Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 25.02.1967 № 3

«О некоторых вопросах применения законодательства при рассмотрении судами дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами»

В деле обеспечения советских граждан жилой площадью важное значение имеет кооперативное жилищное строительство, осуществляемое с привлечением средств лиц, вступивших в жилищно-строительные кооперативы, и с помощью государственного кредита.

Изучение практики рассмотрения судами гражданских дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами показывает, что суды в ряде случаев испытывают затруднения в применении законодательства, регулирующего правоотношения, возникающие между, гражданами и жилищно-строительными кооперативами, В связи с этим Пленум Верховного Суда СССР постановляет дать судам следующие разъяснения:

1. Суды должны иметь в виду, что в соответствии с примерными уставами жилищно-строительных кооперативов основанием возникновения права пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов является членство гражданина в кооперативе.

Распределение жилых помещений и указанных домах между членами жилищно-строительного кооператива производится по решению общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных) и оформляется ордерами, выдаваемыми исполкомом Совета депутатов трудящихся.

2. В соответствии со ст. 4 Основ гражданского судопроизводства Союза ССР и союзных республик, регулирующей вопросы подведомственности судам гражданских дел по спорам, возникающим из гражданских правоотношений, суду подведомственны иски членов кооператива в случае нарушения их права о предоставлении в пользование жилого помещения, выделенного по решению общего собрания членов кооператива. Такой иск подведомствен суду и в том случае, если члену кооператива отказано в выдаче ордера на жилое помещение.

Надлежащим ответчиком по этому иску является жилищно-строительный кооператив, а исполком местного Совета депутатов трудящихся привлекается к участию в деле в качестве третьего лица.

Судам подведомственны и другие споры между жилищно-строительным кооперативом и членами кооператива, между последними и членами их семей, вытекающие из гражданско-правовых отношений.

Споры об обмене занимаемого членом кооператива жилого помещения на другое жилое помещение подведомственны суду в том случае, если общее собрание членов кооператива согласно принять в члены кооператива лицо, обменивающее жилое помещение, а исполком местного Совета депутатов трудящихся не дает разрешения на обмен.

3. Судам не подведомственны споры по вопросам, разрешение которых отнесено к компетенции общего собрания членов жилищно-строительного кооператива (собрания уполномоченных), в частности: о распределении жилых помещений между членами кооператива; об установлении размера вступительного и паевого взносов; о приеме в члены кооператива, за исключением тех случаев, когда названные в примерных уставах жилищно-строительных кооперативов лица имеют преимущественное право на вступление в члены кооператива и сохраняют право дальнейшего пользования жилым помещением в кооперативном доме.

4. Проживающие с членом жилищно-строительного кооператива члены его семьи имеют право пользования помещением в кооперативном доме. Прекращение семейных отношений с членом кооператива само по себе не создает права на выселение проживающих с ним лиц. Выселение этих лиц из жилого помещения в кооперативных домах может иметь место в случаях, предусмотренных примерными уставами жилищно-строительных кооперативов, а также применительно к ст. 333 ГК РСФСР и соответствующим статьям ГК других союзных республик.

5. Статья 59 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик об изъятии излишков жилой площади не распространяется на жилое помещение, предоставленное члену кооператива в кооперативном доме.

К членам жилищно-строительного кооператива не применимо также правило, содержащееся в ст. 306 ГК РСФСР и соответствующих статьях ГК других союзных республик о сроках сохранения жилой площади за лицами, временно выбывшими из жилого помещения.

6. Решение суда, которым лицо признано необоснованно исключенным из членов жилищно-строительного кооператива, влечет за собой восстановление его в членах кооператива и в правах на дальнейшее пользование жилой площадью.

7. Пай, являющийся общим совместным имуществом супругов, может быть разделен по судебному решению лишь в случае расторжения брака, если примерными уставами жилищно-строительных кооперативов не предусмотрено иное и когда каждому из супругов возможно выделить отдельную комнату в занимаемой квартире.

При невозможности раздела пая с супруга, являющегося членом кооператива, может быть взыскана соответствующая денежная компенсация в пользу другого супруга по его просьбе об этом и лишь в случае освобождения им жилого помещения.

8. Разъяснения, данные в настоящем постановлении, применимы и к случаям разрешения судами гражданско-правовых споров между гражданами и дачно-строительными кооперативами, если иное не предусмотрено примерными уставами этих кооперативов.

---