Постановление Госстроя РФ от 18.05.2000 № 48

«Об утверждении Временной методики определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами»

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО — КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 мая 2000 г. № 48

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ СУБСИДИЙ И ССУД НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМИ

Во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 16.03.00 № 394-р Госстрой России, начиная со второго полугодия 2000 г., ежеквартально определяет среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, экономическим районам и субъектам Российской Федерации для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются за счет средств федерального бюджета.

В целях создания единого механизма определения стоимости 1 кв. метра общей площади жилья Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно — коммунальному комплексу постановляет:

утвердить и ввести в действие с 1 июня 2000 года Временную методику определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, экономическим районам и субъектам Российской Федерации для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются с участием средств федерального бюджета.

1 июня 2000 года

ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ЭКОНОМИЧЕСКИМ РАЙОНАМ И СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ СУБСИДИЙ И ССУД НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ВСЕМИ КАТЕГОРИЯМИ ГРАЖДАН, КОТОРЫМ УКАЗАННЫЕ СУБСИДИИ И ССУДЫ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА

Данная Методика разработана Управлением ценообразования и сметного нормирования в строительстве и жилищно — коммунальном хозяйстве Госстроя России во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 16 марта 2000 г. № 394-р.

Утверждена и введена в действие с 1 июня 2000 г. Постановлением Госстроя России от 18 мая 2000 г. № 48.

Предложения и замечания по Методике следует направлять по адресу: 117987, Москва, ГСП-1, ул. Строителей, д. 3, корп. 2, Госстрой России, Управление ценообразования и сметного нормирования в строительстве и жилищно — коммунальном хозяйстве.

1. Общие положения

В настоящей Методике используются следующие основные понятия:

Субсидия — пособие в денежной форме, предоставляемое государством из средств федерального бюджета, местных бюджетов или из специальных фондов физическим и юридическим лицам, местным органам исполнительной власти.

Ссуда — предоставление одним физическим или юридическим лицом денег или материальных ценностей другому физическому или юридическому лицу в виде займа на условиях возврата в определенный срок с уплатой ссудного процента за пользование предоставленными средствами.

Рынок жилья — система экономических отношений купли — продажи жилых помещений, в рамках которой формируется спрос, предложение и цена на жилые помещения. Функционирование рынка жилья подчинено двум законам: закону стоимости, закону спроса и предложения.

Первичный рынок жилья — рынок, на котором в процессе купли — продажи реализуется новое жилье.

Вторичный рынок жилья — рынок, на котором между физическими и/или юридическими лицами совершаются операции по купле — продаже жилья уже функционирующего в течение некоторого времени и обладающего определенной степенью изношенности.

Рыночная стоимость жилья — текущая стоимость, сложившаяся на основе спроса и предложений жилья в каждый конкретный момент времени на рынке недвижимости.

Расчетная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья — стоимость 1 кв. метра общей площади жилых помещений, определенная расчетным путем на основе установленных исходных данных для типовых жилых домов.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья — определяемая Госстроем России и документально обоснованная величина норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилых помещений, определяющая нормативный уровень расходования федеральных денежных средств, выдаваемых всем категориям граждан на приобретение жилых помещений.

2. Область применения

Методика предназначена для определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, экономическим районам и субъектам Российской Федерации для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются с участием средств федерального бюджета.

3. Порядок определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

Определение средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья проводится поэтапно по следующей схеме:

3.1. На первом этапе осуществляется сбор и уточнение данных за отчетный период по каждому субъекту Российской Федерации о стоимости 1 кв. метра общей площади жилых помещений в типовых домах на первичном и вторичном рынках жилья (форма 1-рж) и стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов квартирного типа в городах и поселках городского типа (из формы С-1) по данным Госкомстата России, а также расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилых домов по данным региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и из других источников.

3.2. На втором этапе, на основании полученных данных, рассчитываются средние значения стоимости 1 кв. метра общей площади жилья за отчетный период по субъектам Российской Федерации по формуле:

Сзн.с = [(Пр x К1 + Вр x К2) + С1 + РЦс] / 3,

где:

Сзн.с — расчетное значение средней стоимости 1 кв. метра общей площади жилья;

Пр — стоимость 1 кв. метра общей площади жилых помещений в типовых домах на первичном рынке жилья по данным Госкомстата России;

Вр — стоимость 1 кв. метра общей площади жилых помещений в типовых домах на вторичном рынке жилья по данным Госкомстата России;

С1 — стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов квартирного типа в городах и поселках городского типа по данным Госкомстата России;

РЦс — расчетная стоимость 1 кв. метра общей площади жилых домов по данным РЦЦС;

К1, К2 — коэффициенты, учитывающие долю приобретения жилья на первичном и вторичном рынках.

3.3. На третьем этапе определяется величина расчетной стоимости 1 кв. м общей площади жилых домов на предстоящий период (квартал) по субъектам Российской Федерации по формуле:

Срасч. = Сзн.с x Кф,

где:

Срасч. — расчетная стоимость 1 кв. м общей площади жилых домов на предстоящий период;

Сзн.с — среднее значение стоимости 1 кв. метра общей площади жилья за предыдущий период (квартал);

Кф — коэффициент — дефлятор (квартальный) на планируемый период, разрабатываемый Минэкономики России.

На основании расчетных стоимостей 1 кв. м общей площади жилых домов по субъектам Российской Федерации определяются средние рыночные стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации.

3.4. Средние рыночные стоимости 1 кв. м общей площади жилья по экономическим районам Российской Федерации для объективного учета особенностей районных рынков недвижимости определяются взвешиванием на основании общей площади жилых помещений, введенных в эксплуатацию.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в целом по Российской Федерации определяется на основании средних рыночных стоимостей 1 кв. м общей площади жилья по экономическим районам Российской Федерации и количества общей площади жилых помещений.

---