Статья 25. Виды сервитутовПостановление № 43-9 Межпарламентской Ассамблеи государств-участников СНГ

1. Сервитут, для осуществления которого необходимо возведение на служащем участке специальных сооружений и приспособлений, является явным и непрерывным.

2. Сервитут, осуществление которого не связано с наличием специальных приспособлений на служащем участке, а всецело сводится к периодическим действиям на служащем участке или к воздержанию третьих лиц от ведения на нем определенной деятельности по воле сервитуария, является неявным и не может приобретаться по приобретательной давности.

3. Если иное не установлено законом, сервитут может быть срочным или бессрочным.

4. Сервитут, содержанием которого является совершение сервитуарием определенных действий по использованию земельного участка, является положительным.

5. Отрицательным является сервитут, содержанием которого является право сервитуария требовать от собственника служащего участка и всех третьих лиц:

• воздерживаться от застройки служащего участка или иной деятельности на нем, которая приводит к понижению полезности господствующего участка (право света и вида);
• претерпевать воздействие на служащий участок исходящих с господствующего участка дыма, копоти, запахов и иных эмиссий сверх пределов, допустимых действующим законодательством или местным обычаем;
• претерпевать нарушение сервитуарием ограничений в использовании господствующего участка, налагаемых на него в пользу соседей положениями действующего законодательства и местного обычая (соседским правом);
• в интересах сохранения господствующего участка не препятствовать периодическим затоплениям служащего участка в период паводка или иным природным воздействиям на него;
• не осуществлять на служащем участке определенную хозяйственную деятельность, конкурирующую с деятельностью, осуществляемой на господствующем участке.

6. Отрицательные сервитуты могут быть только добровольными и устанавливаются на срок не более 25 лет.