---
title: "Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233"
number: "1233"
issuer: "Правительство Российской Федерации"
issued_on: 2017-10-07
redaction: 2023-05-06
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1233-2017"
---
## Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233
# Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233
(ред. от 26.04.2023)
"Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений"
> [!IMPORTANT]
> Начало действия редакции - 06.05.2023.
> Изменения, внесенные [Постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-661-2023#p100025) Правительства РФ от 26.04.2023 N 661, вступили в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации [http://pravo.gov.ru](#p2) - 28.04.2023).
**ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПОСТАНОВЛЕНИЕ**
от 7 октября 2017 г. N 1233
**ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ**
**ВЫПЛАТЫ ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИЕЙ "ФОНД РАЗВИТИЯ**
**ТЕРРИТОРИЙ" ВОЗМЕЩЕНИЯ ГРАЖДАНАМ - УЧАСТНИКАМ СТРОИТЕЛЬСТВА,**
**ИМЕЮЩИМ ТРЕБОВАНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, МАШИНО-МЕСТ**
**И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ**
Правительство Российской Федерации постановляет:
> *(преамбула в ред. [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1415-2019#p100010) Правительства РФ от 07.11.2019 N 1415)*
Утвердить прилагаемые Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
> *(в ред. Постановлений Правительства РФ от 07.11.2019 [N 1415](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1415-2019#p100012), от 20.10.2020 [N 1711](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1711-2020#p100062), от 23.12.2022 [N 2393](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-2393-2022#p100011))*
Председатель Правительства
Российской Федерации
**Д.МЕДВЕДЕВ**
Утверждены
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 7 октября 2017 г. N 1233
**ПРАВИЛА**
**ВЫПЛАТЫ ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИЕЙ "ФОНД РАЗВИТИЯ**
**ТЕРРИТОРИЙ" ВОЗМЕЩЕНИЯ ГРАЖДАНАМ - УЧАСТНИКАМ СТРОИТЕЛЬСТВА,**
**ИМЕЮЩИМ ТРЕБОВАНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, МАШИНО-МЕСТ**
**И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ**
1. Настоящие Правила устанавливают порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, определенных [подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-1#p7384) Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", включенные в реестр требований участников строительства (далее соответственно - граждане, возмещение, нежилые помещения).
Настоящие Правила также применяются к осуществлению выплат гражданам, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном [абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-9#p6637) Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", а также гражданам, указанным в [части 3.15 статьи 13.1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-13-1#p91) Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).
> *(в ред. [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-661-2023#p100026) Правительства РФ от 26.04.2023 N 661)*
> *(п. 1 в ред. [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1711-2020#p100065) Правительства РФ от 20.10.2020 N 1711)*
2. Выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд).
> *(в ред. [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-2393-2022#p100014) Правительства РФ от 23.12.2022 N 2393)*
3. Выплата возмещения осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в [пункте 5 части 2 статьи 13.1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-13-1#p100846) Закона (далее - решение о финансировании), или решения об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, указанных в [пункте 5 части 2 статьи 13.1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-13-1#p100846) Закона (далее - решение об изменении способа восстановления прав граждан).
Фонд размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о финансировании или решения об изменении способа восстановления прав граждан.
> *(п. 3 в ред. [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-661-2023#p100027) Правительства РФ от 26.04.2023 N 661)*
4. Если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Если основанием для выплаты возмещения является решение об изменении способа восстановления прав граждан, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения не позднее 3 лет со дня размещения на сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации о принятии Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан.
> *(п. 4 в ред. [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-661-2023#p100030) Правительства РФ от 26.04.2023 N 661)*
5. В случае обращения гражданина с заявлением о выплате возмещения после даты, указанной в пункте 4 настоящих Правил, выплата возмещения может осуществляться при наличии одного из следующих обстоятельств:
а) обращению с заявлением о выплате возмещения препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при указанных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);
б) гражданин проходил (проходит) военную службу по призыву или находился (находится) в составе Вооруженных Сил Российской Федерации (других войск, воинских формирований, органов), переведенных на военное положение, - на период такой службы (военного положения);
в) причина пропуска указанной даты связана со сроками принятия наследства либо иными уважительными обстоятельствами, связанными с личностью гражданина (в том числе с его тяжелой болезнью, беспомощным состоянием).
