
<a id="p100044"></a>7.2. Договорная кампания заканчивается в установленные в соответствии с [пунктом 3](#p100022) настоящего Положения сроки при условии, что не менее 95% земельных долей и не менее 95% суммы имущественного паевого фонда распределены по различным правовым основаниям между субъектами предпринимательской деятельности, подавшими заявки на участие в аукционе.
<a id="p100045"></a>Если эти требования не выполнены, Комиссия имеет право продлить срок для заключения договоров, соразмерно изменив сроки проведения всех остальных этапов реорганизации.
<a id="p100046"></a>7.3. Оставшиеся невостребованными земельные доли и имущественные паи по решению Комиссии передаются сельскохозяйственным предприятиям, изъявившим согласие их принять, для осуществления представительства без доверенности в отношении переданных долей и паев.


## 8. <a id="p100047"></a>Распределение земли и имущества посредством проведения внутрихозяйственного аукциона


<a id="p100048"></a>8.1. Распределение земли и имущества осуществляется на внутрихозяйственном аукционе. С целью уменьшения количества спорных вопросов при распределении земли и имущества участники аукциона имеют право договариваться между собой. Аукцион является средством публичного оглашения и фиксации в протоколе аукциона результатов распределения земли и имущества.
<a id="p100049"></a>8.2. Каждое юридическое или физическое лицо, владеющее земельными долями и имущественными паями, подает заявку на участие в аукционе, указав в ней вид предполагаемой деятельности, количество баллогектаров и паевых рублей, которыми такое лицо распоряжается, а также перечень земельных участков и имущества, на которые претендует заявитель.
<a id="p100050"></a>Земля и имущество могут быть приобретены на аукционе лишь с целью создания (расширения) сельскохозяйственных предприятий, предприятий, обслуживающих сельскохозяйственный сектор, или для занятия индивидуальной трудовой деятельностью.
<a id="p100051"></a>8.3. Земельные участки и имущество в заявках определяются заявителями по спискам лотов, сформированных в соответствии с Правилами проведения внутрихозяйственных аукционов по распределению земли и имущества при реорганизации сельскохозяйственных предприятий [(Приложение N 1).](#p100072)
<a id="p100052"></a>8.4. Общая оценка заявленных земельных участков не должна превышать суммы баллогектаров, указанной в свидетельствах, которыми распоряжается заявитель.
<a id="p100053"></a>8.5. Общая стоимость заявленного имущества не должна превышать суммы паевых рублей, указанной в свидетельствах, которыми распоряжается заявитель.
<a id="p100054"></a>8.6. Все участники аукциона имеют право ознакомиться с заявками друг друга и внести необходимые изменения в свои заявки в установленные Правилами проведения внутрихозяйственных аукционов по распределению земли и имущества при реорганизации сельскохозяйственных предприятий сроки.
<a id="p100055"></a>8.7. Комиссия на основе договоров и окончательных заявок на участие в аукционе составляет пакет документов для проведения внутрихозяйственных аукционов по распределению земли и имущества при реорганизации сельскохозяйственных предприятий по формам [(Приложение N 2).](#p100191)
<a id="p100056"></a>8.8. Пакет документов к аукциону утверждается Комиссией и представляется в районную администрацию не позднее чем за одну неделю до проведения аукциона.
<a id="p100057"></a>8.9. По результатам земельного и имущественного аукционов составляются протоколы, являющиеся основаниями для оформления документов, удостоверяющих права собственности участников аукциона на землю и имущество.


## 9. <a id="p100058"></a>Передача земли и имущества, другие послеаукционные мероприятия


<a id="p100059"></a>9.1. По результатам аукциона, при необходимости, устанавливаются границы земельных участков, передаваемых физическим и юридическим лицам. Собственникам земельных участков, полученных по результатам аукциона, выдаются документы, удостоверяющие право собственности на землю в соответствии с законодательством Российской Федерации.
<a id="p100060"></a>9.2. Земли лесного и водного фондов, а также другие несельскохозяйственные земли, находившиеся в постоянном пользовании реформированного хозяйства, передаются в пользование вновь созданным сельскохозяйственным предприятиям бесплатно, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Каждое предприятие получает расположенные внутри его сельхозугодий или прилегающие к этим сельхозугодьям земли. Если на одни и те же земли претендуют несколько вновь созданных сельхозпредприятий, то распределение между ними производится пропорционально площади их сельхозугодий.
<a id="p100061"></a>9.3. Имущество, по результатам аукциона, передается по актам приема - передачи в течение одной недели со дня проведения аукциона. Контроль за правильностью передачи имущества осуществляют районные администрации.
<a id="p100062"></a>9.4. Ответственность за сохранность передаваемого имущества до момента его передачи несет Комиссия. Персональную ответственность несут материально ответственные лица реорганизованного предприятия.
<a id="p100063"></a>9.5. Кредиторская и иные виды задолженности, а также нематериальные активы реформированного предприятия распределяются между участниками аукциона пропорционально суммам паевых рублей каждого участника, указанным в заявке на участие в аукционе.
<a id="p100064"></a>9.6. Внесение имущественного пая, земельной доли в уставный фонд предприятия, а также передача предприятию права пользования ими не дает гарантированного права на работу в этом предприятии.
<a id="p100065"></a>9.7. Комиссия с привлечением главного бухгалтера реорганизованного сельскохозяйственного предприятия осуществляет составление разделительного баланса этого предприятия.


