Постановление Правительства РФ от 10.12.2015 № 1345

(ред. от 26.06.2017)

«О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 404»

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 декабря 2015 г. № 1345

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 5 МАЯ 2014 Г. № 404

Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в постановление Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 404 «О некоторых вопросах реализации программы „Жилье для российской семьи“ в рамках государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“ (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, № 19, ст. 2438; № 50, ст. 7070, 7094; 2015, № 10, ст. 1529; № 40, ст. 5561).»

2. Установить, что кредиты, предоставленные акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» государственной корпорацией «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» за счет средств Фонда национального благосостояния, размещенных на депозитах в указанной корпорации в соответствии с подпунктом «б» пункта 12 Требований к финансовым активам, в которые могут размещаться средства Фонда национального благосостояния, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2008 г. № 18 «О порядке управления средствами Фонда национального благосостояния», могут быть направлены на финансирование (рефинансирование) программ развития:

рынка аренды предназначенного для проживания граждан недвижимого имущества, в том числе с использованием механизма закрытых паевых инвестиционных фондов;

ипотечного жилищного кредитования и рынка ипотечных ценных бумаг.

(п. 2 в ред. Постановления Правительства РФ от 26.06.2017 № 746)

3. Рекомендовать государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» рассмотреть вопрос о направлении средств в размере 14 млрд. рублей на цели, предусмотренные пунктом 2 настоящего постановления.

Председатель Правительства Российской Федерации Д.МЕДВЕДЕВ

Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 10 декабря 2015 г. № 1345

ИЗМЕНЕНИЯ, КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 5 МАЯ 2014 Г. № 404

1. В пункте 5:

а) в абзаце первом слова «в 2014 году и в первом полугодии 2015 г.» заменить словами «в 2014 — 2016 годах»;

б) абзац второй дополнить словами «, за второе полугодие 2015 г. — не позднее 1 февраля 2016 г., за 2016 год — не позднее 1 февраля 2017 г.».

2. В пункте 7:

а) в абзаце четвертом:

слова «в 2014 году и в первом полугодии 2015 года» заменить словами «в 2014 — 2016 годах»;

дополнить словами «, за второе полугодие 2015 г. — не позднее 1 февраля 2016 г., за 2016 год — не позднее 1 февраля 2017 г.»;

б) дополнить абзацем следующего содержания:

«обеспечить контроль за реализацией программы на территории субъектов Российской Федерации, в том числе за формированием органами местного самоуправления списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы, а также за ведением уполномоченным органом или организацией сводного по субъекту Российской Федерации реестра граждан, включенных в такие списки.».

3. В основных условиях и мерах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденных указанным постановлением:

а) пункт 3 дополнить абзацем следующего содержания:

«Максимальная цена жилья экономического класса может быть увеличена на сумму до 5 тыс. рублей за 1 кв. метр общей площади таких жилых помещений в порядке, предусматривающем в том числе критерии обоснования такого увеличения, установленном Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.»;

б) дополнить пунктом 4(1) следующего содержания:

«4(1). Застройщик вправе принять решение об увеличении цены, указанной в пункте 3 настоящего документа, в случае продажи объектов жилищного строительства по договорам купли-продажи, заключенным в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства, в размере не более уровня инфляции, рассчитанного как прирост значения индекса потребительских цен и средних цен на товары и услуги, установленного Федеральной службой государственной статистики по субъекту Российской Федерации, в котором приобретено жилье экономического класса, за декабрь года, предшествующего году заключения договора купли-продажи, к декабрю предыдущего года или за последний месяц квартала, предшествующего кварталу, в котором заключен договор купли-продажи, к соответствующему периоду предыдущего года.»

Период определяется застройщиком на дату заключения договора купли-продажи.»;

в) пункт 7 изложить в следующей редакции:

«7. Жилье экономического класса, построенное (строящееся) в рамках программы, может приобретаться органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления у застройщика по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенным в течение такого строительства, или по договорам купли-продажи, заключенным не позднее 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства, в соответствии с государственными (муниципальными) контрактами по цене, не превышающей установленной максимальной цены такого жилья.»;

г) в подпункте «б» пункта 8 слова «открытым акционерным обществам „Агентство по ипотечному жилищному кредитованию или“ заменить словами „акционерному обществу „Агентство по ипотечному жилищному кредитованию“ или открытому акционерному обществу»;

д) в пункте 15:

слова «до 1 июля 2017 г.» заменить словами «до 31 декабря 2017 г.»;

предложение первое дополнить словами «, а для субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, — не менее 5 тыс. кв. метров для населенного пункта с численностью населения менее 100 тыс. человек и не менее 10 тыс. кв. метров для населенного пункта с численностью населения более 100 тыс. человек»;

е) пункты 16 и 17 изложить в следующей редакции:

«16. В целях обеспечения строительства жилья экономического класса в рамках программы объектами инженерно-технического обеспечения органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации — участников программы могут принимать участие в мероприятиях акционерных обществ, предусматривающих финансирование выкупа таких построенных в рамках программы объектов специализированными обществами проектного финансирования путем выпуска облигаций с залоговым обеспечением в соответствии с законодательством Российской Федерации либо приобретения закладных, удостоверяющих право залога на объекты инженерно-технического обеспечения, созданные в рамках программы.»

