Постановление Госкомстата РФ от 26.08.1996 № 108
Актуально на 07.11.2026.
Как цитировать: Постановление Госкомстата РФ от 26.08.1996 N 108. 108. 26.08.1996. https://bukva.ai/docs/postanovlenie-108-1996-goskomstat-rossii
«Об утверждении формы федерального государственного статистического наблюдения за ценами на рынке жилья и кратких указаний по ее заполнению»
Внимание
Утратил силу в связи с изданием Постановления Госкомстата РФ от 21.07.1998 № 72 Документ утратил силу в связи с изданием Постановления Госкомстата РФ от 21.07.1998 № 72.
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТАТИСТИКЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 августа 1996 г. № 108
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО СТАТИСТИЧЕСКОГО НАБЛЮДЕНИЯ ЗА ЦЕНАМИ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ И КРАТКИХ УКАЗАНИЙ ПО ЕЕ ЗАПОЛНЕНИЮ
Государственный комитет Российской Федерации по статистике постановляет:
1. Утвердить прилагаемую форму федерального государственного статистического наблюдения № 1-рж «Сведения об уровне цен на рынке жилья» и краткие указания по ее заполнению.
2. Ввести в действие прилагаемую форму № 1-рж и краткие указания по ее заполнению с отчета за III квартал 1996 года.
3. Распространить указанную в п. 1 настоящего Постановления форму федерального государственного статистического наблюдения на юридические лица, их обособленные подразделения независимо от формы собственности, имеющие лицензию на право совершения операций и осуществляющие деятельность в сфере рынка недвижимости, по перечню, установленному органами государственной статистики.
| ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ СТАТИСТИЧЕСКОЕ НАБЛЮДЕНИЕ |
|---|
| КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ ГАРАНТИРУЕТСЯ ПОЛУЧАТЕЛЕМ ИНФОРМАЦИИ |
| Код формы по ОКУД | Код отчитывающейся организации по ОКПО |
|---|---|
| 1616010 |
линия отрыва
| СВЕДЕНИЯ ОБ УРОВНЕ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ на 25 число последнего месяца отчетного квартала |
|---|
| имеющие лицензию на право совершения операций с недвижимостью, их обособленные подразделения, независимо от форм собственности статистическому органу по месту, установленному статистическим органом республики, края, области, автономного округа | ставления — 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом | Утверждена Постановлением Госкомстата России от 26.08.96 № 108 Квартальная |
|---|
| 1616010 | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| формы документа по ОКУД | отчитывающейся организации по ОКПО | территории по СОАТО | контрольной суммы (гр. 1 — 3) |
| Коды проставляет отчитывающаяся организация | |||
СТОИМОСТЬ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР
НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В _____ КВАРТАЛЕ 199__ Г.
| № с т | Характеристика недвижимости | Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади, тыс. руб. | Доля проданной общей площади, % | ||||||
| р о к | престижные районы | спальные районы | престижные районы | спальные районы | |||||
| и | крупнопанельные и крупноблочные дома | кирпичные дома | крупнопанельные и крупноблочные дома | кирпичные дома | крупнопанельные и крупноблочные дома | кирпичные дома | крупнопанельные и крупноблочные дома | кирпичные дома | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 01 | Жилые помещения — всего | ||||||||
| 02 | из них квартиры: — типовые | ||||||||
| 03 | в том числе: однокомнатные | ||||||||
| 04 | двухкомнатные | ||||||||
| 05 | трехкомнатные | ||||||||
| 06 | 4- и более комнатные | ||||||||
| 07 | - улучшенной планировки | ||||||||
| 08 | в том числе: однокомнатные | ||||||||
| 09 | двухкомнатные | ||||||||
| 10 | трехкомнатные | ||||||||
| 11 | 4- и более комнатные | ||||||||
| 12 | - элитные | x | x | x | x | ||||
| 13 | в том числе: однокомнатные | x | x | x | x | ||||
| 14 | двухкомнатные | x | x | x | x | ||||
| 15 | трехкомнатные | x | x | x | x | ||||
| 16 | 4- и более комнатные | x | x | x | x | ||||
«»___________ 199__ г. _______________________
_______________________
____________________________ _______________________
Исполнитель Руководитель
(Ф.И.О., должность, телефон) (Ф.И.О., должность)
СТОИМОСТЬ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР
НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В ____ КВАРТАЛЕ 199__ Г.