## 10. <a id="p100066"></a>Действия органов исполнительной власти и внутрихозяйственных комиссий в процессе реформирования сельскохозяйственных предприятий


<a id="p100067"></a>10.1. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации содействуют в пределах своей компетенции процессам приватизации земли и реорганизации сельскохозяйственных предприятий и обеспечивают поддержку вновь образованных сельскохозяйственных предприятий.
<a id="p100068"></a>10.2. Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству республики, края, области содействуют проведению землеустроительных работ в реорганизующихся хозяйствах, организуют проведение работ по инвентаризации земли и подготовке карт земельных ресурсов, по выделению земельных участков юридическим и физическим лицам по заявке собственников.
<a id="p100069"></a>10.3. Районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству обеспечивают проведение землеустроительных работ, регистрацию и внесение изменений в государственные акты (свидетельства) на землю на основании решений местных администраций, выдают свидетельства на право собственности на земельные доли и участки юридическим и физическим лицам, регистрируют сделки с земельными долями и участками, оформляют документы землепользователям, если иное не установлено действующим законодательством.
<a id="p100070"></a>10.4. Комиссии непосредственно проводят реформирование сельскохозяйственных предприятий, отвечают за подготовку всех необходимых для реорганизации документов, привлекают консультантов по мере необходимости и содействуют их работе.
<a id="p100071"></a>Комиссии отчитываются перед высшими органами управления сельскохозяйственных предприятий и информируют районные администрации о ходе реорганизации этих предприятий.





<div align="right">

<a id="p100072"></a>Приложение N 1<br>
к Положению о реформировании<br>
сельскохозяйственных предприятий

</div>


<a id="p100073"></a>**ПРАВИЛА**
**ПРОВЕДЕНИЯ ВНУТРИХОЗЯЙСТВЕННЫХ АУКЦИОНОВ**
**ПО РАСПРЕДЕЛЕНИЮ ЗЕМЛИ И ИМУЩЕСТВА ПРИ РЕОРГАНИЗАЦИИ**
**СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ**


## 1. <a id="p100074"></a>Общие положения


<a id="p100075"></a>1.1. Внутрихозяйственный аукцион является средством распределения земли и имущества среди лиц, имеющих право на их получение в данном сельскохозяйственном предприятии.
<a id="p100076"></a>1.2. В аукционе предприятия могут участвовать исключительно держатели баллогектаров и паевых рублей этого предприятия на любых правомерных основаниях и их представители (далее именуются - участники аукциона).
<a id="p100077"></a>1.3. В качестве средства платежа на земельном аукционе используются баллогектары, а на имущественном аукционе - паевые рубли.
<a id="p100078"></a>1.4. Аукционы по распределению земли и имущества проводятся раздельно. Земельный аукцион проводится до имущественного аукциона.
<a id="p100079"></a>1.5. На аукцион выставляются все земельные участки и все имущество, подлежащее распределению.
<a id="p100080"></a>1.6. Стоимость распределяемых земли и имущества равняется сумме баллогектаров и паевых рублей, которыми владеют участники аукциона.


