--- title: "Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П" number: "10-П" issuer: "Конституционный Суд Российской Федерации" issued_on: 1998-04-03 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/postanovlenie-10-p-1998" --- ## Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П # Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска" **КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПОСТАНОВЛЕНИЕ** от 3 апреля 1998 г. N 10-П **ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ** **ПУНКТОВ 1, 3 И 4 СТАТЬИ 32 И ПУНКТОВ 2 И 3 СТАТЬИ 49** **ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 15 ИЮНЯ 1996 ГОДА "О ТОВАРИЩЕСТВАХ** **СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ" В СВЯЗИ С ЗАПРОСОМ** **СОВЕТСКОГО РАЙОННОГО СУДА ГОРОДА ОМСКА** Конституционный Суд Российской Федерации в составе председательствующего Н.В. Витрука, судей Г.А. Гаджиева, Л.М. Жарковой, А.Л. Кононова, Ю.Д. Рудкина, Н.В. Селезнева, О.И. Тиунова, Б.С. Эбзеева, В.Г. Ярославцева, с участием судьи Советского районного суда города Омска Ю.Г. Иваненко, обратившегося с запросом в Конституционный Суд Российской Федерации, кандидата юридических наук И.В. Гранкина - представителя Государственной Думы, адвоката М.В. Таратуты - представителя Совета Федерации, руководствуясь [статьей 125](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1#p100557) (часть 4) Конституции Российской Федерации, пунктом 3 [части первой,](https://bukva.ai/docs/zakon-1-fkz/statya-3#p100031) [частями второй](https://bukva.ai/docs/zakon-1-fkz/statya-3#p100032) и [третьей](https://bukva.ai/docs/zakon-1-fkz/statya-3#p100033) статьи 3, пунктом 3 части второй [статьи 22,](https://bukva.ai/docs/zakon-1-fkz/statya-1#p100152) [статьями 36,](https://bukva.ai/docs/zakon-1-fkz/statya-36#p100210) [102,](https://bukva.ai/docs/zakon-1-fkz/statya-1#p100519) [104](https://bukva.ai/docs/zakon-1-fkz/statya-1#p100523) и [86](https://bukva.ai/docs/zakon-1-fkz/statya-86#p100443) Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", рассмотрел в открытом заседании дело о проверке конституционности [пунктов 1,](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100195) [3](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100197) и [4](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100198) статьи 32 и [пунктов 2](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100319) и [3](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100320) статьи 49 Федерального закона "О товариществах собственников жилья". Поводом к рассмотрению дела явился запрос судьи Советского районного суда города Омска Ю.Г. Иваненко о проверке конституционности положений [пунктов 1,](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100195) [3](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100197) и [4](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100198) статьи 32 и [статьи 49](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100319) Федерального закона "О товариществах собственников жилья". По мнению заявителя, указанные положения, как допускающие возможность принудительного членства в товариществе собственников жилья, противоречат [статьям 30](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1#p100118) (часть 2) и [55](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1#p100208) (часть 2) Конституции Российской Федерации. Заслушав сообщение судьи - докладчика В.Г. Ярославцева, объяснения представителей сторон, заключение эксперта - кандидата юридических наук В.Н. Литовкина, выступление приглашенного в заседание представителя Генеральной прокуратуры Российской Федерации М.А. Лозиной, Конституционный Суд Российской Федерации установил: 1. В 1994 году гражданка Е.М. Березина заключила договор с акционерным обществом открытого типа "Омский каучук" на долевое участие в строительстве многоквартирного дома. В 1995 году ей было выдано регистрационное свидетельство о праве собственности на квартиру в этом доме, а в 1996 году она была поставлена в известность о том, что является членом товарищества собственников жилья в кондоминиуме "Каучук". Полагая, что включение в члены товарищества без ее волеизъявления нарушает ее интересы, Е.М. Березина обратилась за защитой своих прав в общество защиты прав потребителей "Альтернатива". Советский районный суд города Омска, в производстве которого находится дело по иску общества защиты прав потребителей "Альтернатива" о "признании недействительным приема гражданки Е.М. Березиной в члены товарищества собственников жилья и взыскании излишне выплаченных ею коммунальных и иных платежей", придя к выводу о том, что подлежащие применению в данном деле положения Федерального закона "О товариществах собственников жилья" [(пункты 1,](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100195) [3](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100197) и [4](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100198) статьи 32 и [статья 49)](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100319) не соответствуют [статьям 30](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1#p100118) (часть 2) и [55](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1#p100208) (часть 2) Конституции Российской Федерации, приостановил производство по делу и направил в Конституционный Суд Российской Федерации запрос о проверке конституционности указанных положений. Предметом запроса суда являются нормы, регулирующие отношения, связанные с обязательным членством в товариществе