---
title: "Постановление Госкомстата РФ от 26.08.1996 N 108"
number: "108"
issuer: "Государственный комитет Российской Федерации по статистике"
issued_on: 1996-08-26
status: утратил силу
canonical: "https://bukva.ai/docs/postanovlenie-108-1996-goskomstat-rossii"
---

## Постановление Госкомстата РФ от 26.08.1996 N 108

# Постановление Госкомстата РФ от 26.08.1996 N 108

"Об утверждении формы федерального государственного статистического наблюдения за ценами на рынке жилья и кратких указаний по ее заполнению"

> [!WARNING]
> Утратил силу в связи с изданием Постановления Госкомстата РФ от 21.07.1998 N 72
> Документ утратил силу в связи с изданием Постановления Госкомстата РФ от 21.07.1998 N 72.


<a id="p100001"></a>**ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПО СТАТИСТИКЕ**


## <a id="p100002"></a>ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 августа 1996 г. N 108

<a id="p100003"></a>**ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО**
**СТАТИСТИЧЕСКОГО НАБЛЮДЕНИЯ ЗА ЦЕНАМИ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ**
**И КРАТКИХ УКАЗАНИЙ ПО ЕЕ ЗАПОЛНЕНИЮ**

<a id="p100004"></a>Государственный комитет Российской Федерации по статистике постановляет:
1. <a id="p100005"></a>Утвердить прилагаемую форму федерального государственного статистического наблюдения N 1-рж "Сведения об уровне цен на рынке жилья" и краткие указания по ее заполнению.
2. <a id="p100006"></a>Ввести в действие прилагаемую форму N 1-рж и краткие [указания](#p100190) по ее заполнению с отчета за III квартал 1996 года.
3. <a id="p100007"></a>Распространить указанную в п. 1 настоящего Постановления форму федерального государственного статистического наблюдения на юридические лица, их обособленные подразделения независимо от формы собственности, имеющие лицензию на право совершения операций и осуществляющие деятельность в сфере рынка недвижимости, по перечню, установленному органами государственной статистики.

<div align="right">

<a id="p100008"></a>Председатель<br>
Госкомстата России<br>
**Ю.А.ЮРКОВ**

</div>







<a id="p100009"></a>Приложение


| ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ СТАТИСТИЧЕСКОЕ НАБЛЮДЕНИЕ |
| --- |
| КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ ГАРАНТИРУЕТСЯ ПОЛУЧАТЕЛЕМ ИНФОРМАЦИИ |



| Код формы по ОКУД | Код отчитывающейся организации по ОКПО |
| --- | --- |
| 1616010 |  |


---

                           линия отрыва


| СВЕДЕНИЯ ОБ УРОВНЕ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ на 25 число последнего месяца отчетного квартала |
| --- |



<a id="p100028"></a>

| имеющие лицензию на право совершения операций с недвижимостью, их обособленные подразделения, независимо от форм собственности статистическому органу по месту, установленному статистическим органом республики, края, области, автономного округа | ставления - 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом | Утверждена Постановлением Госкомстата России от 26.08.96 N 108 Квартальная |
| --- | --- | --- |



<table>
<colgroup><col width="21%"><col width="31%"><col width="23%"><col width="25%"></colgroup>
<tr><td>1616010</td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>1</td><td>2</td><td>3</td><td>4</td></tr>
<tr><td>формы документа по ОКУД</td><td>отчитывающейся организации по ОКПО</td><td>территории по СОАТО</td><td>контрольной суммы (гр. 1 - 3)</td></tr>
<tr><td colspan="4">Коды проставляет отчитывающаяся организация</td></tr>
</table>


<div align="center">

<a id="p100050"></a>Раздел I

<a id="p100051"></a>**СТОИМОСТЬ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР**<br>
**НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В _____ КВАРТАЛЕ 199__ Г.**

