Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 № 1234

(ред. от 28.02.2019)

«Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией „Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства“ о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и осуществления контроля за использованием предоставленных средств в рамках такого финансирования»

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 12 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и осуществления контроля за использованием предоставленных средств в рамках такого финансирования.

2. Подпункт «б» пункта 4 Правил, утвержденных настоящим постановлением, вступает в силу с 1 января 2018 г.

1. Настоящие Правила устанавливают порядок принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства (далее соответственно — мероприятия, решение) и осуществления контроля за использованием предоставленных средств в рамках такого финансирования.

2. Решение принимается:

а) правлением публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее — Фонд), если сумма финансирования составляет не более 500 млн. рублей;

б) наблюдательным советом Фонда, если сумма финансирования составляет более 500 млн. рублей.

3. При принятии решения учитываются степень готовности объекта незавершенного строительства, размер предоставляемых денежных средств и сроки, необходимые для завершения строительства объекта незавершенного строительства, количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу жилых помещений, а также количество необременных правами третьих лиц жилых и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства.

4. Средства на финансирование мероприятий предоставляются:

а) юридическому лицу, имеющему в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, выбранному путем конкурсного отбора, порядок и условия которого устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, либо созданной в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.02.2019 № 210)

б) застройщику, в отношении которого возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), в соответствии со статьей 201.8-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

5. В решении предусматриваются существенные условия, которые должны содержаться в договоре о предоставлении средств на финансирование мероприятий, заключаемом Фондом с лицами, указанными в пункте 4 настоящих Правил (далее — договор о предоставлении средств), в том числе:

а) обязанность лица, которому Фондом предоставлены средства, открыть банковский счет в уполномоченном банке, который соответствует критериям, установленным Правительством Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и осуществлять расчеты с техническим заказчиком и генеральным подрядчиком с использованием указанного счета;

б) обязанность лица, которому Фондом предоставлены средства, предусмотреть в договоре с уполномоченным банком условие, что операции по списанию средств с указанного банковского счета осуществляются уполномоченным банком в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 18.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

в) обязанность лица, которому Фондом предоставлены средства, предусмотреть в договоре с техническим заказчиком и генеральным подрядчиком, выполняющими работы по указанному договору с таким лицом, в качестве существенного условия условие об открытии банковских счетов в уполномоченном банке, в котором открыт счет лица, которому Фондом предоставлены средства, для осуществления расчетов с ним;

г) обязанность лица, которому Фондом предоставлены средства, представлять Фонду отчеты, содержащие в том числе информацию о расходовании предоставленных средств, форма, порядок и сроки представления таких отчетов;

д) ответственность лица, которому Фондом предоставлены средства, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о представлении средств;

е) основания и порядок расторжения договора о предоставлении средств.

6. Контроль за целевым использованием средств, предоставленных в рамках финансирования мероприятий, осуществляется со дня заключения договора о предоставлении средств до исполнения лицом, которому предоставлены средства, обязательств по договору о предоставлении средств, в том числе обязательств по завершению строительства объекта. Указанный контроль осуществляется правлением Фонда путем утверждения отчетов юридических лиц, указанных в пункте 4 настоящих Правил.

---