---
title: "Постановление N 49-5 Межпарламентской Ассамблеи государств - участников СНГ"
number: "49-5"
issuer: "Межпарламентская Ассамблея СНГ"
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/postanovlenie-49-5/statya-5"
---

# Статья 5. Предмет ипотеки

### <a id="p100032"></a>Статья 5. Предмет ипотеки


1. <a id="p100033"></a>Если иное не установлено законом государства, предметом ипотеки могут быть недвижимые вещи, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке, или доли в праве собственности на такие недвижимые вещи, а также право аренды недвижимой вещи, зарегистрированное в установленном законом государства порядке, и права требования по договорам участия в долевом строительстве объектов недвижимости.
2. <a id="p100034"></a>Законом государства могут быть предусмотрены особенности ипотеки морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания, космических объектов и иных объектов, не являющихся недвижимыми по природе, но отнесенных законодателем к недвижимости.
3. <a id="p100035"></a>Если в момент заключения договора ипотеки здания или сооружения залогодатель является собственником земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, ипотека распространяется также на данный земельный участок.
4. <a id="p100036"></a>Здание или сооружение может быть заложено без одновременной ипотеки земельного участка, на котором оно находится, если в момент заключения договора ипотеки или возникновения ипотеки в силу закона залогодатель не является собственником земельного участка. Согласие собственника земельного участка на ипотеку такого здания или сооружения не требуется.
<a id="p100037"></a>Если в последующем залогодатель здания или сооружения приобретет в собственность земельный участок, на котором оно находится, участок считается находящимся в ипотеке по тому же основанию и у того же залогодержателя.
5. <a id="p100038"></a>Если ипотека установлена на здание или сооружение, находящееся на земельном участке, не принадлежащем залогодателю на праве собственности, то при реализации залогодержателем такого здания или сооружения к приобретателю переходят права владения и пользования земельным участком, которые в отношении этого участка имел залогодатель.
6. <a id="p100039"></a>Правило, установленное [пунктом 3](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-49-5/statya-5#p100035) настоящей статьи, соответственно применяется при ипотеке земельного участка в отношении находящихся на нем зданий и сооружений, принадлежащих залогодателю земельного участка.
7. <a id="p100040"></a>Ипотека земельного участка без ипотеки находящихся на нем зданий и сооружений допускается в случае, когда здания и сооружения не принадлежат залогодателю на праве собственности. Ипотека такого земельного участка не требует согласия собственников находящихся на участке зданий и сооружений.
8. <a id="p100041"></a>Если в собственность залогодателя земельного участка в последующем поступит возведенное или находящееся на этом участке здание или сооружение, оно считается находящимся в ипотеке по тому же основанию и у того же залогодержателя, которому заложен земельный участок.
9. <a id="p100042"></a>При ипотеке жилого или нежилого помещения в здании заложенной считается также принадлежащая залогодателю помещения доля в праве собственности на общее имущество в здании, включая долю в праве собственности на земельный участок или иные права в отношении такого участка, как существующие, так и те, которые могут быть приобретены в будущем.
10. <a id="p100043"></a>Правила, предусмотренные в [пунктах 3](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-49-5/statya-5#p100035) - [9](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-49-5/statya-5#p100042) настоящей статьи, могут быть изменены на основании закона государства. Соглашение сторон, направленное на изменение указанных правил, ничтожно.