---
title: "<Письмо> ПФ РФ от 24.08.2001 N ЮБ-09-27/6925"
number: "ЮБ-09-27/6925"
issuer: "Пенсионный фонд Российской Федерации"
issued_on: 2001-08-24
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-yub-09-276925"
---

## <Письмо> ПФ РФ от 24.08.2001 N ЮБ-09-27/6925

# <Письмо> ПФ РФ от 24.08.2001 N ЮБ-09-27/6925

"О некоторых особенностях заключения договоров аренды нежилых помещений с правом выкупа"


<a id="p100001"></a>**ПЕНСИОННЫЙ ФОНД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**
от 24 августа 2001 г. N ЮБ-09-27/6925

<a id="p100003"></a>**О НЕКОТОРЫХ ОСОБЕННОСТЯХ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ**
**АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ С ПРАВОМ ВЫКУПА**

<a id="p100004"></a>Исполнительная дирекция ПФР в ответ на поступающие запросы из региональных отделений об особенностях заключения договоров аренды нежилых помещений с правом выкупа сообщает следующее.
<a id="p100005"></a>При заключении договоров аренды нежилых помещений с правом выкупа должны соблюдаться положения Федерального закона от 06.05.99 N 97-ФЗ "О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд", Указа Президента Российской Федерации от 06.04.97 N 305, рекомендации [письма](https://bukva.ai/docs/pismo-09-126490-in) ПФР от 03.09.97 N 09-12/6490-ИН.
<a id="p100006"></a>Договоры аренды нежилых помещений с правом выкупа необходимо заключать в соответствии с положениями статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такие договоры носят смешанный характер: положения о владении и пользовании имуществом регулируются законодательными нормами об аренде имущества, положения о приобретении имущества регулируются нормами законодательства о купле - продаже имущества (параграф первый главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, параграф седьмой той же главы в случаях приобретения зданий, сооружений, нежилых помещений).
<a id="p100007"></a>Договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, заключаемые на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<a id="p100008"></a>При нахождении арендуемого имущества в оперативном управлении учреждения трехсторонний договор аренды нежилых помещений с правом выкупа должен заключаться между арендатором, арендодателем (собственником имущества) и титульным владельцем имущества, балансодержателем (учреждением).
<a id="p100009"></a>При регистрации оперативного управления покупателя на приобретаемое в федеральную собственность имущество следует руководствоваться положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 03.07.98 N 696 "Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества".
<a id="p100010"></a>В зависимости от момента перехода права собственности к арендатору и последующего оформления права оперативного управления договоры аренды нежилых помещений с правом выкупа могут быть построены двумя способами. Переход права собственности может происходить лишь по истечении срока аренды либо такой переход возможен в любой момент срока действия договора при условии оплаты выкупной цены.
<a id="p100011"></a>Среди прочих условий договоров рекомендуем обратить внимание на следующие:
1. <a id="p100012"></a>Предмет договора и права арендатора следует излагать таким образом, чтобы по договору выкуп имущества являлся правом, но не обязанностью арендатора. В противном случае к договору будут полностью применяться положения о купле - продаже.
2. <a id="p100013"></a>Перед заключением договоров рекомендуем прорабатывать вопрос о включении арендной платы в выкупную цену. При согласии арендодателя соответствующие положения следует включать в текст договора.
3. <a id="p100014"></a>Рекомендуем определять выкупную цену до момента выкупа имущества, указывать в тексте договора ее размер и условие о том, что выкупная цена не подлежит изменению.
4. <a id="p100015"></a>Рекомендуем не включать в договоры положения о внесении выкупной цены по частям (за исключением случаев зачета арендной платы в выкупную цену), так как в случае частичной оплаты имущества при неисполнении либо расторжении договора аренды возможно неправомерное удержание контрагентом денежных средств.
5. <a id="p100016"></a>Рекомендуем предусматривать возможность выкупа имущества как после окончания аренды, так и в любой момент срока действия договора.

<div align="right">

<a id="p100017"></a>Заместитель<br>
Исполнительного директора<br>
**Ю.И.БОЛЬШЕПАЕВ**

</div>




<a id="p100018"></a>

---