## 2. <a id="p100081"></a>Формирование лотов


<a id="p100082"></a>2.1. Формирование лотов осуществляется Внутрихозяйственной комиссией по приватизации земли и реорганизации хозяйства (далее именуется - Комиссия).
<a id="p100083"></a>2.2. Земельные участки, разделенные между собой дорогами, другими искусственными и естественными границами, включаются в отдельные лоты. Если поле севооборота состоит из нескольких самостоятельных участков, то каждый участок включается в отдельный лот. Если на поле имеется несколько выделенных землеустроителями разных по качеству земли участков, то каждый из них включается в отдельный лот с учетом данных внутрихозяйственной оценки.
<a id="p100084"></a>2.3. Имущество сельскохозяйственного предприятия распределяется по лотам. Целостные производственные единицы включаются в отдельные лоты. Оборотные средства формируются в лоты по каждому виду продукции.
<a id="p100085"></a>При выделении животноводческих ферм в отдельные лоты в них включаются: здание фермы, оборудование, скот, вспомогательные постройки (силосные траншеи, склады и хранилища кормов), используемые только или в основном данной фермой, дороги к ферме и прочая производственная инфраструктура.
<a id="p100086"></a>По просьбе участников аукциона Комиссия может выделить часть поголовья в отдельные лоты (лошади, коровы, молодняк на откорме и т.д.).
<a id="p100087"></a>2.4. Каждый трактор, автомобиль, комбайн и другие сельхозмашины выделяются в отдельный лот. Если некоторые сельхозмашины и оборудование установлены стационарно или могут работать только с конкретными автомобилями, тракторами и комбайнами, то их необходимо объединить в один лот.
<a id="p100088"></a>2.5. Гаражи для автомобилей, тракторов, сельскохозяйственной техники выделяются в самостоятельные лоты.
<a id="p100089"></a>2.6. Ремонтные мастерские, цеха по переработке продукции, подсобные помещения выделяются в отдельные лоты, включая здание, оборудование и материалы.
<a id="p100090"></a>2.7. Зерноток, зерносушильные комплексы и все имеющееся на них оборудование включаются в один лот.
<a id="p100091"></a>2.8. Склады, навесы и нефтехранилища включаются как лоты без содержимого. Отдельные склады могут быть включены в лоты вместе с имеющимися в них материальными ценностями.
<a id="p100092"></a>2.9. Мелиоративные сооружения и затраты составляют отдельные лоты на земельных участках, на которых они расположены. Это имущество по стартовым ценам получают участники аукциона, которые выиграли аукцион на соответствующие земельные участки.
<a id="p100093"></a>2.10. Незавершенное сельскохозяйственное производство, многолетние насаждения составляют отдельные лоты на тех земельных участках, на которых они размещены, и передаются по начальной цене в начале имущественного аукциона участникам аукциона, купившим данные земельные лоты.
<a id="p100094"></a>2.11. Товарная продукция, корма, семена, удобрения, средства защиты растений, топливо и строительные материалы составляют отдельные лоты для этапа оборотных средств имущественного аукциона и включают в себя все имеющееся имущество данного вида.
<a id="p100095"></a>2.12. Каждое административное здание вместе с находящимися в нем оборудованием, мебелью и т.д. составляет один лот.
<a id="p100096"></a>2.13. Жилой фонд хозяйства на аукцион не выставляется. Его приватизация производится в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
<a id="p100097"></a>2.14. Если имущество, включенное в лот, обременено обязательствами, то об этом должны быть сделаны соответствующие указания в списке лотов. Приобретая лот, участник принимает все обязательства, вытекающие из обременений. Комиссия может внести изменения в стартовые цены таких лотов.


## 3. <a id="p100098"></a>Информация об аукционе


<a id="p100099"></a>3.1. Комиссия должна предоставить следующую информацию не позднее чем за три недели до окончания срока подачи заявок на участие в аукционе:
<a id="p100100"></a>карту с границами земельных участков, составляющих лоты (в масштабе не менее 1:10 000), список земельных лотов и их стартовые цены в баллогектарах;
<a id="p100101"></a>список лотов основных и оборотных средств с указанием стартовых цен в паевых рублях;
<a id="p100102"></a>правила аукциона и дату его проведения;
<a id="p100103"></a>формы и сроки подачи заявок на участие в аукционе; сроки проведения мероприятий по обучению участников аукциона.


## 4. <a id="p100104"></a>Регистрация



#### <a id="p100105"></a>4.1 Для участия в аукционе до объявленного срока его проведения подаются заявки, в которых указываются:

<a id="p100106"></a>вид предполагаемой деятельности, количество баллогектаров и паевых рублей, перечень земельных участков и имущества, на которые претендует заявитель.
<a id="p100107"></a>4.2. Участники аукциона должны иметь достаточное количество баллогектаров для приобретения земельных лотов, на которые они подали заявки. Вместе с тем участник аукциона может заявить один земельный лот, на приобретение которого целиком у него не хватает баллогектаров.
<a id="p100108"></a>4.3. Участники аукциона должны иметь достаточное количество паевых рублей для приобретения по стартовым ценам всех заявленных имущественных лотов.
<a id="p100109"></a>4.4. Участники аукциона оборотных средств должны перечислить в заявках желаемое количество и общую стоимость продукции по стартовым ценам за единицу.
<a id="p100110"></a>4.5. Комиссия проверяет точность и полноту заполнения каждой заявки и требует внесения изменений в них при наличии ошибок.