6. Если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
> *(в ред. [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-661-2023#p100031) Правительства РФ от 26.04.2023 N 661)*
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
> *(в ред. [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1711-2020#p100072) Правительства РФ от 20.10.2020 N 1711)*
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
> *(пп. "г" введен [Постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1711-2020#p100073) Правительства РФ от 20.10.2020 N 1711)*
6(1). Если основанием для выплаты возмещения является решение об изменении способа восстановления прав граждан при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований (при наличии);
г) договор, подтверждающий приобретение гражданином права требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений по договору, заключенному в период со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства до дня принятия Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан (при наличии);
д) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
> *(п. 6(1) введен [Постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-661-2023#p100033) Правительства РФ от 26.04.2023 N 661)*
7. При обращении представителя гражданина с заявлением о выплате возмещения наряду с документами, указанными в пунктах 6 и [6(1)](#p145) настоящих Правил, представляется также нотариально удостоверенная доверенность.
> *(в ред. [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-661-2023#p100040) Правительства РФ от 26.04.2023 N 661)*
7(1). Гражданин вправе представлять заявление о выплате возмещения и иные необходимые документы через личный кабинет заявителя на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - личный кабинет заявителя) при наличии технической возможности приема соответствующего заявления или через федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал).
Доступ к личному кабинету заявителя предоставляется после прохождения процедур регистрации, идентификации, аутентификации и авторизации с использованием федеральной государственной информационной системы "Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме" (далее - единая система идентификации и аутентификации).
В целях получения доступа к личному кабинету заявителя с согласия физических лиц единая система идентификации и аутентификации путем взаимодействия с информационной системой Фонда обеспечивает автоматическую передачу Фонду следующих сведений о физическом лице:
фамилия, имя и отчество (при наличии);
дата рождения;
серия, номер и дата выдачи документа, удостоверяющего личность гражданина;
страховой номер индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе персонифицированного учета Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации;
> *(в ред. [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-661-2023#p100041) Правительства РФ от 26.04.2023 N 661)*
идентификационный номер налогоплательщика (при наличии);
контактный телефон;
адрес электронной почты;
почтовый адрес (при наличии);
адрес регистрации по месту жительства.
Заявление о выплате возмещения и иные необходимые документы, представляемые через личный кабинет заявителя или через единый портал, подписываются гражданином электронной подписью.
При подписании заявления о выплате возмещения и иных необходимых документов, представляемых через личный кабинет заявителя, гражданином могут использоваться:
усиленная квалифицированная электронная подпись;
усиленная неквалифицированная электронная подпись физического лица, сертификат ключа проверки которой создан и используется в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, в установленном Правительством Российской Федерации [порядке](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-2152-2021#p100008);
простая электронная подпись, ключ которой получен в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации [правилами](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-33-2013#p100013) использования простой электронной подписи при обращении за получением государственных и муниципальных услуг в электронной форме.
Подписание гражданином заявления о выплате возмещения и иных необходимых документов, представляемых через единый портал, осуществляется усиленной квалифицированной электронной подписью.
> *(п. 7(1) введен [Постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-2393-2022#p100016) Правительства РФ от 23.12.2022 N 2393)*
8. Выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6, [6(1)](#p145) и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
> *(в ред. [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-661-2023#p100043) Правительства РФ от 26.04.2023 N 661)*
Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. Предусмотренная настоящим абзацем выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина - участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машино-мест и (или) нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость.
В случае если договор участия в долевом строительстве содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства по такому договору, причитающиеся участнику долевого строительства средства в размере возмещения перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. При непоступлении информации о реквизитах такого залогового счета в течение 20 рабочих дней со дня направления указанного запроса или получении информации об отсутствии такого залогового счета Фонд осуществляет выплату в предусмотренном настоящими Правилами порядке.
Если при заключении договора участия в долевом строительстве, по которому гражданин обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения, либо кредитного договора (договора займа), заключенного для расчетов по такому договору участия в долевом строительстве, использовались средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, Фонд на основании заявления гражданина направляет в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации и его территориальные органы предусмотренный [частью 1 статьи 10.1](https://bukva.ai/docs/zakon-256-fz/statya-1#p89) Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" запрос. После получения предусмотренного [частью 2 статьи 10.1](https://bukva.ai/docs/zakon-256-fz/statya-1#p94) Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" сообщения Фонд перечисляет соответствующую сумму в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации и его территориальные органы в порядке, установленном указанным Федеральным законом. Оставшаяся часть возмещения подлежит выплате гражданину в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных [абзацем четвертым](#p68) настоящего пункта.
