---
title: "Постановление N 43-9 Межпарламентской Ассамблеи государств-участников СНГ"
number: "43-9"
issuer: "Межпарламентская Ассамблея СНГ"
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/postanovlenie-43-9/statya-23"
---

# Статья 23. Основные положения

### <a id="p100122"></a>Глава 4. СЕРВИТУТ

#### <a id="p100123"></a>Статья 23. Основные положения


1. <a id="p100124"></a>Положения настоящей главы относятся к частным сервитутам. Их применение в отношении публичных сервитутов допускается в случаях и порядке, установленных законом о публичных сервитутах.
2. <a id="p100125"></a>Сервитут состоит в обременении права собственности на земельный участок (служащий участок) в пользу другого земельного участка (господствующий участок).
3. <a id="p100126"></a>Польза может состоять как в восполнении недостатков господствующего участка, наличие которых делает экономически невозможным его использование по назначению без установления сервитута, так и в большем удобстве для господствующего участка. Равным образом она может быть связана с хозяйственным предназначением господствующего участка, определенным субъектом права собственности или ограниченного вещного права на этот участок.
4. <a id="p100127"></a>Регистрационная запись о сервитуте и его условиях вносится в государственный реестр прав на недвижимое имущество на имя собственника господствующего участка (сервитуария). В установленных законом случаях сервитуарием может быть субъект ограниченного вещного права на земельный участок.
5. <a id="p100128"></a>Сервитут может быть установлен по соглашению с лицом, имеющим ограниченное вещное право, включающее правомочия владения и пользования господствующим или служащим участком. Такое лицо пользуется всеми правами, а также несет все обязанности, предусмотренные законом для собственников господствующего или служащего участка. Если служащим является земельный участок, относящийся к государственной или муниципальной собственности и предоставленный на праве эмфитевзиса либо на праве суперфиция, соглашение об установлении сервитута заключается с лицом, имеющим такое право, если договором об установлении соответствующего вещного права не предусмотрено иное.
6. <a id="p100129"></a>По условиям сервитута правомочия сервитуария могут осуществляться либо только им самим, либо самим сервитуарием и определенным кругом управомоченных им лиц, либо также неопределенным кругом лиц по его воле и в его интересах. Во всех случаях правом на судебную защиту сервитута от нарушения наделен только сервитуарий.
7. <a id="p100130"></a>Собственник служащего участка обязан поддерживать служащий земельный участок в надлежащем состоянии, не допуская ухудшения его состояния, приводящего к невозможности осуществления сервитута. Собственник служащего участка не обязан выполнять какие-либо дополнительные действия для того, чтобы сделать возможным осуществление сервитута сервитуарием, если иное не предусмотрено законом, договором или местным обычаем.
8. <a id="p100131"></a>Сервитут не может быть установлен, если он лишает собственника служащего участка возможности использовать его по назначению либо затрудняет его использование настолько, что служащий участок утрачивает свое целевое назначение.
9. <a id="p100132"></a>Положения о сервитутах применяются и для установления сервитутов на иные объекты недвижимости помимо земельных участков (здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства) или в пользу таких объектов, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.