## 5. <a id="p100111"></a>Порядок выставления лотов на аукционе


<a id="p100112"></a>5.1. При проведении аукциона земельные лоты выставляются в следующем порядке: пашня, многолетние насаждения, сенокосы и пастбища. Лоты по пашне выставляются по севооборотам, полям и участкам. Участки сенокосов и пастбищ выставляются в порядке, указанном в акте инвентаризации земель. Залежи для целей проведения аукциона включаются в один из видов сельскохозяйственных угодий по фактическому использованию.
<a id="p100113"></a>5.2. Лоты основных фондов указываются по категориям (трактора, грузовые автомобили, комбайны, животноводческие фермы и т.д.). В этих категориях лоты выставляются по мере убывания их стартовых цен - от более ценных к менее ценным.
<a id="p100114"></a>5.3. Лоты оборотных средств выставляются с указанием мест, где они находятся.
<a id="p100115"></a>5.4. Аукцион проводится в три раунда. В первом раунде выставляются лоты, на которые есть больше одного претендента, во втором - с одним претендентом, а в последнем - незаявленные лоты.


## 6. <a id="p100116"></a>Уведомление о проведении аукциона


<a id="p100117"></a>6.1. Каждый участник аукциона получает официальное уведомление о том, что заявка была принята, и получает также следующую информацию:
<a id="p100118"></a>место и время проведения аукциона;
<a id="p100119"></a>правила проведения аукциона;
<a id="p100120"></a>список участников аукциона с указанием аукционного номера и покупательной способности каждого;
<a id="p100121"></a>списки земельных и имущественных лотов по раундам с указанием стартовых цен заявителей на каждый лот.


## 7. <a id="p100122"></a>Общие правила проведения аукциона



#### <a id="p100123"></a>7.1 На аукционе присутствуют следующие лица:

<a id="p100124"></a>участники аукциона и их представители;
<a id="p100125"></a>председатель Комиссии или его уполномоченный представитель;
<a id="p100126"></a>аукционист, не являющийся держателем земельной доли или имущественного пая хозяйства;
<a id="p100127"></a>помощники аукциониста, секретари;
<a id="p100128"></a>представитель районной администрации.
<a id="p100129"></a>7.2. В случае неявки кого-либо из участников аукциона вопрос о возможности проведения аукциона в отсутствие данных лиц решает председатель Комиссии или его уполномоченный представитель.

#### <a id="p100130"></a>7.3 Аукцион является публичным.

<a id="p100131"></a>7.4. Каждый участник аукциона может быть представлен несколькими лицами, но он должен назначить только одного из них лицом, уполномоченным принимать решения на аукционе и подписывать протокол.
<a id="p100132"></a>7.5. Аукцион считается начатым с момента оглашения аукционистом правил проведения и шага аукциона.
<a id="p100133"></a>7.6. Рекомендуемый шаг аукциона устанавливается между одним и пятью процентами от предыдущей цены. Исключения допускаются по усмотрению аукциониста.
<a id="p100134"></a>7.7. Аукционист объявляет лоты в соответствии с заранее установленным порядком. Для каждого лота аукционист оглашает следующие данные:
<a id="p100135"></a>номер лота;
<a id="p100136"></a>описание лота - количество гектаров, тип земли, расположение или описание имущества;
<a id="p100137"></a>стартовая цена в баллах за гектар и общее количество баллогектаров по каждому выставляемому земельному лоту;
<a id="p100138"></a>цена в паевых рублях за лоты основных фондов;
<a id="p100139"></a>цена в паевых рублях за единицу имущества по лотам оборотных средств;
<a id="p100140"></a>номера заявителей, подавших заявки на лот;
<a id="p100141"></a>шаг изменения цены в баллогектарах или паевых рублях.
<a id="p100142"></a>7.8. В ходе аукциона составляется протокол аукциона, в котором указывается, какие лоты были приобретены, какими участниками и по какой цене. Кроме участников аукциона протокол подписывается председателем Комиссии или уполномоченным управления сельского хозяйства (на имущественном аукционе), представителем районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству (на земельном аукционе) и аукционистом.
<a id="p100143"></a>7.9. Все спорные вопросы, возникающие в ходе аукциона, решаются аукционистом. По окончании торгов все заявления о нарушении порядка проведения аукциона рассматриваются Комиссией, которая принимает окончательные решения по ним.
<a id="p100144"></a>7.10. Помощник аукциониста объявляет покупательную способность (в баллогектарах или паевых рублях) каждого участника через каждые 20 лотов.


