--- title: "Постановление Правительства РФ от 13.05.2022 N 861" number: "861" issuer: "Правительство Российской Федерации" issued_on: 2022-05-13 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/postanovlenie-861-2022" --- ## Постановление Правительства РФ от 13.05.2022 N 861 # Постановление Правительства РФ от 13.05.2022 N 861 "Об утверждении примерной формы соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе" > [!IMPORTANT] > Начало действия документа - 24.05.2022.
**ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
## ПОСТАНОВЛЕНИЕ
**от 13 мая 2022 г. N 861** **ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ СОГЛАШЕНИЯ**
**О ВОЗНИКНОВЕНИИ У УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОЛИ**
**В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО**
**СОБСТВЕННИКОВ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ**
**В МАЛОЭТАЖНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ**
В соответствии с [частью 8 статьи 23.6](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-6#p519) Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет: Утвердить прилагаемую примерную [форму](#p100008) соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.
Председатель Правительства
Российской Федерации
М.МИШУСТИН
Утверждена
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 мая 2022 г. N 861
## ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ О ВОЗНИКНОВЕНИИ У УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ В МАЛОЭТАЖНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ ПРИЛОЖЕНИЕ к договору участия в долевом строительстве от __ _________ 20__ г. N _____________________ СОГЛАШЕНИЕ о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе N ______ г. _____________________________ __ _________________ 20__ г. (место заключения соглашения) (дата заключения соглашения) __________________________________________________________________________, (наименование организации) именуемый в дальнейшем застройщиком, в лице _______________________________ __________________________________________________________________________, (наименование должности, фамилия, имя, отчество (при наличии) действующего на основании ________________________________________________, (положение, устав, доверенность - указать нужное) с одной стороны, и ________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные - в случае заключения соглашения физическим лицом, наименование организации - в случае заключения соглашения юридическим лицом) в лице ___________________________________________________________________, (наименование должности, фамилия, имя, отчество (при наличии) - в случае заключения соглашения с юридическим лицом) действующего на основании ________________________________________________, (положение, устав, доверенность - указать нужное в случае заключения соглашения с юридическим лицом) являющийся участником долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса от ___________________________ 20__ г. N _____________________________________ (дата и номер договора участия в долевом строительстве) (далее - договор участия в долевом строительстве), именуемый в дальнейшем участником долевого строительства, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем сторонами, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: ### I. Предмет соглашения 1. По настоящему соглашению у участника долевого строительства возникает доля в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе в соответствии со [статьей 23.6](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-6#p503) Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к которому относятся: __________________________________________________________________________. (указывается каждый объект, который будет входить в состав общего имущества) 2. Объекты, указанные в [пункте 1](#p100014) настоящего соглашения, соответствуют следующим характеристикам: а) назначение: _______________________________________________________; (указывается назначение каждого объекта, который будет входить в состав общего имущества) б) площадь: ____________________________________________________ кв. м; (указывается площадь каждого объекта, который будет входить в состав общего имущества) в) адрес (при наличии): ______________________________________________; (указывается адрес каждого объекта, который будет входить в состав общего имущества) г) кадастровые номера земельных участков, на которых осуществляется или планируется строительство (создание) объектов, указанных в [пункте 1](#p100014) настоящего соглашения: __________________________________________________________________________; д) земельные участки, на которых осуществляется или планируется строительство (создание) объектов, указанных в [пункте 1](#p100014) настоящего соглашения, принадлежат застройщику на праве: __________________________________________________________________________; (собственности, аренды - указать нужное) е) реквизиты разрешений на строительство объектов, указанных в [пункте 1](#p100014) настоящего соглашения, выданных застройщику (при наличии): __________________________________________________________________________. (номер и дата разрешения на строительство объекта (объектов), наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство - указать в случае, если такое разрешение выдано на дату подписания настоящего соглашения) ### II. Условия и порядок исполнения соглашения 3. Застройщик подтверждает, что на дату заключения настоящего соглашения у застройщика отсутствует предусмотренная [частью 4 статьи 23.6](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-6#p507) Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязанность безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность объектов, указанных в [пункте 1](#p100014) настоящего соглашения. 4. В соответствии с [частью 9 статьи 23.6](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-6#p520) Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер доли участника долевого строительства в праве общей долевой собственности участников долевого строительства, заключивших с застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяется пропорционально доле общей площади земельного участка, на котором планируется строительство (создание) индивидуального жилого дома в соответствии с договором участия в долевом строительстве. ### III. Информация о налоговых и об иных обязательствах собственников объектов, входящих в состав общего имущества, установленных законодательством Российской Федерации 5. Участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен со следующей информацией о налоговых и об иных обязательствах собственников объектов, входящих в состав общего имущества, установленных законодательством Российской Федерации: а) собственник доли в праве общей долевой собственности на объекты, входящие в состав общего имущества, несет обязанность по уплате налогов, связанных с его правом на долю в праве общей долевой собственности на земельные участки и иные объекты, входящие в состав общего имущества, и его доходами от использования такого имущества, установленных в соответствии с Налоговым [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1) Российской Федерации; б) собственник доли в праве общей долевой собственности на объекты, входящие в состав общего имущества, имеет иные обязанности собственников объектов, входящих в состав общего имущества, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе: по несению бремени содержания и ремонта объектов, входящих в состав общего имущества; по оплате коммунальных ресурсов, необходимых для эксплуатации объектов, входящих в состав общего имущества. 6. Наряду с обязательствами, указанными в [пункте 5](#p100026) настоящего соглашения, собственник доли в праве общей долевой собственности на объекты, входящие в состав общего имущества, имеет следующие обязанности, связанные с его правами на земельный участок, на котором расположены объекты, входящие в состав общего имущества: а) обязанность по уплате налогов, связанных с его правом на долю в общей долевой собственности на указанный земельный участок, установленных в соответствии с Налоговым [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1) Российской Федерации, если собственник доли в праве общей долевой собственности на объекты, входящие в состав общего имущества, является также собственником доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; б) обязанность по оплате арендной платы в соответствии с договором аренды указанного земельного участка, если указанный земельный участок предоставлен собственникам долей в праве общей долевой собственности на объекты, входящие в состав общего имущества, на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. ### IV. Заключительные положения 7. При исполнении настоящего соглашения стороны обязуются руководствоваться законодательством Российской Федерации, в том числе положениями Гражданского [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации, Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", иных федеральных законов и нормативных правовых актов Российской Федерации в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, градостроительной деятельности, земельных отношений, государственной регистрации недвижимости. 8. Настоящее соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Первый экземпляр передается участнику долевого строительства, второй экземпляр - застройщику, третий экземпляр - органу регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 9. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве от __ ________________________ 20__ г. N ___________, (номер и дата договора (при наличии) заключенного застройщиком с участником долевого строительства. | Участник долевого строительства: | | Застройщик: | | --- | --- | --- | | | | | | | | | | | | | | | | | | __ _____________________ 20__ г. | | __ _____________________ 20__ г. | ---