Постановление Правительства РФ от 14.12.2018 № 1541

«О внесении изменений в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»

Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 7, ст. 786; 2015, № 11, ст. 1598).

2. Установить, что изменения, утвержденные настоящим постановлением, не распространяются на отношения, связанные с проведением открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, информация о проведении которых размещена на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов до вступления в силу настоящего постановления.

1. В пункте 2:

а) абзац второй изложить в следующей редакции:

«конкурс» — форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший выполнить указанный в конкурсной документации перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс, за наименьший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока;

б) абзац пятый после слов «из расчета 1 кв. метра общей площади жилого» дополнить словами «или нежилого».

2. В предложении втором пункта 7 слова «перечней обязательных и дополнительных» заменить словом «перечня».

3. В пункте 15:

а) подпункт 5 дополнить предложением следующего содержания: «При этом под кредиторской задолженностью в целях применения настоящего подпункта понимается совокупность обязательств претендента (краткосрочных и долгосрочных), предполагающих существующие в текущее время (неисполненные) ее обязательства в пользу другого лица (кредитора), включая обязательства по кредитам и займам, которые приводят к уменьшению балансовой стоимости активов претендента.»;

б) дополнить подпунктами 7 и 8 следующего содержания:

«7) отсутствие у претендента задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за 2 и более расчетных периода, подтвержденное актами сверки либо решением суда, вступившим в законную силу;»

8. отсутствие у претендента задолженности по уплате административных штрафов за совершение правонарушений в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.».

4. В пункте 17 цифру «6» заменить цифрой «8».

5. В пункте 38:

а) в подпункте 4:

слово «обязательных» исключить;

слово «обязательные» исключить;

б) подпункт 4(1) признать утратившим силу;

в) в подпункте 5 слово «обязательных» исключить.

6. Абзац первый пункта 39 изложить в следующей редакции:

«39. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.».

7. В пункте 41:

а) в подпункте 4 слово «обязательных» исключить;

б) подпункт 4(1) признать утратившим силу.

8. Абзац третий подпункта 1 пункта 53 после слова «отчество» дополнить словами «(при наличии)».

9. В абзаце втором пункта 55 слово «обязательные» исключить.

10. В пункте 56:

а) предложение первое дополнить словами «в журнале заявок (указывается наименование, организационно-правовая форма — для юридического лица, фамилия, имя и отчество (при наличии) — для индивидуального предпринимателя, дата, время и регистрационный номер заявки на участие в конкурсе)»;

б) предложение второе после слов «организатор конкурса» дополнить словами «предоставляет для ознакомления журнал заявок, а также».

11. Пункт 59 дополнить словами «, в этом случае размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не может превышать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, более чем в 1,5 раза.».

12. Пункт 60 изложить в следующей редакции:

«60. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности изменить или отозвать поданные заявки, а также подать заявку на участие в конкурсе взамен отозванной до начала процедуры вскрытия конвертов.».

13. В пункте 61 слова «до начала процедуры вскрытия конвертов» исключить.

14. Пункт 62 признать утратившим силу.

15. Пункт 63 после слова «отчество» дополнить словами «(при наличии)».

16. В пункте 71 слово «обязательных» исключить.

17. Пункты 76 - 78 изложить в следующей редакции:

«76. Участники конкурса предлагают установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за выполнение перечня работ и услуг, предусмотренного подпунктом 4 пункта 41 настоящих Правил, меньший, чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в извещении о проведении конкурса, с пошаговым снижением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 0,1 процента (далее — предложение).»

В случае если после троекратного объявления предложения, являющегося наименьшим по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения (относительно указанного в извещении о проведении конкурса), ни один из участников конкурса не сделает иное предложение по снижению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, конкурсная комиссия объявляет о признании победителем конкурса участника конкурса, сделавшего последнее предложение.

77. При проведении конкурса допускается снижение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не более чем на 10 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанного в извещении о проведении конкурса. В случае снижения указанного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения более чем на 10 процентов конкурс признается несостоявшимся, что влечет за собой обязанность организатора конкурса провести новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан уменьшить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.

78. В случае если несколько участников конкурса предложили одинаковый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, победителем конкурса признается участник конкурса, подавший первым заявку на участие в конкурсе.».

18. Пункты 80 и 81 признать утратившими силу.

19. Абзац второй пункта 83 изложить в следующей редакции:

«При этом указываемая в договоре управления многоквартирным домом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечень работ и услуг, предусмотренный подпунктом 4 пункта 41 настоящих Правил, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой определен по итогам конкурса, в случаях признания участника конкурса победителем в соответствии с пунктами 76 и 78 настоящих Правил.».

20. В пункте 85 слова «по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг» заменить словами «по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения».

21. Пункт 90 после слов «Победитель конкурса» дополнить словами «, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил,».

22. Пункт 91 после слов «Победитель конкурса» дополнить словами «, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил,».

23. Пункт 93 изложить в следующей редакции:

«93. В случае признания победителя конкурса, признанного победителем в соответствии с пунктом 76 настоящих Правил, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, сделавшему предыдущее предложение по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения.»

В случае признания победителя конкурса, признанного победителем в соответствии с пунктом 78 настоящих Правил, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, предложившему одинаковый с победителем конкурса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и подавшему заявку на участие в конкурсе следующим после победителя конкурса.».

24. В пункте 95 слова «по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг» заменить словами «по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения».

25. Дополнить пунктом 96 следующего содержания:

«96. Победитель конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 76 и 78 настоящих Правил (участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил), принимает на себя обязательства выполнять работы и услуги, входящие в перечень работ и услуг, предусмотренный подпунктом 4 пункта 41 настоящих Правил, за плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, предложенном таким победителем (таким участником) конкурса.».

26. В приложении № 2:

а) в наименовании слово «обязательных» исключить;

б) в примечании слово «обязательных» исключить.

                          _____________________________________________
                             (должность, ф.и.о. руководителя органа
                          _____________________________________________
                              местного самоуправления, являющегося
                          _____________________________________________
                            организатором конкурса, почтовый индекс и
                          _____________________________________________
                          адрес, телефон, факс, адрес электронной почты

                             "__" _________________________ 20__ г.
                                       (дата утверждения)

ПРОТОКОЛ N _______ конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

1. Место проведения конкурса ______________________________________________

2. Дата проведения конкурса _______________________________________________

3. Время проведения конкурса ______________________________________________

4. Адрес многоквартирного дома (многоквартирных домов) ____________________

5. Члены конкурсной комиссии

6. Лица, признанные участниками конкурса:

1. ________________________________________________________________________

2. ________________________________________________________________________

3. _______________________________________________________________________. (наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных предпринимателей)

7. Перечень участников конкурса, присутствовавших при проведении конкурса.

8. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме: _____________________________________________________________________ _______________________________________________________ рублей за кв. метр. (цифрами и прописью)

9. Участник конкурса, признанный победителем конкурса, ____________________ __________________________________________________________________________. (наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

10. Участник конкурса, сделавший предыдущее предложение по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения: _____________________________________ __________________________________________________________________________. (наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

11. Участник конкурса, предложивший одинаковый с победителем конкурса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и подавший заявку на участие в конкурсе следующим после победителя конкурса:

__________________________________________________________________________. (наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

Настоящий протокол составлен в 3 экземплярах на ____ листах.

| Члены комиссии: | | | | --- | --- | --- |

|  |  |  |
|  |  |  |
| (подпись) |  | (ф.и.о.) |

«» _________________ 20 г. М.П.

Победитель конкурса:

(должность, ф.и.о руководителя организации или ф.и.о. индивидуального

                         предпринимателя)

«» _________________ 20 г. М.П.».