## 8. <a id="p100145"></a>Процедура земельного аукциона



#### <a id="p100146"></a>8.1 Цена на торгах выражается в баллах за гектар.

<a id="p100147"></a>8.2. Аукционист, до начала торгов по лоту, объявляет стоимость незавершенного производства на данном участке (при наличии такового), которую должен будет оплатить паевыми рублями выигравший участник.
<a id="p100148"></a>8.3. В первом и втором раундах аукциона участники имеют право претендовать только на те лоты, которые были ими заявлены, а в третьем раунде все участники могут претендовать на все лоты.
<a id="p100149"></a>8.4. В процессе торгов аукционист объявляет цену за лот, а покупатели выражают готовность приобрести предлагаемый лот за указанную цену путем поднятия своего номера. Участник имеет право назвать следующую цену.
<a id="p100150"></a>8.5. При отказе участников приобрести определенный лот этот лот переносится в третий раунд.
<a id="p100151"></a>8.6. После объявления следующей цены аукционист называет номер покупателя, который, по его мнению, первым поднял свой номер. Помощник аукциониста убеждается в том, что участник заявил данный лот и имеет достаточно баллогектаров для участия в торгах.
<a id="p100152"></a>8.7. При проведении земельного аукциона участники могут претендовать на земельный лот, даже если они не имеют достаточно баллогектаров для приобретения всего лота. В случае, если участник желает претендовать на земельный лот и не имеет достаточно баллогектаров для приобретения всего лота по стартовой цене, он должен объявить свое намерение претендовать на указанный лот в начале торгов по данному лоту. Если в ходе торгов выясняется, что имеющихся у претендента баллогектаров недостаточно для приобретения всего лота, аукционист должен уведомить об этом участников и объявить количество баллогектаров, остающихся у данного претендента.
<a id="p100153"></a>8.8. Торги по лоту считаются законченными, если одна и та же цена была оглашена трижды и новый претендент не поднял карточку.
<a id="p100154"></a>8.9. Победителем торгов за лот считается участник, согласившийся с наибольшей ценой, то есть тот, чей номер был назван аукционистом последним.
<a id="p100155"></a>8.10. Если победивший претендент на земельный лот не имеет достаточно баллогектаров для приобретения всего лота, он получает часть лота в гектарах, соответствующую количеству оставшихся у данного претендента баллогектаров, поделенному на цену в баллах за гектар, которую он предложил. Такой победитель должен использовать все остающиеся баллогектары для приобретения данного лота. Таким образом, каждый заявитель может приобрести лот частично только один раз в ходе аукциона.
<a id="p100156"></a>8.11. Если часть земельного лота была продана, оставшаяся его часть выставляется по стартовой цене в третьем раунде как новый лот.
<a id="p100157"></a>8.12. По завершении торга по определенному лоту аукционист объявляет лот проданным, а также объявляет номер победителя, размер приобретенного участка и цену приобретения в баллогектарах.
<a id="p100158"></a>8.13. По завершении торгов по определенному лоту помощник аукциониста записывает в протокол аукциона номер победителя, цену приобретения в баллах за 1 га и за всю покупку. Победитель подписывает указанную строку протокола.
<a id="p100159"></a>8.14. В третьем раунде аукционист производит корректировку стартовых цен умножением их на коэффициент, который рассчитывается как отношение суммы, оставшихся у участников баллогектаров к сумме оставшихся лотов по стартовой цене. Этот коэффициент рассчитывается с точностью до двух знаков после запятой. Он пересчитывается после каждого лота.
<a id="p100160"></a>8.15. Каждый лот, не приобретенный в первых двух раундах, выставляется в третьем раунде. Лоты, не приобретенные в ходе последнего раунда, выставляются снова в конце этого раунда по стартовой цене с учетом коэффициента, как предусмотрено в пункте [8.14](#p100159) настоящих Правил.


## 9. <a id="p100161"></a>Процедура этапа основных фондов на имущественном аукционе



#### <a id="p100162"></a>9.1 Цена на торгах выражается в паевых рублях.

<a id="p100163"></a>9.2. Мелиоративные системы, неиспользованные затраты, многолетние насаждения, а также лоты по незавершенному сельскохозяйственному производству, передаются в начале имущественного аукциона по стартовым ценам тем участникам аукциона, на чьих земельных участках эти лоты находятся.
<a id="p100164"></a>9.3. В процессе торгов аукционист объявляет цену за лот, а покупатель обозначает свою готовность приобрести предлагаемый объект за указанную цену путем поднятия своего номера.
<a id="p100165"></a>9.4. При отсутствии желающих приобрести определенный лот этот лот переносится в третий раунд.
<a id="p100166"></a>9.5. После объявления следующей цены аукционист называет номер покупателя, который, по его мнению, первым поднял свой номер. Помощник аукциониста убеждается в том, что участник заявлял данный лот и имеет достаточное количество паевых рублей для участия в торгах.
<a id="p100167"></a>9.6. Торги по лоту считаются законченными, если одна и та же цена была оглашена трижды и новый претендент не поднял номер.
<a id="p100168"></a>9.7. Победителем торгов за лот считается участник, согласившийся с наибольшей ценой, то есть тот, чей номер был назван аукционистом последним.
<a id="p100169"></a>9.8. По завершении торгов по определенному лоту аукционист объявляет лот проданным, а также объявляет номер победителя и цену приобретения в паевых рублях.
<a id="p100170"></a>9.9. После окончания торгов по определенному лоту помощник аукциониста записывает в протоколе аукциона номер победителя и цену за лот в паевых рублях. Победитель расписывается в соответствующей строке протокола.
<a id="p100171"></a>9.10. До начала третьего раунда имущественного аукциона проводится этап по оборотным средствам, как предусмотрено в [разделе 10](#p100172) настоящих Правил.