</div>



<table>
<colgroup><col width="4%"><col width="20%"><col width="12%"><col width="7%"><col width="12%"><col width="7%"><col width="12%"><col width="7%"><col width="12%"><col width="7%"></colgroup>
<tr><td>N с т</td><td rowspan="3">Характеристика недвижимости</td><td colspan="4">Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади, тыс. руб.</td><td colspan="4">Доля проданной общей площади, %</td></tr>
<tr><td>р о к</td><td colspan="2">престижные районы</td><td colspan="2">спальные районы</td><td colspan="2">престижные районы</td><td colspan="2">спальные районы</td></tr>
<tr><td>и</td><td>крупнопанельные и крупноблочные дома</td><td>кирпичные дома</td><td>крупнопанельные и крупноблочные дома</td><td>кирпичные дома</td><td>крупнопанельные и крупноблочные дома</td><td>кирпичные дома</td><td>крупнопанельные и крупноблочные дома</td><td>кирпичные дома</td></tr>
<tr><td>1</td><td>2</td><td>3</td><td>4</td><td>5</td><td>6</td><td>7</td><td>8</td><td>9</td><td>10</td></tr>
<tr><td>01</td><td>Жилые помещения - всего</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>02</td><td>из них квартиры: - типовые</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>03</td><td>в том числе: однокомнатные</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>04</td><td>двухкомнатные</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>05</td><td>трехкомнатные</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>06</td><td>4- и более комнатные</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>07</td><td>- улучшенной планировки</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>08</td><td>в том числе: однокомнатные</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>09</td><td>двухкомнатные</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>10</td><td>трехкомнатные</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>11</td><td>4- и более комнатные</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>12</td><td>- элитные</td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td></tr>
<tr><td>13</td><td>в том числе: однокомнатные</td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td></tr>
<tr><td>14</td><td>двухкомнатные</td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td></tr>
<tr><td>15</td><td>трехкомнатные</td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td></tr>
<tr><td rowspan="2">16</td><td rowspan="2">4- и более комнатные</td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td></tr>
</table>


"___"______________ 199__ г.               _______________________

                                           _______________________
____________________________               _______________________
       Исполнитель                               Руководитель
(Ф.И.О., должность, телефон)                  (Ф.И.О., должность)

<div align="center">

<a id="p100117"></a>Раздел II

<a id="p100118"></a>**СТОИМОСТЬ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР**<br>
**НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В ____ КВАРТАЛЕ 199__ Г.**

</div>



<table>
<colgroup><col width="4%"><col width="20%"><col width="12%"><col width="7%"><col width="12%"><col width="7%"><col width="12%"><col width="7%"><col width="12%"><col width="7%"></colgroup>
<tr><td>N с т</td><td rowspan="3">Характеристика недвижимости</td><td colspan="4">Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади, тыс. руб.</td><td colspan="4">Доля проданной общей площади, %</td></tr>
<tr><td>р о к</td><td colspan="2">престижные районы</td><td colspan="2">спальные районы</td><td colspan="2">престижные районы</td><td colspan="2">спальные районы</td></tr>
<tr><td>и</td><td>крупнопанельные и крупноблочные дома</td><td>кирпичные дома</td><td>крупнопанельные и крупноблочные дома</td><td>кирпичные дома</td><td>крупнопанельные и крупноблочные дома</td><td>кирпичные дома</td><td>крупнопанельные и крупноблочные дома</td><td>кирпичные дома</td></tr>
<tr><td>1</td><td>2</td><td>3</td><td>4</td><td>5</td><td>6</td><td>7</td><td>8</td><td>9</td><td>10</td></tr>
<tr><td>01</td><td>Жилые помещения - всего</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>02</td><td>из них квартиры: - низкого качества</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>03</td><td>в том числе: однокомнатные</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>04</td><td>двухкомнатные</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>05</td><td>3- и более комнатные</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>06</td><td>- типовые</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>07</td><td>в том числе: однокомнатные</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>08</td><td>двухкомнатные</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>09</td><td>трехкомнатные</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>10</td><td>4- и более комнатные</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>11</td><td>- улучшенной планировки</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>12</td><td>в том числе: однокомнатные</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>13</td><td>двухкомнатные</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>14</td><td>трехкомнатные</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>15</td><td>4- и более комнатные</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>16</td><td>- элитные</td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td></tr>
<tr><td>17</td><td>в том числе: однокомнатные</td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td></tr>
<tr><td>18</td><td>двухкомнатные</td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td></tr>
<tr><td>19</td><td>трехкомнатные</td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td></tr>
<tr><td rowspan="2">20</td><td rowspan="2">4- и более комнатные</td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td><td>x</td><td></td></tr>
</table>



