---
title: "Постановление N 49-5 Межпарламентской Ассамблеи государств - участников СНГ"
number: "49-5"
issuer: "Межпарламентская Ассамблея СНГ"
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/postanovlenie-49-5/statya-4"
---

# Статья 4. Требования, обеспечиваемые ипотекой

### <a id="p100022"></a>Статья 4. Требования, обеспечиваемые ипотекой


1. <a id="p100023"></a>Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором ипотеки.
<a id="p100024"></a>Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) <a id="p100025"></a>в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства или обязательств по договору ипотеки;
2) <a id="p100026"></a>в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо законом государства;
3) <a id="p100027"></a>в возмещение судебных издержек и иных расходов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства и (или) обращением взыскания на заложенное имущество;
4) <a id="p100028"></a>в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2. <a id="p100029"></a>В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора ипотеки или в силу необходимости обеспечить сохранность имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.
3. <a id="p100030"></a>Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет стоимости заложенного имущества.
4. <a id="p100031"></a>Если в договоре ипотеки указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на [подпунктах 3](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-49-5/statya-4#p100027) и [4 пункта 1](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-49-5/statya-4#p100028) или [пункте 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-49-5/statya-4#p100029) настоящей статьи.