собственников жилья. Однако пункт 1 [статьи 49](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100318) Федерального закона "О товариществах собственников жилья" не затрагивает отношений членства в товариществе собственников жилья, а касается вопросов государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума и регистрации товарищества собственников жилья. Поэтому Конституционный Суд Российской Федерации в данном деле проверяет конституционность лишь [пунктов 1,](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100195) [3](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100197) и [4](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100198) статьи 32 и [пунктов 2](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100319) и [3](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100320) статьи 49 названного Закона. 2. Согласно части пятой [статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100014) Федерального закона "О товариществах собственников жилья" кондоминиум представляет собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества подлежит государственной регистрации с предоставлением паспорта домовладения [(статья 14](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-14#p100081) Закона). В соответствии со [статьями 20](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-20#p100118) и [21](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-21#p100128) Закона для обеспечения эксплуатации кондоминиума домовладельцы на общем собрании самостоятельно выбирают способ управления кондоминиумом. В качестве одного из таких способов Закон предусматривает образование товарищества собственников жилья (пункт 2 [статьи 20).](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100120) 3. Товарищество собственников жилья, согласно [статьям 1](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100009) и [25](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-25#p100154) Закона, представляет собой некоммерческую организацию, форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; товарищество принимает устав и является юридическим лицом с момента государственной регистрации. Товарищество собственников жилья образуется домовладельцами в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества [(статья 24](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-24#p100152) Закона). Выбор домовладельцами на основе свободного волеизъявления такого способа управления кондоминиумом, как товарищество, означает реализацию их права на создание объединения для достижения названных целей. Обязательный признак этого объединения - членство в нем. Согласно [пунктам 1,](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100195) [3](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100197) и [4](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100198) статьи 32 Закона членами товарищества собственников жилья являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме; членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке; после организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение. Данные нормы не проводят различия в правовом положении собственников жилья и членов товарищества - собственников жилья. Между тем такое различие необходимо, поскольку управление кондоминиумом и обеспечение его эксплуатации могут осуществляться не только путем объединения домовладельцев в товарищество собственников жилья. Кроме того, членство в товариществе является обязательным условием и единственной возможностью приобретения права собственности на помещение во вновь создаваемом кондоминиуме. Согласно [статье 49](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100319) Закона любой договор об отчуждении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме должен включать в качестве обязательного условия приобретения помещения членство в товариществе [(пункт 2);](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100319) заключение любого предварительного договора, предоставляющего право в будущем стать собственником помещения во вновь создаваемом кондоминиуме, после регистрации товарищества должно включать в качестве обязательного условия последующего приобретения помещения членство в товариществе [(пункт 3).](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100320) Однако товарищество как один из возможных способов управления кондоминиумом и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. По смыслу [статьи 35](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1#p100134) (часть 2) Конституции Российской Федерации, возникновение права собственности не может быть поставлено в зависимость от членства в товариществе. 4. В соответствии с Конституцией Российской Федерации [(статья 30,](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1#p100117) часть 1) каждый имеет право на объединение. Домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме, реализуя это конституционное право, могут создать объединение на основе действующего законодательства, в том числе для управления комплексом недвижимого имущества. Товарищество собственников жилья создается на общем собрании по волеизъявлению домовладельцев (пункт 3 [статьи 21](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100131) Закона), т.