## 10. <a id="p100172"></a>Процедура этапа оборотных фондов на аукционе по продаже имущества


<a id="p100173"></a>10.1. Цена на торгах выражается в паевых рублях за единицу имущества (зерна, картофеля, бензина и т.д.). В торгах по каждому виду продукции участвуют только те, кто подал заявку.
<a id="p100174"></a>10.2. В процессе торгов аукционист объявляет цену в паевых рублях за единицу продукции (рубли за тонну, килограмм и т.д.), а покупатель обозначает свою готовность приобрести заявленное предварительно количество продукции по стартовой цене путем поднятия своего номера.
<a id="p100175"></a>10.3. Помощник аукциониста суммирует заявленное покупателями количество продукции и объявляет присутствующим, превышают ли заявки указанное в лоте общее количество продукции или нет.
<a id="p100176"></a>10.4. В случае если объем заявленной продукции превышает объем, указанный в лоте, то аукционист повышает цену и просит участников сделать новые заявки.
<a id="p100177"></a>10.5. Если сумма заявленной продукции оказалась меньше указанной в лоте, то торг прекращается. Участники торгов, заявившие о своем желании приобрести продукцию по последней названной цене, выигрывают то количество продукции, которое было в их последней заявке.
<a id="p100178"></a>10.6. Если есть остатки продукции по лоту оборотных средств, то они переносятся на открытые торги в третьем раунде.
<a id="p100179"></a>10.7. По окончании торгов за лот помощник аукциониста записывает в протоколе аукциона номера победителей, количество имущества, приобретенного каждым участником аукциона, цену приобретения за единицу продукции, общую стоимость покупки. Победители подписывают соответствующие строки протокола.


## 11. <a id="p100180"></a>Завершение имущественного аукциона (третий раунд)


<a id="p100181"></a>11.1. В третьем раунде предлагаются к продаже лоты основных и оборотных средств. В первую очередь на торги выставляются лоты, на которые не было заявок, а затем лоты, которые были перенесены из предыдущих раундов.
<a id="p100182"></a>11.2. Перед продажей каждого лота аукционист объявляет стартовую цену, коэффициент снижения цены и новую цену. Коэффициент рассчитывается как отношение оставшейся у участников суммы паевых рублей к сумме стоимости непроданных лотов основных и оборотных средств по стартовым ценам. Обе суммы объявляются участникам при каждом изменении коэффициента. Коэффициент рассчитывается с точностью до двух знаков после запятой с округлением в большую сторону. Цена каждого лота определяется умножением первоначальной цены на коэффициент.
<a id="p100183"></a>11.3. Лоты, которые никто не захотел выкупить, переставляются в конец списка по стартовой цене.
<a id="p100184"></a>11.4. Третий раунд продолжается до тех пор, пока все лоты не будут проданы, или участники не израсходуют все паевые рубли, или участники откажутся от покупок при наличии у них паевых рублей.
<a id="p100185"></a>11.5. Завершить аукцион целесообразно распродажей лота оборотных средств, допускающего раздел на части (картофель, зерно и т.д.). В этом случае остатки лота распределяются между участниками пропорционально остаткам паевых рублей.
<a id="p100186"></a>11.6. Если остатки паевых рублей у отдельных участников не позволяют им выкупить лот основных средств, то разрешается объединение участников для выкупа конкретного объекта. Такой объект будет закреплен в общую долевую собственность выкупивших его участников. Последующие взаиморасчеты и взаимоотношения объединившихся при покупке партнеров определяются взаимными договорами. При объединении участников один из них передает свои паевые рубли полностью и заканчивает торги. Объединение должно быть совершено перед началом торгов за конкретный объект.
<a id="p100187"></a>11.7. В конце третьего раунда, когда лоты предлагаются вторично, аукционист может называть их по порядку или предложить участникам самостоятельно называть номера лотов, на которые они претендуют.
<a id="p100188"></a>11.8. Если в конце третьего раунда у участников остались паевые рубли и имеется непроданное имущество, но никто не желает его приобрести, то аукционист обязан предупредить участников о том, что неизрасходованные паевые рубли пропадут, торги будут прекращены, а невостребованное имущество передано Комиссии для реализации или списания. В протоколе аукциона против каждого лота невостребованного имущества покупателем указывается наименование Комиссии, ставится цена лота (с учетом коэффициента снижения цен). По этим лотам вместо покупателя в протоколе расписывается председатель Комиссии. Если не все паевые рубли израсходованы, то в протоколе аукциона вносится запись: "от использования имущественных паев отказался" и далее указываются номера отказавшихся, сумма отказа и подпись участника аукциона.