Условия реализации мероприятий по выкупу объектов инженерно-технического обеспечения и условия выпуска облигаций с залоговым обеспечением утверждаются акционерными обществами после рассмотрения Советом при Президенте Российской Федерации по жилищной политике и повышению доступности жилья.

17. Предельный объем указанного в пункте 16 настоящего документа финансирования выкупа объектов инженерно-технического обеспечения, построенных в рамках программы, либо приобретения закладных, удостоверяющих право залога на объекты инженерно-технического обеспечения, созданные в рамках программы, который не может превышать 4 тыс. рублей в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья экономического класса, подлежащего строительству (построенного) в рамках программы на территории субъекта Российской Федерации, для каждого субъекта Российской Федерации — участника программы утверждается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Порядок финансирования выкупа объектов инженерно-технического обеспечения определяется в соглашении об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы объектами инженерно-технического обеспечения, заключаемом между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации и акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Порядок приобретения закладных, удостоверяющих право залога на объекты инженерно-технического обеспечения, созданные в рамках программы, определяется акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».»;

ж) абзац первый пункта 20 после слов «проектного финансирования» дополнить словами «или ресурсоснабжающими организациями в соответствии с подпунктами „в“ и „г“ пункта 5 критериев и требований отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы „Жилье для российской семьи“ в рамках государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 404 „О некоторых вопросах реализации программы „Жилье для российской семьи“ в рамках государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“,».

4. В критериях и требованиях отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденных указанным постановлением:

а) абзац второй подпункта «а» пункта 2 дополнить словами «, за исключением случаев, указанных в пункте 23(1) настоящего документа»;

б) в пункте 5:

в предложении втором подпункта «в» после слов «специализированное общество проектного финансирования и» слово «открытое» исключить;

дополнить подпунктом «в(1)» следующего содержания:

«в(1)) средства от продажи (с учетом соблюдения сроков ввода в эксплуатацию жилья экономического класса) объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, ресурсоснабжающим организациям застройщиком, осуществившим за счет собственных и (или) привлеченных средств строительство таких объектов. Приобретение объектов инженерно-технического обеспечения ресурсоснабжающими организациями может осуществляться с привлечением заемных средств под залог таких объектов, в том числе права залогодержателя могут быть удостоверены закладной. Акционерное общество „Агентство по ипотечному жилищному кредитованию“ может приобретать закладные, удостоверяющие право залога таких объектов, созданных в рамках программы. Условия приобретения закладных, удостоверяющих право залога таких объектов, созданных в рамках программы, определяются условиями соответствующей программы, утвержденной акционерным обществом „Агентство по ипотечному жилищному кредитованию“. При этом стоимость всех объектов инженерно-технического обеспечения в сферах электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения для обеспечения указанного земельного участка по закладным в расчете на 1 кв. метр общей площади подлежащего строительству (построенного) на таком земельном участке жилья экономического класса не может быть более 4 тыс. рублей;»;

в подпункте «г» слова «подпунктом „в“ настоящего пункта» заменить словами «подпунктами „в“ — „в(1)“ настоящего пункта»;

в) в пункте 7:

слова «до 1 июля 2017 г.» заменить словами «до 31 декабря 2017 г.»;

дополнить словами «, а для субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, — не менее 5 тыс. кв. метров для населенного пункта с численностью населения менее 100 тыс. человек и не менее 10 тыс. кв. метров для населенного пункта с численностью населения более 100 тыс. человек»;

г) абзац первый пункта 8 дополнить словами «, с учетом положений, предусмотренных пунктом 4(1) основных условий и мер реализации программы „Жилье для российской семьи“ в рамках государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 404 „О некоторых вопросах реализации программы „Жилье для российской семьи“ в рамках государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“;»

д) подпункт «б» пункта 17 изложить в следующей редакции:

«б) застройщики, предложившие наибольший объем ввода жилья экономического класса до 31 декабря 2017 г. и (или) наибольшую долю ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 31 декабря 2017 г. многоквартирных домов или жилых домов в рамках проектов жилищного строительства;»;

е) раздел IV дополнить пунктом 23(1) следующего содержания:

«23(1). Включение проектов жилищного строительства в программу в целях завершения строительства многоквартирных домов, в которых не более 30 процентов квартир уже являются объектами долевого строительства, возможно по согласованию с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, а также при условии, что объем привлеченных средств участников долевого строительства в каждом из таких проектов жилищного строительства соответствует стоимости выполненных работ и понесенным по ним затратам.».

---