### <a id="p100190"></a>КРАТКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ФОРМЫ N 1-РЖ


1. <a id="p100191"></a>Конфиденциальность представленных данных гарантируется органами государственной статистики. В адресной части формы отчитывающаяся организация вместо своего названия и адреса указывает номер, присвоенный ей в территориальном комитете статистики. Полученные данные будут использоваться только для формирования средних цен и сводных индексов цен на рынке жилой недвижимости.
2. <a id="p100192"></a>Отчет по форме N 1-рж "Сведения об уровне цен на рынке жилья" заполняется ежеквартально организациями, осуществляющими операции с недвижимостью, расположенными в территориальных центрах субъектов Российской Федерации. Все показатели рассчитываются по состоянию на 25 число последнего месяца отчетного квартала и представляются в отчете с одним десятичным знаком.
3. <a id="p100193"></a>Отчет охватывает показатели, рассчитанные только по городскому жилому фонду, который подразделяется на жилой фонд в т.н. "престижных" и "спальных" районах. "Престижные" районы расположены либо в центре города, либо на окраинах, если застройка домов проходила по индивидуальным проектам. "Спальные" районы находятся на окраинах города и, как правило, не имеют промышленных предприятий на своей территории. Рынок коттеджного и деревянного жилья в отчете по форме N 1-рж не учитывается.
4. <a id="p100194"></a>В отчете по форме N 1-рж указывается средняя стоимость одного квадратного метра общей площади квартир в зависимости от их качества, числа комнат, типа домов, в которых они расположены, и их местонахождения в городе, а также доля проданной общей площади квартир определенного типа в общем количестве реализованной площади.
<a id="p100195"></a>4.1. Жилье низкого качества - это квартиры в домах пониженной этажности (включая 5-этажные дома), не имеющие хотя бы одного из следующих видов коммунальных удобств: водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения. Квартиры низкого качества в кирпичных домах включают жилье, построенное до 1955 года, включая т.н. "сталинские" дома.
<a id="p100196"></a>4.2. Группа типового жилья включает квартиры в 6 - 16-этажных домах с наличием небольших подсобных помещений, возможно смежными комнатами и площадью кухни менее 7,5 кв. м. Как правило, эти квартиры расположены в кирпичных домах застройки после 1955 года и в крупнопанельных (крупноблочных) домах застройки после 1970 года, построенных по типовым проектам.
<a id="p100197"></a>4.3. Квартиры улучшенной планировки - это квартиры в домах повышенной этажности (12 и более этажей), построенных по типовым проектам (после 1955 года - кирпичных и после 1970 года - крупноблочных и крупнопанельных) с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т.е. удельный вес жилой площади в общей площади в этих квартирах меньше, чем в типовых квартирах).
<a id="p100198"></a>4.4. Элитные квартиры - это квартиры в кирпичных домах повышенной комфортности, построенных по индивидуальным проектам.
5. <a id="p100199"></a>Отчет по форме N 1-рж заполняется с учетом первичного [(раздел I)](#p100050) и вторичного [(раздел II)](#p100117) рынков недвижимости. В раздел I "Стоимость одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке" не включена группа квартир низкого качества.
<a id="p100200"></a>Первичным является рынок, на котором обращается новое жилье, собственниками которого являются государство в лице федеральных, региональных и местных органов власти и частные инвесторы, принимавшие участие в строительстве этого жилья.
<a id="p100201"></a>На вторичном рынке собственниками квартир выступают физические, а также юридические лица.
<a id="p100202"></a>Значения показателей строк 03 - 06, 08 - 11, 13 - 16 раздела I, а также строк 03 - 05, 07 - 10, 12 - 15, 17 - 20 раздела II отчета по форме N 1-рж заполняются организациями, осуществляющими операции с недвижимостью. Значения показателей остальных строк заполняются территориальными органами государственной статистики.
6. <a id="p100203"></a>Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади квартир рассчитывается на основании данных о фактических ценах сделок в расчете на 1 квадратный метр общей площади, взвешенных на количество реализованных квадратных метров общей площади квартир. Так, например, организация А заключила в отчетном квартале 10 сделок по перепродаже квартир (вторичный рынок), имеющих следующие характеристики (данные условные):