## 12. <a id="p100189"></a>Обмен земельными участками и имуществом


<a id="p100190"></a>12.1. В течение двух недель после окончания аукциона участники аукциона, выигравшие земельные участки и имущество, могут обмениваться ими. Стороны подают заявки в письменном виде в Комиссию. Комиссия утверждает своим решением факты обменов и оформляет их как дополнения к протоколу аукциона.





<div align="right">

<a id="p100191"></a>Приложение N 2<br>
к Положению о реформировании<br>
сельскохозяйственных предприятий

</div>


<a id="p100192"></a>                    ТИПОВОЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ
<a id="p100193"></a>          ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ВНУТРИХОЗЯЙСТВЕННЫХ АУКЦИОНОВ
<a id="p100194"></a>      ПО РАСПРЕДЕЛЕНИЮ ЗЕМЛИ И ИМУЩЕСТВА ПРИ РЕОРГАНИЗАЦИИ
<a id="p100195"></a>                СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

<a id="p100196"></a>**1. РЕКВИЗИТЫ РЕФОРМИРУЕМОГО СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ**


#### <a id="p100197"></a>1.1 Полное наименование предприятия:

<a id="p100198"></a>        __________________________________________________________


#### <a id="p100199"></a>1.2 Юридический адрес:

<a id="p100200"></a>        __________________________________________________________

2. <a id="p100201"></a>Дата выдачи свидетельств  на  земельные  доли  и  имущественные
<a id="p100202"></a>   паи: __________________________________________________________

<a id="p100203"></a>**3. ПОДГОТОВКА ЛОТОВ НА АУКЦИОН**


#### <a id="p100204"></a>3.1 Лоты земельного аукциона



<a id="p100205"></a><a id="p100209"></a><a id="p100210"></a><a id="p100211"></a><a id="p100212"></a><a id="p100213"></a><a id="p100214"></a>

| N лота | Номер севооборота, поля, участка | Площадь (га) | Оценка 1 га (баллы) | Оценка участка (лота) (баллогектары) |
| --- | --- | --- | --- | --- |



#### <a id="p100215"></a>3.2 Лоты имущественного аукциона



<a id="p100216"></a><a id="p100221"></a><a id="p100222"></a><a id="p100223"></a><a id="p100224"></a><a id="p100225"></a><a id="p100226"></a>

| N лота | Наименование и состав лота | Количество | Государственный (или инвентарный) номер | Стартовая цена лота (руб.) |
| --- | --- | --- | --- | --- |


<a id="p100227"></a>**4. УТОЧНЕНИЕ ПОКУПАТЕЛЬНОЙ СПОСОБНОСТИ СВИДЕТЕЛЬСТВ  НА  ЗЕМЕЛЬНЫЕ**
<a id="p100228"></a>   ДОЛИ


<a id="p100229"></a><a id="p100232"></a>

| На момент выдачи свидетельств | Перед аукционом |
| --- | --- |

 1. <a id="p100233"></a>Оценка всех выставленных
<a id="p100234"></a>    на аукцион земельных
<a id="p100235"></a>    участков (лотов) в
<a id="p100236"></a>    баллогектарах
 2. <a id="p100237"></a>Количество выданных
<a id="p100238"></a>    свидетельств
 3. <a id="p100239"></a>Оценка одного
<a id="p100240"></a>    свидетельства в
<a id="p100241"></a>    баллогектарах

<a id="p100242"></a>**5. РАСЧЕТ КОЭФФИЦИЕНТА ПОКУПАТЕЛЬНОЙ СПОСОБНОСТИ ПАЕВЫХ РУБЛЕЙ**


<a id="p100243"></a><a id="p100246"></a>

| На момент выдачи свидетельств | Перед аукционом |
| --- | --- |

 1. <a id="p100247"></a>Стоимость всех лотов
<a id="p100248"></a>    основных и оборотных
<a id="p100249"></a>    средств, выставленных
<a id="p100250"></a>    на аукцион (тыс. руб.)
 2. <a id="p100251"></a>Паевой  фонд  (сумма
<a id="p100252"></a>    паевых рублей, которыми
<a id="p100253"></a>    распоряжаются участники
<a id="p100254"></a>    аукциона) (тыс. руб.)
 3. <a id="p100255"></a>Коэффициент покупательной
<a id="p100256"></a>    способности паевых
<a id="p100257"></a>    рублей