> *(в ред. [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-661-2023#p100044) Правительства РФ от 26.04.2023 N 661)*
> *(п. 8 в ред. [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1711-2020#p100075) Правительства РФ от 20.10.2020 N 1711)*
9. Прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения может осуществляться Фондом через банки-агенты, соответствующие [требованиям](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1232-2017#p100008) к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда, сформированного в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1). В целях настоящих Правил банком-агентом признается банк, признанный победителем конкурса в соответствии с утвержденным Фондом порядком конкурсного отбора банков-агентов и осуществляющий от имени Фонда и за его счет прием заявлений о выплате возмещения, а также выплату такого возмещения.
> *(в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.12.2022 [N 2393](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-2393-2022#p100035), от 26.04.2023 [N 661](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-661-2023#p100045))*
10. В случае привлечения Фондом банков-агентов взаимодействие Фонда с такими банками осуществляется в соответствии с порядком, установленным правлением Фонда. Оплата услуг банка-агента осуществляется Фондом за счет денежных средств, направляемых на финансирование расходов, связанных с осуществлением предусмотренных [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1) функций и полномочий Фонда. Размер оплаты услуг банка-агента при проведении выплаты возмещения не должен превышать норму компенсации затрат банков-агентов, утвержденную наблюдательным советом Фонда.
> *(в ред. Постановлений Правительства РФ от 20.10.2020 [N 1711](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1711-2020#p100081), от 23.12.2022 [N 2393](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-2393-2022#p100035), от 26.04.2023 [N 661](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-661-2023#p100045))*
11. В целях обеспечения прав и законных интересов граждан, а также целевого использования средств компенсационного фонда и имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, Фонд осуществляет контроль за банками-агентами путем анализа отчетов банка-агента, иных полученных от банка-агента документов и сведений и поступивших в Фонд обращений граждан.
> *(в ред. [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1415-2019#p100028) Правительства РФ от 07.11.2019 N 1415)*
Приложение
к Правилам выплаты
публично-правовой компанией
"Фонд развития территорий"
возмещения гражданам - участникам
строительства, имеющим
требования о передаче жилых
помещений, машино-мест
и нежилых помещений
**МЕТОДИКА**
**РАСЧЕТА РАЗМЕРА ВОЗМЕЩЕНИЯ ГРАЖДАНАМ - УЧАСТНИКАМ**
**СТРОИТЕЛЬСТВА, ИМЕЮЩИМ ТРЕБОВАНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ**
**В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И (ИЛИ) ЖИЛОМ ДОМЕ БЛОКИРОВАННОЙ**
**ЗАСТРОЙКИ, СОСТОЯЩЕМ ИЗ 3 И БОЛЕЕ БЛОКОВ (ВСЕХ ЖИЛЫХ**
**ПОМЕЩЕНИЙ В ОДНОМ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И (ИЛИ) ЖИЛОМ ДОМЕ**
**БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ, СОСТОЯЩЕМ ИЗ 3 И БОЛЕЕ БЛОКОВ),**
**ПОДЛЕЖАЩИХ ПЕРЕДАЧЕ ГРАЖДАНАМ - УЧАСТНИКАМ СТРОИТЕЛЬСТВА**
1. Настоящая методика определяет порядок расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства (далее - граждане), имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном объекте строительства) (далее - объект строительства), подлежащих передаче гражданам (далее соответственно - жилые помещения, договоры, возмещение).
Настоящая методика также применяется при определении порядка расчета возмещения гражданам, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном [абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-9#p6637) Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", а также гражданам, указанным в [части 3.15 статьи 13.1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-13-1#p91) Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).
> *(в ред. [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-661-2023#p100047) Правительства РФ от 26.04.2023 N 661)*
> *(п. 1 в ред. [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1711-2020#p100084) Правительства РФ от 20.10.2020 N 1711)*
2. Выплата возмещения осуществляется публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) в размере, предусмотренном [частью 2 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-13#p62) Закона.