е. по согласию домовладельцев как собственников общей долевой собственности. Домовладельцы в любое время вправе изменить способ управления кондоминиумом и избрать любой иной вместо товарищества (пункт 3 [статьи 20](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100124) Закона). Из смысла и содержания части 2 [статьи 30](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1#p100118) Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно - правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе. 5. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь, товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке. Исходя из изложенного и руководствуясь [частями первой](https://bukva.ai/docs/zakon-1-fkz/statya-1#p100367) и [второй статьи 71](https://bukva.ai/docs/zakon-1-fkz/statya-1#p70), [статьями 72,](https://bukva.ai/docs/zakon-1-fkz/statya-72#p100372) [74,](https://bukva.ai/docs/zakon-1-fkz/statya-1#p100378) [75,](https://bukva.ai/docs/zakon-1-fkz/statya-75#p100386) [104](https://bukva.ai/docs/zakon-1-fkz/statya-1#p100523) и [100](https://bukva.ai/docs/zakon-1-fkz/statya-1#p100510) Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд Российской Федерации постановил: 1. Признать [пункты 1,](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100195) [3](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100197) и [4](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100198) статьи 32 и [пункты 2](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100319) и [3](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100320) статьи 49 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца, не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее [статье 30.](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-30#p100116) 2. Согласно частям первой и второй [статьи 79](https://bukva.ai/docs/zakon-1-fkz/statya-1#p100415) Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации" настоящее Постановление является окончательным, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после его провозглашения и действует непосредственно. 3. Согласно [статье 78](https://bukva.ai/docs/zakon-1-fkz/statya-1#p100412) Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации" настоящее Постановление подлежит незамедлительному опубликованию в "Собрании законодательства Российской Федерации" и "Российской газете". Постановление должно быть также опубликовано в "Вестнике Конституционного Суда Российской Федерации".
Конституционный Суд
Российской Федерации
**ОСОБОЕ МНЕНИЕ** **СУДЬИ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**Б.С. ЭБЗЕЕВА ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ**
**ПУНКТОВ 1, 3 И 4 СТАТЬИ 32 И ПУНКТОВ 2 И 3 СТАТЬИ 49** **ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 15 ИЮНЯ 1996 ГОДА "О ТОВАРИЩЕСТВАХ** **СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ" В СВЯЗИ С ЗАПРОСОМ СОВЕТСКОГО** **РАЙОННОГО СУДА ГОРОДА ОМСКА** Конституционный Суд Российской Федерации признал [пункты 1](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100195), [3](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100197) и [4 статьи 32](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100198) и [пункты 2](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100319) и [3 статьи 49](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100320) Федерального закона "О товариществах собственников жилья" "в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца", не соответствующими [Конституции](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1) Российской Федерации, ее [статье 30](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-30#p100116). Полагаю, что этот вывод является результатом неадекватного истолкования Конституционным Судом нормативного содержания как [статьи 30](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-30#p100116) Конституции Российской Федерации, так и проверявшихся им норм Федерального закона. Главный аргумент, положенный в основу постановления от 3 апреля 1998 года, заключается в том, что из смысла и содержания [части 2 статьи 30](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1#p100118) Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения кого-либо к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Конституционный Суд справедливо указывает на то, что любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем домовладельцев, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Даже если согласиться с тем, что [статья 30](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-30#p100116) Конституции Российской Федерации распространяется на товарищества собственников жилья, что само по себе весьма проблематично, посылка о принудительном характере членства в товариществах собственников жилья не имеет под собой оснований и не вытекает из Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1) "О товариществах собственников жилья". Согласно указанному Федеральному [закону](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1) товарищество собственников жилья есть лишь один из возможных способов управления кондоминиумом, выбор которого является результатом свободного волеизъявления домовладельцев, в том числе граждан (и в этом случае еще можно говорить о реализации права на объединение), а также юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, отношения которых по управлению кондоминиумом ни в какой мере не покрываются нормой [статьи 30](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-30#p100116) Конституции Российской Федерации. Следовательно, в этом последнем случае указанная конституционная норма не может служить критерием оценки Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1) "О товариществах собственников жилья".