<a id="p100258"></a>**6. ЗАЯВКИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И НА ИМУЩЕСТВО**

<a id="p100259"></a>**7. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ ДОЛЯМИ**


<a id="p100260"></a><a id="p100277"></a><a id="p100278"></a><a id="p100279"></a><a id="p100280"></a><a id="p100281"></a><a id="p100282"></a><a id="p100284"></a>

<table>
<colgroup><col width="6%"><col width="20%"><col width="12%"><col width="12%"><col width="15%"><col width="18%"><col width="15%"></colgroup>
<tr><td rowspan="2">N п/п</td><td rowspan="2">Наименование предприятий</td><td rowspan="2">Всего земельных долей</td><td colspan="4">В том числе</td></tr>
<tr><td>арендованные</td><td>внесенные в уставный фонд</td><td>собственные, включая полученные в дар и купленные предприятием как юридическим лицом или собственные членов крестьянского хозяйства</td><td>невостребованные доли, переданные по решению Комиссии</td></tr>
<tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td>ИТОГО</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
</table>


<a id="p100285"></a>**8. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ РАСПОРЯЖЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫМИ ПАЯМИ**


<a id="p100286"></a><a id="p100302"></a><a id="p100303"></a><a id="p100304"></a><a id="p100305"></a><a id="p100306"></a><a id="p100308"></a>

<table>
<colgroup><col width="6%"><col width="20%"><col width="8%"><col width="11%"><col width="8%"><col width="11%"><col width="8%"><col width="11%"><col width="8%"><col width="11%"></colgroup>
<tr><td rowspan="3">N п/п</td><td rowspan="3">Наименование предприятий</td><td colspan="2">Всего имущественных</td><td colspan="6">В том числе</td></tr>
<tr><td colspan="2">паев &lt;*&gt;</td><td colspan="2">внесенные в уставный фонд</td><td colspan="2">купленные предприятием как юридическим лицом или собственные членов крестьянского хозяйства</td><td colspan="2">невостребованные паи, переданные по решению Комиссии</td></tr>
<tr><td>колво</td><td>стоим. (тыс. руб.)</td><td>колво</td><td>стоим. (тыс. руб.)</td><td>колво</td><td>стоим. (тыс. руб.)</td><td>колво</td><td>стоим. (тыс. руб.)</td></tr>
<tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td>ИТОГО</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
</table>



<a id="p100309"></a>

---

<a id="p100310"></a><*> Стоимость паев указывается по свидетельствам без учета коэффициента покупательной способности.

<a id="p100311"></a>**9. ХАРАКТЕРИСТИКА   ПРЕДПРИЯТИЙ,   ПОКУПАТЕЛЬНАЯ   СПОСОБНОСТЬ   И**
<a id="p100312"></a>   ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА КАЖДОГО УЧАСТНИКА АУКЦИОНА


<a id="p100313"></a><a id="p100323"></a><a id="p100324"></a><a id="p100325"></a><a id="p100326"></a><a id="p100328"></a>

<table>
<colgroup><col width="7%"><col width="22%"><col width="21%"><col width="12%"><col width="10%"><col width="12%"><col width="16%"></colgroup>
<tr><td rowspan="2">N п/п</td><td rowspan="2">Наименование предприятий с указанием организационно - правовой формы</td><td rowspan="2">Краткая характеристика основных видов деятельности</td><td colspan="2">Количество свидетельств</td><td colspan="2">Покупательная способность &lt;*&gt;</td></tr>
<tr><td>на земельные доли</td><td>на имущественные паи</td><td>баллогектаров</td><td>паевых рублей</td></tr>
<tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td>ИТОГО</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
</table>



<a id="p100329"></a>

---

<a id="p100330"></a><*> С учетом коэффициентов, рассчитанных по формам 4 и 5.

<a id="p100331"></a>**10. СООТВЕТСТВИЕ МЕЖДУ ЗАЯВКОЙ И ПОКУПАТЕЛЬНОЙ СПОСОБНОСТЬЮ**


<a id="p100332"></a><a id="p100340"></a><a id="p100341"></a><a id="p100342"></a><a id="p100343"></a><a id="p100345"></a>

<table>
<colgroup><col width="6%"><col width="26%"><col width="12%"><col width="11%"><col width="11%"><col width="12%"><col width="11%"><col width="11%"></colgroup>
<tr><td rowspan="2">N п/п</td><td rowspan="2">Наименование предприятий</td><td colspan="3">По земле (баллогектары)</td><td colspan="3">По имуществу (тыс. руб.)</td></tr>
<tr><td>покупательная способность</td><td>по заявке</td><td>резерв</td><td>покупательная способность</td><td>по заявке</td><td>резерв</td></tr>
<tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td>ИТОГО</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
</table>




<a id="p100346"></a>

---