> *(п. 2 в ред. [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-661-2023#p100048) Правительства РФ от 26.04.2023 N 661)*
3. Расчет размера возмещения осуществляется в следующем порядке:
> *(в ред. [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1711-2020#p100089) Правительства РФ от 20.10.2020 N 1711)*
а) определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (В1) по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства либо по всем паям в жилищно-строительном или ином кооперативе (далее - кооператив) в отношении такого объекта строительства:
В1 = (S1 x R1 x k1 x m1 + S2 x R2 x k2 x m2 + ... +
+ Sn x Rn x kn x mn) x z,
где:
1, 2, ... n - жилое помещение, подлежащее передаче гражданину;
S - общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче гражданину. Если общая площадь жилого помещения превышает 120 кв. метров, указываются 120 кв. метров;
R - рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в [пункте 5 части 2 статьи 13.1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-13-1#p100846) Закона, а в случае осуществления Фондом расчета размера возмещения в связи с принятием Фондом решения об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, указанных в [пункте 5 части 2 статьи 13.1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-13-1#p100846) Закона, рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом такого решения. При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства;
> *(в ред. Постановлений Правительства РФ от 13.04.2022 [N 646](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-646-2022#p100012), от 23.12.2022 [N 2393](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-2393-2022#p100039), от 26.04.2023 [N 661](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-661-2023#p100050))*
k - доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором или в связи с участием в кооперативе после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби);
m - доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора или паевых взносов в кооператив, рассчитываемая по формуле:
$m = \frac{M}{P} ,$
где:
M - размер средств, фактически уплаченных гражданином в счет цены договора или паевых взносов в кооператив;
P - цена договора в соответствии с условиями договора или размер паевых взносов, подлежащих внесению в связи с участием в кооперативе;
z - корректирующий коэффициент выплаты, рассчитываемый по формуле:
$z = \frac{120}{S_{1}\text{×}k_{1} + S_{2}\text{×}k_{2} + ... + S_{n}\text{×}k_{n}} .$
В случае если сумма общих площадей жилых помещений в объекте строительства, подлежащих передаче гражданину, не превышает 120 кв. метров, корректирующий коэффициент равен 1;
> *(пп. "а" в ред. [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1711-2020#p100090) Правительства РФ от 20.10.2020 N 1711)*
б) определяется размер возмещения в соответствии с условиями договора или устава кооператива (В2) по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства, по всем паевым взносам в отношении такого объекта строительства:
В2 = (S1 x D1 x k1 x m1 + S2 x D2 x k2 x m2 + ... +
+ Sn x Dn x kn x mn) x z,
где:
1, 2, ... n - жилое помещение, подлежащее передаче гражданину;
S - общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче гражданину. Если общая площадь жилого помещения превышает 120 кв. метров, указываются 120 кв. метров;
D - стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, подлежащего передаче гражданину, в соответствии с условиями соответствующего договора либо размером паевых взносов, подлежащих уплате гражданином в кооператив, рассчитываемая по формуле:
$D = \frac{P}{S_{\text{общ}}} ,$
где:
P - цена договора в соответствии с условиями договора или размер паевых взносов, подлежащих уплате гражданином в кооператив;
Sобщ - общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с условиями договора либо размером паевых взносов, подлежащих уплате гражданином в кооператив;
k - доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором или в связи с участием в кооперативе после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби);
m - доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора или паевых взносов в кооператив, рассчитываемая по формуле:
$m = \frac{M}{P} ,$
где:
M - размер средств, фактически уплаченных гражданином в счет цены договора или паевых взносов в кооператив;
z - корректирующий коэффициент выплаты, рассчитываемый по формуле:
$z = \frac{120}{S_{1}\text{×}k_{1} + S_{2}\text{×}k_{2} + ... + S_{n}\text{×}k_{n}} .$
В случае если сумма общих площадей жилых помещений в объекте строительства, подлежащих передаче гражданину, не превышает 120 кв. метров, корректирующий коэффициент равен 1;
> *(пп. "б" в ред. [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1711-2020#p100106) Правительства РФ от 20.10.2020 N 1711)*
в) итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (B1) или размера возмещения в соответствии с условиями договора или устава кооператива (В2) соответственно.
> *(в ред. [Постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1711-2020#p100124) Правительства РФ от 20.10.2020 N 1711)*
---