| № с т | Характеристика недвижимости | Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади, тыс. руб. | Доля проданной общей площади, % | ||||||
| р о к | престижные районы | спальные районы | престижные районы | спальные районы | |||||
| и | крупнопанельные и крупноблочные дома | кирпичные дома | крупнопанельные и крупноблочные дома | кирпичные дома | крупнопанельные и крупноблочные дома | кирпичные дома | крупнопанельные и крупноблочные дома | кирпичные дома | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 01 | Жилые помещения — всего | ||||||||
| 02 | из них квартиры: — низкого качества | ||||||||
| 03 | в том числе: однокомнатные | ||||||||
| 04 | двухкомнатные | ||||||||
| 05 | 3- и более комнатные | ||||||||
| 06 | - типовые | ||||||||
| 07 | в том числе: однокомнатные | ||||||||
| 08 | двухкомнатные | ||||||||
| 09 | трехкомнатные | ||||||||
| 10 | 4- и более комнатные | ||||||||
| 11 | - улучшенной планировки | ||||||||
| 12 | в том числе: однокомнатные | ||||||||
| 13 | двухкомнатные | ||||||||
| 14 | трехкомнатные | ||||||||
| 15 | 4- и более комнатные | ||||||||
| 16 | - элитные | x | x | x | x | ||||
| 17 | в том числе: однокомнатные | x | x | x | x | ||||
| 18 | двухкомнатные | x | x | x | x | ||||
| 19 | трехкомнатные | x | x | x | x | ||||
| 20 | 4- и более комнатные | x | x | x | x | ||||
КРАТКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ФОРМЫ № 1-РЖ
1. Конфиденциальность представленных данных гарантируется органами государственной статистики. В адресной части формы отчитывающаяся организация вместо своего названия и адреса указывает номер, присвоенный ей в территориальном комитете статистики. Полученные данные будут использоваться только для формирования средних цен и сводных индексов цен на рынке жилой недвижимости.
2. Отчет по форме № 1-рж «Сведения об уровне цен на рынке жилья» заполняется ежеквартально организациями, осуществляющими операции с недвижимостью, расположенными в территориальных центрах субъектов Российской Федерации. Все показатели рассчитываются по состоянию на 25 число последнего месяца отчетного квартала и представляются в отчете с одним десятичным знаком.
3. Отчет охватывает показатели, рассчитанные только по городскому жилому фонду, который подразделяется на жилой фонд в т.н. «престижных» и «спальных» районах. «Престижные» районы расположены либо в центре города, либо на окраинах, если застройка домов проходила по индивидуальным проектам. «Спальные» районы находятся на окраинах города и, как правило, не имеют промышленных предприятий на своей территории. Рынок коттеджного и деревянного жилья в отчете по форме № 1-рж не учитывается.
4. В отчете по форме № 1-рж указывается средняя стоимость одного квадратного метра общей площади квартир в зависимости от их качества, числа комнат, типа домов, в которых они расположены, и их местонахождения в городе, а также доля проданной общей площади квартир определенного типа в общем количестве реализованной площади.
4.1. Жилье низкого качества — это квартиры в домах пониженной этажности (включая 5-этажные дома), не имеющие хотя бы одного из следующих видов коммунальных удобств: водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения. Квартиры низкого качества в кирпичных домах включают жилье, построенное до 1955 года, включая т.н. «сталинские» дома.
4.2. Группа типового жилья включает квартиры в 6 — 16-этажных домах с наличием небольших подсобных помещений, возможно смежными комнатами и площадью кухни менее 7,5 кв. м. Как правило, эти квартиры расположены в кирпичных домах застройки после 1955 года и в крупнопанельных (крупноблочных) домах застройки после 1970 года, построенных по типовым проектам.
4.3. Квартиры улучшенной планировки — это квартиры в домах повышенной этажности (12 и более этажей), построенных по типовым проектам (после 1955 года — кирпичных и после 1970 года — крупноблочных и крупнопанельных) с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т.е. удельный вес жилой площади в общей площади в этих квартирах меньше, чем в типовых квартирах).
