Постановление Правительства РФ от 13.05.2022 № 861

«Об утверждении примерной формы соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

В соответствии с частью 8 статьи 23.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановляет:

Утвердить прилагаемую примерную форму соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ О ВОЗНИКНОВЕНИИ У УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ В МАЛОЭТАЖНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ

ПРИЛОЖЕНИЕ к договору участия в долевом строительстве от __ _________ 20__ г. N _____________________

СОГЛАШЕНИЕ о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе N ______

г. _____________________________               __ _________________ 20__ г.
   (место заключения соглашения)               (дата заключения соглашения)

__________________________________________________________________________, (наименование организации) именуемый в дальнейшем застройщиком, в лице _______________________________ __________________________________________________________________________, (наименование должности, фамилия, имя, отчество (при наличии) действующего на основании ________________________________________________, (положение, устав, доверенность — указать нужное) с одной стороны, и ________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные — в случае заключения соглашения физическим лицом, наименование организации — в случае заключения соглашения юридическим лицом) в лице ___________________________________________________________________, (наименование должности, фамилия, имя, отчество (при наличии) — в случае заключения соглашения с юридическим лицом) действующего на основании ________________________________________________, (положение, устав, доверенность — указать нужное в случае заключения соглашения с юридическим лицом)

являющийся  участником  долевого  строительства  в соответствии с договором
участия  в  долевом  строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в
границах      территории      малоэтажного      жилого     комплекса     от

___________________________ 20__ г. N _____________________________________ (дата и номер договора участия в долевом строительстве)

(далее  -  договор участия в долевом строительстве), именуемый в дальнейшем
участником  долевого строительства, с другой стороны, совместно именуемые в

дальнейшем сторонами, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

I. Предмет соглашения

1.   <a id="p100014"></a>По   настоящему  соглашению  у  участника  долевого  строительства

возникает  доля  в  праве  общей  долевой  собственности на общее имущество
собственников  индивидуальных  жилых  домов в малоэтажном жилом комплексе в

соответствии со статьей 23.6 Федерального закона «Об участии в долевом»

строительстве  многоквартирных  домов  и  иных  объектов  недвижимости  и о
внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",

к которому относятся: __________________________________________________________________________. (указывается каждый объект, который будет входить в состав общего имущества)

2. Объекты, указанные в пункте 1 настоящего соглашения, соответствуют следующим характеристикам:

а) назначение: _______________________________________________________; (указывается назначение каждого объекта, который будет входить в состав общего имущества)

б) площадь: ____________________________________________________ кв. м; (указывается площадь каждого объекта, который будет входить в состав общего имущества)

в) адрес (при наличии): ______________________________________________; (указывается адрес каждого объекта, который будет входить в состав общего имущества)

г) кадастровые номера земельных участков, на которых осуществляется или планируется строительство (создание) объектов, указанных в пункте 1 настоящего соглашения: __________________________________________________________________________;

д) земельные участки, на которых осуществляется или планируется строительство (создание) объектов, указанных в пункте 1 настоящего соглашения, принадлежат застройщику на праве: __________________________________________________________________________; (собственности, аренды — указать нужное)

е) реквизиты разрешений на строительство объектов, указанных в пункте 1 настоящего соглашения, выданных застройщику (при наличии): __________________________________________________________________________. (номер и дата разрешения на строительство объекта (объектов), наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство — указать в случае, если такое разрешение выдано на дату подписания настоящего соглашения)

II. Условия и порядок исполнения соглашения

3.   <a id="p100023"></a>Застройщик   подтверждает,   что  на  дату  заключения  настоящего

соглашения у застройщика отсутствует предусмотренная частью 4 статьи 23.6

Федерального закона "Об  участии  в  долевом  строительстве многоквартирных
домов  и  иных  объектов  недвижимости  и  о внесении изменений в некоторые
законодательные   акты   Российской  Федерации"  обязанность  безвозмездной
передачи   в  государственную  или  муниципальную  собственность  объектов,

указанных в пункте 1 настоящего соглашения.

4. В соответствии с частью 9 статьи 23.6 Федерального закона «Об»

участии  в  долевом  строительстве  многоквартирных  домов  и иных объектов
недвижимости  и  о  внесении  изменений  в  некоторые  законодательные акты
Российской  Федерации" размер доли участника долевого строительства в праве
общей  долевой собственности участников долевого строительства, заключивших
с  застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой
собственности  на  общее имущество, определяется пропорционально доле общей

площади земельного участка, на котором планируется строительство (создание) индивидуального жилого дома в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

III. Информация о налоговых и об иных обязательствах собственников объектов, входящих в состав общего имущества, установленных законодательством Российской Федерации

5.  <a id="p100026"></a>Участник  долевого  строительства  подтверждает,  что ознакомлен со

следующей  информацией  о  налоговых и об иных обязательствах собственников
объектов,    входящих    в    состав    общего   имущества,   установленных

законодательством Российской Федерации:

    а)  собственник  доли  в  праве общей долевой собственности на объекты,
входящие  в  состав  общего имущества, несет обязанность по уплате налогов,
связанных  с  его  правом  на  долю  в праве общей долевой собственности на

земельные участки и иные объекты, входящие в состав общего имущества, и его доходами от использования такого имущества, установленных в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации;

    б)  собственник  доли  в  праве общей долевой собственности на объекты,
входящие  в  состав  общего имущества, имеет иные обязанности собственников
объектов,    входящих    в    состав    общего   имущества,   установленные

законодательством Российской Федерации, в том числе:

по несению бремени содержания и ремонта объектов, входящих в состав общего имущества;

по оплате коммунальных ресурсов, необходимых для эксплуатации объектов, входящих в состав общего имущества.

6. Наряду с обязательствами, указанными в пункте 5 настоящего

соглашения,  собственник  доли  в  праве  общей  долевой  собственности  на
объекты,  входящие  в состав общего имущества, имеет следующие обязанности,
связанные  с  его  правами  на  земельный  участок,  на котором расположены

объекты, входящие в состав общего имущества:

а) обязанность по уплате налогов, связанных с его правом на долю в общей долевой собственности на указанный земельный участок, установленных в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, если собственник

доли  в  праве  общей  долевой  собственности на объекты, входящие в состав
общего  имущества,  является также собственником доли в праве общей долевой

собственности на указанный земельный участок;

    б)  обязанность  по  оплате  арендной  платы в соответствии с договором
аренды  указанного  земельного  участка,  если  указанный земельный участок
предоставлен  собственникам  долей  в  праве общей долевой собственности на

объекты, входящие в состав общего имущества, на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

IV. Заключительные положения

7.    <a id="p100035"></a>При    исполнении   настоящего   соглашения   стороны   обязуются

руководствоваться законодательством Российской Федерации, в том числе положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона

"Об  участии  в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости  и  о  внесении  изменений  в  некоторые  законодательные акты
Российской  Федерации",  иных  федеральных  законов  и нормативных правовых
актов   Российской  Федерации  в  сфере  участия  в  долевом  строительстве

многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, градостроительной деятельности, земельных отношений, государственной регистрации недвижимости.

8.  <a id="p100036"></a>Настоящее  соглашение  составлено  в  3 экземплярах, имеющих равную

юридическую   силу.   Первый   экземпляр   передается   участнику  долевого
строительства,  второй  экземпляр  - застройщику, третий экземпляр - органу

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. <a id="p100037"></a>Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора участия в

долевом строительстве от __ ________________________ 20__ г. N ___________, (номер и дата договора (при наличии) заключенного застройщиком с участником долевого строительства.