Статья 3. Основные понятияПостановление № 53-10 Межпарламентской Ассамблеи государств — участников СНГ

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

заказчик — физическое лицо, юридическое лицо или публично-правовое образование, в лице уполномоченного государственного органа, являющееся потребителем услуг оценщика;

иная стоимость объекта оценки — иная, кроме рыночной, стоимость объекта оценки (кадастровая, инвестиционная, ликвидационная и другие);

метод оценки — совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для определения рыночной и иной стоимости объекта оценки;

нормативные требования в сфере оценочной деятельности — требования законодательства в сфере оценочной деятельности, государственных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;

объект оценки — объект гражданских прав, в отношении которого может осуществляться оценочная деятельность;

отчет об оценке — передаваемый заказчику документ о результатах работы по оценке объекта, составленный оценщиком по форме, установленной уполномоченным государственным органом в соответствии с требованиями законодательства государства;

оценочная деятельность — профессиональная, а в случаях, предусмотренных законодательством государства, — предпринимательская, деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости на определенную дату, если иное не предусмотрено законодательством государства;

оценщик — физическое лицо или юридическое лицо (оценочная организация), являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков или имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности, если в соответствии с законодательством государства оценочная деятельность подлежит лицензированию;

повторная оценка — определение рыночной или иной стоимости объекта оценки вследствие возникших споров по результатам оценки между оценщиком и заказчиком, а также иным заинтересованным лицом;

рыночная стоимость объекта оценки — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме;

уполномоченный государственный орган — орган власти государства, осуществляющий нормативно-правовое регулирование или контрольно-надзорные функции в области оценочной деятельности.