4.4. Элитные квартиры — это квартиры в кирпичных домах повышенной комфортности, построенных по индивидуальным проектам.
5. Отчет по форме № 1-рж заполняется с учетом первичного (раздел I) и вторичного (раздел II) рынков недвижимости. В раздел I «Стоимость одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке» не включена группа квартир низкого качества.
Первичным является рынок, на котором обращается новое жилье, собственниками которого являются государство в лице федеральных, региональных и местных органов власти и частные инвесторы, принимавшие участие в строительстве этого жилья.
На вторичном рынке собственниками квартир выступают физические, а также юридические лица.
Значения показателей строк 03 — 06, 08 — 11, 13 — 16 раздела I, а также строк 03 — 05, 07 — 10, 12 — 15, 17 — 20 раздела II отчета по форме № 1-рж заполняются организациями, осуществляющими операции с недвижимостью. Значения показателей остальных строк заполняются территориальными органами государственной статистики.
6. Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади квартир рассчитывается на основании данных о фактических ценах сделок в расчете на 1 квадратный метр общей площади, взвешенных на количество реализованных квадратных метров общей площади квартир. Так, например, организация А заключила в отчетном квартале 10 сделок по перепродаже квартир (вторичный рынок), имеющих следующие характеристики (данные условные):
| № п/п | Количество комнат | Общая площадь, кв. м | Цена 1 кв. м общей площади, тыс. р. | Тип дома | Тип квартиры | Расположение (район города) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 1 | 1 | 30.6 | 4917 | к/панельный | типовая | спальный |
| 2 | 1 | 33.0 | 6075 | к/блочный | типовая | спальный |
| 3 | 1 | 38.5 | 7500 | кирпичный | типовая | престижный |
| 4 | 2 | 56.0 | 8482 | к/панельный | улучшенная планировка | престижный |
| 5 | 2 | 55.0 | 6696 | к/панельный | улучшенная планировка | престижный |
| 6 | 2 | 50.8 | 6000 | кирпичный | типовая | спальный |
| 7 | 2 | 71.0 | 7183 | к/панельный | улучшенная планировка | престижный |
| 8 | 3 | 57.6 | 4600 | кирпичный | типовая | спальный |
| 9 | 3 | 54.0 | 3759 | к/панельный | низкого качества | спальный |
| 10 | 5 | 115.0 | 8010 | кирпичный | элитная | престижный |
Средняя стоимость одного квадратного метра проданной общей _
площади квартир данного типа (P) определяется как частное от деления суммы произведений граф 3 и 4 по соответствующим строкам на общую сумму значений графы 3 по этим строкам. Так, значение показателя стр. 07 гр. 5 раздела II отчета получено следующим
образом:
_ 4917 x 30,6 + 6075 x 33,0 350935,2 P = ───────────────────────── = ──────── = 5518,8 тыс. руб. 07/5 30,6 + 33,0 63,6 Аналогично определяются значения показателей других строк и
столбцов: _
_ 8482 x 56,0 + 6696 x 55,0 + 7183 x 71,0 350935,2 P = ─────────────────────────────────────── = ──────── = 13/3 56,0 + 55,0 + 71,0 182
= 7435,5 тыс. руб.
и т.д.
7. Доля проданной общей площади (d) вычисляется как частное от деления общей площади квартир каждого типа на общее количество квадратных метров реализованной общей площади и выражается в процентах. В приведенном в п. 6 примере общее количество реализованной площади составит (сумма строк графы 3) 561,5 кв. м. Показатели граф 7 — 10 раздела II отчета рассчитываются следующим образом:
30,6 + 33,0 38,5 d = ─────────── x 100 = 11,3%, d = ───── x 100 = 6,9%, 07/9 561,5 07/8 561,5
56,0 + 55,0 + 71,0
d = ────────────────── x 100 = 32,4% 13/7 561,5
и т.д.
8. В случае оценки одного квадратного метра общей площади в долларах США необходимо произвести пересчет цены в рубли по курсу ММВБ, установленному на 25 число последнего месяца отчетного квартала.
9. В заключительной части отчета по форме № 1-рж необходимо указать дату заполнения, а также должность, фамилию и телефон исполнителя.
Отчет подписывается руководителем отчитывающейся организации и представляется в органы государственной статистики не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.