Конституционный Суд, утверждая, что статьи 32 ([пункты 1](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100195) и [3](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100197)) и 49 ([пункты 2](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100319) и [3](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100320)) названного Федерального закона "допускают обязательность членства в товариществах собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца", не принял во внимание положения его [статьи 21](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-21#p100128), в системной связи с которыми должны интерпретироваться оспариваемые нормы. В частности, согласно [пункту 1 статьи 21](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100129) Закона управление кондоминиумом домовладельцами непосредственно допускается в случаях, когда кондоминиум включает в себя не более четырех помещений, принадлежащих двум, трем или четырем различным домовладельцам. В других случаях, то есть когда кондоминиум включает в себя более четырех помещений, принадлежащих более чем четырем различным домовладельцам, "домовладельцы (в составе не менее двух) на добровольной основе вправе выбрать один из способов управления недвижимым имуществом, перечисленных в [статье 20](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-20#p100118) настоящего Федерального закона" ([пункт 2](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100130) статьи 21), включая товарищество собственников жилья.
Таким образом, данный Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1) особо оговаривает как добровольность выбора домовладельцами одного из способов управления недвижимым имуществом, так и право домовладельца остаться вне товарищества, даже если иные домовладельцы в установленном порядке решили объединиться в товарищество. А это нуллифицирует доказательственное значение тезиса Конституционного Суда о якобы принудительном характере членства домовладельцев в товариществах собственников жилья, положенного в основу его решения.
При этом не имеет значения возможное в правоприменительной практике неадекватное истолкование оспариваемых положений. Объективный смысл Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1) и его действительная воля могли быть выявлены конституционной интерпретацией в постановлении Конституционного Суда от 3 апреля 1998 года без признания ряда положений [статей 32](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-32#p100194) и [49](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-49#p100317) Федерального закона не соответствующими [Конституции](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1) Российской Федерации. Закон или его отдельные положения не должны признаваться ничтожными, если противоречие этого закона [Конституции](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1) Российской Федерации не является явным.
Кроме того, Конституционный Суд не учел сопряжения такого способа управления кондоминиумом, как товарищество собственников жилья, с характером имущества, находящегося в общей долевой собственности домовладельцев, для управления которым и создается товарищество. Конституция Российской Федерации (статья 35, [часть 2](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1#p100134)) предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности и осуществлять правомочия собственника как единолично, так и совместно с другими лицами. В полном соответствии с данным [положением](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1#p100134) Конституции Российской Федерации рассматриваемый Федеральный закон установил, что товарищество собственников жилья как форма объединения домовладельцев организуется для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом ([статья 1](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100010), часть первая). Именно наличие общего имущества, находящегося в общей долевой собственности домовладельцев, обусловливает способ управления кондоминиумом, включая товарищество собственников жилья, а не товарищество (или иной способ управления кондоминиумом) порождает отношения общей долевой собственности.
Не являются аргументом в пользу занятой Конституционным Судом позиции о принудительном характере членства в товариществах собственников жилья и ограничении прав собственников и положения Федерального закона о том, что после организации товарищества лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение (статья 32, [пункт 4](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100198)), а передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору должна сопровождаться членством приобретателей в товариществе (статья 49, [пункты 2](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100319) и [3](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100320)). В частности, сам факт приобретения помещения в кондоминиуме после организации товарищества или во вновь создаваемом кондоминиуме при условии соблюдения продавцом требований [статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-13#p100070) Федерального закона и при отсутствии явного отказа от такого участия является актом согласия домовладельца на участие в товариществе, результатом его собственного волеизъявления и добровольного выбора и не может квалифицироваться ни как принуждение к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем (если иметь в виду действительный смысл понятия "принуждение", используемого в [статье 30](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-30#p100116) Конституции Российской Федерации), ни как ограничение прав собственника.
---