---
title: "Постановление N 49-5 Межпарламентской Ассамблеи государств - участников СНГ"
number: "49-5"
issuer: "Межпарламентская Ассамблея СНГ"
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/postanovlenie-49-5/statya-29"
---

# Статья 29. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на предмет ипотеки

### <a id="p100224"></a>Статья 29. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на предмет ипотеки


1. <a id="p100225"></a>Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем:
1) <a id="p100226"></a>суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) <a id="p100227"></a>наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в государственном реестре прав на недвижимое имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) <a id="p100228"></a>способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;
4) <a id="p100229"></a>начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Случаи обязательного привлечения независимого оценщика для определения начальной продажной цены и порядок определения начальной продажной цены предусмотрены [статьей 34](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-49-5/statya-34#p100279) настоящего Закона;
5) <a id="p100230"></a>меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
2. <a id="p100231"></a>По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:
1) <a id="p100232"></a>залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору ипотеки, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
2) <a id="p100233"></a>предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
<a id="p100234"></a>Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в частности, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать начальную продажную цену.
<a id="p100235"></a>Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, а также причитающихся ему процентов и неустойки.
<a id="p100236"></a>Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.
3. <a id="p100237"></a>Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если:
1) <a id="p100238"></a>она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;
2) <a id="p100239"></a>в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).