При анализе также определяется процентная разница между средней ценой на рынке первичного жилья и стоимостью строительства по субъектам Российской Федерации. В случае если данная разница составляет более 25 - 40 процентов, связанных с затратами на инфраструктуру и инженерное развитие территории застройки, то проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных кварталов.
Результаты анализа с учетом формирования данных Госкомстата России используются в дальнейшем при уточнении планируемых показателей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации.
2.2. На втором этапе на основе данных Госкомстата России с учетом прогнозируемой инфляции рассчитываются планируемые показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации по формуле:
С п. = (Ц п.р. + Ц в.р. + С стр.) : 3 х К дефл., где
С п. - планируемый показатель средней рыночной стоимости;
Ц п.р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке;
Ц в.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке;
С стр. - средняя стоимость строительства;
К дефл. - коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до планируемого квартала, определенный на основании квартальных показателей инфляции Минэкономразвития России.
В случае отсутствия данных Госкомстата России по субъекту Российской Федерации за определенный период для расчетов принимаются данные по предыдущему отчетному периоду, откорректированные с использованием показателей инфляции Минэкономразвития России за соответствующий период времени, или данные по другим типам жилья.
При полном отсутствии данных по субъекту Российской Федерации в расчет принимаются данные по другим субъектам, входящим в тот же экономический район.
2.3. На третьем этапе производится уточнение планируемых показателей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации с учетом следующих данных:
-
информации органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
-
результатов анализа данных Госкомстата России;
-
сведений о приобретении квартир по федеральной целевой программе "Государственные жилищные сертификаты" по [форме 1-ВЖ](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-29-2004-rosstat-federalnaya-sluzhba#p101032) Госкомстата России.
2.4. На четвертом этапе определяются нормативы средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам, экономическим районам и в целом по Российской Федерации.
Нормативы средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации определяются на основе уточненных планируемых показателей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации.
Нормативы средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по экономическим районам Российской Федерации определяются взвешиванием на основании нормативов средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и численности населения (данные Госкомстата России) по субъектам Российской Федерации, входящим в состав экономических районов Российской Федерации.
Нормативы средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в целом по Российской Федерации определяются взвешиванием на основании нормативов средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и численности населения (данные Госкомстата России) по экономическим районам Российской Федерации.