---
title: "Постановление Госстроя РФ от 18.05.2000 N 48"
number: "48"
issuer: "Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу"
issued_on: 2000-05-18
status: утратил силу
canonical: "https://bukva.ai/docs/postanovlenie-48-2000-gosstroy-rossii"
---

## Постановление Госстроя РФ от 18.05.2000 N 48

# Постановление Госстроя РФ от 18.05.2000 N 48

"Об утверждении Временной методики определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами"

> [!WARNING]
> Документ утратил силу в связи с изданием Постановления Госстроя РФ от 30.08.2001 N 102.
> Утратил силу в связи с изданием Постановления Госстроя РФ от 30.08.2001 N 102
> Документ признан незаконным и недействующим с момента принятия решением Верховного Суда РФ от 11.05.2001 N ВКПИ01-22


<a id="p100001"></a>**ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ**


## <a id="p100002"></a>ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 мая 2000 г. N 48

<a id="p100003"></a>**ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ**
**СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ**
**ЖИЛЬЯ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ СУБСИДИЙ**
**И ССУД НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМИ**

<a id="p100004"></a>Во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 16.03.00 N 394-р Госстрой России, начиная со второго полугодия 2000 г., ежеквартально определяет среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, экономическим районам и субъектам Российской Федерации для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются за счет средств федерального бюджета.
<a id="p100005"></a>В целях создания единого механизма определения стоимости 1 кв. метра общей площади жилья Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу постановляет:
<a id="p100006"></a>утвердить и ввести в действие с 1 июня 2000 года Временную [методику](#p100008) определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, экономическим районам и субъектам Российской Федерации для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются с участием средств федерального бюджета.

<div align="right">

<a id="p100007"></a>Председатель<br>
**А.Ш.ШАМУЗАФАРОВ**

</div>







<div align="right">

<a id="p100008"></a>Утверждена<br>
Постановлением<br>
Госстроя России<br>
от 18 мая 2000 г. N 48

<a id="p100009"></a>Дата введения -

</div>

1 июня 2000 года


## <a id="p100010"></a>ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ЭКОНОМИЧЕСКИМ РАЙОНАМ И СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ СУБСИДИЙ И ССУД НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ВСЕМИ КАТЕГОРИЯМИ ГРАЖДАН, КОТОРЫМ УКАЗАННЫЕ СУБСИДИИ И ССУДЫ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА


<a id="p100011"></a>Данная Методика разработана Управлением ценообразования и сметного нормирования в строительстве и жилищно - коммунальном хозяйстве Госстроя России во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 16 марта 2000 г. N 394-р.
<a id="p100012"></a>Утверждена и введена в действие с 1 июня 2000 г. Постановлением Госстроя России от 18 мая 2000 г. N 48.
<a id="p100013"></a>Предложения и замечания по Методике следует направлять по адресу: 117987, Москва, ГСП-1, ул. Строителей, д. 3, корп. 2, Госстрой России, Управление ценообразования и сметного нормирования в строительстве и жилищно - коммунальном хозяйстве.


## 1. <a id="p100014"></a>Общие положения


<a id="p100015"></a>В настоящей Методике используются следующие основные понятия:
<a id="p100016"></a>Субсидия - пособие в денежной форме, предоставляемое государством из средств федерального бюджета, местных бюджетов или из специальных фондов физическим и юридическим лицам, местным органам исполнительной власти.
<a id="p100017"></a>Ссуда - предоставление одним физическим или юридическим лицом денег или материальных ценностей другому физическому или юридическому лицу в виде займа на условиях возврата в определенный срок с уплатой ссудного процента за пользование предоставленными средствами.
<a id="p100018"></a>Рынок жилья - система экономических отношений купли - продажи жилых помещений, в рамках которой формируется спрос, предложение и цена на жилые помещения. Функционирование рынка жилья подчинено двум законам: закону стоимости, закону спроса и предложения.
<a id="p100019"></a>Первичный рынок жилья - рынок, на котором в процессе купли - продажи реализуется новое жилье.
<a id="p100020"></a>Вторичный рынок жилья - рынок, на котором между физическими и/или юридическими лицами совершаются операции по купле - продаже жилья уже функционирующего в течение некоторого времени и обладающего определенной степенью изношенности.
<a id="p100021"></a>Рыночная стоимость жилья - текущая стоимость, сложившаяся на основе спроса и предложений жилья в каждый конкретный момент времени на рынке недвижимости.
<a id="p100022"></a>Расчетная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья - стоимость 1 кв. метра общей площади жилых помещений, определенная расчетным путем на основе установленных исходных данных для типовых жилых домов.
<a id="p100023"></a>Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья - определяемая Госстроем России и документально обоснованная величина норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилых помещений, определяющая нормативный уровень расходования федеральных денежных средств, выдаваемых всем категориям граждан на приобретение жилых помещений.


