--- title: "Постановление Госстроя РФ от 31.08.2001 N 104" number: "104" issuer: "Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу" issued_on: 2001-08-31 status: утратил силу canonical: "https://bukva.ai/docs/postanovlenie-104-2001-gosstroy-rossii" --- ## Постановление Госстроя РФ от 31.08.2001 N 104 # Постановление Госстроя РФ от 31.08.2001 N 104 "Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами с привлечением средств федерального бюджета" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.10.2001 N 3001) > [!WARNING] > Документ утратил силу в связи с изданием [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-39-2006-minregion-rossii-ministerstvo#p100007) Минрегиона РФ от 12.04.2006 N 39. > Утратил силу в связи с изданием [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-39-2006-minregion-rossii-ministerstvo#p100007) Минрегиона РФ от 12.04.2006 N 39. > [Приказом](https://bukva.ai/docs/prikaz-50-2005-minregion-rossii-ministerstvo#p100006) Минрегиона РФ от 23.05.2005 N 50, которому отказано в регистрации Минюстом РФ, данный документ признан утратившим силу. Но в соответствии с [пунктом 10](https://bukva.ai/docs/ukaz-763-1996#p100021) Указа Президента РФ от 23.05.1996 N 763 нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, не прошедшие государственную регистрацию, не влекут правовых последствий, как не вступившие в силу. > [Приказ](https://bukva.ai/docs/prikaz-50-2005-minregion-rossii-ministerstvo) Минрегиона РФ от 23.05.2005 N 50, признавший утратившим силу данный документ, отменен [Приказом](https://bukva.ai/docs/prikaz-77-2005-minregion-rossii-ministerstvo#p100005) Минрегиона РФ от 29.07.2005 N 77. > [Постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-441-2004-gosstroy-rossii#p100006) Госстроя РФ от 31.03.2004 N 44/1, которое возвращено без регистрации Минюстом РФ, данный документ признан утратившим силу. Но в соответствии с [пунктом 10](https://bukva.ai/docs/ukaz-763-1996#p100021) Указа Президента РФ от 23.05.1996 N 763 нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, не прошедшие государственную регистрацию, не влекут правовых последствий, как не вступившие в силу. > [Постановление](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-441-2004-gosstroy-rossii) Госстроя РФ от 31.03.2004 N 44/1, признавшее утратившим силу данный документ, отменено [Приказом](https://bukva.ai/docs/prikaz-57-2005-minregion-rossii-ministerstvo#p100005) Минрегиона РФ от 06.06.2005 N 57. Зарегистрировано в Минюсте РФ 30 октября 2001 г. N 3001 --- **ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ** ## ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 31 августа 2001 г. N 104 **ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ** **СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ РАСЧЕТА** **РАЗМЕРА БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ СУБСИДИЙ И ССУД НА ПРИОБРЕТЕНИЕ** **ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМИ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ** **ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА** В целях создания [механизма определения](https://bukva.ai/docs/rasporyazhenie-394-r) норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу постановляет: Утвердить уточненную [Методику](#p100010) определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами с привлечением средств федерального бюджета.
Председатель
**А.Ш.ШАМУЗАФАРОВ**
Утверждена
Постановлением Госстроя России
от 31 августа 2001 г. N 104
## МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ СУБСИДИЙ И ССУД НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМИ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА ## 1. Область применения Методика предназначена для определения норматива средней стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, по которому рассчитываются размеры безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются с участием средств федерального бюджета. Определяемый, согласно данной Методике, норматив применяется при реализации федеральных программ, утверждаемых законами Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации. При этом условия соответствующих программ одинаковы для всех граждан - участников, независимо от территорий проживания граждан или их ведомственной служебной принадлежности на момент участия в программах. ## 2. Порядок определения норматива средней стоимости 1 кв. метра общей площади жилья 2.1. Определение норматива средней стоимости 1 кв. метра общей площади жилья проводится в три этапа. На первом этапе осуществляется сбор данных о стоимости 1 кв. метра общей площади типовых многоквартирных жилых домах в районах массовой застройки на первичном и вторичном рынках жилья, а также стоимости нового строительства по данным Госкомстата России (формы [1-рж](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-41-2005#p100225) и [С-1).](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-51-2005-rosstat-federalnaya-sluzhba#p100715) Полученные данные анализируются и при необходимости уточняются с региональными органами Госкомстата России, представившими исходную информацию. При анализе исходных данных производится уточнение стоимости жилья на первичном рынке (цена продавца) с учетом себестоимости строительной продукции. В расчет норматива принимается рыночная стоимость (цена покупателя), не превышающая себестоимость строительной продукции более чем на 25 - 40 процентов, связанных с затратами на инфраструктуру и инженерное развитие территории застройки (по аналогии с законами о сверхприбыли, применяющимися в большинстве экономически развитых стран). Соответственно корректируются данные о стоимости типового жилья на вторичном рынке, которая, как правило, ниже стоимости (по аналогичным проектам) на первичном рынке. На втором этапе на основе аналитически обработанных данных определяются средние значения стоимостей 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации. Сзн.с = (Пр + Вр + С1) : 3, где: Сзн.с - среднее значение стоимости, Пр - стоимость типового жилья на первичном рынке жилья (или "цена покупателя"), Вр - стоимость типового жилья на вторичном рынке жилья, С1 - стоимость нового строительства. 2.2. На третьем этапе осуществляется расчет нормативов средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый период времени для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд по каждому субъекту Российской Федерации по формуле: Срасч. = Сзн.с x Кдефл., где: Срасч. - расчетная средняя стоимость 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый период, Сзн.с - среднее значение стоимости 1 кв. метра общей площади жилья за отчетный период, Кдефл. - коэффициент - дефлятор на период времени от отчетного квартала до планируемого квартала, определяемый на основании ежеквартальных индексов - дефляторов Минэкономразвития России. В случае отсутствия исходных данных о стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации за определенный период для расчетов принимаются данные по предыдущему отчетному периоду, откорректированные с использованием индексов - дефляторов Минэкономразвития России за соответствующий период времени. При полном отсутствии отчетных данных в расчет принимаются усредненные данные в целом по экономическому району. Полученные расчетные значения средней стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации взвешиваются в зависимости от численности населения в субъекте Российской Федерации. С учетом удельного веса численности населения определяется средняя расчетная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по экономическому району и в целом по Российской Федерации. ---