Письмо Росстроя от 12.10.2005 № ЮТ-4272/03
<О порядке формирования тарифов по оплате коммунальных услуг>
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
от 12 октября 2005 г. № ЮТ-4272/03
В связи с вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации и многочисленными обращениями граждан по вопросу платы за пользование жилым помещением исходя из занимаемой общей площади Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству сообщает.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Причем доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37), т.е. плата за жилое помещение пропорциональна общей площади, приходящейся на данное помещение.
Кроме того, в соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями.
Капитальный ремонт балконов, лоджий, веранд, террас проводится за счет средств собственников.
Исключение составляют случаи, когда балконы, лоджии, веранды и террасы не являются частями квартир и относятся к конструктивным элементам подъезда, лестничных площадок здания и др. и могут рассматриваться указанной статьей как несущие и ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного помещения. Расходы на их содержание и ремонт включаются в размер платы за содержание и ремонт жилья.
Таким образом, для адекватного отражения расходов организаций, оказывающих жилищные услуги, и определения экономически обоснованных тарифов целесообразно вести раздельный учет расходов на комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и работ, связанных с содержанием и ремонтом индивидуальных балконов, лоджий, веранд и террас.
Указанный порядок формирования тарифов позволит избежать несоответствия площадей помещений при расчете размера тарифов и фактической оплаты населением услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.