---
title: "Постановление N 49-5 Межпарламентской Ассамблеи государств - участников СНГ"
number: "49-5"
issuer: "Межпарламентская Ассамблея СНГ"
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/postanovlenie-49-5/statya-12"
---

# Статья 12. Основные положения о закладной

## <a id="p100074"></a>Глава 3. ЗАКЛАДНАЯ

### <a id="p100075"></a>Статья 12. Основные положения о закладной


1. <a id="p100076"></a>Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору ипотеки или ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Законом. Закладная не может быть выдана до момента заключения договора, обязательства из которого обеспечиваются ипотекой.
2. <a id="p100077"></a>Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
1) <a id="p100078"></a>право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
2) <a id="p100079"></a>право залога на имущество, обремененное ипотекой.
<a id="p100080"></a>Закладная может быть выдана в документарной либо в бездокументарной форме (электронная закладная).
3. <a id="p100081"></a>Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
4. <a id="p100082"></a>Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.
<a id="p100083"></a>Закладная выдается первоначальному залогодержателю государственным органом регистрации прав на недвижимое имущество (далее - орган регистрации прав) после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.
5. <a id="p100084"></a>Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.
6. <a id="p100085"></a>При изменении условий закладной ранее выданная закладная аннулируется и выдается новая закладная, составленная с учетом соответствующих изменений.
7. <a id="p100086"></a>Документарная закладная может быть передана в депозитарий для ее депозитарного учета (обездвижение закладной).
<a id="p100087"></a>В случае если осуществляется депозитарный учет закладной, на ней должна быть сделана отметка о депозитарном учете, содержащая наименование и место нахождения депозитария, в котором будет осуществляться такой учет. Отметка о депозитарном учете в соответствующих случаях может быть сделана составителем закладной при ее составлении или владельцем закладной после ее выдачи органом регистрации прав. После того как сделана отметка о депозитарном учете закладной, в любой момент на основании договора с депозитарием владелец закладной может передать депозитарию закладную для ее депозитарного учета. При замене депозитария владелец закладной делает на ней отметку о новом депозитарии с указанием его наименования и места нахождения.
8. <a id="p100088"></a>В отметке о депозитарном учете закладной должно быть указано, что такой учет является временным или обязательным. В случае осуществления временного депозитарного учета закладной ее владелец в любой момент вправе потребовать от депозитария прекращения хранения и учета закладной. В случае если осуществляется обязательный депозитарный учет закладной, она может быть выдана депозитарием владельцу закладной только для передачи ее в другой депозитарий, предоставления судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также для передачи ее в орган регистрации прав.
9. <a id="p100089"></a>В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета (далее - запись по счету депо).
10. <a id="p100090"></a>В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, депозитарий на основании соответствующих поручений владельца закладной обязан внести в систему депозитарного учета запись по счету депо о передаче закладной в доверительное управление, в залог или о совершении с закладной иной сделки, а также по заявлению владельца закладной специальную запись, дающую залогодержателю закладной право продать закладную по истечении определенного срока в целях удержания из вырученных денег суммы обеспеченного ее залогом обязательства. В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на ней отметки об обременениях и о сделках, которые согласно внесенным в систему депозитарного учета записям по счетам депо действуют в отношении данной закладной на момент прекращения ее депозитарного учета в данном депозитарии.
11. <a id="p100091"></a>В случае если осуществляется депозитарный учет закладной, передача прав на закладную, а также совершение иных сделок с закладной может осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо.
12. <a id="p100092"></a>Закладная прекращает действие при прекращении удостоверенных закладной прав, а также в иных случаях, предусмотренных законом государства.