---
title: "Постановление N 49-5 Межпарламентской Ассамблеи государств - участников СНГ"
number: "49-5"
issuer: "Межпарламентская Ассамблея СНГ"
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/postanovlenie-49-5/statya-22"
---

# Статья 22. Очередность удовлетворения требований залогодержателей

### <a id="p100192"></a>Статья 22. Очередность удовлетворения требований залогодержателей


1. <a id="p100193"></a>Очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента внесения записи об ипотеке в государственный реестр прав на недвижимое имущество и не связана с моментом возникновения обеспеченного ипотекой обязательства.
2. <a id="p100194"></a>В случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующей ипотекой, и в случае его неисполнения реализовать право ипотеки одновременно с предшествующим залогодержателем. Договором может быть ограничено право такого залогодержателя потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом.
3. <a id="p100195"></a>Требование, обеспеченное последующей ипотекой, не подлежит досрочному удовлетворению, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя.
4. <a id="p100196"></a>Если последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства или данное право было ограничено соглашением в соответствии с [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-49-5/statya-22#p100194) настоящей статьи, последующая ипотека прекращается, за исключением случаев, предусмотренных [пунктом 3](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-49-5/statya-22#p100195) настоящей статьи.
5. <a id="p100197"></a>В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованию, обеспеченному последующей ипотекой, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и реализовать право ипотеки на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору ипотеки не воспользовался данным правом, имущество, которое реализуется для удовлетворения требований последующего залогодержателя, переходит к его приобретателю с обременением предшествующей ипотекой.
6. <a id="p100198"></a>До обращения взыскания на имущество, ипотекой которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, имеющий намерение реализовать право ипотеки, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других известных ему залогодержателей этого же имущества.
<a id="p100199"></a>Залогодатель, которому одним из залогодержателей направлено уведомление о намерении реализовать право ипотеки, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других залогодержателей этого же имущества.
7. <a id="p100200"></a>После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями такого имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности распределяются суммы неустойки, убытков и иных штрафных санкций, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного обязательства.
8. <a id="p100201"></a>Правила, установленные настоящей статьей, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения обеспеченных ипотекой обязательств, если законом государства или соглашением сторон не предусмотрено иное.