| N п/п | Количество комнат | Общая площадь, кв. м | Цена 1 кв. м общей площади, тыс. р. | Тип дома | Тип квартиры | Расположение (район города) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 1 | 1 | 30.6 | 4917 | к/панельный | типовая | спальный |
| 2 | 1 | 33.0 | 6075 | к/блочный | типовая | спальный |
| 3 | 1 | 38.5 | 7500 | кирпичный | типовая | престижный |
| 4 | 2 | 56.0 | 8482 | к/панельный | улучшенная планировка | престижный |
| 5 | 2 | 55.0 | 6696 | к/панельный | улучшенная планировка | престижный |
| 6 | 2 | 50.8 | 6000 | кирпичный | типовая | спальный |
| 7 | 2 | 71.0 | 7183 | к/панельный | улучшенная планировка | престижный |
| 8 | 3 | 57.6 | 4600 | кирпичный | типовая | спальный |
| 9 | 3 | 54.0 | 3759 | к/панельный | низкого качества | спальный |
| 10 | 5 | 115.0 | 8010 | кирпичный | элитная | престижный |


<a id="p100237"></a>    Средняя стоимость одного  квадратного  метра  проданной  общей
                                  _
площади  квартир  данного  типа  (P)  определяется  как частное от
деления суммы произведений граф 3 и 4 по  соответствующим  строкам
на  общую  сумму значений графы 3 по этим строкам.  Так,  значение
показателя  стр. 07  гр. 5 раздела II  отчета  получено  следующим
образом:

 _       4917 x 30,6 + 6075 x 33,0   350935,2
<a id="p100245"></a> P     = ───────────────────────── = ──────── = 5518,8 тыс. руб.
  07/5          30,6 + 33,0            63,6

<a id="p100247"></a>    Аналогично определяются  значения  показателей  других строк и
столбцов:
    _
<a id="p100250"></a>    P     = 7500 тыс. руб.,
     07/4
    _        8482 x 56,0 + 6696 x 55,0 + 7183 x 71,0   350935,2
<a id="p100253"></a>    P     = ─────────────────────────────────────── = ──────── =
     13/3            56,0 + 55,0 + 71,0                   182

    = 7435,5 тыс. руб.

    и т.д.

7. <a id="p100257"></a>Доля проданной общей площади (d) вычисляется как частное от деления общей площади квартир каждого типа на общее количество квадратных метров реализованной общей площади и выражается в процентах. В приведенном в [п. 6](#p100203) примере общее количество реализованной площади составит (сумма строк графы 3) 561,5 кв. м. Показатели граф 7 - 10 [раздела II](#p100117) отчета рассчитываются следующим образом:

         30,6 + 33,0                          38,5
<a id="p100259"></a> d     = ─────────── x 100 = 11,3%,   d     = ───── x 100 = 6,9%,
  07/9      561,5                      07/8   561,5

                     56,0 + 55,0 + 71,0
<a id="p100262"></a>             d     = ────────────────── x 100 = 32,4%
              13/7         561,5

    и т.д.

8. <a id="p100265"></a>В случае оценки одного квадратного метра общей площади в долларах США необходимо произвести пересчет цены в рубли по курсу ММВБ, установленному на 25 число последнего месяца отчетного квартала.
9. <a id="p100266"></a>В заключительной части отчета по форме N 1-рж необходимо указать дату заполнения, а также должность, фамилию и телефон исполнителя.
<a id="p100267"></a>Отчет подписывается руководителем отчитывающейся организации и представляется в органы государственной статистики не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.



<a id="p100268"></a>

---