## 2. <a id="p100024"></a>Область применения


<a id="p100025"></a>Методика предназначена для определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, экономическим районам и субъектам Российской Федерации для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются с участием средств федерального бюджета.


## 3. <a id="p100026"></a>Порядок определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья


<a id="p100027"></a>Определение средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья проводится поэтапно по следующей схеме:
<a id="p100028"></a>3.1. На первом этапе осуществляется сбор и уточнение данных за отчетный период по каждому субъекту Российской Федерации о стоимости 1 кв. метра общей площади жилых помещений в типовых домах на первичном и вторичном рынках жилья (форма 1-рж) и стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов квартирного типа в городах и поселках городского типа (из формы С-1) по данным Госкомстата России, а также расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилых домов по данным региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и из других источников.
<a id="p100029"></a>3.2. На втором этапе, на основании полученных данных, рассчитываются средние значения стоимости 1 кв. метра общей площади жилья за отчетный период по субъектам Российской Федерации по формуле:

<a id="p100030"></a>          Сзн.с = [(Пр x К1 + Вр x К2) + С1 + РЦс] / 3,

<a id="p100031"></a>где:
<a id="p100032"></a>Сзн.с - расчетное значение средней стоимости 1 кв. метра общей площади жилья;
<a id="p100033"></a>Пр - стоимость 1 кв. метра общей площади жилых помещений в типовых домах на первичном рынке жилья по данным Госкомстата России;
<a id="p100034"></a>Вр - стоимость 1 кв. метра общей площади жилых помещений в типовых домах на вторичном рынке жилья по данным Госкомстата России;
<a id="p100035"></a>С1 - стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов квартирного типа в городах и поселках городского типа по данным Госкомстата России;
<a id="p100036"></a>РЦс - расчетная стоимость 1 кв. метра общей площади жилых домов по данным РЦЦС;
<a id="p100037"></a>К1, К2 - коэффициенты, учитывающие долю приобретения жилья на первичном и вторичном рынках.
<a id="p100038"></a>3.3. На третьем этапе определяется величина расчетной стоимости 1 кв. м общей площади жилых домов на предстоящий период (квартал) по субъектам Российской Федерации по формуле:

<a id="p100039"></a>                       Срасч. = Сзн.с x Кф,

<a id="p100040"></a>где:
<a id="p100041"></a>Срасч. - расчетная стоимость 1 кв. м общей площади жилых домов на предстоящий период;
<a id="p100042"></a>Сзн.с - среднее значение стоимости 1 кв. метра общей площади жилья за предыдущий период (квартал);
<a id="p100043"></a>Кф - коэффициент - дефлятор (квартальный) на планируемый период, разрабатываемый Минэкономики России.
<a id="p100044"></a>На основании расчетных стоимостей 1 кв. м общей площади жилых домов по субъектам Российской Федерации определяются средние рыночные стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации.
<a id="p100045"></a>3.4. Средние рыночные стоимости 1 кв. м общей площади жилья по экономическим районам Российской Федерации для объективного учета особенностей районных рынков недвижимости определяются взвешиванием на основании общей площади жилых помещений, введенных в эксплуатацию.
<a id="p100046"></a>Средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в целом по Российской Федерации определяется на основании средних рыночных стоимостей 1 кв. м общей площади жилья по экономическим районам Российской Федерации и количества общей площади жилых помещений.



<a id="p100047"></a>

---