Письмо Росстроя от 23.09.2004 № ЮТ-4730/03
<О капитальном ремонте жилого помещения и общего имущества многоквартирных жилых домов>
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
ПИСЬМО от 23 сентября 2004 г. № ЮТ-4730/03
В целях координации, оказания практической помощи субъектам Российской Федерации и органам местного самоуправления в вопросах проведения тарифной политики и соблюдения федеральных стандартов оплаты жилья и коммунальных услуг Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству сообщает.
Согласно ст. 210, 289, 290, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирных жилых домов является обязанностью собственника, в т.ч. собственника муниципального и государственного жилищных фондов — органов местного самоуправления.
Собственники, купившие, приватизировавшие, получившие жилье в наследство или на других основаниях, несут бремя содержания принадлежащего им имущества и обязаны оплачивать расходы на капитальный ремонт.
Вместе с тем в соответствии со ст. 17, 18 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» цена на оплату жилья устанавливается домовладельцами и предусматривает возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также на возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества, если иное не предусмотрено законом. Данное положение распространяется на всех собственников (физических и юридических лиц), в т.ч. на собственников жилых помещений в лице органов местного самоуправления.
Таким образом, органы местного самоуправления вправе предусматривать для собственников жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов плату за капитальный ремонт общего имущества жилого дома.
Для нанимателей жилых помещений согласно Постановлению Правительства РФ от 26.08.2004 № 441 «О федеральных стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке возмещения расходов на капитальный ремонт жилья на 2005 год» при формировании местных бюджетов рекомендуется учитывать средства на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества жилого дома государственного и муниципального жилищных фондов исходя из федерального стандарта и нормативных объемов работ.